住宅建築承包合同

當前，我國新建城鎮住宅建築按照國家建築節能設計標準設計建造，符合國家建築節能標準，你知道住宅建築承包合同是怎樣的嗎?以下是本站小編為大家整理的住宅建築承包合同範文，歡迎參考閱讀。

甲方(發包方)：

乙方(承包方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及有關規定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責任，經雙方協商同意簽訂本合同。

第一條：工程專案

一、工程名稱： 住房(一幢三間五層)。

二、建築面積：按工程設計圖紙計算約為 ㎡，工程竣工後按國

三、工程地點： 。

四、承包方式：工程為包工包料，工程結構為磚混結構。本工程要求進度快，質量優，為使各項工程順利完成，工程採購材料由乙方採購，甲方監督施工。

五、承包內容：

(一)、按設計圖紙施工，具體按施工圖設計總說明一、二、三、

(二)、l、水、電安裝不在工程承包範圍內，但有義務預留管洞;

2、一層(地下層)層高3米，二層層高4.5米,三、四、五層高3米。

(三)基礎從正負零負責3米深。

(四)負責化糞池(磚砌，規格：長3米，寬2米，高2米)。

(五)負責所有樓梯扶手(市場上出售的現成木質扶手)。

(六)不在承包範圍內有高檔裝飾、消防、避雷。

(七) 大門、防盜門、衛生間的瓷磚、大便器不在工程承包範圍內。

(八)屋面隔熱防滲工程。

六、該工程按包工包料每平方米 元整(小寫： 元)家現行建築面積計算標準結算(以實際面積為準)。

七、基礎超深按壹拾米以內每米 整計算，壹拾米以外按每米 整計算，貳拾米以外另行協商。

第二條：施工準備

一、發包方：

委託、設計監理技術人員隨地監督乙方施工質量、安全和進度等。

二、承包方：

l、組織施工管理人員、材料及施工機械進場。

2、負責支付施工所需電、水費用等。

第三條：工程期限

一、工程總工期：360天(有效天)，自 年 月 日開工至年 月 日竣工驗收。

二、開工前2天乙方向甲方發出開工口頭通知。

三、除下列情況經甲方現場驗證後工期相應順延，其它任何情況不得順延。

1、按施工準備規定，不能提供施工圖紙、施工場地、水、電、道路，障礙物未能清除影響進場施工的，由甲方負責。

2、不屬於承包施工範圍內的重大設計變更，影響正常施工，工期順延，變更增加工程量甲方負責補差價。

3、非承包原因或監理驗證不及時而影響下一道工序施工的，工期順延

4、人力不可抗拒的自然或其它因素而延誤工期的，工期順延。

5、甲方不按時撥付工程款的，工期順延。

第四條：工程質量

一、材料質量要求：

1、鋼筋：必須是柳鋼合格正材，有合格證，經試拉合格。

2、磚：紅磚，必須達到設計標號，經試壓合格。

3、水泥：基礎和現澆鋼筋混凝土要求用42.5號，砌磚可用32.5號。

4、砂：樑、板、柱澆築不得使用含泥、粉末太重的砂。

5、外牆為外牆漆(按效果圖色彩施工)，牆面水泥沙漿打底要平。

6、汙水管、排水管必須用貴州“聯塑”管材。

二、房屋質量要求：

l、房屋主體必須垂直端正，符合規範;

2、房屋柱、樑、板必須按規範標準施工澆築密實，不得出現蜂窩麻面，凹凸不平現象;

3、衛生間必須做好防水試驗，不得滲漏，不得積水;

4、牆面必須做到橫平豎直，陰陽角垂直美觀;

5、樓地面為水泥砂漿找平。

二、工程質量經雙方研究要求達到合格，並爭取優良工程，每道工序經甲方驗收合格後再進行下一道工序。

三、乙方必須嚴格按照設計施工圖紙要求建築施工規範和標準進行施工，並自覺接受甲方及派駐監理技術人員的監督。

四、乙方在施工過程中必須遵守下列規定：

l、由乙方購買的主要材料、裝置、構配件、半成品必須有質量合格證，對材料改變經設計單位同意併發正式書面通知書和甲方或派駐監理人員簽字後方可用於本工程。

2、隱蔽工程必須經甲方監理人員檢查、驗收合格並簽字後方可進行下一道工序施工。

3、乙方應按質量驗評標準對工程進行分項、分部和單位工程質量進行評定，並及時將單位工程質量評定結果送甲方，工程主體完工時應同甲方、監理技術人員進行主體驗收。

4、乙方在施工中如發生質量或安全事故應及時報告甲方派駐的監理技術人員。

5、工程竣工後承包方按規定對工程實行保修一年，保修期按竣工驗收合格交付之日起算。

6雙方在平等互利下施工，乙方必須按圖紙施工，如達不到設計及施工規範要求造成工程返工和材料的損失，乙方必須承擔返工的一切材料和費用。

7、乙方不準偷工減料施工，本專案工程不準轉包。凡因轉包或偷工減料以及人為造成的質量問題而被返工的，甲方有權利責令乙方返工直到合格為止，其返工的一切費用由乙方負責。

第五條：工程價款的支付與結算

甲方只與乙方發生本工程的工程結算手續，概不與第三者發生任何經費結算，乙方在本工程所發生第三者的債務關係由乙方自己承擔，甲方概不負責。本項工程款分以下步驟支付：

1、開工前，甲方付給乙方前期費二萬元;

2、基礎施工至圈樑澆築完成，付款三萬元，基礎超深按實際付完;

3、一層框架澆築完成付款六萬元;

4、施工每一層樓面澆築完成，付款三萬元;

5、室內外裝飾按進度付款;

6、工程全面竣工驗收合格後結算尾數款一次付清，留一萬元作為工程保修費，完成保修期後無質量問題，甲方一次退回保修款。

第六條：保修期

保修期為壹，保修期內如出現質量問題甲方隨時通知乙方進行維修，其人工工資和材料費用由乙方負責。

七條：施工與設計變更

一、乙方在施工中如發現設計單位有錯誤或嚴重不合理的地方，由甲方及時會同設計單位研究確定修改意見後方可施工。

二、甲方如需設計方案變更，必須由原設計單位作出正式修改通知和修改圖紙後，承包方才可以施工。重大修改時，必須另行協商，

第八條：安全施工責任

乙方在施工過程中一定要注重加強安全防範措施，安全生產。如發現質量和安全隱患便要及時處理。在施工中如發現意外傷亡事故，一切後果由乙方負責，發包方不付任何刑事責任和經濟責任。

第九條：工程驗收

一、工程竣工驗收以國家頒佈的《關於基本建設專案竣工驗收暫行規定》、工程施工及驗收規範的《建設安裝工程質量驗收評定標準》和國家有關部門制定的竣工驗收規定及施工圖紙、說明書及施工技術為依據。

二、工程動工中地下工程及結構工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗滲等記錄。

三、工程竣工驗收後，甲方方可使用，在規定保修期內凡因施工造成的質量事故和質量缺陷應由乙方無償維修。

第十條：違約責任：

乙方的責任：

一、工程質量不符合合同規定的，乙方負責無償修理或返工。由於修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金100元/天。

二、工程不能按合同規定的工期交付使用的，按規定償付給甲方每天逾期罰款金按工程總造價的千分之一算。

三、由於當事人過錯，除人為不可抗拒因素外，凡單方違約必須向另一方支付違約金20xx元，在明確違約責任10日內一次性交付給對方。

甲方的責任：

一、因甲方未能按合同的規定履行自己應付的責任而造成乙方停工返工的，甲方按乙方在工地人數每人每天補10元伙食和誤工費。

二、工程未經驗收，如甲方提前使用或擅自動用由此發生的質量

三、乙方遞交驗收通知書七日內甲方不驗收的，按規定償付預留違約金。

四、甲方不按合同規定撥付工程款，按銀行利息每日千分之三償付乙方賠償金。

第十一條：糾紛解決辦法

執行本合同時如發生爭議，由當事人雙方協商解決，協商不成可由黎平縣衝裁委員會調解，也可以向人民法院起訴。

第十二條：附則

一、本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。

二、本合同自雙方代表簽字、蓋章之日起生效，工程竣工驗收合格結清工程款後終止。

三、本合同簽訂後，甲、乙方如需要提出修改時，經雙方協商後再作補充。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日