消防設施維護協議書
甲方：*房地產開發有限公司
乙方：消防工程有限公司
一 、維護說明
甲、乙雙方於____年____月____日簽訂系統維護保養合同，在裝置安裝除錯開通後，並經政府有關部門驗收通過，正式交付甲方使用時起，為確保##大廈消防系統的正常運轉，乙方負責保證對甲方該系統提供保養，維修上述系統的技術服務。
二、保養範圍：
1、按照《中華人民共和國消防法》的要求，乙放將對##大廈消防報警、噴淋、消火栓及通風系統進行裝置、系統定期維修工作。
2、每當收到甲方的口頭或書面（急修）要求服務後，乙方應立即儘快派出工程人員到現場進行（維修）工作。
三、服務內容：
1、乙方將向甲方提供每季度（3個月）一次的定期（檢查）及（保養）工作，承擔對裝置的操作人員技術考核。
2、所有裝置檢查及保養工作將按國家有關技術規範或有關廠家制定的企業標準為準。
四、保養費用：
乙方對系統維護保養、報價不包含裝置損壞更換費用，如需要更換損壞配件裝置，應向甲方報告批准同意後實施，材料費由甲方承擔。
五、甲、乙雙方責任
1、在維護保養工作進行期間，應主動與乙方工程人員積極配合，確保維護保養工作順利進行，並應由專人與乙方人員進行工作聯絡，以便及時協商解決相關問題。
2、甲方對系統應妥善保管，正確使用，嚴禁相關專業人員干擾系統的正常執行。
3、如果發現系統故障，應立即按照技術要求，安全有效的進行檢查排除，確認後無法解決應電話或書面通知乙方，以便乙方及時進行維修工作。
4、甲方應對所有消防設施及在其保護中的一切資產購買保險，乙方僅提供系統維修保養技術服務，並不為任何意外風險而引起的一切損失承擔賠償責任。
六、單包委託維護期每年將收取服務費為人民幣5000元整，更換單器件200元以下由乙方承擔（包括200元），200元以上整件由甲方承擔（甲方自行購買或由甲方出資、乙方提供），維修人工費由乙方承擔，人為損壞的器件費用均由甲方承擔。
本協議自簽字15日內甲方應將每年維護服務費匯入乙方賬戶，本協議自動生效。如無款到帳，本協議自動失效。
七、本協議有效期 20__年2月1日至20__年 2月1日。
以上協議內容希甲、乙雙方共同遵照執行。
甲方：_____________
乙方：_____________
消防負責人：_____________
聯絡電話：_____________
技術負責人：_____________
聯絡電話：_____________
簽訂日期：## 年##月#日
第一條本合同當事人
甲方：____________________
乙方：____________________
根據有關法律、法規，雙方在自願、平等協商的基礎上，甲方將消防系統委託乙方進行維護管理，訂立本合同。
第二條消防基本情況管理型別：消防裝置維護坐落位置：____________________用地面積：___________平方米建築面積：___________平方米多層棟樓：_____________________裝置設施：_____________________
1、消防自動報警及聯動控制系統、木質防火門系統;
2、自動噴淋和消火栓系統、應急照明、消防專用廣播、專用電話。
第三條委託管理期限為_____年_____月_____日起至_____年____月____日止。
第四條乙方提供服務為建築消防設施管理、維護保養。
第五條甲、乙雙方均承擔本合同相應責任。
第二章委託管理事項
第六條依據蘇公廳(1997)117號《江蘇省建築消防設施使用維護管理規定》(以下簡稱《規定》)及其附錄結合徐州地方消防管理要求，按附錄日、周、月、年維護計劃進行日常檢查和維修保養。
第七條消防設施維修，指消防報警系統、進水管口、消防泵房、防火捲簾、防排煙，室內外消防設施，指各類消火栓，水泵接合器。
第八條管理與消防有關的工程圖紙、使用者檔案與竣工驗收資料。
第九條其它委託事項：工程正常維修保養用料由甲方負責提供，或甲方認可後由乙方採購甲方支付費用。
第三章雙方權利義務
第十條甲方權利義務：
1、審定乙方擬定的消防管理制度，對建築消防設施的檢查維護保養情況定期向消防機構報告。
2、監督乙方管理工作及及實施制度的執行情況。
3、監督乙方按照《規定》落實月、年等檢查，對發現的問題提出限期整改。
4、協助乙方做好消防管理工作，甲方有權對乙方工作中存在的缺陷或問題提出意見或建議，並督促乙方及時解決改進。
5、配合乙方共同處理消防遺留問題，所產生費用由甲方負責。
6、甲方如需進行室內裝飾、裝修，必須遵守有關法律、法規的規定和消防審批手續並通知乙方。
7、對乙方違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。
8、在本消防管理範圍內，以下行為應同乙方協商：
(1)改變房屋建築及其裝置的實物、外貌、設計用途、功能和佈局等;
(2)因施工影響消防供電、供水、通訊等公用設施。
9、負責收集、整理消防設施管理所需全部圖紙、檔案、資料並於合同生效之日內向乙方移交。
10、按甲乙雙方的約定付給乙方消防設施管理。
第十一條乙方權利義務
1、根據有關法律及本合同的約定，制定消防設施維護管理制度。
2、建築消防設施的檢查維修情況每月初向甲方管理部門彙報。
3、發現人為破壞建築消防設施的行為應及時制止並報告甲方，甲方依據有關規定處理。
4、經甲方同意後可選聘專業公司的專業技術人員承擔本消防設施的特殊維修業務(如管道保潔、防火捲簾修理保養等，但不能將消防管理責任轉移給第三方)。
5、負責編制消防設施用房、消防裝置、設施等年度的安全檢查，小修養護計劃和大中修方案，報請甲方認可並組織實施。
6、向甲方收取本合同所定消防管理、服務費費用。
7、每個月向甲方提交月消防維修、養護等情況報告。
8、對消防的公用設施(含房屋)不得擅自佔用和改變其使用功能，如需改變或完善配套專案，須與甲方進行協商，經甲方同意後方可實施。
9、因消防設施維護問題受到消防行政機構處罰的損失、罰款和消防檢測不合格所發生的費用由乙方負擔，並承擔相應責任與後果。
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交消防日常管理、託管檔案資料及有關公共設施。
(1)本合同第八條所列資料;
(2)消防設施有關記錄資料;
(3)消防檢查及處理的有關記錄資料;
第四章消防管理服務質量
第十二條
1、乙方每月至少到甲方檢查____次，必須確保消防系統正常工作並保證設施齊備有效;
2、按有關管理規定製定消防維護實施細則;
3、達到建築消防設施日常檢查、維修、保養要求;
4、乙方應完善甲方提供的消防資料並提交甲方。
5、每個月向甲方提交月消防維修、養護等情況報告。
第五章消防管理服務和維修費用
第十三條消防管理服務費，指消防辦公費用、消防裝置維護費及檔案資料管理服務所發生的服務費。
本消防的管理服務費，由乙方根據市場價格報價，由甲方認可後，向甲方收取，每年維修保養人民幣______元，包乾使用，按季度支付(_______元/季度)。
第十四條甲方在合同生效之日起______日內向乙方提供建築面積為_____平方米的管理用房(產權屬甲方)，由乙方使用。
第十五條乙方對甲方的其它裝置的維修、養護及服務，由當事人按實際發生費用支付，收費標準須經甲方同意。
第六章其他約定
第十六條甲方消防管理部門：___________________電話：_______________________。
乙方維保管理部門：____________________電話：_________________________。
第七章違約責任
第十七條甲方違反合同第十條義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在7日內解決，逾期未解決造成乙方的經濟損失，甲方應給予乙方經濟賠償。
第十八條乙方違反本合同第十條義務和第四條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權申請消防主管部門作出行政處理或終止合同，造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。如因乙方未及時提醒甲方整改消防隱患或巡查不到位造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。
乙方沒有做到第十二條規定其中之一的，甲方有權扣減乙方季度費用。
第十九條甲、乙任何一方因無正當理由提前終止合同的，應向對方支付合同總額_______的違約金，由於毀約造成的經濟損失超過違約金應給予對方相應補償。
第八章附則
第二十條自合同生效之日起____日內，雙方完成交接驗收手續。
第二十一條本合同一式三份，甲乙雙方及消防管理部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第二十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十三條本合同執行期間如遇不可抗力或上級有檔案規定，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第二十四條本合同在履行期間如發生爭議，雙方應協商解決或報請消防主管部門進行調解，協商或調解不成的雙方同意由徐州市仲裁委員會仲裁。
第二十五條合同期滿，合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿前______日向對方提出書面意見。
第二十六條本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：________________乙方簽章：_____________________
代表人：_______________代表人：_______________________
日期：_____________________日期：______________________
甲方：__________________
乙方：__________________
一 、維護說明
甲、乙雙方於____年____月____日簽訂系統維護保養合同，在裝置安裝除錯開通後，並經政府有關部門驗收通過，正式交付甲方使用時起，為確保_______消防系統的正常運轉，乙方負責保證對甲方該系統提供保養，維修上述系統的技術服務。
二、保養範圍：
1、按照《中華人民共和國消防法》的要求，乙放將對___________消防報警、噴淋、消火栓及通風系統進行裝置、系統定期維修工作。
2、每當收到甲方的口頭或書面(急修)要求服務後，乙方應立即儘快派出工程人員到現場進行(維修)工作。
三、服務內容：
1、乙方將向甲方提供每季度(3個月)一次的定期(檢查)及(保養)工作，承擔對裝置的操作人員技術考核。
2、所有裝置檢查及保養工作將按國家有關技術規範或有關廠家制定的企業標準為準。
四、保養費用：
乙方對系統維護保養、報價不包含裝置損壞更換費用，如需要更換損壞配件裝置，應向甲方報告批准同意後實施，材料費由甲方承擔。
五、甲乙雙方責任
1、在維護保養工作進行期間，應主動與乙方工程人員積極配合，確保維護保養工作順利進行，並應由專人與乙方人員進行工作聯絡，以便及時協商解決相關問題。
2、甲方對系統應妥善保管，正確使用，嚴禁相關專業人員干擾系統的正常執行。
3、如果發現系統故障，應立即按照技術要求，安全有效的進行檢查排除，確認後無法解決應電話或書面通知乙方，以便乙方及時進行維修工作。
4、甲方應對所有消防設施及在其保護中的一切資產購買保險，乙方僅提供系統維修保養技術服務，並不為任何意外風險而引起的一切損失承擔賠償責任。
六、單包委託維護期每年將收取服務費為人民幣______元整，更換單器件______元以下由乙方承擔(包括______元)，______元以上整件由甲方承擔(甲方自行購買或由甲方出資、乙方提供)，維修人工費由乙方承擔，人為損壞的器件費用均由甲方承擔。
本協議自簽字15日內甲方應將每年維護服務費匯入乙方賬戶，本協議自動生效。如無款到帳，本協議自動失效。
七、本協議有效期為______年______月______日至______年 ______月______日。
以上協議內容甲、乙雙方共同遵照執行。
甲方：_______________ 乙方：_______________
負責人：_____________ 負責人：_____________
聯絡電話：___________ 聯絡電話：___________
簽訂日期：______年______月______日
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
甲方：____________________
乙方：____________________
根據有關法律、法規，雙方在自願、平等協商的基礎上，甲方將 消防系統委託乙方進行維護管理，訂立本合同。
第二條 消防基本情況
管理型別：消防裝置維護
坐落位置：____________________
用地面積： ___________平方米
建築面積： ___________平方米
多層棟樓：_____________________
裝置設施：_____________________
1、 消防自動報警及聯動控制系統、木質防火門系統;
2、 自動噴淋和消火栓系統、應急照明、消防專用廣播、專用電話。
第三條 委託管理期限為_____ 年_____ 月_____ 日起至_____ 年 ____月____ 日止。
第四條 乙方提供服務為建築消防設施管理、維護保養。
第五條 甲、乙雙方均承擔本合同相應責任。
第二章 委託管理事項
第六條 依據蘇公廳(1997)117號《江蘇省建築消防設施使用維護管理規定》(以下簡稱《規定》)及其附錄結合徐州地方消防管理要求，按附錄日、周、月、年維護計劃進行日常檢查和維修保養。
第七條 消防設施維修，指消防報警系統、進水管口、消防泵房、防火捲簾、防排煙，室內外消防設施，指各類消火栓，水泵接合器。
第八條 管理與消防有關的工程圖紙、使用者檔案與竣工驗收資料。
第九條 其它委託事項：
工程正常維修保養用料由甲方負責提供，或甲方認可後由乙方採購甲方支付費用。
第三章 雙方權利義務
第十條 甲方權利義務：
1、審定乙方擬定的消防管理制度，對建築消防設施的檢查維護保養情況定期向消防機構報告。
2、監督乙方管理工作及及實施制度的執行情況。
3、監督乙方按照《規定》落實月、年等檢查，對發現的問題提出限期整改。
4、協助乙方做好消防管理工作，甲方有權對乙方工作中存在的缺陷或問題提出意見或建議，並督促乙方及時解決改進。
5、配合乙方共同處理消防遺留問題，所產生費用由甲方負責。
6、甲方如需進行室內裝飾、裝修，必須遵守有關法律、法規的規定和消防審批手續並通知乙方。
7、對乙方違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。
8、在本消防管理範圍內，以下行為應同乙方協商：
(1)改變房屋建築及其裝置的實物、外貌、設計用途、功能和佈局等;
(2)因施工影響消防供電、供水、通訊等公用設施。
9、負責收集、整理消防設施管理所需全部圖紙、檔案、資料並於合同生效之日內向乙方移交。
10、按甲乙雙方的約定付給乙方消防設施管理。
第十一條 乙方權利義務
1、根據有關法律及本合同的約定，制定消防設施維護管理制度。
2、建築消防設施的檢查維修情況每月初向甲方管理部門彙報。
3、發現人為破壞建築消防設施的行為應及時制止並報告甲方，甲方依據有關規定處理。
4、經甲方同意後可選聘專業公司的專業技術人員承擔本消防設施的特殊維修業務(如管道保潔、防火捲簾修理保養等，但不能將消防管理責任轉移給第三方)。
5、負責編制消防設施用房、消防裝置、設施等年度的安全檢查，小修養護計劃和大中修方案，報請甲方認可並組織實施。
6、向甲方收取本合同所定消防管理、服務費費用。
7、每個月向甲方提交月消防維修、養護等情況報告。
8、對消防的公用設施(含房屋)不得擅自佔用和改變其使用功能，如需改變或完善配套專案，須與甲方進行協商，經甲方同意後方可實施。
9、因消防設施維護問題受到消防行政機構處罰的損失、罰款和消防檢測不合格所發生的費用由乙方負擔，並承擔相應責任與後果。
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交消防日常管理、託管檔案資料及有關公共設施。
(1)本合同第八條所列資料;
(2)消防設施有關記錄資料;
(3)消防檢查及處理的有關記錄資料;
第四章 消防管理服務質量
第十二條
1、乙方每月至少到甲方檢查 ____次，必須確保 消防系統正常工作並保證設施齊備有效;
2、按有關管理規定製定消防維護實施細則;
3、達到建築消防設施日常檢查、維修、保養要求;
4、乙方應完善甲方提供的消防資料並提交甲方。
5、每個月向甲方提交月消防維修、養護等情況報告。
第五章 消防管理服務和維修費用
第十三條 消防管理服務費，指消防辦公費用、消防裝置維護費及檔案資料管理服務所發生的服務費。
本消防的管理服務費，由乙方根據市場價格報價，由甲方認可後，向甲方收取，每年維修保養人民幣______元，包乾使用，按季度支付( _______元/季度)。
第十四條 甲方在合同生效之日起 ______日內向乙方提供建築面積為_____平方米的管理用房(產權屬甲方)，由乙方使用。
第十五條 乙方對甲方的其它裝置的維修、養護及服務，由當事人按實際發生費用支付，收費標準須經甲方同意。
第六章 其他約定
第十六條 甲方消防管理部門：___________________ 電話：_______________________。
乙方維保管理部門：____________________電話：_________________________。
第七章 違約責任
第十七條 甲方違反合同第十條義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在7日內解決，逾期未解決造成乙方的經濟損失，甲方應給予乙方經濟賠償。
第十八條 乙方違反本合同第十條義務和第四條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權申請消防主管部門作出行政處理或終止合同，造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。如因乙方未及時提醒甲方整改消防隱患或巡查不到位造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。乙方沒有做到第十二條規定其中之一的，甲方有權扣減乙方季度費用。
第十九條 甲、乙任何一方因無正當理由提前終止合同的，應向對方支付合同總額_______的違約金，由於毀約造成的經濟損失超過違約金應給予對方相應補償。
第八章 附則
第二十條 自合同生效之日起____日內，雙方完成交接驗收手續。
第二十一條 本合同一式三份，甲乙雙方及消防管理部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第二十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十三條 本合同執行期間如遇不可抗力或上級有檔案規定，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第二十四條 本合同在履行期間如發生爭議，雙方應協商解決或報請消防主管部門進行調解，協商或調解不成的雙方同意由徐州市仲裁委員會仲裁。
第二十五條 合同期滿，合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿前______日向對方提出書面意見。
第二十六條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：________________ 乙方簽章：_____________________
代 表 人：_______________ 代 表 人：_______________________
日 期：_____________________ 日 期：______________________
三優範文網