甲方(承租方)：______________________有限公司
乙方(出租方)：______________________有限公司
甲方因經營需要，租賃乙方________________________的廠房用於生產。現甲方有意租賃使用廠房內的乙方現有舊裝置(以下簡稱“租賃裝置”)，乙方表示同意。甲乙雙方為了明確租賃雙方的權利和義務，經雙方充分協商，根據《中華人民共和國民法典》，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條租賃裝置的名稱、品種、規格詳見附件一
第二條租金及租賃期限
租賃裝置的租金為元/月。租賃期限為兩年，自________年________月________(起租日)日至________年________月________日止。租賃期滿，甲方如需繼續租用，應在本合同期滿前五日內，經乙方同意後重新簽訂合同。
自裝置起租之日起，每六個月為一期，支付一次租金，先付後用。合同簽訂日內，甲方向乙方先支付第一期六個月租金。以後，每期末月底前，甲方支付下一期租金。租賃期間，甲方逾期支付租金的，每逾期一日，向乙方支付月租金______%的違約金。逾期超過一個月的，乙方有權提前終止本合同，沒收保證金，收回租賃裝置。
第三條租賃裝置的技術、質量狀況
由於租賃裝置系乙方舊裝置，因此乙方只就裝置現有技術狀況及質量情況向甲方交付。甲方在租賃前，已經對租賃裝置的技術條件、質量狀況現場查勘，對相關情況已經充分了解，同意按裝置的現狀租賃。租賃期間，裝置的維修、維護由甲方自行承擔。
第四條租賃裝置的交付方法：租賃裝置保留在__________________廠房內原工位，隨租賃廠房按現狀移交給甲方，甲方現場簽字接收。移交後，如甲方需要搬運、移動、重新安裝、除錯的，由甲方自行負責。
第五條保證金
經甲、乙雙方協商，甲方於本合同簽訂當日向乙方支付保證金______________元，作為履行本合同的保證。租賃期滿，甲方無任何違約行為的，乙方將保證金無息退還甲方。
第六條租賃裝置交付：
1.交付時，雙方現場共同對轉讓裝置品名、型號、規格、數量進行清點移交，並當場簽收確認。租賃期間，轉讓裝置損失、滅失的風險由甲方承擔。
2.由於租賃裝置系舊裝置，甲方也對裝置現狀實地充分了解，因此甲方同意：裝置技術、質量狀況以現狀為準。如甲方認為租賃裝置不滿足使用要求的，由甲方自行維修處理，並承擔費用。
第七條租賃裝置的所有權
1.在租賃期間，合同附件所列租賃裝置的所有權屬於乙方。甲方對租賃裝置只有使用權，沒有所有權。
2.在租賃期間，甲方如對租賃裝置進行改善或者增設他物，必須徵得乙方的書面同意。
3.在租賃期間，甲方如將租賃裝置轉租、轉借給第三人，或者與第三人共用的，必須徵得乙方書面同意。
第八條租賃裝置的使用、維修、保養和費用
1、租賃期內，甲方應保證租賃裝置保持良好狀態，並承擔由此產生的全部維護、維修費用。
2、租賃期內，由於甲方使用造成租賃裝置損壞、損毀的，乙方由此產生的一切損失由甲方賠償。
2、租賃期間，租賃裝置致使第三者遭受損失、損害的，由甲方對此承擔全部責任。
第九條合同爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成的，任一方有權提交*區人民法院訴訟解決。
第十條本合同自雙方簽字蓋章後生效。本合同一式兩份，雙方各持一份，具同等法律效力。
甲方(章)：___________________乙方(章)：___________________
簽訂日期：__________________
廠房(倉庫)租賃協議書
出租方:___________
授權代表:__________職務:___________
地址:____________
電話:____________傳真:___________
承租方:___________
授權代表:__________職務:___________
地址:____________
電話:____________傳真:___________
根據有關法律法規的規定,甲乙雙方經協商一致達成如下條款,以供遵守。
第一條租賃物位置、面積、功能及用途
甲方將位於__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃於乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為_________平方米。
本租賃物的功能為_____________,包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能,經甲方書面同意後,因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報,因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。
本租賃物採取包租的方式,由乙方自行管理。
第二條租賃期限
租賃期限為___年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。
租賃期限屆滿前__個月提出,經甲方同意後,甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優先權。
第三條免租期及租賃物的交付
3.1租賃物的免租期為五個月,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計收租金。
3.2在本出租合同生效之日起___日內,甲方將租賃物按現狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。
第四條租賃費用
4.1租賃保證金
本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍,即人民幣___________元(大寫:___________)。
4.2租金
租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣,第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞增%;第6年起的倉庫租金,將以屆時所處位置的房屋租賃的租金水平為依據,由甲乙雙方另行共同商定。每年的___日作為每年租金調整日。
4.3物業管理費
物業管理費為每月每平方米人民幣________計付。
4.4供電增容費
供電增容的手續由甲方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。
第五條租賃費用的支付
5.1乙方應於本合同簽訂之前,向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元,租賃保證金的餘額將於___日前向甲方一次性支付完畢。
租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用,並按本合同規定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任後___內,甲方將向乙方無償退還租賃保證金。
5.2乙方應於每月五號或該日以前向甲方支付當月租金。並由乙方匯至甲方指定的下列帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支付。
甲方開戶行:_______________
帳號:_______________
乙方逾期支付租金,應向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數乘以欠繳租金總額的__________。
5.3乙方應於每月五號或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業管理費。逾期支付物業管理費,應向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數乘以欠繳物業管理費總額的_________。
5.4本合同生效後,甲方就申辦供電增容的有關手續,因供電增容所因交納的費用,包括但不限於增容,由乙方承擔。乙方應於甲方申辦有關手續期間向甲方支付有關費用。
第六條租賃物的轉讓
在租賃期限內,若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權,甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優先購買權。
第七條專用設施、場地的維修、保養
7.1乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審,並保證在本合同終止時專用設施以可靠執行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。
7.2乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之現,對各種可能出現的故
障和危險應及時消除,以避免一切可能發生的隱患。
7.3乙方在租賃期限內應愛護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔。
第八條防火安全
8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守執行《中華人民共和國消防條例》以及______有關制度,積極配合甲方主管部門做好消防工作,否則,由此產生的一切責任及損失由乙方承擔。
8.2乙方應在租賃物內按有關規定配置滅火器,嚴禁將樓宇內消防設施
用作其它用途。
8.3出租物內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業時(含電焊、風焊等明火作業),須甲方主管部門批准。
8.4乙方應按消防部門有關規定全面負責租賃物內的防火安全,甲方有權於雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全,但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。
第九條保險責任
在租賃期限內,甲方負責購買租賃物的保險,乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若甲乙各方未購買上述保險,由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔。
第十條物業管理
10.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應於租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃乾淨,搬遷完畢,並將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物,則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。
10.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、深圳市法規以及甲方有關租賃物物業管理的有關規定,如有違反,自行承擔。倘由於乙方違反上述規定影響建築物周圍其他使用者的正常運作,所造成損失由乙方賠償。
第十一條裝修條款
其產生的責任由乙方11.1在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設計方案,並經甲方同意,同意須向政府有關部門申報同意。
如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰使用者影響的,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。
11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的,則應經甲方及原設計單位書面同意後方能進行。
第十二條租賃物的轉租
經甲方書面同意後,乙方方可將租賃物的部分面積轉租,但轉租部分的管理工作由乙方負責,包括向轉租戶收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租頊改變。
如發生轉租行為,乙方必須遵守下列條款:
1、轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;
2、轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規定的用途;
3、乙方應在轉租約中列明,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。
4、乙方須要求轉租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規定,並承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時,轉租租約同時終止,轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書,在轉租協議簽訂後的五日內交甲方存檔。
5、無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。
6、乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費,由乙方負責。
第十三條提前終止合同
13.1在租賃期限內,若遇乙方欠交租金或物業管理費超過一個月,甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內,乙方未支付有關款項,甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施,由此造成的一切損失(包括但不限於乙方及受轉租戶的損失)由乙方全部承擔。
若遇乙方欠交租金或物業管理費超過二個月,甲方有權提前解除本合同,並按本條第2款的規定執行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉租人)之日起,本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(包括受轉租人的財產)並在解除合同的書面通知發出之日起五日後,方將申請拍賣留置的財產用於抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費用。
13.2未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約,須提前六個月書面通知甲方,且履行完畢以下手續,方可提前解約:a.向甲方交回租賃物;b.交清實租期的租金及其它因本合同所產生的費用;c.應於本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等於當月租金兩倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務後五日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。
第十四條免責條款
14.1若因政府有關租賃行為的法律法規的修改或政府行為導致甲方無法繼續履行本合同時,將按本條第2款執行。
14.2凡因發生嚴重地震等自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和後果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應立即用郵遞或傳真通知對方,並應在三十日內,提供不可抗力的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明檔案。該項證明檔案應由不可抗力發生地區的公證機關出具,如無法獲得公證出具的證明檔案,則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。
第十五條合同的終止
本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達成續租協議的,乙方應於提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,並將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應向甲方加倍支付租金,但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金,並有權收回租賃物,強行將租賃場地內的物品搬離租賃物,且不負保管的責任。
第十六條廣告
若乙方需在租賃物建築物的本體設立廣告牌,須按政府的有關規定完成相關的報批手續並報甲方備案。
若乙方需在租賃物建築物的周圍設立廣告牌,需經甲方書面同意並按政府有關規定執行。
第十七條有關稅費
按國家及深圳市有關規定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用,按該等有關規定應由甲方作為出租人,乙方作為承擔人分別承擔。有關登記手續由甲方負責辦理。
第十八條通知
根據本合同需要發出的全部通知以及甲方與乙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等,應以書面形式進行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的電傳或傳真一經發出,掛號郵件以對方地本合同同第一頁所述的地址並以對方為收件人付郵七日後或以專人送至前述地址,均視為已婚送達。
第十九條適用法律
19.1本合同在履行中發生爭議,應由雙方協商解決,若協商不成,則通過仲裁程式解決,雙方一致同意以中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構。
19.2本合同受中華人民共和國法律的管轄,並按中華人民共和國的法律解釋。
第二十條其它條款
20.1本合同未盡事宜,經雙方協商一致後,可另行簽訂補充協議。
20.2本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份。
第二十一條合同效力
本合同經雙方簽字蓋章,並收到乙方支付的首期租賃保證金款項後生效。
甲方(蓋章):_________________
授代表表/委託代理人(簽字):_________
乙方(蓋章):_________________
授代表表/委託代理人(簽字):_________
簽訂時間:_____年__月__日
甲方：
乙方：
為了發展經濟，現經甲乙雙方友好協商，甲方同意將廠內倉庫租用給乙方使用，為共守信用，確保雙方的合法權益，特定以下協議：
一、倉庫只屬於危險品化工倉庫，能適合存放純鹼之用。
二、乙方不能存放易燃易爆物品，存放物品必須經過甲方同意方可存放。如私自存放不適合倉庫等級物品，由此產生的後果由乙方全部負責，並且罰款處理。
三、倉庫有償使用面積
1.倉庫使用期限為三個月
2.倉庫使用費金額：甲方向乙方收取每月倉庫使用費人民幣……元。
四、付款規定：簽訂本協議之日由乙方先付……元人民幣給甲方作為租用甲方倉庫的押金。
倉庫採取先交費後使用的原則，即每月的20號前交下月的租金。
五、①乙方必須按協議規定依時交付費用，逾期交付則按月息2%計收，超出半月欠交的，甲方則有權終止協議。甲方可變賣倉庫物品抵扣租金，並且沒收押金;如甲方在租期內無故違約則甲方賠償乙方的押金的一倍賠償給乙方。②乙方在租用期間自負盈虧，一切債權債務與甲方無關③乙方必須合法經營，不能存放違法物品。
六、協議期滿後，乙方的一切物品歸乙方自行處理，如倉庫有毀壞的地方必須修復完好，才可收回押金。
七、本協議如有未盡事宜，應由雙方共同協商解決。
八、本協議自簽訂之日起生效，本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。
甲方：
乙方：
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