專業： 班級： 學號： 姓名： 實習單位：
1、實習目的：
1.1實習目的及意義
1.1.1通過這次實習，可以讓我們對建築地產這個行業有一個更全面的認識，我們在學校學到了太多理論的知識，但是缺乏應用，做不到真正的理解，實踐讓我們將理論與現實結合，更完善我們的知識體系。
1.1.2通過本次實習使我能夠親身感受到由一個學生轉變到一個職業人的過程。實習可以讓我們明確自己是否合適這個行業，是否熱愛這個崗位，是為了求職打好基礎，豐富自己的履歷。
1.1.3本次實習對我完成畢業設計和實習報告起到很重要的作用，帶著目的去實習才能掌握更專業的知識。 1.2實習要求
1.2.1時間要求：50天
1.2.2實習要求必須保證好安全問題，帶著問題需要去開始實習。需要了解到施工管理規劃，實習工地總包單位的施工組織設計，工程量清單，招投標檔案等
2、實習內容
2.1實習時間
20__/07/25——20__/09/02
2.2實習單位發展前景介紹
融創中國控股有限公司是一家於香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，公司堅持區域聚焦和高階精品發展戰略。
公司專注於高階物業的開發和管理，以“至臻，致遠”為品牌方向，以“客戶需求”為導向，持之以恆的為客戶專注打造高階精品物業，立志成為對高階品質不懈追求的房地產行業領跑者。 基於對市場發展的精準判斷，對消費者需求的敏銳洞悉，以及對高品質的不懈追求，公司採用先進的設計理念和嚴格的管理
融創中國持續聚焦於北京、華北、西南、上海、東南、廣深、華中和海南八大區域和精心挑選進入的一二線核心城市，開發銷售高階精品物業，擁有眾多處於不同發展階段的專案，產品涵蓋高階住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業型別。20__年融創中國實現銷售業績名列全國房企第7位，成為最具發展潛力的房地產TOP10企業。
在未來，公司將不斷提升核心競爭力，繼續拓展品牌影響力，追求企業與客戶的共同發展，併為客戶提供更舒適、更高品質的產品和服務。
2.3實習工作崗位
我的實習崗位可能不同於大部分同學，因為我之前一直對房地產的市場分析，營銷策劃等比較感興趣，所以我選擇的營銷管理崗，我希望自己可以接觸最前線的營銷。在融創一直十分重視營銷，是堅信營銷為王的公司，融創的營銷管理崗主要做銷售。
2.4工作實記
其實我的實習早在春季學期就開始了，大約在6月初到7月中旬的時間，我在中海專案上兼職營銷策劃實習生，已經對營銷有了一定認識，這次主要記錄我在融創的實習，有我的經驗應用，有新鮮事物的學習，從7月25號我正式工作開始記錄。
7.25來到融創，說起來有些遺憾，學校課程結束太晚沒有經歷到遇見培訓等一系統活動，到了專案上直接投入工作，而且是渠道工作，，大家可想而知，剛來的時候大多是迷茫的。大約只用了一週的時間熟悉說辭，學習沙盤講解，瞭解外展，還很驕傲的說第一天去外展就拉到一組直訪。
因為我的工作重複性比較強，我分別從時間和模組結合下記錄我的實習。我在融創的實習可以分為四周，第一週我的任務更多的是熟悉天津房地產的市場，專案概況，瞭解拓客的形式等，天津的地域劃分是市內六區，四個郊區，五個縣，而我們的專案位於北辰區，恰好是郊區，而現在四郊正是政府重點打造發展的地段。專案名字是臻園，是融創一個品牌樓盤，緊鄰地鐵5號線和永旺夢樂城，社群內配套建設幼兒園，周邊擁有北辰實驗國小、瑞景中學、第四十七中學等優越教育資源，一站式配套集合於此，在售一期容積率約為1.7，一期產品為洋房與小高層，聯合GOA綠城東方建築設計院，匠心打造出融合法式氣質與貴族情懷的大師級作品。專案南側擁享5000㎡綠地公園，打造北天津32萬㎡高階生態低密洋房住區。這是專案的大概介紹，第一週我更多的是去記，去一遍遍的聽銷售們講解沙盤。而我自己也總結了自己的一份說辭。
第二週我的任務是出去拓展客戶，融創有自己的渠道團隊，我們被編入小組，拓客主要形式為電話，外展場和社群。而我根據個人喜好，選擇白天外展場，晚上社群拓客。在拓客過程中，我們多是發傳單，在外展處簡易規劃圖沙盤處講解，其主要的目的是要到聯絡方式或是直接邀約到售樓中心看房。當時我們的實習生有任務的，每人每週三組到訪客戶，留電20組，所以每天都在為了目標不分早晚的努力，當時每天上班時間超過12個小時。
第三週，是學習維繫邀約客戶，當我們留了電話，怎麼約客戶過來看房這也是技巧，客戶看房後怎麼繼續維繫客戶，這都是我們應該學習的，記得當時一個姐過來看了樓盤後，姐姐對這個盤還是有期待的，但一直想了解更多，我在有時間時，就一直跟姐聊天，問候一下，下雨記得帶傘，最近看什麼劇，最近專案上有什麼新政策，跟姐像朋友一樣在交流，她對我很喜歡，自然相信我對樓盤的介紹，把我當一個可以信賴的人，這對於做銷售十分重要。
第四周，我更多的是去跟隨沙盤講解，學習銷售技巧，比如黨講解到什麼程度可以停下來跟客戶聊他的基本情況，怎麼問合適些，如果計算按揭貸款年限金額，對於戶型的講解，這一週學習這個會更多。
我想實習就是這樣，有一個大目標，分解到每一週去學習一點東西，終究是有收穫的
3、實習結果 3.1工作成果
在融創實習一個月的時間內，我一直從事客戶儲備和銷售工作，自己拓展客戶60組，到訪客戶20組，最終排卡客戶有7組，在實習生中業績優異。
3.2內容總結
通過了這次實習，對於營銷，銷售，渠道這三個方向有了完整的認識。在我看來，營銷更注重的前期的市場，策劃，營銷方式的選擇。完整的營銷體系應該是：專案介紹及定位—客戶群及賣點分析—市場及競品分析—產品定價—營銷方式選擇—推廣方式—預期效果；而銷售的主要工作：邀約客戶—接待客戶—維繫客戶—敲定客戶；而渠道人員是拓客，通過各種方式拓客帶客戶來售樓處。這些工作可能有重合，但其實實質工作內容完全不同，側重也不一樣，需要的能力也大有不同，而我從事的工作是偏重渠道銷售，而我期望求職的營銷，所以我堅信這些工作是一個積累，有這些前線的工作經驗，自己在能做好營銷。
在學校學了很多課程，跟房地產相關的我覺得對我幫助很大，房地產經營與開發這門課程，讓我們瞭解整個開發週期，衡量住宅的基本指標，
四、實習心得
其實作為工程管理專業的學生，本來準備去搬磚的，做個包工頭，不過自己怎麼想都覺得沒在融創做過營銷，人生是不完整的，這就像是當你聽到一個人說融創營銷很牛的時候，你就聽聽就過去了，當業界都在說融創營銷很牛的時候，你便想知道他牛在哪～也正是因為自己的這種挑戰的心裡，選擇了營銷
其實業務方面大家已經說過很多，每個人做的工作都差不多，然而我給自己定義的實習不是這樣，我想學到更多東西，有目的的豐富自己，所以我把我認為的營銷分為下面這四點，所以我將自己的學習跟工作相結合， 銷售這一流程體系 我所見到的融創營銷是自己的營銷團隊，不花費價值高的廣告線上宣傳，主要依靠最傳統的最返璞歸真的營銷方式，以外拓點開為主，其他為輔的客戶拓展方式，營銷花費人力資本為主。融創很拼，
實習總結撰寫要求：
實習總結在實習的基礎上完成,運用基礎理論知識結合實習資料,進行比較深入的分析,實習總結內容要求實事求是,簡明扼要,能反映出實習單位的情況及本人實習的情況、體會和感受。報告的資料必須真實可靠,有獨立的見解,重點突出,條理清晰,字數4000字以上。
一、實習總結正文內容必須包含以下五個方面: 1.實習目的:要求言簡意賅,點明主題. 2.實習單位及崗位介紹:要求詳略得當,重點突出,著重介紹實習崗位的介紹. 3.實習內容及過程:要求內容詳實,層次清楚;側重實際動手能力和技能的培養,鍛鍊和提高,但切忌記帳式或日記式的簡單羅列. 4.實習總結及體會:要求條理清楚,邏輯性強;著重寫出對實習內容的總結,體會和感受,特別是自己所學的專業理論與實踐的差距和今後應努力的方向. 5.整體實習報告的內容必須與所學專業內容相關.
首先介紹一下我的實習單位：樂昌市造紙廠。該廠位於__，是一間地方國營企業，主要生產衛生紙、瓦楞紙等產品，產品主要銷往粵北、湘、贛南和珠江三角洲地區，年產量可達六、七千噸，產值一千多萬元。該廠產品曾多次在省級、部級的評比中獲獎，深受廣大消費者和使用者青睞。
自元月20日起，在一個月的工作中我參加了該廠的供銷實習工作。實習可以分為兩個階段。第一階段該廠領導安排我在廠的供應室工作，主要是組織收購原材料。通過對這一階段的工作使我知道了一般造紙的原理。造紙生產分為紙漿和造紙兩個基本過程。製漿就是用機械的方法、化學的方法或者兩者相結合的方法把植物纖維原料離解變成本色紙漿或漂白紙漿。造紙則是把懸浮在水中的紙漿纖維，經過各種加工結合成合乎各種要求的紙頁。我負責收購的原材料是紙皮。把從附近城鄉收購到的紙皮再經過車間用機械打碎成漿，高溫蒸煮等加工程式後製成衛生紙。不要小看這只是簡簡單單的購買紙皮，其中還真有學問。以前只是會賣紙皮，現在可要買紙皮了，而且還是大批大批的買入。這裡就要把自己在學校學到的諸如商品學、經濟數學、統計學和會計學等知識和實踐結合起來用在裡面。例如：為了降低成本必須要以一個較低的價格買入原材料，那就要了解，分析市場上的收購價格，作好記錄，而且要兼顧長期聯絡的老顧客、運費等因素，最後購買了還要作好驗貨、入倉等工作。其中更有些是課本學不到的經驗，就像是買紙皮時要注意紙皮的溼度，溼度大的紙皮就越重，價錢就越高，有些紙皮商就是從中獲利不少。雖然在供銷室實習只有兩週但相信這對我今後工作尤其在供銷方面有了一個很好的開始！
接下來的第二階段我被安排到銷售室工作。為該廠聯絡銷售業務，推銷該廠的主要產品：衛生紙和瓦楞紙。雖然我學的專業更適合推銷，但實際上這並不是件好差事。對於我這個毫沒有實際工作經驗又沒有業務聯絡初出茅廬的人來說推銷一種商品確實很難的。所以剛開始那兩天真的無從下手，只能跟著單位的同事跑那些有業務聯絡的老顧客去學學看看。通過一個星期的學習觀察和老同事的分析我總結了一下：該廠瓦楞紙主要是銷往珠江三角洲地區，在我們粵北地區確實市場不大，而且自己工作時間短，經驗少，又沒有很廣的交際面，與其推銷瓦楞紙和衛生紙兩種產品而分散力量倒不如集中力量推銷在粵北地區也很大市場的衛生紙。
“皇天不負有心人”通過努力我終於在最後一個星期裡做成了兩擋生意。雖然有一擋是推銷到自己親戚的門市部那裡但生意成功總是值得高興。另外一擋就是自己努力的結果更值得驕傲。這擋生意是一間零售商店。為了這擋生意我做了很多功夫：背熟資料，市場調查，打聽該店實際情況，總結前幾次失敗原因等等。通過這兩個星期的推銷實習使我深深明白到推銷的重要性和搞推銷是一件很辛苦的事，根本不是讀書時想象的那樣簡單。同樣也使我深刻體會到在學校學好專業知識固然很重要，但更重要的是把學到的知識靈活運用到實踐中去。
在為期1個月的實習裡，我象一個真正的員工一樣擁有自己的工作卡，感覺自己已經不是一個學生了，每天7點起床，然後象個真正的上班族一樣上班。實習過程中遵守該廠的各項制度，虛心向有經驗的同事學習，一個月的實習使我懂得了很多以前不知道的東西，對樂昌市造紙廠也有了更深的瞭解，通過了解也發現了該廠存在一些問題：（1）由於受市場影響的客觀因素和主觀努力不夠，產品質量不夠穩定，使銷售工作陷入被動，直接影響工廠生產的正常運轉；（2）銷售業務工作管理還不夠完善，資金回籠有時不夠及時，直接影響工廠的正常運轉；（3）市場資訊反饋較慢，對發展新客戶的工作作得不夠細。
實習是每一個大學畢業生必須擁有的一段經歷，他使我們在實踐中瞭解社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識,也打開了視野，長了見識，為我們以後進一步走向社會打下堅實的基礎，實習是我們把學到的理論知識應用在實踐中的一次嘗試。我想，作為一名即將畢業的大學生，建立自身的十年發展計劃已迫在眉睫，不是嗎? 信奉在哈佛廣為流傳的一句話：If you can dream it, you can make it!
實踐是檢驗真理的惟一標準。在課堂上，我們學習了很多理論知識，但是如果我們在實際當中不能靈活運用。實習就是將我們在課堂上學的理論知識運用到實戰中。為了把課本上的知識靈活恰當的運用到生活、工作當中去，成為對別人對社會有用的人才，為了適應當今飛速發展的社會，確定自己的人生座標，實現自己的人生價值呢以及為了提高自己的能力，增長經驗，這個暑假我選擇了一份保健品營銷員的實習工作。
一、實習時間：20xx年7月10——20xx年8月20日
二、實習地點：北京哈慈長沙博正堂公司
三、實習目的：本次實習的目的在於把理論和實踐結合起來，實現個人與社會的溝通，並通過實習，找出自身狀況與社會實際需要的差距，以便在以後的學習期間及時補充，為求職與正式工作做好充分的知識、能力準備，縮短從校園走向社會的心理適應期。 四、實習單位及崗位介紹：
哈慈集團有限公司的前身是哈爾濱磁化器廠，始建於1992年註冊資金17，758萬元,總資產24億餘元，是一家集研發、生產、經營於一體的現代化科技生物醫藥企業。公司佔地面積4000平方米，擁有標準化生產廠房 3.73萬平方米，並擁有一支具有多年實踐經驗的專家、教授、高階工程師技術人員組成的科技隊伍。哈慈集團主營磁療系列醫療器械、醫藥產品、綠色食品、保健食品等產品,哈慈集團始終堅持“慈行天下，濟世於民”的企業宗旨;以“誠信經營，以人為本”為經營理念。長沙博正堂是哈慈集團下一個保健品品牌在湖南省的市場推廣營銷公司。此次我在博正堂公司實習的崗位是營銷人員，通過會務營銷的方式銷售哈慈集團下的保健品——微脈通。
五、銷售產品介紹
微脈通這個產品是屬於保健品系列，它的主要對以下這些症狀有明顯效果：
(一)胸悶、心慌、心絞痛、心率不齊，重者發生心肌梗塞，長期微動脈收縮導致高血壓及冠心病。
(二)甲狀腺功能亢進、糖尿病、乳腺炎、小葉增生等。
(三)頭痛、眩暈、失眠、多夢、記憶力衰退;重者發生中風、偏癱老年性痴呆、坐骨神經痛、末梢神經炎等。
(四)胸悶、氣短、咳嗽、哮喘、支氣管炎等。
(五)腎炎、腎衰、女性盆腔炎、月經不調、男性前列腺炎、膀胱炎等。
微脈通的主要功能是：第一，治病功能。當面就能見效，連續服用的效果當然不會錯。微脈通的治療範圍為：心腦血管疾病、糖尿病併發症、脈管炎、靜脈曲張、雷諾氏症等微迴圈疾病、以及頭暈耳鳴、痔瘡、四肢麻木、冰涼等。第二，診病功能。服用後，哪個部位反應特別明顯，就說明哪個部位有病。比如，肩周炎患者患病一側的胳膊會沒有反應，頸椎病患者脖子後面大椎穴附近會反應格外強烈，胃病的人喝下去會有一陣子肚子疼、大腦缺氧的人喝了以後會格外精神，等等。第三，通脈功能。這是一個輔助功能，微迴圈暢通後，無論什麼病，吃什麼藥，都可以效果翻倍。
六、實習內容及過程：
剛開始進公司實習時，作為新來的實習生，會被分批集中到會議室開會，主要由人事部經理給我們講解公司的一些制度，和獎處罰決定，然後銷售經理給我們講銷售流程、相關的醫學和保健知識及銷售方法的培訓，培訓結束後，我們被安排到各個小組，由各組小組長帶領下去繼續培訓和訓練，就這樣，我正式開始了自己的銷售工作。
通過經理及組長的培訓，我認識到我們的銷售方式是先通過打電話的方式邀請一些有需要的中老年人來參加我們的活動，然後去潛在顧客的家裡送請帖，更重要的是拜訪他了解他的各種情況及需求，在活動上有健康專家對健康知識的宣傳及醫學專家對顧客疑難問題的解答，然後是對產品的宣傳、銷售及售後服務等方面。每天是下午打電話，第二天去拜訪在電話裡願意過來的目標顧客，每個星期固定開兩場活動。之後，組長會發給我們一份客戶電話表，這份電話表是由小組負責電話查詢的工作人員通過各種調查蒐集到的，然後，組長還會給我們一份對話單，主要寫了如何與客戶溝通交流的對話示例，如：我們要先問，“請問，您這是先生或女士嗎”。對方回答是的話，我們會介紹自己：“您好，我們是北京哈慈長沙博正堂的工作人員„„”。對於剛出來實習的大學生來說，最接受不了的無疑就是被拒絕和被痛罵，這個時候自信心最容易最打倒，情緒也會突然的低落，所以需要特別好的的心理態度，第一天的工作就是，拿著這份用來參考的對話單，把表上的電話全打完，工作強度非常大。
組長老吳做銷售已經五六年，在這方面的經驗是非常豐富的，銷售業績也是整個公司最好的，老吳對我說，每天要儘可能的多打電話，這樣潛在的客戶就能發掘出來，就會有收益了，他讓我把那些對產品感興趣的使用者名稱字單獨列出來，然後隔兩天在給對方回電話，進行溝通，這樣會好一點。因為打電話這個工作，有點像守株待兔，或者通俗的說就是碰死耗子，我們除了要有良好的口才與溝通能力外，自身的運氣成份也很重要，因為有可能對方對這方面有需求，說不定在這幾分鐘裡，機會就來了。 電話邀請成功了之後，第一步就完成了，接下來的工作就是出去拜訪了，關於這方面，組長也進行了一些關於訪問的培訓，而我也進行了演習。記得組長交待訪問必須要了解客戶的四個條件：第一，經濟狀況，即要了解其是否有能力購買及延續性服用是最根本的條件。第二，身體狀況 ，因為一般情況下直接受疾病困擾的人需求比其他人來的直接且強烈。第三，家庭成員狀況，確定其是否能自己做主和家庭其他成員是否反對服用。第四，目前在服產品 對其目前正在服用的藥品或保健品的瞭解，可以直接獲得他的身體狀況及他的保健意識。
拜訪階段完成後，就是活動的時候了，這時被邀請的顧客就會來參加活動，主持人把控整個會議現場的局面，根據需要調動會議現場的氣氛，處理好突發事件，將參會者的注意力集中起來。其中有視訊介紹、專家講解和答疑、產品展示和介紹、現場體驗和互動等環節。我們營銷員要做的就是對自己的客戶噓寒問曖，產品的功效做補充，通過這些有效的方式來促成這些顧客來購買。
最後一階段就是售後服務，單單售出產品並不代表你已經成功了，通過實習的時間裡讓我深深地意識到了一個優秀的營銷人員在業務洽談中，重點並不一定是推銷產品，而是建立彼此之間的關係，以作為日後合作的基礎，當顧客感受到彼此已超越一般生意夥伴關係時，自然會產生一種恆久的信任;有了這種信任基礎，再通過各項相關的關係營銷活動，保持並加深雙方的友誼，才能鞏固雙方的和諧關係。
七、實習總結及體會：
本次實習，共持續了一個多月，雖然時間不長，但我學會了很多，學習和生活是緊密相關的，只有實踐了之後才會明白真理。非常感謝好日子服裝超市給我提供的這次機會，能夠擁有這樣的經歷，無論是對現在的自己還是將來的自己都是有所裨益的，感覺自己真的是很幸運。在這裡，我能夠有機會通過實踐來加深自己的專業知識，學會了如何合理的把所學的知識運用於實際操作中，讓我充分的體會到團隊協作的必要性，磨練了自身的意志，得到了真正的鍛鍊。學到了許多為人處世的道理與方法，學會了和善待人，也學會了時刻勉勵自己，使自己始終保持自強不息的良好心態。這也讓我明白了許多事情，瞭解到生存的艱辛，工作的辛苦，端正了自己以前那種不珍惜別人勞動的不良心態，也明白了社會的複雜和多樣性。為了能更加了解社會，適應社會，融入社會，我們要不斷地學習新的知識，在實踐中合理的將其運用，不斷地提高自己的素質，鍛鍊自己的能力，使自己在激烈的競爭中立於不敗之地。本次實習我個人的帶給我很大的感受：
(一)要認真學好專業知識,這樣可以打下一個紮實和穩固的工作根基。打好基礎非常重要;因為基礎知識是工作的前提。
(二)實際工作與書本知識是有一定距離的,需要在工作不斷地學習.即使畢業後所從事的工作與所學的專業對應,仍會在工作中碰到許多專業知識中沒有的新知識,所以要想勝任工作,必須邊工作邊學習,通過不斷的學習獲取更多新的知識。
(三)要有拼搏的精神.人生的道路有起有伏,猶如運動比賽,有開心,有失意,要經得起考驗,需要不斷的拼搏。
(四)做事情要有毅力有恆心
這次短時間的實習讓我認識到了自己還存在的一些問題：
(一)缺乏社會經驗。因為自己對社會經驗的缺乏，很多問題不瞭解，為人處世的方式還存在了定的問題，隨著實習工作的進行，我想我會逐漸積累經驗的。
(二)對專業知識的理論學習不紮實。在學校認為書本知識只是為了應付考試，出來實習才發現實踐是需要理論知識來支撐的，由於專業知識的缺乏，在工作經常會犯些小錯誤。
(三)工作態度不夠積極。在工作中僅僅能夠完成佈置的工作，在沒有工作任務時雖能主動要求佈置工作，但若沒有工作做時可能就會鬆懈，不能做到主動學習，在今後我要努力克服惰性，沒有工作任務時主動要求佈置工作，沒有佈置工作時作到自主學習。
通過實習，讓我看清自己需要什麼,同時也讓我吸取了許多工作和社會經驗，這將對我以後踏足社會，謀生立業有很好的借鑑和幫助作用。不管做什麼工作，幹什麼事情都需要我們有毅力，在這短短的實習期間，我經歷的或許只是人生閱歷的一小部分。人生這部大書真厚啊，不同的章節都有它不同意義，不管是喜劇，甚至是悲劇。我都會以積極向上的心態去面對，用我的微笑去迎接。努力在我的人生這部大書上畫好每一筆。總之，這次的實習讓我受益匪淺。今後，我會帶著這些寶貴的經驗,在人生的旅途中勇往直前，迎接時代的挑戰。
三優範文網