出租方
營業執照：
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承租方
營業執照：
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法定代表人：
電話：
甲、乙雙方在法律的基礎上，經過友好協商達成以下倉庫租賃合同範本：
一、租賃廠房情況
甲方將位於的廠房或倉庫租賃給乙方使用，面積為_________平方米;本租賃物的功能為_____________，包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意後方可執行，因轉變功能所需辦理的全部手續及費用由乙方自行負責。本租賃物採取包租方式，由承租方自行管理。
二、租賃期限
租賃期限為年，即從________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期滿後如想續約乙方須提前__天提出，經甲方同意後，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，現乙方有優先權。
三、交付情況
在本出租合同生效之日起____日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。交付時雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽字確認，並可附照片。對分期交付的，分期交接確認。
四、租賃費用
1、廠房租金按每月每平方米人民幣_________元，物業管理費為每月每平方米人民幣________元。若需供電增容，則其手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。
2、乙方應於本合同簽訂之前，向甲方支付租賃保證金人民幣______元，待租賃期滿後，在乙方已向出租方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，
並按本合同規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任後____日內，甲方將無條件退還租賃保證金給乙方。
3、乙方應於每月___號之前向甲方支付當月租金，乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金額按所欠租金的%支付;乙方應於每月____日前向甲方支付物業管理費。逾期支付，應向甲方支付滯納金，滯納金額按所欠費用的%支付。
4、本倉庫租賃合同範本生效後，甲方開始申辦供電增容的有關手續，因供電增容所應交納的費用由乙方承擔;乙方應在甲方申辦有關手續期間向甲方支付有關費用。
5、在租賃期間，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，本合同對新產權人繼續生效。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優先購買權。
6、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權，並應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，並保證在本合同終止時專用設施可以正常執行，甲方對此有檢查監督權。乙方在租賃期間應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞的應負責維修，費用由乙方承擔。
7、乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及其他防火規定，積極配合出租方做好消防工作，否則，由此產生的一切責任及損失由承租方承擔。
8、在租賃期內，乙方負責購買包括甲方財產在內的租賃物的保險及其它必要的保險;若承租方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任由承租方承擔。
9、乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應提前將租賃物清掃乾淨，搬遷完畢，並將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物必須對付清理該雜物所產生的費用。
10、乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、地方法規以及有關租賃物物業管理的有關規定，如有違反，應承擔相應責任。倘由於乙方違反上述規定而影響建築物周圍其他使用者的正常運作，所造成損失由承租方賠償。
四、裝修條款
1、在租賃期內如乙方必須對租賃物進行裝修、改建，要事先向甲方提交裝修、改建設計方案，並經甲方書面同意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分、租賃物主結構及其它相鄰使用者影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方自行承擔。
2、裝修、改建增加的附屬物產權屬甲方所有，乙方無權要求出租方予以補貼。
五、轉租
1、經甲方書面同意後，乙方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金、處理一切糾紛、以及承擔因轉租而產生的稅、費等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變，轉租內容必須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎上約定執行。
2、乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行原有合同中有關轉租行為的規定，並承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協議簽訂後的____日內交甲方存檔。
六、倉庫租賃合同範本的解除
1、在租賃期內，若遇乙方欠交租金或其他費用超過天，甲方有權提前解除本合同，在甲方以等書面方式通知乙方之日起，本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產，並在解除合同的書面通知發出之日起____日後，甲方將申請拍賣留置的財產用於抵償乙方應支付的全部費用。
2、乙方確需提前解約，須提前2個月書面通知甲方，且向甲方交回租賃物、交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用。並應於本合同提前終止之前向甲方支付相等於當月租金2倍的款項作為賠償。甲方則在____日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。
七、免責條款
因發生嚴重自然災害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即書面通知對方，並應在____日內，提供不可抗因素的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明檔案，遭受不可抗力的一方由此而免責。
八、合同終止
本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，乙方應於終止之日遷離租賃物，並將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權堅持收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。
九、廣告安裝
若乙方需在租賃物建築物的本體或周圍設立廣告牌，須經甲方書面同意並按政府有關規定執行。
十、有關稅費
按國家當地政府有關規定，因本合同繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費，由甲、乙雙方按有關規定分別承擔，有關登記手續由甲方負責辦理。
十一、本合同在履行中發生爭議，應由雙方協商解決;或可提交蘇州市仲裁委員會仲裁。
十二、本倉庫租賃合同範本未盡事宜，經雙方協商一致後，可另行簽訂補充協議。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份本合同經雙方簽字蓋章後生效。
出租方_______________
授權代表______________
時間：________年____月____日
承租方
授權代表______________
時間：________年____月____日
甲方：
乙方：
經雙方協商達成協議如下，共同遵守。
一、甲方同意將自租( 發展公司)炮兵崗一塊空地圍建成的倉庫裡的其中一個房間(已入住連同自行大蛇的棚架)和外加 平方空地租給乙方作停放發電機使用，這 平方空地現乙方已停放電機或有放其他東西，地方已大大超出 平方，超出部分的如甲方日後需要使用，乙方要配合搬開，否則，甲方有權終止協議。租金為每月 元，按金 年 月 日已收)，電費每度 元，水費每度 元，另收損耗：每表每月 度× . 元度= 元;水費每表每月損耗 度× 元度= 元。
二、租期：從 年 月 日起至甲方不再租用倉庫為止。(注：租金按市場價)、
三、乙方在租用的空地上搭建的一切費用、用電設施(現在已接好)，由一方負責，乙方要遵紀守法，如乙方發生違規經營或其他的債權務由乙方承擔，與甲方無關，乙方租用期間繳清所用使用的相關費用，如租金需在後一個月的 至5好繳交，水費、電費按表實計，2個月收一次，如超期 天按每天2%的滯納金收取。
四、如在乙方日常用電，或電焊，維修電機方面等出現問題的事故或損失應由乙方承擔，維修電機的殘渣，廢物要處理好，不得亂丟亂放。
五、甲乙雙方要自行保管倉庫所有財物，如乙方停放的財物要自行保管。甲乙雙方的所有人員出入要關門，如屬於那一方的人員大意不關門造成的損失由那一方的人員大意不關門造成的損失由那一方的負責人負全部責任。
六、本協議期內，如因新滘鎮黃埔經濟發展公司或國家徵用該地段需要提前收回該場地，甲方要提前一個月通知乙方，甲方不負違約責任，押金無息退還。
七、本協議如有未盡事宜，雙方友好協商解決，協議期滿後一方需繼續租用，同等條件下乙方有優先續約權。本協議一式兩份，各代表人簽名生效。
甲方代表人： 乙方代表人：
電話： 電話：
年月日
甲方（出租方）：_______________________ 合同編號：_________________
法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________
乙方（承租方）：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日
法定代表人：___________________________
甲乙雙方在平等自願、互惠互利的基礎上，就連鎖餐飲企業租用事宜，經友好協商一致簽訂本合同。
第一條 出租物業
甲方願意出租及乙方願意承租本合同附件一（略）紅線圖中標明的場地（以下簡稱“場地”），由乙方改建並經營____餐廳（以下簡稱“餐廳”）。米,沿街寬____米，深度至少____米（上述所有長度均由建築物內部或內牆起計）。
乙方有權根據本合同使用場地所在建築物之公共地方及附屬設施，包括外牆，附件二和附件五的工程技術要求和附圖的內容（附件略）。場地及上述公共地方和附屬設施在本合同中合稱為“出租物業”。
第二條 租金
1.甲方同意給予乙方____日免租裝修期（自雙方移交場地之日起計）。如乙方在場地移交第____日內開業，則自開業之日起支付租金；如乙方未能自餐廳在出租物業場地移交____日內開業，則應自場地移交第____日起按租金標準向甲方支付補償費,除非附件三（略）的透檢視（以下簡稱“透檢視”）中所示的所有招牌於該日仍未獲有關的審批部門正式批准。
2.乙方從起租日按以下方式繳付以下租金（含管理費）（以下簡稱“租金”）：
在租期內，乙方支付月租金（含管理費）人民幣____元；
該合同簽定後，甲乙雙方正式簽署場地移交書____天內,_____乙方向甲方支付人民幣____元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前____個月作租金和管理費扣除（多除少補）。
乙方應於每月____日前（如遇節假日順延）支付當月租金至甲方指定的帳戶上。
3.如果起租日並非在某個月的第一日，第一次的租金與最後一次的租金應按該整個月內所佔的日數比例計算。乙方向甲方交付的所有款項（包括但不限於租金及公用事業費用）結算應以稅務局制定的相應專案發票為收款憑據。甲方應於收款同時開具發票。在下次支付租金時，甲方仍未開具發票給乙方時，乙方有權延緩支付租金，直到收到發票為止。
4.乙方除了向甲方支付租金、管理費及依照本合同第五條規定應支付的公用事業應付專案外，乙方將無責任繳付關於出租物業之任何其他費用或應付專案，而經營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費均由甲方負責。
第三條 租期、交付物業的日期
1.本合同所訂租期為____年，自餐廳開業日開始計算，至餐廳經營滿____年（以下簡稱“租期”）。
2.甲方於完成本合同附件五（附件略）“物業交接條件”中應由甲方完成的事項後，向乙方發出要求進駐物業的書面通知。乙方應於接到甲方的書面通知後____天內對場地進行驗收。如符合附件五（附件略）所述各項條件，即可進駐場地進行施工改造。雙方場地移交應簽定書面交接檔案。如甲方未能按期交付場地，甲方應向乙方交付違約金，違約金每天____元人民幣；如超過約定日期____個月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應賠償由此造成的損失。
3.在正式交接場地前，甲方應結清出租物業內所有應由甲方承擔的費用（包括但不限於水費、電費等）。任何人以任何名義提出的應由甲方承擔的費用及債務與乙方無關，由甲方負責。
4.在本合同期滿而雙方未續約或本合同提前終止時，乙方應將租賃場地以清潔良好的狀態交給甲方，而無責任將場地恢復至租賃前原狀。
第四條 土地使用權及建築物所有權
1.合同簽訂時甲方提供有關場地和/或建築物的土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證報批表、建築工程消防設計稽核意見書、工程竣工綜合驗收證、營業執照影印件；乙方提供營業執照，上述檔案作為附件四（略）。雙方並出示上述檔案之正本供對方驗證。在辦理相關報建手續時，如遇一方所提供的上述檔案不符政府部門要求，應由交件不合格一方在____個月內設法使該檔案完善。如果甲乙雙方提供檔案在租期內有任何變更，雙方須於檔案變更的____天內向另一方提供變更後文件的影印件。
2.方陳述與保證，其擁有場地的所有權和土地使用權，有權將其依本合同出租給乙方；倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意對乙方的投資和經濟損失給予全部經濟賠償（包括合理的律師費）。乙方陳述與保證，其為合法成立並存在的公司，有權簽訂本合同。在獲得政府批准後，在場地上進行餐廳經營活動；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經濟損失時，乙方應給予甲方經濟賠償。
第五條 公用事業
1.方須協助乙方把詳細敘述於附件六（附件略）內之公用事業管線引至場地內乙方指定的位置，其支出費用為甲方支付。該項工程需在乙方進駐場地之日起____天內按本合同附件五（略）“公用事業”的要求完成。每遲延一天，裝修免租期順延一天，如超過____天未能完成，乙方有權解除合同，並免除一切賠付責任。
2.甲方有責任協助乙方向公用事業公司申請安裝由乙方單獨使用的公用事業計量器。在租期內，甲方按當地供電局商業用電單價向乙方收取電費，按自來水公司商業用水單價收取水費；甲方收費時，需向乙方出示有關憑證，以確定水、電費總額，並開具發票。
3.乙方每月____號前向甲方支付上月水電等公用事業費用。甲方應於每月____號前向乙方提供甲方當月所交水電費的發票影印件，並保證乙方按餐廳實際用電量交費。除此之外，乙方無責任支付任何其他費用，包括但不限於管理費用、供電維修、裝置更新等費用。公用事業收費以公用事業公司公佈的收費標準為計算依據，不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔由於甲方原因導致公用事業部門向甲方收取的罰款。
4.如因甲方原因造成公用事業中斷，並不能在____小時內加以修復，乙方有權進行修復工作並從租金中扣除一切費用；如因甲方原因中斷____天甲方仍未努力修復，乙方可終止本合同，並向甲方索賠所有經濟損失。在公用事業中斷之日到恢復供應前甲方同意免除乙方的租金和管理費。如因乙方原因造成公用事業中斷，應由乙方修復。
第六條 保險及修復建築物的要求
1.自簽訂本合同____日內，甲方應依法對其建築物投保財產險（包括火險），並向乙方出示保險單以作證明；乙方進場施工後至經營期間應投保乙方財產及第三方責任險。合同期內各方保險賠償金應全數用於賠償損失（包括已經或可能造成對方的損失）。如一方未能及時投保或將來中斷投保，另一方可代未投保方投保，但費用由被投方承擔。
2.如果建築物或任何部分因甲方的原因遭損壞或毀壞，甲方應立刻自費進行把建築物完整地恢復至原來狀況的復原重建工作。乙方將在建築物完全恢復原狀之前停止繳付租金；如超過____個月時，乙方可終止合同。如因乙方人為原因造成損壞，應由乙方負責修復。
第七條 不受干擾
1.在租期或任何延期內，乙方擁有場地的獨佔使用權和出租物業其他地方的使用權，不受甲方或任何第三方的干擾。甲方決不授予任何第三方在毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何權利，或允許其阻擋乙方使用的物業的入口、消防門及乙方的招牌。如發生上述情況，甲方應在____小時內採取一切必要行動以排除此等妨礙。若在乙方向甲方發出書面通知後____小時內，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和管理費直至上述干擾排除為止。如干擾超過____個月時，乙方亦可選擇終止合同。
2.若甲乙相鄰的隔牆為玻璃牆，乙方有權在玻璃上作____化的窗飾，隔牆上甲方無權作任何裝飾，並有義務保持玻璃牆的清潔。在玻璃牆外保留____米寬的通道，甲方保證保持通道的暢通，並保證玻璃牆外的商品陳列美觀，不致於引起乙方顧客的不安。如若玻璃牆的清潔、通道、商品陳列等引起雙方的糾紛，且通過協商不能解決，則甲方負責封牆的費用。
第八條 無其他競爭餐館
除非已經取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期或任何延期內，不論有否收取報酬，不應在____範圍內屬於甲方的產權的建築物內直接或間接參與任何型別快餐館，提供與____實際上類似的食物、飲料或其他產品或在其他方面與____相競爭，包括但不限於以____、____、____、____、____、_________、____等之名或在此等名字或風格下經營之餐館，從中獲取任何經濟利益，而且甲方不得對此授予任何或容許建築物任何部分從事其經營。參與的含義包括出租或轉讓建築物的任何其他部分。
第九條 招牌及改建
1.招牌
乙方可以依本合同附件三（略）在雙方議定的位置安裝____招牌和標誌（位置、面積和形狀及技術要求詳見附件三（附件略）），甲方對此不收任何費用（如場地,空間佔用和廣告標誌使用權費等）。政府部門依法徵收的廣告管理或許可證費用應由乙方負責繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維修保養和清潔上述招牌及標誌提供通道並給予全力支援與配合。
2.改建和退還場地
甲方為保證乙方對該餐廳的設計和改建工作順利進行，同意於簽訂本合同之日起____日內向乙方提供其需要的建築物圖紙。乙方在完成設計後，將設計圖兩套送甲方認可，甲方收到設計圖後____天內蓋章認可，超過此期限則視為甲方預設，乙方可照圖施工。在租期內或任何延期內，在不影響結構的前提下，乙方有權無需甲方事先同意改建場地或餐廳，並可在場地內設定傢俱、機器、裝置及商業固定裝置而無需得到甲方的事先同意。如對建築物的結構上有改變，應事先徵得甲方同意。在租期屆滿或提前終止合同後的____天內，乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬，作棄權論處，並無責任將場地恢復至原狀或對上述物件負責。
第十條 抵押
簽訂本合同時，甲方保證場地和建築物無任何抵押行為。在租期或任何延期內，如甲方將其土地使用權或其建築物的所有權抵押予其他人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。
第十一條 用途、轉讓、分租續約優先權及優先購買權
1.在租期內或任何延期內，乙方可將承租場地作任何合法用途，並有權依法將場地或其任何一部分轉讓或分租予與____有關的第三方（包括____特許權持有人和由____公司投資設立的公司）。
2.續約優先權
在租期屆滿前____天內，如甲方得悉有第三者願意於租期屆滿後租用場地或其任何部分，甲方應儘快以書面形式通知乙方，同時附上第三者提出的租賃條件。乙方可於收到該書面通知後的____天內，以書面通知甲方，可選擇行使其續約優先權，以相同於該第三者提出的條件或條款繼續租用場地和出租物業。
3.優先購買權
在此租期內或任何延期內，如甲方欲出售場地或建築物或其任何部份，在出售前____天內應給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方將在同等條件下有權優先購買場地或建築物及連同屬於場地或建築物的土地使用權。如乙方決定不行使優先購買權，甲方可將場地或建築物或其任何部分出售給任何的第三人，但應告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，並在與第三人的房屋買賣合同中規定，該第三人應認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規定並繼續履行本合同，該第三人應繼承本合同中所規定的原甲方的所有的權利與義務。
第十二條 提前終止
1.場地不適用
如乙方發現甲方交付的場地實際面積與上述面積不符（上下超過____％），乙方可選擇：
（1）繼續履行本合同，但對租金按照甲方實際交付的場地面積作出乙方認為適合的調整；或
（2）終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應退還所有乙方已支付給甲方的款項，並賠償由此引起的乙方的所有經濟損失（包括但不限於乙方就出租物業所支付的施工及設計費用）。如乙方無法依約在場地開設餐廳，則乙方須在進駐場地後的____天內，向甲方發出不擬履約通知，本合同終止。如因甲方原因造成的，甲方應付賠償責任。非甲方原因造成的，而甲方需退回乙方的保證金和其它款項，雙方不再負責任。
2.餐館執照
甲方在簽約後的合理時間內,應協助乙方申請經營餐館所需的許可證明，包括但不限於取得餐飲規劃功能，裝修工程報建，環保報建，消防報建，營業執照等。如在申請過程中乙方未能領到開業所需的所有證照，或必須更改計劃才能獲得許可，此時乙方可選擇終止本合同。甲方應退回乙方的保證金和其它款項，雙方不再負責任。
3.招牌批准
如果乙方在開業前不能獲得附件三（略）透檢視中所示的招牌及店標，甲方同意：
（1）本合同第二條規定的起租日順延，直至能合法地張掛所有招牌；或
（2）乙方從租金中扣除由此引起的一切損失；_____或
（3）乙方可終止本合同。如招牌不批准是甲方的原因的話，甲方應賠償乙方由此而引起的所有經濟損失。如在租期內，招牌和店標非乙方的原因被拆除或挪位的話，租金應作相應調整。
4.乙方提前終止合同的權利
在租期內，乙方可以經提前____個月書面通知甲方，而提前終止本合同。提前終止合同後，乙方應向甲方支付相當於____個月租金的補償費，該補償費與保證金相沖抵，如有差額，雙方應於乙方搬離場地後____日內結清。
第十三條 違約責任
本合同生效後各方應嚴格按合同的約定履行自己的義務，如果本合同任何一方違反本合同及有關法律法規的規定導致本合同未獲履行和未獲完全履行，違約方應承擔由此引起的全部責任。
第十四條 補充與變更
本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
第十五條 爭議的解決
本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條 生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字並加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當事人各執____份，其他用於履行相關法律手續。
甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________
授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________
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