1、配合策劃部、銷售部等部門進行專案前期運作。
2、全面負責工程開工前的準備及審查工作。
3、配合造價部對設計、監理、各施工單位和工程專案甲供材的招投標工作。
4、配合造價部對乙供材進行規格稽核和市場詢價、認價工作。
5、協調施工、監理、設計及相關單位之間的關係。
6、負責對施工、監理、設計單位的管理工作。
7、負責工程施工過程中質量、進度、安全、現場及投資的控制管理工作。
8、負責工程竣工驗收及移交工作。
9、負責對工程管理過程中的檔案、資料進行管理工作。
1、負責工程部的全面管理工作。
2、配合公司領導、外協作部門進行專案前期運作,提出合理化建議。
3、負責組織工程的招投標工作。
4、對設計單位、監理單位、承包商進行考察、評價。
5、組織編制招投標檔案,選擇投標單位或進行邀標。
6、組織投標單位進行現場踏勘和答疑。
7、組織評標和開標工作,確定中標單位。
8、參與合同談判與合同的簽定。
9、負責稽核施工材料的選用和對材料供應商的評價。
10、負責組織工程中新材料、新工藝、新結構、新技術的技術論證、稽核。
11、監督檢查工程和專案檔案資料的管理。
12、負責各專案之間的資源調配,與工程管理相關各部門、單位進行溝通平衡。
13、負責監理費用控制與結算。
14、負責與設計單位協調
(1) 參與設計單位的選擇。
(2) 參與設計方案的選擇工作。
(3) 組織工程技術人員進行圖紙預審。
(4) 委託監理單位組織圖紙會審,對會審中提出的共性問題和技術難題協調擬訂解決辦法。
(5) 協調設計單位與相關單位之間的關係。
(6) 對施工中各方提出的變更要求進行審查控制。
(7) 對設計費用進行控制。
15、負責工程停工、復工的管理。
16、負責控制工程專案施工過程投資,按合同進行工程款撥付。
1.熟悉專案規劃、各類房屋結構、公共設施裝置的種類、分佈,掌握地上、地下各類管線的分佈、走向、位置和使用情況,開展定期檢查檢俢工作,保證公共設施完好。
負責稽核小區住戶裝修申請。辦理業主驗房、空房檢查工作。巡視檢查二次裝修施工情況,如遇違反有關施工規定的,應及時糾正其違規行為,並做好記錄,以便日後跟進處理;
2.負責管理處公共設施完善、裝置養護、室內維修工作的計劃、組織、檢查、改進工作;
3.負責小區物業的驗收和交接、全部工程資料的交接工作;
4.負責工程維修人員崗位的確定及崗位職責的完善工作。
5.負責制定小區房屋及公用設施年度檢修計劃和各項內部維修管裡度;
6.組織編制裝置管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準,並監督執行;
7.負責及時處理各類工程維修資訊,採取各種措施予以改進,並及時向經理彙報;
8.負責小區改建、擴建專案的工程施工組織工作及現場監督管理工作,及時辦理工程竣工驗收手續;
9.負責監督區域各類設施、裝置等的常規檢查工作和重要維修養護工作,參與重大專案維修施工,保證維修質量,確保小區各類設施、裝置保持良好的執行狀態;
10.負責稽核住戶維修收費專案和標準,處理業主維修申請,與客服中心配合,及時安排維修人員為業主提供服務,並按維修回訪紀錄及時報管理中心整理、統計、歸檔工作。
11.制定工程維修工作計劃,並對工作計劃執行結果負責;經常巡視專案,走訪、回訪業主,把維修工作做在投訴前。
12.制訂本部門職員工培訓計劃,組織實施培訓,評估培訓效果;
13.以身作則,帶領部門員工,秉承公司的服務理念,嚴格執行公司的各項規章制度。組織召開工程人員每週工作例會或專題會議,安排、指導下級工作,營造良好的工作氛圍。交流服務技能,解決下級工作中出現的問題,提高服務水平。
14.檢查監督維修工作,指出不合格事項,跟進改善情況;處理維修工作中 出現的突發事件;
15.組織本部門工作人員做好節約能源工作;
16.申請本部門所需物資,驗收採購回的物質質量,監督、檢查維修倉庫的 各項工作;
17.組織人力、物力,及時完成住戶提出的請修要求,為住戶提供快捷、優 質的維修服務;
18.負責管理處各類社群文化活動及接待活動中與工程維修相關的工作的 組織實施工作;
19.負責維修材料領取審批及採購計劃的申報工作。負責工程維修工作的重要資料和質量記錄的檢查工作,按時彙總本部門質量記錄,每月3日前交資料室存檔;
20.辦理業主驗房、空房檢查工作。巡視檢查二次裝修施工情況,如遇違反有關施工規定的,應及時糾正其違規行為,並做好記錄,以便日後跟進處理;
1、接受工程部經理領導,協助工程部經理管理整個工程部的員工 。
2、協助工程部經理制定本部門的月度、年度預防性維修保養計劃有效保障酒店裝置、設施安全經濟執行完好。
3、協助制定員工培訓計劃,對員工進行業務技能酒店意識,基本素質的培訓。
4、掌握當班能源消耗及維修費用,確保酒店最大限度的節能、節支。
5、推行節能執行計劃的實施和執行維修費用預算的控制。
6、協助工程部經理做好外部關係的協調,以獲得良好的外部環境。
7、協助主持部門工作例會,協調班組工作。
8、協助分析工程專案報價單,親臨現場檢查施工與工程進度。
9、協助工程部經理做好消防,安全工作。
10、考核下級的工作,並對其工作做出指導和評論。
11、協助建立完整的裝置技術檔案和維修檔案。
12、執行工程部經理下達的其它工作指令。
1、 消防中心、配電房、電梯組實行24小時值班,做好記錄。
2、 每天定時巡視一次各處機電裝置執行狀況,發現異常及時修理及保養。
3、 對重大突發性故障,立即搶修。
4、 對全部裝置進行預防性保養及定期檢修,確保裝置良好可行地運作。
5、 對業戶投訴,快速予以處理。
6、 節約材料及電能消耗,做好低耗優質服務,將每月水、電單稽核分析後送收款室。
7、 對樓宇裝置做到三乾淨、四不漏、五良好。
即:
三乾淨:指裝置乾淨、機房乾淨、工作場地乾淨;
四不漏:指不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣;
五良好:指使用效能良好、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調整良好。
8、 編制每月備品備件計劃,上報管理處。
9、 按裝置實際情況和更好地為業主服務的需要,提出裝置區域性改造的合理化建議,報管理處稽核並實施。
10、確保管轄區域消防裝置完好無缺,保證任何時候都可起動使用,達到滅火救災的目的。
11、積極組織參加管理處的各項義務活動和物業管理專業知識的培訓。
12、完成上級領導交辦的其他工作。
1、認真貫徹國家有關基本建設方面的法律、法規和規定,遵守公司各項管理制度服從上級工作安排;執行其工作指令,一切管理行為向公司負責;
2、盡職盡責,堅守崗位,全力以赴努力完成工作任務;
3、參與工程專案招標和施工合同的擬定;
4、熟知施工現場的情況,做好現場障礙物,地下管線等設施的情況記錄;參與現場定位、標高、放線工作;
5、監督工程所需原材料、半成品的質量。稽核工程所用材料、半成品的出廠證明、合格證;
6、審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案,以保證工程質量有可靠的技術和組織措施;協調各單位之間關係,以保證工程建設的順利進行;
7、工程質量事中監督,參加工程質量評定,分析質量事故原因及責任,提出補救意見和建議;
8、協助和監督施工單位做好安全工作,消除安全隱患;
9、隱蔽工程施工中,實行現場監督;進行質量、技術簽證。經領導同意的工程變更處理;行使質量監督權,有權下達停工通知;
10、建立質量監督日誌,掌握工程形象進度,逐日做好工程進度記錄,按時編制各種定期統計報表;
11、組織現場質量協調會及時向上級報告有關工程質量動態情況;
12、會同監理單位對工程材料進行質量檢查和抽查,監督與檢查監理單位工作,發現質量問題,及時與監理單位研究改進方案,並報告本部門負責人;
13、對工程竣工進行預驗,提出修改意見,參加竣工驗收和結算;
14、完成領導交辦的其他工作。
1、在處長領導下,全面負責工程的施工管理工作;
2、負責工程的安全管理,抓好安全生產,發現安全隱患及時糾正;
3、負責工程施工組織設計、施工方案的稽核工作;
4、負責處理在建工程設計與施工中出現的技術問題,把好基建工程的技術關;
5、負責稽核在建工程的進度計劃,並認真組織落實;
6、負責組織核籤工程專案的圖紙會審、技術交底、設計變更;
7、參加工程現場例會,監督、檢查在建工程專案各個施工環節的質量;
8、組織隱蔽工程與分部分項工程驗收,組織工程竣工驗收和整改工作,負責工程交付、維保等工作;
9、負責組織工程竣工檔案的整理、工程竣工備案工作。
1、完善基建專案規劃方案的制定、專案建議書、可行性研究報告及初步設計及概算的編制工作;
2、工程專案的現場施工管理工作,經常巡視施工現場,瞭解情況,發現問題及時處理和報告;
3、對所有在建工程質量、安全、進度、文明施工的不定期檢查;
4、做好施工進度控制工作,做好相關單位協調工作,保證按期交付使用;
5、組織驗收和竣工備案等工作;
6、負責工程技術、資料、圖紙、照片、批文的整理歸檔工作。
1. 認真貫徹執行黨的方針政策,堅持四項基本原則,廉潔守法,愛崗敬業。
2. 熟悉國家建設法規和建設程式,掌握建築施工規範和驗收標準,嚴格按規程辦事。
3. 負責工程開工前的道路及場地平整等工作,參加圖紙會審,負責聯絡、協調施工單位與監理單位的工作。
4. 負責辦理工程質量監督、開工報建手續。
5. 審定施工單位的工程施工組織計劃,並監督實施;審定監理單位的監理計劃,並監督實施。
6. 負責施工進度、施工質量、安全文明施工的日常管理工作。
7. 負責施工過程中工程變更的初審以及工程款撥付的初審,負責工程量的確認簽證。
8. 協調和檢查施工監理的日常工作。
9. 聯絡參與技術及造價各方處理施工過程中出現的技術和造價及其它方面的問題。
10. 負責組織工程竣工驗收,配合工程決算的初審。
11. 負責工程竣工後施工現場清理的管理工作。
12. 負責監督聯絡施工單位進行工程保修和處理使用者意見。
13. 完成領導交辦的其它工作
崗位:工程部人員彙報:總經理
資料:
一、負責中心電力系統、電梯、冷暖空調系統、冷熱水系統及鍋爐蒸汽系統、弱電系統的正常運轉。
二、負責中心水暖裝置、廚房食堂機械、洗滌裝置、排氣裝置的維修、保養和故障檢修。
三、負責中心內樓宇維修和室內裝修設施、傢具、門鎖的維修、維護工作。
四、負責中心燈飾、燈具的維修、維護工作。
五、負責中心演歌臺、KTV包廂音響的使用、修理及除錯工作。
六、負責中心收銀電腦、遊戲電腦、電話、總機、計鍾機的維修、維護工作。
七、負責中心遊泳池、熱水池的啟停,桑拿、蒸汽的維修、維護工作。
八、負責中心電視系統的接收、播放及維修、維護工作和。
九、負責中心的消防、煙感、閉路監視的監護、維修維護工作。
十、負責油料的儲存和發放及其裝置的維修保養。
十一、負責組織實施中心改造工程。
1、負責公司客戶網路事件處理
2、負責公司客戶網路方案輸出及網路相應裝置除錯
3、視訊會議網路保障,包含會場佈置、會場網路檢查、會議過程網路保障,快速處理保障期間跟網路相關的問題,會後輸出會議保障總結,描述會議保障期間的網路狀況,遇到問題、解決過程及解決結果。
4、使用者終端問題處理
1、跟進專案工程的進度,安排人員進場實施擺場,
2、聯絡物流、確認發貨、出貨時間,貨車確認、聯絡搬運安裝人員跟進專案的實施擺場,
3、跟進專案售後處理,安排好時間節點,處理專案售後後續問題
4、熟練運用各種相關軟體,執行公司規範和改善採購流程,參與完善採購系統,在保障材料供應的同時降低庫存堆積。