旅西僑胞租房合同謹慎籤

迫於買房的壓力，不少旅西僑胞更多的選擇租住西班牙人的房屋。一來靈活性較大，合同到期隨時搬家，二來自身負擔也不大，做個二房東何樂不為。隨著西班牙經濟的持續萎靡狀態，房屋高價出租的難度陡然上升，即便降低房價也是無人問津。為了強留租主，房東想方設法在租房合同上大作手腳，以此達到不可告人的目的。

據瞭解，一般房東在與租主見面之後，便會帶其看房，如若租主滿意雙方將會簽訂一年的租房合同，而此租房合同將由房東委託律師草擬，租主只要同意這份租房合同雙方就簽署名字以及居留號碼，租房合同由此開始生效。值得注意的是，有些租房合同上明確寫有合同到期前如果雙方沒有任何異議，合同將自動延續一年。反之，則由房東和租主進行協商解決。但有的租房合同上卻沒有這樣詳細的註明，只是簡而言之，合同到期將會自動延期。這也成為了房東以此“威脅”租主的理由。

房東在租房合同上做手腳，對於租主來說如果沒有仔細閱讀各項條款，很容易陷入房東精心設下的圈套之中。而當合同到期，租主並未提出任何退房的要求，租房合同將會自動延期，而此期限並不只是一年，而是所謂的5年有效期，待租主獲悉此事找房東討要說法，對方將會以簽署的租房合同內容為由答之，如若租主不同意，房東將會搬出違約一說，要求租主支付一定的違約金，而對於法律意識淡薄的租主來說，也只能任其宰割。

就此事，記者也諮詢了律師，詢問房東這種做法是否違反了相關法律條款。律師告訴記者：“按照房東與租主簽署的租房合同整個過程來看，一切均遵照法律程式而行。只是房東並未在租房合同中詳盡說明租房到期後，在雙方都無異議的情況下，在繼續延期上做了小小手腳，顯得含糊其辭，此做法雖然存在欺騙嫌疑，但不能直接定論。原因在於，租主已經在租房合同上籤署了自己名字，這就表明租主同意認可了這份租房合同，一切將按照合同要求行事。當然作為租主對於合同不合理之處可以向法院提起上訴，但在沒有確鑿證據的情況下，勝訴的機率不大。”

而作為受害的租主，記者在採訪中瞭解到，一般發生這種情況，多數是由於租主西語有限，或者是沒有仔細閱讀租房合同的各項條款所致。租主也表示，因為只考慮眼前，合同上只要房租金額不變，而且簽署的是一年合同，便沒再多想，草率的簽上了自己的名字。不想一年之後，因為合同到期不想勞神勞財重新找房，便準備續簽合同，卻被房東算計。5年合同完全不能接受，只能通過支付違約金解決此事。

旅西僑胞的日常生活開支，很大一部分都是來源於房租的支付。在因租房簽署的租房合同方面，僑胞還需小心行事，仔細閱讀合同中的每一項條款，對於存在不合理之處，應當即與向房東提出，萬不可當房屋合同生效之後，才認清事實，到時只能後悔莫及。