甲方：_______________投資有限責任公司
法定代表人：_______________
乙方：_______________股份有限公司
法定代表人：_______________
丙方：__________________有限公司
法定代表人：_______________
一、事由
________年________月________日，甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，甲方以乙方名義向丙方投資________萬元，並委託黃__________向乙方匯款________萬元用於丙方，自此乙方成為丙方名義上的股東，並代甲方持有丙方________%的股份。
二、解除股權代持現根據三方各自發展戰略，經協商一致，同意解除代持股權關係，具體如下：
1、乙方將其持有的丙方________%的股份轉讓給甲方;
2、甲方無需向乙方支付股款;
三、三方承諾為避免因股權代持產生的糾紛及解決因股權代持可能的產生的不利後果的承擔問題，經三方協商一致，各方作出以下承諾：
1、甲方承諾：
本協議簽署生效後，乙方持有丙方股權的行為給本公司造成的任何影響與乙方無關，若因此受到有關行政機關採取的法律措施或造成損失全部由本公司承擔，與乙方無關。
2、乙方承諾：
甲乙雙方的權利義務已終結，乙方不會向丙方主張任何股東權利。
3、丙方承諾：
若因乙方代甲方持有本公司股份的行為給本公司造成一切損失由本公司承擔，與乙方無關。
四、其他
1、本協議未盡事宜，各方應協商一致解決。
2、本協議一式三份，三方各執一份，簽字蓋章後生效。股權變更時間以工商登記時間為準。
甲方：_______________
乙方：_______________
丙方：_______________
簽訂時間：_______________
甲方：_______________投資有限責任公司
法定代表人：_______________
乙方：_______________股份有限公司
法定代表人：_______________
丙方：_______________市__________有限公司
法定代表人：_______________
一、事由
________年________月________日，甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，甲方以乙方名義向丙方投資________萬元，並委託黃__________向乙方匯款________萬元用於丙方，自此乙方成為丙方名義上的股東，並代甲方持有丙方________%的股份。
二、解除股權代持現根據三方各自發展戰略，經協商一致，同意解除代持股權關係，具體如下：
1、乙方將其持有的丙方________%的股份轉讓給甲方;
2、甲方無需向乙方支付股款;
三、三方承諾為避免因股權代持產生的糾紛及解決因股權代持可能的產生的不利後果的承擔問題，經三方協商一致，各方作出以下承諾：
1、甲方承諾：
本協議簽署生效後，乙方持有丙方股權的行為給本公司造成的任何影響與乙方無關，若因此受到有關行政機關採取的法律措施或造成損失全部由本公司承擔，與乙方無關。
2、乙方承諾：
甲乙雙方的權利義務已終結，乙方不會向丙方主張任何股東權利。
3、丙方承諾：
若因乙方代甲方持有本公司股份的行為給本公司造成一切損失由本公司承擔，與乙方無關。
四、其他
1、本協議未盡事宜，各方應協商一致解決。
2、本協議一式三份，三方各執一份，簽字蓋章後生效。股權變更時間以工商登記時間為準。
甲方：_______________
乙方：_______________
丙方：_______________
簽訂時間：________年________月________日
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經友好協商,本著互惠互利的原則,就甲方委託乙方為永珍商業廣場之專案統籌策劃及經營一事達成如下協議:
一、甲方負責全額投資興建綜合購物中心______商業廣場。
二、乙方受甲方委託負責______商業廣場專案總體策劃及獨家經營工作。
三、本專案之所有經營收益將設立專門的帳戶受甲、乙雙方共同監管(具體細節另作相關財務規定)。
四、甲方責任:
(一)本協議簽定後,甲方須按商場基建工程進度向乙方提供有關專案的詳細資料(包括土地使用證、城市規劃許可證、施工許可證等有關證件)。
(二)負責協調乙方與廣場物業管理部門及其他相關部門之問的關係,保證提供充分的經營條件。
(三)前期所有有關本專案的市場調查費用、合同期內的推廣宣傳費用(包括廣告設計、廣告宣傳、新聞釋出會、招商會等有關本專案必須支出的費用)、乙方所組建的______商業廣場經營機構所需要的相關費用均由甲方負責。
(四)有關本專案之所有宣傳、推廣,若以乙方名義所作的任何形式宣傳,須接受及維護乙方本身形象之規範,並得到乙方稽核同意後方可實施。
(五)合同期內甲方：
如需要將該專案內的商鋪分散出售,希望在尊重乙方建議前提下,並與主體經營規劃沒有衝突的情況下進行銷售。
(六)甲方按合同如期支付乙方該專案的物業經營服務費、統籌經營策劃費、租金提成、佣金及其應收的費用。
(七)乙方派駐管理人員的薪津福利、有關稅項及一切相關費用由甲方負責並按時支付。
(八)合同期內甲方不得與第三方簽署有關本合同的所有專案。
(九)合同期滿後,未經得乙方同意,甲方不得聘用乙方派駐人員。
五、乙方責任:
(一)合同簽定生效後成立______廣場物業管理經營有限公司—-______商業廣場經營中心,全面負責永珍商業廣場專案的策劃、宣傳、推廣、招商及經營工作。
(二)合同簽定後乙方根據市場調查向甲方提供如下的分析建議:
1、調查及分析
1)區域人口分佈資料的調查和分析,包括:
①消費客層分佈
②消費品味
③消費頻率
④消費水平
⑤消費者對專案的期望
2)區內零售市場情況,競爭對手分析。
①主力客戶的情況
②功能租戶的情況
③潛在租戶的情況
④上述租戶的可能承租條件和對專案的要求
3)現有和未來的競爭對手調查
①現有競爭對手的調查主要包括:地理位置、數量、面積、營業額、定位、商戶組合、經營狀況、管理水平
②未來競爭對手的調查主要包括:地理分佈、數量、規模、場地條件、商圈範圍、開業日期等。
2、商場佈局概念策劃
1)商場包裝、主題定位;
2)各樓層功能分佈建議;
3)具體的目標商戶建議。
3、規劃設計建議
4、提供市場租金情況及初步租會收入測算建議
5、室內外裝潢設
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成象商業廣場策劃與經營合作合同提要：
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計建議
6、公關宣傳活動建議
(三)統籌策劃及長駐經營工作
乙方將安排資深董事(公司高層領導)統籌此項工作,並由有專案操作經驗的管理人員長駐本專案(派駐時間及人手根據專案進展情況進行調配)。
與甲方有關部門共同統籌策劃招商前期工作。
內容包括如下:
1、定期與甲方及工程部門開會商討工程的進展,及時提供目標客戶及行業之硬體要求,以配合整體工作做出安排。
2、聯絡所有目標客戶及協助對本專案有興趣之客戶實地視察本專案,並商討有關招商之進展情況,根據市場變化調整相關策略。
六、經營工作
乙方派員出任物業經營總監及租賃部、推广部經理職位,負責在當地招聘人員並組建各相關部門,開展具體工作如下:
1、建立租賃部進行租務工作
1)制定租務策略;
2)組織招商隊伍;
3)擬定招商時間建議;
4)擬定商鋪租金價格建議:
5)擬定招商工作流程安排及操作細則:
6)全面向目標客戶推介上述專案;
7)安排有興趣客戶現場考察:
8)與客戶進行租務談判;
9)安排客戶簽署租賃意向書及正式合同。
2、建立公關宣傳推广部進行宣傳策劃推廣工作
1)負責商場整體形象定位,策劃宣傳推廣:
2)場內外佈置、裝飾及設計建議;
3)場內外定位設定廣告位,增加廣告收入;
4)負責廣場內外的臨租推廣活動;
5)負責公共關係活動。
七、費用及支付方式
下列各項費用均以人民幣結算以支票或轉賬形式支付。
、物業經營服務費和統籌策劃費
物業經營服務費和統籌策劃費為每月人民幣:伍萬元整(￥50,000),甲方須在每月5同前向乙方支付,甲方於合同簽定生效日向乙方支付第一筆費用。
(備註:以上專案酬金為乙方實收金額,不包含市場調查、宣傳推廣及日常經營費用)
2、租賃佣金
1)乙方每新引進一個商家,在該租戶正常經營一年後,甲方須支付相等於該租戶壹個月租金的金額作為乙方的佣金,於第二年第一個月的5日前預付50%;其餘50%待合同期滿後,經雙方核定,若完成計劃內定額任務,甲方則於核定後的第5日前全額付給乙方。
若未能完成計劃內定額任務,甲方則按照未完成任務的比例,相應扣減應付乙方的佣金,但最高額不得超過應付佣金總額的50%。
2)若客戶在簽署《租賃意向書》、《租賃合同》後違約,客戶所付定金及租金和租金按金應按合同予以沒收,並由甲乙雙方分佔所沒收之金額之50%。
(如客戶因特殊情況違約,看情況特殊處理)。
3、專案全年收入提成
1)乙方在計劃定額內完成任務,甲方須向乙方支付商鋪全年租金總收益的1%作為提成。
2)乙方在完成計劃定額後超額完成任務,超出部分商鋪租金甲方按30%向乙方支付提成。
3)宣傳推廣之收益(如:場內外廣告牌、臨時商鋪、廣場活動等一切非固定商鋪租金收益),雙方商定一個計劃任務數,超額完成任務,超出部份的收益甲方佔70%,乙方佔30%。
4、派駐人員待遇
甲方負責支付乙方所派駐人員(物業經營總監、租賃部經理及推广部經理)的薪金福利、有關稅項及一切相關費用,具體如下:
1)薪金(按每年12個月工資計算,於每月5日前支付):物業經營總監月工資為:壹萬伍千元人民幣
租賃部經理及推广部經理月工資為:壹萬貳千元人民幣(備註:若合同期超過一年,每年工資應適當浮動,浮動率根據市場情況雙方商定。)
2)福利
①享受勞動法規定的節假休息同。
②甲方按國家規定標準支付乙方派駐人員南社會保險費用,由乙方代為繳交。
③甲方負責乙方派駐人員每年一次的帶薪探親費,及按需要往返廣州的培訓、工作交流的差旅費。
(備註:以上均為飛機票費用)
④甲方負責解決乙方派駐人員的住宿問題。
提供配備傢俬、廚房用具、電器(包括洗衣機、冰箱、空調、電話、電視)的套房。
⑤甲方負責解決乙方派駐人員上下班的交通問題。
八、違約責任
、甲方如發現乙方在合作過程中有任何
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損害甲方利益之行為,甲方有權即時要求乙方停止該行為,並加以改正;如乙方未能及時改正下,在有確切證據前提下,甲方有權書面通知乙方解除本合同,乙方須賠償甲方因此而造成的經濟損失。
2、乙方如發現甲方於合作過程中有任何損害乙方利益之行為,乙方有權即時要求甲方停止該行為,並加以改正;如甲方未能及時改正,在有確切證據前提下,乙方有權書面通知甲方解除本合同,甲方須賠償乙方因此而造成的經濟損失。
3、在商場所有設施完善前提下,甲方交付商場給乙方經營後,如乙方在經營二十四個月未能完成商定任務指標,。
經營期內,如乙方實際完成的任務情況與計劃內定額任務相差懸殊,甲方有權單方面終止本合同
4、如甲方未能按時支付乙方在本合同內之所有應得費用,甲方須按拖欠金額每日2%計算滯納金並支付乙方;如拖欠款項超過30天,乙方有權單方面解除本合約,甲方須賠償乙方因此而造成的經濟損失。
九、合作期限
合作期從年月日至年月日止,共簽約兩年期。
十、合同未盡事宜甲乙雙方經友好協商,本著互惠互利的原則共同解決,合同一式二份,雙方簽署後隨即生效,甲、乙雙方各執一份。
甲方：
乙方：
簽字蓋章:簽字蓋章:
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