甲方:
乙方:
根據有關規定,本著平等互利、協商一致的原則,甲方將產權屬自己的雲漢商業小區區號鋪位(複式)租給乙方使用。甲乙雙方經友好協商,自願簽訂本合同,雙方共同遵守。
第一條:租賃地點與鋪位面積
租賃地點:
租賃面積:平方米,其中底層鋪面建築面積平方米,二樓平方米。
第二條:租賃期限
租賃期限為 四 年,即從 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條:保證金、租金、設施費、管理費等
1、乙方須在簽訂本合同時,向甲方繳納保證金為人民幣 伍仟 元,租賃期滿,費用結算清楚並經甲方驗收商鋪合格後,甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
2、乙方應在每月10號前向甲方繳交當月的以下費用。
從__年月日起至__年月日,當月租金:人民幣元。
設施費每月分攤人民幣 元。
③當月管理費(含公共衛生、保安、消防、公共綠化等管理費用)每月每平方米2元。
3、電費、水費按有關部門規定的商業用電、用水價格收費(含損耗、區內路燈分攤)。次月10號前應交清上月的水電費。
第四條:甲方責任
1、甲方負責在小區內配備消防設施、公共衛生、供水、供電設施,並負責上述設施的維修保養。
2、甲方負責制定《雲漢商業小區的綜合管理規定》和小區內的其它管理制度。
3、甲方依照本合同和《商業小區綜合管理規定》,對商業小區進行日常管理,甲方負責配備相應的管理、服務員(如保安員、清潔工、電工、水工),做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等專案工作,維護小區內正常的經營秩序。
4、合同期內的租賃稅由甲方負擔。
第五條:乙方責任
1、乙方完全自願自覺遵守甲方制定《雲漢商業小區綜合管理規定》(見附件)和商業小區的其它管理制度,以保證小區的正常運作。
2、乙方在承租商鋪之後,應立即到工商管理部門辦理《營業執照》和到稅務管理部門辦理稅務登記手續,不得無證經營。乙方必須自行辦理小區內自己的財產和人身保險。
3、乙方要做好商鋪的安全、防火、防盜工作,不得在商鋪內(包括二樓)使用明火的炊具,不能佔用公共場地作經營或堆放貨物雜物之用。因乙方責任發生的失火、失竊等事故並因此導致商業小區的損失均由乙方負責賠償。
4、未經甲方同意,乙方不得擅自改動,拆除鋪位內的建築結構和裝修裝置。
5、乙方負責保管,維護商鋪內的裝置、設施,如有損壞,要及時維修,費用由乙方負擔。
6、乙方應積極協助配合甲方對商鋪、裝置、公共設施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應交費用的理由。
7、乙方如需對所承租的商鋪進行內部裝飾、裝修,應將裝修設計方案報知甲方,批准後方能施工。乙方遷出時,商鋪內所增設的一切的嵌裝在建築物結構內的附屬設施不得拆除,甲方也不予補償。乙方在小區內張貼宣傳品或設定廣告,應按小區的有關規定辦理手續,並服從甲方統一規劃。
8、乙方承租的鋪位只限於經營服裝和服裝輔料使用。不得用作其他用途或經營其他商品。
9、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔。
10、__年1月1日該小區開張之日乙方務必開門營業,此後乙方連續停業、空置、歇業不得超過七天,否則按本合同第七條第6項處理。
第六條:合同的變更與解除
1、乙方在租賃期內確需中途退租,應提前一個月向甲方提出書面申請,經甲方同意後,乙方須繳清應繳費用,乙方所交保證金無償歸甲方。
2、在租賃期內,如乙方提出將商鋪的承租權轉租給第三者經營的,須經甲方稽核同意,中途轉租的,按乙方所交的保證金的50%退還給乙方(不計息),其餘50%保證金無償歸甲方。
3、如因不可抗力或政府有關部門徵用等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用後,將餘額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。
第七條:違約責任
1、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實際交付時間計收租金。
2、乙方在租賃期內違約或人為損壞小區建築物、設施的,先以保證金賠償,保證金如不足以賠償時應補足差額;扣除保證金後,乙方應在5天內補足原保證金數額,如不按期繳納或補足保證金,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部違約責任。
3、租金、設施費、管理費和水電費等乙方應繳費用,乙方應如期繳交,否則每逾期一天,按應繳總費用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費用外,甲方有權解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應承擔全部違約責任。
4、乙方如違反商業小區綜合管理規定,甲方將視情節輕重給予警告、扣除保證金、單方解除合同的處理。如導致甲方單方解除合同,乙方應承擔全部違約責任。
5、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建築結構、裝修,除必須恢復原狀外,並賠償由此而造成的一切損失。
6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質和經營專案;不得擅自轉租、分租;不得連續停業、空置、歇業超過七天;不得將商鋪作經濟擔保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有權提前單方解除合同,保證金不再退還,並由乙方承擔全部違約責任。
7、因提前解除合同或合同期滿不再續租時,乙方應按甲方要求退還商鋪,並將存放在鋪位內的一切財物搬走,三天內不搬走,視乙方放棄該財產,甲方有權對乙方所放棄財產進行處分,而不作任何補償給乙方。
第八條:其它
1、租賃期內,如遇不可抗力的自然災害造成的損失,由雙方協商減免停業期間的租金(須致使乙方連續停業達25天以上,方計入甲方減免收乙方租金的範圍,否則乙方應正常繳交租金給甲方),若因災害影響連續兩個月還不能使用該商鋪的,則作本合同自動終止,互不承擔責任。
2、合同期內如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。如繼續承租,乙方須在租賃期滿前三個月內,以書面形式告知甲方,經甲方稽核同意後雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。
3、本合同在履行過程中有未盡事宜,經甲乙雙方共同協商後,簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同由廣東廣中律師事務所見證。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執一份。
第九條:爭議的解決
本合同如發生糾紛,經協商仍不能解決的,任何一方均可向中山市人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章):
甲方代表:
乙方(簽名):
年 月 日
一、簽署合同
合同編號：_______________
發包方(甲方)：_______________
承包方(乙方)：_______________
簽訂地：_______________
簽訂時間：_______________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用原則，經雙方協商同意簽訂本合同。
二、工程專案概況
(一)工程名稱：_______________
(二)工程地點：_______________
(三)工程承包範圍和內容
1、承包範圍：
(1)架設涇謂變電站至綠豆包變電站adss光纜：_______________m;
(2)架設綠豆包變電站至西開關站adss光纜：_______________km;
(3)敷設非金屬普通光纜：西開關站至東開關站_______________km;
(4)電纜溝清理：西開關站至東開關站部分割槽域電纜溝清理，約_______________米。
(5)光纜熔接。
2、工作內容：
(1)承包範圍內的查勘、施放的停電計劃、放牽引繩、展放、接續成端的配合、舊線的回收等全部工作;
(2)提供施工所需所有施工機具、人力及其它施工資源;
(3)負責對發包方供應的材料進行質量交接驗收及現場保管;
(4)發包方供應的材料以外的其它材料的採購、運輸、保管;
(5)為保證施工安全、質量、進度所要採取的各種措施，以及為保證正常施工進行的各種協調工作;
(6)青苗賠償、開挖、樹木砍伐、線路通道清理、各級通訊干擾處理、施工臨時佔地等，以及為了正常施工所需辦理的一切手續。向發包方轉交拆遷賠償等必要的原始資料和憑證;
(7)承包方進場後應對線路走廊和工程本體進行看護和移交前的維護，並確保其在啟動驗收前滿足設計規程要求;
(8)配合中間驗收、竣工預驗收、竣工驗收、線路引數測試、系統除錯、啟動驗收、保證線路暢通;
(9)工程資料的歸檔、組卷與移交;保修期內的保修工作。
(10)合同價款：施工費：每公里_______________元。
(工程竣工驗收後，施工費以最終辦理結算為準)
二、發包方與承包方
(一)發包方：
1、免費提供有關工程施工的技術檔案和圖紙1套，承包方需要更多數量時，則增加的費用由承包方自理。
2、組織施工圖設計交底。
3、提前完成工程所需所有材料，並運送到指定庫房，保證施工過程中材料不欠缺。
4、專人配合承包方進行工程施工所涉及的所有協調，以保證工程施工的順利進行。
(所配專人必需熟悉相對工作環境的人和事)
(二)承包方：
1、組織施工管理人員和材料、施工機械進場。
2、負責協調工程施工所涉及的當地供電局、政府、單位和個人的關係，保證工程順利進行。
3、編制施工組織設計、施工方案、施工作業指導書、施工進度計劃，材料裝置成品、半成品等進場計劃，停電計劃按規定報批。
三、工程期限及進度
(一)開竣工時間：從_______________到_______________。特殊情況順延並協商。
(二)進度計劃
1、合同進度計劃：承包方應按合同約定的內容和工期，編制施工總進度計劃。在開工前7日提交監理單位審批。經監理單位批准的施工總進度計劃(稱合同進度計劃)作為控制本合同工程進度的依據，據此編制月和周、天進度計劃報送監理單位。並按約定在規定時間向發包方提供月、周、天工程進度報表及其他有關統計報表。
2、修訂進度計劃：不論何種原因導致工程的實際進度與上述條款的合同進度計劃不符時，承包方應按監理單位的指示在2天內提交一份修訂進度計劃報送監理單位審批，監理單位應在收到該進度計劃後3天內批覆承包方。批准後的修訂進度計劃作為合同進度計劃的補充檔案。
(三)工期延誤
由於承包方原因未能按合同進度計劃完成預定工作，承包方應按進度計劃條款的相關約定採取有效措施保證進度。若採取有效措施後仍未能按合同規定的完
工日期完工，承包方除自行承擔因延誤工期所增加的費用外，還應支付逾期完工違約金。
(四)暫停施工
1、發包方在確有必要時可要求乙方暫停施工。承包方應按發包方的要求停止施工，妥善保護已完工程。在實施發包方的處理意見後向其提出復工要求，經
批准後繼續施工，並承擔相應的承包方誤工費用及其它合理費用。
2、暫停施工出於發包方的原因，相應順延工期。出於承包方的原因，不順延工期。
四、工程質量及安全責任
(一)承包方必須嚴格按照招標技術規範書及框架協議施工驗收標準進行施工，滿足國家施工驗收規範和質量評定規程優良級標準的要求，杜絕重大質量事
故和質量管理事故的發生。確保工程移交零缺陷、達標投產，爭創優質工程。達不到考核條件的部分，發包方一經發現，有權要求承包方返工，直到符合本合同條件。由承包方承擔返工的工時及材料費用，工期不順延。
(二)承包方應接受發包方派駐代表和監理工程師的監督，隨時接受發包方代表及監理工程師的檢查、檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，並按發包方代表及監理工程師的要求返工、修改、承擔由自身原因導致的返工、修改費用。
(三)施工中由承包方的原因造成的一切安全責任及事故由承包方完全負責。
五、工程價款的支付與結算
1、合同價款確定的依據為國家和省、市(地)工程造價管理部門頒佈的現行定額《通訊建設工程價款結算辦法》
2、合同價款是通過工程概預算和雙方簽定的合同條款確定，工程最終總金額為人民幣：_______________元整(￥：_______________元)。在進行工程審計時，乙方應予以積極配合，並提供相關材料。
3、合同價款調整，按相關合同條件中條款規定，並經協商解決。
4、施工中若有需變更的工程須及時通知甲方履行手續(必須由隨工員工簽證)。
5、工程價款的結算，已完工程經終驗達到合同約定的質量等級後，乙方在10天內提出結算報告：甲方在收到報告後在15天內審查批准，並在5天內辦理工程款撥付。工程款撥付辦理完後，乙方在5天內與甲方辦理工程交接手續，簽定工程交接書。
6、工程價款的撥付、時間和金額：工程價款的撥付方式為支票、轉帳支票或電匯，支付工程款時，乙方需持工程價款同等金額的正規發票。
7、材料裝置供應
(a)工程主材料及輔材由乙方按照甲方規定的材料裝置的種類、規格、質量等級自行購買。乙方應保證所提供材料的質量，否則由此產生的一切責任由乙方承擔。
(b)供應責任：材料供應方應保證材料供應不得影響施工，乙方在收到材料時要填寫材料入庫單(入庫單由甲方提供)，入庫單需由乙方負責人簽字。
8、施工驗收、保修與維護
(a)甲方在收到乙方竣工資料及竣工驗收申請經審查後組織有關部門進行工程初驗;工程初驗的期限為收到竣工資料後的15天之內。
(b)工程竣工終驗後，乙方對工程所有專案負責保修一年，對於因工程質量原因造成的故障由乙方承擔一切搶修費用，對於非施工質量原因造成的故障，搶修費用由甲方承擔。
9、爭議的處理
雙方因合同發生爭議，首先請工程所在地建設行政主管部門調解。經調解後，雙方未達成協議的，任一方可向人民法院提起訴訟。
10、未盡事宜及補充條款如下：
(a)工程中一旦發現分包、轉包等二包、三包現象，甲方有權單方面中止合同，乙方必須返回全部工程預付款及工程進度款，由此產生的一切後果及損失由乙方承擔。
(b)工程中發生不可預見問題時，乙方應立即通知甲方，雙方協商解決。
六、合同生效與終止
本合同計四份，甲方二份，乙方二份，具有同等法律效應。合同簽定後即生效，付清全部工程價款後失效。
甲方(章)：_______________
委託代理人：_______________
電話：_______________
開戶銀行：_______________
帳號：_______________
乙方(章)：_______________
委託代理人：_______________
電話：_______________
開戶銀行：_______________
帳號：_______________
日期：_______________
小區機動車停放管理協議
甲方（存車方）：
住址：
聯絡方式：
車牌號：
_____特徵：
乙方（停車管理方）：?
聯絡人：
聯絡方式：
為加強小區機動車的停放管理，明確各自的權利義務，甲、乙雙方經友好協商，現就機動車停放管理事宜達成如下協議：?
一、乙方的權利和義務?
1、有權按政府有關政策制定小區停車管理制度；?
2、有權按照政府規定或雙方約定向甲方收取停車費；?
3、有權對進出_____進行登記，查驗停車憑證，對無證_____可以拒絕停放或放行；?
4、有權對不按規定停放的_____採取移動等措施；?
5、應為甲方提供車位；?
6、應負責停車場地及設施裝置的檢查、維修及管理工作；?
7、應安排專人看管停車場或採用電子監控手段進行不間斷監視；勸阻、制止任何損害停放_____的行為，採取各種防範措施，防止_____丟失；?
8、應向甲方開具停車泊位證明，開具物業管理企業發票（或停車專用發票）；?
9、其他。
二、甲方的權利和義務?
1、有權在乙方提供的車位停放_____；?
2、有權對乙方提供的停車管理服務進行監督，提出批評和建議；?
3、交納停車費後，有權索要停車泊位證明和發票；?
4、因乙方管理不善造成_____丟失的，有權向乙方索賠；?
5、應按照規定或約定交納停車費；?
6、服從停車管理人員的指揮和疏導；?
7、遵守停車場管理規章制度；?
8、其他。
三、停車費價格及_____辦法?
停車管理服務費價格：?
交納方式：（按年或按月）?
交納時間：
四、管理責任
1、乙方提供停車管理服務，因管理不到位造成甲方_____丟失的，負責賠償，具體賠償金額為?元。
2、甲方委託乙方看管_____，並要求乙方保證_____不被損壞的，需另行增加管理費?元/月。
五、違約責任的處理?
一方違約造成另一方損失的，必須賠償。雙方在履行合同時發生爭議的，可選擇下列處理方式：
1、協商解決；
2、申請主管部門調解；?
3、申請向_______________委員會_____；?
4、向__________人民法院提起訴訟。?
（其中，3、4項不能同時選擇）?
六、本合同期限為__________年，自雙方簽字之日起生效。?
七、凡符合下列條件之一者，本合同解除：?
1、雙方協商一致；
2、不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的；?
3、甲方不按約定的期限和標準交納停車費的；?
4、其他。
八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。
甲方簽字：
（蓋章）：
日期：
乙方代表簽字：
（蓋章）：?
日期：
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