建築專業分包合同範本

建築市場向完善的專業化分包體系發展是必然趨勢。建設工程施工過程實行總分包制度,是建築市場目前的通行做法。建築專業分包合同怎麼寫呢?以下是在本站小編為大家整理的建築專業分包合同範文，感謝您的欣賞。

承包人(全稱)：______

分包人(全稱)：______

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其它 有關法律、行政法規，遵循平等、 自願、公平和誠實信用的原則，鑑於

_______ (以下簡稱為“發包人”)與承包人已經簽訂施工 總承包合同(以下稱為“總包合同”)，承包人和分包人雙方就分包工程

施工事項經協商達成一致，訂立本合同。

一、分包工程概況

分包工程名稱：____________________ 分包工程地點：_____________________ 分包工程承包範圍：___________________

二、分包合同價款

金額：大寫：人民幣___ 元，

小寫：____ 元。

三、工期

開工日期：本分包工程定於 ___年___ 月___日開工; 竣工日期：本分包工程定於___年___月___日竣工; 合同工期總日曆天數為：___天。

四、工程質量標準

本分包工程質量標準雙方約定為：______________

五、組成分包合同的檔案包括：

1、本合同協議書;

2、中標通知書(如有時);

3、分包人的報價書;

4、除總包合同工程價款之外的總包合同檔案;

5、本合同專用條款;

6、本合同通用條款;

7、本合同工程建設標準、圖紙及有關技術檔案;

8、合同履行過程中，承包人和分包人協商一致的其它書面檔案。

六、本協議書中有關詞語的含義與本合同第二部分《通用條款》中 分別賦予它們的定義相同。

七、分包人向承包人承諾，按照合同約定的工期和質量標準，完成 本協議書第一條約定的工程(以下簡稱為“分包工程”)，並在質量保修期內承擔保修責任。

八、承包人向分包人承諾，按照合同約定的期限和方式，支付本協 議書第二條約定的合同價款(以下簡稱“分包合同價”)， 以及其他應當支付的款項。

九、分包人向承包人承諾，履行總包合同中與分包工程有關的承包

人的所有義務，並與承包人承擔履行分包工程合同以及確保分包工程質量的連帶責任。

十、合同的生效

合同訂立時間：___年___月___日;

合同訂立地點：____________

本合同雙方約定___後生效。

承包人：分包人：

住所：住所：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

甲方(發包單位)：

乙方(承包單位)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、法規，遵循平等自願、公平和誠實信用原則，雙方就建設工程勞務作業合作事項協商一致，簽訂本勞務作業分包合同，雙方共同遵照執行。

一、 工程名稱：

二、工程地點：

三、工程內容、性質及數量：

四、工程工期：

五、工程質量要求：

六、工程造價：

七、工程承包方式及取費標準：

八、工程價款的撥付及結算方式：

九、本工程由甲方按工程施工的進度計劃供應材料，其規格、型號等均由甲方核驗後乙方點交簽證。其中：

十、考核驗收：本合同甲方要求在四個方面對乙方進行考核後方可結算：

1、安全生產：乙方應加強安全教育，認真執行安全技術規範，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全。

2、工程質量：堅持工程質量標準，嚴格按照設計圖紙、施工驗收規範、施工組織設計、施工技術方案等有關要求精心組織施工，確保工程質量達到約定的要求。

3、工程工期：

4、文明施工：加強施工現場管理，嚴格執行建設主管部門、環保、消防、環衛等有關部門對施工現場的管理規定，做到文明施工。

十一、甲方責任：

1、組織有關人員對乙方進場施工作業人員進行安全、質量、文明施工、綜合治理等方面的教育，做好日常監管工作。

2、組織及負責對乙方施工作業人員進行施工技術、措施等方面的交底。

3、負責對乙方施工人員的安全、工程質量、文明施工等方面的工作進行指導、監控，並按規定及時做好驗收工作。

4、負責解決乙方進場施工作業人員的住宿、就餐等問題，並及時對其進行衛生等方面工作的指導、監管。

5、按照合同約定，按時足額向乙方支付工程款。

十二、乙方責任：

1、按甲方的各項交底要求，嚴格按國家操作規範和施工驗收規範，精心組織施工。

2、按甲方的工期計劃要求，認真編制施工作業計劃，每月應按時完成甲方下達的月工期計劃。

3、按合同約定按時足額支付勞務作業人員工資。

4、嚴格執行安全協議書中的規定，落實施工現場安全生產措施，做好各項基礎工作。

5、按國家和上海市的有關規定，辦理好進場前的規範用工手續。

(1)乙方應向甲方提供《企業法人營業執照》、《企業資質等級證書》等有效證件。

(2)乙方進入甲方施工區域的生產作業人員，應出具作業人員身份證件、特殊工種操作證件等有效證件。

6、乙方應加強對勞務作業人員的管理，自覺遵守各項管理規定。

十三、雙方協議工價如下：分部分項

工程名稱 單位名稱 人工基價

(元) 經考核驗收後達到標準在基價上加或達不到標準在基價上扣除 備 注

十四、甲、乙雙方在簽訂本合同時，必須同時簽訂下列合同附件。下列附件與本合同具有同等的法律效力。

1、安全生產協議書;

2、治安、保衛、防火等協議書。

十五、甲、乙雙方就材料、裝置、工具物品、工藝等方面的事項，可另行約定。 十六、違約責任：

1、當發生下列情況之一時，甲方應承擔違約責任：

(1)甲方不按約定核實乙方的工程量、或不按約定支付勞務作業工程款、或不按約定支付勞務作業工程款尾款時，應按乙方同期向銀行貸款利率向乙方支付拖欠勞務作業工程款的利率，並按拖欠金額量向乙方支付每日 ‰的違約金;

(2)甲方不履行或不按合同約定履行義務時，應向乙方支付違約金 元，甲方尚應賠償因其違約給乙方造成的經濟損失，並順延延誤的乙方工作時間。

2、當發生下列情況之一時，乙方應承擔違約責任：

(1)乙方因自身原因延期交工的，每延誤一日，應向甲方支付 元的違約金;

(2)乙方施工的工程質量不符合合同約定的質量要求，但能夠達到國家規定的最低標準時，乙方應向甲方支付 元的違約金;

(3)乙方不履行或不按合同約定履行義務時，應向甲方支付 元的違約金，乙方尚應賠償應其違約給甲方造成的經濟損失，延誤的乙方工作時間不予順延。

3、一方違約後，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方在承擔上述違約責任後仍應繼續履行合同。

十七、本工程甲方委派 同志為現場負責人，乙方委派 同志為現場負責人，共同負責履行本合同的各項約定。

十八、爭議：

甲、乙雙方在履行本合同時發生爭議，可自行協商解決。如協商不成的，可向工程所在地法院提起訴訟。

十九、本合同自簽定後即生效，至全部工程作業內容竣工驗收、工程價款結清後即失效。

二十、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協商另訂補充協議。本合同正本壹式叄份，雙方各執壹份，另壹份報工程所在地建設工程交易中心勞務作業分中心登記備案。本合同副本份，甲方執 份，乙方執 份。

甲方(合同章)：法定代表人：委託代理人：地址：電話：開戶銀行：帳號：

乙方(合同章)： 法定代表人： 委託代理人： 地址： 電話： 開戶銀行： 帳號：

發包方(甲方)：

承包方(乙方)：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，結合本工程實際，為明確雙方的責任、權利和義務，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。

第一條：工程概況

1、工程名稱：2、 工程地點：3、 承包範圍及內容：乙方負責烏蘭木倫湖南岸住宅小區A-18-01#、04#、06#、07#、09#、10#、11#樓地面發泡混凝土墊層施工的全部內容，(包括除水泥、砂子、水、電以外的其它所有材料發泡劑、防裂劑、外加劑等，人工，專用機械，工機具等，還包括髮泡混凝土加工製作、運輸、澆築、地面找平)。

4、 甲方應提前對需要施工的樓面進行地面清理，垃圾清運，施工測量放線等，且應保證乙方施工的連續性。

5、 承包方式：本工程採用“包人工、包部分材料、包施工機械、包工期、包質量、包安全、包檢測、包文明施工、包環境保護約束等”的包乾方式，全面負責本合同範圍的全部工作內容。

第二條：合同工期

1、乙方接甲方進場通知後7日內做好施工現場準備工作。

2、 合同工期：9#樓於20xx年 6 月 18日早開工。至20xx年 6月 26日竣工，共8個日曆天。各方核驗、驗收、簽字的時間不包括在工期內。

3、工期延誤時，乙方須向甲方支付違約金，違約金為每延誤一天，按分包工程總價的2‰計算，按天累計。

4、如遇有下列情況，乙方報請甲方按停工時間延長工期：每報停24小時延期一天。

A、 因不可抗力影響;(不可抗力的定義和範圍按總承包合同)

B、 重大的設計變更、修改而增加的工作量，使乙方工程進度無法按原計劃進行;

C、 非乙方原因的停電、停水、或原材料供應不上造成停工時間累計24小時以上;

D、 因業主原因的工期調整;

E、 因業主原因無法正常施工;

F、 因甲方施工工作面保證不了乙方連續施工所造成的停工，累計24小時以上。

第三條：質量

1、 本工程的質量等級為合格，乙方必須保證工程質量。

2、 主要技術要求：

A、 樓地面墊層厚度40mm-60mm面層進行平整，表面平整度正負5mm，建築標高1m線至泡沫混凝土完成面為1.04m;

B、 密度等級：B07，幹表觀密度≤730-800㎏/m ³，抗壓強度≥3.0mpa

C、 施工範圍：樓梯間、電梯間、衛生間以外的所有房間範圍(具體施工範圍以甲方現場交底為準)

D、 乙方所做的樓地面發泡混凝土墊層成品後不得有空鼓、開裂、起砂現象;打墊層時粘在牆面上的汙染物乙方必須剷除乾淨。

E、 乙方所做的墊層地面發泡混凝土墊層必須按400Kg水泥配

400Kg砂子的配比進行施工，不得隨意增減水泥用量或隨意增減砂子用量，材料超出預算材料量的2%以上由乙方賠償。

3、 乙方必須嚴格按本工程的施工圖紙、設計說明、設計變更、技術核定單等工程檔案中規定，地方頒發的質量驗收規範、標準和規定要求組織施工。

4、 乙方如達不到本合同約定的質量等級，甲方有權責成乙方進行返工，由此造成的一切工期，經濟損失由乙方全額承擔。

5、 甲方為維護自身的聲譽、品牌、形象，將對本工程質量進行不定期的巡查，在巡查過程中發出的質量整改通知書乙方必須在規定的時限內整改完畢。

第四條：環境安全

1、 本工程乙方巡查文明施工要求為：建立現場安全生產保證體系，通過安全生產保證體系的認證並達到安全文明工地標準要求。

2、 乙方應識別施工工程中的環境因素和危險源，並採取措施對其進行控制，防止環境汙染事件和安全事故的發生。如果由乙方自己施工造成的自身施工人員或其他班組施工人員安全事故和財產損失，由乙方自己負責經濟賠償和相關法律責任，與甲方沒有任何關係。

3、 乙方要嚴格執行各級政府的法律、法規和有關規定，執行甲方對安全和標準化管理的有關規定，並承擔因乙方原因造成的財產損失和由此發生的一切費用。對非乙方原因造成的財產損失和傷亡事故，由責任方承擔責任和相關費用。

4、 乙方應編制乙方範圍內的現場臨時用電施工方案，發泡混凝土施工方案等專項施工方案，經甲方技術部門批准後方可實施。

5、 乙方應對乙方的施工人員及乙方的專業施工隊伍進行安全交底。

6、 發生安全或傷亡事故，乙方應立即通知甲方代表和甲方公司安監部，同時按政府有關部門的要求處理，甲方要為排除事故或搶救人員提供幫助。

7、 甲方為保持自身的聲譽、品牌、形象，將對本工程進行不定期的日常巡查，乙方必須遵守甲方各項管理制度，甲方將根據管理制度的規定，在巡查過程中發現問題將發出的安全整改通知書，乙方必須在規定時限內整改完畢。

第五條：工程價款

1、本合同單價：元/㎡，施工面積按計算。注：扣除牆體、衛生間、樓梯間、管道井、電梯井等所有未施工部分面積。

2、本工程計價方式為：單價包死，如調整施工方式、質量標準或增加合同以外的原材料調整合同價款。

3、上述計價方式中不包括工程稅金。

4、本工程所採購的建築材料除水泥、砂子、水、電外原則上均由乙方自行採購，要滿足圖紙及政府有關規定的要求。

5、本工程所使用的機械裝置、工地用各類表箱，均由乙方提供，但要滿足政府有關法規和規定的要求，滿足甲方的管理要求。

6、本合同發生的一切費用，除水泥、砂子、水、電以外均由乙方承擔。

第六條：結算原則

按實際施工部位的圖紙計算面積結算，單價按/㎡計算。(扣除牆體、衛生間、樓梯間、管道井、電梯井等所有未施工部分面積。)

第七條：工程款的支付

1、 整體工程完成總量的50%時支付乙方已完成工程量的70%，工程完工後10日內辦理結算。

第八條：甲乙雙方駐工地代表及其職責

1、甲方任命為甲方駐工地代表(以下簡稱“甲方代表”)，行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。

2、甲方代表發出指令，以《工程聯絡單》形式送達乙方，乙方應予以執行。如乙方認為甲方代表的指令不合理，應在收到指令8小時內提出書面申告，甲方代表在收到乙方申告後做出修改指令或繼續作出執行指令的決定，並以書面形式通知乙方。甲方代表決定仍繼續執行的指令，乙方應予以執行。

3、甲方代表應在乙方隊伍進場時對進場人員進行總交底，交底內容為：

A、本工程的質量目標、安全生產文明施工目標，其它建立目標;

B、涉及到甲方的現場施工的相關管理制度(比如一體化管理體系的要求等);

C、與本工程施工有關的法律法規要求和技術標準、規範要求;

D、本工程的關鍵工序、特殊過程、重要環境因素和重大危險源以及控制要求。

E、甲方與業主所簽訂的總合同有關主要條款。

3、開工(施工)前甲方專案技術負責人應稽核乙方提交的施工組織設計或專項施工方案。

4、在開工前甲方提供乙方經監理複核後的施工所需的水準點和座標控制點，並以書面形式進行現場交驗。

5、甲方代表可按本合同的約定行使甲方代表的職責，但無權解除本合同中乙方的任何義務。甲方代表易人，甲方應提前一週通知乙方，後任繼續承擔前任應負的責任(檔案約定的義務和其職權內的承諾)。

6、甲方代表應負責施工現場內部分包作業單位之間的工作協調，便於乙方的正常施工。

7、甲方代表應指導、督促乙方按甲方對現場管理的各項標準組織施工，全面遵守國家和地方現行的有關環境保護、職業健康和安全的法律、法規。

8、當乙方由於業主的原因其利益受到嚴重侵害時，甲方應對乙方提出的合理要求予以支援，並積極做好有關工作。

9、乙方任命(以下簡稱“乙方代表”)，行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。

10、乙方在本工程履約中對甲方付完全責任，同時對甲方與業主所簽訂的工程承包合同中一切要約不負連帶責任。

11、乙方對甲方發出的指令，凡涉及生命和財產安全的指令，不論何種情形均必須立即執行。

12、乙方的要求，請求或通知，應以書面形式由乙方蓋章及乙方代表簽字後送交甲方代表，待甲方代表收到後生效。

13、乙方應按規定對水準點引測、軸線標高等進行技術複核。

14、乙方應按規定製作發泡混凝土試塊、砂漿試塊，正確養護，按時送試。

15、乙方應全面貫徹，遵守國家和地方現行的有關環境保護、職業健康和安全的法律、法規。

16、甲方將A-18-01#、04#、06#、07#、09#、10#、11#樓地面發泡混凝土墊層承包給乙方施工，乙方必須保證甲方的進度要求，即甲方具備兩棟或兩棟以上樓施工條件時乙方則必須具備兩套裝置和兩個班組在兩棟樓上同時做發泡混凝土墊層的條件，如果達不到要求甲方有權選擇其它施工單位或增加其它單位施工;如果乙方對此不滿意拒絕繼續施工，則甲方對乙方結算時只能按乙方已完成工程合格量的60%結算。

17、在施工工程中如出現質量問題乙方應按甲方要求進行修復、返工，所發生的費用由乙方負擔，如果修復後仍達不到甲方要求的，乙方應停工退場，甲方應結清乙方已完成工程合格量的工程款。

18、如果在9#、11#樓用發泡混凝土施工完後發現用發泡混凝土打樓墊層有質量缺陷，甲方改用細石混凝土施工樓墊層，則甲方和乙方的合同(1#、4#、6#、7#、10#樓部分)自動解除，乙方退場，甲方重新安排做細石混凝土的施工隊伍。

附則

1、 本合同未盡事宜雙方另行商議，並應形成書面補充合同，才能與本合同具有同等約束力。

2、 本合同糾紛解決方式：甲、乙雙方協商解決，雙方協商不能達成一致的，向合同簽約地有管轄權的人民法院提出訴訟。

3、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，協議自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表或委託代理人： 法定代表或委託代理人：

地址： 地址：

電話： 電話：

簽約地點：

簽約時間：