原告：________________，性別：________，________年________月________日生，________族，住址：________________,電話：________________
被告：_______________房地產開發有限公司，地址：________________
法定代表人：____________，電話：________________
訴訟請求
一、依法確認原、被告簽訂的關於________小區________號________單元________樓________號的房屋買賣合同無效;
二、判令被告返還原告購房款________元;
三、判令被告返還原告交納的入住等費用________元;
四、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由
被告在________市________區________鎮開發了“________”樓盤公開銷售，________年________月________日，原被告簽訂房屋買賣合同，原告購買了________號________單元________樓________號門市房，並於當日一次性向被告交付了全部購房款________元，該門市房交付原告後，原告向被告支付了維修基金________元、契稅________元、物業費________元、水電費________元、採暖費________元、有線電視初裝費________元、垃圾清運費________元、辦證工本費________元，共計________元，現被告又將_________________的小區名稱更改為________繼續銷售，在原告與被告交涉房產如何辦證的過程中，才意外得知，被告不具備商品房預售資格，至使原告無法辦理權屬證書，原告簽訂合同的目的無法實現。依據法律規定，此房屋買賣合同無效，特起訴來院，希望法院支援原告訴訟請求，以維護原告的合法權益。
此致
________市________區人民法院
原告：_______________
________年________月________日
______
你單位與______於___年___月___日簽訂的合字第___號______合同，經我局確認：
1.____________________
2.____________________
3.____________________。
根據《民法典》和國家的有關規定，該合同屬於無效的經濟合同，不具有法律效力，應立即停止履行該合同。已經履行的部分，可採取下述辦法處理：
1.____________________
2.____________________
3.____________________
_________工商行政管理局
_____年_____月_____日
無效合同確認書
【頒佈單位】國家工商管理局經濟合同司
全文＿＿＿＿＿＿
你單位與＿＿＿＿＿＿於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日簽訂的合字第＿＿＿號＿＿＿＿＿＿合同，經我局確認：
1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
根據《民法典》第七條和國家的有關規定，該合同屬於無效的經濟合同，不具有法律效力，應立即停止履行該合同。已經履行的部分，可採取下述辦法處理：
1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿工商行政管理局
年月日
______
你單位與______於___年___月___日簽訂的合字第___
號______合同，經我局確認：
1.____________________
2.____________________
3.____________________。
根據《民法典》第 條和國家的有關規定，該合同屬於無效的經濟合同，不具
有法律效力，應立即停止履行該合同。已經履行的部分，可採取下述辦法處理：
1.____________________
2.____________________
3.____________________
____工商行政管理局
年 月 日
頒佈 單 位:
頒佈 日 期:
孫*士購得一套商品房，產權證是其丈夫的名稱。孫*士後通過中介機構將該房屋轉讓給張先生。孫*士與張先生簽訂一份《購房合同》，約定孫*士將該商品房轉讓給張先生，張先生先支付90%的房款，雙方辦理產權
過戶手續後，張先生再支付房款餘額。購房合同還約定張先生向孫*士支付20000元的購房定金。購房合同簽訂後張先生依約向孫*士支付房款及定金。事後，孫*士丈夫李*生以妻子轉讓房屋並未徵得他同意而不同意轉讓該房屋。張先生認為因孫*士的原因導致雙方不能繼續履行購房合同，要求孫*士根據合同的約定向其返還已付購房款並雙倍返還定金。律師觀點無效合同不具法律約束力
山東誠*律師事務所楊*民律師認為：根據法律規定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產上的權利是平等的，夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得共同意見。孫*士的丈夫李*生作為房屋共有人，其妻子未徵得其同意，也未有其明確授權的情況下轉讓房屋的，李*生有權主張孫*士與張先生簽訂的《購房合同》無效，其依據主要有：1、《民法典》規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權;2、《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見(試行)》規定，共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效;3、《城市房地產管理法》中更是明確規定，共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。
無效的合同自始不具有法律約束力。對責任承擔的問題，根據《民法典》的規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。本案中在確定張先生不是善意第三人的情況下，孫*士應返還張先生房款及定金。提醒買房先查房屋產權
根據《民法典》、《城市房地產管理法》等有關法律的規定，夫妻一方處分夫妻共有房產的，應當共同處分或徵得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。而且轉讓共有房產時未有其他共有權人簽字或授權的，房地產管理部門是拒絕辦理產權過戶手續的。目前二手房交易愈趨升溫的同時，買受方在購買房屋時應注意審查出賣方轉讓的房屋產權情況，如是共有房產的，應要求共有權人共同在合同中籤字或提交授權委託書，以保護交易的有效性和穩定性。
案例二
未辦出房產證房子能轉讓嗎
李*士購得一套商品房，但未辦出房產證，後李*士通過中介機構將該房屋轉讓給張先生，李*士與張先生簽訂了一份《購房合同》，約定李*士將其購買的商品房轉讓給張先生，張先生先支付90%的房款，在李*士取得該房屋所有權證書後雙方辦理產權過戶手續，張先生再支付房款餘額。購房合同還約定為保證雙方順利簽訂房屋轉讓合同，張先生向李*士支付1000元定金。購房合同簽訂後張先生依約向李*士支付房款及定金。後房產證無法辦出李*士要求解除合同。律師觀點未辦房產證不得轉讓
山東誠*律師事務所楊*民律師認為：根據《民法典》規定當事人訂立合同應遵守法律法規，遵守社會公德，不得擾亂社會經濟秩序。依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續才能生效的，應依照其規定。我國法律規定房屋的產權的變更只有在買賣雙方辦理完過戶手續後才發生。
《城市房地產管理法》第三十五條規定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章規定辦理權屬登記”，第三十七條規定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。《城市私有房屋管理條例》第六條規定：“……房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續”。在沒有房產證的情況下李*士與張先生的房屋買賣合同違反了國家法律規定應系無效合同。本案中雙方都有過錯，李*士應返張先生還房款及定金。
申請人：_______________姓名_____________性別__________年齡_______________民族__________籍貫或工作單位__________________住址__________________________________________。
因不服_____________人民法院(_______________)_____________字第_______________號民事判決書，特提請貴院提出抗訴，
請求事項：
一、撤消(____________)民一初字第______號民事判決;
二、改判駁回被申訴人訴訟請求。
理由如下：
此致
_________________人民檢察院
申請人：____________
________________年______月______日
附：1、物證______份
2、書證______份
3、證人證言______份
4、證人姓名、工作單位、住址
一、口頭約定的合同
個別外資企業、私營企業和集體企業經營者出於企業自身需要，在招聘時故意不與求職者訂立勞動合同，僅作一些簡單的口頭約定。由於求職者大多數極為珍惜這一就業機會，一般不敢對此提出或堅持簽訂勞動合同的要求。如此，一旦出現糾紛，求職者權益就將受到損害。我國《勞動法》第19條明確規定：“勞動合同應當以書面合同訂立……”，因此，口頭約定合同在我國是沒有任何法律效力的。
二、顯失公平的合同
部分用人單位與勞動者訂立的勞動合同，其約定條款明顯傾向用人單位一方，此種情形目前相當普遍，應引起求職者的重視。求職者在訂立勞動合同時，一定要逐條審查，對一些不合理、顯失公平的內容應堅決拒絕。
三、脅迫的合同
一些用人單位招工時，強迫勞動者交納鉅額集資款、風險金，並脅迫勞動者與其訂立所謂的.自願交納協議書，企圖以書面協議掩蓋其行為的違法性。《勞動法》第17條規定，訂立勞動合同，應當遵循平等自願、協商一致的原則，不得違反法律、行政法規的規定。
四、附帶保證的合同
部分企業為約束勞動者的行為。在與勞動者訂立勞動合同時，硬性規定另籤一份“保證書”，其內容是強迫勞動者接受一些不合理的規則和條件，並把該保證書作為勞動合同附件來約束勞動者。
五、真假合同
某些外資企業、私營企業或集體企業為應付勞動仲裁部門的監督管理，與勞動者簽訂真假兩份合同。以符合有關規定的“假合同”應付勞動管理部門的檢查，實際上卻用按自己意願與勞動者訂立的不規範甚至違法勞動合同來約束勞動者。
六、抵押性質的勞動合同
部分用人單位為防止勞動者“跳槽”，在訂立勞動合同時，要求勞動將其身份證、檔案、現金作抵押物，甚至扣留勞動者應得的福利或工資，一旦勞動者“跳槽”，用人單位便將抵押物扣留。這種做法不但違反了國家有關政策規定，而且嚴重損害了勞動者權益。
1.撤銷無效的勞動合同
撤銷合同的處理方式，適用於被確認全部無效的勞動合同。全部無效的勞動合同是國家不予以承認和保護的，應通過撤銷合同來消滅依據該合同而產生的勞動關係，即勞動合同整體被確認無效。如正在履行的合同，要停止履行。
對於已履行的部分，對勞動者付出了勞動的，用人單位應當到相應向勞動者支付勞動報酬。勞動報酬的支付，參照本單位相同或相似崗位勞動者的勞動報酬，按照同工同酬的原則確定。勞動合同全部無效而用人單位對此有過錯的，如果當事人雙方都具備主體資格，勞動者要求訂立勞動合同的，在撤銷無效的勞動合同的同時，用人單位應當與勞動者依法訂立勞動合同。
2.修改合同
勞動合同部分無效，不影響其他部分效力的'，其他部分仍然有效。修改合同的處理，適用於被確認部分無效的勞動合同及程式不合法而無效的勞動合同。勞動合同中的某項條款被確認無效，該項條款不得執行;應依法予以修改。修改後的合法條款應具有溯及力，溯及到該合同生效之時。
3.賠償損失
無效勞動合同所引起的賠償責任主體是用人單位，不是勞動者。這一點在《勞動法》第九十七條有規定：“由於用人單位的原因訂立的無效合同，對勞動者造成損害的，應承擔賠償責任。”
無效勞動合同的處理
無效的勞動合同，從訂立時起就沒有法律約束力，任何一方當事人不得根據無效的勞動合同要求另一方履行或承擔違約責任。
對無效勞動合同的處理，既包括以返還財產方式將雙方當事人的財產關係回覆到合同訂立前的狀態，也包括追究當事人的締約責任，重點是追究當事人的締約責任，締約責任是根據雙方當事人原締約過錯來確定的。只要存在締約過錯，無論是用人單位還是勞動者，均應對自己的的締約過錯承擔相應責任，對用人單位一方承擔締約責任比較好掌握，這在《勞動法》第九十七條中有明文規定。
根據勞動法第十八條第三者二款規定：“無效的勞動合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力。確認勞動合同部分無效，如果不影響其餘部分的效力，其餘部分仍然有效”。第九十七條規定：“由於用人單位原因訂立的無效勞動合同，對勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任”。
一、對勞動合同部分無效的處理對於部分無效的勞動合同，因不影響勞動合同的整體效力，處理時應根據勞動法和集體合同的規定對該無效部分條款作出調整。
一方面，無效部分之外按勞動合同的約定確定權利義務;另一方面，對無效部分，應按照法律、行政法規的規定確定當事人之間的權利義務。除此之外，因用人單位的原因導致合同無效的，用人單位還應按照勞動法的有關規定承擔賠償責任。
二、對勞動合同全部無效的處理對於全部無效的勞動合同，勞動者在勞動關係存續期間提供勞動力的，用人單位應當支付相應的勞動報酬，並應按照國家的有關規定為勞動者繳納社會保險等費用。
勞動合同與勞動關係並不相同。只要用人單位對勞動者用工之日起就存在了勞動關係。勞動關係是一種既成的社會事實，勞動關係的特殊性在於勞動者向用人單位交付勞動後，無法收回。因此，民事合同無效中，自始無效，雙方歸於合同簽訂前的狀態，在勞動合同中無法實現。勞動者已經完成的勞動是無法返還的。
因此，最高人民法院《關於審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》第十四條作了明確規定：“勞動合同被確認為無效後，用人單位對勞動者付出的勞動，一般可參照本單位同期、同工種、同崗位的工資標準支付勞動報酬。”
《勞動合同法》第二十八條明確規定：“勞動合同被確認無效，勞動者已付出勞動的，用人單位應當向勞動者支付勞動報酬。勞動報酬的數額，參照本單位相同或者相近崗位勞動者的勞動報酬確定。”
最高人民法院還規定，因用人單位原因訂立無效合同，給勞動者造成損害的，應當比照違反和解除勞動合同經濟補償金的支付標準，賠償勞動者因合同無效所造成的經濟損失，其中包括用人單位所應支付的經濟補償金。
三、勞動合同無效的後果勞動合同過失方應當承擔締約過失責任。
《勞動法》只規定由於用人單位原因訂立勞動合同，對勞動者造成損失的，用人單位要承擔損害賠償責任。但根據《勞動合同法》第八十六條規定，無論勞動者還是用人單位，只要有過錯，都要承擔賠償責任。
承擔這個責任須具備以下三點：
1、是勞動合同被勞動仲裁或法院確認無效或部分無效;
2、是用人單位或勞動者對導致勞動合同無效或部分無效有過錯，即違反勞動合同的先合同義務;
3、是因勞動合同被確認無效或部分無效而給無過錯的當事人造成損害。
在審判實踐中，對無效勞動合同的認定和處理相對其他型別的勞動爭議案件的處理難度更大，反映出的新情況新問題更復雜。還需要更加深入的的研究和探討。
原告：_________________張__________，女，漢族，__________年__________月__________日出生，住址遼寧省撫順市_____________。電話：________________
被告：_________________瀋陽_____________房地產開發有限公司，地址：_________________瀋陽市________________法定代表人：______________，電話：_____________
訴訟請求
一、依法確認原、被告簽訂的關於_______________小區_____號_____單元_____樓_____號的房屋買賣合同無效;
二、判令被告返還原告購房款_________元;
三、判令被告返還原告交納的入住等費用_________元;
四、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由
被告在瀋陽市_______________區__________鎮開發了“_____________”樓盤公開銷售，20_____年____月____日，原被告簽訂房屋買賣合同，原告購買了_____號_____單元_____樓_____號門市房，並於當日一次性向被告交付了全部購房款_________元，該門市房交付原告後，原告向被告支付了維修基金____元、契稅________元、物業費____元、水電費_________元、採暖費_________元、有線電視初裝費_________元、垃圾清運費150元、辦證工本費____元，共計________元，現被告又將_________________的小區名稱更改為SSSSSS繼續銷售，在原告與被告交涉房產如何辦證的過程中，才意外得知，被告不具備商品房預售資格，至使原告無法辦理權屬證書，原告簽訂合同的目的無法實現。依據法律規定，此房屋買賣合同無效，特起訴來院，希望法院支援原告訴訟請求，以維護原告的合法權益。
此致
瀋陽市_____________區人民法院
原告：_________________
_____年_____月_____日
上訴人：_________________
被上訴人：_________________
上訴人(姓名及罪名)一案，人民法院________年________月________日(年度)字第號刑事判決(裁定)書，現因不服該判決(裁定)提出上訴。
上訴請求：_________________
(寫明上訴人不服原審裁判，要求第二審人民法院部分或全部撤銷原裁判，或者要求變更原審裁判，或者要求第二審人民法院重新審判等)
上訴理由：_________________(從以下幾方面寫明理由)
(一)認定事實方面;
(二)適用法律方面;
(三)訴訟程式方面。
此致
________________人民法院(二審法院名稱)
附：_________________本上訴狀副本________份
上訴人：_________________
________年________月________日
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