北京市東城區直管公房居住類管理辦法

《東城區直管公房(居住類)管理暫行規定》已經20xx年3月19日東城區政府專題會審議通過，現印發給你們，請結合實際，認真貫徹執行。下文是東城區直管公房(居住類)管理暫行規定，歡迎閱讀!

第一條 為加強東城區直管公房(居住類)管理，保障直管公房(居住類)的住用安全，根據《北京市人民政府關於城市公有房屋管理的若干規定》(京政發〔1987〕109號釋出，市政府1997年第12號令修改，以下簡稱《若干規定》)，結合東城區實際情況，制定本規定。

第二條 本規定適用於東城區內直管公房(居住類)擅自轉租、轉借及改變用途的行為。

第三條 直管公房(居住類)擅自轉租、轉借是指直管公房承租人違反《若干規定》的規定和《北京市公有住宅租賃合同》的約定，未經直管公房管理單位同意，擅自將承租的直管公房(居住類)再出租、出借的行為。

第四條 直管公房(居住類)擅自改變用途是指直管公房承租人違反《若干規定》的規定和《北京市公有住宅租賃合同》的約定，未經直管公房管理單位同意，擅自將承租的直管公房(居住類)改變房屋使用用途的行為。

第五條 直管公房管理單位與區工商行政管理機關、區流動人口管理部門、轄區內公安機關、街道辦事處應當共同開展日常檢查，監督直管公房(居住類)擅自轉租、轉借、改變用途的違規行為。街道辦事處應當協助直管公房管理單位收集證據，並出具相關證明材料。

第六條 承租人將直管公房(居住類)擅自改變用途的，區工商行政管理機關不予辦理工商註冊手續，另行規定的除外。

第七條 直管公房管理單位向擅自轉租、轉借及改變用途的承租人出具告知書，限期十五日內予以改正。

第八條 承租人擅自將承租的直管公房(居住類)轉租、轉借、改變用途，未在限期內予以改正且在他處另有住房的，直管公房管理單位有權終止租賃合同，無償收回房屋，由此造成的損失由承租人自行承擔。

第九條 承租人擅自將承租的直管公房(居住類)轉租、轉借、改變用途，未在限期內予以改正或者不予配合的，直管公房管理單位可以依據《北京市公有住宅租賃合同》向人民法院提起訴訟。

第十條 本規定自公佈之日起三十日後施行，有效期兩年。

直管公房是什麼

直管公房是指由國家各級房地產管理部門直接經營管理的國有房產.

昌平區設有昌平、南口和沙河三個房管所，目前昌平房管所轄區範圍內共有直管公房轉租轉借31戶，已全部約談、清退，並當場簽訂了承諾書。對簽訂承諾書後再次轉租轉借的承租人，房管所將通過司法途徑收回房屋。

不僅是城北街道，在南口鎮南口華陽衚衕一號和民主街甲一號直管公房現場，記者看到，違規轉租戶也已經全部搬離，直管公房承租人也能夠理解並配合清理工作開展，積極做好轉租轉借人員清退。

“我這房一直也沒出租，房管所給我翻建完了之後，給我看病的大夫臨時住了幾天，房管所找我們說公房不讓出租，我也響應號召積極配合，不讓他們住了，支援區政府規定。”南口華陽衚衕居民張桂華告訴記者。

據瞭解，直管公房違規轉租轉借後，租戶的流動性普遍較大，群租現象嚴重，有的租戶還開牆打洞違法經營，不僅帶來擾民和環境汙染等問題，還存在治安、消防等諸多安全隱患，對原住居民的居住環境造成很大影響。

“我們對轄區涉及的直管公房住戶採取入戶張貼通知等各種手段，開展宣傳動員工作，依靠社群居委會的多方支援，推動直管公房清理整治工作。”昌平區住房城鄉建設委南口房管所副所長袁順介紹說，目前南口房管所轄區內的大部分住戶都能積極配合，已完成140戶臺賬的72.9%工作任務。

南口地區外來人口較多、居住密集、火災治安等安全隱患較大，對此，袁順表示，接下來，南口房管所將繼續加大巡查力度，對已清退完成的住戶加強監管，防止反彈，為居民創造一個和諧、舒適、安全的居住環境。

據悉，北京市昌平區現有直管公房約3000餘戶，存在違規轉租轉借情況約173戶，346人，分佈在城北街道、南口鎮和小湯山鎮。據統計，截至目前已清理129戶，258人，完成全部任務的74.57%，計劃本月底前完成全部清理任務。