乙 方(施工方)：
甲 方(物業管理企業)：
裝修工程責任書使用說明
一、施工方與物業管理企業簽訂本協議時，雙方應認真閱讀本協議。本合同一經依法簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴格履行。
二、本協議必須由物業管理企業的法定代表人(委託代理人)和購房人(或承租人)親自簽章，並加蓋物業管理企業公章(或合同專用章)方為有效。
三、協議參考文字中的空欄，由雙方協商確定後填寫清楚。
四、物業管理企業應具備在住房和城鄉建設委員會備案的相關資質。
五、雙方經協商一致後，對本協議文字條款的修改或未盡事宜的約定，可在文字中明確，或經協商一致另行簽訂補充協議;另行簽訂的補充協議，作為本協議的附件，與本合同一併履行。
甲方：
法定代表人：
住所：
郵編：
茲有住戶_________委託_________(以下簡稱甲方)，對其購買(或租賃)的由_________物業管理公司(以下簡稱乙方)經營管理的_________大廈_________層_________室進行裝修。為加強對裝修工程的管理，確保工程質量和大廈正常工作、生活秩序，甲乙雙方同意簽訂本責任書。
一、裝修人員入戶裝修時，必須向物業管理公司繳納每日每人_________元的管理費。
二、裝修人員每人須交兩張1寸照片，一張辦理臨時出入證，另一張辦理個人檔案。
三、裝修人員在裝修期間不得影響相鄰住使用者的休息，裝修必須在規定時間內進行，即上午8：00-12：00，下午14：00一18：00。禁止在晚上使用電動機械及進行油漆噴塗等操作。
四、裝修人員不準侵擾其他業主(或使用人)，不準在樓道內閒逛，不準在其他樓層停留。
五、裝修人員必須保持公共場所，包括樓梯、過道及牆壁的清潔。不允許將汙水、廢物倒在樓道里，不得在公共部位堆放雜物，裝修垃圾應及時處理。
六、施工負責人要保證各樓層公共設施的完好，如不得隨意按電梯按鈕，不得亂刻、亂畫，不能撬各種門鎖。
七、注意用電及消防安全。例如，用電時要採用適當的插頭;嚴禁用電源線直接接到漏電開關上;嚴禁用電爐做飯、燒水。
八、進行電焊施工必須事先向物業管理公司申請配備消防用具，禁止在易燃易爆物品旁吸菸。
九、裝修材料超長超寬時，禁止使用電梯。
十、裝修人員不準在施工場所留宿，確需過夜留守的應先與物業管理公司聯絡，經同意後方可過夜。
十一、施工隊伍應嚴格按照有關規定裝修。如業主要求違章裝修時，應解釋說明，不予裝修。否則，除業主承擔責任外，施工隊伍也應承擔一定的責任。
十二、出現問題時，施工負責人應及時與物業管理公司聯絡，雙方協商解決，不得擅自作主。
十三、如違反上述規定，物業管理公司將視情節輕重給予罰款，並有權責令其停工整頓。
十四、如有未盡事宜，雙方可另行協商解決。
十五、本責任書籤字蓋章後有效。一式兩份，雙方各執一份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
1、開發建設單位委託的物業管理企業;
2、公有房屋出售單位(產權單位)委託的物業管理企業。
乙方：
身份證號：
住所：
郵編：
電話：
茲有乙方(業主) 委託 裝修公司，對其購買(或租賃)的由 物業管理公司(以下簡稱甲方)經營管理的 大廈 層 室進行裝修。為加強對裝修工程的管理，確保工程質量和大廈正常工作、生活秩序，甲乙雙方同意簽訂本責任書。
一、裝修人員入戶裝修時，乙方必須向甲方繳納每日每人 元的管理費。
二、裝修人員每人須交兩張1寸照片，一張辦理臨時出入證，另一張辦理個人檔案。
三、裝修人員在裝修期間不得影響相鄰住使用者的休息，裝修必須在規定時間內進行，即上午8：0012：00，下午14：00一18：00。禁止在晚上使用電動機械及進行油漆噴塗等操作。
四、裝修人員不準侵擾其他業主，不準在樓道內閒逛，不準在其他樓層停留。
五、裝修人員必須保持公共場所，包括樓梯、過道及牆壁的清潔。不允許將汙水、廢物倒在樓道里，不得在公共部位堆放雜物，裝修垃圾應及時處理。
六、施工負責人要保證各樓層公共設施的完好，如不得隨意按電梯按鈕，不得亂刻、亂畫，不能撬各種門鎖。
七、注意用電及消防安全。例如，用電時要採用適當的插頭;嚴禁用電源線直接接到漏電開關上;嚴禁用電爐做飯、燒水。
八、進行電焊施工必須事先向物業管理公司申請配備消防用具，禁止在易燃易爆物品旁吸菸。
九、裝修材料超長超寬時，禁止使用電梯。
十、裝修人員不準在施工場所留宿，確需過夜留守的應先與物業管理公司聯絡，經同意後方可過夜。
十一、施工隊伍應嚴格按照有關規定裝修。違章裝修時業主與裝修公司承擔連帶責任外。
十二、施工出現問題時，應及時與甲方聯絡，雙方協商解決，不得擅自作主。
十三、如違反上述規定，甲方將視情節輕重要求乙方支付違約金，並有權責令其停工整頓。
十四、如有未盡事宜，雙方可另行協商解決。
十五、本責任書籤字蓋章後有效。一式兩份，雙方各執一份。
甲方簽章：
授權代表人簽字：
乙方簽章：
授權代表人簽字
發包方(全稱)：甘肅銅城工程建設有限公司
承包方(全稱)：
根據公司內部實行單項工程承包管理規定和公司(中標)所籤建設工程合同，就本工程承包具體事宜達成如下條款，共同遵守。
一、工程名稱：
二、工程內容：
三、承包內容：
1、工程造價：
對外預算值：xx元
人工費(見協議書)：xx元
材料費(見明細)：xx元
機械費：xx元
分公司管理費：xx元
稅金：
工程利潤：xx元
(注：以上數值為預算價，最終以甲方決算值為準進行調整)
2、合同工期：
年月日～年月
3、工程質量：
(1)質量等級：
(2)質量管理：
承包方應嚴格按照施工圖、合同、變更、紀要和“國家工程質量驗收標準”進行施工。全面貫徹實施ISO9001-20xx質量管理體系，嚴格按質量手冊程式開展質量管理工作，各隊或專案部均應設專職質量檢查員，並對重點工程、關鍵工序要旁站監督、檢查、對各種報驗及報驗程式的檢查。若發生質量事故按甘肅銅城工程建設有限公司工程質量獎懲細則管理規定處理。工程竣工前，須經質量技術部驗收合格後，方可對外交工。
4、安全生產：
承包方應嚴格遵守《建設工程安全生產管理條例》，執行JGJ59-99標準，在安全生產許可證的範圍內進行施工，按照甘肅銅城工程建設有限公司《安全生產管理制度》必須做到：
(1)開工前由承包方配合安全管理部按照施工合同購買工程意外傷害保險。
(2)定安全生產責任制，以確定安全目標，按照要求制定安全技術措施，做到安全技術交底，制定安全急救援預案。
(3)上崗前嚴格執行三級安全教育制度，做到考核、教育、記錄齊全。
(4)對分包、勞務供方隊伍執行《外來施工隊伍、臨時用工管理》細則的規定進行安全教育，考核合格後，由負責人簽訂安全生產合同，在合同範圍內接受安全監理，嚴格按照安全標準組織文明施工。
(5)若發生安全事故按甘肅銅城工程建設有限公司《安全管理制度》處理。對分包勞務供方隊伍的安全事故，記入承包方的安全考核，同等對待。
(6)按期完成各階段安全備案，工程竣工時，須辦理安全評價書後交工。
5、文明施工：
承包方應嚴格按照《甘肅省建設工程文明施工管理暫行規定》(甘建施〔20xx〕331號檔案)的要求執行。
(1)場容場貌：現場圍欄及出入、現場標誌、現場院佈置、場地道路及排操作面及樓層，均應按文明施工要求設定。
(2)料具管理：施工機具裝置保養應符合基本標準要求。
(3)環境衛生：施工現場防大氣汙染、防水汙染、防噪聲汙染，應制定措施，加強施工現場廁所及飲用水管理。
(4)綜合治理;治理與保衛，文明施工教育，成品保護，職工遵紀守法，宿舍管理均應符合標準。
(5)消防：現場的消防及設施配備完整，及時執行辦理有關手續，嚴格執行照火管理制度。在施工過程中，乙方因違反消防條例法規造成的火災事故，由乙方負責。
四、工程價款支付：
1、承包方必須按標準做好工程進度款的審批手續。
2、發包方與承包方共同催要工程款，當工程款到位後，承包方優先使用。
五、其它：
1、承包方應接受總公司各部門監管，嚴格遵守公司各項管理制度，若違反按公司規定處罰，從分公司費用中扣除。
2、本合同一式6份，發包方5份(綜合辦公室1份，計劃經營部1份，質量管理部1份，安全管理部1份)，承包方1份。
附件：1、專案部組成人員名單
2、預決算值(包括材料)
3、分包隊伍協議書
發包方：甘肅銅城工程建設有限公司
代表：
承包方：
代表：
監督單位：
計劃經營部：
質量技術部：
安全管理部：
20xx年xx月xx日
___________有限公司 (簡稱甲方) _________有限公司__專案處(部)(簡稱乙方)
為了加強企業內部經營管理，充分調動員工的生產積極性，保證在個人職位上貫徹執行黨和國家對行業管理的標準、法律法規、規範、規程及公司各項管理規章制度，全面履行我司工程總承包合同對業主的承諾，確保工期、質量、安全、文明施工、環保衛生等的目標管理，提高企業的經濟效益，達到創優工程、創市級安全文明施工樣板工地等預期目標，保質保量完成該專案工程施工任務，特組建___________公司_____工程專案處(部)。根據公司內部專案法施工管理實施細則的有關規定，該專案實行獨立核算，全額經濟承包經營管理，為了明確雙方責任，經雙方協商一致，擬定本責任書，雙方共同遵守執行。
(一)專案處(部)組成：
我公司聘用並授權委託_____同志為本工程專案處(部)經理，承包經營施工，全面負責專案處(部)施工技術、安全生產、質量、經營管理工作。
(二)合同方式：
1. 專案處(部)為我公司內部核算單位，成本單列，實行獨立核算，全額經濟承包、承擔一切風險，自負盈虧的原則。
2.合同價款：工程中標合同價加工程調整預算價為工程專案承包價。
(三)承包範圍：以工程招標檔案的工程範圍及工程總承包施工合同的內容，業主提供的設計施工圖紙，設計變更等全部專案為承包的工程範圍。
(四)施工工作指標：負責組織健全專案部的生產指揮、經營管理系統，規章制度，指揮有力，確保完成公司各項管理目標計劃的實現，竣、交工工程質量優良品率高。各項指標如下：
1.負責組織健全勞動力，原材料、機械裝置、資金等的嚴格管理辦法，在保證安全生產、質量達標為前提下，降低各種消耗量，降低工程成本。
2.上繳費用(工程中標合同價加工程調整預算價為工程專案承包價)：
(1)管理費：工程總造價__% ，
(2)利潤 ____
(3)建安稅(含企業所得稅)：___% ，
(4)其他費用：___
合計上繳費率 __ % 。
3.工程期限：按總承包合同工期。
4.工程質量：負責組織和健全專案部的全面質量管理保證體系，達到管理體系完整，制度標準健全，質量管理措施落實，工程質量全面創優。指標如下：
(1)無重大質量事故和質量返工、材料浪費現象。
(2)各項質量評定在90分以上、創優率達90%，爭取獎牌工程。
5.安全生產：
(1)貫徹落實安全生產方針、政策、法律法規和各項規章制度，結合本專案工程特點及施工全過程的情況，制定本專案各項安全生產管理辦法，負責組織、健全安全生產保證體系，達到體系完整，制度健全、管理控制有力，保證生產安全。
(2)在聘用其他業務(技術)人員時，必須本著加強安全工作的原則，根據工程特點確定安全工作的管理體制和人員，並明確各崗位人員的安全責任和考核指標，支援、指導安全管理人員的工作。
(3)健全和完善用工管理手續，錄用勞務分包隊伍(作業班組)必須及時向分司有關部門申報，嚴格用工制度與管理，適時組織上崗安全教育，要對勞務分包單位的健康與安全負責，加強勞動保護工作。
(4)組織落實施工組織設計中的安全技術措施，組織並監督專案工程施工中安全技術交底制度和裝置、設施驗收制度的實施。
(5)領導、組織施工現場定期的安全生產檢查，發現施工生產中的不安全問題，組織制定措施，及時解決。對上級提出的安全生產與管理方面問題，要定時、定人、定措施予以及解決。
(6)發生事故，要做好現場保護與搶救工作，及時上報、組織、配合事故調查，認真落實制定的防範措施，吸取事故教訓。
(7)負責組織、健全安全生產保證體系，達到體系完整，制度健全、管理控制有力，保證生產安全。指標如下：
(A)輕傷頻率控制在3‰以下，杜絕重傷死亡事故發生(發生死亡事故一人，降低承包金額1.5個百分點);
(B)無火災事故，無重大機械事故。
(C)各項安全技術措施達標90分以上。
6.文明施工：(1)無嚴重擾民;(2)爭創市級安全文明施工工地;(3)綜合檢查評分在90分以上。
(五) 雙方責任、權義：
甲方責權：
(1)為乙方提供企業對專案法施工管理的標準、規範、規章制度等配套管理檔案及資料;提供施工技術、經營管理諮詢。
(2)負責監督檢查專案部建立、健全管理組織機構、安全生產保障體系、質量保障體系及各項規章制度的制定。
(3)協助乙方全面履行總承包施工合同，辦理有關工程承建的業務事宜。審定施工組織設計和施工技術資料，定期檢查指導專案處(部)施工技術管理的各項工作。
(4)幫忙乙方及時解決施工中所遇到的疑難問題，監督乙方有關部門做好對工程的各項服務工作，使之全面履行工程合同中對業主的各項承諾，確保工程順利進行。
(5)協助乙方建立工程成本臺帳，專案的成本核算;負責對專案部材料、施工進度計劃、工程進度報表、財務報表、工程結算資料的稽核，負責審查監督專案部工程款項往來業務、資金使用狀況，必須做到專款專用。
(6)對乙方承包經營中的施工質量、工作標準、工程進度、安全生產、文明施工、人事安排、勞務使用、經濟分配等進行協調、監督、檢查、處罰，對違反公司專案法施工管理制度的可行使經濟賠償、辭退的權利。
乙方責權：
1.負責本工程專案正式開工前的一切施工準備工作。精心策劃現場平面佈置，立體規劃現場佈局，對所有分部、分項工程實行工序程式管理。
2代表甲方全面履行工程總承包施工合同的所有義務和責任，負責協調同業主、設計單位、監理及其他相關部門的工作關係。
3負責辦理工程施工中的一切工程技術資料簽證手續，填報各類報表資料，辦好工程交工驗收、工程保修及竣工結算資料的相關手續。
4.嚴格執行上級有關規章制度，接受甲方有關部門的工作檢查、監督。
5.乙方接受甲方委託，全額承包經營本工程專案，對專案承包中有勞務選擇、調配、人事安排、物資租責、成本控制、計酬分配等權利。
6.認真簽訂各種勞動服務合同及責任合同，健全各種規章制度，規範管理，安排、指導和督促專案部其他崗位人員工作任務及完成情況，切實抓好現場管理，在管理上不得有漏洞。
7.認真履行各部門的崗位職責，加強安全生產、工程質量、文明施工等管理工作，杜絕傷亡事故、質量事故的發生，若在施工中發生傷亡事故、質量事故，其經濟損失、經濟賠償概由專案處(部)承擔，並追究有關人員法律責任。
8.專案法施工的所有員工(1)因違章操作、違章指揮、違反工序操作造成質量返工必須按材料進場價賠償材料費、返工費;(2)因違章指揮、工作失職發生的安全事故由責任人承擔法律責任和經濟賠償及並接受其處罰。
9.承擔由於管理不善而發生的重大治安災害性事故等責任及經濟賠償;承擔自身原因造成拖延工期的相關責任及經濟賠償。
10.組織健全各種管理制度、對進場人員必須經安全教育考試合格上崗，持殊工種持證上崗。
11.發生質量、安全事故，要做好現場保護與搶救工作，及時上報、組織、配合事故調查，按“四不放過”原則對責任人進行處理。
12.嚴格執行公司各項財務費用開支規定和成本核算規定，嚴格執行財務一支筆審批制度，做好內部財務管理。
13.按照國家、地方政府的有關規定及施工總承包合同約定條款，給本專案有關施工人員辦理各項保險，並承擔支付費用。
14.機械動力、材料供應：主要工程材料採購、機械裝置使用均按總承包合同的相應條款執行，其他的零星材料、使用裝置由乙方自行採購，總承包合同中約定可調材料價差的所有材料單價必須報業主審批後方能組織採購進場，其他材料市場價差風險均由乙方承擔。
(六)效益支配：
乙方全面完成經營承包合同(公司施工總承包合同約定義務)內容，通過有關部門驗收合格，交付(交工)使用和(竣工)結算後，付清職工工資，各種材料款、完成應上繳納的各項費用後的尾款(效益部分)由乙方負責人全權支配。
(七)安全施工：
1.乙方認真貫徹落實國家工程建設安全生產方針、政策、法律法規有關管理規定和公司的各項規章制度，嚴格按安全技術操作規程進行組織施工，不得違章操作、違章指揮，確保安全生產管理目標的實現。
2. 因乙方管理不善、違章指揮、違章操作、工作失職引起的安全事故，均由乙方承擔相應的法律責任和經濟賠償及並接受其處罰。
(八)事故處理：
1. 發生質量、安全事故，乙方要做好現場保護與搶救工作，及時上報、組織、配合事故調查，按“四不放過”原則對責任人進行處理。
2.因乙方原因引起的質量、安全安全事故，均由乙方承擔相應的法律責任和經濟賠償，甲方根據事故等級對乙方處一定的罰款作為甲方的榮譽損失費(質量事故：罰款 萬元，安全事故：重傷事故罰款 萬元 ;死亡事故罰款 萬元)。
3.雙方對事故責任有爭議時，按國家有關法律、行政法規規定進行處理。
(九)違約責任：
1.當發生下列情況之一時，甲方應承擔違約責任，賠償乙方直接經濟損失：
(1)甲方不履行或不按約定履行責任書的義務時，甲方尚應當賠償因違約給乙方造成的經濟損失。
(2)因甲方原因導致乙方無法履行總承包施工合同、責任書的義務。
2. 當發生下列情況之一時，乙方應承擔違約責任：
(1)由於乙方原因造成不能履約時，甲方有權終止本約定，調換承包責任人，並要求乙方支付相應的違約金____元。
(2)當發現乙方將工程施工任務任意轉讓的，甲方有權終止本約定，並要求乙方承擔法律責任及支付相應的違約金____元。
(3)乙方因自身原因造成施工質量達不到總承包合同約定的質量標準、工期延誤、總承包合同不能繼續履行的，除承擔總承包合同中承包人違約責任外，應向甲方支付___元的違約金。
(4)本責任書籤訂後，乙方不得在中途隨意退場，如發生隨意退場，乙方除應承擔由此造成甲方的損失外，尚應承擔____元的違約金。
3.一方違約後，另一方要求違約方繼續履行本責任書時，違約方承擔上述違約責任後仍應繼續履行職責。
(十)未盡事宜，雙方另行協商解決，以補充合同完善。
(十一)本責任書正本肆份，雙方各執貳份。
(十二)本協議雙方簽字蓋章之日生效，工程竣工保修期滿，財務結清，本合同自行失效。
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
代表人： 負責人：
年 月 日 年 月 日
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