1)負責對本部門崗位職責全面實施和管理。
2)組織各專業管理人員參加新物業專案入夥前接管驗收工作。
3)提出新物業專案設施增補改造初步方案。
4)組織物業專案,機電主管人員按時制定維修保養計劃、措施以及記錄檢查完成情況。
5)代表公司聯絡、洽談;辦理有關改造工程、維修工程、機電裝置維修等方面的各項業務。
6)負責組織有關人員參加改造、維修工程的驗收工作。
7)負責對各物業專案工程技術資料、裝置說明書、技術檔案及各項圖紙整理存檔。
8)指導各物業專案機電裝置故障的技術處理,負責對專案,前期介入工程中的'監督。
9)配合專案管理處有關工程的其他工作。
10)負責外包維修。
1)參加各新專案小區入夥前接管工作。
2)提出各專案小區設施增補改造的意見。
3)收集和整理工程技術資料,裝置說明書,進行技術歸檔及各項圖書整理存檔。
4)檢查各小區前期的物業質量,提出合理的`整改意見。
5)指導各專案工程維修人員進行裝置的維修保養。
6)負責專案前期介入工程中的監督。
7)配合物業處的有關工程工作。
8)負責制訂前期物業專案有關工程的每月建議書。
1)負責制訂本部門的各項崗位職責。
2)負責裝置機房管理控制程式的管理工作。
3)負責實施專用機房鑰匙管理辦法。
4)負責執行裝置維護保養控制程式的管理工作。
5)負責工程部各專業的裝置臺帳管理。
6)負責裝置執行控制程式的管理。
7)負責二次裝修中的技術指導、監督和稽核工作。
8)負責物業專案的驗收工作。
9)負責裝置、系統的檢驗程式的實施。
10)負責公司檢測、計量裝置的送檢、保管、使用等管理工作。
11)參與新物業專案的`管理策劃。
12)負責本部門管理檔案、資料的編號、修改及檔案管理。
13)負責本部門物品、設施、服務的標識工作。
14)負責保修工作程式的管理。
15)負責職責範圍內的防颱防汛工作。
16)負責本部門的服務質量檢驗、協助各物業專案管理處參與服務質量綜合的檢驗。
17)負責本部門進行檢驗和試驗時的狀態標識。
18)協助做好內部質量稽核工作。
19)完成上級領導交給的其他工作。
1)不得擅自離開崗位,當班不得飲酒或參與賭博,要忠於職守、堅守崗位。
2)熟悉物業專案供水、供電、消防系統、管理線路和控制裝置的位置,通曉機電裝置的效能和使用狀況,保證正常供水、供電及電梯等裝置的安全執行。
3)熟悉各種裝置的使用操作方法,嚴格執行操作規程,掌握判斷和處理一般性故障的餓技能及突發事故的應急措施,要定期保養本區的.裝置。
4)每天要巡查裝置的執行情況,認真做好各種執行記錄。發生停電、停水、火警及悽其他事故,應立即到位並迅速查明原因,採取應急措施,防止意外是事故發生。
5)及時更換公共地區已損壞的開關和照明燈。
6)完成專案管理處經理交給的其他工作。
商業物業工程海爾地產海爾地產職責描述:
崗位職責:
1、負責進行圖紙會審、並從方便物業管理和後期營運使用角度,在功能規劃、安防配備、裝置選型、設施配套等方面提出物業合理化建議方案。
2、負責配合招商,與店鋪對接工程條件,在合理滿足店鋪需求或招商需求的情況下,反饋設計及施工部門,跟進圖紙及施工落實。
3、負責商業、寫字樓專案後期的運營、維保工程技術管理。
任職要求:
統招本科及以上學歷,電氣類等相關專業;
熟悉商業專案工程技術、強弱電、暖通、空調等,有三年及以上商業專案的前期介入或裝置設施管理經驗
1、 在物業經理領導、指導下全面負責工程部的日常管理，協助物業經理完成物業資產裝置設施的管理、維護、保養，保證安全執行;
2、 編制年度設施裝置維修、保養計劃，並按審批要求組織實施;
3、 瞭解小區內的主要裝置的執行技術狀況，發現問題立即組織相關人員進行處理;
4、 熟練掌握小區各類裝置的安全操作規範，並督導各專業操作技工貫徹執行及時修訂裝置管理、操 作、維護的各種規章制度和技術標準，並組織執行;
5、 修訂和檢查各項工作記錄表單，收集整理機電裝置技術資料及維修保養記錄，做好裝置臺帳管理工作;
6、 深入調查研究，結合實際情況，制訂節能措施，降低能源消耗;
7、 悉物業機電裝置的操作執行、維修管理和常見故障的處理方法及維修材料的使用特點;
8、 協調各工種及相關主管部門的關係，負責物業範圍內與供電、消防、電梯等主管部門的聯絡。
1、負責制訂園區內公共設施、建築物、裝置系統的管理規定;
2、負責新接管物業專案的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建築裝修專案的驗收和資料核實工作;
3、負責查驗使用者裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的實施;
4、負責編制裝置、設施維修保養計劃，負責做好與本部門業務相關的合同評審;
5、負責園區內的工程改造、裝置更新、方案及預算的編制並送有關部門評審;
6、負責對維修裝修專案、裝置的保養進行驗收，負責對裝置保養、維修、工程專案進行技術稽核;
7、負責所有裝置、設施系統(供電、空調、給排水、電梯、消防等)的管理、執行、維修等;
8、做好使用者入住時房屋設施、裝置的交驗、記錄工作;
9、負責小區內緊急情況的處理工作。
物業工程主管工作:
1、負責制訂小區內公共設施、建築物、裝置系統的管理規定；
2、負責新接管物業專案的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建築裝修專案的驗收和資料核實工作；
3、負責查驗使用者裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的實施；
4、負責編制裝置、設施維修保養計劃，負責做好與本部門業務相關的合同評審；
5、負責小區內的工程改造、裝置更新、方案及預算的編制並送有關部門評審；
6、負責對維修裝修專案、裝置的保養進行驗收，負責對裝置保養、維修、工程專案進行技術稽核；
7、負責所有裝置、設施系統（供電、空調、給排水、電梯、電話、衛星及有線電視、消防、計量等）的管理、執行、維修等；
8、配合客服中心做好使用者入住時房屋設施、裝置的交驗、記錄工作；
9、負責配合客服中心物管員派發的維修施工單；
10、負責小區內緊急情況的處理工作。物業工程部年度計劃；
1、制定年度工程維護、保養預算，人員編制，工程管理等工作;
2、建立工程部工作流程，檔案整理;
3、負責工程部相關人員的培訓，制定培訓計劃，提高整體管理水平;
4、負責園區內所有設施、裝置的維修、養護工作。
1、負責專案所有裝置、設施的維修、保養及各類報修工作;
2、制定部門的年度計劃，包括工程維修保養預算，設施裝置管理程式及制度，人員編制計劃及工作內容安排，備品備件申購計劃，能源管理措施，安全管理等工作;
3、稽核《專案每月能耗報表》，對能耗異常進行分析並通報，對異常點制定解決方案;
4、負責制定各系統裝置的操作規程、保養制度。有計劃、有組織的解決設施裝置的問題，及時處理各類突發事故;
5、重要機電裝置巡檢抽查及機電裝置應急預案演練;
6、負責工程部管理人員的管理培訓，制定培訓計劃並組織實施。
1、負責物業管理區域內工程技術方面的管理和設施裝置的維護保養工作，包括房屋建築本體、共用/公用設施裝置、水電和消防設施裝置的日常巡查、維護保養等工作，定期制定維護保養計劃、組織並落實大中修計劃，負責工程技術管理和部門人員管理工作。
2、制定並完善部門的各項規章制度，建立完善安全操作規程，培訓並督導相關人員嚴格遵守和執行;負責物業管理區域內的安全生產管理，落實並督導各項安全操作規程，建立並完善安全生產相關資料和檔案。
3、負責設施裝置的日常執行和巡查工作，及時完成日常小修作業;合理安排維護保養和大中修計劃，確保設施裝置處於良好的執行狀態;建立並完善設施裝置的日常巡查記錄、日常維修記錄、維護保養記錄、大中修記錄等資料和檔案。
4、收集、組織、整理設施裝置的相關技術資料，建立並完善設施裝置管理臺賬和檔案。
5、負責制定裝置設施年度維修保養計劃和方案，負責計劃方案的實施組織工作，按時呈報公司領導審批和驗收;
6、負責編制月度材料和工具採購計劃，呈報上級審批;
7、定期組織部門員工參加突發事件應急預案的演練和技術配合等培訓工作;
8、制定並落實二次裝修管理制度，負責裝修方案備案材料的稽核，組織二次裝修的驗收工作，完善與裝修申請相關的檔案管理工作;
9、組織和籌備日常維修工作所需的材料和工具，及時完成業主或商戶提出的日常維修要求;涉及共用設施裝置的維修工作，負責制定維修方案並及時上報業主委員會審議;
10、負責供水、供電的抄表計量工作，定期對能源收支進行審計，建立並完善水電計量和能源收支相關資料和檔案;
11、完成公司領導交辦的其他工作。
1、負責及時處理各類工程維修資訊，採取各種措施予以改進，並及時向經理彙報；
2、負責小區改進、擴建專案的工程施工組織工作及現場監督管理工作；
3、負責稽核住戶維修收費專案和標準；
4、制定工程維修工作計劃，並對工作計劃執行結果負責；制定本部門職員培訓計劃，組織實施培訓，評估培訓效果。
1、負責處理專案所有工程系統發生的問題，保障工程系統的正常執行。
2、負責組織裝置的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使裝置始終處於良好的技術狀態。
3、在保證“安全、可靠、經濟、合理”的前提下，及時供給各裝置所需的能源，做好節約能源工作。
4、組織編制各種裝置的保養、檢修計劃，原材料採購計劃，並組織實施。
5、組織收集、編制各種裝置的技術資料、圖紙，做好裝置的技術管理工作。
6、組織擬訂裝置管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準，並監督執行。
7、負責組織各種大型突發性事件如停水、停電、跑水等情況的處理、緊急搶修工程任務的執行。
8、負責組織本部門業務範圍內環境因素和危險源的識別管理控制工作。
單專案工程物業副總崗位職責:
1、負責新專案前期的介入,提出修改意見,對工程質量進行控制;
2、負責監督指導專案的接管與驗收,對各項手續進行明確指導;
3、負責指導對工程遺留問題進行分類和解決;;
4、負責健全裝置執行管理崗位的設定;;
5、負責完善各類設施裝置的安全操作制度和流程;;
6、負責管理設施裝置的維修和各類工具的採購計劃的稽核。
任職要求:
1、形象氣質好、言談舉止得體,思路清晰,心態陽光、積極;
2、知名商業或專業工程公司5年以上工作經驗,並具備統籌管理經驗;
3、獨立負責過工程部管理工作,至少精通強電、弱電、暖通中一項業務;
4、認同企業文化,具備較強抗壓、執行能力;
5、大專及以上學歷,建築裝置、電氣等建築相關專業。崗位職責:
1、負責新專案前期的介入,提出修改意見,對工程質量進行控制;
2、負責監督指導專案的接管與驗收,對各項手續進行明確指導;
3、負責指導對工程遺留問題進行分類和解決;;
4、負責健全裝置執行管理崗位的設定;;
5、負責完善各類設施裝置的安全操作制度和流程;;
6、負責管理設施裝置的維修和各類工具的採購計劃的稽核。
任職要求:
1、形象氣質好、言談舉止得體,思路清晰,心態陽光、積極;
2、知名商業或專業工程公司5年以上工作經驗,並具備統籌管理經驗;
3、獨立負責過工程部管理工作,至少精通強電、弱電、暖通中一項業務;
4、認同企業文化,具備較強抗壓、執行能力;
5、大專及以上學歷,建築裝置、電氣等建築相關專業。
1、在公司上級領導下，貫徹執行有關裝置和能源管理方面的工作方針、政策、規章和制度，並參照公司發展戰略，制定本部門發展規劃;
2、擬定裝置管理、操作、維護的各種程式檔案和技術標準，並監督執行;
3、負責制定本部門的各項管理制度及應急措施,確保公司質量管理體系在本部門有效執行;
4、負責對各小區/大廈/商場的裝置設施維護保養工作進行檢查、指導;不定期對各專案作專項檢查工作
5、負責商業較大規模的維修技術方案的決策、審批與驗收工作;
6、負責參與樓宇工程前期介入及驗收交接工作及制定樓宇工作驗收實施計劃;
7、負責對公司所屬各專案發生的重大事故及突發事件，組織調查分析及處理工作;
8、負責工程方面的節能執行，降低能耗、物耗、人耗，嚴格控制工程執行和維修費用;
9、統籌部門內的工作安排，落實日常工程管理工作，督導和考察工程人員遵守規章制度;
10、負責組建工程培訓師團隊，定期對各專案工程主任做培訓工作;監督各專案工程主任對下屬工程人員的培訓情況;
11、審批工程維保合同條款，開展工程招投標工作，對各專案外委單位不定時檢查，督促專案工程維修部對外委單位按合同內容監管到位;
12、公司所管房屋建築，公共設施，機電裝置等技術管理工作;
13、負責協調本公司其他部門關係及對外關係，承擔對外接待工作，維護公司形象。
1、負責裝置設施維修保養計劃，並負責組織實施;
2、負責小區內給排水系統、供配電裝置、消防裝置、電梯裝置、監控系統裝置等公共設施、裝置執行、保養、維修、安全檢查工作的計劃安排與落實，並對工程人員的日巡視工作進行檢查;
3、負責制定機電裝置、備用品、備用件採購計劃;
4、負責技術人員的理論、業務考評和考勤工作;
5、督促各崗位人員的檢查情況及質量記錄，收集整理裝置技術資料及維修保養記錄，做好裝置臺帳工作;
6、負責對業戶日常維修、公共裝置設施維修、派出人員的工作質量的自檢與定期回訪，對本部門不合格服務的處理、糾正和預防措施的實施、跟蹤檢查;
1、負責裝置完善、裝置養護工作的計劃、組織、檢查及改進工作
2、對設施裝置進行安全檢查，保障工程系統正常執行
3、組織編制裝置管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準，並且監督執行。
1、基礎管理：
1) 制定工程服務年度計劃;建立裝置資料檔案;
2) 負責轄區房屋建築、設施裝置的執行、維護、保養工作;
3) 對物業轄區機電裝置的執行、保養、維修進行技術指導、檢查和監督;
4) 熟悉各物業轄區機電裝置的效能和使用狀況，掌握技術管理中的難點、重點;
5) 巡查裝置執行技術狀況，發現隱患，及時排除。對重大故障，立即報告上級領導並組織力量及時處理;
2、執行管控：
1) 稽核執行報表，掌握能耗規律、發現異常、分析原因、提出有效的節能措施;
2) 審閱各系統執行監測技術資料，發現偏差，及時糾正;
3) 監督檢查維修工程、增改工程的質量與進度，發現問題及時採取措施;
1、主持物業公司日常工作；
2、簽署、執行與業主相關的合同及協議；
3、檢查各部門的工作執行情況；
4、審批和簽署來往檔案；
5、參加總公司及其它部門業務會議；
6、運用資源提高盛昌物業的經濟效益；
7、鼓勵和推動員工工作，提高效率，有責任為公司培訓更多的管理人才；
8、培訓考核下屬工作表現，制定員工工作守則；
9、按總公司及物業公司制度執行賞罰工作；
10、對下屬工作情況及困難，予以適當指導；
11、執行請銷假制度；
12、稽核已確定執行的相關合同；
13、報批採購計劃；
14、報批付款，撥付申請表及明確收支分賬專案；
15、領導物業公司全體人員開展工作，對所有專案進行分工；
16、對服務區域內工作情況進行檢查、監督、督促，對不符合管理要求的現象，及時糾正或向上級及相關部門反映，對於屢教不改的問題進行處罰並限期整改；
17、負責服務區域業主投訴、糾紛協調處理和業主日常聯絡走訪及意見徵詢工作，制訂並組織實施業主各階段聯絡溝通方案，積極贏得廣大業主的.理解、支援；
18、組織辦理業主入住和裝修手續及相關資料並指導相關人員歸檔；
19、組織指導客服員工對業主報修接待、登記，及時安排維修人員上門處理並做好相應督促，維修後與業主電話溝通，做好處理結果的意見徵詢工作；
20、負責物業管理相關費用的收繳工作，準時安排客服管理員向業主派發各種費用的交費通知單，並督促下屬及時收繳各項物業管理費及其他費用等相關工作；
21、配團公司做好年度財務預算的資料統計彙總工作；
22、負責物業公司員工的考核工作並評定物業公司員工的薪酬及晉升事項；
23、每年對本公司的人員編制、薪酬核定在年底前上報集團綜合部（主管及以下人員由物業公司經理提名）；
24、代表物業公司與公共職能機構及政府相關部門聯絡；
25、每月向總公司彙報工作，定期向各業主單位彙報物業管理執行情況；
26、定期召開例會傳達政策及制定工作方針、計劃；
27、執行正常考勤制度，按總公司及物業公司制度執行賞罰工作；
28、核定物業費用，對物業相關的合同，報批付款等往來檔案的籤批；
29、負責組織社群文化活動及社群宣傳工作。
1、負責制訂專案公共設施、建築物、裝置系統的管理規定;
2、負責物業專案的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建築裝修專案的驗收和資料核實工作;
3、配合客服中心做好使用者入住時房屋設施、裝置的交驗、記錄工作;
4、負責配合客服中心物管員派發的維修施工單;
一、在工程部主管的領導下，協助工程部主管作好工程部的管理工作，適時制定（完善）工程部的各項管理制度，以及突發事件的應急處理措施。
二、負責解決轄區裝置的技術問題，帶領員工做好系統的維護保養，保證系統的正常運作。
三、熟悉掌握所屬裝置的`效能，當裝置系統出現故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。
四、制定轄區裝置改造、技術革新及隱患問題的解決方案，報工程部主管審批。
五、安排轄區系統裝置改造、隱患處理、維修保養工作的月計劃，並對其
實施情況進行督促和檢查。
六、及時向工程部主管彙報轄區系統的隱患及無法解決的問題。 七、負責完成轄區裝置、系統的文字性工作，做好系統的維護、檢測計劃及各項記錄，填報規定的各種報表。
八、制定裝置定期檢修計劃，對裝置的定期檢修工作進行督促和檢查。
九、負責嚴格控制工程部的備品及物料，做好消耗記錄及備品物料的申請。
十、在已有的技術資料基礎上，完善工程部的技術資料檔案。
十一、定期檢查裝置執行的值班記錄，並在值班記錄上簽字確認，發現問題要求員工立即整改。
十二、監督維保單位的工作狀況，委派相關員工給予監督，並在維修工作單上簽字確認，對維修不到位之處有權提出建議和意見，要求其整改。
十三、負責每年一次的變配電系統的測試、調整、清掃工作。
十四、負責配電系統各種計量儀表每兩年一次的檢測工作及各種測量儀表
崗位職責:
1.負責專案交接，監管維護機電設施，包括所管理物業日後的改進工作;
2.主持新建築測試驗收;
3.編寫機電的養護計劃;
4.計劃並管理機電改變和改善工作;
5.監督招標和報價選擇過程，保證遵循公司制度;
6.評估承包商服務，保證維護達到希望標準;
7.準備並管理預算，監督庫存;
8.協調及管理租戶裝修工作;
9.與內外部客戶配合;完成維護，修改和改善工作;
10.監督員工表現，安排指導員工培訓課程;
11.和政府部門聯絡，保證所有更改和改善工作都符合政府要求及規範;
12.接聽緊急電話，並可按照需要隨時待崗服務。
崗位要求:
1.擁有暖通相關學位，持有相關專業資格，如mcibse、mime或者中國大陸相關專業認證，如:註冊工程師;
2. 8年以上相關工作經驗，其中至少3年大型高階商場和甲級寫字樓專案管理級別工作經驗;有內地外資公司背景，和海外公司及外國客戶聯絡經驗優先;
3.良好人際關係，有協調內外部共同工作的能力;
4.有可信管理領導工程部員工工作的記錄;
5.有深厚環境職業安全知識，有節約能源，可持續發展的意識;
6.熟練使用微軟辦公軟體和autocad;
7.良好的中英文口語和讀寫能力。
工程部主管(物業)澳金園商業北京澳金園商業經營管理有限公司,澳金園商業,澳金園
崗位職責:
1、負責別墅工程方面全面工作;
2、負責帶領班組人員完成管轄範圍內給電、排水、供暖、製冷系統及通風等裝置設施的日常操作、檢查維修及養護的管理工作;
3、負責制定、修訂有所管裝置設施的執行規範和安全操作規程、維護保養制度,並對其執行情況進行監督、檢查、評定;
4、負責及時解決本系統技術上的問題;
5、負責制定所管系統的執行方案並審閱執行記錄,保證裝置的'正常執行。
6、負責按所管裝置的實際技術狀況制定大中小修計劃,確定維修方案,並監督、指導維修計劃的實施過程和驗收工作。
7、負責根據業務的實際需要,編制所管業務內的工程採購計劃,並對按採購計劃採購的各項物品進行驗收。
8、負責制訂所管系統節能降耗的工作計劃,經領導批准後實施。
9、負責做好本系統管理的目標考核和成本控制工作。
10、負責協助工程部負責人完成對本系統技工人員的考核工作。
11、定期組織班組員工進行技術和安全生產等業務知識交流。
12、制定並監督執行裝置設施的日常維護計劃。
13、完成上級領導交辦的其他工作。
任職要求:
1、 30歲以上,大專以上學歷,5年以上同崗位工作經驗;
2、持工程相關專業資質證書;
3、良好的溝通、協調能力;
4、熟練掌握office辦公軟體及各種辦公裝置。
1.接管驗收期負責與甲方協調初驗、複驗問題的整改跟蹤落實;
2.負責配合完成業主入住現場交房相關工作;
3.負責專案設施、裝置的執行、保養、維修、安全檢查工作的安排與落實;
4.全面負責工程部日常事務管理，本部門內部團隊建設與管理。
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