返還借款了，房屋抵押注銷不了如何處理？
【案情介紹】
20__年6月，任某向董某借款7萬元，並以係爭房屋作為抵押擔保，辦理了抵押權登記手續。20__年1月，任某歸還了借款，之後聯絡董某，董某卻以在外地沒有時間去辦理登出手續，後多次聯絡董某，董某表示這麼多年了要還利息，加收多少錢才願意回來給任某辦理抵押權登出手續。因為抵押權申請是任某和董某作為共同申請人，所以必須所有申請人一起去辦理登出登記。
任某因為房屋交易事宜急需辦理登出手續，和董某對此協商但是董某仍然以各種理由推辭。最終任某不得已委託律師處理抵押權登出事宜。
【訴訟請求】
要求被告董某配合辦理任某上海市浦東新區路弄號X室房屋(以下簡稱係爭房屋)抵押權登出手續。
【法院判決】
被告董某於本判決生效之日起十日內配合原告任某辦理上海市浦東新區路弄號X室房屋於20__年6月設立的債權數額為5萬元的抵押權登出手續。
【法官觀點】
1、債權人在借貸民事活動中，為保障實現其債權，可以依法設立擔保物權。主債權消滅時，擔保物權同時消滅。
2、原告任某係爭房屋作為其與被告董某民間借貸法律關係的擔保物，並依法進行了抵押權登記，該抵押權從屬於雙方的民間借貸債權債務關係。現原告任某已通過履行還款義務，消滅了雙方的民間借貸法律關係，故雙方的擔保民法典律關係亦隨之消滅。現經原告催告，被告拒絕配合登出抵押權，明顯侵害了兩原告的合法權益，故原告要求登出抵押權，實屬合理。
【律師建議】
很多時候，朋友、公司、貸款公司之間為了擔保借款，經常會有房產和車輛進行擔保，設立抵押。大部分的情況下借貸關係結束了，會一起去辦理登出抵押。
但是也有小部分的情況，因為通貨膨脹或者是出借人因出借款項導致其他事情不順心等種種事情在還款人還款之後，不願意或者是故意拖延辦理登出抵押手續。這樣就會導致在主債權已經清償的情況下抵押權仍然存在。
這種情況對於房屋的轉讓、貸款等都有造成影響。如果類似這種情況，抵押權人一再拖延，那麼被抵押權房屋的權利人可以向法院提起訴訟，要求對方配合辦理登出抵押手續，如果對方不同意，可以強制執行。
合同編號：
抵押人：
住所：
郵編： 電話：
法定代表：
身份證號碼：
抵押權人：
住所：
郵編： 電話：
法定代表：
身份證號碼：
為確保 年 月 日乙方與債務人 簽訂的《 合同》的履行，甲方願意以其有權處分的房地產作抵押。
乙方經審查，同意接受甲方的房地產抵押。
甲方、乙方經協商一致，訂立本合同，以茲雙方共同遵照執行。
第一條： 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。
用作抵押的房產的地址：佛山市禪城區 路 街 座 號房;
建築面積： 平方米;
用地面積： 平方米;
房地產權證號： 。
甲方將房地產抵押給乙方時，該房產所佔用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。
第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產共作價為： 人民幣 元，甲方抵押擔保的主債權標的金額為人民幣 元，履行債務期限自 年 月 日起至 年 月 日止，抵押率 ﹪。
第三條：本合同抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。
第四條：當事人保證：
1、甲方保證對其抵押房地產依法享有所有權或處分權，抵押物無被查封、扣押及無重複抵押等情況。
2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產，並負責維修保養，保證抵押房地產的完好無損。
乙方如需對抵押房地產的狀況進行了解，甲方應給予合作。
3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已徵得抵押物共有人同意。
第五條：抵押期間內，甲方佔用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，並應當採取措施防止損失的擴大。
抵押的房地產因甲方的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。
第六條：抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效;
造成第三人損失的，由甲方予與賠償。
經乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優先用於向乙方清償所擔保的債權。
第七條：甲方隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應當依法承擔由此產生的法律責任。
第八條：有下列情況之一的，乙方有權要求處分抵押物：
債務履行期限屆滿，債務人未能清償債務的;
甲方死亡或被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;
或者甲方的合法繼承人、受贈人拒絕履行到期債務的;
甲方被依法宣告解散或者破產的;
甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;
處理抵押財產所得款，不足以清償債務的，乙方有權另行追索;
上述所得價款償還債務有餘的，乙方應退還給甲方。
第九條： 其他約定事項：
第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決;
協商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關申請仲裁。
第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關主管機關頒發他項權證之日起生效。
第十二條：本合同一式 份，甲乙雙方各執 份，交抵押登記主管機關存案一份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
合同簽訂地點： 合同簽訂時間：
甲方(債權人)：_______________
乙方(債務人)：_______________
鑑於經雙方對往來進行對帳確認：截止本協議簽定之日，乙方累計欠甲方人民幣________元整(________元)。為妥善處理甲乙雙方的上述債權債務，經協商，達成如下協議：
一、乙方承諾於________年________月________日之前償還清欠甲方的全部欠款，如有逾期，自本協議簽署之日起，按照銀行五年期貸款利率的四倍支付利息。
二、乙方願意以其擁有的位於的房產壹套作為本協議項下欠款本息、違約金及實現債權費用(包括但不限於催收費、訴訟費或仲裁費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費、差旅費等)的抵押擔保。無論何種原因造成本協議無效或部分無效，本協議抵押條款仍然有效。
三、抵押期限為自本協議生效之日起至乙方還清甲方與本協議有關的全部款項及利息為止。
四、乙方保證對抵押房產具有完整、有效的所有權和處分權，有權提供該房產設定抵押擔保。
五、抵押房產的抵押登記手續由乙方負責在本協議簽署後2日內辦理並承擔相應費用，如有逾期，須額外承擔欠款額20%的違約金;經甲方催告，乙方仍然拖延辦理的，甲方有權要求乙方立即償還全部欠款及應付利息。
六、未經甲方同意，乙方不得撤回抵押擔保，否則須提前償還甲方的全部欠款及應付利息。
七、抵押物如果發生毀損、滅失，乙方須及時按照甲方的要求重新提供擔保，否則甲方有權要求乙方立即償還全部欠款及應付利息。
八、甲方有權要求乙方為抵押房地產投保財產險，並指定甲方為保險權益的第一受益人。財產險投保金額以抵押房地產價值為準，保險期限不短於債務期限。乙方應按時支付保費，並履行保險合同所約定的義務。在本協議項下債務本息和費用還清前，乙方須辦理續保手續，否則，甲方有權代為投保，保險費由乙方承擔。保險單正本由甲方保管，乙方清償本協議項下所有債務本息和費用後，甲方將保險單正本退還給乙方。
九、因履行本協議所發生的、或與本協議有關的一切爭議，簽約各方應通過友好協商解決，如果協商不成，協議任何一方均有權向甲方所在地法院訴訟裁決。
十、本協議經雙方簽字蓋章後生效。
十一、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，剩餘一份用於辦理抵押登記。
十二、本協議由簽約雙方於________年________月________日在簽署。
甲方：_______________
乙方：_______________
________年________月________日________年________月________日
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