租房合同稅率說明

①、房產稅

按租金收入的12%繳納。其中對於將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;

②、城鎮土地使用稅

出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開徵範圍內的，應按房屋土地(含出租的院落佔地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮土地使用稅;

③、營業稅

應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業稅;

④、城鎮建設維護稅

個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武範圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理範圍內的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區各縣城、鎮範圍內的，稅率為5%;其餘的稅率為1%;

⑤、教育費附加

在繳納營業稅的同時，應按繳納營業稅稅額的3%繳納教育費附加;

⑥、印花稅

應於簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

⑦、個人所得稅

月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%後的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

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(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的，則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件;若存在轉租關係的，則需要業主本人同意轉租的書面證明檔案原件。

(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、傢俱家電數量和價值等因素來確定，押金數額越高，對出租人保障效能越強。

(三)傢俱、家電等設施約定清楚。並且對於這些附屬設施裝置的維修義務也應當明確約定。

(四)水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據相關法律、法規，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優先購買該房屋的權利;第二，如果承租人不想購買的，也沒有關係，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應當繼續履行租賃合同。

(六)違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。