甲方：
乙方：
甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守：
一、甲乙雙方共同投資，購買一套位於上海市，房產總價款___萬元人民幣。
二、出資金額、出資比例甲方出資__元人民幣。乙方出資__元人民幣。甲方、乙方各出資50%
三、產權比例甲方享有共同所購物業50%的產權。乙方享有共同所購物業50%的產權。
四、物業考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、瞭解。
五、購置物業法律檔案簽署、款項支付、購房手續辦理及委託授權
甲方委託乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律檔案的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。由方依法出具經過公證認證的授權委託書，並詳細載明委託事項及委託許可權、委託期限。
委託人有權監督和過問委託事項的辦理情況和進展情況，受託人應按委託人的要求報告受託事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委託人報告或通知。
六、房地產權證署名、辦理、保管所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理並由乙方妥善保管。
七、物業裝飾裝修由方負責辦理，所需費用各承擔50%。
八、物業管理、出租及收益分配比例由方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，但出租價格應徵得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲方或甲方委託律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金後應及時歸還銀行按揭貸款本息，餘額視為房產收益由甲乙雙方各分享50%，每一個月結算一次。
九、購置物業稅費承擔購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔50%，並以現金支付;
十、物權行使甲乙雙方共同行使所購房產的佔有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。
十一、物業出賣及優先購買權行使如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔50%。在同等條件下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權;如果一方決定出售房產，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產，應書面告知。不同意出售的一方應按公平價格購買同意出售的一方的房產份額。如果接到出售房產通知後30日內不予書面答覆則視為同意出售房產;如果不同意出售房產又不願意購買或30日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，並應給預積極配合。
十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下：
1、購房首付款__元人民幣由甲乙雙方各付50%，並以現金支付;
2、主貸人為乙方先生;
3、按揭貸款的期限為__年;
4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔50%;房產出租後，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50%
十三、甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。
十四、適用法律本協議適用中華人民共和國法律。
十五、本協議變更或解除
1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議;
2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議;
3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除;
十六、爭議解決辦法凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可提交上海仲裁委員會並按該會的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應嚴格遵守和執行。
十七、違約責任：甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。
十八、本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，並簽署書面檔案。
十九、本協議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，
律師事務所儲存貳份，各份具有同等法律效力。
二十、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
國藉：
住址：
乙方：
身份證號：
日期：
立合同人
甲方(轉讓方)_________________
乙方(受讓方)_________________
根據《上海市公有住房差價交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關規定，甲、乙雙方在自願、公平和有償的基礎上，經協商一致就甲方向乙方轉讓其承租的公有住房承租權等有關事宜、訂立本合同。
第一條 甲方將其承租的座落於：____區(縣)____路____弄(新村)____支弄__號__室，租賃部位獨用面積____平方米的公有住房承租權(以下簡稱該公有住房)轉讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》(《租用公房憑證》影印件見(附件一))。乙方已對甲方轉讓的該公有住房座落、面積、附屬設施、裝置及裝修情況確認無誤。
第二條 甲、乙雙方經協商同意，該公有住房轉讓的成交價格為：人民幣(大寫)____________________________元。
第三條 甲、乙雙方商定，有關付款的時間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除)：
1、乙方應按《試行辦法》的規定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區、縣房地產管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同(附件二)中約定。
2、按《試行辦法》規定，經該公有住房所在地區、縣房地產管理部門稽核批准，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。
3、付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。
第四條 甲、乙雙方經協商同意，自本合同簽定之日起的___日內，持本合同及規定的材料到該公有住房所在地____區/縣房地產交易中心辦理該公有住房承租一權的轉讓手續。
第五條 甲、乙雙方商定自房地產交易中心稽核同意出具《准予公有住房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)之日起的__月內，持有關材料向該公有住房的出租人或出租人委託的物業公司辦理公有住房租賃關係的變更手續。甲方同意，自該公有住房租賃關係變更手續辦妥後的__日內，騰出該公有住房並交乙方進行驗收交割。
第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設施，若被損壞被拆除，則除應按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設施估值賠償給乙方外，還應按估值的__%向乙方支付違約金。
第七條 乙方承諾，凡轉讓前該公有住房內原有設施因有變動，而按規定應由承租方自行承擔的裝修、養護費用，轉讓後則由乙方承擔。
第八條 本合同生效後，甲、乙雙方應按本市的有關規定承擔各應繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發生的水、電、煤氣、通訊、物業管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外，均應由甲方支付。
第九條 乙方未按本合同(附件二)的約定付款的，應按逾期應付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同(附件二)約定的應付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應付款的___%計算。逾期__天后，乙方同意甲方有權按下列(一)(二)(三)款約定向其追索違約責任(不選定的劃除)：
一、乙方除應支付上述滯納金外，還應按逾期應付款的__%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、甲方有權通知乙方終止本合同，並從乙方已付款中扣除乙方逾期應付款___%的違約金，餘款返還給乙方;已付款不足違約金部分，或甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金部分，均應由乙方據實賠償。
三、____________________________________。
第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進行驗收交割的，應按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的___%計算。逾期___天后，甲、乙雙方同意按下列第(一)(二)(三)款內容處理(不選定的劃除)：
一、甲方除應支付逾期利息外，還應按已收款的___%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
二、乙方有權書面通知甲方終止合同，甲方除應在接到書面通知之日起___日內向乙方返還已支付的價款和逾期利息(自乙方支付價款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付價款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
三、_____________________________________。
第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十二條 本合同自房地產交易管理機構稽核同意並出具《准予公有住房差價交換通知書》之日起生效。
第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，並願意按本合同約定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同的約定索賠。
第十四條 本合同生效後，甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1、向_______仲裁委員會申請仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權轉讓已經其同住成年人之間在履行本合同過程中發生爭執，均與乙方無涉。
第十六條 本合同連同附件(正本)壹式___份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執____份，該住房所在地_____區/縣房地產交易中心和________，______，各執壹份。
公有住房同住成年人意見書
我們一致同意，甲方以人民幣(大寫)_____________元，將該公有住房轉讓給乙方，同時推選______________為“個人住房特種存單”的存款人代表。
同住成人年簽字(蓋章)____________
_____年___月____日
備註：若有反對意見，請在此簽字(蓋章)
_____年___月____日
甲方：(簽章)____________乙方：(簽章)____________
(本人) (本人)
(法定代表人) (法定代表人)
姓名：____________ 姓名：____________
(身份證明) (身份證明)
(營業執照) (營業執照)
(商業登記證號)( )(商業登記證號)( )
號碼：____________ 號碼：____________
(居住) (居住)
(註冊) (註冊)
地址：____________ 地址：____________
郵政編碼：___________ 郵政編碼：____________
委託代理人：____________委託代理人：____________
聯絡電話：___________ 聯絡電話：____________
日期：____________ 日期：____________
籤於：____________籤於：____________
置換(或中介)公司名稱：____________
聯絡地址及電話：____________
房地產經紀人員姓名：____________
房地產經紀人證件編號：____________
聯絡地址及電話：____________
_____年___月____日
備註欄
甲、乙雙方簽定的本合同，經稽核符合有關規定;座落於____區_____路_______弄(新村)_____號_____室(部分)公有住房的受讓人為_____;該公有住房系統受讓取得。
經辦人(簽字)____________
房地產交易中心(章)
_____年___月____日
出租方(甲方)：
身份證號：
承租方(乙方)：
身份證號：
根據《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的規定，甲、乙雙方在自願、平等、誠實信用的基礎上經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋的座落、面積、情況
1-1、甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市__________區__________路__________弄__________號_________室(以下簡稱該房屋)出租給乙方使用。
產權證號碼_________________________________。
二、租賃用途
2-1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為居住使用，並遵守國家和本市有關物業管理的規定。
2-2、在租賃期內，未事前徵得甲方的書面同意，以及按規定須經有關部門審批准許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。
三、租賃期限
3-1、甲方於________年________月________日前向乙方交付該房屋，租賃期從________年
________月________日起至________年________月________日止。為期____年。
3-2、租賃期滿後，甲方有權收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協商後，簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式
4-1、該房屋租賃的月租金為__________元整，(大寫：_____萬_____仟_____百_____元整)。
4-2、租金按_____月為一期支付，第一期租金及保證金應於_______年_______月_______日前付清，以後乙方應於每期的______天前支付予甲方房租金。
4-3、乙方支付租金方式：_________________。
五、保證金
5-1、為確保房屋及所屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用之如期結算，甲乙雙方同意本合同的保證金(押金)為__________元整，(大寫：_____萬_____仟_____百_____元整)。
5-2、乙方應於本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金後應予以書面簽收。
5-3、租賃期滿後，乙方點清，交還房屋及設施，並付清應付費用後，經甲方確認後應立即將保證金無息退還乙方。
六、其它費用
6-1、乙方在租賃期內實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費用應由乙方自行承擔，並按單如期繳納,逾期不付的違約責任由乙方承擔。
6-2、物業管理費由_______方支付。
七、甲方義務
7-1、甲方定期對房屋和設施進行維修，保養(提前10天通知乙方)其費用由甲方承擔。並同意乙方對房屋進行簡單裝修及整改。
7-2、房屋及附屬設施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任並承擔相關的費用，若經乙方催告後，因不及時處理，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
7-3、甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。
八、乙方義務
8-1、乙方在租賃期內保證在該租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關責任與甲方無關。
8-2、乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。
九、違約責任及處理
9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執行或未盡義務，導致中途終止合同，則視為違約。
9-2、凡執行本合同或與本合同有關的事情時雙方如有爭議，應首先友好協商，協商不成，可交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、合同終止及解除條件
10-1、在租賃期內甲乙雙方任何一方可在決定提前終止本合同前1個月提出，並經雙方協商同意後簽署解除。
10-2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責任。
A、該房屋佔用範圍土地使用權依法提前收回;
B、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的;
C、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、滅失或被鑑定為危房的;
十一、其它條款
11-1、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任
清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11-2、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款。
11-3、本合同共叄頁，一式貳份。甲乙雙方各執壹份，均具有同等效力，簽字即生效。
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
姓名： 姓名：
身份證號： 身份證號：
共同簽署日期：年月日
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自願將坐落於上海市 小區幢室房屋出賣給乙方，。
二、雙方商定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 元;即人民幣小寫 。
三、乙方在簽署本合同時向甲方支付合同價款人民幣 元。
四、甲方保證擁有該房產完全、合法的產權，同時權屬清楚、有合法的土地使用權。
五、從甲方名下直接辦理房產證到乙方名下的手續所產生有關稅費甲、乙雙方各自負擔。
六、乙方支付首付款後，甲方應在國家限制的交易期結束後30天內積極配合乙方辦理有關房屋產權過戶手續。待房產過戶到乙方名下之時，乙方向甲方付清全部房款餘額元。
七、本合同簽訂後甲方應保證該房產至甲、乙交易結束期間無任何擔保、抵押、戶口及房屋質量瑕疵，同時交付之前該房屋的電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費等所有費用均由甲方承擔。
八、本合同簽訂後，甲方未在國家規定的交易限制期結束後30天內積極配合乙方辦理過戶手續則視為違約。同時應向甲方支付違約時房屋總價款的20%即元作為違約金。
九、交付該房產時甲方應當將本房屋所屬的維修基金等專屬款項所有權一併轉為乙方所有，同時積極配合乙方辦理相關手續。
十、本合同一期款人民幣元，已在合同簽訂時當場支付給甲方，同時甲方應於合同簽訂之日起一週之內將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價款的2%支付違約金。
十一、甲、乙雙方均認真閱讀本合同條款並承諾自願遵守本合同。
十二、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日成立，待交易限制期結束後，甲方積極配合乙方完成產權過戶。
甲方： 乙方：
簽訂地點： 簽訂地點：
年 月 日 年 月 日
出租房（甲方）：
承租方(乙方)：
根據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等自願的基礎上，經友好協商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
in accordance with relevant chinese laws 、decrees and pertinent rules and regulations ，party a and party b have reached an agreement through friendly consultation to conclude the following contract.
一、 物業地址 location of the premises
甲方將其所有的位於上海市_________區____________________________________的房屋及其附屬設施在良好狀態下出租給乙方___________使用。
party a will lease to party b the premises and attached facilities all owned by party a itself， which is located at _______________________________________ __________________________ and in good condition for_____________ .
二、 房屋面積 size of the premises
出租房屋的登記面積為_________平方米(建築面積)。
the registered size of the leased premises is_________square meters (gross size)。
三、 租賃期限 lease term
租賃期限自_______年___月___日起至_______年___月___日止，為期___年，甲方應於_______年___月___日將房屋騰空並交付乙方使用。
the lease term will be from _____(month) _____(day) _______(year) to ________(month) _____(day) _______(year)。 party a will clear the premises and provide it to party b for use before _____(month) _____(day) _______(year)。
四、 租金 rental
. 數額：雙方商定租金為每月人民幣_____________元整， 乙方以___________形式支付給甲方 .
amount： the rental will be ____________per month. party b will pay the rental
to party a in the form of ____________in ________________.
2. 租金按_____月為壹期支付;第一期租金於_______年_____月_____日以前付清;以後每期租金於每月的______日以前繳納，先付後住(若乙方以匯款形式支付租金，則以匯出日為支付日，匯費由匯出方承擔)。甲方收到租金後予書面簽收。
payment of rental will be one installment everymonth(s)。 the first installment will be paid before_______(month)______(day)__________(year)。 each successive installment will be paid_____________each month.
party b will pay the rental before using the premises and attached facilities (in case party b pays the rental in the form of remittance， the date of remitting will be the day of payment and the remittance fee will be borne by the remitter.) party a will issue a written receipt after receiving the payment.
3. 如乙方逾期支付租金超過十天，則每天以月租金的0.5%支付滯納金;如乙方逾期支付租金超過十五天，則視為乙方自動退租，構成違約，甲方有權收回房屋，並追究乙方違約責任。
in case the rental is more than ten working days overdue， party b will pay 0.5 percent of monthly rental as overdue fine every day， if the rental be paid 5 days overdue， party b will be deemed to have with drawn from the premises and breach the contract. in this situation， party a has the right to take back the premises and take actions against party b's breach.
五、 保證金 deposit
. 為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於______年_____月_____日前支付給甲方保證金人民幣 _________元整，甲方在收到保證金後予以書面簽收。
guarantying the safety and good conditions of the premises and attached facilities and account of relevant fees are settled on schedule during the lease term， party b will pay _________to party a as a deposit before _____(month) _____(day) _______(year)。 party a will issue a written receipt after receiving the deposit.
2. 除合同另有約定外，甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將保證金全額無息退還乙方。
unless otherwise provided for by this contract， party a will return full amount of the deposit without interest on the day when this contract expires and party b clears the premises and has paid all due rental and other expenses.
3. 因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在保證金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後十日內補足。
in case party b breaches this contract， party a has right to deduct the default fine， compensation for damage or any other expenses from the deposit . in case the deposit is not sufficient to cover such items， party b should pay the insufficiency within ten days after receiving the written notice of payment from party a.
六、 甲方義務 obligations of party a
. 甲方須按時將房屋及附屬設施(詳見附件)交付乙方使用。
party a will provide the premises and attached facilities (see the appendix of furniture list for detail) on schedule to party b for using.
2. 房屋設施如因質量原因、自然損耗或災害而受到損壞，甲方有修繕並承擔相關費用的責任。
in case the premise and attached facilities are damaged by quality problems， natural damages or disasters， party a will be reonsible to repair and pay the relevant expenses.
3. 甲方應確保出租的房屋享有出租的權利，反之如乙方權益因此遭受損害，甲方應負賠償責任。
party a will guarantee the lease right of the premises. otherwise， party a will be reonsible to compensate party b's losses.
七、 乙方義務 obligations of party b
. 乙方應按合同的規定按時支付定金、租金及保證金。
party b will pay the rental， the deposit and other expenses on time.
2. 乙方經甲方同意，可在房屋內添置裝置。租賃期滿後，乙方將添置的裝置搬走，並保證不影響房屋的完好及正常使用。
party b may decorate the premises and add new facilities with party a's approval. when this contract expires， party b may take away the added facilities which are removable without changing the good conditions of the premises for normal use.
3. 未經甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉租或分租，並愛護使用該房屋如因乙方過失或過錯致使房屋及設施受損，乙方應承擔賠償責任。
party b will not transfer the lease of the premises or sublet it without party a's approval and should take good care of the premises. otherwise， party b will be reonsible to compensate any damages of the premises and attached facilities caused by its fault and negligence.
4. 乙方應按本合同規定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質。乙方不得在該房屋記憶體放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。
party b will use the premises lawfully according to this contract without changing the nature of the premises and storing hazardous materials in it. otherwise， party b will be reonsible for the damages caused by it
5. 乙方應承擔租賃期內的水、電、煤氣、電訊、收視費、等一切因實際使用而產生的費用，並按單如期繳納。
party b will bear the cost of utilities such as communications， water， electricity， gas， management fee etc. on time during the lease term.
八、 合同終止及解除的規定 termination and dissolution of the contract
. 乙方在租賃期滿後如需退租或續租，應提前兩個月通知甲方，由雙方另行協商退租或續租事宜。在同等條件下乙方享有優先續租權。
within two months before the contract expires， party b will notify party a if it intends to extend the leasehold. in this situation， two parties will discuss matters over the extension.
2. 租賃期滿後，乙方應在當天將房屋交還甲方;任何滯留物，如未取得甲方諒解，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方決無異議。
when the lease term expires， party b will return the premises and attached facilities to party a within days. any belongings left in it without party a's previous understanding will be deemed to be abandoned by party b. in this situation， party a has the right to diose of it and party a will raise no objection.
3. 本合同一經雙方簽字後立即生效;未經雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商。
this contract will be effective after being signed by both parties. any party has no right to terminate this contract without another party's agreement. anything not covered in this contract will be discussed separately by both parties
九、 違約及處理 breach of the contract
. 甲、乙雙方任何一方在未徵得對方諒解的情況下，不履行本合同規定條款，導致本合同中途中止，則視為該方違約，雙方同意違約金為人民幣___________元整，若違約金不足彌補無過錯方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金。
during the lease term， any party who fails to fulfill any article of this contract without the other party's understanding will be deemed to breach the contract. both parties agree that the default fine will be________________. in case the default fine is not sufficient to cover the loss suffered by the faultless party， the party in breach should pay additional compensation to the other party.
2. 若雙方在執行本合同或與本合同有關的事情時發生爭議，應首先友好協商;協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同一經雙方簽字後立即生效;未經雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商。
both parties will solve the diutes arising from execution of the contract or in connection with the contract through friendly consultation. in case the agreement cannot be reached， any party may summit the diute to the court that has the jurisdiction over the matter.
十、 其他 miscellaneous
. 本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
any annex is the integral part of this contract. the annex and this contract are equally valid.
2. 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執一份。
there are 2 originals of this contract. each party will hold original(s)。
3. 甲、乙雙方如有特殊約定，可在本款另行約定：
other ecial terms will be listed bellows：
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
甲 方：
party a
證件號碼：
id no
聯絡地址：
address
電 話：
tel：
代 理 人：
representative：
日 期：
date：
步驟一：等待公司收到《關於同意非上海生源高校畢業生辦理本市戶籍的通知》步驟二：憑藉《關於同意非上海生源高校畢業生辦理本市戶籍的通知》去學校拿報到證步驟三：向公司提交以下材料，申請辦理《高校畢業生申報戶口證明信》：
1、《關於同意非上海生源高校畢業生辦理本市戶籍的通知》(第幾聯忘記了)
2、畢業證書、學位證書(原件和影印件)
3、就業報到證(上聯)
4、蓋好用人單位公章的《用人單位辦理非上海生源高校畢業生落戶資訊確認表》(此表由單位給出)
步驟四：攜帶以下材料，自己和房東一起前往社群事務中心辦理《上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書》：
1、自己身份證原件
2、房東身份證原件
3、房屋產權證原件
4、租房合同原件
步驟五：準備《上海市公安局視窗服務告知單》上要求的材料(此告知單和證明信同時由公司給到自己)，前往居住地所在區的公安分局(非派出所)辦理《准予遷入證明》：
1、《進滬人員落戶“社群公共戶申請表”》，此表可到公安局官網下載列印或到公安局拿表再填寫(:當時我在官網站上沒找到，後來去公安局他們也沒讓我填)
2、《上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書》
3、《高校畢業生申報戶口證明信》
4、申請人本人身份證、本人戶口簿那頁，以及戶口簿的首頁(這是針對戶口還在老家的情況);或是申請本人身份證和戶籍證明(這是針對戶口已在學校集體戶口的情況);以上兩者選其一
注：戶口已遷到學校集體戶口的，要去學校所屬的派出所開具“戶籍證明”，開具時要攜帶身份證原件和《高校畢業生申報戶口證明信》
5、《關於同意非上海生源高校畢業生辦理本市戶籍的通知》
6、就業報到證(上聯)
7、加蓋公章的與用人單位簽訂的就業協議書(三方協議和勞動合同原件、影印件都帶著吧)
8、申請人的學歷證書和學位證書
9、要落的社群公共戶地址(這個可以網上查詢，也可以去當地派出所問工作人員)
10、收到962222的簡訊(出示給工作人員看一下)
步驟六：準備以下材料，去老家派出所辦理《戶口遷移證》：
1、身份證原件
2、戶口簿原件
注：每個地方不同，可打電話諮詢下
步驟七：準備以下材料，去派出所辦理落戶(要哭了，終於到最後一步了)：
1、《申報戶口事項申請表》(公安局提供或者至公安局入口網站下載列印)
2、本人身份證
3、《戶口遷移證》
4、《高校畢業生申報戶口證明信》
5、《上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書》
6、身份證資訊採集(此項由派出所給你開一張單子，你拿著單子去居民身份證拍照點照相，照好後會給你一張單子，證明已採集人像資訊)
出賣人： (以下簡稱甲方)
買受人： (以下簡稱乙方)
鑑於甲、乙雙方就乙方購買甲方開發的 車庫(下稱車庫)事宜 於 年 月 日簽訂一份《商品房買賣合同》(編號： ，下稱購房合同 )，現經雙方本著平等、自願、互利的原則協商一致，就該購房合同的解除和終止事宜，特達成以下協議以資雙方共同遵照執行。
一、甲方同意乙方退房。乙方在本協生效之日起 天之內，持上述車庫購房合同及付款收據原件等相關資料，向甲方辦理退房手續。
二、甲方辦理完所有退房手續後，立即退還乙方全部購房款 元(大寫： )，並無須支付任何利息。
三、甲、乙雙方自願協商解除購房合同，雙方同意任何一方無須向對方支付違約金或賠償金。
四、截止本協議簽訂之日，甲乙雙方就上述《商品房買賣合同》(編號： )的簽訂，以及該合同已經履行和未履行的權利義務，均無任何異議，互不追究責任及損失。
五、自本協議生效之日起，上述《商品房買賣合同》(編號： )終止履行，合同規定的雙方所有的權利義務終止，甲、乙雙方不再對該合同承擔本協議書規定範圍之外的任何法律責任。
六、本協議經甲、乙雙方當事人簽字或蓋章後生效。
七、本協議一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。
八、爭議解決條款：本協議在履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決，如不能解決，則雙方均可向廣州仲裁委員會申請仲裁。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委託代理人： 委託代理人：
簽約日期： 簽約日期：
雙方確定的交貨地點為上海市 路 號;
運輸方式為：
運費由乙方承擔，但是已經合併計算入本合同的貨物單價中。
男方：某某，男，漢族，______年____月____日生，住址，聯絡電話，身份證號碼：
女方：某某，女，漢族，______年____月____日生，住址，聯絡電話，身份證號碼：
男方與女方於年月認識，於______年____月____日在登記結婚，婚後於______年____月____日生育一兒子/女兒，名。
因致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自願協商達成一致意見，訂立離婚協議如下：
一、男女雙方自願離婚。
二、子女撫養、撫養費及探望權：
兒子/女兒由女方撫養，隨同女方生活，撫養費(含託養費、教育費、醫療費)由男方全部負責，男方應於______年____月____日前一次性支付元給女方作為女兒的撫養費(/男方每月支付撫養費元，男方應於每月的1-5日前將女兒的撫養費交到女方手中或指定的銀行帳號：)。
在不影響孩子學習、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養的孩子。
(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出遊玩，但應提前通知女方，女方應保證男方每週探望的時間不少於一天。)
三、夫妻共同財產的處理：
⑴存款：雙方名下現有銀行存款共元，雙方各分一半，為元。
分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應於______年____月____日前一次性支付元給女方/男方。
⑵房屋：夫妻共同所有的位於___的房地產所有權歸女方所有，房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後一個月內辦理，男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。
女方應於______年____月____日前一次性補償房屋差價元給男方。
⑶其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。
四、債務的處理：
雙方確認在婚姻關係存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。(/方於______年____月____日向___所借債務由方自行承擔……)
五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：
雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。
除上述房屋、傢俱、家電及銀行存款外，並無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。本協議書財產分割基於上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協議之前二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現後有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，並追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。
六、經濟幫助及精神賠償：
因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金元給女方。
鑑於男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費元。
上述男方應支付的款項，均應於______年____月____日前支付完畢。
七、違約責任的約定：
任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應付違約金元給對方(/按支付違約金)。
八、協議生效時間的約定：
本協議一式三份，自婚姻登記機關頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。
九、如本協議生效後在執行中發生爭議的，雙方應協商解決，協商不成，任何一方均可向___人民法院起訴。
男方：女方：
簽名：簽名：
______年____月____日______年____月____日
知識延伸：
離婚協議書書寫須知：
一、離婚協議書的內容規範
⒈明確表示雙方自願離婚
⒉協議內容為雙方自願達成
⒊有對子女撫養、財產和債務的一致處理意見。
二、離婚協議書的形式要求
⒈使用a4紙張、藍黑墨水筆或者黑色簽字筆書寫或列印
⒉提交一式三份離婚協議書並在婚姻登記員面前簽名
⒊協議內容應當清晰可辨，不得塗改。
三、離婚協議書的合法有效
⒈協議約定內容不得違法國家法律法規
⒉協議約定內容不得侵犯第三人合法權益
⒊協議約定內容不得剝奪或者限制一方合法權利。
四、離婚協議書的存檔方式
離婚協議書婚姻登記機關存檔一份，雙方當事人各持一份，婚姻登記機關不蓋章。
五、離婚協議書的變更
離婚後雙方在履行協議時發生糾紛的，可以自行協商解決，也可以向人民法院起訴，通過民事訴訟方式解決，不能在婚姻登記機關更改。
同樣當事人辦理離婚登記時存放在婚姻登記機關的離婚協議書在事後是不能撤換的。
賣 方（甲方）_______________________
買 方（乙方）_______________________
依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規的規定，經雙方協商一致，訂立本合同。
第一條 標的
種畜禽生產經營許可證編號：__________________，種禽名稱：________，品種：________，養殖地：_______，日齡：________ 。
第二條 數量、計量單位
數量：____________ ，計量單位：_____________ 。
第三條 質量標準
1.種用標準：___________________________________。
2.甲方應提供引種證明和由縣級以上動物衛生監督部門出具的動物檢疫合格證。
3._____________________________________________ 。
第四條 對疫病的控制要求
1.已在_______日齡注射______________________疫苗。
已在_______日齡注射______________________疫苗。
2._____________________________________________ 。
第五條 價款（人民幣，下同）
單價：_________ ，總金額（大寫）：___________（小寫：___________）。
第六條 價款支付
按下列第__________項支付價款。
1.即時結清。
2.乙方應於種禽交付之日起_________日內付清。
3.合同簽訂後，乙方支付甲方定金_________元；種禽交付後_________日內付清價款，定金抵作價款或返還。
4.____________________________________________ 。
第七條 交貨時間、地點、方式
1.交貨時間：_________年________月________日。
2.交貨地點：_______________________________ 。
3.交貨方式：以下列第_______方式交貨。
（1）由甲方送貨到___________________________________ 。
（2）由乙方自行到________________________________提貨。
（3）其他：_______________________________________ 。
4.運費承擔：____________________________________ 。
第八條 驗收
1.以下列第________項方式驗收。
（1）交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢________%種禽，並開具驗收單據。
（2）_________________________________________ 。
2.途損約定：________________________________ 。
3.__________________________________________ 。
第九條 提出異議的時間和方式
1.乙方在驗收中，如果發現種禽的品種、數量、質量、日齡不符合本合同約定的，應在________天內向甲方提出異議。
2.甲方在接到乙方異議後，應在_______天內負責處理。
3.____________________________________________ 。
第十條 違約責任
1.甲方交付的種禽品種、日齡、質量不符合合同約定的，乙方有權要求甲方繼續履行，並承擔因此造成的損失。
2.甲方逾期交貨，按逾期交付種禽價款的每日_______%向乙方支付違約金；逾期超過_______天，致使乙方不能實現合同目的的，乙方可解除合同。
3.乙方未按合同約定期限支付價款的， 按逾期支付部分價款每日_______%支付違約金。
4.其他違約責任：_________________________________ 。
第十一條 其他約定事項 。
第十二條 合同爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，或按下列第________種方式解決。
1.提交上海仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十三條 本合同正本一式_______份，雙方各執______份。
甲 方________________________ 乙 方_________________________
住 所________________________ 住 所_________________________
法定代表人（負責人）______________ 法定代表人（負責人）_______________
委託代理人________________________ 委託代理人_________________________
銀行帳號__________________________ 銀行帳號___________________________
聯絡方式__________________________ 聯絡方式___________________________
簽約地點__________________________ 簽約地點___________________________
簽約時間__________________________ 簽約時間___________________________
賣 方（甲方）_______________________
買 方（乙方）_______________________
依照《中華人民共和國民法典》及其他有關法律法規的規定，經雙方協商一致，訂立本合同。
第一條 標的
種畜禽生產經營許可證編號：__________________，種禽名稱：________，品種：________，養殖地：_______，日齡：________ 。
第二條 數量、計量單位
數量：____________ ，計量單位：_____________ 。
第三條 質量標準
1.種用標準：___________________________________。
2.甲方應提供引種證明和由縣級以上動物衛生監督部門出具的動物檢疫合格證。
3._____________________________________________ 。
第四條 對疫病的控制要求
1.已在_______日齡注射______________________疫苗。
已在_______日齡注射______________________疫苗。
2._____________________________________________ 。
第五條 價款（人民幣，下同）
單價：_________ ，總金額（大寫）：___________（小寫：___________）。
第六條 價款支付
按下列第__________項支付價款。
1.即時結清。
2.乙方應於種禽交付之日起_________日內付清。
3.合同簽訂後，乙方支付甲方定金_________元；種禽交付後_________日內付清價款，定金抵作價款或返還。
4.____________________________________________ 。
第七條 交貨時間、地點、方式
1.交貨時間：_________年________月________日。
2.交貨地點：_______________________________ 。
3.交貨方式：以下列第_______方式交貨。
（1）由甲方送貨到___________________________________ 。
（2）由乙方自行到________________________________提貨。
（3）其他：_______________________________________ 。
4.運費承擔：____________________________________ 。
第八條 驗收
1.以下列第________項方式驗收。
（1）交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢________%種禽，並開具驗收單據。
（2）_________________________________________ 。
2.途損約定：________________________________ 。
3.__________________________________________ 。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
立房地產買賣合同人
賣方：
買方：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：
房地產座落在________市___________[區][縣]________________房屋型別________結構：____________
房屋建築面積__________平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____________平方米。
房地產四至範圍____________________________________________
該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得
房屋平面佈局及附屬設施狀況、套內裝飾標準。
甲方依法取得房地產權證號：_________________乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自願買受上述房地產。
第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為計_____________元。：_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__天內，乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。
第三條甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家]。
第四條甲、乙雙方同意，本合同生效後，除人力不可抗拒的因素外，甲方定於______年______月______日將上訴房地產交付乙方。交付標誌：_____________。
第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_______[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。
第六條上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移佔有]之日起轉移給乙方。
第七條本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移佔有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移佔有]後該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關係見附件五，業主公約見附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，並應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。
上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記後，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓後變更使用、維修管理戶名及有關手續。
第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接後發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_____________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內容處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
三、_______________________________________________________________。
第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按__________________計算。逾期_______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內容處理。
一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起________日內向乙方返還已支付的房款和利息外，還應按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
三、__________________________________________________。
第十二條驚甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，並按本合同規定履行。
第十四條本合同使用於中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，選定下列一種方式解決：
提交__________仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執_____份，__________________[市][區][縣]房地產交易管理機構一份，______________[市][區][縣]房地產登記機構一份。
附件。
業主：____________________________________
身份證號：________________________________
通訊地址：________________________________
聯絡方式：________________________________
物業管理公司：____________________________
法定代表人：______________________________
小區內通訊地址：__________________________
聯絡方式：________________________________
為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，小區業主與物業公司在平等自願、公平和誠實信用原則的基礎上，經協商一致同意簽訂本公約，並共同遵守。
第一條 小區情況
1。 地點：________________________________________
2。 總佔地面積：__________平方米;
3。 總建築面積： __________平方米，其中：住宅__________平方米，非住宅__________平方米(商業用房__________平方米，其他__________平方米);
4。 樓宇_______棟_______套;其中：高層樓宇_______棟_______套，多層樓宇 _______棟_______套;
5。 業主數量：__________個;
6。 管委會財產：
(1) 公用設施專用基金：__________元;
(2) 物業管理用房__________方米，其中：管委會__________平方米，物業管理公司__________平方米;
(3) 商業用房__________平方米;
(4) 其他：______________________________
7。 公用設施及公共場所(地)狀況：
(1) 道路：車行道__________方米;人行道__________平方米;
(2) 園林綠化地面積：__________平方米;
(3) 教育設施：幼兒園_______所，建築面積_______平方米;國小_______所，建築面積_______平方米;幼教啟蒙機構_______所，建築面積_______平方米;
(4) 文體設施：文娛活動中心_______個，建築面積_______平方米;網球場_______個，佔地面積_______平方米;門球場_______個，佔地面積_______平方米;游泳池_______個，建築面積_______平方米;兒童遊樂場所_______個，佔地面積_______平方米;
(5)路燈_______盞;庭園燈_______盞;其他為燈：____________________。
(6)汙水檢查井_______個，排汙管_______米;雨水檢查井_______個，雨水管_______米;化糞池_______座;明溝_______米;暗溝_______米;
(7)消防水泵頭介面_______個;
(8)停車場_______個，總佔地面積_______平方米，車位_______個;
(9)綜合樓____座，建設面積____平方米，其中：________________。
(10)其他：__________________________
以上所有公用設施和公共場所，預計________年________月可交會使用。
8。 其他事項：
(1)__________________________________________________
(2)__________________________________________________
(3)__________________________________________________
第二條 業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式
一、業主大會的召集：
1。第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到_____%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委託的物業管理公司按法定程式和形式召集，先舉產生管委會。
(1)由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委託的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;
(2)籌委會根據有關法規規定，在充分徵求業主的意見後提出管委會員候選人名單，並作發大會議程、資料準備等工作;
(3)籌委會在業主大會召開十四天前將大會召開日期、地點、內容、方式程式及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告;
(4)籌委會主任按規定的程式主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;
(5)第一屆籌委會產生後，經市政府社團登記部門核准登記成立，依法行使各項權利;
(6)住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;
(7)各業主明白如不出席業主大會並參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切後果。
2。管委會成立後，負責召集此後的業主大會，並__________至少召開一次。
3。經持有_____%以上抽標權的業主提議，管委會應於接到該項提議後_____天內就其所指明的目的如開業主大會。
4。管委會應於如開業主大會_____天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。
5。業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
6。業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。
6。業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可採用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
7。大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
8。在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委託代表投票，必須於會議召開前一天或管委會主任批准的時間內，向管委會出具授權委託書，否則該項委託無效。授權委託書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。
9。業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，並行使業主的其他物業管理權利。
第三條 業主的權利、義務
(一) 業主的權利
1。 依法享有對自己所擁有物業的各項權利;
2。 依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防裝置等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;
3。 有權按有關規定在允許的範圍內進行室內裝修、維修和改造;
4。 有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;
5。 有機根據房屋的牆面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電裝置、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;
6。 有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出;
7。 有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建築、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正;
8。 有權參加業主大會，並對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
9。 有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，並在三日內得到答覆;
10。 有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公佈住宅區物業管理收支帳目;
11。 有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、處罰;
12。 有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會;
13。 有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議;
14。 有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，並按規定分攤維修費用。
(二) 業主的義務
1。 在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定;
2。 在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：
(1) 未經市政府有關部門批准，不得改變房屋結構、外貌和用途;
(2) 不得對房屋內外承重牆、樑、柱、樓板、陽臺、天台、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、佔;
(3) 不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;
(4) 不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
(5) 不得侵害他人的正當權益。
3。 業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，並填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批准後方可施工，接受物業管理公司管理、監督;
4。 房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表後部分(往使用者方向)和表前至第一個閥門部分使用者負責維修養護;
5。 凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔;
6。 業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建築物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排汙、消防等公用裝置;
7。 在住宅區內不得有下列行為：
(1) 踐踏、佔用綠化地;
(2) 佔用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;
(3) 亂拋垃圾、雜物;
(4) 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
(5) 損壞、塗劃園林藝術雕塑;
(6) 聚眾喧鬧;
(7) 隨意停放車輛和鳴喇叭;
(8) 發出超過規定標準的噪音;
(9) 排放有毒、有害物質;
(10) 經營鍛造、鋸木、建築油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業;
(11) 防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);
(12) 法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。
8。 對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明後，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓;
9。 按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;
10。 業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，並承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰：
(1) _________市住宅區物業管理條例及其實施細則;
(2) _________市公共衛生條例;
(3) _________市園林綠化管理條例;
(4) _________市環境噪聲管理暫行規定;
(5) _________市房屋租賃管理條例;
(6) _________市消防管理暫行規定;
(7) _________市人民政府關於禁止在市區飼養家禽家畜的通告;
(8) _________市人民政府關於禁止在本市內銷售燃放煙花爆竹的通告;
(9) _________市住宅裝修管理規定;
(10) 其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。
11。 業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關係時，告知對方並要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。
第四條 業主應付的費用
1。 業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委託物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批准的收費標準;管委會成立後，由其根據本住宅區的實際情況制訂，並交業主大會通過後實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。
2。 業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：_____元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電裝置、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
3。 業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工後由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
4。 業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、裝置進行維修、養護，則應支付有關費用。
5。 業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。
第五條 違約責任
1。 違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，並要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括採用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。
2。 業主進行室內裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。
3。 業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三_____的滯納金;無正當理由超過_____個月不交的，物業管理公司採取停水，停電，停氣等催繳措施。
4。 業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。
第六條 其它事項
1。 本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條“本住宅區情況”後印制，並在本住宅區入住率達到_____%後組織已入住業主簽訂。
2。 本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂後生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。
3。 業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，並報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。
修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相牴觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
4。 本業主公約一式______份，業主和物業管理公司各執______份。
業主(簽章)：__________________ 物業管理公司(簽章)：____________
身份證號碼：___________________ 法定代表人：___________________
聯絡方式：_____________________ 聯絡方式：_____________________
_______年_______月_______日 _______年_______月_______日
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