企業簽訂租賃合同的注意事項

企業在簽訂廠房(店面)租賃合同中的注意事項

在企業經營中，因進一步擴充套件等的需要，往往會涉及到廠房、店面租賃。為儘可能保護企業承租廠房(店面)中的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，一份完善的租賃合同尤為重要。現就企業作為承租方在簽訂租賃合同中應注意的主要事項提示如下：

1.對租賃廠房(店面)的基本情況進行調查及確認

作為承租方往往對租賃場地的基本情況十分關注，在產生租賃爭議時，一般也會按照雙方約定的基本資訊進行衡量，因此在租賃合同中應注意對租賃場所的基本資訊進行明確約定，如廠房(店面)的實際有效使用面積、變壓器的承載能力、店面使用範圍的限制、設施裝置是否存在共用、政府規劃等情況。此外，租賃工業園區場地的，還應準確知悉稅收政策、水電、排汙、噪聲及周邊道路限行限制等，同時建議在合同中約定房屋所有人在各種證件、許可辦理中的配合責任。

2.對相關費用承擔和支付明確約定

租賃協議雙方一般僅注意到一些常規費用(如電、水、氣、衛生及物業費用等)承擔的約定，建議對租賃中維修、保養責任和費用的承擔也做明確約定。尤其是在較長期限的租賃中，避免房屋所有人“只收錢，不負責”的情況發生。如存在裝置設施共用情況，建議約定房屋所有人在發生與共用設施裝置相關爭議時的協調處理責任。

3.拆遷補償歸屬的約定

在當前的城市化程序推進中，由於規劃原因導致的拆遷並不鮮見，根據相關法律規定，拆遷中部分補償費用應當支付給承租人(實際經營人)。例如：一次性經營補助、搬遷補助等，而房屋所有人往往借租賃協議約定不明或在租賃協議中的概括式約定，全部取得前述補助，因此建議在租賃協議中對此注意明確約定。