出賣人(甲方)：_________
買受人(乙方)：_________
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：
(一)房地產座落在上海市_________【區】【縣】_________【路】_________弄】【新村】_________【支弄】_________號_________室(部位：_________);房地產權證號為：_________;房屋型別：_________;結構：_________。
(二)房屋建築面積_________平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】_________平方米。
(三)房屋平面圖和房地產四至範圍見附件一。
(四)該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_________】方式獲得。
(五)隨房屋同時轉讓的裝置(非房屋附屬裝置)及裝飾情況見附件二。
(六)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝置、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計_________元， (大寫)：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_________款辦理。
(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
(三)_________
第四條 甲、乙雙方同意，甲方於_________年_________月_________日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的_________日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【_________】為房屋轉移佔有的標誌。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_________倍】【價值_________元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產轉移佔有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管賬戶的，甲、乙雙方同意按下列第_________款內容處理。
(一)每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金，合同繼續履行。
(二)乙方逾期_________日未將轉讓價款解交監管賬戶的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第_________款內容處理。
(一)每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金，合同繼續履行。
(二)甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的_________日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知甲方，自收到通知之日起的_________日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本合同自甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同之日起生效。
第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不願意仲裁，願意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
第十四條 本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。
甲方簽字：乙方簽字：
日期：
賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 居民身份證號碼： 居民身份證號碼： 地址： 地址：
聯絡電話： 聯絡電話：
依據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願的原則，就房屋買賣事項，經協商一致，並經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協議：
第一條 房屋的基本情況
現甲方自願將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區A14號4單元4樓(層)室的房屋賣給乙方，並將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，並自願購買該房屋，該房屋始建於______年，房屋結構為框架結構，層高為4層，建築層數地上6層，建築面積76.25平方米(其中實際建築面積______平方米)。
第二條 價格
雙方議定上述房地產按套(單元)計算，每套單價______元，總價款為人民幣，大寫： 佰 拾萬 仟 佰 拾元整，即人民幣小寫240000.00元。
第三條 付款方式及期限
乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。
第四條 交付期限
甲方應於購房款到賬之日起2日內，將該房屋交付給乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，並向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。
第七條 關於合法、權屬的約定
甲方保證該房產合法、權屬清楚，並已經取得全部共有人的一致同意。合同生效後，如遇政府徵地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。
第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條 辦理房產證手續所產生的一切稅費由乙方承擔
委託人(以下簡稱甲方)：
(個人)姓名：
國籍：
身份證(護照)號碼：
(法人或其他組織)名稱：
法定代表人：
營業執照號碼：
地址：
郵政編碼：
聯絡電話：
受託人(以下簡稱乙方)：
法定代表人：
營業執照號碼：
房地產經紀機構備案證號：
地址：
郵政編碼：
聯絡電話：
執業房地產經紀人員： 註冊證號：
執業房地產經紀人員： 註冊證號：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《市房地產交易管理條例》、《經紀人管理辦法》、《房地產經紀管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，就甲方委託乙方提供房產出售的經紀服務，達成如下條款：
第一條 出售房產基本情況
1.房產坐落： 區(縣)、 路、 道、 街 。□建築面積/ □計租面積 平方米。戶型： 室 廳 衛。朝向： 。所在樓棟建築總層數為： 層。
2.房產使用性質： □住宅 □商業 □寫字樓 □ 。
建築結構：□鋼筋混凝土 □磚混 □ 。
裝修情況： □精裝修 □普通裝修 □毛坯房。
3.產別：□私產 □公產 □企業產 □ 。
房產權屬證書為： ，號碼 。
房產共有權證號為： ，共有人 同意出售房產並放棄優先購買權【其他： 】。
4.房產所佔土地性質：□國有劃撥 □國有出讓。
該房產土地使用年限到 年 月 日止。
5.該房產建造年代： 年。
6.該房產物業管理公司為 ，物業管理服務費為每月每平方米人民幣： 佰 拾 元 角 分。
7.是否抵押：□否 □是。
是否出租：□否 □是;租期 年 月 日至 年 月 日。
8.可能影響本房產交易的其他事項：
第二條 提前告知事項
在簽署本合同前，乙方應按照《房地產經紀管理辦法》等相關規定，書面告知甲方房產出售的相關事項。書面告知材料應當經甲方簽名(蓋章)確認。
第三條 證件查驗及留存
為保證本合同順利履行，甲方應向乙方提供以下證件原件進行查驗：
1.身份證 □ 護照 □ 營業執照□
2.房產權屬證書 □
3.房產權利人委託書 □
甲方允許乙方留存以下證件的影印件用於辦理約定的經紀服務事項：
1.身份證 □ 護照 □ 營業執照□
2.房產權屬證書 □
3.房產權利人委託書 □
第四條 經紀服務具體內容
乙方為甲方提供的房地產經紀服務包括下列五項：
1.提供與房產出售相關的法律法規、政策、市場行情諮詢。
2.釋出房產出售的相關資訊。
3.介紹購房人並促成簽訂房產交易合同。
4.指導甲方簽訂房產交易合同。
5.代辦產權過戶手續。
第五條 委託期限與方式
(一)委託期限按照下列第 種方式確定(只可選一項)：
1.自 年 月 日起，至 年 月 日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，期限屆滿後本合同自行終止。
2.自本合同簽訂之日起，至甲方與購房人簽訂房產交易合同之日止。
(二)甲方 □承諾/ □不承諾 在委託期限內本合同約定的經紀服務事項為獨家委託。
第六條 委託出售價格
甲方要求房產出售價格為人民幣(大寫) 元(小寫 元)左右。最終成交價格以甲方與購房人簽訂的房產交易合同為準。
第七條 經紀服務費支付
甲方應按下列第 項約定向乙方支付經紀服務費。
1.按房產交易合同中房價款的百分之 (小寫 %)支付，支付時間為房產交易合同簽訂之日起 日內。
2.代辦產權過戶手續服務費(大寫 ) 元(小寫 元)，支付時間為產權過戶手續完成之日起 日內。
第八條 甲方權利義務
(一)甲方應如實告知乙方有關出售房產的真實情況，並保證提供的資料完整、真實、合法、有效。
(二)甲方應配合乙方完成經紀服務事項。
(三)甲方 □同意/ □不同意 由第三方代替乙方或者乙方與第三方共同完成甲方委託的事項。
(四)甲方有權選擇乙方為完成經紀服務事項對外發布的資訊及其釋出方式，雙方在補充條款中約定。
第九條 乙方權利義務
(一)乙方應當檢視房產及有關證書、資料，並編制房產狀況說明書。
(二)乙方對在提供經紀服務過程中知悉的甲方的商業祕密及個人隱私，負有保密義務。
(三)未經甲方書面同意，乙方不得對外發布房產出售的相關資訊。
(四)乙方應積極、努力依法完成甲方委託事項，並如實向甲方說明辦理情況。
(五)乙方收取費用應開具合法規範的發票，不得收取除雙方約定的經紀服務費之外的其他任何費用。
(六)未經甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的證書、資料原件。
(七)乙方不得隱瞞真實的房產交易資訊，賺取房產交易差價。
第十條 甲方違約責任
(一)因甲方虛假委託或提供的有關證件和資料不實的，乙方有權單方解除本合同;給乙方造成損失的，甲方應依法承擔賠償責任。
(二)甲方在委託期限內及委託期屆滿之後 個月內，與乙方介紹過的客戶成交的，應當支付約定的經紀服務費;但甲方能證明該項交易與乙方的服務沒有直接因果關係的除外。
(三)甲方如未能按時將約定經紀服務費支付給乙方，每逾期一日向乙方支付違約金 元，直至經紀服務費支付完畢日止。
(四)甲方承諾為獨家委託的，在獨家委託期間，甲方與第三方就該房產簽訂房產交易合同的，應當向乙方支付違約金。
第十一條 乙方違約責任
(一)乙方有下列情況之一的，甲方有權不向乙方支付約定的經紀服務費;給甲方造成損失的，乙方應依法承擔賠償責任：
1.未完成甲方委託的經紀服務事項。
2.乙方服務未達到合同約定的標準，或未經甲方書面同意，擅自改變房地產經紀服務內容、要求和標準。
3.未經甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方與第三方共同完成甲方委託的事項。
4.未經甲方書面同意，乙方擅自發布房產出售資訊。
5.乙方違反國家有關法律、法規及本市相關法規，損害甲方利益。
(二)乙方洩露甲方的商業祕密及個人隱私的，依法承擔責任。
第十二條 爭議處理
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列第 種方式解決：
1.向仲裁委員會申請仲裁。
2.向人民法院提起訴訟。
第十三條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方訂立補充合同(附件二)。補充合同與本合同具有同等法律效力。
第十四條 合同份數
本合同連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執 份，具有同等法律效力。
第十五條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方：
乙方：
執業經紀人員(簽字)：
經紀人員註冊號：
年 月 日
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