穗存量房合字號廣州市國土資源和房屋管理局制定廣州市工商行政管理局監製存量房買賣合同說明
1.本合同簽訂之前，各方當事人應當仔細閱讀本合同全部條款，充分協商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可在合同中對其進行明確約定。合同生效後，當事人因合同條款及用詞理解不一致等發生糾紛，應通過協商解決;不能通過協商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。
2.為體現合同各方當事人的自願原則，本合同文字中相關條款後都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂後，未被修改的文字印刷文字視為各方當事人同意的內容。
3.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，各方當事人應當協商確定。
4.在簽訂合同前，有關當事人應當出示必須由其本人提供的有關證書和證明檔案。
5.本合同所指“存量房買賣交易”是指已辦理產權登記，取得房地產權屬證明書的房屋權屬人再行轉讓房屋。
6.本合同用於存量房買賣交易，一經簽訂，當事人或者其委託代理人應當及時持書面存量房買賣合同及有關資料到房地產交易登記機構辦理交易過戶手續。
7.根據國家有關規定，房地產中介服務機構或者從業人員不得代收代管存量房交易資金。如有違反的，請向廣州市房屋交易監管中心反映。
8.賣方當事人應當慎重選擇付款方式交割房款，為保護存量房交易和資金安全，儘可能選擇銀行託管的方式交割房款，以減輕風險，避免引起糾紛。
9.根據物價部門有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。前述房屋買賣代理收費標準，是指向房屋買賣雙方合計收取的費用標準。如發現中介機構超標收費的，可向物價部門反映。
10.買方當事人如需委託按揭機構辦理按揭貸款手續的，應當選擇具備代辦按揭資格的按揭機構，有關情況可登入廣州市國土資源和房屋管理局網站進行查詢。
11.依法納稅是每個公民應盡的義務，買賣雙方及房地產中介服務機構應當如實申報交易價格，不得以低報、瞞報、漏報等方式偷稅漏稅，否則應承擔由此產生的法律責任。
12.本合同條款對各方當事人權利義務沒有約定的，可另行協商約定。
13.本合同說明部分，各方當事人確認已經閱讀，並簽章如下：
甲方：委託代理人：日期：
乙方：委託代理人：日期：
丙方：經紀人：日期：
出售人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據《中華人民共和國民法典》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。
第一條房產基本情況
甲方房產(下稱該房產)座落於__________，建築面積：______平方米，房屋用途為__________，《房屋所有權證》號為__________，(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內容為準)。
第二條甲方對該房產現狀的宣告
甲方保證該房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，若發生概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
甲方應向乙方如實說明該房屋的下列情況：
1、抵押情況(以選擇條款為準)：__________
(1)未設定抵押。
(2)向 __________抵押，借款_______元。
抵押權人已書面同意抵押人出售抵押物，所得款項用於歸還借款。
2、出租情況(以選擇條款為準)：__________
(1)未出租。
(2)出租給__________，租賃期限為自_____年______月________日至____年____月____日。
承租人已明確表示放棄優先購買權。
3、甲方就出售房屋的質量，附屬設施、室內裝飾和使用情況說明如下：_________________________。
第三條乙方對購買情況的宣告
1、乙方已親自實地看房，並對該房產的現狀及疑慮詢問過甲方，在明確甲方所告知的事項後自願簽訂本合同。
乙方已親自審查過該房產產權相關權屬資訊資料，瞭解產權相關資訊，願意購買該房產。
2、乙方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由乙方承擔。
第四條房產成交價
甲乙雙方商定上述房產成交價為人民幣(大寫)：_______(￥：_________)(包括/不包括)該房產的附屬設施、裝置等物品。
第五條交易定金
為了表示乙方向甲方購房的誠意及保證購房合同的正常履行，乙方須於____年___月____日時向甲方交納_____元的購房定金，合同生效後，定金充抵房款或者返還乙方。
第六條房款交付
該房屋買賣價款為_________元。
乙方按下列第______種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
第七條房屋的交付
甲、乙雙方按第___________款約定該房交付日期：
1、合同簽署之日起___日內，甲方向乙方交付該房。
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起___日內，甲方向乙方交付該房。
甲方在約定的時間內通知乙方進行驗收交割。
乙方應在收到通知之日起____日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。
查驗後，雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付乙方。
第八條有關稅費
在辦理房地產交易、登記手續時，國家規定的有關稅、費按第_________款約定承擔：
1、各自承擔國家規定應繳納的稅、費。
2、所有稅、費由甲方承擔。
3、所有稅、費由乙方承擔。
在房屋權利轉移前，未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用，按第___款約定支付：
1、全部由甲方支付。
2、全部由乙方支付。
第九條有關房屋權屬轉移登記
自本合同簽訂之日起___日內，乙方向_______市房地產市場產權管理處申請辦理房地產交易與房地產權屬登記手續。
在辦理上述手續時，甲方須積極給予配合。
若因甲方故意拖延或不及時提供相關材料，造成乙方損失，甲方負責賠償。
第十條違約責任
1、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。
甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起日將定金退還乙方，另付給乙方相當於定金數額的違約金。
2、乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向對方給付相當於上述房屋價款千分之__的滯納金。
第十一條爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下述第_____種方式解決：
1、提交__________市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十二條合同
本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協議書經雙方簽章後，與本合同具有同等效力。
第十三條合同數量及持有
本合同一式_____份，甲乙雙方各執______份，_________市房地產市場產權管理處一份，自簽字之日起生效。
第十四條雙方約定的其他事項：____________________。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
____年___月____日 ____年___月____日
出售人(甲方)：__________
買受人(乙方)：__________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《房屋登記辦法》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。
第一條 房產基本情況
1、甲方房產(下稱該房產)座落於 ，建築面積：__________平方米，房屋用途為__________，《房屋所有權證》號為 ，(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內容為準)。
第二條 甲方對該房產現狀的宣告
甲方(及產權共有人 )保證該房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，若發生概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。甲方應向乙方如實說明該房屋的下列情況：
1、抵押情況(以選擇條款為準)：
(1)未設定抵押;
(2)向抵押，借款__________元。抵押權人已書面同意抵押人出售抵押物，所得款項用於歸還借款。
2、出租情況(以選擇條款為準)：
(1)未出租
(2)出租給 ，租賃期限為自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。承租人已明確表示放棄優先購買權。
3、甲方就出售房屋的質量，附屬設施、室內裝飾和使用情況說明如下：
第三條 乙方對購買情況的宣告
1、乙方已親自實地看房，並對該房產的現狀及疑慮詢問過甲方，在明確甲方所告知的事項後自願簽訂本合同。乙方已親自審查過該房產產權相關權屬資訊資料，瞭解產權相關資訊，願意購買該房產。
2、乙方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的後果由乙方承擔。
第四條 房產成交價
甲乙雙方商定上述房產成交價為人民幣(大寫)：__________ (￥：__________)(包括□、不包括□)該房產的附屬設施、裝置等物品(物品內容可另立清單附件)。
第五條 交易定金
為了表示乙方向甲方購房的誠意及保證購房合同的正常履行，乙方須於__________年__________月__________日時向甲方交納 元的購房定金，合同生效後，定金[衝抵房款]、[返還乙方]。
第六條 房款交付該房屋買賣價款為__________元。乙方按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款：
2、分期付款：
3、其他方式：
第七條 房屋的交付
甲、乙雙方按第 款約定該房交付日期：
1、合同簽署之日起__________日內，甲方向乙方交付該房;
2、甲方在收到乙方全部房價款之日起__________日內，甲方向乙方交付該房。
3、 甲方在約定的時間內通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起 日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。查驗後，雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付乙方。
第八條 有關稅費
在辦理房地產交易、登記手續時，國家規定的有關稅、費按第 款約定承擔：
1、各自承擔國家規定應繳納的稅、費;
2、所有稅、費由甲方承擔;
3、所有稅、費由乙方承擔。在房屋權利轉移前，未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用，按第 款約定支付：
4、全部由甲方支付;
5、全部由乙方支付;
第九條 有關房屋權屬轉移登記
自本合同簽訂之日起__________日內，乙方向黃山市房地產市場產權管理處申請辦理房地產交易與房地產權屬登記手續。在辦理上述手續時，甲方須積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時提供相關材料，造成乙方損失，甲方負責賠償。
第十條 違約責任
1、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 日將定金退還乙方，另付給乙方相當於定金數額的違約金。
2、乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向對方給付相當於上述房屋價款千分之 的滯納金。
第十一條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交黃山市仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 合同附件
本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協議書經雙方簽章後，與本合同具有同等效力。
第十三條 合同數量及持有
本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，黃山市房地產市場產權管理處一份，自簽字之日起生效。
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
出賣人：____________________________________________________________
[本人][法定代表人]姓名：______________________________
國籍：_____________________
[身份證][護照][營業執照號]：_____________________________________________________
住址：________________________________________
聯絡電話：_________________________
委託代理人：__________________________________
聯絡電話：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：______________________________
國籍：_____________________
[身份證][護照][營業執照號]：_____________________________________________________
買受人：___________________________________________________________
[本人][法定代表人]姓名：______________________________
國籍：_____________________
[身份證][護照][營業執照號]：_____________________________________________________
住址：________________________________________
聯絡電話：_________________________
委託代理人：__________________________________
聯絡電話：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：______________________________
國籍：_____________________
[身份證][護照][營業執照號]：_____________________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》之規定，經甲、乙雙方友好協商，在平等、自願、協商一致的基礎上，訂立本合同：
第一條房屋的基本情況甲方自願將其所有的座落於__________市__________區__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權證》證號為____________________，房屋建築面積__________平方米，屬__________結構，用途為__________，乙方已對該房屋狀況作了瞭解，願意購買該房。
第二條土地使用權情況該房屋的土地宗地號為__________，土地使用權初始取得方式為__________[出讓][劃撥]，《土地使用證》證號為__________，使用面積為__________平方米，土地使用年限自__________至__________止。
第三條計價方式及成交價格甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為：按。__________[套][建築面積]計算，單價為每平方米人民幣__________元房屋總價款為人民幣大寫____________________元。
第四條，付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為：
一次性付款：乙方應於____________________前將購房款人民幣大寫____________________元一次性支付給甲方。
分期付款：乙方應於____________________預付購房款人民幣大寫____________________元給甲方，並於____________________支付購房款人民幣大寫__________元給甲方，餘款於__________結清。
其他方式：________________________________________________________________________.
第五條甲方的義務
甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書及相關證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供虛假證件的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，並按已付款的__________%支付違約金給乙方造成損失的，並應支付相應的賠償金。
甲方不得對下列房屋進行交易：
司法機關、行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產權利的
依法收回土地使用權的
共有房地產，未經其他共有人書面同意的
權屬有爭議的
未依法登記領取權屬證書的
未經抵押權人同意，轉讓或者出租抵押房地產的：
法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
如出售的房屋有產權糾紛或債務糾紛，由甲方負責處理並承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，並自行約定解決。如因甲方原因不能實現本合同目的，乙方有權解除本合同，甲方應按已付款的______%支付違約金給乙方。
甲方在辦理房屋產權轉移登記申請時，應按房地產行政管理部門的規定提供相關證明檔案及資料。
如甲方房屋附屬設施老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。
第六條房屋交付使用時間甲方應於______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設施及室內裝飾等一併交付。
第七條甲方逾期交房的違約責任如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金逾期超過______日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同時，甲方應在接到解除合同通知之日起___日內退還全部已付款，並按已付款的______%向乙方支付違約金。
甲方：_________乙方：_________
簽訂地點：___________簽訂地點：___________
_________年____月____日_________年____月____日
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