返還借款了，房屋抵押注銷不了如何處理？
【案情介紹】
20__年6月，任某向董某借款7萬元，並以係爭房屋作為抵押擔保，辦理了抵押權登記手續。20__年1月，任某歸還了借款，之後聯絡董某，董某卻以在外地沒有時間去辦理登出手續，後多次聯絡董某，董某表示這麼多年了要還利息，加收多少錢才願意回來給任某辦理抵押權登出手續。因為抵押權申請是任某和董某作為共同申請人，所以必須所有申請人一起去辦理登出登記。
任某因為房屋交易事宜急需辦理登出手續，和董某對此協商但是董某仍然以各種理由推辭。最終任某不得已委託律師處理抵押權登出事宜。
【訴訟請求】
要求被告董某配合辦理任某上海市浦東新區路弄號X室房屋(以下簡稱係爭房屋)抵押權登出手續。
【法院判決】
被告董某於本判決生效之日起十日內配合原告任某辦理上海市浦東新區路弄號X室房屋於20__年6月設立的債權數額為5萬元的抵押權登出手續。
【法官觀點】
1、債權人在借貸民事活動中，為保障實現其債權，可以依法設立擔保物權。主債權消滅時，擔保物權同時消滅。
2、原告任某係爭房屋作為其與被告董某民間借貸法律關係的擔保物，並依法進行了抵押權登記，該抵押權從屬於雙方的民間借貸債權債務關係。現原告任某已通過履行還款義務，消滅了雙方的民間借貸法律關係，故雙方的擔保民法典律關係亦隨之消滅。現經原告催告，被告拒絕配合登出抵押權，明顯侵害了兩原告的合法權益，故原告要求登出抵押權，實屬合理。
【律師建議】
很多時候，朋友、公司、貸款公司之間為了擔保借款，經常會有房產和車輛進行擔保，設立抵押。大部分的情況下借貸關係結束了，會一起去辦理登出抵押。
但是也有小部分的情況，因為通貨膨脹或者是出借人因出借款項導致其他事情不順心等種種事情在還款人還款之後，不願意或者是故意拖延辦理登出抵押手續。這樣就會導致在主債權已經清償的情況下抵押權仍然存在。
這種情況對於房屋的轉讓、貸款等都有造成影響。如果類似這種情況，抵押權人一再拖延，那麼被抵押權房屋的權利人可以向法院提起訴訟，要求對方配合辦理登出抵押手續，如果對方不同意，可以強制執行。
抵?押?人(以下簡稱甲方)：_______________
抵押權人(以下簡稱乙方)：_______________
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，甲方願意以其有權處分的房地產作抵押。乙方經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。?雙方本著平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條?甲方用作抵押的房地產座落於________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建築面_______m2，佔地面積_______m2。
第二條?根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第五條?乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第八條?抵押期間，甲方如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條?在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條?本合同生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條?本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決或共同向_____機構申請調解或_____，不能協商或達不成_____意向時可向人民法院起訴。
第十二條?在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，並共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十三條?抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程式處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。
第十四條?本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。
第十五條?本合同在雙方簽字蓋章後，並經市房地產市場管理部門登記，方為有效。
第十六條?本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條?雙方商定的其它事項：
甲方(簽章)：_______________?乙方(簽章)：_______________
法定代表人：_______________?法定代表人：_______________
聯絡電話：_______________?聯絡電話：_______________
合同簽定地點：_________________________
合同簽定時間：?_____年_____?月?_____日
抵押人_______________________________
抵押權人_______________________________
鑑於債務人_________________與乙方於_________年_____月_____日簽訂了《__________________》，為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現，甲方自願以其有權處分的房地產為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。
甲乙方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。
第一條本合同設定抵押的房地產如下：房地產區坐落房地產房屋結構名稱房屋所有權證號預售合同備案號建築總面積用地總面積攤土地面積權證號建築總樓層抵押樓層使用性質東：房地產狀況四至西：以下欄目僅供在建工程填寫《建設用地規劃許可證》編號《建設工程規劃許可證》編號已交納的土地使用權出讓金已投入工程款施工進度及工程竣工日期已完成工作量和工程量北：南：抵押房產面積抵押房產分土地使用所有權人小區街號棟單元樓號
第二條本合同擔保的主債權種類：______________________________;
幣種：______________;
數額：大寫__________________元,小寫_____________元。
債務履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
第三條抵押房地產的價值為人民幣_______________。
第四條抵押房地產由甲方佔用與管理。
甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養護義務，負責抵押房地產的安全與完好，並隨時接受乙方的檢查監督。
如抵押房地產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房地產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房地產，或在_____天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。
第五條本合同抵押擔保範圍為乙方主債權_______________萬元，佔主債權____%，及由此產生的附屬債權。
第六條本合同抵押期限按下列第_____種方式約定：
1、自抵押登記之日起至________年______月______日止;
2、不作約定。
第七條本合同自簽字之日起押登記。
天內，由甲乙雙方共同到該房產管理登記機關辦理抵押登記。
第八條抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，並按下列第____種方式執行：
1、重新設定抵押房地產，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續;
2、甲方以拆遷受償價款償付乙方在本合同擔保範圍內的主債權及附屬債權。
第九條抵押房地產的轉讓按下列第____種方式執行：
1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產全部或部分進行轉讓、抵償第三方債務、贈與或以其他方式處置;
2、甲方將抵押的房地產全部或部分進行轉讓時，應通知乙方並告知受讓人轉讓房地產已經抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。
第十條抵押房地產的再抵押按下列第____種方式執行：
1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產再進行抵押;
2、甲方將抵押房地產餘額部分再次抵押時，應通知乙方並告知新抵押權人抵押房地產已經抵押的情況，但所擔保債權不得超出餘額部分的____%。
第十一條抵押房地產的出租按下列第____種方式執行：
1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產對外出租;
2、甲方出租抵押房地產時，應當將設定抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構提存。
第十二條本合同其他約定按下列第________項執行：
1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值，或改變其用途;
2、在合同有效期內，未經甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十三條本合同在履行中發生爭議，按下列第____種方式解決
1、提交_______仲裁委員會仲裁;
2、向乙方工商登記地的人民法院起訴。
第十四條本合同由甲乙雙方於______年____月____日在__________簽訂;
自抵押登記之日起生效。
第十五條本合同一式___份，甲乙雙方各執___份，登記機關存___份。
甲方：
住所：
法定代表人：
代理人：聯絡電話：
開戶銀行：帳號：
乙方：
住所：
法定代表人：
代理人：聯絡電話：
開戶銀行：帳號：
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