甲方(委託方)：____________________
乙方(受委託方)：__________________
為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優 美整潔、安全、方便舒適、文明的居住環境，根據_______市物業管理方面的法規和政策經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
風險告知：委託人應對代理人行使代理事務的能力予以審查，一些需要具備專業資質或經營資格才能行使的代理事務，委託人應當對代理人是否具備專業資質或經營資格進行審查。
第一條 物業管理內容
1。甲方將位於________區________路的________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
2。管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業範圍的公用設施、裝置及場所(地)(消防、電梯、機電裝置、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委託管理期限為_______年，自_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
第四條 雙方權利、義務
1。甲方權利、義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;
方。
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_______%)_______平方米給乙方，按月租金元租用，負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米) ，按月租金_______元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣I資料-套並在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一-次考核評定 ，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2。乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部 門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套專案，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(6)乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社群文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1。各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後______年內達到______標準。
2。確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元， 乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入。
第六條 風險抵押
1。乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣______元， 作為風險抵押金。
2。乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3。如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4。如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
1。在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_______%獎勵乙方。
2。如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_______元(省)、_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3。如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4。如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情 節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款 ，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5。由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
1。經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2。合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3。合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1。本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等) ，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2。本合同自簽訂之日起生效;附件_________為合同的有效組成部分。
3。本合同正式一式_____份，甲、乙雙方和物業管理部門各執_____份，有同等法律約束力。
4。雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至______人民法院。
風險告知：關於爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權的法院提起訴訟或者仲裁委員會申請仲裁，二者的本質區別是，若選擇申請仲裁，一裁終局，若選擇訴訟，兩審終審。
甲方：_______________ 乙方：_______________
代表(簽名)：________ 代表(簽名)：________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
甲方(委託方)：____________________
乙方(受委託方)：__________________
為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優 美整潔、安全、方便舒適、文明的居住環境，根據_______市物業管理方面的法規和政策經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。
第一條 物業管理內容
1。甲方將位於________區________路的________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
2。管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業範圍的公用設施、裝置及場所(地)(消防、電梯、機電裝置、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委託管理期限為_______年，自_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
風險告知：在委託合同中，應對期限進行明確的約定，受託人應按約定時間保質保量完成委託事務。如果受託人因自己的過失不能按時完成，則構成違約，因此給委託人造成損失的，要承擔賠償損失。
第四條 雙方權利、義務
1。甲方權利、義務：
(1)根據本合同規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_______%)_______平方米給乙方，按月租金元租用，負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_______平方米) ，按月租金_______元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣I資料-套並在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一-次考核評定 ，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2。乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部 門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公佈一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自佔用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套專案，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(6)乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社群文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1。各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後______年內達到______標準。
2。確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元， 乙方可提成所收取管理費的______%作為經營收入。
第六條 風險抵押
1。乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣______元， 作為風險抵押金。
2。乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3。如由於甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4。如由於乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
風險告知：委託合同若是有償的，因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。但是，因委託人自己指示不當或其他過錯致使受託人遭受不應有損失的，該損失由委託人自行承擔。委託合同若是無償的，因受託人的故意或者重大過失給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。
第七條 獎罰措施
1。在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_______%獎勵乙方。
2。如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國)、_______元(省)、_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3。如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4。如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情 節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款 ，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
5。由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
1。經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2。合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3。合同終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1。本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等) ，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2。本合同自簽訂之日起生效;附件_________為合同的有效組成部分。
3。本合同正式一式_____份，甲、乙雙方和物業管理部門各執_____份，有同等法律約束力。
4。雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至______人民法院。
甲方：_______________ 乙方：_______________
代表(簽名)：________ 代表(簽名)：________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
甲方：___________________________ 合同編號：___________________
法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
甲乙雙方本著平等自願、共同受益的原則，經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，就商鋪委託經營事宜，在互惠互利的基礎上達成以下條款，並承諾共同遵守。
第一條 商鋪基本情況
乙方將自己合法擁有產權(經營權)的_____商鋪(建築面積為_____平方米)委託給甲方統一招租經營。
第二條 商鋪委託經營約定
1.委託期間，商鋪的使用權、經營權、收益權歸甲所有，乙方不得自行委託經營管理。
2.乙方委託經營期限內的收益由甲方給予固定回報。
3.合同期滿後，乙方有權收回商鋪自行經營或另行招租委託經營，但經營內容必須符合市場經營管理方的行區劃分規定。
4.委託期間，乙方不得以任何理由收回商鋪，影響甲方的統一經營、統一管理。
第三條 期限及收益方式
1.商鋪委託經營期限
乙方委託甲方經營商鋪期限_____年，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
2.甲方以固定回報率，現金方式支付乙方委託經營收益，其具體回報率按時間先後順序分別為：商鋪淨房款的年_____%，_____%，_____%。年回報收益分別在_____年_____月_____日起_____工作日內，_____年_____月_____日起_____個工作日內和_____年_____月_____日起_____個工作日內返還。
第四條 違約責任
1.甲方若超過本合同第三條約定的期限支付乙方返租金，應向乙方支付乙方合法擁有的商鋪淨房款_____%的違約金。
2.甲方若在簽訂本合同後擅自中止合同，除全額支付乙方_____年委託經營返租金外，還應向乙方支付合法擁有的商鋪淨房款_____%的違約金。
3.乙方若在簽訂本合同後擅自中止合同，除全額返還甲方_____年委託經營返租金外，還應向甲方支付合法擁有的商鋪淨房款_____%的違約金。
第五條 經營期滿
委託經營期滿後，由甲方選聘市場經營管理公司進行市場管理。
第六條 陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下：
(1)其是一家依法設立並有效存續的企業;
(2)其有權進行本合同規定的交易，並已採取所有必要的行為授權簽訂和履行本合同;
(3)本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
2.乙方向甲方陳述和保證如下：
(1)_____其是一家依法設立並有效存續的企業;
(2)_____其有權進行本合同規定的交易，並已採取所有必要的行為授權簽訂和履行本合同;
(3)_____本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。
第七條 保密義務
一方對因商鋪委託經營而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方洩露，否則將承擔由此給另一方造成的相應損失。但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第八條 補充與變更
1.本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與合同具有相同法律效力。
2.除法律本身有明確規定外，後繼立法(本合同生效後的立法)或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據後繼立法或法律變更，經協商一致對本合同進行修改或補充，但應採取書面形式。
第九條 不可抗力
1.在本合同履行過程中，如因不可抗力導致活動終止或帶來損失，甲乙雙方各自承擔自己損失，互不承擔違約責任。
2.任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或遲延履行本合同的，應自不可抗力事件發生之日起_____日內，將不可抗力情況以書面形式通知另一方，並自不可抗力發生之日起_____日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十條 爭議的解決
1.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權選擇下列第____種方式解決：
(1)將爭議提交____仲裁委員會仲裁;
(2)依法向____人民法院提起訴訟。
第十一條 通知
1.本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。
2.前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址範圍。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，將變更後的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切後果承擔法律責任。
第十二條 合同附件
1.本合同附件包括但不限於：
(1)各方簽署的與履行本合同有關的修改、補充、變更協議;
(2)各方的營業執照影印件、稅務登記證等各種法律檔案。
2.任何一方違反本合同附件的有關規定，應按照本合同的違約責任條款承擔法律責任。
第十三條 條款獨立性
如本合同包含的某一條款或某些條款無論在任何方面由於任何原因被認為無效、非法或不可執行，則這種無效性、非法性或不可執行性將不影響本合同中任何其它條款及整個合同的有效性。法律另有明確規定的除外。
第十四條 生效條件
1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
2.本合同—式_____份，各方當事人各執_____份，具有相同法律效力。
甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________
授權代理人：(簽字)______________ 授權代理人：(簽字)______________
住址：____________________________ 住址：____________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯絡電話：________________________ 聯絡電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
日期：____________________________ 日期：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
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