公司簡介——行業——企業——投資方案
一、公司簡介
業務、體制、規模、誰出讓
行業增長，企業是否是龍頭，企業增長
成長性，合規性
估值，投資條款
管理團隊風險，有風險是否能遮蔽，是大概率事件還是小概率事件，是否有保護措施
切忌行業公司混在一起寫，出現市場格局時可以簡單寫
二、行業
歸根到底分析市場增長率、市場規模
業務模式圖，通過上下游分析行業增長率
比較基準中國GDP增長率，目的預測今後的增長率，是否處於政策、上下游的'拐點，下游的需求就是上游的市場，供需缺口決定價格漲跌，上游供給能否滿足本行業增長，價格漲跌是否能承受
市場格局，分散的終會走向整合，龍頭企業會發展較好，一般三足鼎立的情況比較穩定
競爭優勢是與同行業對比，投資亮點是和整體比，是一個投資標的 先定義，再介紹行業
標題上表明觀點
沒有資料支援可寫發展趨勢，市場容量先國際後國內
三、企業
銷售，客戶，頂尖的客戶比一般的好，供應鏈有保證
產品高階低端，市場份額，過往毛利率，地位，與同行比的優勢 歷史沿革等可放到附件
四、投資方案
未來估值，盈利預測
動態市盈率、靜態市盈率
首發發行市盈率多少，中小版近年的首發市盈率和對應的估值
交易市盈率
IRR(內部收益率)
退出時保證翻一倍時對應每股的價格
摘牌條件：1.出承諾函，化轉;2、股東不超過15個;3.股東最近一年審計資產不低於2億;4.欲摘牌企業需在公示工作日全額付誠意金。後續工作程式要嚴格保密。
一、專案概況
1.專案名稱：有限公司投資建設專案。
2.專案負責人：有限。
3.專案建設地點：舒城縣合安路。
4.專案聯絡人：有限(聯絡電話：)
5.專案投資規模：該專案擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。專案計劃用地20畝，總建築面積3000平方米。
二、專案背景和政策支援
(一)專案提出的背景和必要性
專案主要投資人有限一向從事物流貨執行業，對物流貨運業務有著豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該專案已成為客觀需要。該專案擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸裝置，擴大經營規模，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。
(二)國家相關的政策支援
1、國家巨集觀方面。
物流是一個控制原材料、製成品、產成品和資訊的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業。隨著中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善巨集觀調控政策的影響下，中國物流行業持續較快增長速度，物流體系不斷完善，行業執行日益成熟和規範。
20__年以來，我國物流行業逐步走向復甦的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需為主，加上產業轉移，物流行業將持續了較快的增長速度。物流行業的快速發展，一方面為保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。伴隨著國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業佈局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規範，市場秩序與環境條件也將進一步優化。《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出臺的相關配套政策，為我國物流業發展創造了良好的外部環境。“十二五”期間，中國經濟有望繼續持續平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續實施“中部崛起”戰略，省委、省政府大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示範區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，用心發展如倉儲物流等第三產業，培育骨幹商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，均成為該專案實施的客觀需要。
因此，本專案貼合國家和地方產業政策。
(三)專案的投資人概況
三、專案定位和選址
(一)專案定位
採用優良運輸裝置，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。本專案建成後，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通個性是農產品流通將起到用心作用。
(二)專案選址
該投資建設專案位於舒城縣。
地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優質茶園8000畝，盛產茶葉，是全省聞名的“茶葉之鄉”。1958年9月16日，偉大領袖親臨舒茶視察，併發出了“以後山坡上要多多開闢茶園”的指示，舒茶的`名字因此響遍全國。國道206線貫穿舒茶全境，319省道橫穿東西，向東10公里可達合九鐵路和合安高速，交通十分方便，產品對外運輸方便快捷，地理位置優越，為該專案帶給了良好條件。
四、專案思路及初步規劃
(一)本專案思路及指導思想
創立規範化和規模型企業，立足先進管理技術和手段，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和地方稅收，創造良好的社會和經濟效益。(二)總體規劃佈局
計劃佔地20畝，總建築面積3000平方米，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。
(三)功能分割槽
公司規劃分割槽：辦公區(辦公樓1棟)，停車區，倉儲區，職工住宿生活區，綜合區。(四)建設週期
專案設計建設週期3個月。
(五)安全生產、環境保護和節能減排
本專案將堅持安全生產為先的原則，加強駕駛員等安全意識，確保生產安全;另外公司將對運輸車輛安裝節油裝置裝置，到達節能效果;同時該專案將按照國家環保要求，達標排放。
(六)專案經營思路
利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸裝置，規範化和規模型經營，建立高素質員工隊伍，打造信賴的物流運輸服務品牌，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。
五、專案財務分析
(一)投資估算
該專案擬投資1500萬元。其中：固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公裝置設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。
(二)專案收益
經濟指標專案單位數量係數/單價經濟指標(略)
年營業收入將達2580萬元，利稅404萬元，其中淨利潤244萬元，稅金160萬元。
(三)專案社會效益
該專案建成投產後可新增60人就業(其中：駕駛人員40人即每臺車2人、修理部5人、後勤人員5人、行管人員10人)，年增加稅收160萬元，促進農業和相關三產發展。
(四)專案經濟效益
年營業收入2580萬元，淨利潤244萬元，利潤率9.46%，投資回報率30.5%，淨態投資回收期3.28年，專案經濟效益良好。
(五)專案資金籌措方式
專案投資人自籌資金800萬元，擬向銀行借款700萬元。專案投資人自籌資金800萬元，設立有限公司，主要用於前期固定資產投資，專案基本建設完工後，擬公司房地產向銀行申請抵押貸款700萬元。
(六)綜合評價
有限公司投資專案的建設，貼合國家產業政策，對地方的經濟建設可起到用心的促進作用，並能帶動相關產業的發展，從經濟和財務等指標的分析，專案可行，推薦實施。
專案聯絡人：______X有限
聯絡電話：
20__年12月20日
隨著我們生活水平的逐步提高，突然發現物價也在不斷的增長，我們持有的貨幣購買力逐漸的降低，這邊是通貨膨脹帶來的影響，伴隨08年次貸危機的爆發，正如世界金融的流感遍及著全球各國，至今我們還能不斷地聽到歐債危機、美元貶值、地產泡沫、迪拜危機等名詞。越來越多的經濟因素在使我們辛苦積攢的血汗錢大幅縮水，生活的重負在逐步增加，我們是坐以待斃，還是努力去找尋一種對抗經濟風險的武器?這便不言而喻。
首先讓我們算一算我們的一生需要花費多少錢。假如你到退休再工作30年，你需要的支出是：
房子：50萬。包括裝潢、按揭利息。這房子可不大，居住不是問題。
孩子：30萬。不包括留學，哈佛一年就要幾十萬。
車子：90萬。按10年換一輛12萬的車計算，含30年汽車消耗性費用。
家用：108萬。按一家三口吃、穿、住、行、用等，每月3000元計算。
養老：48萬。按退休後再活20年、每月花銷20__元計算。
父母：43.2萬。按30年每月分別給雙方父母300元，一生孝順父母費用。
休閒：30萬。30年中每年1萬，應該不會太浪費吧。
仔細算算，只是很普通的生活，卻要接近400萬元。這還沒算我們萬一有個疾病需要支出的費用，數字不會說謊，這就是人生。面對400萬，問問自己：我們的未來靠什麼去保障?
407.2萬÷30年÷12月=13100元
你每月只要都能有9733的收入才能過一輩子的普通生活，我國目前上班族(打工族)平均收入並不高，現在平均收入也只不過才3000元。
3000×2人×12月×30年=216萬
還需要夫妻一起工作賺錢，還差191.2萬
怎麼辦呢?
第一招：不買車子省100萬
第二招：不管父母生計省43.2萬
第三招：取消休閒娛樂省30萬
這樣還差18萬
162÷2人÷30年÷12月=2250元
夫妻每人每月還需要增加2250元的收入才能維持!
今天你理財了嗎?面對不可預測的人生，我們拿什麼去保障未來?
有這樣一個故事：兩個年輕人，從事同樣的提水工作。每提一桶水，就有人付一份錢給他們。第一個年輕人夢想憑藉自己的能力，提更多桶水，以便賺更多的錢。第二個年輕人卻將一部份白天的時間用來提桶運水，用額外的時間建造運水的管道。幾年過去了，第一個年輕人仍然日復一日，辛苦提水，卻身無分文。第二個年輕人已經無需再提水了：他已經建起了自己的運水管道，無論他是否工作，水都在源源不斷流入，而流入他口袋的錢也因此變得越來越多......
遺憾的是，時至今日，仍然有數不清的人生活在純粹提水桶——純粹依靠工資的日子裡，他們甚至不懂得該怎樣打理自己辛苦賺來的錢。這種生活的危險在於：一份時間交易一份金錢，如果被解僱或因病不能工作，你的工資也將同時停止。而每個家庭不得不正視的未來是：一對夫妻供養一個孩子，同時奉養四個老人。
這就是我們必須面對的現實：未來十年，將是“攢錢時代”向“理財時代”鉅變的十年。現在已經到了你建立人生“理財管道”的時刻。
為了明天，我們必須學會用今天的錢為明天造福，讓財富和幸福相伴一生。
最簡單的道理：你不理財、財不理你!
儲蓄：30萬元，活期存款年息1%，30年後僅僅是40萬元
房產：30萬元，30年後是100萬
股票：30萬元，投資得當也許30年後是500萬,不過目前的股市可是跌得狠。
債券：30萬元，投資年利5%的債券，30年後是130萬
基金：30萬元，投資年利5%的基金，30年後是130萬元
保險：30萬元，投資的恰當得到不僅是比30萬更高的現金價值
如果你的錢左口袋進，右口袋出，30年後，你仍將是一貧如洗!
廣州___投資諮詢有限公司是獲廣州市工商管理局核准的大型專業投資顧問公司。經營範圍：貴金屬投資諮詢，黃金白銀交易。公司融合了一批學識廣博、嚴謹務實的專業人才，建立起了一支高素質的團隊，通過專業化、規範化以及高水準的投資管理理念，向顧客提供高效的理財服務。在多年的穩實經營中，我們穩步發展，逐步成為包括跨地區投資、中小企業、中介人、私人投資的股份有限公司。我公司主營的黃金投資在全球投資市場上的地位是其他投資市場無法替代的，一直在我們的心裡有著貴重、稀有、美麗等特質。
廣州___投資諮詢有限公司是浩豐貴金屬的加盟商
浩豐(天津)貴金屬經營有限公司是屬於廣東浩豐集團的控股公司，註冊資金5000萬元，經濟實力雄厚，是天津貴金屬交易所的綜合會員之一【會員號125號】。主營黃金，白銀等貴金屬交易及其諮詢服務。
20__年，浩豐貴金屬自創立之初就以致力於打造中國黃金市場行業的領軍鉅艦為目標,邁出了覆蓋全國市場戰略步署第一步，率先在作為西部大開發中的引擎城市、中國內陸投資環境標杆城市——成都，成立西南運營中心，相繼在廣州、寧夏設立了華南運營中心、西北運營中心，華東，華北等運營中心也在籌備中。成都分公司將為西南地區的廣大黃金投資者提供專業的投資服務，力爭領跑全國黃金投資行業。
“誠信穩健，以客為尊”是我們的宗旨，“用心聆聽，專業服務”是我們的保證。
企業使命、核心價值觀
奉行企業使命： 攜君之手，創財富人生;
秉承核心價值觀： 著力提升客戶服務體驗、員工職業體驗;
恪守研發策略： 價值投資、全球視角、投資邏輯、風險控制。
公司發展策略
著力提高高階業務-財務顧問的業務量著力研發高階證券資訊產品和行情產品著力開發高階個人客戶的投資顧問業務著力拓展陽光信託和私募基金的投資管理著力打造證券市場投資的演算法交易系統著力獲取基金銷售資格的努力著力打造中國第一財顧、第一投顧。
目標達成的努力
努力打造高度專業化、職業化的'團隊
努力架構高效、靈活的研發體系
努力拓展社會資源和公司品牌效應
努力將風險控制成為目標達成的保障
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