創業初期需要掌握哪些要素
究竟創業初期需要掌握哪些要素呢?作為一名創業者,你在初期可以沒有太多的資金,因為有很多的成功人士是“白手起家”的;可以沒有太多的經驗,也有很多成功人士在此之前沒有創業的經歷;但是,想要創業成功除了要具備良好的心態之外,還必須懂得一些創業要素。
1、選擇行業要因地制宜
針對位於交通樞紐較遠的商鋪,應以經營日常用品或價格低、便於攜帶的消費品為主。針對位於住宅附近的商鋪,應以經營日常綜合性消費品為主。針對位於辦公樓附近的商鋪,應以經營文化、辦公用品為主,且商品的檔次應相對較高。針對位於學校附近的商鋪,應以經營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前,就應該為它尋找"出路"。
2、對於周邊民眾購買力需大致瞭解
商鋪周邊人群購買力的大小和質量,決定了商鋪的基本價值。這對於你的店鋪是否能夠長期發展有很大的影響。在那些購買力較強的區域,商鋪的價值高,你可以適當投入大點,你所獲得的回報也將更大。而相反,在購買力較低的區域,你就應該經營一些價廉物美的商品。
3、要了解人流量情況
商鋪的收益主要取決於兩個方面,一是民眾購買力,二是人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流,其次是流動人流、客運流(公交、地鐵的客流)。
4、把握投資時機有訣竅
從總體上說,在經濟形勢良好、商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤的時期,未必是投資商鋪的最佳時機。因為此時投資者選擇商鋪的空間很小,而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之,在有發展潛力的區域,商業氣候尚未形成或正在形成中,投資者可以在較大的範圍內選擇商鋪,需要付出的成本也相對較低。
5、能“傍大款”最好
如果你相中的商鋪位於著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近,甚至就在這些店面的隔壁,那麼,你大可省去考察商鋪市場的時間和精力,因為你的商鋪將可以藉助這些店面的品牌效應招攬顧客。這樣,還可以省下一大筆創業前期必須的廣告投資呢。
6、獨立門面不可少
獨立的門面作為你商鋪的廣告牌,對於能否打響以後的品牌非常重要。如果有店面沒有獨立的門面,自然就會失去獨立的廣告空間,你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間,這會給店面今後的促銷帶來很大麻煩。
7、路邊店客流量雙倍效應
如果你的商鋪位於一條道路的一側,就等於擁有了道路上來回兩個方向的客流,這種臨街的商鋪,商業價值非常高,值得投資。
8、瞭解商鋪的開發商
選擇品牌開發商,確保資金安全,是成功投資商鋪的一個重要方面。實力雄厚的開發商往往擁有完善的開發流程,以及眾多的合作伙伴,這對商鋪的商業前景來說就是一種保證。
9、周邊交通要便利
理想狀態下的商鋪或商業街市,應具備接納八方來客的交通設施,周邊擁有軌道交通、公交車站點,當然,停車場也是不可或缺的。
10、建築結構必須好
建築物的結構也直接影響到商鋪的價值,這一點很多人都沒想到。建築物的結構多種多樣,理想的商業建築結構為框架結構,或者大跨度的無柱類結構(如體育場館),這些結構的優點是:展示效能好,便於分隔、組合,利於佈置和商品擺放。
11、巧用物以類聚
管理部門並沒有對某一條街道、某一個市場的經營進行規定,但在長期經營中,某條街道或某一個區域,很可能自發形成銷售某類商品的"集中市場"。
12、不忽略發展空間
投資商業物業要具有發展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪,前期租金很低,商戶難尋,似乎沒啥"錢"途。此時,你就要詳細分析下該地帶的發展前景如何,如果具備好的發展空間的話,儘量將合同籤長一點。這也可以省下一大筆的鋪租.
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