甲方(借款人、抵押人):
身份證件名稱及號碼:
住所:
聯絡電話:
郵政編碼:
開戶金融機構:
賬號:
乙方(貸款人、抵押權人):
住所:
聯絡電話:
郵政編碼:
丙方(保證人,即開發商或售房單位):
住所:
聯絡電話:
郵政編碼:
開戶金融機構:
賬號:
目錄
第一條簽訂合同依據
第一條根據《中華人民共和國民法典》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規和規章制度。
第二條當事人各方本著平等自願、誠實信用的原則,經協商一致,簽訂本合同,並承諾嚴格履約。
第三條本合同包括借款、抵押、保證等內容。
第四條借款用途
第五條借款金額
第六條借款期限
第七條貸款利率
本合同項下貸款利率在借款期限內,遇國家法定利率調整時,於下年1月1日開始,按相應期限檔次利率執行新的利率;但借款期限在1年以內(含1年)的,執行本合同利率,遇法定利率調整不調整合同利率。國家法定利率調整時,乙方有義務直接執行中國人民銀行有關規定,不再另行通知甲方。
第八條劃款方式
甲乙雙方約定採用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內。賬戶名及賬號見本合同第五十條。
第九條還款原則
借款期限在1年以內(含1年),實行到期一次還本付息。借款期限在1年以上的,甲方從貸款發放的次月起償還貸款本息。在還款期內每月償還一次貸款本金及利息,最後一次還款不能遲於本合同期限屆滿日。
甲、乙雙方同意遵循先還息後還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照“期前欠息-當期利息-本金”的順序依次入賬。
第十條還款總期數
甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數,具體約定見本合同第五十一條。
第十一條還款方法
甲方借款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法。甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定採用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。
一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額=月利率×(1+月利率)還款總期數(1+月利率)還款總期數-1×貸款本金
二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金還款總期數+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
第十二條還款方式
甲乙雙方約定採取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。
一、如甲方提供的個人賬戶出現凍結、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用於扣收貸款本息。
如甲方在借款期內要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經乙方同意並重新簽訂《代扣還款委託書》、約定新賬戶啟用日期後方可實施。
二、櫃面還款方式即甲方在還款期內的任何一個工作日直接到乙方規定的營業櫃檯以現金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。
甲方前期如有拖欠的,應將所有拖欠款項和當期還款額一併交納。
第十三條提前還款
甲方提出提前還款時,須於預定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經乙方稽核同意,可提前償還部分或全部貸款。
第十四條延長還款期限
甲方在本合同履行期間,如因客觀原因導致不能按照合同約定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經乙方批准後,雙方簽訂延期還款協議並辦理延長還款期限等有關手續。
甲方申請借款延期只限一次。
第十五條本合同項下的貸款擔保為抵押加階段性保證。
抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權證》、並辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責任保證。
第十六條本合同項下擔保條款的效力獨立於本合同。
第十七條抵押物
抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋,具體內容見本合同第五十四條。
第十八條抵押擔保範圍
抵押擔保的範圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應支付的違約金、賠償金以及乙方為實現債權而發生的費用(包括處分抵押物的費用等)。
第十九條本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,並同意受本合同約束,見本合同第五十五條。
第二十條甲方取得所購房屋的《房屋所有權證》後,必須立即依照法律規定辦妥抵押物的登記手續。抵押登記費用由甲方承擔。
第二十一條抵押期限
抵押擔保的期限自所購房屋取得房屋所有權證並辦妥抵押登記之日起至擔保的債權全部清償之日止。
第二十二條抵押期間,甲方應將《房屋他項權證》及其他有關資料交乙方,由乙方代為保管。
第二十三條抵押期間,如果因第三人的行為導致抵押物價值減少的,甲方應將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。
該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:
一、提前清償貸款;
二、轉為定期存款,存單用於質押;
三、用於修復抵押物,以恢復抵押物價值。
本合同正本一式份。
甲方(簽字):
乙方(公章):
年月日法定代表人或
授權代理人(簽字):
年月日
丙方(公章):
法定代表人或
授權代理人(簽字):
年月日
甲方(借款人)：_________________
身份證號碼：_____________________
乙方(貸款人)：_________________
身份證號碼：______________________
甲乙雙方就借款事宜，在平等自願、協商一致的基礎上達成如下協議，以資雙方共同遵守。
乙方貸給甲方人民幣(大寫)______________，於____年____月____日前交付甲方。
借款利息：_________________
借款期限：
還款日期：____年____月____日。還款方式：現金/__________支付。
違約責任：
一、借款方的違約責任
(1)借款方不按合同規定的用途使用借款，貸款方有權收回部分或全部貸款，對違約使用的部分，按銀行規定的利率加收罰息。
(2)借款方如逾期不還借款，貸款方有權追回借款，並從到期日起付日息1%。
(3)借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動的，貸款方應追回貸款本息，有關單位對直接責任人應追究行政和經濟責任。情節嚴重的，由司法機關追究刑事責任。
二、貸款方的違約責任
(1)貸款方未按期提供貸款，應按違約數額和延期天數，付給借款方違約金。違約金數額的計算與加收借款方的罰息計算相同。
(2)利用借款合同進行違法活動的，追究行政和經濟責任。情節嚴重的，由司法機關追究刑事責任。
爭議解決方式：雙方協商解決，解決不成，提交__________人民法院。
本合同自______生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文字具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章)：__________乙方(簽字、蓋章附身份證影印件)：__________
合同簽訂日期：_____年____月_____日合同簽訂日期：_____年____月_____日
借款方：_____________________（以下簡稱甲方）
貸款方：中國 ________分行（以下簡稱乙方）
甲方為引進國外先進技術裝置進行技術改造，其專案已經有關部門批准，特向乙方申請萬美元（或其它外幣）外匯貸款。按照貸款辦法和有關規定，業經乙方審查同意，為明確經濟責任，特簽訂本借款合同。
第一條 借款金額甲方確認向乙方借得現匯_______萬美元（或其它外幣），買方信貸_______萬美元（或其它外幣）。
第二條 借款期限現匯_______年_______月。（從第一次用匯之日起到還清本息止）；買方信貸_______年_______月。按本合同所附的用款計劃（略），乙方保證及時提供。如因甲方未按計劃用款而造成乙方組織外匯資金的利息損失，甲方按乙方規定支付外匯承擔費。
第三條 借款利息率為年息，現匯為_______％（或按中國總行公佈的浮動利率計息），按 _______月浮動；買方信貸為_______％，按 _______天計算。在借款期間，每半年計息期應計的利息，如甲方未能支付，由乙方直接借記甲方借款賬戶內，實行復息計算。由於計息增加的貸款額，不佔用貸款額度。
第四條 借款使用：在引進的技術裝置成交後，應將合同副本送交乙方，甲方委託乙方全權辦理進口開證，審單付款等事務。甲方保證本合同項下的外匯，不挪作他用，如果發生挪用，其挪用部分，乙方加倍收利息。
第五條 借款償還：甲方在借款期終止日，全部清償貸款本息。甲方因故不能履行本合同規定歸還借款時，由擔保單位負責按期歸還借款本息的外匯額度和相應等值的人民幣（包括延期償還的罰息）。對逾期未還的借款部分，甲方同意加付_______％的罰息。
第六條 本合同所附的《用匯、還匯計劃》和《還匯（款）保證書》及甲方擔保單位出具的保函是本合同的有效組成部分，在法律上具有與本合同同等的效力。
第七條 甲方應及時向乙方提供借款使用的有關情況、報表、資料，為乙方檢查信貸工作提供方便。雙方應積極合作，努力促成專案的早日建成投產。
第八條 本合同經甲乙雙方簽章後生效，到期結清本項債權債務時終止。合同正式文字一式兩份，甲乙雙方各執一份；副本_______份，送_______（有關單位）備案。
甲方：__________________（公章）
負責人：________________（簽章）
乙方：中國行_______ 行（公章）
負責人：________________（簽章）
三優範文網