出租方(以下稱甲方)
姓名： 身份證號碼： 常住地址： 電話： 代理人/代表人： 身份證號碼：
承租方(以下稱乙方)
姓名： 身份證號碼：常住地址： 電話： 代理人/代表人： 身份證號碼：
居間方：大連百居易房地產營銷策劃有限公司
根據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，為保障甲、乙雙方的合法權益，經雙方協調一致，簽訂本合同。
一、 租賃標的
甲、乙雙方通過居間方提供的居間服務出租及承租位於大連市 區路(街)號(樓)單元 層 號，權屬為 ，證號： ，建築面積約 平方米的房屋(以下簡稱“該房屋”)及其裝置(見交接單)。該房屋由乙方人使用，租賃用途為 。房屋具體面積與地址以房產證及相關正式法律文書上的記載為準。
二、租賃期限
1、租賃期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日為止。
2、甲方須在本合同簽字生效之日起日內將房屋交付乙方使用。
3、租賃期滿，若乙方欲繼續承租該房屋，須在租屆滿前 個月以書面形式向甲方提出續租申請，甲乙雙方可另行協商續租事宜。
三、租金及費用
1.該房屋為月租金人民幣(大寫) 元，(￥元)。
2. 租賃期間，該房屋的 等費由甲方承擔， 等費用由乙方承擔。在本合期內，如發生政府有關部門徵收本合同未約定的費用專案，與乙方使用、居住或經營該房屋有關的費用，均由乙方承擔，除此之外的費用由甲方承擔。租賃期間乙方如需開具租賃等相關發票，費用由乙方承擔。
3.租金結算時間和方式：
租金的付款方式為 □季付□半年付□年付，以現金方式支付。 年月日支付 年 月 日至 年 月 日的租金，共計元， 雙方協商後期租金乙方需提前 日通知甲方並進行支付。
四、租房押金：
乙方應於簽約同時付給甲方押金人民幣(大寫) 元，(￥ 元)。到期結算，多餘歸還。
五、甲方承擔責任
1. 租賃期間內，房屋自然損壞的維修養護由甲方負責，除此之外的損壞由乙方自行負責維修。
2. 甲方須保證該房屋權屬清楚，並保證共有人同意出租該房屋。同時甲方須保證在簽訂本合同之前該房屋不存在轉讓、查封等權利限制和相關債務，如有糾紛，由甲方負責處理。如給乙方造成損失的，甲方負責賠償。
3. 在租賃期間內，甲方如需將房屋轉讓或抵押，甲方應提前一個月書面通知乙方並保證本合同的繼續履行，乙方有該房屋的優先購買權。
4. 甲、乙雙方確認，該房屋交付乙方之前，與該房屋有關的水、電、採暖等費用由甲方承擔並負責結清;該房屋交付乙方後的租賃期內，與該房屋有關的相關費用按本合同的約定執行。
5.如因甲方原因導致本合同解除的，甲方須向乙方支付違約賠償金，賠償金額相當於本合同約定的 個月租金，如該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還須賠償乙方的損失。
六、乙方承擔責任
1. 在租賃期間，如出現需由甲方負責維修的情況時，乙方應及時通知甲方，如因乙方延誤通知給甲方造成損失的，由乙方承擔維修責任，無法維修的由乙方承擔賠償責任。
2. 本合同由雙方協議解除、租期屆滿而終止履行時，乙方應在接到甲方解除合同的書面通知或租期屆滿之日遷出該房屋，並將該房屋及甲方所屬內部設施、裝置及乙方對該房屋所進行的裝修(如有)完好無損的返還給甲方，如造成損壞，由乙方負責修繕或按價賠償。
3. 乙方使用該房屋時，未經甲方書面同意，不得改變該房屋的用途;不得利用該房屋從事任何違法、非法、不道德、不恰當或有傷風化的活動;不得儲存任何違禁品、易燃品、爆炸品，同時必須嚴格遵守中華人民共和國法律和當地的有關規定。否則視為違約，自甲方提出限期整改之日起15日內仍未改正的，甲方有權解除本合同。
4. 如將該房屋轉租，必須徵得甲方書面同意，並簽訂轉租合同;如未經甲方同意並簽訂轉租合同而擅自轉租的，甲方可追究乙方違約責任，並有權解除合同。
5. 租賃期間，乙方欠繳本合同第三條第2款中的各項費用達二個月的，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，並按本合同第四條第2款處理。
6. 如乙方違反本合同第三條第3款的約定，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約賠償金，賠償金額相當於應付款的千分之一。乙方無故拖延支付下一期租金(甲乙雙方另有約定除外)超過七日或逾期遷出該房屋時，甲方有權採取相關措施收回該房屋，並無需給予乙方任何賠償、補償，同時租房押金不予退還，對於乙方遺留在該房屋內的任何財產、物品、資料、裝置等，甲方有權通過該房屋所在地居委會或小區物業等相關部門，將上述物品妥善放置其他處所並書面通知乙方。
7. 如因乙方原因導致本合同解除的，乙方須向甲方支付違約賠償金，賠償金額相當於本合同約定的 個月租金，如違約賠償金不足以彌補甲方損失的，乙方還須賠償甲方的損失。
七、有下列情形之一而造成合同解除的，雙方免責。
1.因不可抗力導致合同解除。
2.該房屋經房屋安全鑑定單位鑑定為危險房屋不能繼續使用。
3.因國家政策需要對該房屋進行拆遷或改造。
八、居間方報酬與責任。
基於居間方已提供居間服務，甲方須於本合同簽訂之日一次性交付居間方居間服務費用人民幣(大寫) 元(￥ 元)，此項費用只是作為甲、乙雙方通過居間方出租與承租該房屋的居間服務費用。居間方在促成甲、乙雙方簽署本合同後即終止對甲、乙雙方的居間服務。甲、乙雙方無論任何原因致使本合同不能正常履行(除居間方有過錯外)，由甲、乙雙方自行解決，居間服務費用將不予退還。居間方只負責提供原始合同文字證明及雙方其它相關證明的影印件(必須經權利方書面同意)。
九、其他。
1.本合同的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律。發生爭議協商不成時，任何一方可向該房屋所在地人民法院訴訟。
2、本合同簽署前三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及相關協議內容，如有和本合同不相符之處，以本合同為準。
3、本合同一式叄份，甲方、乙方、居間方各持一份，具有同等法律效力。本合同自三方簽字蓋章之日起成立並生效。
十、居間方提醒
1.甲乙雙方向居間方交付的款項，居間方均出具正式的收據或發票，請向收取人索取;
2.甲乙雙方對合同約定的權利與義務已充分知曉並認可。
3.甲乙雙方應向當地房屋租賃部門辦理登記備案手續。
4.甲乙雙方應向當地派出所辦理治安責任登記。
5.甲乙雙方應根據國家有關法律、法規交納稅費。
6.每次繳租日之前，甲乙雙方應對房屋各項使用費用的階段費用進行核對，以免造成長時間欠繳。
7.甲乙雙方就有關本次租賃的相關證明(房產證明、身份證明等)已互驗並認可。
8.甲乙雙方在簽約時已見過對方本人或有授權書的代理人並認可對方的簽約權利。
甲、乙雙方對上述提醒事項已完全知曉，並確認簽字(甲方： 乙方： )。
十一、由甲、乙雙方確認的附加條款如下：
出租方： 居間方：大連百居易房地產營銷策劃有限公司承租方：
代理人： 簽約人：
聯絡電話：聯絡電話：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
第一章：序言
本公司每位員工，無論在試用期或聘用期都應瞭解本《手冊》全部內容，以明瞭本身的權利以及責任。
員工如欲進一步瞭解此《手冊》的解釋，請向行政部查詢。
第二章：公司簡介
________房地產開*有限公司，旨在從事房地產開發、建設、出售、出租，併為租售後的不動產提供配套服務。
第三章：公司制度
一、總則
1、公司最高權力機構為董事會，總經理為公司首席執行者，直接對董事會負責，員工應遵守逐級請示報告的制度。
2、公司以高效、精幹的原則設定機構配備人員，並根據業務發展需要，靈活調整，逐步充實。
3、公司員工實行勞動合同制，經過3-6個月的試用期後，根據工作能力與表現委託其職務。
二、會議制度
1、每週五上午召開一次各部門主管工作會議。
2、每月月末召開一次公司全體員工業務工作會議。
3、不定期召開專業技術會議。
4、所有會議必須有會議記錄或會議紀要，視其內容留存或報董事會。
三、出差制度
1、出差者應填寫“出差申請單”，註明出差目的、地點和日程安排，一般職員出差須總經理批准才能辦理借款手續。出差借款以往返車船費、住宿費、補貼費等為基本依據並適當放寬。
2、一般情況下，員工不得乘坐飛機，如出差路途較遠需乘坐飛機，須經總經理批准，部門經理及以上職位者遇有特殊情況，須經總經理批准。
3、員工出差住宿費不可超過200元/天的標準，部門經理級出差的可適當放寬至300元/天的標準，考慮到員工在外出差的諸多不便，給予50元/天/人的出差補貼。
其中到達出差地的第一天，住宿費可適當放寬30元，超出限額部分除特殊情況，經總經理批准報銷外，其餘費用均需個人承擔。（如出差者可自行解決住宿，不向公司報銷住宿費，則每晚可獲住宿標準50%的補貼）。
4、到達出差地點後應及時將聯絡方式通知公司祕書，完成任務後立即返回或趕赴下一個工作點，不得利用出差之機遊山玩水，一經發現，扣除當日工資，並做相應處理。
5、完成出差任務返回後，應在一週內寫出書面報告交總經理和部門經理。
6、出差費用應按規定填寫報銷單連同出差報告，經批准出差的負責人簽署意見後，在出差回來的十天內交財務部稽核報銷結清費用，如無故拖欠，財務部有權按欠款額在當月工資中扣除。
四、工資制度
1、員工工資和福利費用，由總經理髮放，工資發放日期為每月的最後一個工作日。
2、總經理可視公司經營情況與員工工作情況，定期發放獎金。
3、獎金的發放日期為每季度最後一個月的最後一個工作日，年終獎在第二年的春節前發放。
4、加班
如確因工作需要加班，需事先得到部門經理的批准（如特殊情況，事後亦須得到部門經理的批准）。加班二小時以上方可作為加班，加班二到四小時（含四小時）可獲補假半天，加班四小時以上可獲一天補假。員工加班每月結算一次，根據工作需要可補假，也可獲加班工資。加班工資按勞動法規定的標準辦理。（日標準按80元計算）。
如加班時間超過二小時並超過用餐時間者可獲發誤餐補貼，每餐計RMB10元。
5、公司員工工資與各項補貼，視公司經濟效益情況，參照國家有關規定逐年調整，其幅度由董事會討論決定。
6、員工個人所得稅由本人繳納。
五、假期規定
1、法定節假日
（1）員工可享受每年共4次的公眾假期元旦、農曆春節、勞動節、國慶節。
（2）員工在法定假日內因工作需要不能休假，公司將給予補假。凡在法定節假日加班半天（2-4小時，含4小時），給予補假一天；凡在法定節假日加班一天，（4小時以上，8小時以下含8小時），給予補假一天半。如在法定休假日加班八小時以上，給予補假二天。
2、年假
（1）試用期滿之員工可獲每年十天（按工作日計算）的有薪年假。
（2）半日或以上的事假可在年假中扣除。
（3）年假3日或以上者應於三天前申請。
（4）當年年假應於本年的年底前休完。
（5）如員工離職時尚有剩餘年假，可按員工收入折算成薪金，具體折算公式如下：
月收入=薪金代年假22天。
（6）員工休年假須填妥申請放假表經行政部核准報總經理簽字。
3、婚假
（1）符合結婚年齡登記結婚的員工，可享受五天婚假，晚婚員工可享受十天婚假。
（2）休婚假的員工提前七天提交請假單，申請批准後，報公司人事存檔。
4、產假
（1）凡在公司工作不少於一年時間之女性員工可享受三個月有薪產假。
（2）申請分娩假期的員工須於預產期前四個星期遞交申請放假表及醫院證明，列明正式放假日期及預產期。
（3）女性員工在懷孕期間及分娩後需作身體檢查，假期可在病假中扣除，但申請此類假期須連同醫院證明，填妥表格。
5、喪假
（1）員工的直系親屬去世，給予三天喪假，喪事在外地料理的，可酌情給予路程假，由總經理批准。
（2）在批准的喪假和路程假期間，薪金照發，但往返路費由個人自理。
6、病假
（1）員工生病，憑醫療單位病假證明，可獲病假，有薪病假一年最多可享用27天，按員工為公司服務年限可累計使用，多超部分作為事假處理（總經理特批者除外）。員工病假須填妥申請放假表，附醫院證明報部門經理簽字。
（2）員工如不幸身染重病需請長假，經總經理特批，可按當時實際情況給予長假，一般情況下，請一個月長假可獲當月薪金的90%，請二個月長假可獲當月薪金的70%，請三個月長假可獲當月薪金的50%，請四個月長假可獲當月薪金的30%，如請五個月以上，可獲當月薪金的10%。如員工請假半年仍未康復，公司有權與其解約，併發放一個月的薪金作為生活補助。員工因公負傷，在正常醫療期間，公司不得與其解約，員工可獲取100%的薪金，病假不計算在員工按規定可享用的有薪病假中。
6、交際應酬；
（1）公司因經營業務需要而發生的交際應酬，應堅持必；
（2）用於交際應酬的禮品由行政部統一安排置中。
（3）員工上班時間看病，超過半天按病假處理（需醫療部門證明），否則按事假處理。
7、事假
（1）員工請事假七天內按日扣40元，超過七天之事假按實際收入扣除（月收入/22天×事假天數）。
（2）員工請事假需填寫申請放假表交部門主管及行政主管籤批，超過三天報總經理批准。
（3）如有急事可先來電請假，上班後補假。
六、交際應酬
1、公司因經營業務需要而發生的交際應酬，應堅持必須、合理、節約的原則。
2、用於交際應酬的禮品由行政部統一安排置辦，各部門如因工作需請客、送禮的，均應事先填寫“交際應酬申請單”，500元以下由部門經理簽字，500元以上由總經理簽字，並由行政部彙總。對外執行宴請必須嚴格掌握標準，控制陪客人數，並每月提前列出計劃。各部門交際應酬費不得突破計劃，特殊情況需經總經理審批。
3、行政和財務有責任每月向總經理報告交際應酬開支情況。
七、工作報告制度
1、員工每月應撰寫一個月工作小結與下月工作要點報總經理。
2、總經理每月初應將上月公司工作報告和本月工作打算及財務報告報董事會。
八、裝置使用及管理
1、用車
（1）各員工需要用車應填寫“用車申請單”，由行政部按路途遠近和工作緩急統籌安排。
（2）原則上優先安排總經理或部門經理業務往來中的重要客人。
（3）出車後由司機記錄用車地點、時間、里程。
（4）員工個人因公外出，原則上不得用車。
（5）非特殊情況，職工不得因私借用車輛，特殊原因者應填寫“因私用車申請單”，經總經理同意後方能用車，並由個人支付汽油費等所發的費用。
2、影印
（1）禁止因私使用影印機。
（2）愛護影印裝置，原則上由祕書操作影印機。
3、電話
（1）因公掛撥國內長途電話，由行政部統一登記管理。
（2）未經總經理批准，謝絕客戶使用國內國際長途。
（3）掛撥國際長途電話須在祕書處接撥並登記。
（4）接撥電話一律使用普通話，開口應報公司名，用語禮貌，通話簡潔，不得使用電話聊天。
（5）接應電話，如受話人不在，應轉其部門同事代接或為受話者留言。
（6）非必要時，員工不得在上班時間撥用私人電話。
（7）非必要時，員工不得掛撥私人長途電話，必須者須經總經理批准，由行政部登記收費，擅自私撥將被嚴肅處理。
4、傳真
傳真由行政部祕書統一接發並登記歸檔，凡不符合規範者，行政部有權請其修正和刪除。
5、電腦
（1）有關檔案原則上由祕書統一安排列印並由文稿起草人負責核對。
（2）各位員工應學會使用電腦，包括運算、儲存及打字。
6、愛護公物
全體員工須愛護公司財物，公司有權責令因疏忽而損壞或遺失公司財物的員工賠償，並將對蓄意破壞公物的員工給予處分。
第四章：公司福利
一、待業保險：根據國家有關規定辦理。
二、養老保險制度：根據國家有關規定，加入國家養老保險系統。
三、住房公積金制度：公司加入國家住房公積金制度，定期為員工繳納住房公積金。
四、醫療保險和醫療費制度
1、門診醫療費報銷制度
醫院可按就近就醫原則選擇，區級醫院以上的各類醫院收據即可作為醫療報銷憑證。醫療費由行政主管稽核、總經理籤批後報銷，月按80元為限額，每半年結算一次，超支部分公司承擔80%，員工承擔20%。
2、住院制度
根據國家有關規定加入國家住院醫療保險制度，員工因病住院期間，住院費用經總經理批准可由公司先墊付。員工在約定醫療機構住院就醫所發生的費用，除由醫療保險基金支付之部分外，其餘部分由公司負擔70%，員工個人負擔30%。
五、康-樂活動：公司會安排適當的康-樂活動，活躍員工身心，增進同事之間的友誼。
六、公司負擔員工的工作午餐。
七、其他福利
1、公司會視專案進展情況以及國家有關規定，提供員工其他福利。
2、由某某集團其它專案調入長春工作的員工，在本公司服務滿3個月以上者，每季度可以享受探親假一次。當事人要求探假必須提前7天提出申請，經本部門主管同意、行政部稽核、總經理批准。探親假期一般利用法定假日、休息日和年假，一次探假一般不超過5天，員工探假往返應乘座硬臥火車，費用由公司承擔。
第五章：員工紀律
一、守祕
無論在職或離職員工，都不得把有關公司業務的機密資料帶離公司，機密資料至少包括以下各項：
1、與政府部門、客戶或供應商所簽訂的合同細則。
2、資料外洩後，會破壞公司的業務和形象。
3、影響公司決策的資料。
4、內部往來的各種報表、檔案。
5、公司有權對洩露機密資料的員工進行處分，員工也不得將個人薪金收入向其他同事或外界洩漏。
二、儀表
為體現公司形象，員工穿戴應整潔得體，男士不得留長髮，應穿皮鞋打領帶（要往工地者除外）；女士應穿著莊重，在辦公室著裙，不得穿過分裸露的服裝，雨雪天應將雨具放在室外規定部位。
三、上班
1、公司實行五天工作制和八小時工作制，具體作息時間請參照行政部有關規定。
2、所有員工須按時上班，由行政部建立考勤登記，對經常遲到者予以警告，屢教不改者予以解聘。
3、上班時間謝絕私客來訪。
4、上班時間不得看與業務無關的報刊，不許打牌、下棋。
5、上班時間不得串崗聊天，打罵嬉鬧。
四、受賄索賄
員工不得私自接受客戶（如工程承包商）提供的禮品或其他好處，如確係盛情難卻，應上交公司統一處理，凡涉及各種不同形式的受賄索賄，將予以開除。
五、違章處分
對於違反公司規章制度的員工，公司將根據其情節輕重，分別給予不同的處分，處分為三檔：
A、口頭警告。
B、過失單處分。
C、辭退或開除。
1、口頭警告：員工違反公司規章制度，但對公司沒有造成直接經濟損失或其他損失的，給予口頭警告處分。口頭警告超過2次/月仍不改正者，給一張過失單處分。口頭警告每次扣發當月10%的津貼。
2、過失單處分：員工違反公司規章制度，給予公司造成一定經濟損失或其他損失的，給予過失單處分。過失單由總經理簽發，經違反者本人簽字，交-行政部備案。員工個人一年內超過兩張者予以辭退，過失單每張扣發當月50%薪金。
3、員工嚴重違反規章制度，給公司造成較大經濟損失和其他損失的予以辭退，員工違法、犯罪或嚴懲違反公司規章制度情節嚴重者予以開除，開除需由總經理批准。
六、僱傭合約的終止
1、試用期間
第一個月試用期間，公司及僱員任何一方可以一日書面通知或一日代通知金解除僱傭合約。
第二、三個月試用期間，公司及僱員任何一方可以七日書面通知或七日代通知金解除僱傭合約。
2、試用期滿後
公司及僱員任何一方需以一月書面通知或給予一月代通知金方可解除僱傭合約。
第六章：年終工作評估
一、員工每季末提交工作總結，由主管經理及人事部門作工作評估並簽署評估意見後，上報總經理審批，評估記錄存檔作為評定員工全年表現的依據。
二、總經理根據評估結果決定員工的薪金增降以及獎金分配。
三、總經理根據評估結果決定年度“優秀員工”予以表彰。
四、試用期間員工實行月評估制。
五、本手冊將視公司發展狀況做適當調整。如________區有新的規定，即按規定執行。
六、本手冊自公佈之日起執行。
甲方：
乙方：
此合同本著公平、公正的原則，經雙方協商而訂立。
第一條合同目的
經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事甲方資質證[黑建房開牡第63號]範圍內的專案。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條 甲方的基本權利和義務
權利：(1)甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3%，作為管理費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理費不予歸還。
義務：(1)甲方在本協議生效之後，只向乙方提供相關所需的手續和資質證影印件。
(2)對乙方提出的合理要求儘可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務權利：
權利：(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書。
(3)充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設專案。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
義務：(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。
(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工裝置自主負責解決。
(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，於甲方無關。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，並要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費。
(6)乙方開發建設專案不得超過甲方資質證所規定的範圍，如超出甲方資質證範圍的專案，乙方需自己提供相關手續證件。
第四條 (1)乙方實施的工程專案，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。
(2)乙方在專案中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。
第五條 乙
方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責宣告。
第六條 乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規定管理費用的50%，完工後交付另外50%。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期 年。合同一式二份，甲、乙雙方各一份。
甲方簽字： 乙方簽字：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
年月日 年月日
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