甲方：____市商品房預售款監督管理小組乙方：_________分行支行（監控銀行）丙方：_________（房地產開發企業）為加強商品房預售管理，規範商品房預售款使用行為，根據《____省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙方協商，就位於____市_________區_________路_________ 地段，專案名稱為_________，監控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。
一、權利
1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，並貫徹實施《____省商品房預售管理條例》。
2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批准書》。
3.進入監控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。
4.樓宇竣工後，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶銷戶手續。經甲方稽核批准銷戶的， 丙方持銷戶批准書向乙方辦理賬戶取消監控手續。
5.根據《____省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方稽核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。
二、義務
1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《____省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽定本協議。
2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答覆;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。
3.乙方應積極配合甲方開展監管工作，按甲方批准的支付額給丙方辦理預售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。
5.乙方須按甲方的要求於每個工作日將前一天監控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時要及時在《房屋管理系統》上對監控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記。
6.丙方不得直接收存預售款。
7.丙方應根據《房屋管理系統》上公佈的示範合同文字，與預購人協商擬訂合同條款並簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶，並憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。
8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》後10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。
9.丙方經甲方批准撥付取得的預售款項，在專案竣工之前，只能用於購買專案建設必需的建築材料，裝置和支付專案建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《____省商品房預售管理條例》，並接受甲方管理和監督，切實保障預購人的合法權益。
三、法律責任 丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或登出其房地產開發資質，並處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。
四、其他 本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_________（公章） 負責人：_________（簽章）乙方：_________（公章） 負責人：_________（簽章） 丙方：_________（公章） 負責人：_________（簽章）________年____月____日 ________年____月____日
返
廣州市商品房預售專用款賬戶監管協議
甲方：廣州市商品房預售款監督管理小組
乙方：_________分行/支行（監控銀行）
丙方：_________（房地產開發企業）
為加強商品房預售管理，規範商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙方協商，就位於廣州市_________區_________路_________?地段，專案名稱為_________，監控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。
一、權利
1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，並貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。
2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批准書》。
3.進入監控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。
4.樓宇竣工後，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶銷戶手續。經甲方稽核批准銷戶的，?丙方持銷戶批准書向乙方辦理賬戶取消監控手續。
5.根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方稽核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。
二、義務
1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽定本協議。
2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答覆；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。
3.乙方應積極配合甲方開展監管工作，按甲方批准的支付額給丙方辦理預售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。
5.乙方須按甲方的要求於每個工作日將前一天監控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時要及時在《房屋管理系統》上對監控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記。
6.丙方不得直接收存預售款。
7.丙方應根據《房屋管理系統》上公佈的示範合同文字，與預購人協商擬訂合同條款並簽訂商品房銷售合同；應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶，並憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。
8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》後10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。
9.丙方經甲方批准撥付取得的預售款項，在專案竣工之前，只能用於購買專案建設必需的建築材料，裝置和支付專案建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，並接受甲方管理和監督，切實保障預購人的合法權益。
三、法律責任
丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或登出其房地產開發資質，並處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。
四、其他
本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
乙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
丙方：_________（公章）負責人：_________（簽章）
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：__________________
乙方：_________分行/支行(監控銀行)
丙方：_________(房地產開發企業)
為加強商品房預售管理，規範商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙方協商，就位於廣州市_________區_________路_________地段，專案名稱為_________，監控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。
一、權利
1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，並貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。
2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批准書》。
3.進入監控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。
4.樓宇竣工後，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶銷戶手續。經甲方稽核批准銷戶的，丙方持銷戶批准書向乙方辦理賬戶取消監控手續。
5.根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人(丙方)收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方稽核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。
二、義務
1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽定本協議。
2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答覆;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。
3.乙方應積極配合甲方開展監管工作，按甲方批准的支付額給丙方辦理預售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。
5.乙方須按甲方的要求於每個工作日將前一天監控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時要及時在《房屋管理系統》上對監控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記。
6.丙方不得直接收存預售款。
7.丙方應根據《房屋管理系統》上公佈的示範合同文字，與預購人協商擬訂合同條款並簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶，並憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。
8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》後10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。
9.丙方經甲方批准撥付取得的預售款項，在專案竣工之前，只能用於購買專案建設必需的建築材料，裝置和支付專案建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，並接受甲方管理和監督，切實保障預購人的合法權益。
三、法律責任
丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或登出其房地產開發資質，並處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。
四、其他
本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方：_________(公章)負責人：_________(簽章)
乙方：_________(公章)負責人：_________(簽章)
丙方：_________(公章)負責人：_________(簽章)
________年____月____日________年____月____日
甲方：廣州市
乙方：_________分行/支行(監控銀行)
丙方：_________(房地產開發企業)
為 加強商品房預售管理，規範商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙方協商，就位於廣州市_________區 _________路_________ 地段，專案名稱為_________，監控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。
一、權利
1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，並貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。
2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批准書》。
3.進入監控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。
4.樓宇竣工後，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶銷戶手續。經甲方稽核批准銷戶的， 丙方持銷戶批准書向乙方辦理賬戶取消監控手續。
5.根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人(丙方)收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方稽核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。
二、義務
1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽定本協議。
2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答覆;對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。
3.乙方應積極配合甲方開展監管工作，按甲方批准的支付額給丙方辦理預售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。
5.乙方須按甲方的要求於每個工作日將前一天監控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時要及時在《房屋管理系統》上對監控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記。
6.丙方不得直接收存預售款。
7.丙方應根據《房屋管理系統》上公佈的示範合同文字，與預購人協商擬訂合同條款並簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶，並憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。
8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》後10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。
9.丙方經甲方批准撥付取得的預售款項，在專案竣工之前，只能用於購買專案建設必需的建築材料，裝置和支付專案建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，並接受甲方管理和監督，切實保障預購人的合法權益。
三、法律責任
丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或登出其房地產開發資質，並處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。
四、其他
本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方：_________(公章) 負責人：_________(簽章)
乙方：_________(公章) 負責人：_________(簽章)
丙方：_________(公章) 負責人：_________(簽章)
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：______________________________________________________________
國籍：__________________________性別：_________________出生年月日：____________
住所：_______________________________________________郵編：_________________
身份證/護照/營業執照號碼：____________________________聯絡電話：____________________
委託/法代理人：___________________________________________________________________
住所：_______________________________________聯絡電話：____________________
乙方：_______________________________________________________________
國籍：_________________________性別：_____________出生年月日：_______________
住所：____________________________________________郵編：_________________
身份證/護照/營業執照號碼：__________________________聯絡電話：________________
委託/法代理人：_________________________________________________________
住所：__________________________________聯絡電話：____________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲預售的《____________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土使用權出讓/轉讓/劃撥號式取得__________區/縣_________________________地塊土地使用權，並依法進行了地土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：________________________________________，土地面積為：___________________，土地用途為：____________________。
甲方經批准，在該地塊上投資建造《____________________》商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為________層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，______________________________________局已批准上市預售。
第二條乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室，政府批准的規劃用途為_____________。據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為________平方米、公用分攤建面積為_______平方米。該房屋建築層高為______米。該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房相關情況說明見本合同附件四;該房屋《前期業管理服務合同》，《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣__________________________元。大寫)：_______________________________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元。：_________________________________________________________________。
第四條乙方購買該總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%，不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%，乙方權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否視為放棄該項權利。
第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________________________________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶。
預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條乙方如末按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期末付款額的日萬分____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后，方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的________%，甲方有權乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的，應當書面通知已方。
貳、
第八條簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的應該徵得乙方面同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批覆批准之日起________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方末徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。
第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局，確需變更的應該徵得乙方書面同意。
甲方末徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件：
壹、輸了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;甲方對該房屋抵押已登出;甲已按規定繳納了物業維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證，如到時不能取得商品房房地產權證，乙方有權單方面解除本合同。
叄、
第十一條甲方定於_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應該向乙方支付違約金，違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算，違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_______天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標誌為___________________________________。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明檔案，因該房屋用途為______用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《______________使用明書》。同時，甲方應當根據乙方提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由方承擔。
第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證後_______日，由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內，由雙方依法向______________交易中心辦理價申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證。
第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續，甲方應當發出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價倍給予補償。如主體結構不符本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構測。經核驗，確屬主體結構不合格的，乙方有權單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面通知甲方，甲方應當在收到方的書面通知起________天內將乙方已支付的房價款全部退還乙方，並承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的____%，在退還房價款時一支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方免費修復外還須按照修復旨的________倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有次質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十一條自該房屋驗收交接之昌起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參國務院釋出的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條甲方已選聘________________________________物業公司對該房屋進行前期牧業管理，與其簽訂了《前期物業管理服務合同》。因該房屋規劃用途為________用房，甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。
第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可以分離。自該房屋的房地產權利轉移日起，甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權出讓、轉讓合同中定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條本合同項下乙方享有的權益，乙方可以依法轉讓，抵押。乙方依法行使上權利時，甲方應予協助。
第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案回覆及其它任何聯絡，必須用書面式，且採用掛號郵寄直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理髮後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後第________日將被視為已達另一方，如以直接送達的廣度達，則於另一方簽收時視作已送達。
第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。
本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格行如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理全同記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。
第三十條本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到________________________房地產登記機構辦理登出本合同登記備的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第________種方式解決：
壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條本全同壹式________份，均具有同等效力。其中甲乙驂方各執________份，________________________________________________、________________________、________________________各執壹份。
甲方：
乙方：
法定代表人簽署：
乙方本人簽署：
法定代表人的
______________________的委託代理人/
委託代理人簽署：
法定代理人簽署：
甲方蓋章：
乙方蓋章：
日期：
賣方(以下簡稱甲方)：__________________________
買方(以下簡稱乙方)：__________________________
甲方按照《________市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得________市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設專案的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經_________市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號為__________。
乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已於_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條 __________房屋，建築面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示_________房屋土地管理局實測面積檔案之日起____日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。
第四條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須於______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。
第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。
甲方交付房屋的裝修、裝置未達到附件三規定的裝修、裝置標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《________建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十三條 本契約由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本契約登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付後三十日內共同到________房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。
第十六條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。
(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。
(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本契約未盡事項，雙方可簽定補充協議。
本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份。
甲方(簽章)：__________________ 乙方(簽章)：________________
法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
地址：__________________________ 地址：________________________
聯絡電話：______________________ 聯絡電話：____________________
郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________
授權代理人：____________________ 國藉：________________________
聯絡電話：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________
身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________
聯絡電話：____________________
簽約地點：______________________
簽約時間：______________________
預售登記機關：(章)____________
經辦人：________________________
____________年_______月_______日
武威商品房預售合同範文
合同編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照註冊號：_________
企業資質證書號：_________
法定代表人：_________
聯絡電話：_________
委託代理人：_________
聯絡電話：_________
委託銷售代理機構：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照註冊號：_________
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯絡電話：_________
【法定代理人】【委託代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯絡電話：_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：
第一條 專案建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條 預售依據
該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。
第三條 基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層;位於_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。
2、該商品房為第一條規定專案中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門稽核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】;【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。
4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。
5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。
6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
4、其他約定。見附件四
本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人採取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、供熱、採暖方式;
3、_________;
4、_________;
5、_________。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________。
第十一條 交付條件
(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;
5、_________;
6、_________;
7、_________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
(1)上水、下水：_________年_________月_________日達到_________;
(2)電：_________年_________月_________日達到_________;
(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;
(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;
(5)_________;
(6)_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________。
2、其他設施
(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;
(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;
(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;
(4)幼兒園：_________年_________月_________日達到_________;
(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;
(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;
(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;
(8)體育設施：_________年_________月_________日達到_________;
(9)_________;
(10)_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)_________;
(2)_________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。
2、_________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測資料(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積-預測套內建築面積
套內建築面積誤差比=―――――――――――――――――×100%
預測套內建築面積
2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積-預測建築面積
建築面積誤差比=――――――――――――――×100%
預測建築面積
3、雙方自行約定：_________。
第十五條 交接手續
(一)該商品房達到約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。
(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。
(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十六條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________。
3、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
(1)專項維修資金(公共維修基金);
(2)契稅;
第十七條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)_________;
(6)_________。
第十八條 風險轉移
房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。
第十九條 商品房質量、裝飾、裝置標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和_________市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
建築材料、構配件的具體品牌：_________，規格：_________。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。
2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。
3、交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：
(1)出賣人應當於_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理_________。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)_________。
4、出賣人交付的商品房的裝飾、裝置標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
(2)_________;
(3)_________。
具體裝飾和裝置標準的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。_________。
第二十條 住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。
(三)在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協助買受人維修，維修費用由買受人承擔。
第二十一條 住宅節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和_________市規劃委員會、_________市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第二十二條 使用承諾
買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。
第二十三條 產權登記
(一)初始登記
出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。
2、_________。
(二)轉移登記
1、商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)買受人同意委託_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_________元人民幣(大寫)。
2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。
(2)_________。
第二十四條 共有權益的約定
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;
3、_________;
4、_________。
第二十五條 前期物業服務
(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_________，資質證號為：_________。
(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_________/月/平方米(建築面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施裝置日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車費_________、地下停車費_________。
(三)出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。
(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。
第二十六條 專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應當自受託之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業管理企業提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。
第二十七條 不可抗力
1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十八條 合同的變更
合同的內容若需要修改，應經雙方協商一致並簽訂書面補充協議，如果在登記後變更合同內容的，應當到登記機關辦理變更登記。
第二十九條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第三十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第三十一條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第三十二條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第三十三條 本合同及附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。
第三十四條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。
出賣人(蓋章)：_________ 買受人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委託代理人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)
附件二： 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________ 說明
1.本合同文字為示範文字，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。
2.簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明檔案。
3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後，未被修改的文字列印文字視為雙方當事人同意內容。
4.簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5.為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售專案的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。
6.本合同文字中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房預售合同
出賣人：______________________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________
營業執照註冊號：______________________________________________
企業資質證書號：______________________________________________
法定代表人：____________________聯絡電話：____________________
委託代理人：____________________聯絡電話：____________________
委託銷售代理機構：____________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：____________________________________________________
營業執照註冊號：______________________________________________
買受人：______________________________________________________
[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________
[身份證][護照][營業執照註冊號]：______________________________
出生日期：______年______月______日，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡電話：____________________
[法定代理人][委託代理人]：_________________國籍：_____________
[身份證][護照]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡電話：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批准書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房[地名核准名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第二條 預售依據
該商品房已由_____________批准預售，預售許可證號為：___________。
第三條 基本情況
該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房為第一條 規定專案中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門稽核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業]：________;[層高][淨高]為：________米，[坡屋頂淨高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。
(如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。
1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。(2和3可以同時選擇)
_____________________________________________________________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。
該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
4.按照____________________計算，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
具體約定見附件四。
本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人採取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
________________________________________________________。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。
1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2.供熱、採暖方式;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5._______________________________________________________。
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_______________________________________________________________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________。
第十一條 交付條件
(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.____、____、____、
項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用於20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。
1.該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;
2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於20xx年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日後進行施工招投標的住宅);
4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的專案);
5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
6.____________________________________________________;
7.____________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的專案建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市建設委員會網上公示的該專案建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下：
1.市政基礎設施：
(1)上水、下水：____年____月____日達到__________________;
(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;
(3)供暖：____年____月____日達到______________________;
(4)燃氣：____年____月____日達到______________________;
(5)電話通訊線：____年____月____日交付，敷設到戶;
(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;
(7)__________________________________________________;
(8)__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________。
2.其他設施
(1)公共綠地：____年____月___日達到___________________;
(2)小區非市政道路：____年____月___日達到_____________;
(3)公共停車場：____年____月____日達到________________;
(4)幼兒園：____年____月____日達到____________________;
(5)學校：____年____月____日達到______________________;
(6)會所：____年____月____日達到______________________;
(7)購物中心：____年____月____日達到__________________;
(8)體育設施：____年____月____日達到__________________;
(9)__________________________________________________;
(10)_________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
(1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第十條 第(1)項中的時限)，自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條 第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測資料(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條 載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
1.根據第五條 按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積-預測套內建築面積
套內建築面積誤差比=_______________________________________x100%
預測套內建築面積
2.根據第五條 按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積-預測建築面積
建築面積誤差比=_____________________________________x100%
預測建築面積
3.雙方自行約定：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續
(一)交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。
(二)查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
(1)出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條 處理。
__________________________________________________________。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)________________________________________________________。
(三)該商品房達到第十一條 約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條 約定的證明檔案，並滿足第十一條 約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條 約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條 處理。
(四)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
2.買受人同意委託__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十四條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十四條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
第十六條 商品房質量、裝飾、裝置標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下：
1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________________。
2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
________________________________________________________。
3.出賣人交付的商品房的裝飾、裝置標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價;
(2)____________________________________________________;
(3)____________________________________________________。
具體裝飾和裝置標準的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。
_________________________________________________________。
第十七條 住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十八條 居民建築節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合釋出的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第十九條 建築隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築外窗空氣隔聲效能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表徵的聲環境狀況見附件九。
商品房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第二十條 使用承諾和風險提示
1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
3.________________________________________________________。
第二十一條 產權登記
(一)初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2._____________________________________________________。
(二)轉移登記1.商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________元人民幣(大寫)。
2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
(2)_________________________________________________________。
3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。
第二十二條 共有權益的約定
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________。
第二十三條 附屬建築物、構築物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第_______種方式處理。
1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一併轉讓。
2.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一併轉讓。
第二十四條 前期物業服務
(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。
(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施裝置日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。
地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。
(三)物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。
1.按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。
2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。
第二十五條 專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十六條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十九條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章後，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同網上聯機備案，並列印聯機備案表蓋章後交買受人一份。
商品房預售合同聯機備案手續應當在7日內完成。
出賣人(簽章)：__________________ 買受人(簽章)：_________________
[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________
[委託代理人](簽章)：____________ [負責人]：_______________________
[委託銷售代理機構](簽章)：______ [委託代理人](簽章)：___________
簽訂時間：________年_____月_____日 簽訂時間：_______年_____月_____日
簽訂地點：________________________ 簽訂地點：_______________________
附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)
附件二：共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明
1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2.參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。
3.不分攤的共用部位。
附件三：該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
附件四：計價方式與房款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和裝置標準的約定
1.採暖系統：
(1)集中採暖：[散熱器][地板採暖]_____________________________________;
(2)分戶採暖：[燃氣爐][電採暖]_______________________________________;
(3)採暖裝置品牌：_____________________________________________________。
2.保溫材料：
(1)外牆保溫：[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯]___________________。
(2)內牆保溫：[石膏聚苯板]___________________________________________。
3.外牆：[瓷磚][塗料][玻璃幕牆]_______________________________________。
4.內牆：[塗料][桌布]_________________________________________________。
5.頂棚：[石膏板吊頂][塗料]___________________________________________。
6.室內地面：[大理石][花崗岩][水泥抹面][實木地板]_____________________。
7.門窗：
(1)外窗結構尺寸為：___________________________________________________;
(2)開啟方式為：_______________________________________________________;
(3)門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_____________________。
8.廚房：
(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;
(2)牆面：[耐水膩子][瓷磚]___________________________________________;
(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;
(4)廚具：_____________________________________________________________。
9.衛生間：
(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;
(2)牆面：[耐水膩子][塗料][瓷磚]_____________________________________;
(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;
10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]______________。
11.電梯：
(1)電梯品牌名稱：_____________________________________________________;
(2)電梯速度：_____米/秒;
(3)電梯載重量：__________________________千克;
(4)___________________________________________________________________。
12.其他
________________________________________________________________________;
________________________________________________________________________。
附件七：物業服務
一、前期物業服務合同
二、臨時管理規約
三、其他約定
附件八：該商品房所在樓棟本期的專案建設方案
附件九：該商品房的建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表徵的所在地聲環境狀況(環境影響評價檔案未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。
1.建築隔聲情況
(1)室內允許噪聲級≤____dB(A)，符合《民用建築隔聲設計規範》________級標準;
(2)分戶牆及樓板計權隔聲量≥____dB(A)，符合《民用建築隔聲設計規範》________級標準;
(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____dB(A)，符合《民用建築隔聲設計規範》________級標準;
(4)建築外窗計權隔聲量____>RW≥____dB(A)，符合《建築外窗空氣隔聲效能分級及其檢測方法》________級標準;
(5)陽臺門計權隔聲量____>RW≥____dB(A)，符合《隔聲門》________級標準。
2.所在地聲環境狀況
(1)專案立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為：晝間____dB(A)，夜間____dB(A)，監測時間為____年____月____日;
(2)專案立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為____類區，執行標準為晝間____dB(A)，夜間____dB(A);
(3)專案立項時所在地周邊____(有/無)可能對本專案產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_______________________________;
(4)目前尚未建設但規劃專案所在地周邊____(有/無)可能對本專案產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是________;
(5)專案建成後所處區域整體環境噪聲預測值為晝間____dB(A)～____dB(A)，夜間____dB(A)～____dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為____側(具體方位)，預測晝間將會達到____dB(A)，____(超過/優於)本地聲環境質量標準適用區域標準____dB(A)，夜間將會達到____dB(A)，____(超過/優於)本地聲環境質量標準適用區域標準____dB(A)。
附件十：補充協議
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得 市區 (縣) 地塊的土地使用權，土地使用面積為 平方米，土地使用期限 年，自 至 止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設專案的名稱為 ，現已具備規定的預售條件，經 市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號為 。乙方自願購買甲方的 房屋，房屋用途為 。甲方已於 年 月 日收到乙方預購房屋的定金 元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。
第一條 房屋，建築面積為 平方米(含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積 平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 年 月 日止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以 市房屋土地管理局實測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的± %(不含)時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的± %(含)時，自甲方向乙方出示 市房屋土地管理局實測面積檔案之日起 日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米 幣 元，價款合計為 幣(大寫)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫：元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為 ，銀行賬號為 。
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過 日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須於 年 月 日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期 日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過 日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。
第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。
甲方交付房屋的裝修、裝置未達到附件三規定的裝修、裝置標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》、《 市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十三條 本合同由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持合同共同到 市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本合同登記後至 年 月 日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，並按規定到 市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付後三十日內共同到 市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。
第十六條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。
(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共 份， 市房屋土地管理局留存兩份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯絡電話： 聯絡電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
授權代理人： 國籍：
聯絡電話： 身份證號碼或護照號碼：
身份證號碼或護照號碼： 代理人：
聯絡電話：
簽約地點：
簽約時間：
預售登記機關：(章)
經辦人：
見附件一、房產平面圖
見附件二、付款方式
見附件三、裝修標準、裝置標準及其他交用條件
見附件四、背書欄
合同編號：_________
出賣人：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照註冊號：_________
企業資質證書號：_________
法定代表人：_________
聯絡電話：_________
委託代理人：_________
聯絡電話：_________
委託銷售代理機構：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
營業執照註冊號：_________
買受人：_________
【法定代表人】【負責人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯絡電話：_________
【法定代理人】【委託代理人】：_________
國籍：_________
【身份證】【護照】【_________】：_________
出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯絡電話：_________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：
第一條 專案建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。
第二條 預售依據
該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。
第三條 基本情況
1、該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位於_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。
2、該商品房為第一條規定專案中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門稽核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】；【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。
4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。
5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。
6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。（其中2和3可以同時選擇）
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。
3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。
4、其他約定。見附件四
本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人採取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
（一）經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2、供熱、採暖方式；
3、_________；
4、_________；
5、_________。
（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議_________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之內，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、_________。
第十一條 交付條件
（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；
5、_________；
6、_________；
7、_________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
（1）上水、下水：_________年_________月_________日達到_________；
（2）電：_________年_________月_________日達到_________；
（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________；
（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________；
（5）_________；
（6）_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________；
（2）_________。
2、其他設施
（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；
（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________；
（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________；
（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；
（5）學校：_________年_________月_________日達到_________；
（6）會所：_________年_________月_________日達到_________；
（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；
（8）體育設施：_________年_________月_________日達到_________；
（9）_________；
（10）_________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）_________；
（2）_________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_________日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。
2、_________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測資料（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：
1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積－預測套內建築面積
套內建築面積誤差比=×100％
預測套內建築面積
2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3％以內（含3％）的，根據實測建築面積結算房價款；
（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積－預測建築面積
建築面積誤差比=×100％
預測建築面積
3、雙方自行約定：_________。
第十五條 交接手續
（一）
甲方(賣方)：________________________________
住 所：______________________________________郵編：___________
營業執照號碼：________________________資質證書號碼：___________
法定代表人：__________________________聯絡電話：_______________
委託代理人：__________________________聯絡電話：_______________
乙方(買方)：__________________________________
國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________
住所(址)：_______________________________郵編：_______________
身份證護照營業執照號碼：__________________聯絡電話：____________
委託代理人：__________________________
住所(址)：________________________聯絡電話：__________
乙方(買方)：________________________國籍：_______________
性別：_____________ 出生年月：_____________
住所(址)：________________________郵編：________________________
身份證護照營業執照號碼：______________________聯絡電話：_________________
委託代理人：________________________
住所(址)：________________________聯絡電話：_________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過______________方式取得___________區縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現定名)內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。
上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批准上市預售(預售許可證編號：_______________)。
第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為_____平方米、公用分攤建築面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元
(大寫)：___________________________________
根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元
(大寫)：___________________________________
第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。
2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。
3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關於終止本合同的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。
該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。
第六條 乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：
1._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。
(大寫)：_________________________
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可衝抵房價款。
2._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。
(大寫)：____________________
3._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。
(大寫)：____________________
4._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。
(大寫)：____________________
5._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。
(大寫)：____________________
6.最後一期房價款支付日期為____年____月____日前建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元。
(大寫)：____________________________
甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。
第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：
1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
3.__________________________________________________________________________。
第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門稽核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。
第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：
1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;
2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;
3._____________________________________________________________________________。
第十條 甲方定於____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明檔案，據實予以延期。甲方應於收到該證明檔案起____日內書面告知乙方：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;
3.非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。
第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：
1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。
3.____________________________________________________________________________。
第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件後甲方應於本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。
第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。
第十四條 甲方交付的該房屋裝修、裝置標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、裝置差價。
雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站 區(縣)建設工程質量監督站____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十五條 甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。
對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站 區(縣)建設工程質量監督站________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十六條 該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。
第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。
第十八條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關稅費。
第十九條 本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。
第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。
第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。
第二十二條 乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關合同及檔案簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。
第二十三條 所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。
第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。
第二十六條 本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效。本合同生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。
第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1.向________仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。
附件一 房屋平面圖(略)
附件二 建築結構、裝修及裝置標準
附件三 相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係)(略)
附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)
補充條款
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
代表人代理人：
代表人代理人：
簽署：
簽署：
日期年 月 日
日期年 月 日
籤於：
籤於：
備案號：_______________
售房人(以下簡稱甲方)：____________________________________
購房人(以下簡稱乙方)：____________________________________
身份證號：__________________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：
一、乙方所購商品房位於____________________________________________________
二、該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下
房屋幢號建築結構設計用途建築面積
該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。
三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件
1.國有地地使用證，編號：_________________________
2.房屋所有權證，編號：___________________________
3.商品房預售許可證，編號：_______________________
四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款共計_________元，大寫_________幣__________________。
五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優惠，即實付房款總額_________元。
2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，餘款在__________________付清。
3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合 同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。
1.終止合同，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。
2.合同繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須於_______年______月______日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支援違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內，按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數)，乙方按下列第_______種約定辦理。
1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。
2.合同繼續履行，雙方約定_______________________________________________。
十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、裝置的標準、保 修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。
1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付房款的____%支付違約金
2.合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。
十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協議。
十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。
1.由_________仲裁委員會仲裁。
2.向人民法院起訴。
十七、其他約定：_________________________________________________________
甲方(簽章)：_________
乙方(簽章)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
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