出賣人(甲方)：_________
買受人(乙方)：_________
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：
(一)房地產座落在上海市_________【區】【縣】_________【路】_________弄】【新村】_________【支弄】_________號_________室(部位：_________);房地產權證號為：_________;房屋型別：_________;結構：_________。
(二)房屋建築面積_________平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】_________平方米。
(三)房屋平面圖和房地產四至範圍見附件一。
(四)該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【_________】方式獲得。
(五)隨房屋同時轉讓的裝置(非房屋附屬裝置)及裝飾情況見附件二。
(六)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝置、裝飾情況和相關關係，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計_________元， (大寫)：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款後，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_________款辦理。
(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
(三)_________
第四條 甲、乙雙方同意，甲方於_________年_________月_________日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的_________日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【_________】為房屋轉移佔有的標誌。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值_________倍】【價值_________元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產轉移佔有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管賬戶的，甲、乙雙方同意按下列第_________款內容處理。
(一)每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金，合同繼續履行。
(二)乙方逾期_________日未將轉讓價款解交監管賬戶的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第_________款內容處理。
(一)每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金，合同繼續履行。
(二)甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的_________日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同，並書面通知甲方，自收到通知之日起的_________日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款_________%的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本合同自甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同之日起生效。
第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不願意仲裁，願意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
第十四條 本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。
甲方簽字：乙方簽字：
日期：
甲方(賣房人)：______，女，身份號：_________。
乙方(購房人)：______，女，身份證號：_______。
丙方(房產中介)：瀋陽市于洪區房產中介
甲乙丙三方於__年月日簽定了一份房屋買賣協議書，約定由乙方購買甲方的位於瀋陽市于洪區______街55-7號331房產。
原協議其他約定事項中的6項作廢，現變更為以下條款：
1、甲乙丙三方在簽訂本協議時明知瀋陽市于洪區______街55-7號331房產已經發生區域變更，由於洪區變更為皇姑區的事實，具體地址以變更後的地址為準。
2、甲方的保證義務。
第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“瀋陽市房產管理局”頒發的沈房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉產權。
第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限於採暖費、水電氣、電話寬頻有線物業費等)。
第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。
甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同後日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。
3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續辦理完畢後日內，乙方一次性支付甲方剩餘房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。
4、在乙方更名過戶後如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限於採暖費、水電氣、電話寬頻有線物業費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。
5、在本協議簽訂後個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的，房屋買賣合同關係將自動解除，甲方應於和同解除後日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。
6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策諮詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元，如是因本協議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。
以上協議三方自願訂立，認真遵守執行，此協議一式3份，甲乙丙各執一份。
簽約地點：
甲方：
乙方：
丙方：
年月日
甲方：____________性別：____________
出生年月：____________身份證號碼：________________
乙方：____________性別：____________
出生年月：____________身份證號碼：________________
依據國家相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、相互信任的基礎上，就甲方委託乙方，乙方在認真審查甲方的主體資格、相關資料後同意接受甲方委託從事房屋出售代理事項達成一致，訂立本合同。
第一條委託事項
___________為共有產權，現甲方委託乙方代理出售此房產，建築面積_______平方米，所有權證號___________,權屬性質_______。
___________為共有產權，現甲方委託乙方代理出售此房產，建築面積_________平方米，所有權證號_________，權屬性質_______。
第二條委託期限
自本合同訂立時起至_____年____月____日止。
第三條委託許可權
甲方委託乙方許可權：
1、簽訂上述房屋的轉讓合同及有關手續;
2、辦理上述房屋交付及房屋所有權證、土地使用證過戶登記過程中的一切手續;
3、辦理上述房屋的水、電、煤氣、電話、有線電視等過戶的相關手續;
乙方在受託事項內所簽署的相關檔案，甲方均予認可。受託人無轉委託權。
第四條甲方義務
1、甲方應提供如下材料：身份證、戶口簿、房屋所有權證、土地使用證、婚姻狀況證明等，並保證上述證件及材料的真實性，如有不實，應承擔相應的法律責任。
2、甲方應當支付處理委託事務的費用。乙方為處理委託事務墊付的必要費用，由甲、乙雙方協商支出。
3、甲方承諾此事務只委託乙方單獨辦理。甲方如需委託第三方辦理委託事務的，必須經過乙方的書面同意。甲方違反該條應向乙方承擔相應的違約金。
4、乙方處理委託事務時，因不可歸責於自己的事由受到損失的，甲方應給予相應的補償。
第五條乙方義務
1、乙方應當在授權範圍內處理委託事務，並遵照甲方指示。乙方超越許可權給甲方造成損失的，應當賠償損失並承擔一切後果。
2、乙方應當親自處理委託事務，認真審查委託方的主體資格及相關證件、材料。如有不實，給其他權利人造成損失的，應承擔連帶法律責任。
3、乙方應向甲方如實報告委託事務處理的情況和結果。因該委託取得的任何利益，均屬於甲方所有。
4、若該委託為有償，因乙方的過錯給甲方造成損失的，乙方應當賠償。若該委託為無償，因乙方的故意或重大過失給甲方造成損失的，乙方應當賠償。
第六條其他事項約定
1、本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議和其它書面檔案，均為本協議不可分割的一部分，具有同等法律效力。
2、該房屋辦完過戶手續，本合同自行終止。
3、甲乙雙方經協商一致可以隨時解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責的事由以外，應當賠償損失。
第七條違約責任
1、甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國家法律、法規、政策等調整原因，該房不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任。
2、本合同履行期間，如違反本合同第四、五條各項約定之一的，應支付對方該房約定出售價格的__%的違約金作為賠償。
第八條合同爭議的解決辦法
本合同如發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。如協商不成，依法向房產所在地的人民法院起訴。
第九條合同生效日期
本合同經甲、乙雙方簽字後即生效，合同文字一式____份，甲、乙雙方各執一份，_______市房地產交易管理部門一份，房產公證處一份。
甲方(簽章)：____________
________年____月____日
乙方(簽章)：_____________
________年____月____日
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