X集團：
我公司於x年X月X日與你單位簽訂合同，確定你單位為碼頭吊機的修復施工單位。按合同約定，合同簽訂後60天內必須完成製造、安裝、除錯、取證工作並交付我方使用。
目前約定工期已經過去40天，裝置製造工作卻還未完成。碼頭吊機的損壞停工已經對我公司造成巨大的經濟損失，目前迫切需要該吊機恢復正常工作，以期減小因停工造成的損失。故此，我公司嚴重關切工程進度，請加快工期，務必如期交付使用!
本著雙方長期友好合作的原則，請你單位本專案負責人
在收到本函後3個工作日內聯絡我公司，並出具修復工程的計劃及完成進度說明，以期雙方順利履約，在約定工期內完成合同內容。
順頌商祺!
X公司
x年4月22日
**有限公司：
現就貴司清結我司工程款項有關事宜致函如下：
一、我司於x年2月11日與貴司簽訂了《建築鋼結構製作安裝合同》，由我司承建貴司工業園機加工車間、鑄造車間鋼結構工程。合同暫定價為陸佰陸拾玖萬元，合同總工期為85天，機加工和鑄造車間施工工期分別為45天。
二、根據合同有關約定，我司按時對施工圖進行了會審。機加工車間於x年5月23日開工，於x年6月11日完成中間結構驗收，經貴司工期順延簽證後於x年8月10日完工，8月18日進行了竣工驗收。鑄造車間於x年8月25日開工，現除屋面部分面板外也已經基本完工。
三、 根據合同第十三條“工程價款的支付與結算”，貴司應在合同生效後五日內支付我司合同總價的15%預付款，施工圖會審確定後三日內，支付我司合同總價的15%，鋼結構主構件進場後三日內，支付我司合同總價的25%進度款。圍護材料開始進場後三日內，支付我司合同總價的25%，鋼結構施工完工後五日內，支付我司合同總價的10%進度款。鋼結構工程驗收合格後七日內支付我司除保脩金外的餘款。截至目前為止，我司機加工車間已經竣工驗收，貴司應支付至除保脩金40萬元外的合同價款，計629萬元。
而到目前為止，貴司僅支付了410.35萬元，尚欠218.65萬元未支付給我司。後追加的合同款和最終決算金額由於未進行決算，目前暫時還未計算在內。貴司延期付款已經超過30天，按合同第十四條“獎勵和違約責任”有關約定內容，貴司應按未付款的萬分之五/日支付違約金，工期予以順延。
四、為確保工程順利完成，我司現根據合同第十三條第一款第9項賦予的權利催告貴司，在接到本函件後7日內支付我司上述欠款。逾期我司將按合同第十三條第一款第9項以及合同第十四條有關內容，對工程予以停工，工期予以順延，同時保留追究貴司違約責任、解除合同等權利。
順致商祺
鋼構有限公司
x年9月23日
致：
我就閣下無依約履行《房屋買賣合同》一事作出通知如下：
你於 年 月 日與我簽定《房屋買賣合同》(NO. )，同意以人民幣 元的價格將位於 房(下稱“該房屋”)出售給我，並約定於該物業塗銷出新證後7天內，雙方到 公證處辦理全權委託公證，剩餘樓款在做公證當天支付，並於墊資贖契當天交吉物業。
合同簽訂以後，我依約向你支付了定金、首期樓款，並已墊資贖契，現房屋已塗銷抵押。你應當按照約定與我共同到 公證處辦理全權委託公證，但你一直拒不配合我辦理，也未按照合同約定向我交房。
為保證合同能夠繼續履行，現我鄭重通知你：請你於x年2月6日早上10：00到 公證處，與我一起辦理全權委託公證書，並於當天交接房屋。逾期則視為違約。
特此通知!
通知人： 日
中央空調裝置有限公司：
根據現場土建工程施工進度情況，商貿城一層已於x年8月1日完全具備暖通工程施工條件，但貴司在進場施工後相關的資質申報、工程安裝報驗、報批等資料手續仍未完善，為避免在後期工程安裝過程中造成不必要的停工整改和總包單位、監理單位給予的處罰，請貴司儘快完善相關報審、報驗手續。
同時，我司於x年7月28日發出工程開工通知書後，由於前期貴司施工隊原因遲遲未能進場，導致目前暖通工程整體安裝進度嚴重滯後，現我司要求你施工隊倒排進度計劃，每週上報工程進度計劃表，增加施工人員，加強現場質量、安全管理，加快工程進度，商貿城一層暖通施工務必在x年9月20日前完成安裝工作，若在該期限內未能完成作業每延誤一天給予壹萬元經濟處罰，該罰金將從合同總價中直接扣除，我司將每日、每週對施工進行實時跟蹤督促檢查，確保工程按時完成。
由於貴司在x年8月13日風管材料進場後未進行報驗，擅自將安裝材料進場，在此明確施工規範：一、現場所有材料、配件進場須向監理、建設單位報驗，在驗收合格的情況下方可進場製作、安裝。並且該批次實際採購的風管板材與雙方簽訂合同時約定的樣品材料不一致，導致該批次材料清理出場的事件，我司重申：在暖通工程中所使用的任何批次材料必須滿足國家規範要求，風管材料必須與雙方約定的樣品材質相符，如若進場材料與樣品不一致或不滿足國家規範要求的，我司將責令清退出場，因此造成的一切損失均由你單位全部承擔， 且我司保留追究其經濟責任的權利，望貴司能信守承諾、誠信共贏。
特此函告。
商貿城有限公司
x年8月31日
河源分公司：
我司與貴公司於x年 月 日簽訂的建築裝飾工程施工合同(下稱“施工合同”)，依據《合同法》、《民法通則》及相關法律法規，就貴公司拖延工期、未按時完成工程的事實，特向貴公司發出如下函:
就原簽訂的施工合同，我司與貴公司多次達成補充協議，貴公司亦承諾按最後一次補充協議約定時間x年 月 日完成工程，然貴公司多次消極施工，以目前的進度，難以按約定工期完成工程，雖然我司多次與貴公司接洽，但顯有成效。現我司正式發出法律催告函，請貴公司務必按照施工合同約定按時按質完成工程。
如貴公司未能按時按質完成工程，我司將採取進一步法律措施維護自身合法權益，包括但不限於：
(1) 追究貴公司違反合同約定的違約責任，要求支付相應違約金及經濟賠償金。
(2) 解除與貴公司簽訂的施工合同。
考慮到進一步的合作關係以及貴公司企業形象，請務必按時按質履行施工合同。
x有限公司
x年8月 日
合肥市市政設施建設養護公司：
茲有我方和貴方簽訂的《建設工程施工合同》一份，我方將和平路杆線遷移工程經合肥市公共資源交易中心招投標承包給貴方。自 x年12 月 12日起，該杆線遷移施工經常處於停工狀態，已嚴重影響了和平路東延的程序，故特致函給貴方，貴方已經違反竣工日期並延期竣工56天，按照合同，甲方有權解除合同並追究連帶責任。
特此函告
簽字(蓋章) ：
年 月 日
致：*有限公司
抄送：*有限公司
你司承建的我司工程，在*年**月**日發給你司的施工進度催告函至目前施工情況，你公司的施工進度跟以前一樣緩慢，施工人員太少，沒能積極的安排及抓緊落實施工進度，為了按時按期完成工程，再次發文提醒，希望你司能夠重視對待。否則，我司將依據雙方簽訂的合同及建設工程有關檔案規定，追究你方的違約責任。
特發此函
*年**月**日
，男，xx歲，學歷：大專，職稱：助理工程師，住址：章華花園，X年畢業於xx城市建設學院交通土建工程系路橋專業，畢業後主要從事高速公路管理工作，主要工作簡歷如下：
應聘於司工作，參加了xx省xx高速公路及xx省xx高速公路施工管理工作。X年取得助工資格及交通部監理證。-.10作為xx高速北段第五高監辦十一標現場監理，共計負責了一期基土石方路基多萬方、涵洞多道、通道x座、中橋x座，天橋5x座的現場施工管理工作，在實踐工作中，本人積累了大量現場施工管理經驗及相關業務知識。熟練掌握了交通部路基、防護、橋涵施工技術規範。調至十標任二期瀝青路面基層工區道路專業工程師，完成了十標全部基層施工監理工作。因工作表現突出，被公司破格任命為十標駐地辦駐地工程師，全面負責十標的施工監理工作，完成了瀝青面層的施工管理工作，同時該段被評為當年“交通部十大優質工程”。調至xx省泰贛高速公路專案任道路工程師。受聘於中交公司，在公路整治改建工程中任駐地辦道路專業工程師兼駐地高監助理、計量工程師工作至今。
通過近幾年的工作，特別是xx高速北段從開工至交驗的全過程施工管理，使我在高速公路施工管理方面積累了相當的經驗，現今能熟練開展以下工作：
1、各類開工報告的編制(包括施工組織方案)及資料整理;對施工中各類資料的編制要求相當熟悉，具有多年的資料填寫和管理經驗。
2、工程現場質檢和管理;能處理現場施工中常見的各類問題，具有較強的公共關係能力，包括處理施工與監理、業主的關係。
3、計量支付工作，能熟練地對圖紙工程量進行稽核，編制各類計量報表。
4、較強的計算機能力，能安裝各類作業系統，熟練運用word文件編制、excel表格繪製，包括各類計量報表。根據本人的實際工作能力能勝任以下崗位：技術負責人、計量工程師、質檢工程師，現特向貴公司求職。
在外這幾年的工作中，我深刻意識到優勝劣汰的市場競爭機制的激烈，所以不斷學習提高自己的業務能力水平。作為一名土生土長的xx人，在xx省幾年的高速公路施工管理工作中，欣聞x市公路局的蓬勃發展，內心深感自豪，長江路橋能提供這樣一個契機，讓我不得不來應試，也盼能成為長江路橋的一名員工，為本市路橋企業的發展盡一份力!
此致!
求職人：
尊敬的市長叔叔：
您好!我是一名國小生，我喜歡我們生活的這座城市，希望這座城市更加美好，使生活在這座城市的居民更加幸福安康，所以我要向您提出三個建議。
第一，我覺得夏天城中天氣出奇的熱，究其原因是城中綠化面積太少，街道兩旁的樹太少，特別是我們上學沒有樹蔭，總是頂著烈日，那滋味挺難受的。我建議街道兩旁多栽點樹，像梨樹，柿子樹，蘋果樹什麼的，夏天既可以遮陰，又可以有水果吃，豈不是兩全齊美。
第二，城裡的歹徒有點猖狂，要加強治安管理。那次我回家，發現有個人跟蹤我，我急得哭了，我使勁跑，但是還是跑不過他，他把我逼到一個小巷子，逼我交出錢來，說不交錢就打死我。我說沒錢，他就使勁打我，我害怕極了。只好把書包裡的一元錢交給他，他才放我走。這以後我常常提心吊膽，就天天帶著一元錢。希望您吩咐有關部門管一下。
第三，我還覺得市區公交車多一點就好了。我常常去看爺爺奶奶，要坐十路車，可每次不是等半個小時就是等四十多分鐘才有一趟車來。有時車來了，可人多，又上不去，還得再花上幾十分鐘等下一趟。我想讓您多安排幾輛公共汽車。
希望市長叔叔能採納我的這三個建議。
此致
敬禮
時間
答辯人：
住址：
答辯人就XX有限公司(以下簡稱公司)所作的《執行異議書》，答辯如下：
公司為提供的擔保有效，根據《承諾書》的約定，公司願意承擔債務，《承諾書》的約定已經構成債務承擔。
首先，《擔保書》上的公章是公司的法定代表人所蓋。相對於來說，答辯人是公司的外部人員，而《擔保書》的生成過程是公司內部行為，答辯人顯然不可能知道該擔保是否經過公司股東會的同意。《公司法》第16條規定：“公司向其他企業提供擔保，依照公司章程的規定，由董事會或者股東會、股東大會決議，公司章程對投資或者擔保的總額及單項投資或者擔保的數額有限額規定的，不得超過規定的限額。公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決議。”然而，第16條的規定屬於公司的內部要求，旨在希望公司為他人提供擔保時尤其謹慎，以免因擔保不慎，給公司造成損失。如果將第16條的規定理解為對擔保效力的強制性規定則有牽強附會之嫌。事實上，第16條的規定並非旨在規範公司對外擔保的行為，而是規範公司內部關於擔保的意思決定程式。因此，從立法目的角度出發，第16條的規定屬於管理性的規定，而非強制性的規定。
退一步講，即使如XX公司所說該《擔保書》無效，但是答辯人無法獲知該《擔保書》的生成過程是否由股東會參與，在獲取《擔保書》時，是公司的法定代表人在《擔保書》上蓋章，佔該公司股份80%的大股東簽字。因而從形式上講，答辯人完全可以認定提供的擔保是合格的。依照《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條的規定，“主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失承擔連帶賠償責任;債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的二分之一。”據此，基於答辯人無法獲知該擔保書的生成過程，加之答辯人目睹了該公司法定代表人蓋章和蔣偉簽字，對於該公司內部行為，答辯人始終處於善意第三人的角色，繼而無過錯。因此，即使該擔保書無效，答辯人作為善意第三人無任何過錯，根據前述法律規定，擔保人(該公司)與債務人()對主合同債權人的經濟損失承擔連帶賠償責任，即該擔保書無效強調的是對內無效，而並不影響公司對外擔保的效力。
其次，《承諾書》(20xx年10月20)形成於《擔保書》(20xx年9月2)之後，在時間上，《承諾書》是《擔保書》的後續行為。作為一個有責任的公司，即便發現《擔保書》沒有經過股東會表決通過，亦應當及時通過股東會確認《擔保書》無效。然而，該公司卻沒有確認《擔保書》無效，而是通過《承諾書》的形式對《擔保書》進行了追認。同時，該公司在《承諾書》中明確寫明願意承擔蔣偉的債務，據此可以認定該公司是通過《承諾書》的形式對蔣偉的債務加以承擔，即債務承擔。至於該公司主張《擔保書》無效只不過是一種推脫償還責任的說辭而已。因此，答辯人認為，《承諾書》對《擔保書》的追認已經再次證明，該公司之前所做的《擔保書》是有效的。
答辯人：
年 月 日
尊敬的：
您好！
我是本專案組的員工：。得知我們公司需招聘一名員工，我很榮幸推薦我以前的一名同事。
，男，x年xx月生，20xx年畢業於，在下半年來我以前的公司報告實習一年，畢業後在公司工作半年多。他為人忠厚老實，踏實能幹，上進心很強，有很好的溝通協調能力。之前在單位開始儘管技術不是很熟練，工作經驗也相對缺乏，但是從不服輸的他一刻也不放棄學習的機會，利於閒暇時間大量閱讀參考有關技術的書籍，虛心向其他員工請教。取他人之長，補自己所短，漸漸地，他開始掌握多種軟體開發技術，像Oracle，Dreamweaver，SQLServer等等，並能解決一些問題，取得了相當不錯的成績,得到公司的一致好評。
目前我聽他說想換一個工作環境，希望能夠找到一個更能提升自身技能和展現自我的平臺;同時，也得知我們這個專案也需要招聘一位員工。我認為這是一個很好的機會，對他談了一下，他表示對我們公司很有意向，很希望能夠加入到我們公司這個大舞臺中來。我推薦我們公司給他一次這樣的機會。如果本公司專案組有意，具體的事項可以約他面談。他的聯絡電話是：。
此致
敬禮!
推薦人：本站
20xx年xx月xx日
我的寶貝,親愛的女兒：
爸爸在這以前從沒給你寫過信，明天就要大學聯考了，我以寫信的方式來為你加油、鼓勁!同時也想把我的心聲告訴你!以此互相勉勵。
親愛的女兒：大學聯考固然重要，你一直在加倍的努力著，所謂拼搏那是要付出比常人不可想象的心血和汗水。俗語說：沒有誰能隨隨便便成功!在你付出努力和心血後我想結果無論怎樣我們都能接受。因為大學聯考只是一個過程、一段經歷而已，結果並不是最重要。在你今後的人生道路上也不僅僅只是成功和喜悅，同樣還有失敗和苦惱。爸爸希望你在取得成功的時侯不要驕傲，不要得意，更不要忘乎所以，過於張揚。因為這只是你人生道路上邁出的其中一步而已。同時，也希望你萬一遇到失敗或不太理想時不要氣餒失望，不要灰心喪氣，更不要太過傷心。因為你還年輕，只要你努力，抓住每個機會，成功的希望就越大，而且爸爸相信你會成功的!就像成人儀式上的誓言：我用青春為自己加冕!
親愛的女兒：其實在你不分晝夜，挑燈夜戰的時候，爸爸是多麼的心疼你!每次到學校看你，我總顯得木訥，但內心有著千言萬語，因為我的孩子哪怕我知道孩子是要學會吃苦的，但是我內心裡真的捨不得你吃苦，尤其是在你付出了艱辛而成績提高不顯著時。孩子其實你有健康的身體是爸爸最大的欣慰!孩子你要知道你並不孤單，你的老師和父母、家人們始終和你在一起，還有你的同學這都是和你一起奔赴考場的“戰友”!
親愛的女兒：爸爸也是從大學聯考走過來的，也經歷了和你同樣的歷程，我知道學習不僅是靠努力和拼搏，還需要方法和技巧。現在成績已經基本定型，更多的是你要調整好自己的心態，能夠以最佳的狀態進入考場。我多麼的希望你告訴我，你已經準備好了!你真的準備好了!
親愛的女兒：我知道一旦你這次考上了你理想的學校，我們做父母的將是多麼的為你高興，還有你的老師和同學們也會為你的成功而喝彩!其實考上一所大學，這只是你求學的一個過程，我更希望你在今後的學習中取得更好的成績，為你走向社會打下堅實的文化基礎，你知道做一個對社會有用的人是需要強大的知識來做基墊。孩子如果你考上了你理想的學校你一定要懂得感恩，要知道你的老師和你的家長付出也不少，還有你的同學以及所有對你有過幫助的人，我想你都要記住謝謝他們，感恩是我們中華民族的優良傳統，我希望你是懂得感恩的好孩子!
親愛的女兒：你還記得爸爸第一次看到你的情景嗎，你降生不久，爸爸想看看你，來到那個滿屋都是嬰兒的房間，不知道哪個才是你。憑著直覺來到了你的跟前，你是那樣的與眾不同，小小個頭、雙手緊握、一臉“執著”的哭著，我能體會你的感受：不達目的決不罷休。孩子每個人都是與眾不同的，儘自己的能力去做事，做出個真實的自己來，問心無愧。
親愛的女兒：還有一個話題，爸爸真的不想說，但是我又不得不說，任何事情都有兩種可能：那就是成功與失敗，萬一我們因為這樣或那樣的原因發揮不好，其實爸爸能理解你，不會責備我的孩子，因為你曾經努力了，你已經付出了。有的時候我真的還相信“謀事在人，成事在天”的古訓!孩子我們還有機會，還有很多的渠道和平臺能夠讓我們展現個人的才華和光輝!其實健康而快樂才是生活的真諦!
親愛的女兒：我們準備好了嗎? 我相信你準備好了，那還緊張什麼呢?!讓我們以平常的心態，放鬆的心情，飽滿的鬥志來迎接這文化和人生的大學聯考吧!
就寫這麼多吧，祝願我的女兒大學聯考成功!一切順利!
父親
20xx年六月六日
一、 服務員專業素質指:
工作意識、工作態度、工作技能、工作程式、工作效率、合作精神
二、 服務員神情姿態要求:
充滿活力，滿面春風，聚精會神，滿腔熱情，言語親切，工作投入，動作利索，主動周到;
忌諱:面色陰沉，無精打采，心不在焉
三、 服務員基本要求
1、 守時、鎮靜、機警、豐富的普通常識及本行業常識
2、 儀表整潔、態度積極、熱情而有禮貌，做到請字當頭，謝字結尾;
3、 時刻開動腦筋，向周圍的變化挑戰，克服困難，有創新意識;
4、 嚴格要求自己:恭敬、自尊、敬業、樂業、樹立主人翁精神
5、 能正確迅速地完成制定的工作，保持工作環境清潔，當天的工作當天完成;
6、 誠實地工作，誠實地對待每一位顧客;
7、 嚴格遵守餐廳規章制度，服從上司安排的工作。
8、 同事之間關係融洽，與同事相處守信用，共同合作，虛心請教，努力使自己成為別人信賴的人。
9、 助人為樂，時刻關注顧客，滿足他(她)們的進餐需求
四、 優秀服務員的標準
1、 熱愛企業，忠誠服務，以高度的責任感主動積極的對待工作。
2、 關心企業的經營管理，想方設法提高工作效率
3、 服從領導，遵守勞動紀律，服從上司安排。
4、 以顧客至上，竭誠服務為宗旨，切實提高服務素質，使顧客有賓至如歸的感覺。
5、 儀容、儀表整齊乾淨，微笑待客，熱情服務，言語文雅，彬彬有禮，聞之必到，有問必答，熟悉餐廳的基本工作，提高操作技巧，切實做好本職工作。
6、 愛護企業的財產，努力減少損耗和浪費。
7、 認真瞭解顧客對餐廳的意見，並及時向上司彙報。
8、 尊重上司，團結同事，不揭顧客之短，不論同事及上司之是非。
五、 優秀員工必備條件:
1、 儀表整齊，身心健康，自覺性高，誠實可靠，對自己的工作負責。
2、 做事有計劃，有組織，有程式。
3、 對工作投入，態度熱情、細緻、靈活。
4、 具有判斷能力，分析顧客心態，理解不同顧客的要求。
5、 建立良好的人際關係，態度友善，易於相處。
6、 善於表達自己，有說服力，更要做良好的聆聽者。
7、 有耐心，以平常心去面對和解決任何問題.
六、 服務員應做到以下9條
1、 一專:專業為顧客服務
2、 二快:服務快、出品快
3、 三輕:說話輕、走路輕、操作輕
4、 四勤:口勤、眼勤、腿勤、手勤
5、 五注意:注意衛生、注意儀容、注意儀表、注意禮貌、注意形象
6、 六聲:迎客聲、問候聲、詢問聲、道歉聲、感謝聲、歡送聲
7、 七做到:熱情、周到、禮貌、真誠、友善、樂觀、積極
8、 八忌:忌在客人面前說“不知道”，忌諱在背後議論客人，忌諱在工作區扎堆講廢話，忌諱在樓面大聲喧譁，忌諱在樓面粗言穢語，忌諱對客人嘲諷取笑，忌諱在樓面與顧客及員工爭執，忌諱與顧客嬉戲搞笑。
9、 九不準:不準挖鼻孔，不準掏耳朵，不準吃零食，不準剪指甲，不準看書報，不準伸懶腰，不準雙手叉腰，不準雙手叉褲帶，不準打響指、唱歌。
醒悟的楓:
收到來信，你不會陌生吧!這封信是你自己寫給自己的，你把它裝進精美的信封，投進郵局，然後耐心的等待。也許別人不能理解你，笑你無知。可我知道，你是想開啟自己塵封以久的心扉。
夜已靜，你獨自彷徨;夜已深，你想呼喊。
楓，我知道你的心已崩潰。在這無邊的學海里折騰了整整13年，可如今卻所獲甚微。成績像瀑布一樣，一瀉千里;頭髮像柳條一樣，飄飄蕩蕩;穿著像外星人一樣，氣度不凡。你把上天給你有限的生命寄宿在旅途的驛站，毫不保留地浪費在娛樂上。也許你是一個浪漫主義者，可享樂是未來的事啊!前途是不可以拿來當賭注的。
閃亮的七彩燈下，你忘了年少時許下的願望;耀眼的霓虹燈下，你忘樂老師的諄諄教誨。抽菸，喝酒，曠課成了禍害你的醉夢交響曲。
這夜你無法饒恕自己，對著鏡子，才發現自己很陌生。此時，絕望的眼神守著絕望的夜空;脆弱的心靈盪漾著陣陣漣漪。你曾經放棄過許多次，每次都是無奈的告白。只因高中以來，你學會了墮落。這是你自作自受，可現實卻依然襲來，甚至勢不可擋。
楓，你可知道，你失去了多少曾和你共同學習的夥伴;你可知道，你催下了多少親人焦急的眼淚;你可知道，你的不小心，傷透了父母一輩子的心。
滄海桑田，你會改變吧?心甘情願，你要換回曾經上進的你。不要藉口老天的捉弄，只因你貪玩。可你願意重頭再來嗎?我知道你願意。可你一次次回憶起在社會上漂泊的日子，一次次流浪的陰影使你無力。要想徹底擺脫，就全身心的投入學習吧!
楓，你很堅強，再給自己一次機會吧!只要你回心轉意，所有人都會待你真心誠意。莫言放棄，人生的路還很遙遠。你要學會笑因為笑容是時光不會改變的安靜和明澈。
楓，你是一顆遺落的種子，我相信在這片肥沃的土地上，你一定會找到適宜的溫度和充足的水分，相信這顆悔悟的種子一定會變成一棵參天大樹。
楓，願你在大學聯考的舞臺上，閃亮登場，完美謝幕!
年輕人，好樣的，沒問題。你的選擇沒有錯，上天會給你一個承諾。珍重!
悔悟的楓
20xx年11月3日
致先建房地產開發有限公司：
買受人於 x年x月x日與你公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號：[],合同第八條約定了交房日期為x年10月31日前，但至今尚未交房，僅於x年10月30日接收到了出賣人的電話，告知本人延期交房至11月15日，並於11月8日到售樓處領取辦理交付手續的通知。
關於出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：
一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
本小區發生的延期交房不屬於不可抗力，因此，出賣人出賣人逾期交房已構成違約，必須按照第九條約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現金，並且從11月1日起計算。
二、鑑於本《商品房買賣合同》中第七條買受人逾期付款的違約責任與
第九條出賣人逾期交房的違約責任的約定中，買受人逾期付款和出賣人逾期交房的違約金相差四倍，買受人逾期付款超過三十日和出賣人逾期交房超九十日的相關違約金分別相差一百倍和三倍，明顯不符合權利義務對等的原則，依據《合同法》及高院相關司法解釋，屬顯失公平的可變更可撤銷條款。且出賣人在簽訂合同時使用格式合同，對違約責任的約定並非與買受人商定的結果，屬於霸王條款。所以買受人不認可合同第九條中約定的違約金，要求出賣人依據對等原則按照第七條約定的相應比例支付逾期交房及解除合同的違約金，如協商不成，買受人將採取法律手段保護自己的合法權益。
三、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，開發商延遲交房，經購房者催促後3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據銀行同期貸款利支付利息，並支付違約金。
四、對於延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規定，在延期交房期間，房租應由開發商承擔，根據買受人的《租房合同》及繳納房租的收據證明，請出賣人賠付買受人從x年11月1日至交房日的全部房租。
五、出賣人應按正規程式履行商品房交接義務，應取得國家規定的全部證明檔案，達到交房標準，方可通知買受人辦理交接手續。出賣人不出示證明檔案或證明檔案不齊全，買受人將拒絕接收房屋並向有關部門舉報出賣人的違規行為，且由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
六、買受人要求：
本著友好協商、及早入住、避免產生延期交房的相關責任、避免事態擴大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關於要求立即交付富海瀾灣半島房屋的催告函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面檔案傳送給本人，或者以電子郵件的方式發給本人，聯絡郵箱。本人保留繼續追究貴方違約責任的全部合同權利。
特此函告。
富海瀾灣半島#x--x
購房人：
x年 x月 x日
尊敬的全體業主：
我司自20xx年成立至今一直致力於服務好本區所有業主/住戶，衷心感謝業主與住戶對我司這麼多年來的認可、支援和包容。關於20xx年11月13日由本區業委會發出的《關於公開招聘物業服務企業的說明》(以下簡稱《說明》)對本司工作的不足與公共收益事項缺失事實依據的闡述一事，我司一直抱著做好本職工作就是對業主最大的回報為宗旨，同時為了儘量減少彼此間的矛盾為原則，因此至今並未對上述缺失文字作任何解釋。近段時間一直得到多位業主對我司的理解與關心，認為我司有必要對上述說明給予解釋，也作為對全體業主的一份交代。在此，我司作出以下回復：
1. 我司在對本區的服務管理工作上事實仍存在很多不足，因此我司一直敢於投入大量資金致力修正、改善，對內不斷完善管理體系，對外不斷提升服務質量。近三年作出了以下幾點內部改進：1)高薪誠聘了一位前身受聘於國家一級物業服務管理企業單位(招商集團旗下一級資質物業公司)的職業經理人，該經理人在物業行業已有10多年的專案服務管理經驗，現掌管本司的整體運營，致力打造一支超一級的物業服務管理團隊。2)不斷強化內部管理體系，引進國家一級服務管理模式。3)多次保送中、高層管理人員外出學習提升專業知識。4)多次組織團隊到一、二線城市優質物業服務管理公司交流學習。5)不定期組織基層人員培訓(如：生命急救演練、消防演練、服務意識培訓、綜合素質訓練等)。
2. 關於《說明》裡提到的公共收益事項收費全年超過200萬，此資料來源完全失實，為能給業主一個明白，我司歡迎由全體業主選派代表協同業委會代表另聘第三方審計部門進行審查。該屬於業主共有的公共收益基本做到專款專用，均投入使用在本區公共事項中(如整套人行/車道出入門禁系統與硬體的更新、維修;更換並提升監控中心繫統和硬體;更換並增設部分公共娛樂設施;機電房內設施配件維修、更換;機電房防噪音、排風裝置改善;更換一期部分公共電纜;一、二、三期消防水管維修更換;大中型社群文娛活動;人工湖、各球場設施裝置維護維修;公共區域園林綠化養護更換;樓宇電梯配件維修更換，樓宇內公共部位維修等中大型專案;公共道路維補，公共設施裝置中小配件維修更新材料費等中小型事項)。
3. 關於《說明》中提及的“收外來車位費”收入的前後差別。我司在首份公共收益報表遞交後已對業委會作出解釋說明。現再次以書面向全體業主闡明：“收外來車位費”我司統稱為“臨時車輛出入收費”，裡面涵蓋區內沒車位的業主/住戶車輛和外訪車輛出入收費。我司在本區未成立業委會前和成立業委會後並未簽訂新的物業服務合同，仍一直沿用前期物業服務管理方式。自20xx年起，隨著入住率和新增車輛的激增，本區固定車位數量已無法滿足所有業主車輛，出現供應嚴重不足的現象，無法提供車位的車輛只能領取臨時出入卡出入小區，收取臨時出入費。此現象給我司在管理過程中帶來了種種困難：如亂報亂停亂放嚴重;堵崗、衝杆、逃費、欠費頻發;辱罵甚至毆打維護員，車輛出入自如，安全隱患大幅提升，對我司的員工心理及日常安全管理帶來了非常嚴峻的挑戰。為了加強區內的車位管理亂象，提高對臨時車輛的管控力度，增強秩序維護員的管理積極性，提高臨時車輛的收費率，我司於20xx年9月24日推出了一系列激勵措施，讓秩序維護部人員與臨時車輛出入收費率和管控績效直接掛鉤，進行獎勵分配(詳細檔案可在物業服務中心查閱)，此扣除費用均作為秩序維護部獎勵經費之用。執行此措施後針對臨時車輛管理的成效立竿見影，有了很大的提升，確保了本區的治安管理穩定性。我司首次公佈的資料是扣除績效費用後的收入資料，事後因業委會提出我司需把總收入以及績效費用均需顯示在報表中，我司於20xx年10月按業委會要求重新提交了一份涵蓋上述費用的報表。我司在跟業委會會談期間均已做出闡明。
4. 關於公共收益移交事宜。我司在業委會成立後關於後期公共收益的移交事宜雙方已多次進行溝通，且均有檔案記錄存檔。我司非常樂意，也非常希望儘快依法移交此部分費用交由業委會處理。根據我國《物業管理條例》第十一條第(七)項：有關共有和共同管理權利的其他重大事項由業主共同決定;且《物業管理條例》第十二條中詳細說明“決定第十一條規定的其它事項(含上面第七項)，應當經專有部分佔建築總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。”以上條文均已明確公共收益的使用方法必須經全體業主同意表決通過後，由業委會通告並執行。因我司至今仍未收到任何業主表決檔案，基於確保全體業主權益的原則，同時因本區未有住宅專項維修資金，為不延誤公共區域的維護維修工作的如期進行，確保業主的正常生活不受影響，我司未能如期移交此部分費用，望全體業主儘快通過有關表決並落實公共收益的使用辦法，我司好做出移交工作。
5. 我司不斷自我提升服務管理水平的目的。眾所周知，我司與本區的開發公司是兄弟公司，彼此相互支援，自成立之初因得到開發公司的全力支援，不惜成本大力投入，我司方可打造出享譽台山的達到一級服務管理水平的隊伍，也正因如此，我司的優質管理也為開發公司開發的產品注入了強勁的品牌效應，帶來相應的效益。本小區是我司為開發公司打造的當地首個品牌專案，而開發公司也一直致力於打造自我品牌價值，為日後所開發的其他專案奠定堅實的品牌基礎，因此我司仍不遺餘力不斷自我提升服務管理水平，力保地區同行業龍頭地位。至今仍不計成本致力為本區業主創造一個優質服務、安全、和諧、便利的社群生活。
6. 我司一直只想全心全意做好服務，業委會的成立間接加速了我司整體服務質量的提升，加強了我司全體人員的綜合服務意識。我司非常感謝也一致認同業委會對我司的促進成果。但由於種種原因也導致了我司與業委會產生了不必要的矛盾，在此，我司經深思熟慮後，已做好退出本專案的思想和準備，依法等待全體業主通過表決，如業主大會表決確認不再聘任我司後，我司立即移交所有工作.
7. 感謝全體業主多年來給予我司如此好的機會為你們提供服務，感謝你們給予我司成長的空間;更感謝近段時間關心和支援我司的業主們，我司並不會因退出而解散，仍會不遺餘力繼續打造更優質的物業服務管理體系，為開發公司開發的新專案延續行業神話。
我司謹代表全體同仁向我們的業主致予最真誠的感謝!因為有你們成就了今天的物業!
臺山市物業管理有限公司
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