原告：_________________，……。
被告：_________________有限公司，……。
案由：_________________房屋租賃合同糾紛。
訴訟請求：_________________
1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為的房屋租賃合同。
2、判令被告返還原告房租人民幣__________元及利息。
3、判令被告返還原告租房押金人民幣__________元及利息。
4、判令被告返還原告中介費人民幣__________元及利息。
5、判令被告返還原告的有線電視費__________元。以上合計：______________元。
5、本案訴訟費由被告承擔。
事實與理由：_________________
為了維護自己的利益，原告特向法院起訴，懇請法院依法支援原告的訴訟請求。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
原告________________，______(男、女)，_____族，__________年__________月___________日出生，身份證號_________________，住址：________________
被告________________，______(男、女)，_____族，__________年__________月___________日出生，身份證號_________________，住址：________________被告________________，______(男、女)，_____族，__________年__________月___________日出生，身份證號_________________，住址：________________
訴訟請求
一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《_____________市房屋租賃合同》;
二、要求判令兩被告返還租用房屋;
三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣________________元;
四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣________________元(按每天所欠租金的_____________‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日);
五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣_________________元(暫計至________________年______月__________日，實際要求計算至被告返還房屋之日);
六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用(暫計)人民幣_____________元(實際要求計算至被告返還所佔用房屋之日);
七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣________________元(_______________年______月至__________月的費用，實際要求計算至被告返還佔用房屋之日);
八、本案訴訟費用由_____被告_______________承擔。事實與理由________________年______月______日，被告因________________(飯店或店鋪經營或個人)需要而與原告簽訂《_____________房屋租賃》，合同約定：_________________原告將其位於_______________區___________鎮___________(東、西、南、北)路_______________號、___________號和__________號的房屋。出租給被告___________、___________。該房屋的租期為___________年______月______日至___________年______月______日止，其中，___________年______月______日至_______________年______月__________日為免租期。該房屋月租金為人民幣________________元(大寫：_____________圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。另外，月租金的支付方式為：_________________租金按每三個月為一期支付，被告於本合同簽訂後_____個工作日內支付首期租金，以後支付時間為每年的______、______、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的__________‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、裝置和物業管理等費用由被告承擔。合同簽訂後，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用，已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討後，被告仍未支付上述費用。因此，根據《________________房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告於________________年______月__________日發出《解除合同通知書》。綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴法院，請依法支援原告訴請。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
訴被告：_________________省__________市__________有限公司。
地址：_________________省__________市__________街__________號。
法定代表人：________________，__________有限公司經理。
被反訴人(本訴原告)：_________________省__________市__________有限公司。
地址：_________________省__________市__________街__________號。
法定代表人：_________________，__________有限公司經理。
反訴請求：
1.要求被反訴人支付__________費_____________元。
2.被反訴人應負擔案件全部受理費。
事實與理由：
反訴人與被反訴人__________ 年__________月__________日簽訂了合同。合同約定：_________________。反訴人認為：________________。基於上述事實，特依照《中華人民共和國民事訴論法》第五十二條的規定;提出反訴，請法院依法公正判決，以維護反訴人的合法權益。
此致
_______________區人民法院
反訴人：_________________
________年_____月_____日
上訴人：______________，性別:_____，________年____月____日生，________族，職業：________________，住址：_________________聯絡方式：_____________
被上訴人：____________，性別:_____，________年____月____日生，________族，職業：________________，住址：_________________聯絡方式：_____________
上訴人因不服_______人民法院(______________)_____民初字第_____號民事判決書，現依法提出上訴。
上訴理由及請求：
1.________________________
2.________________________
3.________________________
此致
_____________人民法院
附：本上訴狀副本__________份
上訴人：_________________(簽名)
_____年_____月_____日
出租方：承租方：
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
第一條、甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定 。
第二條、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位於遼寧省_______________;門牌號為
2、出租房屋面積共______平方米。
第三條甲方應提供房產證、身份證明等檔案，乙方應提供身份證明檔案。雙方驗證後可影印對方檔案備存。所有影印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限、用途該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用。
4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿個月之前通知甲方，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式
1、該房屋每年租金為________元。
2、甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。
3、承租期內，未經協商，甲方不得擅自提高租金。
第六條租賃期間相關費用及稅金
1、甲方應承擔的費用：
租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生地方區長有關部門徵收本合同中未列出專案但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用：
、在合同期內使用門面時，根據門面的水錶，電錶按月交水電費。
在合同期內使用門面時，門前三包的衛生費。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責。甲方提出進行維修須提前一週書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
第八條房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程式轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。
2、若因經營不善，乙方有權轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在半年前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。第九條合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;租。
未經甲方同意，拆改變動房屋結構。
損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
拖欠房租累計3個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿1個月前通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、裝置處於能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬體設施、裝置有異議應當場提出。
3、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、裝置交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、裝置的完好狀態，不得影響房屋的正常使用。
函號：______________
致：__________先生閣下
_____________律師事務所依法接受__________房地產開發有限公司(以下簡稱“委託人”)委託，特指派本所________律師(以下簡稱“本律師”)，就閣下嚴重違反《________商鋪租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)及《________配套停車位租賃協議書》(以下簡稱《車位租賃合同》)之約定，專門致函如下：
風險提示： 律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委託人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。
律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，後面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。
根據委託人提供的資料及陳述：閣下與委託人於_______年_______月_______日簽訂《租賃合同》及《車位租賃合同》，約定：委託人將位於_______市______________之_______號、_______號商鋪出租給閣下，每月租金_______元，租賃期滿一年後，租金逐年遞增_______%，管理費_______元/㎡，公用水電費按面積攤收，車位租金每月_______元，每月_______日前繳納當月租金、管理費和其他費用。鑑於閣下並未能按照《租賃合同》及《車位租賃合同》之約定按期繳納租金、管理費、公用水電費及車位費，委託人曾於_______年______月______日發《繳費通知》於閣下，要求閣下於_______年______月______日前繳清欠款，否則將依合同約定加收滯納金。
至此，閣下已拖欠租金、管理費、公用水電費及車位費共計_______元。
然而，閣下自收訖《繳費通知》後，仍未能按期繳納相關費用，該行為已構成違約。
本律師現鄭重告知閣下：
風險提示： 出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委託人有利的事實。
如果事實對你的委託人有利，那就強調事實;
如果法律對你的委託人有利，那就強調法律;
如果情理對你的委託人有理，那就強調情理，總之不管優勢是什麼，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要儘可能讓對方相信你的委託人是沒有弱點的。
一、閣下及授權之代表應於簽收本《律師函》之日起_______日內以現金方式繳清拖欠的租金、管理費、公用水電費及車位費，或者匯入以下任一賬戶：
1、開戶行：______________銀行，戶名：_______，賬號：_____________________;
2、開戶行：______________支行，戶名：_______，賬號：_____________________。
風險提示： 律師意見由需要送達物件做什麼及不這樣做的後果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利後果。
注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。
二、若閣下仍未如期繳清前述費用，委託人將依《租賃合同》的相關約定，加收欠費總額_______%的日違約金，停止供應水電，並保留解除合同的權利。
望閣下收訖本《律師函》後，儘快按前述要求繳清欠款。
順頌商祺!
______________律師事務所
______________律師
_______年______月______日
轉租合同中的注意事項：
1、幾個基本概念：
出租人、承租人、次承租人
2、承租人應當經出租人的同意才能將租賃物出租給次承租人，這裡注意次承租人在租賃時應當瞭解清楚租賃物的基本情況；
3、承租人將租賃物轉租給次承租人的的轉租期限不得超過出租人與承租人的租賃期限。
4、轉租合同注意付款節點和相應的送達條款。
房屋租賃合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根據《中華人民共和國民法典》中合同編的規定及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，將甲方從第三人 處（以下簡稱房屋所有人）租賃的房屋轉租給乙方實際使用。雙方就有關事項達成本協議，以資信守。
第一條 房屋的基本情況
1、出租房屋位置：
2、出租房屋的建築面積：
3、甲方向乙方轉租該房屋，已徵得該房屋產權人的同意。
第二條 租賃期限
1、出租房屋的租賃期限為 年，自20__年 月 日至20__年 月 日；
2、甲方應保證在該租賃期限內有權轉租，即甲方從房屋所有人處租賃房屋應包含或者大於該期限（甲方提供原租賃合同作為附件1）；
3、租賃期滿，若甲方繼續出租，乙方具有同等條件下的優先租賃的權利，但應提前15日與甲方協商並續簽協議，如雙方未簽訂協議，而繼續使用房屋的，參照本協議執行。
第三條 與租賃有關的費用
1、乙方首個使用年度（12個月）租金為 元/年度（大寫金額： ），從次年開始，租金為 元/年度（大寫金額： ），租賃費按年度繳納；
2、租賃費為固定費用，不受市場行情的影響而變動；
3、甲方應在合同簽訂之日起五日內向乙方交付房屋鑰匙，乙方應在合同簽訂之日起十日內向甲方支付租金；
4、雙方協商同意給予乙方裝修期 天；自乙方向甲方支付租金之日起至 年 月 日止，租金自裝修期滿之日起開始計算；
5、乙方可通過任意形式向甲方支付租金，甲方應在收到租金之日起三日內向乙方出具收條；
6、甲方房屋內的一切物品（詳見附件2）均移交給乙方使用，使用費已包含在租賃費中；
7、乙方使用該房屋所產生的物業管理服務費和水電費等由乙方自行承擔，並按時向相關方繳納。
第四條 雙方的權利與義務
1、甲方按協議約定及時向乙方提供合格的房屋供乙方使用，甲方應承擔房屋質量及維修的責任；
2、甲方不得干涉乙方正常合法的經營管理活動；
3、甲方同意乙方具有出租房屋的使用權、裝修權（包括室內和門頭），不得干涉乙方的裝修；
4、甲方同意乙方如利用經營場所外牆、樓頂進行廣告宣傳，但應注意安全；
5、乙方必須遵守國家法律、法規的規定，合法誠信經營；
6、乙方應按時向甲方繳納房屋租賃費及其他相關費用；
7、乙方在租賃期間內發生的學生安全事故及與第三方發生的債權債務糾紛等，由乙方自行承擔責任，與甲方無關；
第五條 違約責任
1、甲方應保證房屋所有權人同意甲方轉租房屋，如因甲方未徵得房屋所有權人同意的情況，擅自轉租該房屋，導致乙方的正常經營活動，乙方有權要求甲方返還已付的年度租賃費及裝修費用，造成其他損失的，甲方應一併賠償；
2、甲乙雙方在協議簽訂後，應按照協議約定履行義務，如任何一方提前解除合同，應當提前30日通知對方，除發生不可抗力的情況下，甲方無故要求解除合同，給乙方造成損失的，或因房屋所有權人與甲方解除合同，造成乙方無法繼續經營的，乙方有權要求甲方返還已付的年度租賃費及裝修費用，同時甲方應承擔 元的違約責任；（也可按照已付款的20%承擔違約責任）。
第六條 其他約定
1、甲方的聯絡方式： ，聯絡地址 ；
乙方的聯絡方式： ，聯絡地址 ；
如發生糾紛，雙方約定該地址、聯絡電話為人民法院訴訟文書的送達地址；乙方有變更需在第一時間告知對方，否則因通知不到而造成的損失由變更聯絡方式的一方承擔一切責任；
2、本洗衣未盡事宜或再協議履行過程中發生糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成，可向X人民法院提起訴訟；
3、甲、乙雙方已充分閱讀、瞭解和認可本協議所以內容，並確認無誤。
4、本協議一式兩份，雙方各執一份，雙方簽字蓋章後，具有同等的法律效力。
甲方：
乙方：
年 月 日
甲方：_________________身份證：________________
乙方：_________________身份證：________________
經雙方協商一致，甲方將坐落於______________________________房屋出租給乙方__使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣_________元，以後應提前___天支付。
三、約定事項
1、乙方正式入住時，應及時的更換房門鎖，若發生因門鎖問題的意外與甲方無關。因用火不慎或使用不當引起的火災、電、氣災害等非自然類的災害所造成一切損失均由乙方負責。
2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋，及屋內傢俱家電，不得擅自改動房屋結構，愛護屋內設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償。並做好防火，防盜，防漏水，和陽臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負。
3、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約。協議終止。
4、乙方應遵守居住區內各項，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業管理等。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時交清水，電，氣，光纖和物業管理等費用及屋內設施傢俱、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數退還保證金。
5、甲方保證該房屋無產權糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數退還。
6、備註;_______________________________________________________________
四、本一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水;_____噸氣;____立方電;___度
甲方簽章：乙方簽章：
電話;電話;
______年______月______日
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