專案委託代建協議
委託方： （以下簡稱甲方）
受託方： （以下簡稱乙方）
甲乙雙方已就目標公司股權收購達成一致意見，對於協議中涉及乙方為甲方代建專案抵作股權收購款和建成後後期的經營管理事宜，依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》和相關法律、法規，按照平等、自願和誠實信用的原則，訂立本協議，以資信守。
第一條 專案概況
1、本專案名稱：專案暫定名為，專案最終命名以政府主管部門核准的名稱為準。
2、本專案位置：本專案位於 。
3、本專案主要經濟技術指標：用地面積 平方米（約100畝），規劃用地性質為 商住 用地，土地使用年限 年，規劃容積率 ，覆蓋率 ，專案總建築面積 平方米。
4、本專案相關技術資料詳見附件一。
第二條 合作方式
1、根據優勢互補、互利互惠的原則，甲方委託乙方代為開發建設，採用合作分工、分期實施、各司其職、自負盈虧的合作方式。
2、本專案以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯合開發建設。
3、專案建成後，甲方對該專案享有所有權，乙方負責全面經營管理，經營期限為自 年 月 日至 年 月 日為期 年，合作期限屆滿，如任意一方未提異議，則合作期限自動續延。
第三條 甲方權利與義務
1、甲方提供符合本協議第一條約定內容的專案建設用地，但不參與專案開發建設和經營管理。
2、甲方負責承擔辦理本專案開發建設前期的土地出讓、規劃審批、報規報建、地勘、所有施工圖紙設計等一切相關手續，並承擔其相應費用。
3、甲方自本協議簽定之日起 個月以內，應依法取得本專案的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《規劃條件設計通知書》並承擔其相關費用。如甲方不能按時取得上述許可及相關合法資質，或因前期工作中所產生的糾紛影響到專案後期的建設，應按本協議第七條第一款約定向乙方承擔違約責任。
4、甲方保證本專案的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致，並負責取得取得本專案的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，全力配合乙方建設中取得。
5、甲方負責承擔本專案的土地出讓金、各項規費與配套費（包括但不限於城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用（包括但不限於白蟻防治、商混、牆改、檔案整理等費用）。
6、甲方負責將毛地轉化為淨地的投資建設。甲方保證在 年
月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，並於 年
月底前完成“七通一平”工作(具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件)。
7、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5個工作日內，向乙方移交本專案地塊以及現場臨時供水、供電接駁位置，並保證本專案用地無界址糾紛，產權明晰，無抵押等他項權利。
8、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本專案的全部資料與圖紙檔案。
9、在專案建設過程中，甲方負責同施工現場周邊關係的協調，排除專案周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。
10、甲方負責承擔本專案在本協議簽訂以前所涉及的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。
第四條 乙方權利與義務
1、乙方應將人民幣2500萬元打入甲、乙雙方共同指定的賬戶，用於甲方專案的建設與投資。乙方投入資金、裝置等均為個人投入與甲方無關。
2、乙方在本協議簽訂後，對本專案具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本專案的開發建設，並享有按合作經營期間的全部收益。
3、乙方在本專案完成後負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。
4、乙方負責本專案的開發建設及經營管理工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂並履行《建設工程承包合同》、《建設工程監理合同》以及有關建築裝飾材料、設施、裝置的《買賣合同》、《委託銷售代理合同》等。
第五條 款項支付
1、自本協議簽訂之日起 工作日以內，甲乙雙方在 銀行設立共管帳戶 。
2、本協議簽訂後，乙方向共管賬戶匯入人民幣2500萬元，用於甲方專案的建設與投資。
第六條 專案相關資料手續的移交
1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本專案相關前期全部資料，包括土地以及該專案的相關批文、經稽核的方案圖紙等，供乙方進行專案的開發準備工作。
2、乙方向共管賬戶匯入款項後5日內，甲方向乙方移交本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與專案全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人機構程式碼證正副本、房地產開發資質證書正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本專案開發工作範圍內對甲方行政手續的正常使用，直至專案最後完成由甲方負責收回。
第七條 違約責任
1、甲方如不能在約定時間內取得本專案的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《規劃條件設計通知書》或因為其在專案移交前的任何行為影響到專案的後期建設，甲方以乙方所投入的總金額30%向乙方承擔違約責任，乙方無需另行舉證損失構成，且乙方可要求甲方返還所投入的全部資金。
2、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，並賠償協議總金額的30%違約金。
3、乙方未按協議第五條約定向甲方支付收益，每逾期一日按所應支付的款項的1‰承擔違約責任。
4、乙方可依協議在合作期限內自主經營管理，對與產生的收益，可
第八條 爭議解決
因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向本專案所在地人民法院起訴。
第九條 其他
1、本協議未盡事宜，經甲乙雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
2、本協議相關附件作為本協議的不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。
3、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。
附件一：本專案相關技術資料
甲方： 乙方：
法定代表人簽字： 法定代表人簽字：
年 月 日 年 月 日
委託人：
代建人：
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》和有關建設專案管理辦法，經委託人研究，同意將______建設專案委託給代建人實施代建管理,按照平等、自願和誠實信用的原則，就代建管理事項協商一致，訂立本合同。
一、專案概況：
工程名稱：
工程地點：
工程內容：前期工作代理和建設實施代建
總投資：
工程立項批准文號：
二、工程總建設期
工程總建設期：__.__.__-__.__.__,
三、質量標準:優良
四、合同價款:
甲方以專案總概算的2%作為乙方的代建管理費。工程竣工後，根據審計結果據實調整代建管理費。
五、合同組成的檔案
組成本合同的檔案包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面檔案或協議修正檔案
2、委託代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同通用條款
5、描述代建專案的技術性檔案
6、標準、規範及有關技術檔案
構成本合同的檔案若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委託人承諾，按本合同的規定承擔本合同專用條款中議定範圍內的工程委託代建工作。
八、委託人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間：年月日
合同訂立地點：
本合同約定雙方簽字蓋章後生效。
委託人：代建人：
法定代表人：法定代表人：
甲方(專案業主單位)：
乙方(專案代建單位)：___
根據《___市級政府投資專案代建制管理規定(試行)》精神，明確由甲方負責專案開發建設，由乙方為建設專案代建單位，展開相關建設工作。據此，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及有關法律、行政法規，甲方就委託乙方承擔工程建設專案(以下簡稱“專案”)的工程代建事宜，經協商一致，訂立本委託代建協議。後續代建專案由指揮部書面委託，雙方權利義務可參照本合同執行。
一、專案概況
1、代建專案：___隧涵洞搶險加固工程
2、專案建設地點：延平新城區域內
3、專案建設內容及規模：___隧涵洞搶險加固工程建設規模和內容：___隧涵為鋼筋混凝土結構，全長846.5米，20__年1月加固K0+000~K0+060及___本次搶險加固設計主要針對+060~+480段破損未加固段落。
4、專案總投資與資金籌措：本專案總投資約500萬，由甲方撥付。
二、代建方式：專案代建方式採用全過程代建方式，即由代建單位對代建專案從專案設計至竣工驗收實行全過程代理。
三、專案代建範圍
專案前期階段含專案設計委託及審批等工作。實施階段所涉及專案諮詢、監理、施工隊伍選擇、工程施工建設管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務決算、資產移交、工程保修等的組織、協調、控制和管理等工作。
四、專案代建管理目標
1、投資控制目標：以審批的投資估算、初步設計概算和經稽核確認的施工圖預算為準，分階段控制投資。
2、專案質量目標：專案工程質量應達到國家現行質量檢驗評定標準合格等級。
3、專案工期目標：乙方與施工單位簽訂的具體專案施工合同工期為控制目標。
4、前期工作目標：以滿足相關行政審批為目標。
甲 方：
(蓋章)
法人代表：
聯 系 人：
地 址：
負 責 人：
聯絡電話：
乙 方：___(蓋章)
法人代表：
經 辦 人：
地 址：
負 責 人：
聯絡電話：
年 月 日簽訂於_
第一部分 建設專案委託代建合同 委託人(甲方)：
代(乙方)：
依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》、《____市政府投資專案管理辦法(試行)》(武政6號)及《____市非經營性政府投資專案實行代建制管理辦法(試行)》(武政7號)，為保證金港____區農民拆遷還建小區金港一號專案順利實施，經委託人研究，同意將 建設專案委託給代實施代建管理，按照平等、自願和誠實信用的原則，甲乙雙方就代建管理事項協商一致，訂立本合同。
一、專案概況：
工程名稱：
工程地點：
工程內容： 專案佔地約200畝，該專案用地由甲方取得土地使用證並辦理相關行政審批手續。建築總面積約379283.61平方米，同步配套小區內道路、景觀、供水、排水、供電、燃氣、人防、安防等。
總 投 資(估算投資)： 萬元
資金來源：甲方自籌
工程立項批准文號：夏發改投資31號
二、工程總建設期
工程總建設期(批准日期)：________年____月至________年____月____日
三、質量標準: 合格
四、合同價款
暫定為柒億玖仟陸佰肆拾玖萬伍仟伍佰捌拾壹元整(796X5581.00元)。 最終工程造價按審計決算的建築面積乘以甲乙雙方共同確認的單位造價為準。 (暫定包乾價2100元㎡)
五、合同組成的檔案
組成本合同的檔案包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面檔案或協議修正檔案
2、委託代建合同書
3、本合同專用條款
4、本合同用條款
5、描述代建專案的技術性檔案
6、標準、規範及有關技術檔案
構成本合同的檔案若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協議書中的有關詞語含義與本合同
第二部分《用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代向委託人承諾，按本合同的規定承擔本合同專用條款中議定範圍內的工程委託代建工作。
八、委託人向代承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代支付代建管理費。
九、合同生效
合同訂立時間： ________年____月____日
合同訂立地點：
本合同約定 雙方簽字蓋章 後生效。
委託人： (公章) 代： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委託代表人： 委託代表人:
地址： 地址：
第二部分 用合同條款
詞語定義、適用範圍和法規
第一條 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：
(1)工程是指委託人委託實施建設工程專案管理的工程。
(2)委託人是指承擔投資責任並委託工程專案管理工作的一方以及其合法繼承人。
(3)代是指承擔建設工程專案管理業務及其責任的一方及其合法繼承人。
(4)專案管理機構是指代派駐本工程現場實施工程專案管理業務的組織。
(5)專案經理是指經委託人同意，代派到專案管理機構全面履行本合同的全權負責人。
(6)工程專案管理的正常工作是指雙方在專用條件中約定，委託人委託的工作範圍和內容。
(7)工程專案管理的附加工作是指：
①委託人委託專案管理以外，過雙方書面協議另外增加的工作內容;
②由於委託人原因，使專案管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續時間而增加的工作。
(8)工程專案管理的額外工作是指正常工作和附加工作以外或由於委託人原因而暫停或終止代建業務，其善後工作及恢復代建業務的工作
專案名稱：________________________
專案委託人：____市發展和改革委員會
專案代建人：______________________
專案使用人：______________________
根據《民法典》、《____市政府投資建設專案代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建專案的順利實施，充分發揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經委託人、代建人與使用人三方協商同意，簽訂本合同。
一、專案概況
專案名稱：__________________
專案總投資：________________(萬元)(以批准的投資概算為準)
建設地點：__________________
建設規模：__________________
建設內容：__________________
二、代建專案管理範圍和內容：__________________
三、代建專案管理目標
投資控制金額：__________________(萬元)(以代建人投標報價為準)
工程質量標準：__________________
代建管理期限：__________________個日曆天
四、代建管理費
金額(大寫)：__________________元人民幣：__________________元
五、本合同由以下檔案組成
1.三方認可的有關工程的變更、洽商等書面檔案或協議修正檔案
2.委託代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標通知書
6.投標書及其附件
7.招標檔案及其附件(或描述代建專案的技術性檔案)
8.初步設計檔案及其審查批覆檔案
9.標準、規範及有關技術檔案
構成本合同的檔案若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。
七、委託人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供專案建設的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作範圍和內容，承擔代建任務。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協助代建人完成代建工作。
十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執____份。
委託人：(簽章)____________ 代建人：(簽章)____________ 使用人：(簽章)____________
法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________
地址：______________________ 地址：______________________ 地址：______________________
郵編：______________________ 郵編：______________________ 郵編：______________________
電話：______________________ 電話：______________________ 電話：______________________
本合同籤於________年____月____日
甲方(委託方)：
法定代表人：
住所：
乙方(受託方)：
法定代表人：
住址：
甲方委託乙方實施 農業專案諮詢 ，在合法、平等、自願的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》有關規定，經雙方充分協商一致，就雙方合意達成條款如下：
一、受託事項：
委託乙方實施 農業專案諮詢 ，委託期限為 20xx 年 月日至 20xx 年 月 日。
二、甲方責任：
1.提供乙方完成專案所必要的條件和環境;
2.提供專案進行中所必須的資料和資訊;
3.按本合同約定的價款給乙方付款;
4.未經雙方協商一致，不得無故變更合同價款;
5. 不得委託乙方從事違法的委託事項;
6. 其他乙方應履行的義務。
三、乙方責任：
1.在甲方統一管理下，負責委託專案的具體實施;
2.嚴格按照甲方的要求做好該專案的保密工作;
3.應按照合同約定方式和標準，交付專案工作成果;
4.合同履行期間，不得違反合同約定，遵守專案履行時應遵守的相關法律、法規;
5.其他應由乙方承擔的義務。
四、專案內容：
申請深圳市農業龍頭企業
深圳市菜籃子示範基地
廣東省農業廳頒發的無公害產地證書
農業部頒發的無公害產品證書專案
五、專案完成標準、時間與質量考核
以兩年為期把以上甲方委託辦理的農業認證專案以拿到證書 為準，如果有哪一項不通過的，退回已收取的相關的諮詢費用;已通過並拿到證書的，則按合同約定足額支付餘下的款項。
六、服務費用及付款方式：
1. 諮詢費：根據乙方完成的諮詢專案內家，雙方約定本專案服務費用共計￥ 元整(大寫 元整)，付款期限約定如下：
a) 甲方應在合同簽約當日付合同總金額的 40 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
b) 甲方應在農業主管部門組織專家上門考察後支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
C) 甲方應在獲得認證證書時支付合同總金額的 30 %，即￥ 元整(大寫 元整)給乙方;
五、違約責任：
1.甲方應及時提供相應的條件和環境或專案所需資料、資訊，由於甲方原因不能完成，甲方負責其後果。
2.乙方應按照進度安排執行專案實施計劃，如果無故拖延或因能力不足無法完成的應承擔其後果，並賠償甲方經濟損失。
3.如果甲方不按合同約定方式付款，乙方有權解除合同。
4.如對專案完成質量發生爭議，應由雙方共同認可的第三方評判。
六、合同糾紛的解決方式：
合同執行中如果發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。如果雙方不能協商解決，由 人民法院以訴訟方式解決。
七、其它：
1. 本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。
2. 本協議屬於專案委託合同關係，不適用《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及其他相關法律法規的規定，適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定。
3. 如有未盡事宜，雙方本著誠實信用、公平友好的原則共同協商，以書面形式做出補充規定，補充規定與合同具有同等法律效力。
4. 本合同壹式貳份雙方各執壹份，從正式簽訂之日起生效。
八、補充條款：
甲方： 乙方：
甲方代表：乙方代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
本合同雙方：
委託單位(甲方)：
代理單位(乙方)：
合同簽訂日期： 年 月 日
委託方將 的招標事宜委託乙方代理，依據《中華人民共和國招標投標法》及有關法律、法規的規定，合同雙方經協商一致，簽訂本合同。
一、 代理業務的內容、形式：
甲方委託乙方組織建設工程招標活動。
工程概況：
本次招標範圍： 施工圖紙 內容。
1、招標代理的內容：填寫申請表格，編制招標檔案(包括編制資格預審檔案);審查投標人資格;組織投標人踏勘現場和答疑;組織開標、評標、定標;提供招標前期諮詢等業務;
2、 招標代理形式：邀請招標
二、 工作條件和協作事項：
1、建設工程規劃許可證、建設專案資金來源證明等(詳見《辦1理建設工程招標投標需提交的資料》清單)。
2、 委託方提供能夠滿足施工，標價計算要求的施工圖紙及技術資料。
3、乙方代理過程中，遵守國家、地方有關工程建設招標、投標法規，堅持公開、公平、公正和誠實信用的原則，按照有關程式規定進行，接受招標監督管理部門的監督。
4、 委託代理人在簽訂本合同時，應出具委託證書。
三、 委託期限：
本合同自簽訂之日起執行，中標通知書籤發後自行廢止。
四、 費用支付方式及日期：
本工程造價為人民幣大寫)，收取代理費用合計人民幣(大寫)。付款方式為現金或轉帳，全部費用應在中標通知書發出時一次性付清。甲方可根據乙方完成工作情況選擇一次性支付 元或僅支付 元，乙方均無異議。
五、違約責任：
1、雙方都必須嚴格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約;
2、委託方應提供真實可靠的相關資料，及按第四款約定支付代理費用，否則一切責任由委託方自負。
3、雙方在合同執行過程中出現爭議，可協商解決，也可由相關部門進行調解。
4、雙方對代理合同條款變更時必須另籤補充合同條款，補充合同條款作為本代理合同的組成部分與主合同具有同等法律效力。
5、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，報招標管理機構一份。
六、雙方協議的其他條款
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
專案業主單位(甲方)：
專案代建單位(乙方)：
第一部分 委託代建合同
甲方(專案業主單位)：
乙方(專案代建單位)：
根據《X市級政府投資專案代建制管理規定(試行)》精神，明確由甲方負責專案開發建設，由乙方為建設專案代建單位，展開相關建設工作。據此，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及有關法律、行政法規，甲方就委託乙方承擔工程建設專案(以下簡稱“專案”)的工程代建事宜，經協商一致，訂立本委託代建協議。後續代建專案由指揮部書面委託，雙方權利義務可參照本合同執行。
一、專案概況
1、代建專案：隧涵洞搶險加固工程
2、專案建設地點：延平新城區域內
3、專案建設內容及規模：隧涵洞搶險加固工程建設規模和內容：隧涵為鋼筋混凝土結構，全長846.5米，20xx年1月加固
K0+000~K0+060及本次搶險加固設計主要針對+060~+480段破損未加固段落。
4、專案總投資與資金籌措：本專案總投資約500萬，由甲方撥付。
二、代建方式：專案代建方式採用全過程代建方式，即由代建單位對代建專案從專案設計至竣工驗收實行全過程代理。
三、專案代建範圍
專案前期階段含專案設計委託及審批等工作。實施階段所涉及專案諮詢、監理、施工隊伍選擇、工程施工建設管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務決算、資產移交、工程保修等的組織、協調、控制和
管理等工作。
四、專案代建管理目標
1、投資控制目標：以審批的投資估算、初步設計概算和經稽核確認的施工圖預算為準，分階段控制投資。
2、專案質量目標：專案工程質量應達到國家現行質量檢驗評定標準合格等級。
3、專案工期目標：乙方與施工單位簽訂的具體專案施工合同工期為控制目標。
4、前期工作目標：以滿足相關行政審批為目標。
甲 方：
(蓋章)
法人代表：
聯 系 人：
地 址：
負 責 人：
聯絡電話：
乙 方：(蓋章)
法人代表：
經 辦 人：
地 址：
負 責 人：
聯絡電話：
20xx年 月 日簽訂於X
第二部分 合同通用條款
一、工作職責和範圍
(一)甲方作為專案業主單位，主要負責：
1、依法組織開展代建單位的招標工作，與代建單位簽訂專案代建合同，並將招標檔案、招投標情況及代建合同報市發改委、住建局、財政局等部門備案;
2、佈置、下達專案建設內容明確代建專案具體實施意見，提供專案用地;
3、代建單位專案建議書;專案可行性研究報告;初步設計;概算;施工圖設計;工程預算等檔案編制、審查。
4、稽核並彙總上報代建單位代編的專案年度投資計劃和年度基建支出預算;
5、根據市政府及其授權部門下達的專案年度投資計劃和市財政局批准的年度基建支出預算，向市財政局提出專案用款申請;並負責專案建設資金的管理和撥付;
6、對代建專案實施的全過程進行全程監督。對代建單位不稱職的專案部工作人員可以提出更換;
7、協助專案代建單位辦理專案前期有關手續;
8、負責建設資金的籌措，並按工程進度及時支付前期經費、工程進度款和代建管理費;
9、《X市市級政府投資專案代建制管理規定(試行)》(X政綜
[20xx]171號)檔案中規定的其他事項。
(二)乙方作為專案代建單位，主要負責：
1、依據專案建議書批准內容，組織編制專案可行性研究報告，申辦專案可行性研究報告審批及與工程開工建設相關的專案規劃選址、用地預審、環境影響評價，工程規劃許可、開工報告或施工許可證、消防、人防等行政許可手續。
2、在專案業主單位的監督下，依法組織專案可研、水保、環評、勘察、設計單位的招標工作，並將招標檔案和投標情況報專案業主及有關行政監督部門備案;
3、在專案業主單位的監督下，依法與可研、水保、環評、勘察、設計單位簽訂合同，並報專案業主及有關行政監督部門備案;
4、依法組織開展專案初步設計及概算的編制工作，並報專案業主及有關行政監督部門備案，經批准的概算作為投資控制和限額設計的依據;
5、按照基建財務管理規定及時向業主單位提交會計報表;
6、按照經批准的初步設計及概算，負責對施工圖實行限額設計;
7、在專案業主單位的監督下，組織專案預算(施工圖預算及相關費用)編制工作，經業主單位稽核後報財政部門審批;
8、在專案業主單位的監督下，依法組織專案監理、施工、主要材料裝置採購等招標活動，並將招標檔案、招標投標情況、相關合同文件報業主單位及有關行政監督部門備案;
9、編制專案年度投資計劃和年度基建支出預算;
10、對施工單位報送的工程量和工程進度款進行稽核，按月向業主單位報送工程進度和資金使用情況，申請撥付資金，代編專案年度財務決算報表;
11、在專案業主單位的監督下，負責辦理專案施工過程中的設計變更、配合業主單位辦理概算調整等報批手續;
12、會同業主單位組織竣工驗收(工程質量驗收);
13、負責組織工程竣工結算和編制專案竣工財務決算報告，經業主單位審查後，報市財政局審批;
14、會同監理單位對於不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、裝置，有權通知施工方停止使用;對不符合規範和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到乙方批准，並經監理單位下達復工令後才能復工。
15、負責將專案竣工及有關專案建設的技術資料完整地整理彙編移交;
16、《X市級政府投資專案代建制管理規定(試行)》(南政綜
[20xx]171號)檔案中規定的其他事項。
二、保險
1、在本合同有效期間，乙方應自行投保其派出人員的人身意外險及其擁有和使用的裝置設施、運輸工具等有關的保險，出現相關事宜由乙方自負。
2、乙方負責督促本工程專案的各工程承包商辦理承包合同中規定的各類保險，並向甲方書面報告執行情況。
三、廉政建設規定
1、應嚴格遵守國家關於市場準入、工程招標投標等有關法律、法規，相關政策，以及廉政建設的各項規定。
2、認真執行建設工程專案承發包合同檔案，嚴格按合同辦事。業務活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則(除法律法規另有規定者外)，不得為獲取不正當的利益，損害國家、集體和對方利益，不得違反工程建設管理等法律法規。
3、甲乙雙方工作人員不得以任何形式向本工程第三方索要和收受回扣、補貼等各種好處費。
4、甲乙雙方工作人員應當保持與本工程第三方正常的業務交往，不得收受第三方的禮金、有價證券和貴重禮品，不得在第三方報銷任何應個人支付的費用。
5、甲乙雙方工作人員不得參加對公正貫徹落實本工程管理工作有影響的宴請、健身、娛樂等活動。
6、甲乙雙方工作人員不得要求或者接受本工程第三方為其裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及國內外旅遊等提供方便。
7、甲乙雙方工作人員不得向本工程第三方介紹家屬或者親友從事與本工程有關的材料裝置供應。工程分包等經濟活動。
8、甲乙雙方工作人員不得假公濟私，化公為私，在工程量簽證、材料價格審定、工程結算等問題上徇私舞弊。
9、甲乙雙方工作人員有違反廉政建設規定的，提請專案廉政監督工作組按照管理許可權，依據有關法律法規和規定取消相關人員的從業資格，吊銷職業資格證書等處罰; 取消代建單位在我市工程建設方面的投標資格、評優晉級資格以及罰款處理;給業主單位造成經濟損失的，應予以經
濟賠償;性質嚴重的責令停業整頓，降低資質等級直至吊銷資質證書;構成犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。
四、通知送達
1、甲乙雙方均保證本合同所書之住所是真實有效的，並以該住所作為雙方書面聯絡之通訊地址，如有變更，應及時書面通知對方，否則仍視本合同所書之住所作為聯絡地址。
2、本合同履行過程中任何一方向對方發出的通知均應採取書面形式並通過人手傳遞或掛號信或郵局特快專遞的方式，如需反饋還應確定反饋時間。人手傳遞自接收人簽收之日起視為送達;掛號信自投郵之日起的第3日即視為送達;特快專遞自投郵之日起的第2日即視為送達。
3、除需要提交專案建設決策的請示、檔案等外，合同一方接受對方提交的一般工作聯絡函，原則上在24小時內給予書面回覆。
五、不可抗力
因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，合同雙方應協商解決，互不追究違約責任。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
六、爭議解決
在合同執行過程中引起的爭議，應當本著諒解信任的原則，力求協商解決。協商不成的可提交當地政府協調，協調後爭議仍未解決時，任何一方均可向專案所在地人民法院提起訴訟。
第三部分 合同專用條款
一、代建管理費及支付方式
代建管理費參照《X市級政府投資專案代建制管理規定》(南政綜〔20xx〕171號)檔案中規定的費率標準收取。雙方約定所承擔的專案代建管理費的費率標準為專案投資額的2.5%;代建管理費按專案進度分期支付，每個專案結算一次，每半年撥付一次。乙方每半年向甲方報送申請撥付相關代建專案管理費支付報告，列出各代建專案完成投資應撥付的管理費用，甲方稽核後及時撥付。在專案竣工前撥付不超過80%，專案竣工財務決算批覆後再撥付20%。
二、專案建設資金的撥付與管理
乙方應嚴格專案建設資金管理，專款專用。
(一)付款方式：建設資金由乙方申報、甲方負責撥付。
(二)建設資金申請撥付審批流程：
1、乙方在每個月的25日前以書面形式，根據代建專案、進度控制目標及建設計劃，向甲方申報當月已完成的建設資金申請以及下一個月的建設資金需求計劃，報甲方審批。
2、甲方根據核批情況，一週內將資金撥付到乙方建設資金賬戶。
(三)專案各類款項撥付要求：
1、施工單位申報的當月份已完成的資金申請，須經監理單位及乙方稽核、簽署意見後再呈報甲方審批。
2、建安工程進度款由乙方按月撥付給施工單位，已完成工程量價款撥付比例按工程合同約定。
3、其他類別的款項經乙方稽核後報甲方審批，由乙方按相關合同的約定支付給相關單位。
三、工程變更管理
1、乙方應綜合分析工程設計與施工過程中存在的各種問題，及時採取事先控制措施，減少投資增加的工程變更的發生。
2、乙方應按批准的建設規模、建設內容和建設標準實施組織管理，嚴格控制專案投資，確保工程質量，按期交付使用。乙方不得在實施過程中利用洽商或者補籤其他協議隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，並經監理單位、施工單位簽署意見後，由乙方報甲方核准。
3、工程變更參照《X市級政府投資專案代建制管理規定(試行)》(南政綜[20xx]171號)檔案中第十七條規定的執行。
4、因工程變更造成總投資調整的，代建管理費應做相應調整，計算方法及支付方式不變。
四、工程竣工驗收及保修
1、工程竣工驗收由乙方負責，甲方配合完成竣工驗收所需的相關手續。驗收過程若發現相關問題由乙方負責落實整改。
2、在工程移交驗收時，乙方需提供相關工程資料供甲方存檔。
3、工程保修期內由代建單位負責保修，保修範圍和保修年限根據相關法律法規執行。
五、違約責任和獎勵
甲乙雙方應相互配合，相互理解支援，嚴格按照本合同履行各自職責，
儘量避免違反本合同約定事件的發生，共同完成建設任務。任何一方未按本合同約定履行義務給其他方造成損失的，應支付其他方違約金和賠償金。
1、乙方未嚴格執行本合同約定的乙方應盡義務，影響到甲方對專案的組織、協調、監督工作，甲方有權對乙方提出書面警告、要求限期整改。乙方因管理不力造成專案投資、進度和質量無法達到規定要求的，專案業主有權解除本合同並要求乙方支付違約金和賠償金。
2、乙方未完全履行代建合同、未經批准擅自變更專案設計、增加建設內容、提高建設標準或者未對投資控制實行科學管理等情形之一，造成工程決算超過概算的，超出部分由乙方負責賠償;造成代建工程質量未能達到合同約定標準的，乙方應組織相關的專業工作單位無條件返工，直至達到合同約定的標準，由此造成的損失包括增加的投資費用，由乙方負責。
3、乙方因組織管理不力致使代建專案未能在移交使用目標日前完成移交的，每超過一天，專案業主可扣除應付給乙方的專案代建管理費1‰;即：違約金=管理費總額*延長工期(日)*1‰。
4、由於專案業主原因導致應支付乙方的專案建設資金延期支付而造成乙方損失的，乙方有權解除本合同並要求專案業主支付違約金和賠償金。
5、由於專案業主或其他政府審批部門的原因導致代建工作延誤、暫停等，乙方的合同工期相應順延，延長期管理費=管理費總額*延長工期(日)*1‰。
6、乙方在工程專案管理工作中提出的合理化建議，使專案業主得到了經濟效益，專案業主將上報，建議有關部門將其記入乙方代建業績。
六、其他
1、隱蔽工程的驗收。進行地基基礎主體結構施工、隱蔽工程驗收及
使用功能實驗時，代建人應事先書面通知甲方到場，在驗收合格後才能進行其他施工。
2、本合同未明確的事項以及檔案內容存在歧義或不一致時，按《X市級政府投資專案代建制管理規定(試行)》(x政綜[20xx]171號)檔案精神解決。檔案未明確的，雙方另行協商解決。
3、本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。
4、本合同一式壹拾貳份，雙方各執貳份，其餘由專案業主報市監察局、發改委和財政局等行政監督部門備案。
5、未盡事宜，雙方另訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：日期:
專案名稱：________________________
專案委託人：北京市發展和改革委員會
專案代建人：______________________
專案使用人：______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《北京市政府投資建設專案代建制管理辦法(試行)》，為保證市政府投資建設代建專案的順利實施，充分發揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經委託人、代建人與使用人三方協商同意，簽訂本合同。
一、專案概況
專案名稱：__________________
專案總投資：________________(萬元)(以批准的投資概算為準)
建設地點：__________________
建設規模：__________________
建設內容：__________________
二、代建專案管理範圍和內容：__________________
三、代建專案管理目標
投資控制金額：__________________(萬元)(以代建人投標報價為準)
工程質量標準：__________________
代建管理期限：__________________個日曆天
四、代建管理費
金額(大寫)：__________________元人民幣￥：__________________元
五、本合同由以下檔案組成
1.三方認可的有關工程的變更、洽商等書面檔案或協議修正檔案
2.委託代建合同書
3.專用合同條款
4.通用合同條款
5.中標通知書
6.投標書及其附件
7.招標檔案及其附件(或描述代建專案的技術性檔案)
8.初步設計檔案及其審查批覆檔案
9.標準、規範及有關技術檔案
構成本合同的檔案若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本合同中的有關詞語含義與本合同[第二部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。
七、委託人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供專案建設的必要條件。
八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作範圍和內容，承擔代建任務。
九、使用人承諾，遵守本合同中的各項約定，協助代建人完成代建工作。
十、本合同一式____份，具有同等法律效力，三方各執____份。
委託人：(簽章)____________ 代建人：(簽章)____________ 使用人：(簽章)____________
法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________ 法定代表人：(簽章)________
地址：______________________地址：______________________ 地址：______________________
郵編：______________________郵編：______________________ 郵編：______________________
電話：______________________ 電話：______________________電話：______________________
本合同籤於________年____月____日
專案業主單位(甲方)：
專案代建單位(乙方)：
第一部分 委託代建合同
甲方(專案業主單位)：
乙方(專案代建單位)：
根據《市級政府投資專案代建制管理規定(試行)》精神，明確由甲方負責專案開發建設，由乙方為建設專案代建單位，展開相關建設工作。據此，依照《民法典》、《中華人民共和國建築法》及有關法律、行政法規，甲方就委託乙方承擔工程建設專案(以下簡稱專案)的工程代建事宜，經協商一致，訂立本委託代建協議。後續代建專案由指揮部書面委託，雙方權利義務可參照本合同執行。
一、專案概況
1、代建專案：隧涵洞搶險加固工程
2、專案建設地點：延平新____區域內
3、專案建設內容及規模：隧涵洞搶險加固工程建設規模和內容：隧涵為鋼筋混凝土結構，全長846.5米，________年____月加固
000X0060及本次搶險加固設計主要針對060480段破損未加固段落。
4、專案總投資與資金籌措：本專案總投資約500萬，由甲方撥付。
二、代建方式：專案代建方式採用全過程代建方式，即由代建單位對代建專案從專案設計至竣工驗收實行全過程代理。
三、專案代建範圍
專案前期階段含專案設計委託及審批等工作。實施階段所涉及專案諮詢、監理、施工隊伍選擇、工程施工建設管理、工程竣工驗收、工程資料收集歸檔、竣工財務決算、資產移交、工程保修等的組織、協調、控制和
管理等工作。
四、專案代建管理目標
1、投資控制目標：以審批的投資估算、初步設計概算和經稽核確認的施工圖預算為準，分階段控制投資。
2、專案質量目標：專案工程質量應達到國家現行質量檢驗評定標準合格等級。
3、專案工期目標：乙方與施工單位簽訂的具體專案施工合同工期為控制目標。
4、前期工作目標：以滿足相關行政審批為目標。
甲 方：
(蓋章)
法人代表：
聯 系 人：
地 址：
負 責 人：
聯絡電話：
乙 方：(蓋章)
法人代表：
經 辦 人：
地 址：
負 責 人：
聯絡電話：
________年____月____日簽訂於
第二部分 合同通用條款
一、工作職責和範圍
(一)甲方作為專案業主單位，主要負責：
1、依法組織開展代建單位的招標工作，與代建單位簽訂專案代建合同，並將招標檔案、招投標情況及代建合同報市發改委、住建局、財政局等部門備案;
2、佈置、下達專案建設內容明確代建專案具體實施意見，提供專案用地;
3、代建單位專案建議書;專案可行性研究報告;初步設計;概算;施工圖設計;工程預算等檔案編制、審查。
4、稽核並彙總上報代建單位代編的專案年度投資計劃和年度基建支出預算;
5、根據市政府及其授權部門下達的專案年度投資計劃____市財政局批准的年度基建支出預算，向市財政局提出專案用款申請;並負責專案建設資金的管理和撥付;
6、對代建專案實施的全過程進行全程監督。對代建單位不稱職的專案部工作人員可以提出更換;
7、協助專案代建單位辦理專案前期有關手續;
8、負責建設資金的籌措，並按工程進度及時支付前期經費、工程進度款和代建管理費;
9、《____市級政府投資專案代建制管理規定(試行)》(政綜
171號)檔案中規定的其他事項。
(二)乙方作為專案代建單位，主要負責：
1、依據專案建議書批准內容，組織編制專案可行性研究報告，申辦專案可行性研究報告審批及與工程開工建設相關的專案規劃選址、用地預審、環境影響評價，工程規劃許可、開工報告或施工許可證、消防、人防等行政許可手續。
2、在專案業主單位的監督下，依法組織專案可研、水保、環評、勘察、設計單位的招標工作，並將招標檔案和投標情況報專案業主及有關行政監督部門備案;
3、在專案業主單位的監督下，依法與可研、水保、環評、勘察、設計單位簽訂合同，並報專案業主及有關行政監督部門備案;
4、依法組織開展專案初步設計及概算的編制工作，並報專案業主及有關行政監督部門備案，經批准的概算作為投資控制和限額設計的依據;
5、按照基建財務管理規定及時向業主單位提交會計報表;
6、按照經批准的初步設計及概算，負責對施工圖實行限額設計;
7、在專案業主單位的監督下，組織專案預算(施工圖預算及相關費用)編制工作，經業主單位稽核後報財政部門審批;
8、在專案業主單位的監督下，依法組織專案監理、施工、主要材料裝置採購等招標活動，並將招標檔案、招標投標情況、相關合同文件報業主單位及有關行政監督部門備案;
9、編制專案年度投資計劃和年度基建支出預算;
10、對施工單位報送的工程量和工程進度款進行稽核，按月向業主單位報送工程進度和資金使用情況，申請撥付資金，代編專案年度財務決算報表;
1
1、在專案業主單位的監督下，負責辦理專案施工過程中的設計變更、配合業主單位辦理概算調整等報批手續;
1
2、會同業主單位組織竣工驗收(工程質量驗收);
1
3、負責組織工程竣工結算和編制專案竣工財務決算報告，經業主單位審查後，報市財政局審批;
1
4、會同監理單位對於不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、裝置，有權通知施工方停止使用;對不符合規範和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到乙方批准，並經監理單位下達復工令後才能復工。
1
5、負責將專案竣工及有關專案建設的技術資料完整地整理彙編移交;
1
6、《市級政府投資專案代建制管理規定(試行)》(南政綜
171號)檔案中規定的其他事項。
二、保險
1、在本合同有效期間，乙方應自行投保其派出人員的人身意外險及其擁有和使用的裝置設施、運輸工具等有關的保險，出現相關事宜由乙方自負。
2、乙方負責督促本工程專案的各工程承包商辦理承包合同中規定的各類保險，並向甲方書面報告執行情況。
三、廉政建設規定
1、應嚴格遵守國家關於市場準入、工程招標投標等有關法律、法規，相關政策，以及廉政建設的各項規定。
2、認真執行建設工程專案承發包合同檔案，嚴格按合同辦事。業務活動必須堅持公開、公平、公正、誠信、透明的原則(除法律法規另有規定者外)，不得為獲取不正當的利益，損害國家、集體和對方利益，不得違反工程建設管理等法律法規。
3、甲乙雙方工作人員不得以任何形式向本工程
第三方索要和收受回扣、補貼等各種好處費。
4、甲乙雙方工作人員應當保持與本工程
第三方正常的業務交往，不得收受
第三方的禮金、有價證券和貴重禮品，不得在
第三方報銷任何應個人支付的費用。
5、甲乙雙方工作人員不得參加對公正貫徹落實本工程管理工作有影響的宴請、健身、娛樂等活動。
6、甲乙雙方工作人員不得要求或者接受本工程
第三方為其裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女的工作安排以及國內外旅遊等提供方便。
7、甲乙雙方工作人員不得向本工程
第三方介紹家屬或者親友從事與本工程有關的材料裝置供應。工程分包等經濟活動。
8、甲乙雙方工作人員不得假公濟私，化公為私，在工程量簽證、材料價格審定、工程結算等問題上徇私舞弊。
9、甲乙雙方工作人員有違反廉政建設規定的，提請專案廉政監督工作組按照管理許可權，依據有關法律法規和規定取消相關人員的從業資格，吊銷職業資格證書等處罰; 取消代建單位在我市工程建設方面的投標資格、評優晉級資格以及罰款處理;給業主單位造成經濟損失的，應予以經
濟賠償;性質嚴重的責令停業整頓，降低資質等級直至吊銷資質證書;構成犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。
四、通知送達
1、甲乙雙方均保證本合同所書之住所是真實有效的，並以該住所作為雙方書面聯絡之通訊地址，如有變更，應及時書面通知對方，否則仍視本合同所書之住所作為聯絡地址。
2、本合同履行過程中任何一方向對方發出的通知均應採取書面形式並通過人手傳遞或掛號信或郵局特快專遞的方式，如需反饋還應確定反饋時間。人手傳遞自接收人簽收之日起視為送達;掛號信自投郵之日起的第____日即視為送達;特快專遞自投郵之日起的第____日即視為送達。
3、除需要提交專案建設決策的請示、檔案等外，合同一方接受對方提交的一般工作聯絡函，原則上在24小時內給予書面回覆。
五、不可抗力
因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，合同雙方應協商解決，互不追究違約責任。不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
六、爭議解決
在合同執行過程中引起的爭議，應當本著諒解信任的原則，力求協商解決。協商不成的可提交當地政府協調，協調後爭議仍未解決時，任何一方均可向專案所在地人民法院提起訴訟。
第三部分 合同專用條款
一、代建管理費及支付方式
代建管理費參照《市級政府投資專案代建制管理規定》(南政綜〔〕171號)檔案中規定的費率標準收取。雙方約定所承擔的專案代建管理費的費率標準為專案投資額的2.5%;代建管理費按專案進度分期支付，每個專案結算一次，每半年撥付一次。乙方每半年向甲方報送申請撥付相關代建專案管理費支付報告，列出各代建專案完成投資應撥付的管理費用，甲方稽核後及時撥付。在專案竣工前撥付不超過80%，專案竣工財務決算批覆後再撥付20%。
二、專案建設資金的撥付與管理
乙方應嚴格專案建設資金管理，專款專用。
(一)付款方式：建設資金由乙方申報、甲方負責撥付。
(二)建設資金申請撥付審批流程：
1、乙方在每個月的____日前以書面形式，根據代建專案、進度控制目標及建設計劃，向甲方申報當月已完成的建設資金申請以及下一個月的建設資金需求計劃，報甲方審批。
2、甲方根據核批情況，一週內將資金撥付到乙方建設資金賬戶。
(三)專案各類款項撥付要求：
1、施工單位申報的當月份已完成的資金申請，須經監理單位及乙方稽核、簽署意見後再呈報甲方審批。
2、建安工程進度款由乙方按月撥付給施工單位，已完成工程量價款撥付比例按工程合同約定。
3、其他類別的款項經乙方稽核後報甲方審批，由乙方按相關合同的約定支付給相關單位
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