園林工程施工合同

（一）工程承包方式

1、按承包範圍（內容）分：建設全過程承包（統包）、階段承包、專項（業）承包、建造——經營——轉讓承包

2、按承包者所處的地位分：總承包、分承包、獨立承包、聯合承包、直接承包

3、按獲得承包任務的途徑分：計劃分配、投標競爭、委託（協商）承包、指令承包

4、按合同型別和計價方法分：固定總價合同、單價合同、成本加酬金合同

1、建設全過程承包

承包方對工程全面負責，發包方僅需提出工程要求和工期。適用於各種大中型建設專案，要求施工企業實力雄厚、技術先進、經驗豐富。

優點：充分利用技術經驗、節約投資，縮短工期，保證質量。

２、階段承包

某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設計、工程施工等。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式

n 包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級證書的施工企業採用。

n 包工部分包料：承包方只負責提供施工的全部人工及部分材料，其餘部分由建設單位負責。

n 包工不包料：廣泛應用於各類工程施工中，指承包人僅提供勞務而不承擔提供任何材料的義務，在園林工程中尤其適用於臨時民工承包。

３、專項承包

指某一建設階段的某一專門專案，由於專業性強，技術要求高，如地質勘察、古建結構、假山修築、雕刻工藝、音控光控設計等需要由專業施工單位承包。

４、招標費用包乾

通過招投標而取得的承包方式，這是國際上通用的獲得承包任務的主要方式。分為：招標費用包乾、實際建設費用包乾、施工圖預算包乾等。

５、委託包乾

也稱為協商承包，即不需要經過投標競爭，而由業主與承包商協商，簽訂委託其承包某項工程的合同。多用於資信好的習慣性客戶。這在園林工程建設中也較為常用。

６、分承包

指承包者不直接與建設單位發生關係，而是從總承包單位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某項專業工程（如假山工程、噴泉工程等），並對總承包商負責的承包方式。這在園林建設工程中也經常用到。

（二）施工承包合同的概念和作用

概念：工程施工承包合同是工程建設單位（發包方）和施工單位（承包方）根據國家基本建設的有關規定，為完成特定的工程專案而明確相互間權利和義務關係的協議。施工單位承諾按時、按質、按量為建設單位施工；建設單位則按規定提供技術檔案，組織竣工驗收並支付工程款。合同一經簽訂，即具有法律約束力。

（三）簽訂施工合同的原則和條件

１、原則

（１）合法原則：訂立合同嚴格執行《建設施工合同（示範文字）》，通過

《合同法》與《建築法》規範雙方的權利與義務關係。

（２）平等自願、協商一致的原則

主體雙方均依法享有自願訂立施工合同的權利。

（３）公平、誠實信用的原則

合同簽訂中，要誠實信用，當事人應實事求是向對方介紹自己訂立合同的條件、要求和履約能力；要充分考慮對方的合法利益和實際困難，以善意的方式設定合同的權利和義務。

（４）過錯責任原則

合同中除了規定的權利義務，還要必須明確違約責任，必要時，還要註明仲裁條款。

２、訂立施工合同應具備的條件

（１）工程立項及設計概算已得到批准。

（２）工程專案已列入國家或地方年度建設計劃。小型專用綠地也已納入單位年度建設計劃。

（３）施工需要的設計檔案和有關技術資料已準備充分。

（４）建設資料、建設材料、施工裝置已經落實。

（５）招標投標的工程，中標檔案已經下達。

（６）施工現場條件，即“四通一平”已準備就緒。

（７）合同主體雙方符合法律規定，並均有履行合同的能力。

（四）工程承包合同的格式

根據合同協議格式，一份標準的施工合同由四部分組成：

１、合同標題：

如：ｘｘｘ公園仿古建築施工合同、ｘｘｘ小區綠化工程施工承包合同

２、合同序文：

承發包方名稱、合同編號和簽訂本合同的主要法律依據。

３、合同正文：

合同的重點部分，有以下內容組成：

（１）工程概況：工程名稱、工程地點、建設目的、立項批文、工程專案一覽表。

（２）工程承包範圍：承包人進行施工的範圍。

（３）建設工期：承包人完成施工任務的期限，明確開、竣工日期

（４）工程質量：工程的等級要求。一般通過設計圖紙、施工說明書及施工技術標準加以確定。

（５）工程造價：根據工程質量要求與工程概算確定的工程費用。

（６）各種技術資料交付時間：指設計檔案、概預算和相關技術資料。

（７）材料、裝置的供應方式

（８）工程款支付方式與結算方法

（９）雙方互相協作事項與合理化建議採納

（１０）質量保修（養）範圍。註明保修（養）期

（１１）工程竣工驗收：驗收範圍、內容、標準和依據、驗收人員組成、驗收方式和日期。

（１２）違約責任，合同糾紛與仲裁條款

４、合同結尾

註明合同份數，存留與生效方式；簽訂日期、地點、法人代表；合同公證單位；合同未盡事項或補充條款；合同應有的附件；工程專案一覽表，材料、裝置供應一覽表，施工圖紙及技術資料交付時間表（表１－１～表１－３）。

序號

工程名稱

投資性質

結構

計量單位

數量

工程造價

設計單位

備註

表1-1工程專案一覽表

序號

材料裝置名稱

規格型號

單位

數量

供應時間

送達地點

備註

表1-2材料裝置供應一覽表

序號

工程名稱

單位

份數

類別

交付時間

圖名

備註

簽訂施工合同十大注意

建設工程施工合同是依法保護髮承包雙方權益的法律檔案。是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防範合同糾紛，在簽訂《建設工程施工合同（示範文字）》（gf-1999-0201）過程中，以下十個方面需要注意。

一、關於發包人與承包人：

1、對發包方主要應瞭解兩方面內容：

①主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批准？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批准？是否進行了招標等。

②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

2、 對承包方主要了解的內容有：

①資質情況；

②施工能力；

③社會信譽；

④財務情況。

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同

上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

二、合同價款應注意：

1、《協議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據建設部第107號令第11條規定，招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。”

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。

暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

三、發包人工作與承包人工作條款應注意：

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的範圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

四、合同價款及調整條款應注意：

1、填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、採用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。

3、採用固定價格必須把風險範圍約定清楚。

4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比係數，也可採用絕對值法。

5、對於風險範圍以外的風險費用，應約定調整方法。

五、工程預付款條款應注意：

1、填寫第24條款的依據是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價管理辦法》第34條。

2、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

3、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

４、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。

六、工程進度款條款應注意：

1、填寫第26條款的依據是《合同法》第286條、《建築法》第18條、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價管理辦法》第35條。

2、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。

3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工後一次結算（小工程）及其它結算方式。

七、材料裝置供應條款應注意：

1、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料裝置供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。

2、應約定供應方承擔的具體責任。

3、雙方應約定供應材料和裝置的結算方法（可以選擇預結法、現結法、後結法或其他方法）。

八、違約條款應注意：

1、在合同第35.1款中首先應約定發包人對《通用條款》第24條（預付款）、第26條（工程進度款）、第33條（竣工結算）的違約應承擔的具體違約責任。

2、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。

3、還應約定其它違約責任。

4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事後產生爭議。

九、爭議與工程分包條款應注意：

1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。