甲方：
乙方：
貴州省興義市筆山路31號(土地使用權證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由於乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。該開發專案名稱為巨集鑫華英苑，由乙方個人單獨投資，獨立核算，自負盈虧，享有該開發專案的一切權利並承擔該開發專案的一切義務。現雙方就該開發專案達成如下協議：
1、興義市筆山路31號巨集鑫華英苑小區房地產開發專案由乙方單獨投資開發，開發過程中涉及的稅費及法律法規規定的責任和義務由乙方獨自承擔，乙方擁有該開發專案的全部產權。
2、甲方對乙方開發該專案提供技術諮詢和業務指導。同時甲方以自己的名義協助乙方對該開發專案的報批、報建、備案登記、房屋產權證書的辦理等相關手續。除甲方擁有的企業營業執照、組織機構程式碼證、稅務登記證、房地產開發資質證書等企業基本資訊由甲方提供外，其餘相關資料由乙方自行收集製作，同時辦理相關事項的一切費用由乙方自行承擔。開發過程中辦理相關事宜時需甲方協助的，甲方應及時派遣相關人員積極協助辦理。
3、乙方支付甲方業務指導、協助報批、報建等各種費用合計人民幣貳拾萬元整(20xx00.00)。乙方支付給甲方的費用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協議時支付拾萬元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00)。
4、該房地產開發專案竣工驗收合格後，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準)，甲方按每平方米2800元計價支付給乙方房款，其餘房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權過問和干涉。
5、乙方必須按照國家標準和行業規範進行該專案的一切經營和建設活動，必須保證符合國家標準和行業要求的質量，否則將承擔由此造成的一切後果，即在報建、建設、銷售等過程中造成的一切糾紛、質量、安全的問題全部的經濟和法律責任。
6、乙方必須以甲方的名義進行該專案的一切經營活動，且在此過程中不能給甲方造成負面影響，否則將承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失。
7、甲乙雙方應當切實履行本協議約定的業務，如果任何一方未能及時履行本協議約定的義務，給對方造成損失的應當賠償損失。如果損失額無法計算或者無法估計的，違約方應賠償該專案總投資額百分之十的違約金。
8、甲方保證所提供的相關證照、印章及相關資料合法有效，否則將承擔由此造成的一切經濟損失和法律責任。
9、甲方在簽訂本協議之前為該專案產生的其他事宜與乙方無任何關係，甲方應當提前處理完畢本協議生效前的與本專案相關的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關的事宜由甲方負責，與乙方有關的事宜由乙方負責。那方造成的損失由那方全部負責，並承擔法律責任。
10、甲方在簽訂本協議之前為該專案上已經支付的相關前期費用，由甲方提供費用清單，經甲乙雙方簽字認可。
11、甲乙雙方必須履行本協議約定的義務和責任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔由此帶來的法律責任。
12、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該專案結束後歸還甲方所有印章。
13、在此專案開發過程中，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的後果由甲方全部承擔。
14、未盡事宜雙方友好協商解決。
15、本協議附件與本協議具有同等效力。
16、本協議一式4份，雙方各執2份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：
乙方：
甲乙雙方經平等協商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發達成如下協議：
第一條合同目的：
經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓專案開發。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條甲方的基本權利和義務
1、權利：
(1)甲方一次性向乙方收取 元，作為管理費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，收回資質管理費不予歸還。
2、義務：
(1)甲方在本協議生效之後，只向乙方提供相關所需的手續和資質證影印件。
(2)對乙方提出的合理要求儘可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務
1、權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 。
(3)充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設專案。 並可刻制專案部公章一枚用於日常工作。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
2、義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。
(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工裝置自主負責解決。
(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，與甲方無關。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，並要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費。
(6)乙方開發建設專案不得超過甲方資質證所規定的範圍，如超出甲方資質證範圍的專案，乙方需自己提供相關手續證件。
第四條
(1)乙方實施的工程專案，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。
(2)乙方在專案中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清，並有權要求其先行繳付所有稅費後，或暫扣部分稅款。
第五條 乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責宣告。
第六條 乙方應獨立承擔該專案開發對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務，造成甲方代償的，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該專案所有工程，用於彌補自己的損失，不足部分，甲方有權繼續向乙方追償。
第七條 協議期定為 年，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止，(樓房銷售可延用本協議)協議有效期滿後如專案部仍有工程未完工的經雙方協商。
第八條 乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金，待房屋交付使用後無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期為 年。合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
立合同單位：
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經營方式：_________________________________________________
資金佔用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。 財務管理：
1.成本核算範圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產清償：_______________________________________________
利潤分配：_________________________________________________
違約責任：___________________________________________________
其他：
1.該專案資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意， 作為合同的補充部分。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：天歌房地產開發有限責任公司
乙方：馬
此合同本著公平、公正的原則，經雙方協商而訂立。
第一條 合同目的
經雙方協商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業之下，從事甲方資質證[黑建房開牡第63號]範圍內的專案。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。
第二條 甲方的基本權利和義務
權利：
(1)甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3%，作為管理費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理費不予歸還。
義務：
(1)甲方在本協議生效之後，只向乙方提供相關所需的手續和資質證影印件。
(2)對乙方提出的合理要求儘可能提供良好的服務。
第三條 乙方的基本權利和義務權利：
權利：
(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 。
(3)充分利用建業的資質，完全自主的開展開發建設專案。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
義務：
(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。
(2)負責解決開發過程中的事件，相關施工條件及施工裝置自主負責解決。
(3)認真負責解決開發建設過程中的問題。對動遷、回遷施工質量問題和事故的發生乙方負完全責任，於甲方無關。
(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，並要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費。
(6)乙方開發建設專案不得超過甲方資質證所規定的範圍，如超出甲方資質證範圍的專案，乙方需自己提供相關手續證件。
第四條 (1)乙方實施的工程專案，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。
(2)乙方在專案中所發生的稅費應及時繳納，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。
第五條 乙方在開發建設過程中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任， 特此提出免責宣告。
第六條 乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規定管理費用的50%，完工後交付另外50%。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期 年。合同一式二份，甲、乙雙方各一份。
甲方簽字： 乙方簽字：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
年 月 日 年 月 日
甲方：置業有限公司
乙方： (以下簡稱甲方、乙方)
經甲、已雙方友好協商，乙方自願掛靠甲方資質進行開發經營，為此簽訂本協議，雙方共同遵守。
掛靠專案情況：
專案地點：
專案名稱：
乙方掛靠甲方開發其土地，只向甲方繳納掛靠費，及掛靠甲方的開發資質。甲方在北海新區辦理分公司，專供乙方獨立使用，營業執照及章印委託乙方管理使用，乙方自立個人賬戶，財務獨立支配核算。甲方沒有支配、買賣乙方土地和房地產的權利。開發經營期間的債權債務、費用及稅金與甲方無關，由乙方全額承擔。掛靠時間：從該專案的掛靠合同簽訂之日起到該專案的開發完成辦理全部相關手續之日止。
乙方向甲方繳納掛靠費 整，簽訂合同前向甲方繳納掛靠費 整，每年交一次，分三年付清所有工程。若不按時繳納掛靠費，乙方應承擔所欠掛靠費(每天)5%的違約金。
乙方及其所聘請、僱傭的人員不屬於甲方職工，不享受甲方職工待遇，與甲方不存在勞動用工關係。掛靠經營期間，乙方應依與政府之間的土地開發合同自負盈虧。
乙方在辦理房地產開發建設手續、竣工驗收、產權證辦理、按揭貸款等事項中，甲方應積極配合乙方辦理，乙方按合同經營情況下，因甲方不配合所造成的一切經濟損失，由甲方承擔。
掛靠期間乙方從事其他專案的開發經營活動必須由甲方授權，報甲方稽核，受甲方監督，在開發經營期間所出現的一切責任性事件(民事訴訟、經濟糾紛、債務、債權、法律訴訟等)都由乙方承擔。
本協議生效後即具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除，但若乙方在開發經營期間有違法違規行為，甲方可提前終止合同，並不負法律責任，其損失由乙方承擔。
該專案開發完成後，經協商可繼續掛靠，若不掛靠，乙方應交回掛靠期間的相關手續，雙方終止本協議。
若因履行該協議發生糾紛，可協商解決，協商不成，可起訴到甲方所在的人民法院。
本協議未盡事宜，由甲、乙雙方協商後，簽署補充協議，與本協議具有同等法律效力。
本協議一式四份，具有同等效力，並經雙方簽字蓋章後生效。
甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：
年 月 日
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發專案名稱：
地址：
第二條 專案用地性質
1、合作開發專案佔地 平方米，土地性質為：
2、該片土地使用權為： 土地使用權人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準。
第三條 專案規模
在本協議所述地塊上：擬建商住工程，規劃佔地 平方米。
第四條 合作方式
甲方提供用地國有土地使用權，(沈國用 號)作價人民幣 元，工程價款為 元，乙方負責建房。
第五條 付款方式
本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效10日內乙方一次性投入人民幣 元。
第六條 前期工作安排
合作開發專案的前期工作由乙方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發專案用地規劃手續，獲得合建專案佔地的使用地規劃批文。
(2)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(3)負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣通訊報裝手續。
(4)負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工證，使合作專案可以合法開工建設。
第七條 工程管理
1、本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作專案工程關聯辦公室，具體協商工程管理、專案進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、乙方負責開發施工期間的管理工作，並對施工安全等事項承擔責任。
第八條 財務管理
1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理。
2、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %，若經營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔。
第九條 產權確認與產權過戶
本協議下的房產在驗收合格後產權登記在乙方名下。
第十條 違約責任
本協議約定的合作程序中，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整。
第十一條 補充與附件
本合同未盡事宜，按照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日生效。
2、本合同正本一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
專案名稱：
委託單位：
承擔單位：
保證單位：
起止年限：
一九_______年______月_______日訂
委託開發合同
訂立合同各方：
委託單位______________________，以下簡稱甲方;
承擔單位______________________，以下簡稱乙方;
保證單位______________________，以下簡稱丙方;
為了調動科研單位的積極性，確保科研經費的合理使用，明確甲、乙、丙三方的責任，促使科研專案早出成果，出好成果，經甲、乙、丙三方充分協商，特簽訂本合同，以便共同遵守。
一、科研專案的主要內容
二、科研專案在國內外的現狀、水平及發展趨勢(或科研專案的重要意義)
三、技術經濟指標和經濟效益(社會效益)分析：
四、科研專案所採用的研究、試驗方法和技術路線(包括工藝流程)
五、計劃進度(分階段解決的主要技術問題，達到的目標和完成的時間)
六、科研專案的參加單位及分工
七、所需主要材料，物質條件
八、經費概算
九、分期用款(甲方拔給部分)計劃
十、有關單位、專家的評議意見
十一、共同條款
1.乙方對全年的合同執行情況，必須於屆滿一年之前________日內，向甲方和丙方提出執行情況的正式報告。科研任務完成後______日內，乙方必須按合同規定的內容向甲方提出執行情況的總報告，並向甲方提交完整的科研技術資料，同時抄報丙方。
2.甲方審查乙方完成上一年(或上一階段)科研任務屬實後，應按合同規定的時間、數量撥付下一年(或下一階段)的科研經費，並按比例下達所需三材指標。
3.有關部門如資助乙方科研經費，其收益分配辦法，由資助方與乙方另籤合同規定。
4.科研專案完成並經簽定後，乙方對甲方所撥經費，採取如下辦法償還：
(1)乙方共償還甲方撥付科研經費總額的_______%，共_______元。
(2)償還日期和分期償還金額：
一九______年_______月償還______元;
一九_____年______月償還_____元;
5.合同執行中，甲方非因國家計劃改變，中途無故撤銷或不履行合同，其所撥經費不得追回，並得承擔乙方善後處理所支付的各項費用。甲方如無故拖延撥付科研經費，拖延一天，必須按所欠應撥經費的________%。向乙方償付違約金，並應承擔乙方因此所受的損失。
乙方如無故撤銷或不履行合同，或不能完成本科研任務，應根據具體情況，部分或全部退還甲方所撥付的科研經費;乙方如拖延完成科研任務或償還給甲方科研經費的時間，每拖延一天，應按甲方撥付科研經費的____%向甲方償付違約金。
乙方如不按合同規定的時間、數量向甲方償付科研經費或違約金，丙方應連帶承擔向甲方償付的責任。
6.本合同如有未盡事宜，或需修改某項條款，須經甲、乙、丙三方共同協商，作出補充或修改，任何一方均不得擅自修改合同。本合同在執行過程中如發生爭議，應由合同各方的上級領導部門協商解決，協商解決不成，提交合同管理機關仲裁或法院裁決。
7.合同各方對本科研專案的一切資料負有保密責任，未經有關部門批准，不得引用科研專案的資料、科研成果及其他有關資料。
本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執一份;合同副本一式____份，分送......各留存一份。乙方就本科研專案與其他資助科研經費單位所簽訂的合同，須向甲、丙方交送一份副本留存。
委託單位：_________________________(公章)
地址：_____________________
代表人：_______________________(蓋章)
聯絡人：______________________
電話：__________________
銀行帳戶：______________________
承擔單位：______________________(公章)
地址：_____________________
代表人：_____________________(蓋章)
聯絡人：_____________________
電話：____________________
銀行帳戶：_______________________
保證單位：___________________(公章)
地址：_______________________
代表人：_____________________(蓋章)
聯絡人：________________
電話：__________________
銀行帳戶：_______________
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就 房地產專案（簡稱專案）轉讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產專案概況
1。1 專案名稱：，位於 ，其四至範圍為：東至 ，西至於 ，南至，北至 。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓專案包括在建構築物及其附屬設施等（詳見附件二）。
1。2專案使用性質： （住宅、商業）
1。3專案規劃條件：
（1）佔地面積： 平方米；
（2）規則容積率 ；
（3）限高：
（4）總建築面積：平方米；
（5）地上面積： 平方米；
（6）地下面積： 平方米；
1。4規劃指標：
1。5專案投資建設情況：本房地產專案總投資額 萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1。6其他情況。
第二條 專案開發建設現狀
由甲乙方雙方共同確認後形成書面檔案作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。
第三條 專案法律手續
3。1 甲方以 方式取得該專案的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，並取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年；
3。2該專案的拆遷許可證號為 ；
3。3該專案的建設用地規劃許可證號為 ；
3。4該專案的建設工程規劃許可證號為 ；
3。5該專案的建設工程開工許可證號為 ；
3。6該專案的固定資產投資計劃立項批准文為；
3。7該專案的商品房預售許可證號為 ；外銷許可證號為；
3。8 《專案建議書》、《專案可行性研究報告》《專案環境影響研究報告》
3。9 ；等。
第四條 法律手續的轉移
4。1 專案轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明檔案而導致不能獲政府有關部門批准的，甲方有權拒交有關證件。
4。2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響專案的轉讓，甲乙雙方同意按（ ）處理：
4。2。1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4。2。2處理；
4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的 %予以賠償；
4。2。3 。4。3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續 而影響專案的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手專案後已投入專案資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。
4。3。2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。
第五條 專案轉讓費及其支付
5。1 專案轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。
5。2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5。3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；
乙方須在 年 月 日前將轉讓費用餘額即 萬元向甲方付清。
第五條 專案轉讓的間接費用
5。1 專案轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。
5。2專案轉讓後，專案發生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
第六條 專案轉讓後辦理法律手續義務
乙方按該專案原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規劃的批准檔案、固定資產投資計劃的批准檔案、拆遷批准檔案等受讓該專案後進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓專案後自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。
第六條 甲方關於專案工程建設的責任
6。1 甲方向乙方轉讓該專案尚需完成工程（依實際情況約定，如6。1。1）：
6。1。1負責完成專案紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，並承擔其費用；
6。1。2 ；
6。1。3 等。
第七條 甲方關於專案開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。（依實際情況約定）
7。1 ；
7。2 ；
7。3 。
第八條 專案轉讓後，開發專案甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8。1 甲方應如實提供該專案所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原籤合同。
8。2 專案轉讓後，需由乙方繼續履行的合同細目如下（內容詳見附件四） （依實際情況約定）
8。2。1《建設工程承包合同》；
8。2。2 《工程監理合同》；
8。2。3《商品房預售合同》，共 份 ；
8。2。4 。
8。3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續履行事項，並按以下方式處理原合同事宜。
8。3。1 若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。
8。3。2 若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8。4 上述8。3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
_______________（簡稱甲方） 身份證號：_______________ ___
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號：______________ _____
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_________ _____號）。
第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
首付款（含定金）人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾__ __元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭 （如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款
人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條、甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。
第五條、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份， 乙方委託代理人一份，XX市房地產交易中心一份、公證處一份。
第九條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十一條、雙方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________
身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________
地 址：___________________ 地 址：___________________
郵 編：___________________ 郵 編：___________________
電 話：___________________ 電 話：___________________
代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）：_________________
身份證號碼：___________________ 身份證號碼：___________________
見證方： 鑑證機關：
地 址：
郵 編： 經辦人：
電 話：
法人代表：
代 表：
日 期： 年 月 日 鑑證日期：______年____月____日
甲 方：
地 址：
法定代表人： 職務：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
委託代理人：
鑑於：
甲、 乙雙方擬對位於甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的 畝(土地使用
第一條 合作專案概況
1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規劃許可證號( )，建築施工許可證號( )，建設規劃許可證號( )。
2、專案位置：鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)
3、擬開發規模：專案總佔地面積約15000平方米，可建築住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖為準
第二條 合作方式
1、甲方擁有該專案國有土地的完整的開發使用權，並負責辦理本專案的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、18#樓佔有面積上聯合建設商品房屋事宜。
2、該專案的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。
第三條 專案管理
1、為完成合作專案，由乙方設立專案部，專案部對本專案獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，專案部資金專款專用，甲方不得干涉專案部的資金用途。
2、本專案銷售房產的各項稅費均有甲方負責並上報稅務機關，與乙方無關。
3、本合作專案設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作專案的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。
4、本專案的建築商由乙方指定，甲方無權干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，衝抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。衝抵差額，多退少補。
第四條 專案專項賬戶
甲乙雙方定於合同生效之日起 7 日內，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本專案專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印籤一枚，
雙方與銀行共同約定，預留印籤必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印籤皆由乙方管制。
第五條 甲方責任
1、甲方負責辦理該專案的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建築施工用地臨時佔道、用水、用電等相關手續，並承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，並確保乙方在合同簽訂後30日內可以進行。
2、甲方負責辦理該專案建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關係。
3、甲方負責辦理該專案專項銀行賬號。
4、甲方應妥善處理自身的債權債務，如因有的或將來發生的債務而影響本專案的開發，一切後果由甲方承擔，並賠償乙方資金損失。
5、甲方應保證本專案土地權利上不存在任何他項權，並承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任
6、甲方不得依靠自身優勢向專案部下達任何不符合本協議內容的指令和檔案，乙方同意或請求的除外。
第六條 乙方責任
1、乙方負責該專案建設所需資金的投資，包括建築安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設施工中負責本合同專案的安全生產，工程質量，出現的一切安全事故、質量事故均由專案部承擔。因專案部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，專案部承擔全部責任。
3、專案部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛，由專案部自行承擔後果，並消除不良影響。
4、該工程專案的債權債務，全部由專案部承擔，與甲方無關。
5、專案部要與其他公司處理好關係，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。專案部使用的水電費由專案部承擔。
6、專案部必須確保在 完成該專案工程建設並具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該專案期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。
7、乙方應妥善處理本專案開發過程中所形成的債權債務關係，不得因此對甲方造成影響。
第七條 利益分配
1、在該專案工程建設中或建成後，銷售資金直接進入指定的本專案專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權力。
2、本專案建築總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及專案配套費)取得利潤分成，剩餘銷售資金歸乙方獨自享有支配。
第八條 專案建設工期
1、合作施工專案的投資建設週期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續的時間為本協議簽訂後 30 日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續延後的，建設週期相應順延)。
2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作專案的建設週期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。
3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時，雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙方承擔。
第九條 違約責任
1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。
2、本專案在乙方投入建設資金後，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金並賠償乙方的相應損失。
3、若乙方逾期完成該專案，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。
第十條 其他約定事宜
1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本專案所涉房屋進行銷售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關係。
第十一條 合同的變更和解除
1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
2、一方因不可抗力，不能履行協議時，應儘快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。
3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現後，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。
4、合同解除後，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，並按約定支付另一方違約金。
第十二條 合同爭議的解決方式
1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的方式解決。
2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之後若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。
第十三條 不可抗力
本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道取得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外
第十五條 特別約定
未經乙方同意，甲方對合作專案所涉及的土地使用權及地上建築物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無權進行佔有、處置、使用(包括但不限於變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。
第十六條 合同的簽訂和效力
本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字並加蓋公章後生效。本協議未盡事宜可另行書面協議，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章後，作為本協議書的附件，其與本協議具有同等法律效力。
第十七條 本合同文字
本協議一式份，甲、乙雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委託方： (下稱甲方)
地 址：
受託方： (下稱乙方)
地 址：
甲乙雙方經友好協商，就委託代理銷售物業的有關事宜達成協議如下：
一、甲方在深圳市 區 路開發 層住宅 棟，命名為 。房地產證號為：
二、經協商，甲方同意將該專案委託給乙方獨家策劃代理銷售。(委託清單附後)。
三、委託方式
乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。
四、委託期限
委託期限自本合同簽訂之日起至該專案入夥之日起。
在委託期限內，所委託的物業都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委託他人銷售。在委託期限內成交的委託清單內的物業，甲方均應支付乙方代理費。在委託期限屆滿後三日內，乙方從現場接待中心撤離，並將有關銷售資料全部移交給甲方。
五、費用
雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。
(一)策劃費
雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣 元整。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付 萬元，在乙方達到70%的銷售率後三月內，甲方向乙方支付另外萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。
(二)銷售代理費
1、在委託期限內，
如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委託面積)
如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;
如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;
如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;
如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;
如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;
上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。
正式發售的條件為：取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環境規劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。
2、代理費雙方每週結算一次，結算範圍為本週內銷售成交的房號。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。委託期限結束時，根據最終的銷售率，按本合同規定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。甲方應按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。
3、銷售成交標準為：客戶已交來規定的足額定金並簽訂認購書。
4、乙方收到甲方付來的銷售代理費後，應向甲方開據票據並自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。
六、買賣合約簽訂及款項收取
1、在委託期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。
2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取並向客戶開據收據。
3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取並開據票據。
4、客戶已交定金後要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費,退訂的情況不計入代理業績。
七、廣告、策劃及銷售人數
1、本專案廣告推廣預算(指報紙電視等媒體廣告的設計、釋出費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。，即約人民幣萬元。
2、乙方負責編制廣告計劃並委託專業廣告公司進行創意設計，廣告稿經甲方籤認可後由乙方負責安排媒體刊登。
3、乙方派駐現場銷售人員不低於5人，其中包括銷售經理1人、營業代表4人;另派專案經理和策劃師各1人，負責專案的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。
4、乙方所派銷售人員於進駐現場前需經甲方面試認可。
八、雙方權利及義務
(一)甲方義務
1、甲方確保本專案符合政府關於房地產開發和銷售的有關規定，並應向乙方提供相應證明檔案(影印件)。
2、在本合同簽訂後，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委託檔案。
3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約後，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。
4、如甲方不能按本合同第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售程序及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。
(二)乙方義務
1、乙方保證對本專案代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協調和溝通。每週舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。 2、負責專案的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。
3、協助甲方做好現場包裝及其相關工作。
4、協助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。
5、充分利用原有客戶網路銷售。
6、安排優秀銷售人員進駐銷售現場。
7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。
8、負責向客戶催交房款。
9、協助客戶辦理入夥手續。
九、本合同簽訂後，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。
十、本合同在執行過程中若發生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。
十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。
十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。
十三、本合同自雙方籤蓋章之日起生效。
十四、附件：
1、雙方營業執照影印件及法人代表證明書。
2、委託房號清單。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
二0__ 月 日籤於深圳
訂立合同單位：
_______________(以下簡稱甲方)
_______________(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、專案內容及規模：
______________________________________________________________________
二、總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：徵地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
三、合作方式：
______________________________________________________________________
四、各方負責：
(1)甲方：_______________________________
(2)乙方：_______________________________
五、經營方式：_____________________________
六、資金償還及佔用費：
資金佔用費按月利率__%計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金佔用費隨本金一起還清。
七、財務管理：
(1)成本核算範圍：_________________________
(2)決算編制：___________________________
(3)財產清償：___________________________
八、利潤分配：
______________________________________________________________________
九、違約責任：
__________________________________
十、其他：
(1)該專案資金在______行開戶管理。
(2)____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
(3)____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
(4)本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。
本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，並須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
甲方：_____________
法定地址：_____________
乙方：_____________
法定地址：_____________
依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產專案，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協商，達成如下合作協議，共同遵守執行：
一、合作專案
甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發建設的技術支援、資訊諮詢、開發、管理、服務等專案。
二、合作的範圍及內容
根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發建設的初期工作，本次合作範圍及內容是為房地產開發建設專案提供技術顧問、資訊諮詢等服務，包括專案開發建設所需資金的融通及籌措，專案的推介及招商，為專案尋找戰略投資人或合作伙伴等。
三、合作方式
在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、資訊交流、協調關係、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協議約定的工作，進行相應合法商務活動。
四、甲、乙雙方的工作與責任
4。1、甲方：
4。1。1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、註冊資本、企業章程、企業營業執照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權委託書等一切為合作專案服務的資料證明檔案。
4。1。2、在乙方提供投資開發所必須的資料基礎上，負責籌備專案開發建設所需資金的融通及籌措，並及時告知乙方中小企業融資渠道及中小企業融資結果，並將中小企業融資所需的整套檔案資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。
4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協助乙方籌備專案的推介及招商所需的檔案資料，併為其安排定向推介。
4。1。4、在乙方提出自行中小企業融資或尋求開發合作伙伴的前提下，負責協助乙方進行中小企業融資或合作開發的相關的協議、合同的談判和起草；並協助乙方完成中小企業融資或合作的相關法律檔案的準備和簽署。
4。1。5、為專案尋找戰略投資人或合作伙伴，並將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。
4。1。6、承擔本協議約定的合作過程中所發生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，專案設計、招投標等前期費用，專案廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。
4。1。7、雙方商定的其他工作。
4。2、乙方：
4。2。1、負責提供獲得專案服務事宜的公共關係支援。
4。2。2、負責取得專案服務所需的全部基本資料。
4。2。3、負責協調使甲方獲得專案服務合同及相應的授權。
4。2。4、負責協調關係並使甲方尋求、聯絡、推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的專案競爭中入闈中標。
4。2。5、雙方商定的其他工作。
五、管理等費用的支付方式
5。1、乙方在協議約定範圍內所付出的管理費用由甲方承擔，協議簽定後按每個專案資訊為單位，按每個專案總投資額的2%向乙方支付管理費。
5。2、本協議自簽定生效之日起7日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之後按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。
5。3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，並作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
六、保證與承諾
6。1、雙方有權簽訂並執行本協議約定的義務，並且無需任何其他人的同意。
6。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、資訊、資料、檔案等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，並且不存在任何虛假、侵權、故意疏忽或虛偽陳述。
6。3、雙方將所知悉的可能影響本協議的所有事項（如果有）儘快通知對方，並提示對方注意。
6。4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業活動時，必須嚴格遵守中國有關法律和規定，一切違背法律和規定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔。
6。5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的範圍內進行，否則，乙方自行承擔全部責任。
6。6、乙方在提出正當的合法商務活動時，甲方應積極的給予支援，
七、合作期限
7。1、本協議有效期暫定為一年，若合作專案沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年後終止，若合作專案進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構、戰略投資人或合作伙伴在合作開發的專案競爭中入闈中標，則本協議有效期延長至合作專案銷售封盤為止。
7。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方後立即終止本協議：
7。2。1、一方停止營業或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當的有清償能力的重組或合併而進行的自願清算）或解散或關閉；
7。2。2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規定的任何類似官員或程式），或正進入任何破產程式；
7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在儘可能快的時間內將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協商暫緩或終止本協議的履行。
7。4、本協議的終止不影響保密協議的效力，但保密期限過後則不在此限。
7。5、本協議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面檔案延長合作期。
7。6、在有效期內，為本協議上述專案提供的服務全部結束，則本協議終止。
八、違約責任
8。1、一方違反了本協議的任何條款，並且在另一方指出這種違反後15日內，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失，並承擔法律責任；
8。2、如果任何一方連續三十天無法實質履行其責任，則另一方可以在發出書面通知三十天後終止該協議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任。
九、不可抗力
9。1、由於任何一方所無法控制的原因，包括戰爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任。
9。2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發生後應儘快通知另一方。
十、適用法律
10。1、本協議的訂立、效力、解釋和履行，均適用於中華人民共和國的法律。
10。2、如果雙方對本協議的效力、解釋或履行發生任何爭議，各方首先應通過友好協商。自爭議發生之日起三十日內協商解決不成，則任何一方均有權向專案所在地法院提起訴訟。
10。3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協議其他條款的繼續履行。
10。4、本協議部分條款依法或依本協議的規定終止效力或被宣告無效的，不影響本協議其他條款的效力。
十一、協議的生效、協議的修改、變更、補充及其它
11。1、本協議經甲、乙雙方蓋章、簽字後生效。
11。2、本協議一經生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協議的任何修改、變更和補充均需經雙方協商一致，達成書面協議。
11。3、本協議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
11。4、與本協議有關的任何往來檔案均作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力。
11。5、本協議於______年____月___日在中國_____________市正式簽署。
甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________
法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______
或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________
轉讓方（甲方）：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
第一章、總則
根據青島市國土資源和房屋管理局等單位釋出的青國土資房(預)告字[20_]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於20_年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
專案部是本協議項下合作專案(以下簡稱合作專案)的最高權力機構，由其全權負責合作專案的開發、決策和管理。專案部下設各部具體負責合作專案實施。
土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作專案、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由專案部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作專案的土地。
本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
合作專案設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作專案所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設定和職責分工
為便於合作專案的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立專案部(以下簡稱專案部)，專案部全權負責合作專案的開發和管理，是合作專案的最高權力機構。專案部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
專案部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。專案部設總經理1人,副總經理 人。
專案部的職責：
全權負責和決定合作專案的一切事宜。
專案部的議事規則：
專案部實行工作例會制度，決定合作專案所涉一切事宜。專案部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。專案部例會由專案部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作專案所涉事項由專案部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調專案部的日常工作，主持專案部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由專案部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責：
財務部經理的職責：
工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
合作專案的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
合作專案發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
專案部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
專案部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由專案部確定。
本協議當事人派員到專案部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
本協議項下合作專案的貸款利息按比例予以分攤。
專案部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
合作專案所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
合作專案所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由專案部書面決定後，由財務部實施。
主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、瞭解費用支出情況。
財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。
通過銀行貸款解決合作專案建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批後，由專案部確定分房方案。協商不成的，由專案部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
竟買保證金的繳納日期按項辦理。
拍賣機構佣金的繳納日期按項辦理。
土地出讓金的繳納日期按項辦理。
竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。
工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在專案報批前由本協議當事人支付。
合作專案各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
專案部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付工程款日期。
根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付設計費日期。
根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付監理費日期。
其他費用的支付,屆時由專案部根據合作專案的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[20_]×號，20_年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建築密度：
7. 綠地率：
8. 規劃建築面積：
本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協議當事人。
每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
拍賣成交後,本協議當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
拍賣成交後至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協議當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
應價超過項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。
除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
竟買不成的，除項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
合作專案的工程前期工作由專案部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設專案的立項和可行性研究報告
2、建設專案的市場調研，確定開發專案的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設用地規劃許可證》;
6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;
11、委託質檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線，開發專案開工。
辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章、工程營造
合作專案工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作專案工程的招標和施工。
合作專案工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
工程款的撥付日期由專案部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待專案部批准後，由財務部執行。
工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部儲存。
工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、 房屋銷售：
根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作專案設立的獨立帳戶。
售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文字。《商品房買賣合同》文字的起草由合作專案聘任的法律顧問負責。
本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：
工程的竣工驗收工作,由專案部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
房屋交付後,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委託第三人承擔。
房屋的保脩金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
工程保脩金在工程保修合同簽訂時一次付清。
保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章、物業管理
房屋交付後,實行統一的物業管理。
物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。
第十四章、本協議的變更和終止
經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的專案向他人轉讓。
竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十五章、違約責任
任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
有權代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
乙方:
廈門黃河房地產開發有限公司
有權代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
丙方:
簽署日期: 年 月
(適用於包括聯合竟買土地的合作開發)
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設定和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位釋出的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
1.2 專案部是本協議項下合作專案(以下簡稱合作專案)的最高權力機構，由其全權負責合作專案的開發、決策和管理。專案部下設各部具體負責合作專案實施。
1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作專案、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由專案部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作專案的土地。
1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作專案設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作專案所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1 為便於合作專案的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”專案部(以下簡稱專案部)，專案部全權負責合作專案的開發和管理，是合作專案的最高權力機構。專案部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2 專案部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。專案部設總經理1人,副總經理 人。
專案部的職責：
全權負責和決定合作專案的一切事宜。
專案部的議事規則：
專案部實行工作例會制度，決定合作專案所涉一切事宜。專案部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。專案部例會由專案部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作專案所涉事項由專案部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調專案部的日常工作，主持專案部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由專案部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1 合作專案的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3 合作專案發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4 專案部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.6 專案部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由專案部確定。
3.7 本協議當事人派員到專案部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協議項下合作專案的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 專案部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作專案所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2 合作專案所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由專案部書面決定後，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、瞭解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作專案建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批後，由專案部確定分房方案。協商不成的，由專案部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在專案報批前由本協議當事人支付。
6.6 合作專案各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7 專案部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付監理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由專案部根據合作專案的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建築密度：
7、 綠地率：
8. 規劃建築面積：
7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5 拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協議當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8 拍賣成交後,本協議當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
7.10 拍賣成交後至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協議當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11 應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作專案的工程前期工作由專案部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設專案的立項和可行性研究報告
2、建設專案的市場調研，確定開發專案的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設用地規劃許可證》;
6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;
11、委託質檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線，開發專案開工。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1 合作專案工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作專案工程的招標和施工。
9.2 合作專案工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由專案部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待專案部批准後，由財務部執行。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部儲存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作專案設立的獨立帳戶。
10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文字。《商品房買賣合同》文字的起草由合作專案聘任的法律顧問負責。
10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由專案部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委託第三人承擔。
12.2 房屋的保脩金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保脩金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業管理
13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。
第十四章 本協議的變更和終止
14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的專案向他人轉讓。
14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十五章、違約責任
15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3 財務人員未經專案部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。
第十六章、合同管理
16.1 合作專案所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作專案的依法、規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
16.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由專案部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作專案聘請的法律顧問負責。合同的批准權由專案部行使。
16.3 本專案所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。
16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。
16.6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報專案部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按專案、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋儲存。
第十七章、其他約定事項
17.1 合作專案完成後，專案部及下設各部的辦公傢俱、辦公車輛和其他用品由專案部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
17.3 本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。
17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委託代理人： 委託代理人：
聯絡電話： 聯絡電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委託代理人：
聯絡電話：
甲 方：
地 址：
法定代表人： 職務：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
委託代理人：
鑑於：
甲、 乙雙方擬對位於甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的 畝(土地使用權證號為： ( )字第 )土地，聯合進行住宅房地產開發，現根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條 合作專案概況
1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規劃許可證號( )，建築施工許可證號( )，建設規劃許可證號( )。
2、專案位置：鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)
3、擬開發規模：專案總佔地面積約15000平方米，可建築住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖為準
第二條 合作方式
1、甲方擁有該專案國有土地的完整的開發使用權，並負責辦理本專案的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、18#樓佔有面積上聯合建設商品房屋事宜。
2、該專案的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。
第三條 專案管理
1、為完成合作專案，由乙方設立專案部，專案部對本專案獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，專案部資金專款專用，甲方不得干涉專案部的資金用途。
2、本專案銷售房產的各項稅費均有甲方負責並上報稅務機關，與乙方無關。
3、本合作專案設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作專案的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。
4、本專案的建築商由乙方指定，甲方無權干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，衝抵本合同第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。衝抵差額，多退少補。
第四條 專案專項賬戶
甲乙雙方定於合同生效之日起 7 日內，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本專案專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印籤一枚，
雙方與銀行共同約定，預留印籤必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印籤皆由乙方管制。
第五條 甲方責任
1、甲方負責辦理該專案的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建築施工用地臨時佔道、用水、用電等相關手續，並承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，並確保乙方在合同簽訂後30日內可以進行。
2、甲方負責辦理該專案建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關係。
3、甲方負責辦理該專案專項銀行賬號。
4、甲方應妥善處理自身的債權債務，如因有的或將來發生的債務而影響本專案的開發，一切後果由甲方承擔，並賠償乙方資金損失。
5、甲方應保證本專案土地權利上不存在任何他項權，並承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任
6、甲方不得依靠自身優勢向專案部下達任何不符合本協議內容的指令和檔案，乙方同意或請求的除外。
第六條 乙方責任
1、乙方負責該專案建設所需資金的投資，包括建築安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設施工中負責本合同專案的安全生產，工程質量，出現的一切安全事故、質量事故均由專案部承擔。因專案部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，專案部承擔全部責任。
3、專案部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛，由專案部自行承擔後果，並消除不良影響。
4、該工程專案的債權債務，全部由專案部承擔，與甲方無關。
5、專案部要與其他公司處理好關係，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。專案部使用的水電費由專案部承擔。
6、專案部必須確保在 完成該專案工程建設並具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該專案期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。
7、乙方應妥善處理本專案開發過程中所形成的債權債務關係，不得因此對甲方造成影響。
第七條 利益分配
1、在該專案工程建設中或建成後，銷售資金直接進入指定的本專案專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權力。
2、本專案建築總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及專案配套費)取得利潤分成，剩餘銷售資金歸乙方獨自享有支配。
第八條 專案建設工期
1、合作施工專案的投資建設週期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續的時間為本協議簽訂後 30 日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續延後的，建設週期相應順延)。
2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作專案的建設週期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。
3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時，雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙方承擔。
第九條 違約責任
1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。
2、本專案在乙方投入建設資金後，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金並賠償乙方的相應損失。
3、若乙方逾期完成該專案，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。
第十條 其他約定事宜
1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本專案所涉房屋進行銷售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關係。
第十一條 合同的變更和解除
1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
2、一方因不可抗力，不能履行協議時，應儘快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。
3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除合同事由出現後，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。
4、合同解除後，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，並按約定支付另一方違約金。
第十二條 合同爭議的解決方式
1、因本協議的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的方式解決。
2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之後若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。
第十三條 不可抗力
本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道取得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外
第十五條 特別約定
未經乙方同意，甲方對合作專案所涉及的土地使用權及地上建築物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無權進行佔有、處置、使用(包括但不限於變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。
第十六條 合同的簽訂和效力
本協議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字並加蓋公章後生效。本協議未盡事宜可另行書面協議，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章後，作為本協議書的附件，其與本協議具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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