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店面選址的3條基本原則

欄目: 如何創業 / 釋出於: / 人氣:2.29W

在哪裡開美容院很有講究,現在流行的說法是“科學選址”,曾經流行一時的美容院科學選址,經常搞得大家敬佩萬分,常見的做法有:一個人拿著秒錶站在大街上計算人流量;搞來一個巨大的地圖在上面描來畫去;兩個人分幾天時間拿著本子站在大街兩頭數人頭,計算人流量;或者弄一套複雜的計算評分系統,然後確定500米內有一家大型商場加分,300米內有一家露天菜市場減分……如此等等,不一而足。不否認這是一種更為嚴謹和更加負責人的做法,不過這種做法操作複雜,要想得出正確結論絕對不是簡單在一個地方呆上幾天就可以的。許多企業為自己的店鋪選址都大費周折,往往需要考察很長時間才確定。

店面選址的3條基本原則

現在大家都重視為自己的店鋪選擇好位置,這是好事。實際上的情況是確是真正滿意的位置可遇不可求,通常大家都是退而求其次,在感覺不錯的幾個地方選擇。上文所提到的科學選址我不反對,這是感覺應該更加投入一些精力和人力多做考察,正確分析和科學計算,那麼我想是可以得出不錯的結論,有可能比我下面介紹的方法要好,不過簡單的三兩天的迅速“科學”一下,反倒不如下面的辦法更可靠。

如果您希望選擇加盟美容行業,投入連鎖體系,在正式洽談前我建議您按照下面的辦法先自己選擇幾個位置。

1、本城市位置甄選

這是第一步,您應該想一想、走一走、看一看,本城什麼樣的位置適合開辦美容院。通常這樣的位置有三種選擇:

1。1 繁華的商業區,靠近著名商場、或者與商場在同一棟建築內;

1。2 人流量比較大的商務區並有規模不錯的商業配套設施;

1。3 人口密度較大,人口數量較多的高檔住宅或者多功能小區。

本著這幾個方向,您應當至少選擇三處,並記錄下來。注意房屋型別以臨街商鋪、寫字樓、高檔公寓底商、商場內部、高檔公寓等為目標(至於您選中的房屋是不是可以進行工商註冊,請諮詢當地工商行政部門)。

2、候選位置客觀評價

這是第二步,您不必擔心,我們這裡提供的評價方法很簡單,沒有很複雜的因素。評價商圈選擇地址通常要考慮的因素太多,很難周全和科學,因為即便採取最好的計算公式也會有一定的主觀因素在裡面,最後結果也會產生差異。實際上我們把測算人流量,計算停車場大小和繁忙程度,離大型商場有多遠,通了多少路公共汽車,周圍商業單位相合還是相沖突等都考慮進去,最後沒有非常好的方法就會變得難以選擇。為此,我們提供給您一個簡單易行的標準:以房屋單位面積租金為基礎計算。我們知道一個地區的房屋租金是市場作用最後才定下來的,這是一個客觀指標,代表了一個地區房屋和商圈的價值。

我說到這裡的時候曾經有人提出:是不是房屋租金最高的就是好地方?那我租最貴的就肯定掙錢嗎?這個問題問得好!大家不要忘了我們在第一條中指出的三種選擇。而且這裡只是以房屋租金為基礎分。

3、候選位置主觀評價

這是最後一步。這一步要看看自己的感覺,是否喜歡,是否符合您自己的趣向。這個指標量化很簡單,您喜歡就加10分,沒有什麼喜歡不喜歡的感覺不加分,您不喜歡就減10分。

上述三步就是我給您選址的建議,根據最後分數最高的那個地址,您就可以仔細測算投資情況了。

這些方法經驗性雖然強了一些,不過非常有效!

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