特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信”。
函號：___________
__________________置業有限公司：
今向貴公司發函是為了處理本人與貴公司《商品房買賣合同》及委託代辦“兩證”糾紛的相關事宜。經與專業律師諮詢相關法律條款瞭解，結合相關法律、法規、政策的規定，特致函如下：
一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買賣合同》包含了兩種不同性質的法律關係：
1、房屋買賣合同關係。
2、委託合同關係（委託代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》）。需要說明的是，本人對《商品房買賣合同》的成立、生效及繼續履行均無異議，僅解除與貴公司之間的委託合同關係。根據《_____》第四百一十條“委託人或者受託人可以隨時解除合同”之規定，本人解除委託合同的行為完全符合現行相關法律的規定，且必然發生委託合同解除的法律後果——委託關係至此終止，貴公司不在擁有為本人辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》的代理許可權，且無權向本人收取有關代辦稅費。
二、就《商品房買賣合同》而言，因本人已按合同約定支付了全額房款，在履行《商品房買賣合同》義務方面不存在任何瑕疵，貴公司應嚴格按照《商品房買賣合同》的約定向本人交接房屋並協助辦理有關產權登記，如貴公司無正當理由拒絕向本人交接房屋，根據《商品房買賣合同》第九條第一款及第十一條之約定，交房期限滿（________年_____月_____日）後，貴公司即構成實際違約（逾期交房），那麼，將發生如下的法律後果：
1、逾期在30日內，貴公司應按日向本人支付已交付房款的萬分之三的違約金，合同繼續履行。
2、逾期超過30日後，本人有權解除《商品房買賣合同》，貴公司應自解除合同書面通知到達之日起10日內退還全部已付款人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元），並按已付房款的3%向本人支付違約金（__________元），因該約定的違約金明顯低於所造成的損失，根據《_____》第一百一十四條第二款之規定，違約金應增加至於實際損失相當的數額（即以實際損失計算）：本人也有權要求繼續履行合同，自________年_____月_____日起至房屋實際交付之日止，貴公司應該按日向本人支付已付房款萬分之三的違約金（________元/日）。
以上情況，特此函告！望貴公司斟酌並謹慎處理！
___________________業主
________年_____月_____日
特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信”。
函號：___________
__________________置業有限公司：
今向貴公司發函是為了處理本人與貴公司《商品房買賣合同》及委託代辦“兩證”糾紛的相關事宜。經與專業律師諮詢相關法律條款瞭解，結合相關法律、法規、政策的規定，特致函如下：
________年，本人與貴公司簽訂了《________市商品房買賣合同》，以下簡稱“《商品房買賣合同》”，約定貴公司將位於________省________市________區________路與________大道交匯處________地塊專案第________號________單元________層________號總面積________平方米的商品房出售給本人。另外，在《商品房買賣合同》中，本人被要求由貴公司免費代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。合同簽訂後，本人支付了首付款，並通過公積金貸款和商業貸款方式支付了餘款，全額房款共計人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元）。現本人認為可以抽出時間和精力自行辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》。鑑於以上情況，本人書面通知貴公司：解除與貴公司之間已形成的委託代辦“兩證”的法律關係。結合以上事實和法律，本人鄭重提示貴公司：
一、本人與貴公司簽訂的《________市商品房買賣合同》包含了兩種不同性質的法律關係：
1、房屋買賣合同關係。
2、委託合同關係（委託代辦《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》）。需要說明的是，本人對《商品房買賣合同》的成立、生效及繼續履行均無異議，僅解除與貴公司之間的委託合同關係。根據《中華人民共和國民法典》第四百一十條“委託人或者受託人可以隨時解除合同”之規定，本人解除委託合同的行為完全符合現行相關法律的規定，且必然發生委託合同解除的法律後果——委託關係至此終止，貴公司不在擁有為本人辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》的代理許可權，且無權向本人收取有關代辦稅費。
二、就《商品房買賣合同》而言，因本人已按合同約定支付了全額房款，在履行《商品房買賣合同》義務方面不存在任何瑕疵，貴公司應嚴格按照《商品房買賣合同》的約定向本人交接房屋並協助辦理有關產權登記，如貴公司無正當理由拒絕向本人交接房屋，根據《商品房買賣合同》第九條第一款及第十一條之約定，交房期限滿（________年_____月_____日）後，貴公司即構成實際違約（逾期交房），那麼，將發生如下的法律後果：
1、逾期在30日內，貴公司應按日向本人支付已交付房款的萬分之三的違約金，合同繼續履行。
2、逾期超過30日後，本人有權解除《商品房買賣合同》，貴公司應自解除合同書面通知到達之日起10日內退還全部已付款人民幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元________角（￥：小寫________________元），並按已付房款的3%向本人支付違約金（__________元），因該約定的違約金明顯低於所造成的損失，根據《中華人民共和國民法典》第一百一十四條第二款之規定，違約金應增加至於實際損失相當的數額（即以實際損失計算）：本人也有權要求繼續履行合同，自________年_____月_____日起至房屋實際交付之日止，貴公司應該按日向本人支付已付房款萬分之三的違約金（________元/日）。
以上情況，特此函告！望貴公司斟酌並謹慎處理！
___________________業主
________年_____月_____日
北京市通州區人民政府關於加強政府債務管理的通知各鄉、鎮人民政府，區政府各委、辦、局，各街道辦事處，各區屬機構：為進一步規範和強化政府債務資金的管理與監督，規
北京市通州區人民政府關於加強政府債務管理的通知
各鄉、鎮人民政府，區政府各委、辦、局，各街道辦事處，各區屬機構：
為進一步規範和強化政府債務資金的管理與監督，規範舉債行為，提高資金使用效益，防範和化解政府財政風險，落實好《北京市通州區人民政府關於政府投資資金和信貸資金管理的意見》(通政發[20__]34號)和《北京市通州區人民政府關於推進投融資工作改革的意見》(通政發[20__]35號)，現將加強政府債務管理有關問題通知如下：
一、嚴格規範舉債程式
(一)區政府對政府舉債工作實行統一領導，組織相關職能部門對舉債工作進行監督管理。北京通政國有資產經營公司作為政府投融資平臺具體負責政府舉債實施工作。北京新城基業投資發展有限公司作為區國有土地一級開發公司，可以直接使用政府與國家開發銀行的信用貸款。其他任何政府部門不得以區政府名義和採取抵押、擔保形式進行舉債活動。
(二)對於區政府負責償還，用於基礎設施及社會事業建設的舉債資金，由區發展改革委會同區財政局、北京通政國有資產經營公司及專案建設主管單位等部門，根據區政府年度投資計劃和資金缺口，結合區財政償債能力，提出舉債計劃報區政府，經區政府研究決定後，由北京通政國有資產經營公司負責實施舉債。
(三)對於用款單位負責償還，以北京通政國有資產經營公司為借款主體的舉債資金，用款單位要制定融資方案，向區政府提交書面申請。申請先交區投融資工作辦公室，由區投融資工作辦公室會同有關部門進行初審，初審後提交區政府研究審定，批准後由北京通政國有資產經營公司負責實施舉債。
北京新城基業投資發展有限公司使用政府與國家開發銀行的信用貸款以及向其他銀行的融資計劃，須報區投融資工作辦公室，經區政府稽核批准後實施。
二、加強債務資金使用管理
(一)北京通政國有資產經營公司負責債務資金的日常管理與排程。對於區政府負責償還的債務資金，嚴格按照《關於建立和管理政府投融資平臺暫行規定》(通政發[20__]78號)進行撥付。對於用款單位負責償還的債務資金，用款單位須向北京通政國有資產經營公司提出資金撥付申請，並提供工程建設進度、貨物採購等相關證明材料，由其按照工程預算、專案進度、用款計劃和撥付程式進行撥款。
用款單位要設立專項工程資金賬戶，確保專款專用，任何單位不得拆借和挪用債務資金。政府投資建設專案工程決算後，資金如有結餘，要全部繳還北京通政國有資產經營公司。
(二)建立債務資金使用報告制度。用款單位每月將資金使用情況、工程進度及財務報表等報北京通政國有資產經營公司。北京通政國有資產經營公司對各用款單位情況進行彙總分析後報區政府，同時抄送區投融資工作辦公室。
(三)區財政局、區審計局依法對政府債務進行財政、審計管理與監督。用款單位應嚴格按照有關規定進行財務管理和會計核算，接受區財政局的監管，並在區審計局的指導下建立健全內部審計制度，對資金使用進行內部審計，區審計局對專案進行抽審。對重大專案和重點專案，根據區政府安排，由區審計局進行全過程審計，並向區政府提交審計報告。
(四)建立政府債務風險預警機制。區發展改革委會同區財政局、北京通政國有資產經營公司，每半年對全區政府債務情況進行一次全面調查，向區政府提交債務分析報告。並及時掌握政府債務資金使用的動態情況，對可能產生風險的債項要及時預警，以利於區政府及時判斷並採取對策，防範和化解政府債務風險。
(五)建立責任追究制度。要嚴格執行政府舉債程式和資金使用規定，對未按照規定程式舉借政府債務，截留、挪用政府債務資金，未履行償債義務並逃避償債責任，造成財政資金代償等行為，要追究相關單位主要負責人和直接責任人的責任。
三、建立健全債務償還機制 按照“誰用款、誰償還”的原則，嚴格落實償債責任單位和償債資金來源，確保履行合同規定，按期還本付息。
(一)區財政建立償債基金，對需政府直接償還的債務資金，區財政根據債務規模、償還週期及當年需償還資金數額，每年安排一定的資金作為償債基金，經人大審議通過後，納入年度財政預算。
(二)對使用政府債務資金進行基礎設施建設的鄉鎮、園區，由鄉鎮政府、園區與北京通政國有資產經營公司簽訂反擔保協議，落實償債資金來源和償債計劃。
使用政府債務資金的鄉鎮、園區，其土地出讓金和大市政設施費返還部分，由區財政統一管理，設定專戶儲存，作為償債基金。在確保償還借款的前提下，鄉鎮、園區確需使用此項資金進行基礎設施建設時，需經區財政局和北京通政國有資產經營公司稽核同意，報經區政府批准後方可使用。
進入還款期後，鄉鎮、園區應按還款計劃提前將還款資金足額存入償債專戶，用於償還到期債務。如果還款資金不能足額按時到位，區財政將通過扣留其財政體制分成部分用於償還債務。
20__年七月十二日 深圳市屬國有企業改制重組過程中資產債務處理暫行辦法 第一章 總則 第一條 為進一步推動深圳市國有經濟佈局戰略性調整和國有企業戰略性改組，深化國有企業改革，建立現代企業制度，解決企業改制中的資產損失和債務問題，制定本辦法。
第二條 市屬國有全資企業和國有控股的有限責任公司為進行經營管理者持股、內部員工持股、股份合作制、公司制改造(下稱“改制”)以及進行產權轉讓過程中，所涉及到的20__年12月31日前發生的資產損失債務的處理，適用本辦法。
第三條 股份有限公司及其所屬子公司有關資產的核銷，根據財政部《關於股份公司有關會計問題解答》(財會字〔1998〕16號)和參照中國證監會《關於上市公司做好各項資產減值準備等有關事項的通知》執行。
第二章 資產損失核銷範圍
第四條 企業資產損失指企業由於各種原因造成的各項財產、債權及其他經濟權利的損失，包括流動資產、長期投資、固定資產和其他資產損失。
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