建築裝飾工程分包合同樣本

隨著近些年,經濟和技術的發展,建築裝飾行業在向著工廠化模式和專業化經營以及智慧和綠色等方向發展。那麼簽訂建築裝飾工程分包合同需要注意什麼呢?以下是在本站小編為大家整理的建築裝飾工程分包合同範文，感謝您的欣賞。

建設單位： (以下簡稱甲方) 總包單位： (以下簡稱乙方) 分包單位： (以下簡稱丙方)

一、工程概況：

1.1工程名稱：

1.2工程地點：

二、承包範圍和內容：

2.1對甲方提供的本裝修工程的施工圖進行深化(優化)設計。

2.2根據甲方(包括裝修原設計單位，下同)書面稽核、批准的深化設計施工圖紙進行裝修的加工製作、運輸、安裝、檢驗、試驗直至驗收合格、交付使用的全部工作內容。雙方確認，甲方不會因其對深化設計圖的稽核、批准而承擔因深化設計圖中存在錯誤、遺漏、不完善或其他瑕疵而產生的任何責任、損失，該等損失將由丙方自行承擔。丙方的深化設計不得對雙方約定的品質、材料、品牌、規格等偷工減料，否則，按相關約定承擔違約責任。

2.3丙方有責任對已經甲方稽核、批准的深化設計施工圖紙進行再次複核，並發現深化設計施工圖與施工現場不一致的方面，或原設計施工圖、深化設計施工圖中不符合國家規範及標準(包括地方標準、要求)的方面並於裝修加工製作前進行及時的完善，否則，因此造成的返工、損失或工程造價的增加均由丙方承擔。丙方最終的深化施工圖設計和優化須經甲方及設計單位書面確認，並不得降低本工程的品質和效果。

2.4丙方有責任就已經甲方稽核、批准的深化設計施工圖紙進行進一步的優化設計並將該優化設計上報甲方。即使在丙方已經完成了裝修的加工製作，或安

2.5甲方視需要,可對丙方承包範圍及內容作出增減或調整,也可對丙方承包範圍內的某一分項,某一產品,半成品材料等另行指定施工單位或供應商.丙方應無條件接受,也不因此作為對合同中其餘專案的單價和總價作出調整的理由。

三、承包方式：

3.1本工程以 的形式由丙方承包。

四、合同價款：

4.1暫定總價為RMB 萬元(大寫： 元整)，最終以甲方集團審計中心的審計值為準。

4.2本裝修工程採用固定總價的方式進行計價，綜合單價詳見本合同附件工程量清單中的綜合單價。

4.3本裝修工程之圖紙、深化(優化)設計施工圖及說明書中未表明者，若習慣上該部分工作屬於丙方工作的，丙方亦應施工且費用已包含在本合同綜合單價及合同價款內。丙方拒絕該項工作的，甲方或乙方有權將該項工作交由其他方完成(或由乙方完成)，因此發生的費用按120%在丙方的合同價款內扣除。

五、付款方式：

5.1完成全部工程量 %後7天內支付已完工程量的 %。

5.2全部施工完成後7天內支付至已完工程量的 %。

5.3工程經竣工驗收符合合同要求的質量標準後7天內支付至已完工程量的 %。

5.4結算後14天內除留結算造價的5%作為質保金外，結清餘款。

5.5保脩金按質保協議書的約定支付。

5.6支付進度款同時甲方有權直接扣除代交水電、甲供材料費、各種罰款、違約金等。丙方收款時須出具符合甲方所在地主管稅務部門規定的發票，否則甲

5.7進度款付款比例的調整：

5.7.1甲方可根據丙方完成本工程的工程質量，對本合同協議條款中約定的付款方式進行調整：

實測實量得分在80分以下的，該階段的工程款暫不予付款，直至整改至符合80分以上後再支付。

5.7.2甲方可根據丙方完成本工程的工程進度，對本合同協議條款中約定的付款方式進行調整：

工程進度滯後2天內的，按當期應付款額支付。

進度滯後3天以上10天內的，按當期應付款額的90%支付，其餘進度款待進度滿足要求後支付。

進度滯後超過11天的，按當期應付款額的80%支付，其餘進度款待進度滿足要求後支付。

六、工期：

6.1本工程的開工日期為 年 月 日(具體以建設單位發出的開工令為準)。

6.2本工程合同總工期為 個日曆日(含節假日)。

6.2.1上述合同工期已綜合考慮了施工期間的節假日、惡劣氣候(包括但不限於強降雨、暴雪、風暴等)、政府部門對施工的限制、設計變更導致工程量的增加或工程的返工等。

6.3本工程的竣工日期為 年 月 日(根據上述實際開工日期以及合同總工期確定)。

6.4以下情形發生在施工關鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且該拖延後果確屬不可避免，經甲方確認，工期相應順延，如下列原因是由丙方造成的，則工期不能順延。

(1)法律規定的不可抗力。

(2)因甲方原因造成的停建、緩建、暫停施工(不含丙方原因造成的停工)。 上述情況發生後5個工作日內，就延誤的工期丙方須以書面形式向甲方提出

七、工程質量：

7.1本裝修工程需要達到的質量標準為：合格標準。

建設單位(甲方)：

總包單位(乙方)：

分包單位(丙方)：

年 月 日

甲方：

乙方：

甲方承接的清遠市碧水康橋小區3#、4#、5#、7#、10#、11#樓工程專案的±0.00以上的砌體、裝飾工程分包給乙方施工，為分清雙方的義務和維護雙方的合法權益，雙方經過協商，特訂立如下條款，雙方共同遵守。

第一條、工程地點：清遠市新城E12#區(原新城西14#區)

第二條、承包範圍和內容：3#、4#、5#、7#、10#、11#樓±0.00 以上的砌體、內牆批蕩、外牆磚裝飾工程：內容為按建築施工圖紙、清遠市通病措施、設計變更及施工規範規定來完成本工程的砌體、裝飾工程，(砌體工程包含：牆體砌築門頭窗頭、拉結筋、電梯井內構造柱、橫樑，門頭窗頭板(樑)的施工，衛生間、露臺搗反水。窗頭素混凝土壓頂施工，陽臺、露臺及屋面高度300mm以下的返擋水鋼筋砼牆施工等在內;裝飾工程：除住戶內的天花批蕩、住戶內的樓梯地面找平層，其餘的按建築施工圖紙、清遠市通病措施，各棟建築外邊線以外寬度500mm內的散水坡或小溝施工等在內)。

第三條、承包方式：(甲方一定要提供各棟樓層主軸線給乙方，乙方不負責主軸線)，乙方以包工、包施工員、包放線工作，包管理、包提升籠的駕駛人員、包質量、包安全、包工期、包砂漿機、包斗車、包施工所需的移動配電箱及電覽，不包主材和大型機械、不包施工中所需用的水電費。

第四條、施工方法：本工程的砌體、裝飾工程分為4期施工，即3#、4#樓為第一期，7#樓為第二期，5#樓為第三期，10#、11#樓為第四期。

第五條、施工工期：

1、第一期工程從 20xx 年 10 月 16 日起至 20xx 年 01 月 15日止，總工期為 90 天

2、第二期工程總工期為 120 天，開工開始日期另議。

3、第三期工程總工期為 150 天，開工開始日期另議。

4、第四期工程總工期為 100天，開工開始日期另議。

第六條、承包單價：本工程的單價為綜合單價，每平方米建築面積人民幣 柒拾陸元伍角整 (￥ 76.5 元)，(如乙方對5#樓不施工時，其餘的3#、4#、7#、10#、11#樓建築面積每平方米綜合單價中扣除8元/m2 為乙方結算單價)本工程的綜合單價為完成本合同內的全部工作內容所需發生的一切費用(包括工資、趕工工資、加班工資、提升籠駕駛人員工資、管理費、工傷費、個人安全保險費，文明施工費、平安卡費、暫住證費、損耗材費、各種小型電動機械費、手工具費、斗車費、施工所需的移動配電箱及移動電纜費等的一切費用在內)，乙方不得以任何原因要求調整單價和增加其他費用。

第七條、結算方法：本工程以實際完成竣工的砌體、裝飾工程能達到驗收標準，按各幢各層(工程量按廣東省土建定額規定計算建築面積)計算建築面積的總和乘以第六條規定的承包綜合單價計算。工程結算由乙方編制，並於本工程竣工後的二十天內送交甲方;甲方須於收到工程結算之日起的十五天內提出書面修改意見，逾期未提出修改意則視甲方已認可乙方編制的工程結算。

第八條、付款方式：施工期間，工程進度款按月進度結算，乙方在本月25日以書面形式將本月的工程進度報上甲方稽核，並由甲方於次月10號前按結算款額的80%撥付進度款，各期工程完成竣工後付至總價款的90%，餘下10%於該工程結算認可後的一個月內付清。

第九條、雙方責任和義務：

一、甲方責任：

1、負責總體施工組織設計、施工技術資料的編制、收集和簽證。

2、負責提供本工程施工的塔吊二臺，5#樓人貨施工梯一臺，3#、4#、7#樓各棟一臺鋼井架，10#、11#樓各棟二臺鋼井架，(其餘的由乙方完成施工所需要)。

3、按合同約定支付工程價款。

4、負責工程質、安全監督管理工作。

5、負責與開發商、監理、設計及地方建設主管部門的工作聯絡。

6、負責外牆綜合腳手架工程。

7、負責將臨電安裝到每棟，並在各棟每層處設定一個固定配電箱。

8、負責將臨水提供材料到各棟各層由乙方負責每棟每層管道和閥門安裝。

9、根據乙方提供的《月進度計劃》和《材料購進計劃》採購材料。

二、乙方責任：

1、根據總體施工組織設計和施工圖紙的要求，編制詳細的《月進度作業計劃》和《材料購進計劃》。並於前一個月的二十五日前上報甲方。

2、嚴格按施工圖紙、規範、安全操作規程、施工組織設計、月作業計劃的要求進行施工。

3、負責工人住宿工棚及生活所需要的水電安裝並承擔相關費用。

4、施工機械：除甲方提供機械外，其餘的由乙方自帶施工所需的移動配電箱、電纜。

5、負責施工期間各棟各層做到工完場清的文明施工標準。

6、服從甲方管理人員的合理指揮和管理。

7、以書面形式指派一名現場負責人，全權負責施工現場的日常事務。

第十條、停工誤工：

1、因自然災害、停水、停電造成的停工，甲方不給予補嘗，工期順延因自然災害造成工程損壞的修復，費用由甲方負責。

2、因乙方自身原因造成的停工，費用由乙方自行負責，工期不予順延，如造成甲方的經濟損失均由乙方負責賠償。

3、甲方不按合同約定支付工程價款，乙方有權停止施工，停工損失由甲方負責，工期順延。甲方超過合同約定一個月以上不付工程進度款時，乙方有權終止合同，誤工損失由甲方負責;已完成的工程按合同約定結算。

第十一條、材料的採購、保管和使用;合同約定由乙方包料的由乙方自行採購、保管和使用;甲方提供的材料均由甲方採購和保管，使用時由乙方從甲方領用;材料一經領出，乙方應及時使用，一時無法用完的材料，乙方應妥善保管。

第十二條、質量、安全和文明施工：

1、質量：乙方所承包施工專案，工程質量檢驗評定標準，執行國家現行有關規範，達到優良等級標準，在檢查中，甲如發現乙方有不符合要求的情況下，提出整改，乙方應及時返工整改，乙方施工完成上一工序時，要立即進行自檢，符合質量要求再通知甲方，由甲方組織監理、開發商和職能部門對工程進行驗收，工程能達到合格後，才能進入下一工序施工。如出現工程質量不合格和各工序有符合施工規範要求的問題其返工及損失由乙方負責。

2、安全：乙方必須遵守《建築法》，遵守國家有關部門所規定的安全施工政令、條規，嚴格按安全技術操作規程作業。

3、安全事故費用責任：甲方設施一定要驗收合格再提供乙方使用，發生安全事故費用在5000.00元以下的由乙方負責，在5000元以上並且超出部分的由甲方負責60%費用、乙方負責40%費用。

4、文明施工：乙方必須遵守《建築法》，遵守國家有關部門所規定的文明施工政令、條規，場地必須做到工完場清，其它材料必須要堆放整齊。

第十三條、未盡事宜，雙方協商解決。本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 負責人： 負責人：

年 月 日 年 月 日

承包方(全稱)：

分包方(全稱)：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，承包方和分包方雙方就分包建設工程裝飾施工事項經協商達成一致，訂立本合同。

1、分包工程概況

1.1分包工程名稱：

1.2分包工程地點：

2.分包範圍與分包方式

2.1 分包範圍：施工圖紙內勞務分包工程的施工。包括輔材的採購與檢驗試驗，分包

工程施工，成品保護，竣工清理，竣工驗收，售後服務，以及承包方代表書面指令施工範圍和合同中明示或暗示的履行合同和滿足施工圖紙、相關規範和技術要求的規定所涉及的其他工作與服務。

2.2 分包方式： 包工包料

3.分包方提供的資源

3.l為保證分包工程的實施，分包方應提供的所有材料、機械裝置及施工工具，分包方應採取有效措施保證其所有材料、機械裝置及施工工具處於良好的狀態，以利於施工。

3.2 分包方提供的所有機械裝置及施工工具應符合政府主管部門關於外來施工單位機械裝置及施工工具的各項規定及承包方對於分包方提供機械裝置及施工工具的各項規定及要求。

3.3 分包方於開工_____日前向承包方提交符合承包方要求的施工詳細計劃;

3.4 分包方於每月的 日之前向總包提交當月完成工程量報表。

4.質量標準與各項價款

4.1 外 部：飄 窗 質量標準:_______________________________________

空調百葉 質量標準：______________________________________，

飄 板 質量標準：______________________

4.2 房屋內: 頂 部 質量標準：______________________________________ ________________，價款：________________; 陽 臺 質量標準：______________________________________ _________________________，價款：________________; 樓梯間 質量標準：______________________________________ ，價款：________________。

所有合同價款的追加(包括重大設計變更、現場簽證等)，均建立在發包人同意追加並支付的基礎上。分包工程稅費由分包方自行繳納，向承包方提供完稅證明。

如分包工程質量達不到該標準，分包方向承包方交納分包工程總造價的10 %，作為質量違約金。

5.雙方駐工地代表

5.l 承包方駐工地代表姓名： ;承包方駐工地代表職責：按合同約定，及時提供給分包方所需指令、標準、圖紙並履行其它合同約定的義務。最終結算檔案需經承包方蓋章確認方可生效。

5.2 分包方駐工地代表姓名： ;分包方駐工地代表工作：分包方代表被視為有權按承包方代表批准的施工計劃、承包方編制的施工組織設計、工期控制計劃、質量目標和承包方代表依據合同發出的指令、要求組織施工、確認工程量和工程結算金額。

6.工程變更

6.1 根據承包方的指令變更

承包方可發出指令要求變更，沒有承包方的指令分包方不得作任何變更。

6.2 變更價款及支付

分包方應在收到承包方的變更指令後三日內，提出變更工程價款的報告，經承包方確認後調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：

(1) 分包合同中已有適用於變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

(2) 分包合同中只有類似於變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

(3) 合同中沒有適用或類似於變更工程的價格，由分包方提出適當的價格，經承包方確認後執行。

分包方在收到承包方的變更指令後三日內不向承包方提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更(因工程變更而導致工程價款減少的情形除外)。

7.保修

7.1 保修範圍： 分包方施工範圍內的全部工程 。

7.2 保修內容： 因分包方施工或提供的裝置、附件等產品原因造成的工程質量問題。

7.3 保修期：分包工程的質量保修期為貳年，質量保修期自總包工程經發包人竣工驗收之日起算。分包工程質量保修期國家標準高於貳年的，執行國家標準。

7.4 保修工作：

屬於保修範圍內的專案，分包方應當在接到承包方發出的保修通知之日起4小時內(特殊情況根據承包方要求而定)派人保修。分包方不在約定期限內派人保修的，承包方可以委託他人修理，支付的修理費用由分包方負擔，由承包方從保脩金中扣除，不足部分由分包方補足。

發生緊急搶修事故的，分包方在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。 質量保修完成後，由承包方或發包人組織驗收。

8.工程款的支付與履約擔保

8.1 分包方須在每月20日將當月實際完成工作量上報承包方，經承包方稽核後，承包方按被批准的每月實際完成工作量和相應的到帳工程款，按 %進行支付。工程竣工驗收通過後，工程款累計支付不超過累計完成工作量的 %，竣工驗收完成並辦理好工程結算手續後30天內支付 %，留 %作為保脩金，等 年保修期滿無質量缺陷且業主保脩金到位後支付。

8.2 分包工程的質量保脩金為分包工程竣工結算總價的 %，分別從工程進度款和竣工結算尾款中扣除。工程通過承包方驗收後，承包方將扣除保修費用後的剩餘保脩金支付給分包方(分包方不計取利息)。

8.3 對於分包方應向承包方交納的違約金、罰款等款項，承包方有權從分包工程款中扣除，但不排除採取其他方式。

8.4 履約擔保：分包工程的履約保證金為分包工程竣工結算總價的 %，分別從工程進度款和竣工結算尾款中扣除;在分包方按政府部門及承包方要求交齊竣工檔案資料、分包工程通過承包方竣工驗收達到質量標準後，承包方將履約保證金(不計利息)返還分包方。

9.爭議的解決方式

承、分包雙方在解釋和履行分包合同時如果發生爭議，應首先通過友好協商方式解決，如在協商開始後28日內不能達成和解協議，雙方同意向工程所在地人民法院起訴。

本分包合同自協議書約定的生效之日起生效，履行完畢後終止。本分包合同正本壹式貳份，承、分包雙方各執壹份。

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期：_______年____月____日

承包方：(蓋章) 分包方：(蓋章)

承包方代表：(簽字) 分包方代表：(簽字)