國管公積金暫停政策性貼息申請 超50市推購房補貼

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國管公積金暫停政策性貼息申請 不礙公積金貸款買房

昨天,中央國家機關住房資金管理中心釋出公告,暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請。國管公積金同時表示,職工可正常申請住房公積金個人貸款。

國管公積金髮布公告稱,自2019年2月14日起暫停受理個人住房貸款政策性貼息申請,目的是為更好地支援繳存職工使用住房公積金個人貸款購買自住房。

國管公積金強調,購房職工可正常申請住房公積金個人貸款。這意味著,該政策不妨礙購房者用公積金貸款買房,可以選擇公積金貸款,如果額度不夠,也可以選擇公積金和商貸的組合貸款。

到底什麼是個人住房貸款政策性貼息?記者瞭解到,按照《中央國家機關個人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》,中央國家機關個入住房貸款政策性貼息,是指中央國家機關住房資金管理中心與有關商業銀行合作,對符合資金中心貼息條件的商業性個人住房貸款借款人,由資金中心在批准的貼息額度內,按照商業貸款和住房公積金貸款的利息差向借款人補貼利息。

業內人士表示,通俗地說,就是公積金貸款是有上限的,如果購房人的貸款總額比較多,就可以到相關的商業銀行貸款,其中對商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。

比如一共貸款200萬元,而公積金只能批准80萬元,那麼就200萬元整體先去銀行貸,其中80萬元在還貸中則由公積金方面貼息。

暫停貸款政策性貼息會影響多少人?記者瞭解到,涉及的購房者不算多。根據北京住房公積金管理中心每年釋出的歸集使用計劃執行情況看,截至2019年底,累計發放政策性貼息13079筆,貼息額度45.77億元。

但申請貼息貸款相比組合貸款,更簡便,手續也少得多,並且會節省一些費用。但並不是所有的商業銀行都可以辦理貼息貸款,只有指定的商業銀行可以辦理貼息貸款。

同時,也不是購買任何樓盤都可以辦理貼息貸款,比較適合申請貼息貸款的專案主要為中檔的商品房專案。

超50市推購房補貼 繼續出寬鬆政策可能性大

據中國之聲《央廣新聞》報道，過去一段時間，從中央到地方，去庫存新政頻出。

國家統計局資料顯示，截至去年末，我國商品房代售面積7億平方米，達到歷史的峰值。其中，住宅佔63%。根據中國社科院給出的資料，這些庫存去化時間是23 個月。

這樣的背景下，中央去年底提出了化解房地產庫存、促進房地產業持續發展的要求。此前，除了北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市以外，國內其他城市都已取消限購政策。

自2019年以來，全國已有超50個城市釋出了不同程度的購房補貼政策，這次中央定調，更多細化政策將隨即出臺。當然，去庫存也是分類施策。

央行、銀監會春節前打響中央政策第一槍，就是針對不實施限購措施的城市居民家庭，首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例是25%，而且可以向下浮動5個百分點，也就是首付比下調。

近幾天，地方又紛紛研究出臺相關的房地產政策，樓市去庫存方案的制定正在加速，可能有更多政策會落地。江西南昌日前正式出臺檔案，全面下調房地產開發企業銷售未完工產品計稅毛利率，以幫助房地產開發企業來降低成本去庫存。

江蘇方面，4號由銀行業形成統一的意見，蘇州市區首套房首付20%，二套房40%。南京一些縣級市和吳江區等執行首套最低20%，二套最低30%的新政。這也是對中央政府的一個響應。

業界普遍預計，未來，有關方面繼續出臺寬鬆政策的可能性比較大。全國兩會召開後，包括戶籍、公積金以及稅費方面的相關政策都有可能擇機陸續推出。