317新政

北京出臺317新政，套房普宅和非普宅首付比例提高，那麼，下面就隨本站小編一起來看看吧。

3月17日下午，北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房普宅和非普宅首付比例提高、貸款年限縮短成為20xx年調控三大手段。對比上一次北京樓市930調控，317調控出現了三大變化：

新規一：認房又認貸 二套房首付比例上調10%

新政規定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

此前，北京市商業貸款的首付比例分別是：二套普通住宅最低是5成，非普通住宅最低是7成。

此次調控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變，即首套普通住宅的首付最低是3.5成，首套非普通住宅的首付最低是4成。

新規二：限貸措施加碼

新政規定：首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。

此前，只對二套房商貸設定年限限制。針對二套房“組合貸”的貸款年限，以兩者最短為標準，因此在商業貸款年限調整後，“組合貸”的最長貸款年限也相應調整至最長25年。

新規三：企業買房受限 商住房再交易需滿三年

新政規定：企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易物件為個人，按照本市限購政策執行。

而之前尚未有規定對企業購的商品住房再次上市交易有任何規定。

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從北京“認房認貸”的房產新政出臺以來，房地產調控已經在全國10多個城市鋪開。昨日，中山市又宣佈實行住房限購及差別化信貸政策。最近5日，中山已經是第6個出臺房產新政的城市。從3月22日起，成都、廈門等6個城市都相繼出臺了調控政策，其中還包括一個國家級貧困縣——安徽阜陽市臨泉縣。

從去年的“930”全國掀起一輪限購限貸調控之後，“317”無疑又開啟了一輪調控風暴。截至目前，全國已經有大約40個城市先後出臺了房地產調控政策，這些城市主要在15個熱點的一線和二線城市及周圍。

綜合樓市調控的特徵，市場出現分化，調控政策也因城施策。北京、上海、廣州、深圳已經全面升級為認房又認貸，同時限購政策十分嚴格;合肥、成都、廈門等為代表的熱點二線城市，則在限購、限貸政策上升級加碼;環北京、環上海等熱點一二線城市的周邊區域，也出現限購限貸政策。

“從全國趨勢看，本輪房地產調控相比‘930’執行力度更嚴。特別是以北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續打補丁。”中原地產首席分析師張大偉認為，預期在改善需求被抑制後，北京、成都、廈門等城市有望進入低迷調整期，“成交量已經出現了明顯下調，很可能在2季度出現價格調整。”

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兩週十二城調控陸續升級

3月17日

北京：認房認貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;最高貸款期限降至25年;企業購買的住房需3年以上才能交易。

石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內連續繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。

廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續繳納個稅證明或社保證明限購1套。

鄭州：進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的稽核。

3月18日

長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

3月19日

保定：外地人在主城區限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認房認貸，公積金貸款首付不低於60%。

3月22日

安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，裝修房均價控制在每平方米6000元以內。

3月23日

成都：限購由商品住房擴大到二手房。在所有限購區域，購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業並連續繳納社保24個月以上。

滄州：外地人在主城區限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例(首套30%、二套60%、三套停止發放)。

3月24日

廈門：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

佛山：沒有住房的非本地居民家庭，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個稅證明或社保證明，補繳不予認定。

杭州：調整土地出讓競價方式，當溢價率達50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售;溢價率達70%時鎖定限價，轉入競報自持比例;當有兩個或以上競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施面積的程式。

3月26日

中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房;對擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。