房子欲出租時,怎樣簽訂房屋租賃合同
王小姐有一套房子想出租,她想知道出租房屋的時候需要注意哪些問題?如何防範一些不易調處的風險?
坐堂律師:上海市錦天城律師事務所律師
一般來說,租房合同必須約定的事項有:所出租房屋的具體資訊,租房期限、租金、租金支付方式和支付時間、是否有定金、保證金、押金的約定等。
但有這些約定還遠遠不能解決租房中容易產生的問題,還需增加很多個性化的約定,例如:物業管理費(如清潔費、物業費、保安費等),由哪一方承擔要約定清楚,如無約定,則由房東承擔。
其他還需約定清楚的有:水、電、煤氣、有線電視費、網路安裝及使用費等公共事業費用的承擔;合同附件中列明房屋原有的電器及傢俱、設施裝置的數量及使用狀態,並約定租賃期滿返還房屋時如有遺失或損壞的賠償措施;約定一定數量的保證金或押金,在退房時如無違約或其他糾紛全額計息或不計息返還,以預防某些房客一些惡意行為的風險;禁止房客的不良生活習慣,如不得有賭博、吸毒,養貓養狗或深夜喧鬧等一些擾鄰的行為,如出現則可以解約。
此外,裝修房屋要遵守物業管理規定及小區業主公約,約定退房時裝修設施裝置的歸屬及價值如何補償等;不得將所承租房屋進行轉租、抵押,不得利用房屋從事經營活動。
出租人也可根據自己的要求進行一些合理的約定,但也應考慮承租人使用房屋享有正常的居住不受侵擾的權利,同時為了雙方均能順利達成合意並履行合同,故在合同約定時要儘可能公平合理。
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