出租方：_______________(以下簡稱甲方)
承租方：_______________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其它有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：
一、乙方所租用房屋位置及面積
乙方所租用房屋位於_______________大廈內，房號為_______________號，建築面積為_______________平方米。
二、甲方出租房的裝修及設施，以實物為準。
三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。
四、租賃期限
租賃期共_________年，從_________年_________月_________日起至_________年_________月______日止。
五、租金、物管費等費用及其支付時間
1、租金費用按建築面積以人民幣每月_________元/平方米計算，物管費用按建築面積以人民幣每月_________元/平方米計算(該費用包括租金、物管費、水費以及在大廈物業管理機構規定的時間內開放空調、暖氣的能源費，不包括室內的電費、電話費和燈具等的損耗費)。
2、上述費用以每個月為一結算支付週期。首期費用在本合同簽訂生效之日支付。以後每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內一次性付清甲方。
六、保證條款
為保證合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納保證金_______________元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設施、裝置以原狀歸還甲方，甲方在收房後三日內將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一，保證金不予退還：
1、乙方損壞出租房屋內的裝修及其它設施、裝置，且拒不照價賠償的。
2、乙方未按約定時間付清租金、物管費等費用超過十個工作日。
3、乙方單方面提前解除合同。
七、租賃期內，甲方應當履行下列義務：
1、按約定收取租金、物管費等費用。
2、甲方保證所出租房屋的裝修及設施符合本合同約定。
3、甲方應按合同規定的時間，將出租房屋交付乙方使用。
4、甲方不得擅自調換或轉租乙方所租房屋。
八、租賃期內，乙方應當履行下列義務：
1、乙方應按時足額交納房屋租金、物管費等費用。
2、乙方應當愛護併合理使用所租房屋及其設施，不得擅自拆改、破壞房屋結構及其附屬裝置、設施;如確需變動，必須徵得甲方書面同意後方能更改，並不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發生的費用由乙方自理。
3、乙方不得損壞房屋內的裝修及各種設施、裝置。
4、乙方未經甲方同意不得擅自轉租、轉借、調換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質，不得將租賃房屋作為生產、加工等的場所。
5、乙方應在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設施以良好再租賃狀態歸還甲方。
6、乙方不得利用承租房屋進行非法活動，不得進行有損甲方利益，其他業主和物業使用人利益以及會對大樓產生不良影響的其他活動。
7、乙方應負責出租房屋的消防管理並積極配合物業管理機構對公用部分的消防管理。
九、違約責任
1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。
2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。若逾期十個工作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權解除合同，並有權採取強制措施責令乙方搬遷，由此而產生的一切經濟損失由乙方承擔。
3、乙方損壞出租房屋內的裝修及其設施、裝置須照價賠償。
4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未經甲方書面同意擅自將所租房屋轉租、轉借、調換給第三方，所交保證金、租金、物管費等費用甲方不予退還。
十、其它事項
1、租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方需繼續租用的，應當在租賃期滿前一個月書面提出續租的要求，在同等條件下，乙方享有承租權、優先承租權，並重新簽訂租賃合同;乙方不再續租的，則應在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。
2、涉及到物業管理方面的有關事項，乙方應遵守大廈物業管理機構制定的物業管理相關規定。
3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其裝置、設施損壞，並導致不能正常運轉的，所造成的損失各自承擔。
十一、本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方可以協商解決。協商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會補充協議書經雙方簽字蓋章後與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：_______________乙方：_______________
代表：_______________代表：_______________
聯絡電話：_______________聯絡電話：_______________
合同簽訂時間：_______________
發包方___________
承包方___________
依照《民法典》和《建築安裝工程承包合同條例》的原則，依據建設
部和國家工商管理局頒發的(GF—96—0205)《建築裝飾工程施工合同》示範文字，並結合本工程的具體情況，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程施工事項協商一致，訂立本合同。
一、詞語含義及合同檔案
第一條 詞語含義
1.1 合同：是指發包方和承包方之間為實施工程達成的明確相互權利和義務關係的協議，以及雙方協商同意的與合同有關的全部檔案。
1.2 發包方(簡稱甲方)：合同約定的具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的
當事人。甲方的具體身份、發包範圍、許可權、性質均需在合同條款內容內約定。
1.3 承包方(簡稱乙方)：合同條款約定的具有工程承包主體資格並被甲方接受的當
事人。
1.4 甲方駐工地代表(簡稱甲方代表)：合同約定甲方在相應條款內指定的履行合同
的負責人。
1.5 乙方駐工地代表(簡稱乙方代表)：合同約定乙方在相應條款內指定的履行合同
的負責人。
1.6 社會監理：合同約定甲方委託具備法定資格的工程監理單位對工程進行的監理。
1.7 總監理工程師：合同約定工程建設監理單位委派的監理總負責人。
1.8 裝飾工程：是指為使建築物、構築物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用
裝飾裝修材料，對建築物、構築物外表和內部進行修飾處理的工程。
1.9 工程造價管理部門：。
1.10 工程質量監督部門：。
1.11 合同價款：甲、乙雙方在相應條款內約定的、用以支付乙方按照合同要求完成
全部工程內容並承擔質量保修責任的的價款總額。
1.12 追加合同價款：在施工中發生圖紙及措施以外的工程量、經甲方確認後按計算
合同價款的方法增加的合同價款。
1.13 費用：甲方在合同價款之外需要直接支付的開支或乙方應承擔的開支。
1.14 工期：按國家有關規定，甲乙雙方在相應條款約定的、按總日曆天數(包括一
切法定節假日在內)計算的工期天數。
1.15 開工日期：甲乙雙方在相應條款約定的工程開工日期(約定期不能開工，由責
任方負責)。
1.16 竣工日期：甲乙雙方在相應條款約定的工程竣工日期。
1.17 圖紙：由乙方提供或乙方提供經甲方代表批准，乙方用以施工的所有圖紙(包
括配套說明和有關資料)。
1.18 分段或分部工程：在合同相應條款(或補充條款)約定構成全部工程的任何分
段或分部工程。
1.9 施工場地：由甲方提供，並在合同相應條款(或補充條款)內約定，供乙方施
工、操作、運輸、堆放材料的場地及乙方施工涉及的周圍場地(包括一切通道)。
1.20 施工裝置和設施：按雙方協議約定，由甲方提供給乙方自己提供的施工和管理
使用的裝置或設施。
1.21 工程量清單：XX省(20__)年預算定額的工程量計算方法(規則)計算的全部工程
的分部分項
工程量明細清單。
1.22 書面形式：根據合同發生的手寫、列印、複寫、印刷的各種通知、證明、證書、
簽證、協議、備忘錄、函件及經過確認的會議紀要、電報、電傳等。
1.23 不可抗力：指因戰爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非承包方責任造成的爆炸、
火災，以及風、雨、霧、雷、雪、洪、震、山體滑坡、泥石流等災害。
1.24 利息：合同中所指的利息，為人民銀行規定的同期貸款利息。
1.25 合同條款中，部分甲方職責由其甲方委託的社會監理機構代為行使的，應在補
充條款中明確其代為行使的內容、範圍。
第二條 合同檔案及解釋順序
合同檔案應能互相解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下：
2.1 本合同;
2.2 按照本合同規定簽訂的補充合同;
2.3 洽商、變更等明確雙方權利、義務的紀要、協議、書面資料;
2.4 合同約定的標準、規範和有關的技術經濟資料、資料;
2.5 工程量清單或確定工程造價的工程預算書和圖紙;
2.6 監理合同;
當合同文件出現含糊不清或不一致時，由雙方協商解決，協商不成時，按合同第三十六條約定的辦法解決。
第三條 合同檔案使用標準及法律。
本合同必須首先使用國家標準、規範。其次使用行業標準、規範;再次使用地方的標準、規範.
適用於合同文字的法律法規是國家的法律、法規和XX市的地方法規及規章。
第四條 工程概況
4.1 工程名稱：
4.2 工程地點：
4.3 承包範圍：室內外裝飾裝修工程、水電工程、中央空調工程、電梯工程、廠區綠化亮化工程等的施工總承包。本合同包含建築面積約30000㎡。
4.4 承包方式：按定標價包工包料、包工期、包質量、包安全。
4.6 工期：
(1)開工日期：20__ 年月日，具體開工時間以甲方通知書為準。
(2)竣工日期：20__ 年月日
總日曆工期天數：天。
4.7 質量等級：合格
4.8 合同價款：依照施工圖及雙方約定的結算依據所做的結算價，經審計部門和雙方確認為準。
4.9合同履約保證金：本合同履約保證金共200萬元。簽訂合同之日起承包人將合同履約保證金100萬元以現保的形式匯入發包人公司帳戶，另100萬元發包人從承包人進場之日起三天內交納清楚。合同履約保證金退還方式：當承包人完成主體框架封頂工程量時退還100萬元給承包人，完成主體工程砌磚工程量時退還另100萬元給承包人。如自承包人匯入100萬元保證金之日起的15日內發包人不能夠讓承包人進場做開工前準備工作，則發包人須在3日內退還承包人的100萬元履約保證金，同時本合同繼續有效。
甲方：____________________乙方：____________________
簽訂日期：____________________
委託方：××市中級人民法院（以下簡稱甲方）
受託方：物業管理有限公司（以下簡稱乙方）
甲方為加強對××市中級人民法院辦公樓物業的管理，特委託乙方派遣治安秩序維護員、裝置維護員和保潔員到本大樓實行物業服務。根據中華人民共和國民法典和物業管理條例相關法規，經雙方協商，就有關服務事宜簽訂如下條款：
第一章委託服務的物業
第一條本合同所涉及的物業基本情況
甲方委託服務的辦公樓座落於新興三路號，為1幢高15層樓宇，佔地面積約㎡，庭院道路和綠化面積約㎡，大樓總建築面積為㎡.
第二章物業服務事項
第二條本物業服務區域內的公共環境衛生，包括公共庭院、房屋公用部位和領導辦公室的清潔衛生、垃圾的收集、清運及“門前三包”。
第三條本物業服務區域內的裝置設施日常保養護理工作。
第四條維持本物業服務區域內的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。
第三章服務期限
第五條服務期限為壹年零貳個月，從×年×月1日起至×年12月31日止。
第四章雙方權利和義務
第六條甲方的權利和義務
一、檢查監督乙方服務工作的實施及制度的執行情況。甲方每月對乙方的服務工作進行考核，對不滿意現象提出改進意見和建議。
二、甲方每月20日前將當月的物業服務費支付給乙方。
第七條乙方的權利和義務
一、根據有關法律法規及本合同的相關條款制訂具體的物業服務制度。
二、落實安全防範措施，協助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務工作。
三、有義務配合甲方協調處理與本合同及各具體服務條款有關的事宜；
四、按物業服務方案各項規範向甲方提供服務，保證服務的及時性和有效性。
第五章物業服務內容
第八條環境衛生服務
一、實行規範化清掃保潔，垃圾日產日清。
二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。
三、發現公共環境受到汙染要及時清洗。
第九條共用設施裝置的執行和養護服務。
一、供電裝置、給排水裝置、通風裝置、空調裝置、電梯裝置、防盜監控系統、消防系統裝置的日常清潔、潤滑、除錯執行服務及制訂月度、年度維修方案。
二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內外上下水道堵塞不暢，以及衛生潔具的使用護理。
三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。
第十條治安維護防範服務
一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。
二、停車場車輛出入和停放秩序的排程服務。
其他具體詳細內容、範圍、要求，參見附件《辦公樓物業服務方案》。
第六章物業服務費等費用的計算及支付
第十一條物業服務費
一、物業服務費用單價
按辦公樓及周邊庭院道路總體面積×平方米計，每月每平方米物業服務費為人民幣×元。即從×年×月1日至×年12月31日共××個月，乙方每月向甲方收取物業服務費為人民幣×萬×仟×佰×元整（￥×元/月）。
二、乙方人員在完成合同內規定的服務工作情況後，如甲方需要另外增加工作量，或超出原有工作範圍和時間所產生的加班，甲方應支付相應的費用。例如：
1、中院辦公樓內的日常保潔和門前三包以外的城鄉清潔工程、街道滅四害、垃圾外運、化糞池清掏、綠化樹苗補種植等費用由甲方承付，如需乙方提供服務，工料費實報實銷。
2、甲方委託乙方對辦公樓裝置設施提供維修服務的，相應的維修養護人工、材料以及購置更換等費用，由乙方向甲方據實申報計劃經甲方核准支付。
三、如遇國家相關政策對最低工資標準及社保基數有所調整時，雙方應根據實際調整費額，及時簽訂增資補充協議。
四、甲方在每月20號前向乙方支付當月的物業服務費人民幣×萬×仟×佰×元整 (￥×元/月)和甲方應付的其他費用(乙方開戶行【工行市區支行】，帳戶全稱【物業管理有限公司】，帳號【】)。甲方逾期支付的，從逾期之日起每天按拖欠費用的萬分之五交納違約金，如因乙方問題延誤的，甲方不必交納違約金，但甲方還應付清應付的費用。
第 七 章 違約責任
第十二條 除不可抗力因素和第十四條補充協議規定外，雙方均不得單方擅自提前解除本合同，違約方處罰金人民幣叄萬元。
第十三條 甲、乙雙方對辦公樓的物業服務內容事項負有b_m的義務，未經對方許可，不得向第三方透露，違約方處罰金人民幣壹萬元。
委託方（簽字蓋章）：
年 月 日
受託方（簽字蓋章）：
年 月 日
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