簽訂房屋租賃合同前的一些注意事項

no.1 李老師和家人住學校福利房，現想用幾十年積攢的錢購買一套武林門一帶的二手房，問能否用現住的房子做抵押貸款?

答：不能做抵押，因為國家現規定以下房地產不得設定抵押權：(1)權屬有爭議的房地產;(2)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(3)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(4)已依法公告列入拆遷範圍的房地產;(5)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(6)依法不得抵押的其他房地產。而李老師現住房子正屬於條款(2)中的教育福利房。

no.2 王先生問在簽訂房屋租賃合同之前需要注意什麼?

答：在簽訂房屋租賃合同之前，先驗證房屋產權人是否和出租方一致，驗證出租方的房屋三證(契證、國有土地證、產權證)和身份證。如產權人有共有權人，在房屋出租時，必須經共有權人認可，一併在房屋租賃合同上簽字認可。

no.3 房屋共有權人三個，其中有一個未滿18週歲的，如果搞商業按揭貸款，該怎麼辦?

答：該房三分之一產權不能抵押，應把這部分房款連同首付款一起打入保證金賬戶，方可辦理貸款;或通過產權變更，把共有權人中未滿18週歲的未成年者去掉，再行辦理交易及按揭手續。

no.4 張先生想購買一塊土地及住房，但現在的問題是，賣方說只有土地使用證，沒有房產證，如果購買了該土地及房子，需要如何辦理相關過戶手續?

答：有土地證沒有房產證有幾種情況：一是農村房屋，二是違章建築，三是沒有及時辦理房產證。前兩種不能買，買了也不受法律保護。後一種房產證辦理和房產轉讓手續同時辦理。

no.5 夏女士有一套房子準備出租，諮詢如何繳納租賃稅?

答：根據杭地稅[XX]23號《杭州市地方稅務局個人出租房屋稅收徵收管理實施辦法》檔案規定：發生出租房屋行為的納稅人，應當在30日內持有關資料向所在地鄉鎮、街道協稅護稅工作站辦理納稅登記。

納稅登記應報送資料： 1.房屋租賃登記備案證、房屋所有權證書(商品房購銷合同或者村(居)民建房用地申請表(呈報表))原件及影印件一份;若房屋產權為按份共有的，需同時隨帶共有人身份證及共有權證原件、影印件各一份; 2.房屋所有者居民身份證原件及影印件各一份; 3.房屋租賃合同原件及影印件各一份; 4. 《杭州市個人出租房屋基本情況登記表》一式三份; 5.委託代辦納稅登記的，應當提供受託人身份證原件及影印件和委託協議書原件。