?編號：穗房合字________號
-------------------------------------------------------------------------------- 合同細則
合同雙方當事人：
出賣人：__________________
註冊地址：____________________
營業執照註冊號：_________________
企業資質證書號：_________________
法定代表人：___________ 聯絡電話：____
郵政編碼： ___________
委託代理機構：_______
註冊地址：___________________
資質證書號：_________________
營業執照註冊號：__________
法定代理人：________ 聯絡電話：___
郵政編碼：___________________
買受人：___________________
姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____
地址：_______________
郵政編碼：__________聯絡電話：_____
委託代理人姓名：__________國籍：____
地址：_____________________
郵政編碼：__________電話：_____
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據。
出賣人以出讓方式取得位於_________________編號為_______地塊的土地使用權。
土地使用權出讓合同號為_____________。
【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規劃部門批准，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的專案中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。
該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建築層數：地上__層，地下____層。
該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。
該商品房【合同約定】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積____平方米.
買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。
________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
________________________________。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;
2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;
3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。
買受人不退房的， 實測計價面積大於合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。
2、雙方自行約定：
1)____________________;
2)____________________;
3)____________________;
4)____________________;
第六條 付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工專案買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
監控銀行：___________________
監控賬號：___________________
買受人按下列第___種方式按期付款;
1、一次性付款
____________________________________________________。
2、分期付款;
1)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
4)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
5)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、其他方式
____________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
1)、逾期在__日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行;
2)、逾期超過__日後，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。
2、 ____________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
1)逾期不超過__日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續履行;
2)逾期超過__日後，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。
2、___________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定。
該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房專案的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
______________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2、______________
3、______________
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、______________
2、______________
3、____
4、______________
5、______________
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________
2、______________
3、______________
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用後__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。
3、______________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬全體業主共同所有;
3、______________;
4、______________。
第十八條
買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決：
1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共__頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。
第二十三條
本合同雙方簽訂後30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續後生效。
出賣 20__年2月25日晚上12時，隨著中國廣州市公安局越秀區分局參加春運安全保衛工作的民警從..
和諧企業的心得體會 和諧社會需要和諧企業，和諧企業離不開和諧社會，作為基礎產業的電力企業，在實現...
百姓關注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會 企業管理 人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
(簽章) (簽章) __年__月__日 __年__月__日 登記部門： 登記時間：__年__月__
一、附件一：房屋平面圖
一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處於劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本資料，並儘可能要求開發商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。
這既是購房人的一個基本知情權，也是今後解決爭議的主要依據。
二、附件二：關於商品房的裝飾、裝置標準的約定
對於購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免採用諸如“高階面磚”、“高階外牆塗料”、“高階木地板”之類的模糊性名稱。
專家提醒，應當儘量寫清裝飾材料和裝置的商品品牌及其質量標準。
三、附件三：有關公共部分與公用房屋分攤建築面積的構成說明
這裡購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建築設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，並按該價款的10%支付違約金。
四、附件四：雙方自由約定的補充協議
有些開發商事先擬好了補充協議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。
購房人還要充分利用該補充協議把自己關注和擔心的一些事項在補充協議中詳細約定。
例如，在前期物業管理中，由於業主委員會尚未成立，此階段的物業管理公司是由開發商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業管理的質量及合適的收費標準，購房人應當與開發商就前期物業管理的期限、收費標準和服務範圍與標準等事項做出具體約定。
五、附件五：關於計價方式與付款的約定
目前許多購房人採取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。
一般來說，因為開發商與銀行事先都簽訂了合作協議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但這並不排除由於種種原因，銀行沒有批准購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行購房合同，面臨違約風險。
有鑑於此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批准，則購房人有權與出賣人協商，採取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時，出賣人應將購買人已付房款全額返還給購買人。”
甲方：____________
乙方：____________
籤於：____________
出賣人(以下簡稱甲方)：_______________
買受人(以下簡稱乙方)：_______________
根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋。現該房屋具體狀況如下：
(一)座落於___，建築面積___平方米;
(二)房屋的所有權證號為___，國有土地使用權證號為___;該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
第三條乙方在___前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款。
第四條付款時間及方式乙方應於本合同生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：
第五條甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，並在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應在___前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。
第六條甲方承諾並保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。
除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔甲方承擔乙方承擔。
第八條房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方。
第九條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：__________________________________________
第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;並有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。
第十二條甲方未按本合同的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之___支付違約金。
2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方，並按總房價款的百分之___支付違約金。
第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
第十五條因本合同或與本合同有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，提交___仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決
第十六條本合同一式___份。其中甲方執___份，乙方執___份，提交房屋權屬登記機關一份。
甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________
合同雙方當事人：
出賣人：________________________________________________註冊地址：_____________________________________________營業執照註冊號：_______________________________________企業資質證書號：________________________________________法定代表人：____________聯絡電話：_____________________郵政編碼：______________________________________________委託代理人：_____________地址：_________________________郵政編碼：_____________聯絡電話：______________________委託代理機構：__________________________________________註冊地址：______________________________________________營業執照註冊號：________________________________________法定代表人：_________聯絡電話：________________________郵政編碼：______________________________________________
買受人：_______________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________聯絡電話：______________________【委託代理人】姓名：____________國籍：_____________地址：__________________________________________________郵政編碼：_______________電話：________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據。
出賣人以______方式取得位於_______、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。
____________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。
____________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下 ___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=__________× 00%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
甲方：__________
乙方：__________
甲方(買方)
乙方(賣方)
根據相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在遵循自願、平等、公平、誠信的原則基礎上，經雙方協商一致，簽訂本合同。
第一條、甲方選定室內門產品款式，購買之前乙方負責上門測量，甲方向乙方支付定金 元，此款可抵充價款;乙方在測量尺寸後並提供色卡，經甲方確認無誤，開始製作產品。
第二條、訂貨及付款方式在貨物到達現場，安裝完成驗收後支付全部價款，合計：人民幣 元;(依據結算清單據實結算)
第三條、送貨及查驗經甲、乙雙方約定，乙方於 年 月 日將產品送達到甲方指定地點，並負責安裝。
第四條、安裝與驗收乙方應嚴格按照產品安裝說明進行安裝，於 年 月 日完成安裝;甲方應在產品安裝完畢後與乙方共同驗收，如甲方驗收未達到約定安裝標準的，乙方無條件返工，返工安裝後，重新交予甲方驗收。
第五條、質量保證
1.乙方保證所銷售的產品質量符合《室內裝飾裝修材料人造板及其製品中甲醛釋放限量》國家標準及行業相關標準;如產品經質量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的，乙方則無條件給予處理或更換。
2.產品保修期自產品安裝、驗收合格當日起 個月內，如產品出現變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質量問題，乙方負責維修，並保證在 日內派專人上門解決問題;如因甲方人為引起產品損壞，其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。
第六條、違約責任
(一)甲方責任
1.合同簽訂後，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。
2.甲方逾期付款，每延期一天應按價款總額的__%向乙方支付違約金。
(二)乙方責任
1.合同簽訂後，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。並賠償由此給甲方造成的損失。
2.如乙方所交付的產品品名、顏色、數量、規格與合同內容不符時，甲方有權拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。
3.在保修期內，乙方負責安裝的產品如不符合安裝質量標準和使用要求，乙方未及時維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。
第七條、本合同在執行中如發生爭議，由甲乙雙方協商解決;協商不成的依法向人民法院起訴方式解決。
第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協商解決;
第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：
乙方：
公司蓋章： 公司蓋章：
法定代表人： 法定代表人：
委託人： 委託人：
日期 年 月 日 日期 年 月 日
商品房買賣合同補充協議
根據《物業管理條例》第二十條“建設單位與物業受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容”的規定，現將前期物業服務合同約定的主要內容補充如下：
一、本物業已按規定通過招投標的方式選聘(或經物業所在地__________產行政主管部門批准，採用協議方式選聘)________________物業管理有限公司對其實施專業化的物業管理，簽訂了《前期物業管理服務合同》，並報_______________房地產行政主管部門備案(合同備案號：)。
二、物業管理企業對下列事項實施管理與服務
(一)房屋建築共用部位(含公共建、構築物)的維修、養護和管理;
(二)房屋共用設施裝置(含附屬配套)的維修、養護、執行和管理;
(三)公共綠地、花木的養護和管理;
(四)公共環境秩序(清潔衛生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;
(五)房屋裝修管理;
(六)法律、法規規定的其他服務內容。
三、前期物業管理服務合同期限。
《前期物業管理服務合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業管理服務合同》自簽訂之日起生效，至業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效止。
四、雙方權利義務
開發建設單位的權利義務：
在物業銷售之前制定業主臨時公約，並向買受人明示;
制定前期物業管理方案;
按規定保修期限和保修範圍，承擔物業的保修責任;
按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等;
按時繳納未出售或自用物業管理各項費用;
接受受託物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;
不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受託的物業管理企業或第三方;
法律、法規規定的其他權利義務。
物業受人的權利義務：
遵守《業主臨時公約》的規定;
遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
按時繳納物業管理各項費用;
在物業裝修前，持相關材料向本物業受託的物業管理企業申報登記，並簽訂《住宅室內裝修管理服務協議》;
因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任;
法律、法規規定的其他權利義務。
五、物業管理服務費用及相關費用。
(一)物業買受人應承擔下列物業管理費用及相關費用，並按時繳納。
1、物業管理服務費______元/月·㎡(建築面積)：
A、多層住宅_______元/月·㎡(建築面積);
B、小高層住宅______元/月·㎡(建築面積);
C、高層住宅_______元/月·㎡(建築面積);
D、商鋪________元/月·㎡(建築面積);
E、寫字樓_________元/月·㎡(建築面積);
F、_________________________________
2、維修專項資金______元/月㎡(建築面積)，計_______元;
3、建築裝潢垃圾清運費(一次性)________元/㎡(建築面積)，計______元;
4、停車費按物價部門規定支付;
5、公攤費用(共有部位、共用裝置設施日常執行費用)由業主或物業使用人按其擁有的建築面積按實分攤計算，按月向相關職能部門或受其委託的物業管理公司交納。
(二)業主或物業使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務的費用，由業主或物業使用自行支付。
(三)保修期內屬保修範圍的維修、養護費用由開發建設單位承擔。
(四)業主委員會成立之前，不屬於保養範圍的物業共用部位、共用設施裝置的維修、更新、改造的費用，由業主按其擁有的權屬分額共同承擔。
(五)本物業經綜合驗收合格自交付之日起物業管理費由業主或物業使用人繳納，在此之前的物業管理費由開發建設單位繳納;由於特殊情況未經綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業管理費由開發建設單位繳納。
六、本補充協議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。
七、買受人物業座落：_____區_____幢______幢(座)室。
建設單位(蓋章)
法定代表人(蓋章)
買受人(簽章)
年月 日
注：1、買受人為單位的、應由單位法定人簽章，並加蓋單位印章;
2、詳細內容見《前期物業服務合同》。
商品房買賣合同（九）
第1部分 合同背景
第l條 銷售廣告：買受人根據出賣人於________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯絡，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或釋出的廣告及宣傳品應當作為證據。
第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自願的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”係指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條 合同目的：買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。
第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”係指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條 協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
第7條 商品房地址：此商品房位於_______________，目前施工進度情況參照照片。
第8條 專案許可：本專案由本市政府有關機構批准立項，專案的批准文號為：____________
第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。
第10條 規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。
第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。
第12條 施工許可：開工證_______________。
第13條 建築施工：總設計單位：____________，建築師姓名：_________，註冊建築師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。
第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建築標準。
第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。
第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。
第2部分 套內空間
第17條 商品房戶型：___室___廳___衛___廚
第18條 平面圖：見合同附件。
第19條 立面圖：見合同附件。
第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；
第23條 衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；
第25條 陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第27條 其他尺寸：____________________________ 。
第28條 房屋層高：_______毫米 。
第29條 室內淨高：_______ 毫米 。
第30條 技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。
第31條 套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；
第32條 門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；
第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；
第3部分 商品房質量
第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒佈的最高要求。
第35條 平直度：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。
第36條 牆體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。
第37條 設計質量：商品房設計質量不應低於政府有關機構頒佈的最有利於買受人的標準。
第38條 質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。
第39條 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行評價。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。
第42條 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。
合同當事人：
出賣人
註冊地址
營業執照註冊號資質證書號
法定代表人聯絡電話
郵編
委託代理人地址
郵編聯絡電話
委託代理機構
註冊地址
營業執照註冊號資質證書號
法定代表人聯絡電話
郵編
買受人
住所
國籍性別出生年月
[證件型別][證件號碼]
郵編聯絡電話
委託代理人國籍
住所
郵編聯絡電話
委託代理機構
註冊地址
營業執照號碼資質證書號
法定代表人聯絡電話
郵編。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條專案建設
依據出賣人以方式取得位於、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經批准，在該地塊上投資建設商品房。
該專案的有關批文如下：
1、《國有土地使用證》頒發機關：編號：
2、《建設工程規劃許可證》頒發機關：編號：
3、《建築工程施工許可證》頒發機關：編號：
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房，出賣人已於20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。
2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為【武房開】預售號。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規定的專案中的第【幢】【座】單元層號房。
該商品房所在樓宇的主體結構為結構，建築物地上層數為層，地下層數為層。
該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結構為房廳廚衛，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積平方米
如無特別約定，該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。
第四條買受人所購商品房所在專案的基本情況
1、綠地率%，道路建築面積平方米，物業管理用房建築面積平方米，社群居委會用房建築面積平方米
2、停車場建築面積平方米
3、會所建築面積平方米
4、其它：。
第五條計價方式與價款
該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米元，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整。
3、按套計算，該商品房總價款為仟佰拾萬仟佰拾元整。
4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
第六條買受人付款形式及付款時間
雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預售資金監管中的，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預售資金監管賬號：。
1、一次性付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房全部價款元。
2、貸款付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房首付款元，其餘價款辦理貸款。
3、分期付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前，一次性存入商品房二次付款元年月日前，一次性存入商品房尾款元。
具體付款方式及期限的約定見附件六。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理
逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行
逾期超過日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應向買
受人退還累計已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、。
第八條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由買受人補足絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合
同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。
3、。
商品房交付後，產權登記面積職業培訓教育網共部位、公用分攤建築面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%時，雙方同意按以下方式處理：。
第九條交房期限及條件
出賣人應當在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收
2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成並滿足使用功能要求
3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，並經有關行業單位認可達到正常使用條件
4、完成商品房專案竣工交付使用相關手續：
5、供電：
6、給水：
7、
8、
9、
10、。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起日內書面告知買受人。
第十條關於首期住宅專項維修資金交存的約定
所購商品房為住宅的，買受人在辦理房屋交付使用手續前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存視窗或專戶管理銀行所屬營業網點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據辦理房屋交付使用手續。
買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。
第十一條出賣人逾期交房的違約責任
出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理
逾期不超過日，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行。
逾期超過日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之項中的比率)的違約金。
2、。
第十二條交接
商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件後，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
出賣人不得將買受人交納有關稅費作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。
第十三條規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十五條出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。裝飾、裝置差價以工程造價管理部門核定的為準。
2、。
3、。
第十六條關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
3、。
第十七條保修責任
出賣人向買受人提供《住宅質量保證書》應列明保修範圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條買賣雙方就下列事項約定：
出賣人(以下簡稱甲方)：________
法定代表人：________
聯絡電話：________
註冊地址：________
郵政編碼：________
營業執照號碼：________
開戶行：________
賬號：________
委託代理人(房地產經紀機構)：________
法定代表人：________
聯絡電話：________
註冊地址：________
郵政編碼：________
營業執照號碼：________
房地產經紀機構資格證書編號：________
開戶行：________
賬號：________
買受人(以下簡稱乙方)：________
國籍/法定代表人：________
身份證(護照)/營業執照號碼：________
地址：________
郵政編碼：________
聯絡電話：________
委託代理人：________
國籍/法定代表人：________
身份證(護照)/營業執照號碼：________
地址：________
郵政編碼：________
聯絡電話：________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《________市商品房管理條例》、《________市房地產交易管理條例》、《________市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號：________
商品房座落：________區、縣________路、道、街________。
設計用途________，建築結構________，建築層數為____層。建築面積____平方米，其中：套內建築面積____平方米，公共部位分攤建築面積____平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自______年____月____日至______年____月____日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為______元(幣種：________)，價款為______元(幣種：________)，計________(大寫)。
第三條商品房交付及交付日期
商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
甲方於______年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
3、________。
第四條乙方付款形式及付款時間
雙方約定，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：________
1、一次性付款的，乙方應於______年____月____日前，一次性存入商品房全部價款______元。
2、貸款付款的，乙方應於______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元，其餘價款辦理貸款。
3、分期付款的，乙方應於______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房尾款______元。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3、________。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在____日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第____種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。
3、________。
第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
________________
第八條商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和裝置等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：
1、地基基礎和主體結構________。
2、牆體________。
3、防水________。
4、牆面、地面________。
5、門窗、五金件________。
6、電梯________。
7、消防設施、裝置________。
8、通訊裝置________。
9、供冷熱系統裝置________。
10、二次供水設施________。
11、電器插座、開關、管線________。
12、精裝修________。
13、________。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施執行的約定
下列商用配套設施執行日期約定如下：
1、上水________。
2、下水________。
3、供電________。
4、燃氣(氣源種類)________。
5、暖氣________。
6、________________。
上述配套設施未按約定日期執行的，甲方應在____日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起____日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房權屬登記
雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：
1、自初始登記完畢之日起____日。
2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
3、________________。
由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____種約定處理：
1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。
3、________________。
第十三條商品房預告登記
雙方按下列第____種約定，辦理房屋權屬預告登記：
1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。
2、________________。
第十四條前期物業管理
甲方已向乙方明示已經備案的《________市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。
第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十六條爭議處理
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向________仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十七條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。
附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十八條合同份數
本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十九條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方：________
______年____月____日
委託代理人：________
______年____月____日
乙方：________
______年____月____日
委託代理人：________
______年____月____日
甲方：____________________
乙方：____________________
由於甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本合同，共同遵守。
一、甲方自願將坐落在__________區__________路__________的房地產出售給乙方。該地產的基本情況已載於本合同附屬檔案一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，願意購買該房地產。
二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣___________元;￥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方，購房定金將在最後一次付款時衝抵。付款方式：______________
三、雙方同意於_______年_____月______日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。
四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權，糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起__________日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當於定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當於上述房地產價款千分之_______的滯納金。
六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：
提交__________仲裁委員會仲裁;
依法向人民法院起訴。
七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章後與本合同具有同等效力。
九、本合同經雙方簽章並經房地產買賣主管機關審查批准後生效。
十、本合同一式______份，甲乙雙方各執______份。合同副本________份，送_______房地產交易管理所。
十一、雙方約定的其他事項：_________________________________
甲方：________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯絡電話：____________________
郵政編碼：____________________
委託代理人：__________________
乙方：________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
聯絡電話：____________________
郵政編碼：____________________
委託代理人：__________________
__________年________月______日
賣方(以下簡稱甲方)：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
甲方按照《_________市實施<中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房地產管理局批准，准予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。 乙方自願購買甲方的_________房屋，甲方已於________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條 _________房屋，房屋用途_________，建築面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。 上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工後，
第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。 付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。
第三條 甲方須於________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日
第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第四條 乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。 甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後____日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同
第五條)。甲方交付房屋的裝修、裝置未達到本契約附件一規定的裝修、裝置標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起____日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。
第九條 本契約生效後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產管理局批准。
第十條 雙方同意房屋交付後____日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。
第十一條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第十二條 本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協議。 本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產管理部門_________份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________
地址：_________ 地址：_________
聯絡電話：_________ 聯絡電話：_________
編碼：_________ 身份證號碼：_________
________年____月____日 ________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
出賣人：_________________________________________________________
註冊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業執照註冊號：__________________________________________________
企業資質證書號：__________________________________________________
法定代表人：____________________聯絡電話：________________________
委託代理人：____________________聯絡電話：________________________
委託銷售代理機構：_______________________________________________
註冊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營業執照註冊號：__________________________________________________
買受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：____________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡電話：_________________________
【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】：_____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡電話：_________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：
第一條專案建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位於___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.
第二條商品房銷售依據
【1】買受人購買的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為：_____________.
【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批准機關為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________.
________________________________________________________________________________________.
第三條買受人所購商品房的基本情況
該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房為第一條規定專案中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門稽核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________;【層高】【淨高】為：________米，【坡屋頂淨高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
該商品房為預售商品房，出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________.
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為：___________.
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;
2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.
3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.
______________________________________________________________.
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條計價方式與價款
該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。
該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米___________元，總價款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整
2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____________元，總價款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整
3、按照套計算，該商品房總價款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整
4、按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整
具體約定見附件四。
本條所稱建築面積，是指房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。
所稱套內建築面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。
第六條付款方式及期限
買受人採取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
________________________________________________________.
第八條規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條設計變更的約定
經規劃行政主管部門批准的規劃變更、設計單位同意的建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、_______________________________________________________;
3、_______________________________________________________;
4、_______________________________________________________.
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_______________________________________________________________.
第十條逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)
逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
逾期超過_____日項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、___________________________________________________________.
第十一條交付條件
出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
該商品房交付時應當符合下列第1、2、
項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;
2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;
5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》;
出賣人:____身份證地址：____聯絡電話：____
法定代表人：____身份證地址：____聯絡電話：____
買受人姓名：____身份證地址：____聯絡電話：____
買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房__層__號房。該商品房的用途為__，屬__結構，層高為__米，建築層數地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建築面積共__平方米，其中，套內建築面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__平方米.
第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建築面積計算，該商品房單價為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
第三條面積確認及面積差異處理根據規定按照房地產管理局相關部門實測面積，多退少補。
第四條付款方式及期限買受人按下列第__種方式按期付款：
1.一次性付款買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。
2.分期付款.
第五條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理1)逾期在_____之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;2)逾期超過______後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_。
第六條交付期限出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起______日內告知買受人的;
2.遇政府規劃變更。
第七條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件;
2.暖氣設施在房屋交付後第一個採暖期達到使用條件.
第八條
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權歸出賣人所有
3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有
4.該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有
第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
第十一條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。
第十二條本合同共__頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人：____
買受人：____
時間：____
甲方：_________ 乙方：_________ 為進一步維護_________會參展秩序，維護企業及大會組織者雙方的共同權益，本著公平、互惠的原則，簽訂此次銷售合同，具體內容如下：
一、展位確認 按照甲方向乙方提交的_________所述，經雙方共同確認購買甲方展位位置，現予書面確認：甲方參展展位面積為：室內淨場地_________平方米，原價：_________，實際費用：_________（含裝修）。
二、會議演講 經雙方確認，甲方確認購買_________會演講時段。（注：30分鐘為一時段。） 現予書面確認：甲方購買_________個演講時段，注為：________年____月____日_________時_________分和________年____月____日_________時_________分，演講人：_________，演講主題為：_________，費用原價為_________，現實際收費為：_________。
三、其他專案廣告
1、經雙方確認，甲方確認購買_________會主背板g（或和）廣告牌_________個，原價：_________，實際費用：_________。
2、經雙方確認，甲方確認購買_________會室外廣告充氣虹門正門充氣球戶外廣告旗_________個，原價：_________，實際費用：_________。
3、經雙方確認，甲方確認購買_________會的會刊廣告_________個，規格為：會刊封底封底內頁封面內頁會刊內頁總裁致辭，原價：_________，實際費用：_________。
4、經雙方確認，甲方確認購買_________會的大會獨家手提袋贊助獨家胸卡掛帶贊助大會獨家門票贊助大會獨家紀念品贊助中的_________贊助（不計數量），贊助原價：_________，實際費用：_________，共計：_________。
四、展示確認
1、經雙方確認，甲方確認參加_________會_________行動及集中展示，展示樣機為_________臺，樣機型號：_________，展示費用原價：_________，實際費用：_________，總計費用：_________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應於________年____月____日前提供給乙方，並由乙方統一管理，乙方承諾展示用手機應於展覽結束後15個工作日內歸還甲方，如出現丟失或損壞情況由甲方予以賠償。
2、經雙方確認，甲方確認參加_________會中的_________展示及模特秀，每次模特秀展示為_________分鐘，甲方確認購買模特秀展示_________次，展示費用為：_________，實際費用：_________，總計費用：_________，此次模特秀展示樣機為_________臺，樣機型號：_________，展示費用原價：_________，實際費用：_________，總計費用：_________，展示樣機由甲方提供，展示樣機應於________年____月____日前提供給乙方，並由乙方統一管理，乙方承諾展示用手機應於展覽結束後15個工作日內歸還甲方，如出現丟失或損壞情況由甲方予以賠償。
五、關於付款
1、付款方式：甲方應在雙方正式簽訂本合同書後____日內向乙方繳納上述全額參展費用或全額費用的30％作為訂金；如繳納訂金，則甲方應於________年____月____日前將剩餘款項一次性付至乙方。具體方式如下：可通過電匯的方式繳納上述費用，匯款方式如下：戶名：_________，帳號：_________，開戶行：_________。
2、甲方在繳納訂金後，逾期未補交餘款者，乙方有權將甲方的展位及廣告另行分配，其定金則用於補償乙方之損失，不予退回。
六、乙方責任
1、乙方負責向甲方提供此次大會的相關廣告服務專案；
2、乙方將在甲方繳納上述費用後____日內根據實際到帳金額向甲方開具有效的報銷憑證；
3、乙方將於________年____月____日前向甲方提供《參展手冊》；
4、乙方將向甲方進行會刊登載及此次大會網站宣傳。
七、甲方責任
1、甲方應按要求及時向乙方提供展會所需的各種廣告及參展資料，保證所提供的全部資料均為真實、有效的，並同意將其載入乙方資料庫內，供乙方製作會刊、對外宣傳及展會推廣之用；
2、甲方須在雙方共同簽署本合同之日起____日內，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費用（或訂金30％）；剩餘款項則應於________年____月____日前一次性付至乙方指定帳戶；
3、甲方應自覺遵守組委會及大酒店的各項規章制度（詳情請參閱此次網站_________），按大會的有關要求進行布、撤展，維護展覽現場的良好秩序；
4、甲方應嚴格在所屬展位區域內進行布展，不得隨意佔用公共通道及其他展位展示產品，自覺保護好各自展位內設施。
八、保密原則 乙方和甲方均有義務履行保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方披露或透露有關本合同內容項下的任何資訊。
九、違約責任
1、甲、乙雙方應正當行使權利，履行義務，保證本合同的順利進行；
2、任何一方沒有充分、及時履行義務的，應當承擔違約責任；給其他方造成損失的，應賠償其他方由此所遭受的直接和間接經濟損失。
十、合同期限與終止
1、本合同自雙方簽署蓋章之日起生效，有效期至_________會止。
2、任何一方可在另一方發生違約行為並在該違約方收到守約方關於違約行為已發生並存在的通知的____日內仍未能對違約行為做出更正之時，可以通過向另一方發出一份書面通知的方式立即終止本合同。
3、本合同的提前終止不應影響雙方於本合同提前終止日之前根據本合同已產生的權利和義務。 十
一、宣告與保證 雙方互相向對方宣告、陳述和保證如下：
1、其有資格從事本合同項下之合作，而該合作符合其經營範圍之規定；
2、其授權代表已獲得充分授權可代表其簽署本合同；
3、其有能力履行其於本合同項下之義務；並且該履行義務的行為不違反任何對其有約束力的法律檔案的限制。 十
二、爭議解決與適用法律
1、如雙方就本合同內容或其執行發生任何爭議，雙方應進行友好協商；協商不成時，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。
2、本合同的訂立、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。 十
三、其他
1、本合同的任何一方未能及時行使本合同項下的權利不應被視為放棄該權利，也不影響該方在將來行使該權利。
2、如本合同中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執行力，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除。但本合同的其餘條款仍應有效並且有約束力。
3、本合同正本一式二份，雙方各執一份每份正本具有同等法律效力。
4、本協議未盡事宜由雙方另行協商解決
北京市內銷商品房買賣契約
賣方（以下簡稱甲方）：____________
買方（以下簡稱乙方）：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過________方式，取得北京市________區（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現已竣工，取得房屋所有權證（證號為____）。經北京市房屋土地管理局稽核，准予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________。
乙方自願購買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條 ________房屋，建築面積為________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經________房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：_________元）。乙方預付的定金________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在本契約簽定________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：____________
銀行帳號：____________
第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本契約後三十日內，持本契約和有關證件到北京市________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條 本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條 本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另籤補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數字）種方式解決糾紛。
（一）提交北京仲裁委員會仲裁。
（二）任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本________份，房地產交易管理部門……各一份。
甲方（簽字）：_________________
法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________
地址：_________________________
聯絡電話：_____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯絡電話：_____________________
___________年_______月_______日
乙方（簽字）：_________________
法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________
地址：_________________________
聯絡電話：_____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯絡電話：_____________________
___________年_______月_______日
本合同雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿
註冊地址：＿＿＿＿＿
營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿。
委託代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿。
委託代理機構：＿＿＿＿＿
註冊地址：＿＿＿＿＿
營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿。
買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿
（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿
（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿
委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其
他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買
商品房，甲、乙雙方達成如下協議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。
甲方以＿＿＿＿＿方式取得位於＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地
使用權。
（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批准檔案號）為＿＿＿＿＿。
劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為＿＿＿＿＿。
土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿
＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿
日止。
甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，
主體建築物的性質為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，建築層數為＿＿＿＿＿層。
工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共＿＿＿＿＿平方米（
其中實得建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋 分攤建築面積＿＿＿＿
＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，
房屋以附件一上表示為準）。
該商品房分別為本合同第一條規定的專案中的：
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。
上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積
與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定
面積（以下簡稱實際面積）為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，
該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特徵。
該商品房為（現房）（預售商品房）。
預售商品房批准機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。
該商品房為（內銷）（外銷）商品房。
外銷商品房批准機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。
第四條 價格與費用。
該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商
品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額
為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿
百＿＿＿拾＿＿＿元整。
除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：
1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿
萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿
萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿
萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿
萬＿＿＿千＿＿＿ 百＿＿＿拾＿＿＿元整；
5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿
萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿
萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿
＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿
％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將
乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第六條 價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格
與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際
發生額調整。
3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七條 付款優惠。
乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據。
出賣人以出讓方式取得位於西鄉塘區永和路17號、編號為
的地塊的土地使用權 。土地使用權證為 。
該地塊土地面積為 ㎡，規劃用途為批發零售用地、城鎮住宅用地，土地使用年限 至。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，暫定名：。建設工程規劃許可證號為建字第 號，施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為預售商品房。現售備案/預售許可部門為南寧市住房保障和房產管理局，【商品房現售備案證明】編號為 【商品房預售許可證】編號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：
【專案名稱： 房屋程式碼：_______ 所在層：___ ____】。
該商品房的用途為 住宅 ，屬_鋼筋混凝土結構 ，層高為 米，建築層數地上___ __層，地下___ ___層。
該商品房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。
該商品房合同約定(預售)建築面積共_______平方米，其中，套內建築面積__________平方米，分攤的共有共用建築面積___________平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。
該商品房面積測算單位： ;
註冊地址： ;
營業執照號碼： ;資質證書號碼： ;
資質等級： ;
法定代表人： ;聯絡電話： ;
通訊地址： ;
郵編： 。
第四條該商品房的權利瑕疵
1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：
(1)其佔用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為 ____ ，抵押權登記日期為____ 。
(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 ______，抵押權登記日期為 ______ 。
2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第(5)種方式處理：
(1)本合同簽訂後 ______日內登出該商品房的抵押權登記。
(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前登出抵押權登記。
(3)該商品房交付使用前登出抵押權登記。
(4)辦理商品房現售備案前登出抵押權登記。
(5) 辦理商品房不動產產權登記前登出抵押權登記 。
3、因出賣人原因導致上述登出抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ______日內將買受人已付款及按 ______ 利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的 ______賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_ _______元計算，向買受人支付違約金。
(3)如上述登出抵押權登記手續延遲辦理導致買受人辦理房屋產權登記延遲的，出賣人按本合同約定向買受人承擔違約責任，上述登出抵押權登記手續延遲辦理不再單獨計付違約金。
第五條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定該商品房價款按下列_1_方式計算：
1、該商品房屬 ，按套內建築面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣) 元(大寫： 元整)。
分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協議。
第六條 面積確認及面積差異處理。
雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。
合同約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。
商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與合同約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進行處理：
1 、方式一
(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;
(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;
(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於合同約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建築面積小於合同約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
套內建築面積差異比=(實測計價套內建築面積-合同約定計價套內建築面積)∕合同約定計價套內建築面積×100%
(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1)按照補充協議相關約定執行 ;
(2) ______;
(3) ______ ;
(4 ______
第七條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫 元整)，買受人應於 年 月 日之前一次性付清全部房款(買受人已經支付認購定金的，則該定金自動轉為房價款的組成部分)。
2、分期付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫： 元整)，買受人應當在 年 月 日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款人民幣 元 (大寫： 元整)，應當於 年 月 日前支付。
3、其他方式按揭付款：本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫 元整)。買受人應於本合同簽訂同時按總房價款的 %向出賣人支付首期購房款人民幣 元整(大寫 元整)，其餘購房款人民幣 元整(大寫)整,向經出賣人認可的按揭銀行申請按揭貸款支付至出賣人銀行賬戶。
雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”於所購商品房專案的工程建設，在該專案取得《商品房現售備案證明》前不得用於其它用途。
為保證預售款專用於工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監管部門、銀行及房地產開發企業共同簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監管協議》中指定開設的專用賬戶)。
專用賬戶開戶名稱：
專用賬戶開戶行：
專用賬戶賬號：
第八條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第2種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 ______日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過 ______日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的×%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行， ______。
本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、按以下方式分別處理
(1)在一次性付款或分期付款的情形下，買受人如未按本合同規定的時間付款，按照以下方式承擔違約責任：
①逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之0.5的違約金，合同繼續履行;
②逾期超過 30 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按商品房總價款的10%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之0.5(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行。
③本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
(2)在按揭貸款的情形下，買受人如未按本合同規定的時間付款，按照補充協議相關約定執行：
(3)未盡事項按照補充協議相關約定執行。
3、含以上兩種方式。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣人應當在 前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房已取得規劃核驗合格檔案、建築工程竣工合格報告書。
2、本商品房已經驗收合格，具體是指：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》及取得《建築工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。
其他事項按照補充協議約定執行。
如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起15日內告知買受人的;
2、未盡事項按照補充協議相關約定執行。
第十條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過60日，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過60日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起45日內將買受人已付款及按中國人民銀行公佈的同期銀行貸款基準利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的0.01%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、 ______ 。
3、 ______ 。
第十一條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結構形式發生變化的;
(3)該商品房戶型發生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建築面積發生變化的;
(5)該商品房朝向發生變化的;
(6) ______;
(7) ______。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起45日內將買受人已付款及按中國人民銀行公佈的同期銀行貸款基準利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的0.01%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。
______
第十二條 交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：
按照補充協議相關約定執行。
第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
由於政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，出賣人不承擔任何責任。
其他事項按照補充協議相關約定執行。
第十四條出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2、按照補充協議相關約定執行 。
3、 ______ 。
4、含以上3種方式。
第十五條 出賣人關於建築節能內容的承諾
出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：
1、整改合格。
2、未盡事項按照補充協議相關約定執行。
第十六條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。
出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發專案建設條件意見書》規定的要求：
1、供水排水供電設施為 本合同第九條約定的交付日期 ;
2、教育文體設施為 ______
3、醫療衛生設施為 ______
4、物業管理用房為 ______
5、社群管理用房為 ______
6、環衛設施及環保設施為 ______
7、人防設施為 ______
8、郵政設施為 ______
9、園林綠化及景觀為 ______
10、 ______ ;
11、 ______ 。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、按照補充協議相關約定執行;
2、 ______;
3、 ______。
第十七條 合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。
1、屬於商品房預售的，本合同簽訂後30日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。
______
2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案後30日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。
3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：
(1)買受人委託出賣人辦理
出賣人應當在商品房交付使用後 730 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，並將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。
(2)買受人自行辦理
買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。
4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。
(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。
(3)商品房買賣合同繼續履行，出賣人每日按買受人已付房款的0.01%向買受人支付違約金。
因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。
第十八條 保修責任。
1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。
保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在×小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：
(1)按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。
(2)賠償買受人因出賣人怠於履行保修責任而受到的直接經濟損失，但不包括買受人未採取合理措施而導致損失擴大的部分。
該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：
(1)買受人的實際經濟損失。
(2)賠償買受人因出賣人怠於履行保修責任而受到的直接經濟損失，但不包括買受人未採取合理措施而導致損失擴大的部分。
雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託南寧市建築工程質量檢測站檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支援一方主張的，由對方承擔檢測費用。
3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
4、×。
第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
其他事項按補充協議相關約定執行。
第二十條 前期物業服務。
1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：重慶融創物業管理有限公司，資質證號為建113004號，資質等級：一級。
2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為 1.50元/月·平方米(建築面積)，由物業服務企業按照月收取。
其他事項按照補充協議相關約定執行。
3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。
4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。
第二十一條 專項維修資金。
買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。
買受人按下列1方式交納專項維修資金：
1、買受人委託出賣人代交。
買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起30日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。
2、買受人自行交納。
買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。
3、 ______
第二十二條本專案根據規劃設計共有 ×個停車位，其中地上停車位×個，地下停車位 ×個。利用業主共有的道路或者其他場地設定的停車位共 ×個產權屬於全體業主共有。其餘共 ×個停車位產權屬於出賣人所有。
第二十三條本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交×仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事後又未達成仲裁協議的，可以依法向人民法院起訴)。
______
第二十四條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件六)。
第二十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十六條本合同連同附件共_______頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人_____份，買受人_____份，南寧市住房保障和房產管理局_____份，南寧市不動產登記中心_____份，按揭銀行_____份。
第二十七條本合同自雙方簽訂之日起生效
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
(簽章) 【 】：
(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
籤於 籤於
賣方(以下簡稱甲方)：____________________________身份證號碼：_________________________
買方(以下簡稱乙方)：____________________________身份證號碼：_________________________
根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同並共同遵守。
一、商品房基本情況
1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。
2.乙方購買商品房________套，建築面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建築面積以________市房地產管理局實地測量後計算的測量結果為準。
3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。
4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。
二、總價款及付款方式
1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建築面積每平方米____元銷售給乙方。總價款(__________元，(大寫)________________元。
2.自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。
3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應於________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時衝抵，分期付款日期、金額為：
合同定額____(元)
付款日期____
定金________________________________年________月________日
一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日
4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批准貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批准，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。
三、面積誤差
該商品房交付時，實際建築面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：
1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，並按同期銀行貸款利率支付利息;
2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建築面積調整;
四、合同登記
自本合同簽訂之日起____日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑑證或公證;稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑑證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償並有權要求解除合同。
五、質量標準
甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。
六、產權登記
乙方應於房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。
七、設計變更的約定_______預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批准後_______天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，並按同期銀行貸款利率付給利息。
八、配套設施的
甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常執行：
九、房屋的用途及公共設施的使用
乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
十、合同的變更和解除
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除合同。
2.在合同規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行合同;而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。
3.房屋未達到國家和省市規定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同。
4.合同發生變更或解除，雙方應在____日內到合同登記機關辦理變更或登出手續。
十一、違約責任
1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限執行基礎設施、公共配套建築，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。
如逾期____天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權追究甲方的違約責任。
2.乙方如未按合同規定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期____天乙方仍未能如數付款，甲方有權追究乙方的責任。
3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，並要求甲方付房款總額_______%的違約金。
十二、爭議的解決方式
甲、乙雙方如在履行合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：
1.向______________仲裁委員會申請仲裁;
2.直接向人民法院起訴。
十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑑證或公證機關一份。
十四、雙方承認的附加條款
十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定。本合同及補交規定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
十六、本合同經鑑證或公證後生效。
十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。
十八、商品房平面圖作為本合同附件。
甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________
營業執照號營業執照號：________________
或身份證號：__________________
地址：________________________地址：______________________
法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________
代理人：______________________代理人：____________________
開戶銀行：_______________________________________________開戶銀行：_____________________________________________
賬號：________________________賬號：______________________
電話：________________________________電話：______________________________
郵政編碼：_______________________________________________郵政編碼：_____________________________________________
鑑證或公證部門意見：__________房產管理部門意見：__________
鑑證或公證機關：(章)________登記機關：(章)____________
經辦人：______________________經辦人：____________________
鑑證或公證日期：______________登記日期：__________________
房地產買賣合同範本
賣方：_________________買方：________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：_________________甲方自願下列房屋賣給乙方所有：_________________
1.房屋狀況：_________________(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋座落建築結構，建築面積(平方米)，用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：_________________出讓、劃撥。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，(大寫)___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整。
乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________
三、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。
六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，
雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，按法律規定解決。
七、雙方約定的其它事項：_________________
八、本合同一式三份，甲、乙雙方及房管部門各一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代理人：_________________代理人：_________________
簽訂日期：__________________年__________月__________日
第一章 合同當事人
出賣人：____________________________________________________
註冊地址：__________________________________________________
法定代表人：_____________________聯絡電話：_________________
營業執照註冊號：____________________________________________
企業資質證書號：____________________________________________
代理人：____________________聯絡電話：______________________
身份證件種類_________________號碼___________________________
代理許可權：________________地址：_____________________________
代理機構：______________________________________________
註冊地址：__________________________________________________
法定代表人：___________________聯絡電話：____________________
營業執照註冊號：____________________________________________
企業資質證書號：_____________________________________________
代理許可權：_________________地址：____________________________
買受人：____________________________________________________
【法定代表人】：_______________國籍：_____________________
營業執照註冊號：____________________________________________
註冊地址：____________________聯絡電話：______________________
【自然人】姓名：____________________國籍：_____________
身份證件種類：___________號碼：_________________________________
地址：_________________________聯絡電話：______________
【代理人】姓名：____________________國籍：________
身份證件種類：_________________號碼：___________________________
地址：_________________________電話：_______________________
代理許可權：__________________________________________________
____________________________________________________________
買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。
按份共有的約定份額具體為：______________________________。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：
第二章 商品房基本狀況
第一條 專案建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位於______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設用地使用權，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權批准檔案是_______________，合同編號是___________________。
_____出賣人經批准，在上述地塊建設商品房，【建設專案名稱】【現定名】【暫定名】為_________________。建設工程規劃許可證號為_____________。建築工程施工許可證號為_____________。建築工程設計審查批准文號為____________。建築工程施工合同約定的開工日期為：________________，建築工程施工合同約定的竣工日期為：____________________。
第二條 銷售依據
買受人購買的商品房為【預售】【現售】商品房。預售商品房批准機關為________________，預售許可證號為___________________。現售商品房備案機關為______________________，備案號為_________________。合同格式條款備案機關是__________________________，備案號是____________________。
第三條 基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一)，為本合同第一條和第二條約定專案中的：
第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房，或_______________________________________。建築層數地上_____層______，地下____層，該商品房位於【地上】【地下】第_____層，名義樓層為第_____層，該房號為_______________________。房屋竣工後，以房屋所有權登記的地址為準。
該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業營業用房】【_____】，屬________結構。【層高】【淨高】為：________米，【坡屋頂淨結構標高】_________米。該商品房朝向為：___________。有______個陽臺，其中_______個陽臺為封閉式，_______個陽臺為非封閉式。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積___________平方米，套內建築面積________平方米。出賣人委託該商品房面積的房產測繪機構是______________。(共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。)
該商品房土地使用權年限自______年____月____日起至______年____月____日止。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為：_____________。(2和3可以同時選擇)
1.該商品房佔用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2.該商品房佔用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_________________。
3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：__________________________________，抵押登記日期為：________。
抵押權人同意該商品房預售或銷售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條 出賣人關於房屋權利狀況的承諾
出賣人承諾：
1.該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;
2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;
4.__________________________________________________;
5.__________________________________________________;
6.__________________________________________________。
如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，並承擔賠償責任。
第六條 租賃情況
該商品房為現房的，租賃情況為：________________。
1.出賣人未將該商品房出租;
2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
承租人放棄優先購買權的宣告見附件四。
第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
第七條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_____種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)：
1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_______元，總價款(小寫)___________元，(大寫)______________________元整。
2.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(小寫)___________元，(大寫)____________________________元整。
前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。
第八條 付款方式及期限
買受人採取下列第_______種方式付款。
1.一次性付款。買受人應當在_______年_____月_____日前支付全部房價款。
2.分期付款。買受人應當在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________。
3.貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計__________元，餘款(小寫)_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起_______日內，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知後_______日內前往指定地點辦理貸款相關手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條處理。
因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任;逾期，出賣人有權解除合同，合同解除後_______日內將已付款退還買受人。
因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第_______種方式：
(1)合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，並簽訂補充協議。
(2)買受人有權解除本合同，合同解除後_______日內出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。
因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在_______日內支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除後_______日內，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。
4.其他方式：
______________________________________________________;
______________________________________________________。
第九條 預售所得款監管
出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規的有關規定監管使用，用於本專案的工程建設。
根據本地商品房預售款監管的具體規定，該商品房的預售款監管機構為：____________________，預售款監管賬戶名稱為_______________，賬號為：____________________，監管期限為：___________________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第________種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起_______日內按照累計的逾期應付款的________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起________日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._________________________________________________________。
第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續
第十一條 交付時間和條件
(一)出賣人應當在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.______、______、______、______項所列條件：
1.該商品房已取得建築工程竣工合格證明檔案;
2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3.滿足第十二條中出賣人承諾的本專案內相關設施、裝置達到的條件;
4.____________________________________________________;
5.____________________________________________________;
6.____________________________________________________;
7.____________________________________________________;
8.____________________________________________________。
該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和本地區有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
第十二條 本專案內相關設施、裝置的交付時間與使用條件
(一)城市基礎設施
1.上水、下水：_交付時達到使用條件;
2.供電：交付時達到使用條件;
3.供暖：_______年______月___日達到___________________;
4.燃氣：_______年______月___日達到___________________;
5.電話通訊：交付時線路敷設到戶;
6.有線電視：交付時線路敷設到戶;
7.寬頻網路：交付時線路敷設到戶。
以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續。
如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：
(1)以上設施中第3.4項未按時達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;第7項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。
(2)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款_______%的違約金，並採取措施保證相關設施於_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為______________。
(3)_________________________________________。
(二)公共服務設施(包括但不限於建設工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共服務設施配套建設指標)
1.公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程交付時須按設計要求建成，取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可檔案或者准許使用檔案，並經房地產主管部門備案;
2.運動場：____________________________________________;
3.游泳池：____________________________________________;
4.社群醫院：__________________________________________;
5.垃圾站______________________________________________;
6.____________________________________________________。
以上設施如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：
(1)出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_______%的違約金，並採取措施保證相關設施於_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______;
(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;
(3)________________________________________________________。
(三)商業配套設施
1.幼兒園：_______年_______月_______日前竣工;
2.學校：_______年_______月_______日前竣工;
3.會所：：_______年_______月_______日前竣工;
4.購物中心：：_______年_______月_______日前竣工;
5.______________________________________________________。
以上設施如果在約定期限內未竣工，雙方同意按照下列第____種方式處理：
(1)出賣人向買受人一次性支付相當於房屋總價款_______%的違約金，並採取措施保證相關設施於_______日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為_______;
(2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人;
(3)____________________________________________________。
(四)相關設施裝置的具體約定
1.______________________________________________________
2.______________________________________________________
3.______________________________________________________
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)：
(1)逾期在_______日之內(該時限應當不小於第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過_______日(該日期應當與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______(該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_______日內向買受人支付違約金。
2.________________________________________________________。
第十四條 交接手續
(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的_____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。
(二)查驗房屋
1.買受人應在收到書面通知後__________日內，辦理該商品房的交接手續。
2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。
3.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_______日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。
(1)天面滲水、滴漏;
(2)牆面、廚房、衛生間地面滲漏;
(3)牆面、頂棚抹灰層脫落;
(4)地面空鼓開裂、大面積起砂;
(5)門窗翹裂、五金件損壞;
(6)管道堵塞;
(7)衛生潔具開裂、漏水;
(8)燈具、電器開關失靈;
(9)防盜及對講系統失靈;
(10)______________________________________________;
(11)______________________________________________;
(12)______________________________________________;
(13)______________________________________________。
房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起 日內負責修復，並承擔修復費用，若由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，並按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。
_____________________________________________________。
(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
________________________________________________________;
________________________________________________________。
(四)雙方同意按照下列第______種方式繳納相關費用：
1.買受人同意委託出賣人代買受人向相關單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費用，並在簽訂本合同之日起____日內將上述費用交給出賣人，出賣人應當於繳費後___日內向買受人交付相應繳款憑證。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十三條約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)_____________________________________________________;
(6)_____________________________________________________。
2.本合同簽訂後，買受人自行向相關單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、 _____、_____項費用，並在接收該商品房的同時向出賣人出示相應繳款憑證。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十三條約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)______________________________________________ ;
(6)_________________________________________________。
該商品房為住宅的，買受人應當在辦理房屋交付手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。
第五章 面積差異處理方式
第十五條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測資料(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。
1.根據第七條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內退還買受人已付房款，並按照______利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。
2.按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：
_________________________________________________________。
3.雙方自行約定：
_________________________________________________________;
_________________________________________________________。
第六章 規劃設計變更
第十六條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規劃許可內容變更的，出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人，並應當取得規劃行政主管部門的批准。
如規劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起____________日內退還買受人已付房款，並按照______利率付給利息。
買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
_____________________________________________________________。
第十七條 設計變更的約定
(一)經行政主管部門審查批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起________日內，書面通知買受人。
1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2._______________________________________________________;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5.______________________________________________________。
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
(二)買受人應當在收到通知之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
(三)買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起__________________日內退還買受人已付房款，並按照_____利率付給利息。
買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________________________________________________。
第七章 商品房質量及保修責任
第十八條 商品房質量的約定
(一)出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還全部已付款，並按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。
(二)出賣人承諾：
1.交付的該商品房使用合格的建築材料、構配件和裝置;
2.交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規範;
3.交付的該商品房質量符合國家和本省頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求;
4.交付的該商品房的裝飾、裝置標準應當符合雙方約定的標準;
5._____________________________________________________;
6.______________________________________________________。
如交付的該商品房不符合工程質量規範，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______、______、______、______、_______方式處理：(可多選)
(1)及時更換、重作、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價;
(3)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起______日內退還全部已付款，並按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔;
(4)_____________________________________________________;
(5)_____________________________________________________。
具體裝飾和裝置標準的約定見附件六。
(三)關於室內空氣質量的約定：
1.買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人對於商品房進場裝修(包括材料裝置進場等)前的狀態下，委託具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔;否則該檢測費用由買受人承擔。
2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自收到退房通知之日起_______日內退還買受人全部已付購房款，並自買受人付款之日起，按照_____________利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改後檢測發生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。
(四)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均有權委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。
第十九條 住宅保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知後_______日內履行保修義務，買受人應當配合保修。
買受人對住宅內的裝置、設施的正常執行簽字認可後，自行添置、改動的設施、裝置，以及自行裝修的，由於裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他使用者損失的，均由責任人承擔相應責任。
因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知後_____日內通知買受人。雙方可委託雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委託有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。
在保修期內，買受人發出書面保修通知書_______日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。
第二十條 建築隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲效能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表徵的所在地聲環境狀況見附件八。
商品房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第二十一條 民用建築節能措施
該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
第八章 房屋登記
第二十二條 房屋登記
一、預告登記
(一)本商品房為【預售】【現售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當地房屋登記機關申請預告登記。
(二)出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定於【商品房買賣合同(預售)備案】【商品房買賣合同(現售)簽訂】之日起______日內申請登記。
出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。
(三)申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第_______項，買受人提交下列資料中的第______________項。
1.登記申請書;
2.申請人的身份證明;
3.已登記備案的商品房預售合同;
4.當事人關於預告登記的約定;
5.其他必要材料。
(四)申請商品房現房所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第__________項，買受人提交下列資料中的第_________項。
1.登記申請書;
2.申請人的身份證明;
3.房屋所有權轉讓合同;
4.轉讓方的房屋所有權證書;
5.當事人關於預告登記的約定;
6.其他必要材料。
(五)其他有關事項約定如下：
________________________________________________________;
_________________________________________________________。
二、初始登記
出賣人負責在商品房交付使用之日起90日內申請該商品房所有權初始登記。
_________________________________________________________;
_________________________________________________________。
三、轉移登記
(一)出賣人承諾於______年______月______日前，取得該商品房所有權初始登記，並將辦理商品房轉移登記的有關文書，交付給買受人。
(二)出賣人不能在前款約定期限內交付辦理商品房轉移登記的有關文書，雙方同意按照下列約定處理：
1.約定日期起________日內，出賣人交付辦理商品房轉移登記的有關文書的，按已付房價款的____________承擔違約責任;
2.約定日期起_________日以後，出賣人仍不能交付辦理商品房轉移登記有關文書的，雙方同意按下列第_______項處理：
(1)買受人有權退房，買受人退房的，出賣人應當自收到退房通知之日起_____日內退還買受人已付款，並按照_________利率支付利息。
(2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉移登記的有關文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款_______的違約金。
(三)建築區劃內依法或依照約定屬於全體業主共有的公共場所、共用設施和物業服務用房等，由出賣人在申請房屋所有權初始登記時一併申請登記。商品房交付後_______日內，出賣人應當將相關登記資訊書面告知買受人。
(四)雙方同意按照下列第_______種方式辦理商品房轉移登記：
1.雙方共同向房屋登記機關申請辦理商品房轉移登記。
2.買受人同意委託________________向房屋登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_________________元(大寫)，由_______承擔。
(五)其他有關事項約定如下：
1.______________________________________________________。
2.______________________________________________________。
第九章 前期物業管理
第二十三條 前期物業管理
(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為：____________，資質證號為：________________，物業服務企業招投標備案號為：___________。
(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_______/_______月*平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施裝置日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、__________、__________。
地上停車管理費__________，地下停車管理費___________。
(三)物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。
1.按照年收取，買受人應當在每年的_______月_______日前繳費。
2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的______月_______日前和_____月______日前繳費。
3.按照季收取，買受人應當分別在每季度後______日內繳費。
(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)。
買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
第十章 雙方約定的其他事項
第二十四條 共有權益的約定
買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;
2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;
3.該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;
4.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、裝置，避難層、裝置層或者裝置間等結構部分歸全體產權人共有;
5._______________________________________________________;
6._______________________________________________________;
7._______________________________________________________;
8.______________________________________________________。
第二十五條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。
3.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
4.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
5.____________________________________________________。
6.____________________________________________________。
第二十六條 銷售廣告及宣傳資料
商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規劃範圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的視為合同內容，出賣人違反的，應當承擔違約責任。
第二十七條 不可抗力
雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
第二十八條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決、調解解決;協商、調解不成的，按照下列第_______種方式解決：
1.提交__________仲裁委員會仲裁。
2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
第二十九條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
賣方：____________(以下簡稱甲方)
買方：____________(以下簡稱乙方)
根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條房屋權屬情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________市__________________小區________號(樓)_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層，登記建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米。
(二)該房屋所有權證證號為：________________________。
(三)土地使用狀況：
該房屋佔用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
該房屋佔用範圍內的土地使用權及該房屋的相關權利、義務隨該房屋一併轉讓。
第二條買賣雙方申明
買方宣告：買方對賣方所出售的房屋已充分了解，自願購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。
第三條成交價格和付款方式
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂當日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉為第一批房款)(人民幣)___________元(小寫)，_____________________元整(大寫)。(以收據收條為準)
2、該房屋辦理房產證過戶前______日，買方向賣方支付第二批房款部分(人民幣)_______元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據收條為準)
3、該房屋辦理土地使用證當日，買方向賣方支付最後一批房款部分(人民幣)___________元(小寫)，__________________________元整(大寫)。(以收據收條為準)
第四條權屬轉移登記
買賣雙方應積極配合辦理過戶手續，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起___________日內，賣方配合買方向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
第五條房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下後______日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施裝置、裝飾裝修清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。
第六條稅、費相關規定
本合同履行過程中，應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費。本合同買賣房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。
第七條違約責任
一、房屋權屬轉移無法辦理責任
1、若因賣方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起10日內退還買方已付款，並按照中國人民銀行同期存款利率付給利息。
2、若因買方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續的，賣方有權解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當日買方向賣方支付的定金。
二、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。
1、逾期在15日之內，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之一的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;
2、逾期超過15日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
三、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在15日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之一的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;
2、逾期超過15日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。
四、其它違約責任
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權要求對方支付該合同總價款5%的違約金。
第八條不可抗力
1、本協議所指不可抗力系指：地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、_____、敵對行動、公共_____、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。
3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件後的______日內書面通知對方，並向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，
4、發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，並應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。
第九條爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十條合同附件
本合同連同附件共_____頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
附件一：賣方(含共同持有人)自願出售房屋申明。
附件二：買方(含共同買受人)自願買房申明。
附件三：房產證影印件。
附件四：土地使用證影印件。
第十一條本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。
第十二條本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗收交接後終止。
甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________
________年________月_______日________年________月_______日
商品房買賣合同（十）
出賣人：___________________________________________
註冊地址：_________________________________________
營業執照註冊號：___________________________________
企業資質證書號：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
聯絡電話：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
委託代理人：_______________________________________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
聯絡電話：_________________________________________
委託代理機構：_____________________________________
註冊地址：_________________________________________
營業執照註冊號：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
聯絡電話：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
買受人：___________________________________________
（本人）（法定代表人）_____________________________
國籍_______________________________________________
（身份證）（護照）（營業執照註冊號） ______________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
聯絡電話：_________________________________________
（委託代理人）姓名：_______________________________
國籍：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
電話：_____________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 專案建設依據
出賣人以_________________方式取得位於_________________、編號為_____________的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批准檔案號）（劃撥土地使用權轉讓批准檔案號）為______________________________。
該地塊土地面積為_________________，規劃用途為___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）___________。建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為____________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為（現房）（預售商品房）。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的專案中的：第_______（幢）（座）__________（單元）（層）__________號房。
該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上______層，地下______層。
該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）。
該商品房（合同約定）（產權登記）建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1.按建築面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米_____元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整。
2.按套內建築面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米______________元，總金額（_____________幣）______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整。
3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（___________幣）_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整。
4.______________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（建築面積）（套內建築面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：
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