契税新政策

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。契税新政策20xx的最新內容是如何的呢？下文是關於20xx年最新契税政策，僅供參考!

一、關於契税政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納税人申請享受税收優惠的，根據納税人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給税務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納税人應向税務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納税申報，按照《中華人民共和國税收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納税人家庭住房情況書面查詢結果，税務機關應對納税人提出的税收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。

本週三(2月17日)，中國人民銀行曾發佈通知，稱自2月21日起，將職工住房公積金賬户存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率(當前為1.5%)執行。

寧波需交多少契税?

有網友在第一時間向新浪樂居提出疑問，寧波目前首套房契税不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”嗎，新政出台後反而升了?

事實上，網友們將寧波契税徵收與補貼政策混為一談了。據20xx年7月份寧波市財政局發佈的文件來看，寧波“契税減半”實際上是“政府補貼一半”。也就是説，在20xx年7月至20xx年6月期間，購買住宅非住宅均可補貼50%。

而在本次新政出台前，寧波首套房要繳納的契税為原來要繳3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫字樓，140平方米以下的非家庭唯一住房，現在最終只要繳1.5%; 原來契税為總房價1.5%的——即面積90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，現在只要0.75%;原來契税為1%的——即面積90平方米及以下的家庭唯一住房，則減至0.5%。

新政如果落地寧波，有什麼變化呢?

如果寧波按照新政策執行，在今年6月份前，寧波購房者買首套房144平以下的契税繳納沒有變化。144平以上契税繳納政府補貼50%以後，則由原來的1.5%變成0.75%。二套房變化較大，原來補貼後是1.5%的，現在後變成90平以下繳納契税0.5%，90平以上的繳納契税1%。

契税的徵税對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契税。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契税。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納税。

房屋贈與贈與方不納土地增值税，但承受方應納契税。

房屋交換在契税的計算中，注意過户與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計徵契税。不得因減免土地出讓金而減免契税。

房契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契税由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買方交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買方自己將契税直接交納給產權產籍管理中心。

房契税有四大分類：

按成交價格計算

根據市場價格計算

依據土地、房屋交換差價定税

按照土地收益定價。

税率規定：

應納税額=計税依據×税率

契税税率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收税，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契税按3%徵收)注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契税3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契税。

從20xx年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税;對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

地方政府規定不一繳納房產契税也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準。