二套房契税新政策

想要買房的人都會十分關注房契税的事情，下面小編為大家精心整理了關於二套房契税的新政策，希望對大家有所幫助。

二套房契税

税費:買方税:契税按總價1.5%。賣方税:個税1%,房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業税5.5%,房產證滿5年免交。雙方税:印花税按總價萬分之一,其它手續費數百。以上税費通常都由買方出。手續:不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過户,審件通過後,七天左右到相關部門交税費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的,到房管局遞件過户前要先聯繫銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過户手續。如果通過房產中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯繫。

重點説明一下：契税的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。

其實很簡單，辦產權時契税部門核契是根據提交的房屋產權資料，在電腦上輸入第一個户主的身份證號。如果此人以前已經享受過1.5%的契税優惠，那麼電腦在打印交款單時會自動打印收3%

再舉一個特例：如果一個人以前買了一套商鋪，辦產權時交契税3%，現在又買了一套住宅。按理説他這套住宅是第二套房了。但是，由於上一套房是商鋪，辦產權時是交的3%，而並沒有享受契税1.5%的優惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產權時，就可以享受1.5%的契税優惠了。不過現在很多開發商不清楚業主的情況，在交房時預收業主產權費用(含契税、維修資金等)時，是按3%的契税進行預收。等以後辦完產權後再進行多退少補。

第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。

契税繳納的時間

契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納税期限

納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。