出賣人與買受人在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定,就存量房屋買賣相關內容協商一致,簽訂本存量房屋買賣合同。
出賣人:
【法定代表人】【負責人】:
國籍:
證件型別:【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用程式碼證書】,證號:
出生日期:年月日
性別:
通訊地址:
郵政編碼:
聯絡電話:
【法定代理人】【委託代理人】:
國籍:
證件型別:【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用程式碼證書】,證號:
通訊地址:
郵政編碼:
聯絡電話:
共有人:
【法定代表人】【負責人】:
國籍:
證件型別:【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用程式碼證書】,證號:
出生日期:年月日
性別:
通訊地址:
郵政編碼:
聯絡電話:
【法定代理人】【委託代理人】:
國籍:
證件型別:【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用程式碼證書】,證號:
通訊地址:
郵政編碼:
聯絡電話:
買受人:
【法定代表人】【負責人】:
國籍:
證件型別:【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用程式碼證書】,證號:
出生日期:年月日
性別:
通訊地址:
郵政編碼:
聯絡電話:
【法定代理人】【委託代理人】:
國籍:
證件型別:【居民身份證】【護照】【營業執照】【統一社會信用程式碼證書】,證號:
通訊地址:
郵政編碼:
聯絡電話:
第一條房屋基本情況
出賣人所售房屋為【樓房】【平房】,坐落為:【區】【小區】【幢】【座】【號】單元號。該房屋所在樓棟建築總層數為:層,其中地上層,地下層。該房屋所在樓層為層,建築面積共平方米。
該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】:。
該房屋房源核驗編碼:。
其他。
該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附件一。
第二條房屋權屬情況及使用情況
該房屋【房屋所有權證】【不動產權證書】證號:,共有權證證號:,填發單位:。
房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。
土地使用狀況
該房屋佔用的建設用地【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】:,填發單位:。
該房屋權利性質為下列選項中第種情形並符合其再上市政策規定。
1.商品房
2.已購公有住房
3.向社會公開銷售的經濟適用住房
4.按經濟適用住房管理的房屋
5.限價商品住房
6.自住型商品住房
7.共有產權住房
8.其他:。
該房屋的抵押情況為:。
1.該房屋未設定抵押
2.該房屋已經設定抵押,抵押權人:,抵押登記日期:年月日,【房屋他項權證書號】【不動產登記證明證號】:。
該房屋已經設定抵押的,雙方當事人同意按照下列第種方式處理:
出賣人應當於年月日前辦理抵押權登出登記
出賣人無需辦理抵押權登出登記,抵押權人同意買賣雙方辦理轉移登記。
該房屋的租賃情況為:【未出租】【已出租】。
出賣人已將該房屋出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。
租賃期限:自年月日至年月日。出賣人與買受人經協商一致,自本合同約定的【交付日】【取得不動產登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有
除買賣雙方另有約定外,出賣人自本合同簽訂之日起至不動產轉移登記辦理完畢之日止,不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定,雙方同意按照下列第種方式處理:
1.自租賃合同簽訂之日起至,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金
2.買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款,並按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金
3.。
該房屋【不存在】【存在】結構改造情況。該房屋已經做過以下結構改造:
1.
2.
3.
雙方約定:
關於房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條成交方式
出賣人與買受人通過種方式達成交易。
1.雙方當事人自行成交
2.雙方當事人委託房地產經紀機構成交,北京市存量房屋出售經紀服務合同編號:,機構名稱:,機構備案號:北京市存量房屋購買經紀服務合同編號:,機構名稱:,機構備案號:。
房地產經紀服務合同、房地產經紀機構備案證明覆印件見附件四。
3.
第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式
經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣。
簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金人民幣,該定金於【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。
買受人採取下列第種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件五。
1.一次性付款
總金額:人民幣。買受人應當於年月日前向出賣人支付。
2.分期付款
買受人應當於年月日前分期向出賣人支付全部房價款。
首期:買受人應當【於年月日前】向出賣人支付房價款人民幣
第二期:買受人應當【於年月日前】出賣人支付房價款人民幣
第期:買受人應當【於年月日前】向出賣人支付房價款人民幣。
3.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】。
買受人應當於年月日前支付首期房價款人民幣,佔全部房價款的%。
餘款人民幣向【銀行】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】申請貸款支付。。
如貸款機構不批准買受人的貸款申請,雙方當事人同意按照下列第種方式處理:
.買受人應當【於年月日前】向出賣人支付剩餘房價款
.出賣人有權解除合同,雙方約定:
.買受人可向其他貸款機構申請貸款,買受人至遲於年月日前獲得貸款批覆不能在約定期限內獲得貸款批覆的,雙方約定:
.。
如貸款機構批准的貸款金額少於買受人申請的貸款金額,二者相差金額,買賣雙方同意按照下列第種方式處理:
.買受人應當【於年月日前】向出賣人補足差額
.出賣人有權解除合同,雙方約定:
.。
如出現貸款機構批准貸款後買受人無法於年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關貸款手續等情形,買賣雙方同意按照下列第種方式處理:
.買受人【於年月日前】向出賣人支付剩餘房價款
.。
買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉協議》見附件六。
買受人應當將房價款人民幣存入買賣雙方共同委託的行政管理部門)在銀行設立的存量房自有交易資金監管賬戶,賬號:。
第五條房屋權屬及具體狀況的承諾
1.出賣人對該房屋享有合法權利
2.該房屋未出售並保證不出售給除本合同買受人以外的其他人
3.該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形
4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件
5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施裝置、裝飾裝修等情況和相關關係,附件一所約定的該房屋附屬設施裝置及其裝飾裝修等隨同該房屋一併轉讓給買受人
6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施裝置及其裝飾裝修保持良好的狀況
7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人
8.。
如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符,導致本合同無法繼續履行或買受人無法實現本條約定的合同目的的,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款,並自買受人付款之日起,按照%計算給付利息。給買受人造成損失的,出賣人還應當承擔賠償責任,賠償金額為【已付房價款%】。
第六條房屋交付
出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應當履行下列手續:
1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接,並記錄水、電、氣表的讀數
2.買賣雙方在房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單上簽字
3.移交該房屋房門鑰匙
在房屋交付日以前發生的【物業服務費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網路】費用由出賣人承擔,交付日以後發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面餘額轉移給買受人。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移佔有】之日起轉移給買受人。
第七條違約責任
逾期交房責任
除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理和不作累加)。
逾期在日之內,自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之的違約金,合同繼續履行
逾期超過日項中的日期相同)後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款,並按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金,合同繼續履行。
2.。
逾期付款責任
買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的,按照下列第種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理和不作累加)。
逾期在日之內,自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行
逾期超過日項中的日期相同)後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人全部已付款。
出賣人不解除合同的,買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行。
2.。
第八條稅費
本合同履行過程中,買賣雙方應當按照國家及北京市的相關規定履行各自承擔的納稅義務,繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。
因一方當事人不按照法律、法規規定繳納相關稅費導致本合同無法繼續履行的,另一方當事人有權要求解除合同,並有權要求對方支付相當於全部房價款%的違約金。
第九條不動產登記
預告登記
1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。
2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產轉移預告登記的,雙方應當於本合同簽訂後日內共同向不動產登記機構申請不動產轉移預告登記,並提交以下資料:
本合同原件
該房屋的不動產權證書
法律、行政法規規定的其他必要材料。
出賣人、買受人可委託受託人代為辦理預告登記。
3.出賣人、買受人辦理不動產轉移預告登記後,債權未消滅且能夠進行相應的不動產登記之日起三個月內,出賣人、買受人可申請將預告登記轉為不動產轉移登記。債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
4.已經辦理不動產轉移預告登記的房屋,出現以下情形之一時,當事人可向不動產登記機構申請登出預告登記:
本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅的
買受人放棄預告登記的
法律、行政法規規定的其他應當登出預告登記的情形。
轉移登記
1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起日內,共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記手續。
2.因出賣人的原因,買受人未能在內取得不動產權證書的,雙方同意按照下列方式處理:
買受人有權解除合同。買受人解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人已付全部房價款,並按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金
買受人不解除合同的,出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止,按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金,並於買受人實際取得不動產權證書之日起日內向買受人支付
3.因買受人原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的,出賣人不承擔違約責任。
第十條戶籍遷出
該房屋現有戶籍情況為:【無戶籍登記】【有戶籍登記】
有戶籍登記的,戶籍登記情況為:冊人,雙方同意【不遷出】【遷出】現有戶籍。
出賣人遷出現有戶籍的,承諾在【買受人取得不動產權證書之日起日內】【年月日前】,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成出賣人相關人的現有戶籍遷出手續未如期將上述戶籍遷出的,出賣人應當向買受人支付人民幣的違約金。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。
第十二條送達
雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯絡電話均真實有效。任何根據本合同發出的檔案,均應當採用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯絡電話的,應當自變更之日起日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的,視為有效送達。
第十三條爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可通過有關社會組織調解或者按下列第種方式解決:
1.依法向房屋所在地人民法院起訴
2.提交仲裁委員會仲裁
3.。
第十四條合同生效及特別約定
雙方當事人可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除,應當採用書面形式。
本合同自雙方當事人簽字之日起生效。
本合同及附件共頁,一式份,具有同等法律效力,其中出賣人份,買受人份。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
買賣雙方辦理不動產轉移登記時,應當向不動產登記機構提交本合同及全部附件。
出賣人:
【法定代表人】
或【負責人】
【委託代理人】
【法定代理人】
簽訂時間:年月日時
簽訂地點:
買受人:
【法定代表人】或【負責人】
【委託代理人】
【法定代理人】
簽訂時間:年月日時
簽訂地點:
委託方(甲方)
受託方(乙方)
身份證號:
產權人姓名:
地址:
電話:
委託書(售房)編號:日期:________(以下簡稱甲方)自願將房屋委託天津之家—房東幫辦(以下簡稱乙方)幫助銷售,具體內容如下:
一、________房屋坐落於以下簡稱該房屋,產權屬於該房屋基本情況:見附件。
二、甲方委託期為_______個月,並將該房屋的合法有效產權憑證或其他有效證件向乙方出示。
三、乙方將負責對該房屋策劃宣傳,並收取——元/年費用。
四、乙方將向客人積極推薦該房屋,並引導客人看房。
五、甲方應積極配合乙方的客人看房。
六、乙方將房東的房屋幫助出售後,甲方在收到房款後的三日內,按總房款的3%的佣金支付給乙方。
七、甲方應保證房屋符合如下條件,否則造成一切糾紛及損失自行負責:
1、保證此房屋已經騰空。
2、應保證此房屋沒有使用及產權糾紛。
3、保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。
八、甲方的房屋如系共有財產,共有人需全部簽字。
九、此合同委託期間,不影響甲方通過其他渠道出售。此合同委託期間滿後,如不另行續約則自動終止。
委託方:
代表人:
地址:
電話:
年月日
深圳市郊區簡裝修房屋出售合同書
賣方:_______________________________________
姓名:________________ 國籍/地區:_________
身份證/護照號碼:___________________________
聯絡電話:____________ 通訊地址:___________
郵政編碼:____________ 所佔份額:___________
公司或機構名稱:_____________________________
營業執照號碼:________ 所佔份額:___________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯絡電話:___________
身份證/護照號碼:___________________________
代理人:______________ 聯絡電話:___________
身份證/護照號碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
共有權人:___________________________________
姓名:________________ 國籍/地區:_________
身份證/護照號碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
聯絡電話:____________ 所佔份額:___________
公司或機構名稱:_____________________________
營業執照號碼:________ 所佔份額:___________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯絡電話:___________
身份證/護照號碼:___________________________
居間方:_____________________________________
公司名稱:___________________________________
備案證書號碼:________ 營業執照號碼:_______
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯絡電話:___________
經紀人(經紀人助理):_______________________
聯絡電話:___________________________________
執業證號碼(上崗證號碼):___________________
買方:_______________________________________
姓名:________________ 國籍/地區:_________
身份證/護照號碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
聯絡電話:____________ 所佔份額:___________
公司或機構名稱:_____________________________
營業執照號碼:________ 所佔份額:___________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯絡電話:___________
身份證/護照號碼:___________________________
代理人:______________ 聯絡電話:___________
身份證/護照號碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定,經居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上,就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜,達成如下協議:
第一部分 房地產預約買賣
第一條 擬轉讓標的
賣方擬轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於:________________________。
房地產證號為:____________。
房地產用途為:______________________。
登記建築面積為:____________平方米。
套內建築面積為:____________平方米。
該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
該房地產於_______年_______月竣工。
目前該房地產物業管理公司為_______,物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫:_______元)。
第二條 房地產產權現狀
該房地產產權現狀為以下第_______種
1.該房地產沒有設定抵押,賣方對該房地產享有完全的處分權。
2.該房地產處於抵押狀態,賣方承諾於本合同生效之日起_______日內還清貸款,辦妥登出抵押登記手續。
3.該房地產處於抵押狀態,賣方需委託擔保公司擔保融資贖樓的,須於簽訂本合同之日起_______日內與擔保公司簽訂服務合同,辦理贖樓手續,買方應予協助,擔保贖樓收費專案以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的,賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4.其他:___________________________________。
第三條 房地產租約現狀
該房地產所附租約現狀為
1.該房地產沒有租約;
2.該房地產之上存有租約。
租賃合同見附件[租賃編號:______________,月租金__________元整(小寫_______),租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。
賣方須於簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明,否則視為賣方違約。
買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):
①該房地產產權轉移後,原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。
賣方須於_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方,買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
②賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第四條 附著於該房地產之上的戶口
該房地產所附著的戶口,賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條 轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
該轉讓價款不含稅費。
第六條 交易定金
該房地產交易定金為人民幣:________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
買方同意按以下方式支付:
本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
本合同簽訂後______日內,向賣方支付定金餘額人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。
買方將定金在合同約定期限記憶體入監管帳號,即視為賣方收訖。
定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款,但另有約定的除外。
第七條 交房保證金
為防範交易風險,督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用,買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。
此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種:
1.交由居間方託管;
2.其它:
第八條 付款方式
買方所支付款項(包括定金、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
1.一次性付款
買方須於年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款
(1)買方須於年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣:_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;
(2)買方須於年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,並配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的,雙方約定按以下第____種方式處理:
○1.買方應於銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。
○2.合同解除,賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式:_________________________________。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
第九條 買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的(含追加首期款),賣方有權要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任:
1.要求買方以未付款項為基數,按日萬分之四支付違約金,合同繼續履行。
2.有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。
第十條 稅費承擔
按有關規定,賣方需付稅費:(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費;(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。
買方需付稅費:(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委託公證費。
其他費用:(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發生的稅費為準)。
經雙方協商,其中:______________________________
上述________________________項由賣方支付。
上述________________________項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費,按以下第____________方式處理:
1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由________方繳納。
3.其他:買方支付:_______%;賣方支付:______%。
以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費,因買賣雙方協商改變實際納稅方的,法律責任不因納稅方的變化而轉移。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費,導致交易不能繼續進行的,應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。
第十一條 房地產交付
賣方應當於________將該房地產交付買方,並履行下列手續:
1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,並辦理交接手續;
2.交付該房地產鑰匙;
3.________________________。
第十二條 延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續履行。
第十三條 附隨債務的處理
賣方在交付該房地產時,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清,單據交買方確認,否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條 二手房買賣合同的簽訂
在本合同簽訂之日起_______日內,買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
需辦理贖樓手續的,在銀行出具貸款承諾函之日,或賣方在贖出房地產證原件並登出抵押登記日起_______日內,買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
第十五條 產權轉移登記
買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_______日內,共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。
在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起_______日內,買賣雙方須辦理交納稅費的手續。
該房地產證由買方領取。
買方負有抵押義務的,在買方領取新房產證後_______個工作日內須辦理抵押登記手續。
第十六條 其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務,致合同目的不能實現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十七條 不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。
因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自不可抗力結束之日起_______日內向另一方提供證明。
第二部分居間服務
第十八條 居間服務內容
居間方提供如下服務:
1.接受買方購房委託併為買方提供房地產資訊,陪同買方看房;
2.對買賣雙方當事人資格、房地產產權資訊的合法性進行查驗;
3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限於房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項);
4.接受賣方售房意向委託併為賣方聯絡合適的買方;
5.促成買賣雙方進行交易,協助辦理房地產交接事宜;
6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的諮詢服務;
7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限於房價、付款方式等);
8.對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應交納的費用等事項提供諮詢服務;
9.____________________________。
第十九條 必要費用約定
1.本合同簽訂時,買方向居間方支付人民幣:佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)(不超過買方應交佣金總額的百分之二十)。
如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則此款項作為居間必要費用無需退還,因居間方原因導致的除外。
2.本合同簽訂時,賣方向居間方支付人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)(不超過賣方應交佣金總額的百分之二十)。
如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則此款項作為居間必要費用無需退還,因居間方原因導致的除外。
如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的佣金。
第二十條 佣金收取
1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時,向買方收取佣金(含前條已收取的款項)人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶,則此交易佣金無需退還,因居間方原因導致的除外。
2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時,向賣方收取佣金(含前條已收取的款項)人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶,則此交易佣金無需退還,因居間方原因導致的除外。
第二十一條 違約責任
1.買賣雙方利用居間方所提供資訊、條件、機會等,私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》,買賣雙方應當承擔違約責任。
居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部佣金。
2.因賣方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應將向買方所收取的必要費用返還後,可要求賣方賠償。
3.因買方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應將向賣方所收取的必要費用返還後,可要求買方賠償。
4.因居間方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應向買賣雙方雙倍返還已經收取的必要費用。
造成買賣雙方損失的,應承擔賠償責任。
5.因不可抗力因素,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應於不可抗力情形消除後五日內退還買賣雙方所支付的必要費用。
第三部分 其他約定
第二十二條 本合同與其他檔案的衝突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第二十三條 合同附件
本合同共有附件______份。附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第二十四條 法律適用與糾紛解決
因本合同發生糾紛,應協商解決。協商不成時,依據中華人民共和國法律,採取下列第______種方式解決:
1.向深圳仲裁委員會申請仲裁;
2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
3.向人民法院起訴。
第二十五條 合同數量及持有
本合同一式______份,買方______份,賣方______份,居間方______份,均具同等法律效力。
第二十六條 送達
當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。
第二十七條 合同生效
本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方:_______________________
代理人:_____________________
證號:_______________________
經紀人助理:_________________
證號:_______________________
居間方蓋章:_________________
經紀人:_____________________
買方:_______________________
代理人:_____________________
___________年_______月_____日
賣方:身份證號碼:(以下簡稱甲方)
買方:身份證號碼:(以下簡稱乙方)
委託代理人(特別授權):
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定,買賣公平、合理、自願、協商一致的基礎上就買賣房屋達成以下協議:
一、甲方將下列房屋出售給乙方所有,房屋座落:,面積為平方米,車庫一隻。
二、甲、乙雙方協議房價為萬仟元整(¥元整)。
三、付款方式:自簽訂合同後,乙方付給甲方元整,餘款付清交房。
四、訪房屋為聯建房,暫未分戶辦理房產證及相關證件,在政府出臺允許可(轉)辦房產證時,甲方應供一切資料,土地產權戶主簽好字,積極協助乙方辦理產權手續,辦理房產證一切費用由乙方自負。
五、甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛、抵押債務,在交易前辦妥,交易後如有上述未清事項,由甲方承擔全部違約責任。
六、今後該房屋被拆遷或擴建,給予該樓的補償及賠償款都歸乙方所有,房屋內有水錶、電錶,甲方給乙方接通好,開戶費由乙方承擔,甲方准許乙方屋頂安裝太陽能。
七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產權及土地使用權過戶登記手續前,甲方無權就該房屋權屬主張任何權利。
八、其他事項:___。
九、合同簽訂後,雙方共守信譽,不得反悔。其它未盡事宜,按國家有關規定辦理,自覺執行,不得違反。如有違約引起的糾紛,本代理人應出庭作證。
十、三合同壹式叄份,甲、乙雙方各執壹份,代理人保留壹份,本合同雙方簽字、蓋手印後生效。
甲方(簽字):電話:
乙方(簽字):電話:
年月日
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(縣)】 ______【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓棟建築總層數為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為 _________層,建築面積共___________平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】:__________________。
該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:____________,共有權證證號為:_______,填發單位為:__________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋佔用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為:________________________,填發單位 為:_________________________。
(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形。
1、商品房;
2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________ );
3、向社會公開銷售的經濟適用住房;
4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________。
1、該房屋未設定抵押;
2、該房屋已經設定抵押,抵押權人為:___________,抵押登記日期為:_________年 ______月______日,他項權利證證號為:_________。該房屋已經設定抵押的,出賣人應於_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。
(五)該房屋的租賃情況為:___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
關於房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小 寫),_______元整(大寫),
該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,具體約定見附件一。
(二)買受人採取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。
1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》見附件五。
2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉,買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。
(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣 (小寫),
(大寫,不高於成交價格的20%),定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫),_______元整(大寫)存入雙方共同委託的 _____(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在 _______銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為_____。買受人取得房屋所有權證書後,出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。
(三)關於貸款的約定
買受人向【_______銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣___________元 (小寫),__________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批准的,雙方同意按照第_______種方式解決:
(1)買受人自行籌齊剩餘房價款,以現金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續申請其他銀行貸款,至貸款批准,其間產生的費用由買受人自行負擔;
(3)本合同終止,買受人支付的定金和房價款應如數返還,雙方互不承擔違約責任,在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施裝置、裝飾裝修情況和相關關係,附件一所列的該房屋附屬設施裝置及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自願買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施裝置及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:________費用由出賣人承擔,交付日以後(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該 房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額轉移給買受人。
第六條 房屋的交付
出賣人應當在 (約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續:
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體
情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,並交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、_____________________________________________________ ;
5、______________________________________________________ ;
6、_____________________________________________________ 。
第七條 違約責任
(一)逾期交房責任
除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內,自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 ______的違約金,並於該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起 _____日內退還全部已付款,並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2、___________________ 。
(二)逾期付款責任
買受人未按照附件四約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______的違約金,並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,並由出賣人退還買受人全部已付款。
2、__________________ 。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導致買受人不能取得房屋所有權證的,買
受人有權退房,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規定
本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當於房價款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
(一)當事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款,並按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______ 日內向買受人支付。
2、______________ 。
(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣 人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________ 。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移佔有】之日起轉移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除,應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共__頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時,應向房屋權屬登記部門提交主 合同一份,附件二、附件三有實際約定內容的,需一併提交。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委託代理人】(簽章): 【委託代理人】(簽章):
簽訂時間:_____年____月____日
簽訂時間:_ ___年_____月____日
簽訂地點: 簽訂地點:
甲方(賣方): 身份證號:
通訊地址:
代理人: 身份證號:
丙方(經濟方):
乙方(買方): 身份證號:
通訊地址:
代理人: 身份證號:
(本合同履行過程中所有檔案及通知以特快專遞或掛號信郵寄至上述地址即視為送達,收件人拒收或未簽收導致退回的,仍視為送達)
根據國家有關法律、法規的規定,甲、乙、丙三方自願、平等和協商一致的基礎上,就丙方接受甲、乙雙方委託,按其要求為其訂立房屋買賣合同,並完成其他委託服務事項達成一致意見,訂立如下合同:
一、甲乙雙方通過丙方出售及購入位於南寧市 物業(以下簡稱該房屋)。
產權登記建築面積為 平方米,房產證/備案證明 號。(以上均以房產證或相關正式法律文書上的記載為準)。
二、該房屋產權現狀為以下第( )種:
1、該房屋已經辦理房產證,無抵押或其他債務負擔,賣方對該房屋享有完整所有權,能完全支配及處理;
2、該房屋目前處於抵押狀態;甲方(或乙方)同意於 年 月 日之前將所欠銀行貸款全部付清,解 除與銀行的抵押關係,保證對該房屋享有完整所有權,能完全支配及處理。
3、該房屋房產證尚在辦理過程中,此次轉讓須到開發商處辦理更名。
4、該房屋房產證尚在辦理過程中,此次轉讓須待甲方房產證辦理完畢後再辦理過戶手續。
甲乙雙方均清楚該房屋在上述產權狀況,且確認該房屋是以現狀並按套定價出售,乙方已檢查或已授權代表代為檢查該房屋,各方不得以此為由拒絕履行合同義務。雙方自願簽署本合同嗎,遵守並認可其法律效力。
三、房產價款及支付方式:該房屋整套轉讓成交總價人民幣 元整(¥ ),付款方 式、期限及數額如下:
(一)定金人民幣 元整(¥ )為第一部分房款。支付方式為以下第( ):
1、乙方在簽署本合同時交保證金人民幣 元整(¥ )予丙方。若甲方簽署本合同並對上述款項以定金名義簽收並查檔無誤後,乙方所交保證金自動轉為定金;乙方須在甲方簽署本合同之日起 日內補足定金人民幣 元整(¥ )至丙方處;甲方須在乙方補足定金 日內到丙方處簽收定金。若甲方未能簽署本合同,則丙方原數退還乙方已付保證金,乙方將不得要求任何賠償。
2、乙方購買此物業須在三方簽署本合同時,向甲方一次性交納定金人民幣 元整(¥ )。同時甲方收取定金時須將該房產證(和該房屋共有權證)原件託管於丙方處。
(二)人民幣 元整(¥ )為第二部分房款。付款方式如下:甲乙雙方到房產局辦理產權過戶轉移手續,《受理單》由丙方代為託管;房產局受理登記當日,乙方自願將房屋第二部分房款直接支付給甲方。
(三)人民幣 元整(¥ )為第三部分房款。付款方式如下:(乙方只可選擇一種,並在選定的付款方式前“√”):
( )一次性付款:
上述第三部分房款人民幣 元整(¥ )須在丙方通知乙方可以領取新房產證當日,乙方將該房屋第三部分房款直接支付給甲方。
( )銀行按揭付款:
(1)上述第三部分房款乙方委託丙方申請銀行按揭貸款人民幣 元整(¥ )(具體貸款金額以銀行審批為準)支付給甲方。乙方需將銀行按揭貸款所需要的材料交給丙方向銀行申請按揭貸款,甲方需無條件配合乙方提交申請按揭所需法律文書,雙方均不得藉故拖延,否則視為違約。
(2)領取新房產證當日乙方須於丙方到房產局辦理該房屋按揭之抵押登記手續,如乙方藉故拖延,視為違約。
(3)乙方辦理銀行按揭,則由貸款銀行按約定時間直接放貸到甲方指定賬號。
四、交易稅費:按相關規定,甲乙雙方需付以下稅費:?查檔費?契稅?晒圖費④交易手續費⑤印花稅⑥工本費⑦登記費⑧營業稅⑨個人所得稅⑩防洪費?評估費?抵押登記費?土地增值稅?公證費?按揭服務費?更名費?加急費?其他 。甲乙雙方自行約定:由乙方支付上述 款項,按交易程式依次自行繳納或於簽訂本合同之時預付人民幣 元(¥ )交給丙方代管代繳;由甲方支付
款項,按交易程式依次自行繳納或於收取定金時預付人民幣 元整(¥ )交給丙方代管代繳。若出現約定之外的稅費,甲乙雙方按政府規定各自支付。該費用以相關部門實際收取為準,並憑相關票據據實核算,多退少補。(加急費無票據)
五、甲方的權利義務:
1、甲方保證對該房屋享有完整所有權和處分權,能完全支配或處理,並保證該房屋的承租人已放棄優先購買權。甲方須在轉讓完成前將有關該房屋在本次轉讓之前已產生的產權糾紛,債務,稅項等事宜清理完畢,並保證轉讓後買方無須負責,否則甲方應賠償由此引起的一切損失。
2、甲方須於 時將該房屋交予乙方使用。在此之前,甲方須付清一切有關該房屋之雜費(水電,煤氣,管理費,有線電視或數字電視費,電話費等),交房時甲方應保持該房屋結構及配套設施的完整,並須保持原有的裝修狀況。
3、甲方應按約定配合丙方、乙方提供相應檔案及時辦理該房屋申請提前還貸並登出抵押,產權轉移登記,銀行按揭,公證等手續。
六、乙方的權利義務:
1、乙方應按合同約定按期支付房款及相關費用。
2、乙方應按約定配合丙方辦理相關手續。
七、丙方的權利義務:
1、接受甲方雙方委託辦理該房屋買賣相關的提前還貸、評估、申請貸款、協助交稅、協助過戶等事宜,不能借故拖延。
2、鑑於丙方已促成甲乙雙方之間買賣合同的成立,甲乙雙方確認;甲方應在簽訂本合同向丙方支付服務佣金人民幣
元整(¥ );乙方應在簽訂本合同時向丙方支付服務佣金人民幣 元整(¥ )。簽署本合同後,若甲乙雙方私下或通過其他房屋經紀公司成交該房屋,均不影響丙方收取上述佣金權利的實現。
八、違約責任:
1、如乙方未能履行本合同之條款以致本合同約定之交易不能順利完成,則已付之定金由甲方 沒收並支付丙方應收佣金,且甲方有權再將該房屋轉讓於任何人,唯甲方不可再為此而向乙方進一步追究責任或要求賠償損失。
2、如甲方在簽收定金後不依次本合同條款將該房屋售於乙方,則甲方須在違約後二個工作日之內返還雙倍定金予乙方,並支付丙方應收佣金,唯乙方不可要求進一步賠償或逼使甲方履行此合同。
3、無論在任何情況下,若甲方或者乙方任一方未能依合同之條款賣出或買入該房屋,則毀約之一方須即時付予丙方人民幣 元整(¥ )作為違約金,若甲乙雙方在未得丙方同意協議取消本合同,則甲乙雙方均成為本合同違約者而須共同連帶支付丙方違約金人民幣 元整(¥: )。
4.乙方為按期支付支付購房款或甲方未按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約方向守約方支付總房款萬分之二的違約金,逾期三十日未付清房款或者未交付房屋的,對方有權解除合同,違約方應承擔違約責任並對由此造成的損失承擔賠償責任;如雙方願意繼續履行合同,則此後雙方另行約定。
5.甲、乙兩方或者一方未按合同約定支付丙方中介服務費,每逾期一日,違約方應按中介服務費的3%向丙方支付違約金。
6.甲、乙雙方應共同配合丙方辦理該房屋交易過程中所涉及的貸款解壓、過戶登記、領證交費等手續,甲、乙雙方約定於
年 月 日前辦理該房屋的過戶手續,如甲、乙任何一方的原因,致使上述手續延期,則延誤的乙方,每日按總房款千分之五的違約賠付給另一方,中介合同繼續履行;如因丙方原因致使上述事宜延期的,按服務費每日千分之三計付違約金。
7.若上述房產需辦理結清銀行欠款手續的,甲、乙雙方約定於欠款銀行同意結清貸款之日起 個工作日內甲方或乙方將解壓款劃入上述房產的專用扣款賬戶。若上述解壓款由第三方墊資解壓的,則另行約定。
8.若乙方需辦理上述房產的按揭貸款,乙方此前有過逾期還貸不良記錄,致使上述房產不能辦理按揭貸款手續或委託貸款金額不足支付甲方購房款的,乙方於丙方通知之日起五個工作日內以現金形式補足給甲方,並承擔應向丙方支付按揭服務費。
九、本合同取代任何過往之三方談判中聲稱、理解、承諾以及協議。且有丙方已就合同所有條款向甲乙雙方作出詳盡解釋,合同三方對每一條款之含義均清楚明白且無異議。
十、約定條款三方均理解清楚協議之內容。在履行過程中發生爭議的,由合同當事人協商解除;協商不成時,可向南寧仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
十一、本合同一式三份,內容必須一致,任何私自修改部分視為無效,自三方簽字蓋章之日起生效。甲、乙、丙三方各執一份,具有同等法律效力。
十二、本合同三方或者甲乙雙方簽署後,簽署的房產局版本買賣合同內容與本合同內容不一致的以本合同為準。
十三、備註(如本備註條款與本合同前述條款有衝突,以本備註條款為準):
甲方(賣方):
乙方(買方):
丙方(經濟方):
年 月 日 年 月 日 年 月 日
出賣人(甲方):____________
買受人(乙方):____________
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產執業經紀人:____,經紀人執業證書號:______)】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),房地產具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產權證號為:______;
(二)房地產座落在____市____【區】【縣】____【路】____【弄】【新村】____【支弄】____號______室。
(部位:____)房屋型別:____;結構:____;
(三)房屋建築面積______平方米,該房屋佔用範圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】______平方米。
(四)房屋平面圖和房地產四至範圍;
(五)該房屋佔用範圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得;
(六)隨房屋同時轉讓的裝置(非房屋附屬裝置)及裝飾情況;
(七)甲方轉讓房地產的相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝置、裝飾情況和相關關係,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自願買受該房地產。
第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為(____幣)計____元。
(大寫):____仟____佰______拾____萬____千____百____拾____元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議中約定明確。
乙方交付房價款時,甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第____款辦理。
(一)該房屋佔用的國有土地使用權的使用年限從____年____月____日起至____年____月____日止。
甲方將上述房地產轉讓給乙方後,出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的,應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金】。
第四條甲、乙雙方同意,甲方於____年____月____日前騰出該房屋並通知乙方進行驗收交接。
乙方應在收到通知之日起的____日內對房屋及其裝飾、裝置情況進行查驗。
查驗後【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移佔有的標誌。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值____倍】【價值____元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認,自本合同簽訂之日起的____日內,【甲乙雙方共同】【委託甲方】【委託乙方】【委託____】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
上述房地產權利轉移日期以____【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準,但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。
甲方承諾,在乙方或者委託他人辦理轉讓過戶時,積極給予協助。
由於甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移佔有】之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效後,甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產【權利轉移】【轉移佔有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通訊費等其他費用,按本合同約定支付。
【權利轉移】【轉移佔有】後該房地產使用中所發生的費用,按本合同約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。
一、每逾期一日,乙方應向甲方支付逾期未付款的____%的違約金,合同繼續履行。
二、乙方逾期未付款,甲方應書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的____日內,乙方仍未付款的,甲方有權單方解除合同,並書面通知乙方,自收到通知之日起的____日內乙方未提出異議,合同即行解除。
甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金,餘款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之起____日內向甲方支付。
若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。
一、每逾期一日,甲方應向乙方支付已收款____%的違約金,合同繼續履行。
二、甲方逾期未交付房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的____日內,甲方仍未交付房地產的,乙方有權單方解除合同,並書面通知甲方,自收到通知之日起的____日內甲方未提出異議,合同即行解除。
甲方除應在收到書面通知之日起____日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已收款的____%向乙方支付違約金。
若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
第十一條經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為買賣合同不可分割的一部份。
本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。
第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【______公證處公證】之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。
甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,提交____仲裁委員會仲裁(不願意仲裁,願意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。
出賣人(甲方):____________ 買受人(乙方):____________
日期:__________________ 日期:__________________
出售方:
身份證號:
購買方:
身份證號:
第一條:甲方將民和鎮雲橋村委會大路吳家村女置用地房屋出售
給乙方。
第二條:乙方自願購買商住樓第壹單元第捌樓頂層第壹套。編號為801室(樓層從8米通道算起為第一單元),車庫不計算樓層。
第三條:甲、乙雙方同意乙方所購上述商住樓面積約135平方米,總金額為人民幣貳拾陸萬元整(小寫:260000元),含水電開戶費,其中包括該房屋現在所用裝飾費用,從20xx年5月3日以後產生裝修費用由乙方負責。
第四條:付款方式:簽訂合同時乙方付一次性付清貳拾陸萬元整(小寫:260000元)。
第五條:合同期內房屋價格一次性定價,不相應調整。收款以甲方收條為憑證。
第六條:乙方按約如數交付房款,未交清房款,甲方有權賣給他人。未交清房款乙方不可強行進房裝修,嚴禁自行改造和破壞房屋的主體結構進行裝修如有違反造成後果,乙方必須承擔一切責任。
第七條:乙方交清房款後,甲方根據雲橋村委會、付家、楊家、章家、萬家等村統一到房產部門辦理房屋產權手續,其分證費用由乙方承擔(含房屋銷售不動產稅、契稅和房屋維修基金等)。甲方幫乙方辦理產權證時,乙方必須交納辦產權證的費用付給甲方。產權證面積可誤差2-5平方米。
第八條:該房屋頂層牆體裂縫等漏雨現象由乙方自行維修解決、乙方不能找甲方的麻煩。
第九條:本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,簽字後生效,併產生法律效力。
甲方簽字:
乙方簽字:
年 月 日
甲方(簽章):
乙方(簽章):
身份證號碼:
身份證號碼:
電 話:
電 話:
年 月 日 年 月
見證方(中間人):_______
身份證號碼: 日期: ____年___月___日
見證方(中間人):_______
身份證號碼:日期: ____年___月___日
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
第一條 甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一) 座落於廣州市 建築面積 平方米; ,
(二) 房屋有關證明見附件; 該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他 具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 該房屋房價款為人民幣元正, ¥,由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。
第四條 甲、乙雙方定於乙方交付房款後正式交付該房 屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
第五條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載, 但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出 售給乙方。
第六條 該房屋土地使用權的變更手續可辦理時,甲方 應協助乙方辦理(補地價有關手續);在條件允許下,甲方 應協助乙方辦理房屋的有關轉名手續。
第七條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日 轉移之日起轉移給乙方。
第八條 該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、 有線電視、通訊等相關雜費,由甲方支付,交付後由乙方自 行承擔。
第九條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充 條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。
第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議,應 協商解決。協商不成的,提交廣州市仲裁委員會仲裁。
第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執壹份,乙方 留執壹份。
第十三條 甲、乙雙方約定補充條款如下:
甲方(簽章): 證照|身份證號碼:
乙方(簽章): 證照|身份證號碼:
簽約人: 聯絡電話: 證明人(簽章): 簽約日期:
簽約人: 聯絡電話: 證明人(簽章): 簽約日期:
甲方(賣方):身份證號碼:電話:
乙方(買方):身份證號碼:電話:
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議條款:
一、甲方自願將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣(大寫)_________________________________,即人民幣(小寫)______________________。
三、乙方於________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)_________________________,即人民幣(小寫)_____________。
四、乙方於________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)____________________________,即人民幣(小寫)_____________。
五、經甲乙雙方同意,甲方於________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一併交付給乙方所有,乙方屆時將剩餘款項一併付給乙方(乙方在付款時,為確保在以後的房產過戶順利,將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)____________,待該樓房的房產證順利過戶給乙方時,乙方再把此款項付給甲方)。
六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助,若因甲方原因造成產權不能過戶的,產生的一切費用及法律後果由甲方承擔。
七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用,無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。
八、經雙方確認,_____________________________乙方把剩餘購房款一次性付給甲方時,甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一併交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件。
九、雙方違約責任如下:甲方如違反本協議,則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議,返還乙方所付購樓房款項,則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方(賣方):身份證號:電話:住址:
乙方(買方):身份證號:電話:住址:
簽定日期:________年____月____日
簽定地點:__________________________________________
20年農村購房合同範本(二)
甲方(賣方):身份證號:
乙方(買方):身份證號:
一、甲方自願將坐落在市鎮村號(自建住宅)的房屋,東至南至西至北至建築面積平方米,出售給乙方。
二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共萬仟佰元(小寫元),乙方在年月日前,一次付給甲方。
三、雙方同意於年月日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。
四、甲方保證上述房屋產權清楚,若發生與甲方有關的產權糾紛,由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。
五、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費,由方負擔。
六、本協議經雙方蓋章後,經房地產交易主管機關稽核後,上述房屋產權歸乙方所有。
七、甲、乙雙方同意上述協議,各無異議,不得反悔。
八、本協議一式三份,甲、乙、中證人各執一份。
甲方(簽字):章
乙方(簽字):章
中證人(簽字):章
年月日
甲方(出賣方): 性別: 身份證號: 住址:
乙方(買受方): 性別: 身份證號: 住址:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上,共同合意訂立本合同,以茲各方共同遵守。
第一條房屋資訊
一、甲方自願出售的房屋(以下簡稱該房屋)位於_____市____區____路________小區________號樓________單元____層____號,該房屋用途為_________,建築面積為____平方米(其中實際建築面積____平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米,具體以該房屋產權證標註面積為準)。
該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
二、鑑於該房屋暫時未取得房屋產權證書,甲方保證上述陳述符合基本事實,保證該房屋不受他人合法追索;保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;沒有對該房屋設立抵押、質押、出租等,並確定自己可以成為該房屋的產權所有人。
否則由此導致乙方受到損失的,甲方應予賠償。
三、乙方保證對該房屋已做充分了解,並願意購買;甲方保證已如實陳述該房產權屬狀況、相關關係等合理事項。
第二條房屋成交價格及付款方式
一、成交價格:
1、甲、乙雙方經協商一致,同意該房屋交易價格為人民幣____元(大寫____元整)。
2、該房屋交易所可能產生的包括但不限於二手房交易稅、過戶費等稅費,甲乙雙方約定選擇以下第___種方式處理:
(1)由___方單方完全承擔。
(2)按實際產生數額,由甲方承擔____%,乙方承擔____%。
雙方約定該類費用在繳納當日據實結算。
此類稅費的繳納,對外由甲方負責,乙方應該給予積極的配合和協助。
二、付款方式:
1、乙方應在簽訂本合同當日,預先支付總房款的____%,即人民幣____元(大寫____元整),作為預付款。
2、甲乙雙方正式為該房屋辦理完成過戶手續的當日,乙方將總房款的____%即人民幣____元(大寫____元整),一次性支付給甲方。
雙方約定選擇第____種作為支付方式:
(1)現金支付。
(2)轉賬支付。
乙方提供的開戶行________________戶名____________卡號________________。
第三條房屋交付
一、雙方約定甲方在本合同簽訂之日起____日內將該房屋交付給乙方使用,除本合同另有約定外,甲方應在交付房屋前將室內物品清空並打掃乾淨。
二、雙方約定於本合同簽訂之日起____日內到有關部門辦理物業服務、有線電視、固定電話、水、電、氣、暖等相關附屬設施的變更手續。
三、該房產交付前,因該房產所產生的各項費用,包括但不限於水、電、煤氣、物業、供暖等費用,由甲方承擔;該房產交付並簽訂《物業交接單》後,因該房產所產生的各項費用包括但不限於水、電、煤氣、物業、供暖等,由乙方承擔。
該房產交付時,甲方應提供上述費用交納的繳費憑證。
四、甲方如在該房屋上落戶有戶籍關係的,應當在該房產交付乙方使用前將該戶籍關係遷出。
五、甲方交付該房產的裝修、裝置狀況應符合國家安全標準。
第四條甲、乙雙方義務
一、甲方義務
1、甲方保證所提供該房產資料的真實性以及該房屋的可出售性,並符合有關法律法規。
2、甲方保證自簽訂本合同之日起,上述房屋不再另售第三方、不以任何方式用於包括但不限於出資、質押、抵押、出租等的處分。
3、簽訂本合同後,當可辦理房產過戶手續時,甲方應當積極、及時與乙方共同到房產管理部門辦理房屋交易過戶手續,按期依本合同約定如數繳納稅費。
4、甲方保證該房產在交易時沒有權利瑕疵,不存在包括但不限於抵押、質押、出租、欠繳稅費等情況。
若有銀行按揭等,手續應已在本次交易前辦妥。
交易後如有上述未清事項,導致第三方主張權利,由甲方承擔違約責任。
5、甲方如違反上述條款,由此造成的一切法律後果與額外費用由甲方獨自承擔,給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。
二、乙方義務
1、乙方承諾提供的相關資料真實有效,符合法律規定。
2、乙方承諾按照本合同第二條的約定,按期如數支付購房預付款、購房款及由乙方應繳納的稅費。
否則,乙方應當依本合同約定承擔相關的違約責任。
3、乙方積極提供辦理該房屋過戶等程式時所需的相關證件及材料的原件和影印件,並保證在辦理過戶交易手續時按時到場。
4、乙方保證積極配合甲方辦理房產過戶、繳納各項稅費等工作。
若因乙方原因導致本合同無法正常履行的,乙方應對甲方的損失承擔賠償責任。
5、乙方如違反上述條款,由此造成的一切法律後果與額外費用由乙方獨自承擔,給甲方造成損失的,由乙方負責賠償。
第五條違約責任
一、若甲方逾期交付該房產,則每逾期一日,甲方均應按該房屋價格的______向乙方交付違約金,逾期超過____日的,乙方有權單方解除本合同,甲方應在三日內將乙方已付房款退還,並以本款標準向乙方支付逾期____日的違約金。
二、若乙方逾期付款,則每逾期一日,乙方均應按逾期款的______向甲方支付違約金,逾期超過____日,甲方有權單方解除本合同,甲方應在三日內將乙方已付房款退還,並有權從乙方的預付款中按本款標準扣除乙方逾期日的違約金。
三、甲方若違反本合同第四條第一款除第2項之外的約定的,應對給乙方造成的各項損失承擔賠償責任。
若甲方違反本合同第四條第一款第2項約定;或因甲方無正當理由拒絕將該房產出售給乙方;或因甲方違反本合同的約定導致合同無法全部執行或被迫解除,甲方應將已收的乙方房款全額退還;並向乙方支付總房價的____%作為違約金。
四、若因乙方違反本合同第四條第二款所約定義務,導致該合同無法履行或被迫解除的,乙方應向甲方支付總房價的____%作為違約金。
五、在辦理過戶等過程中,若因甲、乙任何一方單方違約或延誤,而致使另一方遭受損失,另一方有權要求對方承擔賠償責任。
第六條不可抗力
本協議履行期間,因地震、戰爭等不可抗力因素或國家政策調整,致使本合同無法履行,本協議自行終止,雙方互不承擔責任;甲方在本協議終止後三個工作日內將已收房款全額退還乙方。
第七條特別約定
一、甲方及甲方繼承人承諾,在該合同履行過程中,因甲方死亡造成該房屋成為遺產的,甲方繼承人應當承認並繼續全部履行本合同所約定事項。
否則,甲方及其繼承人應當向乙方支付該房屋當時市價的____%作為違約金。
二、自本合同簽訂之日起至____年____月____日止,若該房屋仍無法順利過戶到乙方名下的,本合同自動終止。
乙方在此期間內入住該房屋的行為視為對該房屋的租賃,乙方應向甲方支付每年____元(大寫____元整)的費用做為租金。
此後是否繼續租賃以及相關費用的多少由雙方另行約定。
三、本合同生效之日後,基於該房屋所得的所有合法收益均應歸乙方所有,需要以甲方名義辦理的,甲方應當給予無條件的積極配合。
在此過程中所產生的合理費用均由乙方負擔。
若一方違反本條約定,則違約一方應全額賠付守約一方的實際經濟損失。
第八條解決爭議的方式
本合同在履行中產生的爭議事項,雙方應友好協商解決。
如協商不成,任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第九條其他
本合同一式三份,甲乙雙方各持一份。
另一份在辦理產權變更登記時留存房屋產權登記機關。
本合同自簽字之日起生效。
未盡事宜,甲乙雙方可另行簽訂補充協議,除特別指明外,補充協議具有與本合同同等的法律效力。
甲方簽字:
甲方繼承人:
乙方簽字:
簽約日期:___年____月____日
出賣人:_________________身份證號碼:_________________
買受人:_________________身份證號碼:_________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自願將其村證房位於__________________的房屋以人民幣___________________元整的價款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金______元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂後,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
五、本合同簽訂後,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》
六、違約責任
1、甲方應當於___________年______月______日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,逾期超過_________月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償乙方經濟損失人民幣___________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,並應賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂後,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,並賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決協商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交_________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向——區人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。
甲
甲方:___________乙方:___________
法定代表人:___________法定代表人:___________
_______________年__________月___________日
立房屋買賣契約人:
買房人:__________________________
賣房單位:________________________
雙方就下列房屋買賣達成協議,現簽訂房屋買賣契約如下:
1.房屋地址面積
詳細地址
室號部位
房屋建築面積
平方米
平方米
平方米
上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分攤的面積。
2.本契約全部價款計人民幣:__________元
價款計算組成:__________,投調稅__________。
3.付款約定:簽約__________周內付清。
4.上開房屋,在買房人交清價款和履行其他約定後,由賣房單位辦理房屋交付手續。
買房人可持本契約和交付房屋手續及其他有關證件,向房屋所在區房管部門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續,所需手續費由買房人支付。
5.上開房屋的基地及底層小院子,因土地屬於國有,僅供買房人使用。
但必須服從城市建設規劃,按規定繳納房產稅和土地使用費。
6.買房人所購的房屋,應按國家房屋管理的規定使用,接受所在地區街道組織、房管部門的管理和指導。
不得隨意亂拆亂改。
走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產,不得隨意侵佔,嚴禁亂搭亂建。
7.上開房屋,在辦理交付手續之日起___年內,凡屬屋面漏水、外牆滲水和結構性的質量問題,由賣房單位負責保修;凡屬買房人使用不當或人為損壞,由買房人自行負責;保修期滿後全部由買房人自行負責維修。
本契約一式___份,雙方各執___份。
買房人:_________________ 賣房人:_________________
簽約日期:_______________ 簽約日期:_______________
甲方:
乙方:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上,現就乙方向甲方購買其座落於______的房屋,面積為_____平方米,含內部設施為_____。權屬為_____私有房產一事,達成如下協議:
一、甲乙雙方議定上述房屋銷售價為人民幣____元整,¥_____元,大寫_____元。本房款一次性付清。
二、由於現實原因,本小區房產暫時無兩證,乙方已對甲方所要出售的房產做了充分了解自願購買該房,經雙方協商,將來可以_時,由甲方負責在接到通知後三十日內幫助乙方辦理,不得藉故拖延時間。如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關手續而使乙方受到損失,乙方有權向甲方索賠全部損失。_所產生的一切稅費全部由乙方承擔,過戶所產生的一切稅費全部由方承擔。產權證辦好後由乙方保管。
三、甲方須提供該房拆遷安置協議、購房發票及本人與共有權人身份證、結婚證、戶口本影印件各壹份,並協助乙方落戶。
四、由甲乙雙方協商同意於_____年_____月_____日由甲方上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方後,其該建築範圍內的土地使用權一併併入乙使用,如由於國家政策或自然因素等不可抗拒的原因,造成的各損失或受益均與甲方無關,由乙方享受或承擔。
五、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權,無任何家庭糾紛,轉讓前沒有設定任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項,若發生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛,一概由甲方解決並承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金元。
六、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵,並保證在交接前未發生非正常死亡或行凶致死等事件,如交接後發現上述事件發生,乙方有權要求解除合同並退房,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,並給予乙方_____萬元的賠償。
七、甲方在將該房產交付給乙方時,甲方保證將與該房產附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用已結清,並將相關繳費證件交於乙方,否則乙方有權要求甲方支付違約金元。
八、違約責任:乙方中途毀約,不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應將定金退還乙方,另付乙方相同定金數額的違約金,乙方不能安期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由違約方賠償房價款的千分之一的滯納金給對方。因本房暫無兩證,雙方約定甲方收到購房款,乙方拿到本房鑰匙為交易成功,甲乙雙方均不得反悔。若乙方進住後,甲方反悔,甲方除返還乙方所付全部購房款外,另付違約金_____元,乙方反悔,則無條件搬出,另付違約金_____元。
九、本房產因暫無兩證,其平方面積按套計算,將來_過程中如有測量誤差,甲乙雙方約定,互不追究,其銷售價不變。
十、本合同在履行中若發生爭議,甲乙雙方友好協商解決,如不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,一經簽字即產生法律效力。
附:本合同未盡事宜,雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。
甲方:乙方:
身份證號:身份證號:
聯絡電話:聯絡電話:
地址:地址:
日期:日期:
甲方(出售方):
身份證號:
乙方(購買方):
身份證號:
甲乙雙方在平等自願的情況下就乙方購買甲方房屋達成如下共識:
一、甲方自願將位於 市 區 路 號 小區 棟 單元 室,建築面積 平方米的房屋出售給乙方並將房屋產權過戶給乙方。乙方同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房產成交價格為人民幣。
截止年月日乙方已向甲方支付完全部房款,甲方確定收到乙方支付的全部房款。乙方已於如下時間、方式向甲方如數支付購房款
1、乙方已於年月日向甲方支付購房定金(人民幣)伍仟元整(現金)在簽署房屋買賣合同時已轉為購房款。
2、乙方已於年月日通過銀行轉賬的方式由乙方銀行賬戶向甲方指定的銀行,賬號中轉賬購房款(人民幣)。
3、剩餘房款(人民幣),乙方已於 年 月 日通過銀行轉賬的方式由乙方銀行賬戶轉賬到甲方指定的農業銀行,賬號中。
三、乙方購買甲方房產過程中不存在任何違約情況。
四、甲方保證:
(1)上述房屋的產權歸屬於甲方,產權無爭議,並自願出售給乙方。
(2)上訴房產未與任何人簽訂租賃關係。
(3)上述房產未被判決、裁定限制出售,也未設定抵押。
(4)上述房產未出售給除乙方外的其他人。
(5)若上述房產發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,並承擔民事責任,由此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
五、本合同經甲乙雙方簽字後生效,一式兩份,每份共兩頁,甲方、乙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
身份證號: 身份證號:
地址: 地址:
電話: 電話:
年 月 日 年 月 日
出售方:
聯絡地址:
聯絡電話:
買受方:
身份證號:
聯絡地址:
聯絡電話:
甲乙雙方經充分協商,在平等、真實、自願的前提下籤署本購房協議書,對購房協議書或購房行為可能導致的後果責任,任何一方均完全明白並願意全部承擔。
一、房屋的基本情況
乙方自願購買甲方開發的位於 ,購買住宅為 號樓 單元 層 戶,所購住宅的建築面積為: 平方米,住宅單價為: 元/平方米,總金額 整。
二、付款方式
乙方選擇的付款方式為: 一次性付款付款時間:乙方應於_____年_____月_____日一次性付清購房款。
三、雙方的權利義務及違約責任
1、甲方應當於 _____年_____月_____日收到乙方的房款時將房屋交付給乙方確保其居住權和使用權,甲方如不按協議規定的日期交付房屋,每逾期 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過 個月時,乙方有權解除本協議。
2、乙方須按照自己所選定的付款方式按期如數交納全部房款,履行約定義務。乙方不履行本協議規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。
逾期超過 個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的 作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,並應賠償乙方的損失。
4、乙方所購的房屋僅作 使用,乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建築主體結構、承重結構和用途。除本協議另有規定外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
5、甲方不得擅自改變與該房屋有關聯的公共部位和設施的使用性質。
6、本合同在履行期間,甲乙雙方任何一方要求變更合同條款的,應及時通知對方,並徵得對方的同意後,在約定的期限內,簽訂補充協議,註明變更事項。未徵得對方同意,擅自變更造成的經濟損失,由責任方承擔。
四、其他約定:
1、本認購協議書應由乙方本人親自簽署;如本人確實不能親自簽署,則須依法委託代理人全權代為辦理,乙方委託代理人辦理的,須向甲方提供有效的、經公證的授權委託書、個人有效身份證等相關資料;未成年人購買房產的須由法定監護人代為簽訂;因委託代理人或監護人簽訂合同所產生的責任、損失以及不利後果等的,概由乙方自行承擔並負責,甲方不承擔任何責任。
2、甲乙雙方的聯絡方式以本認購協議書所載明為準,乙方保證其提供的上述資料的真實性。甲方可通過電話、簡訊、傳真、掛號信、特快專遞、洛陽地區範圍內任一報紙公告等任一方式通知。
若乙方聯絡方式錯誤或變更後未及時通知,甲方按原聯絡方式通知後即視為送達,由此引起的法律後果由乙方全部承擔。
3、因本協議引起的爭議應首先友好協商解決;協商不成,雙方同意提交 仲裁委員會仲裁解決或者依法向 人民法院起訴。
4、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
5、本認購協議書共 頁,一式 份,甲乙雙方各持一份,具有同等法律效力。
甲方: __
乙方:__
賣方:_____身份證號碼:_______________
買方:__________身份證號碼:_______________
根據有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以共同信守執行。
第一條、甲方將自己在擁有的回遷房出賣給乙方,房產證面積暫定為_____平方米左右,每平方米按照________元計算。
第二條、上述房產的交易總價為:人民幣_________元整。如果實際房產證面積有誤差,實際按照_________元/平方米多退少補。
第三條、付款時間與辦法:乙方自合同簽訂後當日一次性支付房款__________元。甲方確保在______年______月_____日之前將該房產移交給乙方居住使用,乙方拿到房屋後立即支付__________元。如果______年______月_____日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用,甲方按照每月__________元支付乙方房租損失。待房屋過戶給乙方後,乙方立即支付剩餘房款__________元。
第四條、甲方保證有權利出賣該房產,如出現其他權利人對該房產主張權利,造成乙方損失的,均由甲方承擔責任。
第五條、甲方應當自該房屋可以過戶之日起30天內協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續的需要,甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤,致使乙方延期辦理房產證的,甲方需向乙方承擔總房款30%的違約金。
第六條、甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。辦理產權過戶相關費用在____________元以內的由甲、乙方平均承擔。超過_________元的,超過部分由甲方承擔。
第七條、如果當地政策許可,辦理房產證時可以將該回遷房直接登記在乙方名下的,甲方應協助乙方辦理,儘可能協助乙方少交或免交過戶手續費及稅費。甲方故意不協助的`,導致增加過戶手續費及稅費的,一概由甲方承擔。
第八條、本協議簽訂後,甲、乙雙方應該共同遵守,都不得無故反悔。如果甲方違約導致該房屋無法過戶到乙方名下,甲方需要按照同地段同面積商品房最高價格計算實際損失賠償乙方。需要進行房產價值評估的,評估費用由甲方承擔。
第九條、乙方在本房屋買賣合同成立後,無論是否辦理房屋產權證,土地證及其過戶手續,都有權利將此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻撓。
第十條、在本協議履行過程中,雙方發生分歧應該協商解決,協商不成,可向人民法院起訴。乙方因甲方違約,需聘請律師起訴的,律師費應由甲方承擔。
第十一條、本協議一式叄份,本協議自雙方簽字之日起生效。
甲方:_________________乙方:_______________________
年______月______日______年______月______日
見證人:_______________________
甲方(賣方):________________乙方(買方):________________
身份證號碼:________________身份證號碼:________________
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經協商自願達成如下協議:
(一)甲方自願將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。
(三)甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權完全歸甲方個人,該宅基地及房屋沒有任何的債權債務糾紛,其轉讓符合法律規定的條件,如因甲方原因導致乙方損失,甲方願承擔全部賠償責任。
(四)雙方簽署本合同以後,乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,並於__________前辦理土地使用證及房產證手續。如因甲方原因,該房屋未在約定時間內交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不願買受該房,甲方定金不予返還。
(五)在約定期限內不能辦好土地使用證及房產證手續,導致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求後應向乙方返還所有已收房款。
(六)土地稅由甲方承擔,契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。
(七)土地使用證及房產證手續完善後,甲方將房屋及相關原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最後一筆房款。
(八)甲方確保房屋建築質量達到國家標準,該房屋發生的任何質量問題均由甲方承擔。
(九)自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。
(十)土地使用證及房產證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。
(十一)本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協商解決,由此達成的補充協議與本合同有同等效力。
(十二)合同履行地點為乙方戶籍所在地。
(十三)本合同一式叄份,甲、乙雙方各執一份,每份具有同等效力。
甲方簽字:________________乙方簽字:________________
聯絡地址:________________聯絡地址:________________
電話:________________電話:________________
________年________月________日________年________月________日
買方:__________
賣方:__________
雙方同意買賣下列房屋:______區______路______弄______號______室,建築面積共__________平方米。經雙方設立條件如下:
第一條上述房屋由乙方售給甲方,全部價款共計人民幣:__________元。
第二條本契約簽訂之日起__________內,甲方應將上列價款付與乙方,乙方收到全部價款後,應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。
第三條本契約簽訂後,甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記,所需費用由甲方承擔,在取得房屋所有權證後,產權歸甲方所有。
第四條甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定,未經市有關部門及乙方同意,不得對上述房屋加層和改建。
第五條房屋基地及底層獨用園地屬國家所有,僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的政策和規定。從發給產權證之日起,甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅。
第六條自本契約簽訂之日起,上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。並按照管理和維修費用分擔原則,按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。
第七條本契約簽訂之日起,在兩年內屬於原乙方使用不當造成的質量問題,由乙方負責保修屬於人為的損壞由甲方自行負責。
第八條本契約一式三份,乙方一份,甲方兩份。
甲方:
乙方:
甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
甲乙雙方遵循自願、平等的原則,經協商達成一致,就乙方購買房屋,共同簽訂本合同,以資共同信守執行。
一、本合同所稱“該房屋”的房屋,面積為平方米,價格為人民幣:,乙方承擔甲方兩年物業費,兩年以外的物業費由甲方自行承擔。
三、甲乙雙方商定,乙方付購房定金給甲方,收到乙方購房定金後不得將房屋推薦給他人。
四、甲乙雙方在確定乙方付購房定金的天內做好該房屋的交易全部資料,。
五、該房屋辦理的所有費用由承擔。
六、甲乙雙方商定:在該房屋交易的當天,乙方先去協助甲方到銀行處理甲方的按揭貸款,拿出房產證、土地證後,再一起去房產交易大廳去過戶登記,房產證、土地證過戶後,乙方留存元,付給甲方其餘款項。
七、甲方陪同乙方到所在小區物業管理處,處理物業管理事宜,,乙方將留存的壹萬元付給甲方。同時甲方將門卡鑰匙交由乙方。
八、甲方保證該房屋權屬清晰,真實有效,符合上市轉讓條件,沒設定其它任何它項權利。不涉及任何經濟糾紛,交易中如發生產權糾紛和債券債務由甲方承擔全部責任和損失。
九、甲乙雙方商定,特別約定如下:
1、甲方違約:購房定金全額退還給乙方,甲方不得有任何異議。同時甲方無條件賠償乙方人民幣元。
2.乙方違約:購房定金將不再退還給乙方,乙方不得有任何異議。
甲方:乙方:
__年月日
賣方:______________________(以下簡稱甲方)
買方:______________________(以下簡稱乙方)
甲方將位於______區______鎮____________路__________________一套房屋賣給乙方。經雙方協商達成以下協議:
1、本套房屋建築面積為____________平方米( 平方米);房屋售價共計人民幣____________。
2、付款方式:合同簽訂之日,乙方一次性將全部購房款付給甲方。合同簽訂後產生的一切費用由乙方承擔,甲方概不負責。
3、甲方負責協助乙方辦理房產證,相關費用由乙方承擔,甲方概不負責;甲方所欠__________________公司____________元整(____________元)剩餘房款由乙方在領取房產證時自行支付。
4、甲方負責在甲方單位把金盾苑 單元 房的集資人姓名改為乙方姓名 。如未能更改為乙方姓名,本合同第3條所述肆仟元欠款由甲方負責支付。
5、雙方合同簽訂之日前所產生的水電氣費和物管費由甲方負責結清,之後產生的一切費用由乙方自行負責。
本合同一式兩份,甲乙雙方各一份,均具有同等法律效力。
本合同自雙方簽字付清全部款項後生效。
甲方________________ 乙方_______________
身份證號碼:____________ 身份證號碼:_______________
______年______月______日
甲方(賣方):身份證號碼:
(配偶):身份證號碼:
乙方(買方): 身份證號碼:
(配偶):身份證號碼:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條、買賣標的
1、乙方同意購買甲方擁有的座落在室擁有的房產,建築面積為平方米。(房屋產權證號為號)。
2、該房產約定交付的附屬設施裝置、裝修裝飾、相關物品等在本合同之前,已經雙方現場確認,均無異議。
3、房屋裝修情況:精裝。
第二條、房產產權現況
買賣雙方均清楚該房產以現狀出售。該房產沒有抵押也未被查封,賣方對該房產享有完全的處分權。
第三條付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以全款方式購買該房產,乙方在甲、乙雙方辦理該房產過戶手續之前向甲方支付:人民幣元整(大寫:元整)作為首付款,其餘房款:人民幣元整(大寫:元整)乙方應於甲、乙雙方辦理該房產過戶手續完結後的三日內向甲方支付並結清。
2、房款匯入銀行賬號:
戶名:
賬號:
開戶行:
第四條甲方應在乙方結清全部房款後的五日內將交易的房產全部交付給乙方使用,並應在交房當天將水、電、氣、物業、等費用結清,簽訂合同之後,所售房產室內設施不再變更。
第五條甲方保證上述房產權屬清晰,無任何權屬爭議;如保證無繼承糾紛、無抵押、無債權債務糾紛及致使不能實現合同目的的其他爭議。因以上原因給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
第六條本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:
1、雙方約定,由買方承擔辦理相關過戶手續雙方按規定應繳納的一切可能產生的稅、費(包含契稅、個人所得稅及辦理相關過戶手續的一切費用)。
2、買方不按約定繳納相關稅、費,導致交易不能繼續進行的,買方不得因此解除合同,本合同繼續履行,但違約方應承擔違約責任,賠償給守約方造成的損失。
第七條違約責任:
1、本合同簽署後,若甲、乙雙方任意一方不按本合同約定履行或不完全按本
合同約定履行或致使不能實現合同目的其他違約情形,違約方須按該房產總價的30%作為違約金賠償給守約方。
2、本合同簽署後,若甲方未能按約將該房產交付乙方,或乙方未能按約向甲方支付房款,或甲、乙雙方任何一方未能按約辦理產權轉移手續的,均按照逾期時間,分別以下列方式處理:
1)逾期在三十日之內,違約方向守約方每日支付房價款萬分之五的違約金,於實際交房、付款或辦理產權轉移手續當日支付,合同繼續履行。
2)逾期超過三十日,則守約方有權主張解除本合同,違約方應在接到守約方解約通知之日起七日內,向守約方支付違約金,並退房或退款,並且守約方有追究其他相關損失的權利,如造成的訴訟費、律師費、交通費等。
3)因甲方將該房產售予第三人,導致乙方不能取得該房產所有權證的,視為甲方根本違約,甲方須退還乙方全部已付房款,且按照銀行利率付給乙方利息,並按乙方累計已付房價款的一倍支付違約金。
4)若非甲、乙雙方中任何一方原因而導致本合同交易未能按時完成,則甲乙雙方均同意有關交易日期相對順延。本合同簽署後,若因不可抗力原因導致本合同無法履行或無法完全履行時,本合同自行解除,甲、乙雙方均無須承擔違約責任。
第八條本合同主體
1、甲方是共人,代表人即甲方代表人。
2、乙方是共人,代表人即乙方代表人。
第九條本合同發生爭議的解決方式:
本契約在履行過程中若發生爭議,甲乙雙方應採取協商解決。協商不成時:②
①任何一方均可向漢中市仲裁委員會申請仲裁;
②向房產所在地的人民法院起訴。
第十條本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充議定書經雙方簽字後與本合同具有同等效力。
第十一條宣告:過戶手續應以漢中市實際政策為準,雙方應積極配合。
本合同經雙方簽字後生效,雙方必須遵守合同約定。
出賣方(甲方):購買方(乙方):
身份證號碼:身份證號碼:
電話:電話:
委託代理人(甲方):委託代理人(乙方):
身份證號碼:身份證號碼:
日期:年月日
賣方:_______________________________________
姓名:________________ 國籍/地區:_________
身份證/護照號碼:___________________________
聯絡電話:____________ 通訊地址:___________
郵政編碼:____________ 所佔份額:___________
公司或機構名稱:_____________________________
營業執照號碼:________ 所佔份額:___________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯絡電話:___________
身份證/護照號碼:___________________________
代理人:______________ 聯絡電話:___________
身份證/護照號碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
共有權人:___________________________________
姓名:________________ 國籍/地區:_________
身份證/護照號碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
聯絡電話:____________ 所佔份額:___________
公司或機構名稱:_____________________________
營業執照號碼:________ 所佔份額:___________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯絡電話:___________
身份證/護照號碼:___________________________
居間方:_____________________________________
公司名稱:___________________________________
備案證書號碼:________ 營業執照號碼:_______
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯絡電話:___________
經紀人(經紀人助理):_______________________
聯絡電話:___________________________________
執業證號碼(上崗證號碼):___________________
買方:_______________________________________
姓名:________________ 國籍/地區:_________
身份證/護照號碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
聯絡電話:____________ 所佔份額:___________
公司或機構名稱:_____________________________
營業執照號碼:________ 所佔份額:___________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
法定代表人:__________ 聯絡電話:___________
身份證/護照號碼:___________________________
代理人:______________ 聯絡電話:___________
身份證/護照號碼:___________________________
通訊地址:____________ 郵政編碼:___________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定,經居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上,就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜,達成如下協議:
第一部分 房地產預約買賣
第一條 擬轉讓標的
賣方擬轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於:________________________。
房地產證號為:____________。
房地產用途為:______________________。
登記建築面積為:____________平方米。
套內建築面積為:____________平方米。
該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。
該房地產於_______年_______月竣工。
目前該房地產物業管理公司為_______,物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫:_______元)。
第二條 房地產產權現狀
該房地產產權現狀為以下第_______種
1.該房地產沒有設定抵押,賣方對該房地產享有完全的處分權。
2.該房地產處於抵押狀態,賣方承諾於本合同生效之日起_______日內還清貸款,辦妥登出抵押登記手續。
3.該房地產處於抵押狀態,賣方需委託擔保公司擔保融資贖樓的,須於簽訂本合同之日起_______日內與擔保公司簽訂服務合同,辦理贖樓手續,買方應予協助,擔保贖樓收費專案以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的,賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。
4.其他:___________________________________。
第三條 房地產租約現狀
該房地產所附租約現狀為
1.該房地產沒有租約;
2.該房地產之上存有租約。
租賃合同見附件[租賃編號:______________,月租金__________元整(小寫_______),租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。
賣方須於簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明,否則視為賣方違約。
買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):
①該房地產產權轉移後,原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。
賣方須於_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方,買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。
②賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。
第四條 附著於該房地產之上的戶口
該房地產所附著的戶口,賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。
第五條 轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
該轉讓價款不含稅費。
第六條 交易定金
該房地產交易定金為人民幣:________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
買方同意按以下方式支付:
本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
本合同簽訂後______日內,向賣方支付定金餘額人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。
買方將定金在合同約定期限記憶體入監管帳號,即視為賣方收訖。
定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款,但另有約定的除外。
第七條 交房保證金
為防範交易風險,督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用,買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。
此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種:
1.交由居間方託管;
2.其它:
第八條 付款方式
買方所支付款項(包括定金、購房款),除有特別約定,建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
1.一次性付款
買方須於年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款
(1)買方須於年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣:_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)。
至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;
(2)買方須於年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,並配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;
(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的,雙方約定按以下第____種方式處理:
○1.買方應於銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。
○2.合同解除,賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。
3.買賣雙方約定的其他付款方式:_________________________________。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
第九條 買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的(含追加首期款),賣方有權要求買方按下列第________種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任:
1.要求買方以未付款項為基數,按日萬分之四支付違約金,合同繼續履行。
2.有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之________的違約金。
但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。
第十條 稅費承擔
按有關規定,賣方需付稅費:(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費;(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。
買方需付稅費:(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委託公證費。
其他費用:(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發生的稅費為準)。
經雙方協商,其中:______________________________
上述________________________項由賣方支付。
上述________________________項由買方支付。
本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費,按以下第____________方式處理:
1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由________方繳納。
3.其他:買方支付:_______%;賣方支付:______%。
以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費,因買賣雙方協商改變實際納稅方的,法律責任不因納稅方的變化而轉移。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費,導致交易不能繼續進行的,應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。
第十一條 房地產交付
賣方應當於________將該房地產交付買方,並履行下列手續:
1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,並辦理交接手續;
2.交付該房地產鑰匙;
3.________________________。
第十二條 延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金,合同繼續履行。
第十三條 附隨債務的處理
賣方在交付該房地產時,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清,單據交買方確認,否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條 二手房買賣合同的簽訂
在本合同簽訂之日起_______日內,買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
需辦理贖樓手續的,在銀行出具貸款承諾函之日,或賣方在贖出房地產證原件並登出抵押登記日起_______日內,買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。
第十五條 產權轉移登記
買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_______日內,共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。
在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起_______日內,買賣雙方須辦理交納稅費的手續。
該房地產證由買方領取。
買方負有抵押義務的,在買方領取新房產證後_______個工作日內須辦理抵押登記手續。
第十六條 其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務,致合同目的不能實現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十七條 不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。
因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自不可抗力結束之日起_______日內向另一方提供證明。
第二部分居間服務
第十八條 居間服務內容
居間方提供如下服務:
1.接受買方購房委託併為買方提供房地產資訊,陪同買方看房;
2.對買賣雙方當事人資格、房地產產權資訊的合法性進行查驗;
3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限於房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項);
4.接受賣方售房意向委託併為賣方聯絡合適的買方;
5.促成買賣雙方進行交易,協助辦理房地產交接事宜;
6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的諮詢服務;
7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限於房價、付款方式等);
8.對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應交納的費用等事項提供諮詢服務;
9.____________________________。
第十九條 必要費用約定
1.本合同簽訂時,買方向居間方支付人民幣:佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)(不超過買方應交佣金總額的百分之二十)。
如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則此款項作為居間必要費用無需退還,因居間方原因導致的除外。
2.本合同簽訂時,賣方向居間方支付人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)(不超過賣方應交佣金總額的百分之二十)。
如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則此款項作為居間必要費用無需退還,因居間方原因導致的除外。
如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》,則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的佣金。
第二十條 佣金收取
1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時,向買方收取佣金(含前條已收取的款項)人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶,則此交易佣金無需退還,因居間方原因導致的除外。
2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時,向賣方收取佣金(含前條已收取的款項)人民幣:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫:____________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶,則此交易佣金無需退還,因居間方原因導致的除外。
第二十一條 違約責任
1.買賣雙方利用居間方所提供資訊、條件、機會等,私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》,買賣雙方應當承擔違約責任。
居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部佣金。
2.因賣方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應將向買方所收取的必要費用返還後,可要求賣方賠償。
3.因買方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應將向賣方所收取的必要費用返還後,可要求買方賠償。
4.因居間方過錯或違約,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應向買賣雙方雙倍返還已經收取的必要費用。
造成買賣雙方損失的,應承擔賠償責任。
5.因不可抗力因素,致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》,居間方應於不可抗力情形消除後五日內退還買賣雙方所支付的必要費用。
第三部分 其他約定
第二十二條 本合同與其他檔案的衝突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。
第二十三條 合同附件
本合同共有附件______份。附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第二十四條 法律適用與糾紛解決
因本合同發生糾紛,應協商解決。協商不成時,依據中華人民共和國法律,採取下列第______種方式解決:
1.向深圳仲裁委員會申請仲裁;
2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
3.向人民法院起訴。
第二十五條 合同數量及持有
本合同一式______份,買方______份,賣方______份,居間方______份,均具同等法律效力。
第二十六條 送達
當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。
第二十七條 合同生效
本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方:_______________________
代理人:_____________________
證號:_______________________
經紀人助理:_________________
證號:_______________________
居間方蓋章:_________________
經紀人:_____________________
買方:_______________________
代理人:_____________________
___________年_______月_____日
買方(下稱甲方):________________
賣方(下稱乙方):________________
甲,乙雙方經共同協商,本著平等互利,自願的原則,就房屋買賣有關事項訂立本合同
一.房屋具體情況
1.位置__________市____________街________號;
2.房屋套型_______室_________廳建築面積________平方米;
3.房屋用途________;
4.房屋銷售總金額為___________元整(人民幣);
二.乙方銷售房屋的同時轉讓//房屋所有權證//,證號為________________.
三.付款方式:
1.甲方應付予乙方方款的_____%,計_________元整(人民幣)為預付款,既首期房款.
餘款_________%,計________元整(人民幣),分為_____次,每次____元付清.
四.乙方賣給甲方的房屋,在辦理過戶手續期間,如因不可抗拒力原因而不能完成交易的,甲方提出撤消合同時,乙方應同意甲方要求並退還甲方訂金.
五.甲方預付首期房款後,如不能按時交清其餘房款的,乙方有權收回房屋//房屋所有權證//並房屋居住權.
六.本合同書一式兩份,甲,乙雙方各一份.
甲方簽字(名章):________________
乙方簽字(名章):________________
________年________月________日
甲方(賣方):
乙方(買方):
甲乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:
1、 甲方自願將坐落在主房地板磚、內牆已鋪完)房地產賣給乙方。
2、 本房產為羅莊街道龍潭社群城中村改造指揮部開發,本合同生效後,乙方重新與羅莊街道龍潭社群城中村改造指揮部簽訂商品房認購合同。甲方當初在購買此房時,付清首付款後,以此房為抵押從農村信用合作社貸款十九萬元人民幣,期限為十年。合同簽訂時,甲方已還貸款十三個月。
3、 購房款分為兩部分,一是,現金部分,乙方需付給甲方現金人民幣,(¥)。二是,貸款的部分,貸款姓名為甲方姓名暫不更改,剩餘貸款轉給乙方續還。
4、 貸款部分,自合同簽訂之日起由乙方續還剩餘貸款。乙方在續還剩餘貸款時應在每月的三十日前還清當月貸款,不能給甲方造成銀行的不良記錄。如果給甲方造成不良的銀行徵信記錄,由乙方賠給甲方由此帶來的一切損失。
5、 此合同一式兩份,自雙方簽字後生效,不得反悔。
6、 未盡事宜由甲乙雙方協商解決。
甲方簽名:
身份證號:
電話:
甲方簽名:
身份證號:
電話:
年月日