建築分包合同

建築分包是當前建設專案“總承包”管理模式下的必然產物,那麼建築分包合同是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的建築分包合同範文，感謝您的欣賞。

第一部分 協議書

承包人(全稱)： 廣東潤勝建築工程有限公司 分包人(全稱)： 江西省第五建築工程有限公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，鑑於 廣東鍛壓機床廠有限公司 (以下簡稱為“發包人”)與承包人已經簽訂施工總承包合同(以下稱為“總包合同”)，承包人和分包人雙方就分包工程施工事項經協商達成一致，訂立本合同。

一、分包工程概況

分包工程名稱：廣東鍛壓機床廠有限公司辦公樓石幕牆工程 分包工程承包範圍：建築面積約5200㎡。 二、分包合同價款

金額：大寫：人民幣壹佰壹拾貳伍萬捌仟陸佰元整，

小寫： 1128600.00 元。

三、工期

開工日期：本分包工程定於年月日開工; 竣工日期：本分包工程定於 合同工期總日曆天數為：天。

四、工程質量標準

本分包工程質量標準雙方約定為：收統一標準》(GB50300-20xx)，達合格標準。

五、本協議書中有關詞語的含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

六、分包人向承包人承諾，按照合同約定的工期和質量標準，完成本協議書第一條約定的工程(以下簡稱為“分包工程” )，並在質量保修期內承擔保修責任。

七、承包人向分包人承諾，按照合同約定的期限和方式，支付本協議書第二條約定

的合同價款(以下簡稱“分包合同價” )，以及其他應當支付的款項。

八、分包人向承包人承諾，履行總包合同中與分包工程有關的承包人的所有義務，並與承包人承擔履行分包工程合同以及確保分包工程質量的連帶責任。

九、合同的生效

合同訂立時間：

本合同雙方約定

承包人：(公章) 分包人：(公章) 住所： 住所： 法定代表人：

法定代表人：

委託代理人： 委託代理人： 電話： 傳真：

電話： 傳真： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼：

開戶銀行： 帳號：

郵政編碼：

甲方(承包人)：_______________________________

乙方(勞務分包人)：_________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就勞務分包事項協商達成一致，訂立本合同。

1、勞務分包工作物件及提供勞務內容：

1.1工程名稱：________________________________

1.2工程地點：___________________________________

1.3分包範圍：_______________________________________

1.4承包方式：_____________________________

2、合同價款：

2.1工程合同價款：(大寫)人民幣____________元，(小寫)人民幣________元。

2.2合同價款的計價方法：__________________________________。 2.3結算方式：

3、分包工作期限：

開工日期：_____年_____月_____日

竣工日期：_____年_____月_____日

總日曆天數為：_____天

4、質量標準：

工程質量：按國家現行的《建築安裝工程施工及驗收規範》和《建築安裝工程質量評定標準》，本工作必須達到質量評定 等級。

5、甲方代表：_________________________________。

6、乙方代表：____________________________________。

7、工程承包人義務：

7.1組建與工程相適應的專案管理班子，全面履行總(分)包合同，組織實施施工管理的各項工作，對工程的工期和質量向發包人負責;

7.2向勞務分包人交付具備開工條件的施工場地。

7.3負責對工程質量、工期、安全生產、文明施工的控制、監督、檢查和驗收。

7.4負責統一安排技術檔案資料的收集整理及交工驗收。

7.5按時提供圖紙，及時交付應供材料、裝置，所提供的施工機械裝置、週轉材料、安全設施保證施工需要。

7.6負責與發包人、監理、設計及有關部門聯絡，協調現場工作關係。

8、勞務分包人義務：

8.1、對本合同勞務分包範圍內的工程質量向工程承包人負責，組織具有相應資格證書的熟練工人投入工作;未經工程承包人授權或允許，不得擅自與發包人及有關部門建立工作聯絡;自覺遵守法律法規及有關規章制度;

8.2、勞務分包人根據施工組織設計總進度計劃的要求，每月底前 天提交下月施工計劃，有階段工期要求的提交階段施工計劃，必要時按工程承包人要求提交旬、周施工計劃，以及與完成上述階段、時段施工計劃相應的勞動力安排計劃，經工程承包人批准後嚴格實施;

8.3、嚴格按照設計圖紙、施工驗收規範、有關技術要求及施工組織設計精心組織施工，確保工程質量達到約定的標準;科學安排作業計劃，投入足夠的人力、物力，保證工期;加強安全教育，認真執行安全技術規範，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全;加強現場管理，嚴格執行建設主管部門及環保、消防、環衛等有關部門對施工現場的管理規定，做到文明施工;承擔由於自身責任造成的質量修改、返工、工期拖延、安全事故、現場髒亂造成的損失及各種罰款;

8.4、自覺接受工程承包人及有關部門的管理、監督和檢查;接受工程承包人隨時檢查其裝置、材料保管、使用情況，及其操作人員的有效證件、持證上崗情況;與現場其他單位協調配合，照顧全域性;

8.5、按工程承包人統一規劃堆放材料、機具，按工程承包人標準化工地要求設定標牌，搞好生活區的管理，做好自身責任區的治安保衛工作;

8.6、按時提交報表、完整的原始技術經濟資料，配合工程承包人辦理交工驗收;

8.7、做好施工場地周圍建築物、構築物和地下管線和已完工程部分的成品保護工作，因勞務分包人責任發生損壞，勞務分包人自行承擔由此引起的一切經濟損失及各種罰款;

8.8、妥善保管、合理使用工程承包人提供或租賃給勞務分包人使用的機具、週轉材料及其他設施;

8.9勞務分包人須服從工程承包人轉發的發包人及工程師的指令。

8.10除非本合同另有約定，勞務分包人應對其作業內容的實施、完工負責，勞務分包人應承擔並履行總(分)包合同約定的、與勞務作業有關的所有義務及工作程式。

9、質量檢查與驗收：

9.1分包人應隨時允許並配合承包人或監理單位進入分包人施工場地檢查工程質量。

9.2分包工程質量應達到分包合同約定的工程質量標準。工程質量達不到約定的質量標準，分包人應承擔違約責任。

10、合同價款與支付：

10.1分包人按時完成分包工程並通過驗收後，分包人應向承包人提交分包工程完整的竣工結算資料。承包人與建設單位辦理完成全部工程結算手續後，待承包人收到建設單位支付的工程結算款後_____日內，承包人將扣除分包工程保脩金和其他應扣款項外的分包工程結算款支付給分包人。

11、質量保修：

11.1分包人按國家規定對分包工程承擔保修責任。保修期內，甲方按結算總價的____%預留質量保脩金。保修期滿無質量問題的，退還預留的質量保脩金。

12、分包合同解除與撤場：

12.1分包人應嚴格按照分包合同約定和承包人的要求施工。如分包人的施工進度和施工質量明顯不能滿足分包合同和承包人要求，承包人有權要求分包人採取整改措施和加快施工進度。分包人應無條件的採取各種措施滿足承包人要求。如分包人在收到承包人通知後_____日內仍不能滿足承包人要求，承包人有權解除分包合同並要求分包人撤場。分包人在收到承包人要求撤場的通知後應在_____日內無條件撤出分包工程施工場地，並妥善保護施工現場的所有承包人財產和已完工程。分包人應承擔因此給承包人造成的所有損失。

12.2對於分包人在施工過程中搭建的臨時設施，如承包人要求拆除，分包人應按承包人要求拆除，並將施工場地清理乾淨直至令承包人滿意。

13、違約責任：

13.1 當發生下列情況之一時，視為分包人違約。分包人應承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失。

13.1.1因分包人原因不能按照本合同協議書約定的竣工日期或承包人同意順延的工期竣工的;

13.1.2因分包人原因工程質量達不到約定的質量標準的;

13.1.3分包人將其承包的分包工程轉包或再分包的;

13.1.4分包人不履行分包合同義務或不按分包合同約定履行義務的其他情況。

14、分包合同生效與終止：

分包合同自雙方簽字蓋章之日起生效，並在分包工程竣工交付、雙方簽訂分包工程保修合同、承包人付清分包工程結算尾款後終止。

15、合同份數：

本合同正本____份，具有同等法律效力，由承包人分包人分別儲存____份,副本____份，由承包人、分包人各執____份。

工程承包單位(蓋章)： 勞務分包單位(蓋章)：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

合同簽定時間： 年 月 日

總承包方： (以下簡稱甲方)

分包方： (以下簡稱乙方)

建設方決定將總承包方承建的 工程其中的 為保證整體工程的順利完成，經雙方協商，達成以下協議：

第一條 工程專案

1. 工程名稱：

2. 工程地點：

3. 工程範圍和內容：根據 確認的方案和報價說明書內容為依據，除施工方案及說明書未表明的變更工程量，由甲方根據現場核定簽字後，作為決算增減依據。本合同施工圖及說明書未表明者，若習慣上該部分屬於本合同標的之一部分，乙方亦應照做，並不向甲方要求任何費用。

4. 工程造價：全部工程造價人民幣 (暫控)(含稅)。

第二條 工程期限

1.全部工程自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工(工期 日曆天)。

2.在施工時如遇到下列情況，需順延工期。順延期限，應同建設方及時協商，簽訂協議並報有關部門及專案部備案。

(1) 由於不可抵抗力，而被迫停工者。

(2) 因 變更計劃或變更施工圖，而不能繼續施工者。

第三條 承包方式

第四條 施工準備中甲乙雙方的義務

1. 甲方義務

明確工程內容、專案及要求，提供施工所需的水電及材料堆放地。

2. 乙方義務

(1) 按照合同約定的工期保質保量地完成工程專案。

(2) 保護工建周圍的環境衛生及文明施工。

(3) 保證所用材料經甲方驗收認可並提供相應的合格證明，如不符合設計、施工要求或

(4) 根據甲方要求免費製作相應圖紙，並提供有利於節約成本的建議。

(5) 遵守國家法規、政策，執行企業和本專案的各項規章和管理制度。

(6) 維護企業信譽和職工合法權益，履行《建設工程施工合同》義務，完成專案承包合

(7) 竣工之後交付完整的竣工資料。

(8) 施工過程中乙方人員的人身、財產安全及因乙方施工造成的人身、財產的侵害由乙

(9) 乙方應在甲方及相關部門監督下依規範製取試樣送檢。

(10)乙方自行承擔施工中所用的水、點、氣等費用。

(11)必須保證該專案自己及其他施工的成品保護。

(12)嚴格執行安全操作規範。

(13)其他按照行業慣例由乙方承擔的義務。

第五條 安全生產

乙方嚴格按照安全操作規定進行作業，如人為違反操作規定造成事故，按照四不放過的原則處理，造成一切經濟損失和事故賠償費由乙方自行承擔，並按照公司本年度公司安全生產獎罰制度和國家安全生產條例對責任人進行處罰，且每人必須辦理保險和意外傷害保險。

第六條 工程價款的結算及支付方式

1. 合同總造價以同建設方簽訂的協議為依據，有衝突的執行總合同。

2. 工程價款結算由專案稽核簽字後報上級為有效。

3. 乙方按總造價 %支付專案部配合費。

第七條 工程質量及甲方對工程質量的要求

1. 達到國家規定的驗收標準及甲方要求的其他質量要求。

2. 具體國家標準為DBJ08-62-97《住宅建築裝飾工程技術規程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和新疆維吾爾自治區行政主管部門制定的其他地方標準、質量評定驗收標準。

第八條 甲乙雙方駐工地代表

甲方駐工地代表： 乙方駐工地代表：

第九條 施工及設計變更

1. 施工中如發現設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方應以書面形式通知甲方，由甲方在 天內與原設計單位商定，提出修改或變更設計檔案，經甲乙雙方簽訂協議(或確認)後，方準施工。

2. 甲方如需變更設計，由甲方與原設計單位商定後，以書面形式通知乙方，乙方在接到甲方通知後，應當按變更後的設計施工，工期同建設方協商。

3. 變更工程如報價清單中已列有單價者，按實際工程量計算後再比照相關優惠讓利幅度結算;未列者，參考當地市場行情協商定價後按實結算。

第十條 隱蔽工程及中間驗收

1. 乙方應嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程隱蔽前，乙方應當及時通知甲方進行驗收，驗收合格，甲方代表在驗收記錄上簽字後，乙方方可進入下一道工序施工。

2. 中間驗收部位和時間： (1)依現場實際具備驗收條件確認驗收時間。(2)上級部門的計劃安排。

第十一條 竣工驗收及工程交付

1.乙方應當在工程竣工之日前 天將驗收日期以書面形式通知甲方屆時驗收。

2.在進行竣工工程驗收中，如發現工程質量不符合規定，乙方應負責無償修理或返工直至驗收合格，由此造成工程逾期交付的，按遲延竣工處理。

3.竣工工程驗收，以國家頒佈的施工驗收規範、質量檢驗標準、施工圖、合同及相關檔案為依據。在進行竣工驗收時，乙方應當在驗收前 天向甲方提交以下檔案：

(1) 增減變更檔案及其它洽談記錄;

(2) 隱蔽工程驗收記錄和中間交工驗收記錄;

(3) 工程竣工圖;

(4) 工程用材用料生產合格證及所有檢測合格報告。

4.乙方應當在驗收合格之日起 天向甲方交付工程，在交付前，乙方應當將一切雜物及剩餘材料清除乾淨。

第十二條 保修條款

1.工程保修期限 年，自工程竣工驗收合格交付之日起算。保脩金為總工程款的 %，且為總工程款中的一部分。

2.乙方在工程竣工驗收後經發包人認可，不發生任何質量問題，結構工程為設計檔案規定的該工程合理使用年限。

3.工程竣工驗收合格保修期滿不發生任何質量問題。

4.如在保修期內出現質量問題，有乙方負責在收到建設方或甲方通知後 天免費修復，如乙方未能在此期限內修復，甲方可另請第三人予以修復，其費用從保脩金中扣除，不足部分建設方或甲方有權向乙方追償。

第十三條 違約責任

1.由於乙方責任未按合同規定的日期竣工，每逾期一天，應償付給甲方工程總額 %的逾期違約金;違約金不足以賠償甲方損失的，就不足部分，乙方還應予以賠償。

2.乙方如有以下情況發生，甲方有權解除合同並要求支付違約金(違約金為總工程款的 %)及賠償經濟損失：

(1)方遲延竣工達 天;(2)乙方偽造或冒用他人營業執照;(3)乙方未經甲方同意，自行將工程轉包他人;(4)作息無常顯然無法按期竣工的;(5)乙方進場後，施工組織、人員、機械配置等與標書規定不一致，未經甲方同意擅自更改，且在甲方期限內未整改的。合同解除後，甲方仍有權向乙方主張損害賠償;(6)不認真保護自己及他人施工的成品;

(7)不按時發放民工工資，拖欠民工工資的行為。

第十四條 糾紛解決

發生合同糾紛時，當事人雙方應及時協商，協商不成的，約定向建設方或甲方所在地人民法院起訴。

第十五條 其他約定

1. 乙方保證不為此工程的總承包方從事包括行賄在內的任何不當行為。

2. 施工完成後驗收合格前，甲方因生產急需而提前進駐該工程的，不視為預設工程已驗收合格，具體驗收時間及是否合格仍依本合同有關條款辦理。

第十六條 合同正本及合同生效

1.本合同一式 份，甲方執正本 份，乙方執正本一份。

2.本合同自雙方簽訂之日起生效。合同如有變更，經雙方協商後製成合同附件，雙方簽定蓋章後與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)

年 月 日 年 月 日