甲方:
乙方:
根據有關規定,本著平等互利、協商一致的原則,甲方將產權屬自己的雲漢商業小區區號鋪位(複式)租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商,自願簽訂本合同,雙方共同遵守。
第一條:租賃地點與鋪位面積
租賃地點:
租賃面積:平方米,其中底層鋪面建築面積平方米,二樓平方米。
第二條:租賃期限
租賃期限為 四 年,即從 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條:保證金、租金、設施費、管理費等
1、乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣 伍仟 元,租賃期滿,費用結算清楚並經甲方驗收商鋪合格後,甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
2、乙方應在每月10號前向甲方繳交當月的以下費用。
從__年月日起至__年月日,當月租金:人民幣元。
設施費每月分攤人民幣 元。
③當月管理費(含公共衛生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。
3、電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費(含損耗、區內路燈分攤)。次月10號前應交清上月的水電費。
第四條:甲方責任
1、甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施,並負責上述設施的維修保養。
2、甲方負責制定《雲漢商業小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。
3、甲方依照本合同和《商業小區綜合管理規定》,對商業小區進行日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等專案工作,維護小區內正常的經營秩序。
4、合同期內的租賃稅由甲方負擔。
第五條:乙方責任
1、乙方完全自願自覺遵守甲方制定《雲漢商業小區綜合管理規定》(見附件)和商業小區的其它管理制度,以保證小區的正常運作。
2、乙方在承租商鋪之後,應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續,不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。
3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(包括二樓)使用明火的炊具,不能佔用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故並因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。
4、未經甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內的建築結構和裝修裝置。
5、乙方負責保管,維護商鋪內的裝置、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。
6、乙方應積極協助配合甲方對商鋪、裝置、公共設施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。
7、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計方案報知甲方,批准後方能施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切的嵌裝在建築物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設定廣告,應按小區的有關規定辦理手續,並服從甲方統一規劃。
8、乙方承租的鋪位只限於經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。
9、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。
10、__年1月1日該小區開張之日乙方務必開門營業,此後乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天,否則按本合同第七條第6項處理。
第六條:合同的變更與解除
1、乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經甲方同意後,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。
2、在租賃期內,如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的,須經甲方稽核同意,中途轉租的,按乙方所交的保證金的50%退還給乙方(不計息),其餘50%保證金無償歸甲方。
3、如因不可抗力或政府有關部門徵用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用後,將餘額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。
第七條:違約責任
1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。
2、乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建築物、設施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金後,乙方應在5天內補足原保證金數額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部違約責任。
3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用,乙方應如期繳交,否則每逾期一天,按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應承擔全部違約責任。
4、乙方如違反商業小區綜合管理規定,甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同,乙方應承擔全部違約責任。
5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建築結構、裝修,除必須恢復原狀外,並賠償由此而造成的一切損失。
6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營專案;不得擅自轉租、分租;不得連續停業、空置、歇業超過七天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權提前單方解除合同,保證金不再退還,並由乙方承擔全部違約責任。
7、因提前解除合同或合同期滿不再續租時,乙方應按甲方要求退還商鋪,並將存放在鋪位內的一切財物搬走,三天內不搬走,視乙方放棄該財產,甲方有權對乙方所放棄財產進行處分,而不作任何補償給乙方。
第八條:其它
1、租賃期內,如遇不可抗力的自然災害造成的損失,由雙方協商減免停業期間的租金(須致使乙方連續停業達25天以上,方計入甲方減免收乙方租金的範圍,否則乙方應正常繳交租金給甲方),若因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承擔責任。
2、合同期內如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。如繼續承租,乙方須在租賃期滿前三個月內,以書面形式告知甲方,經甲方稽核同意後雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。
3、本合同在履行過程中有未盡事宜,經甲乙雙方共同協商後,簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同由廣東廣中律師事務所見證。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執一份。
第九條:爭議的解決
本合同如發生糾紛,經協商仍不能解決的,任何一方均可向中山市人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章):
甲方代表:
乙方(簽名):
年 月 日
甲方：_______________________
乙方：_______________________
第一條本合同所指標的為北京市_區北三環中路43號院主臥室。
第二條甲方作為聯絡人，負責和中介聯絡。乙方向甲方支付房租，雙方共同居住。
第三條租金支付形式為，押一付一，起租日期為_年x月26日，到期日為_年x月4日，在合同訂立時，乙方向甲方交一個月的押金850元(押金會在合租關係正常中止時退還)，每月前三天內，乙方向甲方支付下月房租850元，最後不足一個月，按照天數計算。
第四條合租期間，水、電、煤氣按照人頭平攤，不用煤氣可不攤。
第五條乙方需退房的話，因提前半個月告知甲方。租住不滿一月，租金按一個月收取。
第六條因為合租的特殊性質，甲方和房東租賃關係中止時，本合租合同自動失效。甲方也必須在與中介解除合約前半個月，知會乙方。
第七條本合同自訂立之日起，即告生效。
第八條本合同一式兩份，由甲方、乙方各執一份。
甲方簽字：_______________________聯絡電話：_______________________
甲方身份證號：______________________________________________
乙方簽字：_______________________聯絡電話：_______________________
乙方身份證號：______________________________________________
出租方：_______________
承包方：_______________
根據現行的國家法律和________省法規的有關規定，乙方通過“公開競投，價高者得”的競投方式中標承包位於我鎮________________的小商鋪經營權。
本著公平、公正和誠信的原則，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，希共同遵守執行。
一、租賃物業地點、面積及用途
1、地點：________________區小商鋪。
2、面積：__________平方米。
3、用途：經營商鋪。
二、承包期限、免租期限 承包期限：_____年，由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
免租期限：_____個月，由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
三、租金、履約保證金及付款方式
1、承包金：每月承包金為人民幣__________元正。
2、保證金：履約保證金為人民幣__________元正。
3、付款方式：
承包金按月度繳交，每月__________元，於每月10日前付清當月承包金。
履約保證金於本合同簽訂之日一次性付清，合同期滿如無違約則無息全額退回。
四、雙方的權利義務 甲方權利義務
1、負責提供場地以及將水電提供到租賃處。
2、負責對乙方所租賃的商鋪裝修或改造的方案進行監督和審查，並提出意見。
3、甲方承諾在合同期間，除國家規定的收費專案外，不收取乙方其他任何管理費用。
4、甲方委託________________管理辦公室對乙方進行日常監督管理，並由管理辦公室制定公園管理規定，管理辦公室有權監督乙方執行本協議規定的義務，如果乙方投資建設經營的專案和服務設施不符合園區的設計和管理要求的，甲方或管理辦公室有權要求乙方進行整改。
5、合同期滿乙方如無違約，甲方承諾在期滿後15天內無息退還乙方的保證金。
乙方權利義務
1、乙方必須積極響應並接受甲方和上級領導的檢查、監督、考核和指導，服從管理，發現問題及時整改。
2、乙方要按照承包管理維護的內容、要求和標準做好各項維護管理工作，做好承包區域的環衛、綠化管理。
負責小商鋪內外、周邊及旁邊公廁的清掃保潔，乙方並承擔小商鋪和公廁的水電等費用。
清掃保潔質量必須達到市城管局頒發的《________市環境衛生質量標準》的一類公廁標準和相關檔案規定，且公廁不能收費，具體要求：
嚴格遵照市城管局、市環衛整治辦的相關規定和要求進行環衛作業。
全天連續性保潔，保證符合市環境衛生質量標準要求。
對在承包範圍內有亂貼亂畫的現象要及時做好清理。
要按規定進行清掃、保潔和沖洗。
廁所要有專人管理，地面、牆面、洗手盆、廁盆等無汙跡，內外設施完好，保持整潔，無異臭味。
垃圾要日產日清，運往垃圾中轉站或垃圾壓縮站。
3、乙方購買環衛清掃保潔所需的垃圾桶、垃圾袋、清洗劑、掃把等，做好日常清掃保潔工作。
4、乙方及其員工必須遵守法律法規及甲方的有關管理規定。
乙方及其員工如有違法、發生工傷意外事故，均由乙方自負，甲方不負任何責任。
5、乙方必須做好員工崗前培訓和管理教育工作，遵守安全規定。
在乙方承包區域作業、經營時，必須認真負責，並注意安全操作，及時檢查安全隱患並進行整改。
如發生任何人身意外、安全、損害、被盜等事故時，乙方負責事故處理和一切費用。
6、租賃期內，逢節假日如勞動節、國慶節、春節及鎮委鎮政府各部門舉辦重大活動等，乙方必須無條件積極配合，抽調人員加強管理，做好相關配合工作。
此外，還必須無條件服從甲方組織的一些突擊性任務及迎檢活動，按時、按標準、按要求完成所分配的工作。
7、乙方必須按照合同要求進行經營管理，遵守甲方有關規定，誠信經營，明碼實價，不亂收費，文明服務，樹立良好形象。
8、準時繳納承包款、水、電費等在經營期間所產生的一切費用，並按照國家規定辦理好各種相關手續和繳納相關費用，要合法經營，自負盈虧。
9、乙方要建立進貨臺帳，不得銷售自制食品，保證食品安全。
10、租賃期內，乙方有責任保護好鋪位和公廁裝置設施完整，不得損壞鋪位的牆壁、擅自拆建，必須做好一切維修工作，做好防火、防盜等安全工作，如造成火災損失或其它重大問題，一切後果由乙方負責及賠償。
11、
乙方在經營期間，須自覺配合公園管理的相關規定，服從管理，文明經營，保證公園設施的完好。
12、租賃期間，乙方不得轉租或分租，不得改變商鋪的用途，更不得用於出賣或抵押。
如確有需要進行轉租或分租的，必須徵得甲方書面同意。
13、合同期滿，若甲方再將本合同項下之租賃物業進行出租時，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
14、租賃期內，乙方所有經營專案必須要證照手續齊全，在經營過程中需辦理營業執照等相關手續時，甲方協助乙方辦理，但所需費用均由乙方負責;
凡涉及消防設施的安裝，均由乙方按照有關部門的規定自行安裝，所需費用亦由乙方負責。
五、違約責任和處罰
1、合同雙方任何一方不履行合同條款均屬違約，由違約方承擔違約責任，賠償因其違約造成的損失。
2、甲方如違反本協議的規定，干涉乙方的經營管理活動，使乙方無法繼續經營下去的，乙方有權單方終止合同，並要求甲方賠償損失。
3、由於乙方的原因，導致雙方簽訂的合同終止，乙方因此而遭受的損失，將由乙方獨立承擔，甲方對此不負任何責任，也不作任何賠償。
4、乙方擅自將本合同項下的租賃物業部分或全部轉租或分租給他人的，甲方有權單方面終止合同。
5、租賃期間，逢節假日如勞動節、國慶節、春節及鎮委鎮政府各部門舉辦重大活動等，乙方沒有積極配合，抽調人員加強管理，做好相關配合工作;
或沒有服從甲方組織的一些突擊性任務及迎檢活動，沒有按時、按標準、按要求完成所分配的工作，造成惡劣影響，後果嚴重的，甲方有權單方終止合同，同時履約保證金不予退回。
6、乙方沒有準時繳納場地租賃費、水電費等，應及時如數補交和按1%的日息交納滯納金。
超過兩個月未繳交的，甲方除追繳相關費用及滯納金外有權單方面終止合同，同時履約保證金不予退回。
7、合同期內，如乙方不經協商，中途退出使用，應與甲方協商解決，否則，甲方有權留置和處理乙方購置的財產來補償甲方的損失，並且沒收保證金。
六、其它
1、租賃期內，如發生不可抗力原因導致雙方無法正常履行合同的，雙方通過協商解決。
2、合同期滿，商鋪的經營權和使用權由甲方收回，乙方必須按時搬遷，並應將租賃物業及裝修設施按其性質合理及正確使用後的狀態返還給甲方，如有缺少或損失的，乙方要負責維修或賠償。
同時，所有嵌裝物、增建物、翻建物及裝修均不得拆除，應無償歸甲方所有。
乙方於租賃期內購置的電器、裝置等由乙方自行取回。
3、合同期滿，乙方依時履行完本合同項下規定的各項義務後，甲方將合同保證金如數返還給乙方。
七、附則
1、本合同自甲乙雙方代表人簽字、蓋章之日起生效。
2、本合同約定的經營管理期滿，甲乙雙方的權利和義務履行完畢，本合同自行終止。
3、本合同需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議。
本合同未盡事宜，雙方應友好協商解決，並可簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
4、本合同正本壹式叄份，甲方壹份，乙方壹份，________市________法律服務所存壹份;
合同副本壹式叄份，________公用事業服務中心、________管理辦公室、________市財政局________分局各存壹份，均具同等法律效力。
甲方：________市________有限公司
簽字代表：_______________
乙方：_______________
簽字:_______________
身份證號:_______________
聯絡電話:_______________
簽約時間：_____年_____月_____日
簽約地點：________市_______
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