甲方：________
乙方：________
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
第一條開發專案專案名稱：________地址：________
第二條專案用地性質
1、合作開發專案佔地________平方米,土地性質為：________土地,用地檔案以批覆為依據。
2、該片土地使用權為：________,土地使用權人為：________。
第三條專案規模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建________工程,規劃佔地________平方米,位於地塊________端。
(2)擬建________工程,規劃佔地________平方米,位於地塊________端。
第四條合作方式
1、________方提供用地,________提供全部建設資金。
2、專案工程完成後按本協議分配,甲方分得________,乙方分得________,產權為分得物業各方所有。
3、合作開發專案總投資為________萬元人民幣,該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償的費用和辦理專案報建等手續的費用以及建築安裝總造價和各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,預收款________萬元乙方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元。
第五條付款方式
本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由________方按下列時間付款。
(1)在本協議簽署後________日內,________方向________方支付總投資的________%,內含定金________萬元,合計________萬元
(2)在本協議簽署後________日內,________方向________方支付總投資的________%,內含定金________萬元,合計________萬元。
第六條前期工作安排
合作開發專案的前期工作由甲方負責,包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發專案用地規劃手續,獲得合建專案佔地的使用地規劃批文,土地使用權人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續,甲方應負責合作專案的資源供應。
(5)甲方負責合作專案開工手續的辦理,獲得開工證,使合作專案可以合法開工建設。
第七條承包發包工作安排
合作專案由第三方承包開發建設,在甲方辦理前期手續時,乙方應給予必要協助。
第八條工程管理
1、本協議簽署後,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作專案工程關聯辦公室,具體協商工程管理、專案進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定,具體協調、落實。
第九條物業交付
1、合作開發物業應於竣工後交付使用,合作專案應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時,甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
1、本協議簽署後應報送________(合作專案主管機關)審批,以便按本協議規定確定合作專案性質物業的產權歸屬,即甲方分得________的產權,乙方分得________的產權。
2、按法律及政策規定,乙方分得物業時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續,即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條財務管理
1、成本核算範圍：________
2、決算編制：________
3、財產清償：________
4、利潤分配：________
第十二條保證
1、該專案資金在________行開戶管理。
2、________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同,保證方同意當________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。
3、________方願以________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條房屋的維修及管理：
________________________________
第十四條違約責任：
________________________________
第十五條宣告及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業,有權簽署並有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業,有權簽署並有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意,另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十七條通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：________。
3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起________日內,以書面形式通知對方否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條合同的變更
本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,徵得對方同意後,雙方在規定的時限內(書面通知發出________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
第十九條合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經徵得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
第二十條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的'爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解協商或調解不成的,提交深圳仲裁委員會仲裁。
第二十一條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,並在該不可抗力事件發生後________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料但也不可避免且無法克服,並於本合同簽訂日之後出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十三條補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。
3、本合同正本一式________份,雙方各執________份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________
委託代理人(簽字)：________委託代理人(簽字)：________
開戶銀行：________開戶銀行：________
賬號：________賬號：________
簽訂地點：________簽訂地點：________
________年____月____日________年____月____日
甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方) 根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，就合作開發 專案事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。 專案概況 本專案位於 ，專案暫定名為 。專案用地面積 平方米(約 畝)，規劃用地性質為 用地，土地使用年限________年。專案總建築面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。 合作形式 根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。 甲方負責辦理專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，並承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣 萬元整( 萬元)，作為甲方的專案前期補償與收益。 乙方負責專案的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，並獨立享有專案銷售的全部收益。 權利與義務 甲方
1、甲方負責辦理本專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起 個月以內，取得本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 個月以內，取得本專案的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。並保證本專案的各項規劃指標與本協議
第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔專案前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括____市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理等費用)。
3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付
第一期款之日起____日內，向乙方移交專案地塊以及現場臨時供水、供電，並保證專案用地無界址糾紛，專案產權明晰，無抵押等他項權利。
4、甲方應按本協議
第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本專案的全部資料與圖紙檔案。
5、在專案建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除專案周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。
6、甲方負責承擔本專案在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。 乙方
1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議
第二條約定的專案補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益後，對本專案具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本專案的開發建設與營銷工作，並享有本專案的全部收益。
3、為保證專案開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4、乙方承擔自己進行專案開發建設期間所發生的一切有關債權債務。
5、乙方在專案完成後負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。 付款方式
1、自本協議簽訂之日起一個月內，甲乙雙方在 銀行共同設立共管賬戶，用於乙方向甲方分期支付本協議
第二條約定的甲方專案補償與收益。
2、自甲方取得本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起____日內，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元( 萬元)。
3、自甲方取得本專案的《建設工程施工許可證》之日起____日內，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元( 萬元)。
4、在專案結構封頂之日，乙方通過共管賬戶向甲方支付 %餘款，即人民幣 萬元( 萬元)。
5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。 資料手續移交
1、甲方自本協議簽訂之日起____日內，向乙方移交本專案前期相關的全部資料影印件，包括專案的相關批文、經稽核的方案圖紙等，供乙方進行專案的開發準備工作。
2、在乙方向甲方支付
第一期款的`同時，甲方向乙方移交本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與專案全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人程式碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行賬戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本專案開發工作範圍內對甲方行政手續的正常使用，直至專案最後完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付
第二期款的同時，甲方向乙方移交本專案的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。 違約責任
1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，並賠償協議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協議規定的時間(日期)支付款項，每超過____日，應償付給甲方未支付款項5的逾期違約金。 適用法律範圍
1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。 其他
1、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。
2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。 甲方： 乙方： 法定或授權代表簽字： 法定或授權代表簽字：________年____月
鑑於我國的土地所有權屬於國家所有，國有土地所有權不可以轉讓，為了實現對國有土地的合法利用和市場流轉，我國設立了獨特的國有土地所有權和國有土地使用權相分離的土地制度。土地使用權人所享用的用益物權在不違反法律、法規的情況下，可以通過不同的方式在不同的民事主體之間流轉，從而實現土地資源的市場配置。土地使用權人可以用土地作為出資與他人合作開發房地產，實現土地要素與資金要素的結合，從而在最大程度上實現國有土地使用權的用益物權，這是合作開發房地產的法律基礎。然而，在房地產開發實務中經常出現名為合作開發房地產而實為土地使用權轉讓、名為合作開發實為房屋買賣、名為合作開發實為借款、名為合作開發實為房屋租賃的情況。為了正確處理以上問題，20xx年8月1日開始施行的《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）以四個條文對上述四種情況作了界定，這也是本文要討論的房地產合作開發中的轉性合同，本文主要討論上述四種轉性合同認定的判斷標準。
一、合作開發房地產合同的概念及特徵
1.合作開發房地產合同的概念及特徵
要確定當事人之間訂立的名為合作開發房地產合同是否名實相符，首先就要對什麼是合作開發房地產合同的概念作出界定，進而分析合作開發房地產合同的特徵，從而來判定那些合同屬於合作開發房地產合同，那些合同應該轉性合同，並應按照轉性後的合同關係來處理。
《司法解釋》第十四條對合作開發房地產合同作出明確界定：“本解釋所稱的合作開發房地產合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金等作為共同出資，共享利潤、共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。”因此，合作開發房地產合同應該具備以下特徵：第一，當事人以土地使用權、資金等作為共同出資；第二，當事人雙方共享利潤；第三，當事人共擔風險，第四，當事人是以開發房地產為合同的基本內容。需要注意的是《司法解釋》不再把共同經營作為合作開發房地產合同的必要條件。我們認為，實踐中對於名為合作開發房地產合同的上述四項特徵中爭議較多也最難以把握的是特徵一（當事人以土地使用權、資金等作為共同出資）和特徵三（當事人共擔風險）。下文將對上述特徵一、三作進一步分析。為了敘述的簡便，本文僅討論合作方為兩方的情形，三方或更多方的合作開發與合作方為兩方的情形並無本質差異。
2.關於特徵一：當事人以土地使用權、資金等作為共同出資
上述特徵一般包括以下幾種情形：
（1）當事人一方以土地使用權作為唯一出資，另一方則以資金作為唯一出資；
（2）當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資，另一方則以部分資金作為唯一出資；
（3）當事人一方以土地使用權和資金作為出資，另一方則以部分土地使用權作為唯一出資；
（4）當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資，另一方也以土地使用權和部分資金作為出資。
（5）當事人一方以土地使用權和部分資金作為出資，另一方也以非資金形態的實物（如建築材料）或勞務作為出資。
其中以第（1）、（2）種情形最為常見，第（3）、（4）種情形偶見於相鄰地塊的土地使用權人作為合作當事人的情形；第（5）種情形偶見於工程專案的材料供應商、施工承包商與房地產開發企業作為合作當事人的情形，特別是在開發企業拖欠工程款、材料款的情況下。
3.關於特徵三：當事人雙方共擔風險
本文認為，上述特徵應理解為：當事人對於合作開發房地產合同的履行的不利益的後果以及不能履行的後果應當共同分擔。這裡，共擔的風險應主要指合作雙方預期的利益目標不能實現或者不能全部實現的風險，而一般不包括由於一方過錯導致的利益風險。除非非過錯方同意分擔，否則後者應由過錯方承擔。
何謂共同分擔風險？
首先，在確定提供土地使用權的一方當事人是否承擔經營風險時，應該注意，不能僅僅把合同是否具有明確的不承擔經營風險的約定作為判斷標準，而應該以合同雙方當事人之間的權利義務的實質內容作為判斷標準。即，只要合同的實質內容表現為提供土地使用權的一方獲取固定利益，而不承擔經營風險，儘管合同中沒有明確約定提供土地使用權的不承擔經營風險，也應該認定提供土地使用權的一方當事人不承擔經營風險。
其次，這裡所說的風險是經營風險，不屬於其它風險。例如案例一，某合同中約定，甲提供土地使用權，乙進行投資，甲乙雙方合作進行開發房地產，甲承擔土地使用權證辦理帶來的風險，乙承擔出資帶來的風險及合作開發過程中的其它風險，甲獲得房屋建成後的一半房屋面積或者按照當時的市場價格該部分房屋所對應的房價款作為收益。在這個合同中雖然沒有明確約定甲方不承擔經營風險，相反還約定了甲方應該承擔辦理土地使用權證帶來的風險。但是從該合同中甲、乙雙方的權利義務的實質內容來看，甲實質上不承擔經營風險，只收取固定利益。因為，第一，辦理產權證是甲方提供土地使用權的一個附隨義務，是甲方履行合同必須履行的義務，是甲方的固有義務，不屬於經營風險的範疇。第二，如房屋建成，甲將分得一半房屋面積；如房屋不能建成，甲也將能獲得相當於該一半房屋面積的房屋價款。也就是說，無論房屋是否建成甲均能獲得相當於一半房屋面積的收益。因此，本文認為，案例一的合同應該按照名為合作開發房地產而實為土地使用權轉讓的合同來處理。
再次，共同分擔風險應理解為風險的分擔比例應當與各方當事人就合作開發目標順利實現時所約定分享的利益比例大致相當，至少不應嚴重失衡。否則應視為非實質性的共擔風險。比如案例二，合同約定，合作開發專案完成的，提供土地使用權的一方取得建成房屋（不論實際建成房屋面積是否增減）的一半，合作開發專案最終不能完成的，提供土地使用權的一方除無償收回土地使用權外，既不承擔合作開發活動中的其他損失，也不要求相對方給予經濟補償。再比如案例三，合同約定，合作開發專案完成的，甲作為提供土地使用權的一方取得建成房屋的一半，合作開發專案最終不能完成的，甲也將能獲得相當於該一半房屋面積的房屋價款的80%，其餘20%作為甲對合作開發專案最終不能完成的風險承擔。在上述案例二中，由於土地本身一般不易滅失，對於甲而言，如果合作開發房地產合同不能履行，其承擔的風險幾乎為零，或者僅僅喪失一定期間可能的土地收益，而對於提供資金的一方，乙將實際上承擔開發失敗的幾乎所有經濟損失。而在上述案例三中，對於甲而言，如果合作開發房地產合同不能履行，不僅其承擔的風險為零，而且可以繼續獲得約定的利益，只是該利益比專案成功時有所減少。可以說，案例二中甲最大的合作開發風險是無利可圖，但不會虧本，即不賺不賠；而案例三中甲最大的合作開發風險是少賺不賠。因此顯而易見，該兩案中甲分擔風險的比例與其就合作開發目標順利實現時所約定分享的利益比例相比已經嚴重失衡。有人認為，只要雙方約定共擔風險，就應認定為合作開發合同，風險的分擔比例應當完全取決於當事人的自由約定，法律不應無端干預。本文認為，如果法律對於當事人風險的分擔比例完全不加干預，將給當事人規避《司法解釋》第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條關於轉性合同的規定留下巨大的空間。比如，當事人可能約定利益分配時一方享有固定利益，而風險分擔時，該方承擔1%。
二、合作開發房地產過程中四種轉性合同
1.《司法解釋》確定轉性合同的法理基礎
《司法解釋》分別在第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條規定了四種轉性合同。《司法解釋》作出這四條解釋的法理基礎均為意思表示理論，即通過揭示合作開發房地產當事人之間的真實意思表示來判定當事人之間所訂立的合同的法律性質，而不以當事人之間所訂立的合同的名稱或外部表現形式來判斷合同的法律性質。
2.四種轉性合同認定的判斷標準
（1）名為合作開發房地產而實為土地使用權轉讓的合同的認定
①認定標準
《司法解釋》第二十四條規定：“合作開發房地產合同約定提供土地使用權的當事人不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定為土地使用權轉讓合同。”從該條規定可以得出名為合作開發房地產而實為土地使用權轉讓的合同的本質特徵是，提供土地使用權的一方當事人不承擔經營風險，只收取固定收益。此時，提供土地使用權的一方所收取的固定利益已經成為“投入”的土地使用權的對價，這與土地使用權轉讓法律關係在權利義務的本質上並無二致。也就是說，提供土地使用權的一方當事人所收取的固定利益，可以看作是其轉讓土地使用權的所獲得的對價，合同相對方通過支付“固定利益”（土地使用權）的對價而獲得了土地使用權。投入土地使用權的一方作為土地使用權的轉讓方，支付固定利益的一方作為土地使用權的受讓方。此時，當事人之間的約定名為合作開發房地產而實為土地使用權的轉讓。因此，此類合同的認定的判斷標準是，提供土地使用權的一方當事人是否承擔合作開發房地產的經營風險，如果提供土地使用權的一方當事人承擔合作開發房地產的經營風險，那麼這類合同就屬於合作開發房地產合同。如果提供土地使用權的一方當事人不承擔合作開發房地產的經營風險，而只是約定收取固定利益，那麼這類合同就屬於名為合作開發房地產而實為土地使用權轉讓的合同。
②認定中應該注意的問題
實踐中，如果由於當事人簽訂合同時的不夠嚴謹，在合作開發房地產合同中僅約定提供土地使用權的一方的固定利益分配，未約定風險分擔的，這樣的約定是否可以視為提供土地使用權的一方不承擔經營風險，只獲取固定利益呢？本文認為，這種情況下不宜一概認定提供土地使用權的一方不承擔經營風險，只獲取固定利益，而應該以合同雙方當事人之間的權利義務的實質內容作為判斷標準。即，只要合同的實質內容表現為提供土地使用權的一方獲取固定利益，而不承擔經營風險，儘管合同中沒有明確約定提供土地使用權的不承擔經營風險，也應該認定提供土地使用權的一方當事人不承擔經營風險。
如果在這種情況下，相對方仍應對固守“保底利益”的當事人承擔價值固定只不過變換給付物種類的義務，那麼合作風險實際上還是並未“共同承擔”。
第二，固定利益的含義。《司法解釋》第二十四條是指的固定利益，是指無論在合作開發房地產中出現什麼樣的經營風險，提供土地使用權的一方都要求按照合同約定取得一定的、不變的利益。因此固定利益應該具有以下特徵：A.是可以確定的、不變的利益。即，不論合同能否實際履行，合同履行的程度如何，該利益是可以確定的，並且經確定後是不發生變化的。例如，土地價款的35％，總投資的25％這樣的約定。B.可以表現為貨幣，但不以貨幣為限。在通常情況下固定利益表現為貨幣，但並不以貨幣為限。可以是固定數量的貨幣，也可以固定數量的房屋，還可以是固定數量的貨幣和固定房屋的混合，甚至可以是以租賃或其他方式使用房屋。
本文進一步認為，《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”一詞不夠確切。在上文列舉的案例三中甲最大的合作開發風險是少賺不賠，但嚴格說來，甲的利益不是固定的，專案開發的成敗將影響甲獲得的利益大小。按照現行《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”要求，案例三中的合同將不能認定轉性為土地使用權轉讓合同。而事實上這類合同的本質仍然是提供土地使用權一方不承擔經營風險的土地使用權轉讓合同，只不過對土地使用權轉讓的對價按照不同的專案開發結果做了分別約定。因此，本文認為，如將《司法解釋》第二十四條中的“固定利益”改為“保底利益”，可以堵塞案例三中合同不能轉性認定的漏洞，因為在案例三中，甲的“保底利益”是約定的專案失敗情形下的利益。
（2）名為合作開發房地產而實為房屋買賣的合同的認定
①認定標準
《司法解釋》第二十五條規定：“合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只分配固定數量房屋的，應當認定為房屋買賣合同。”如果合作開發房地產合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險，只分配固定數量的房屋，則表明當事人的真實意思在於以所“投入”的資金作為獲取固定數量房屋的對價。也就是說，提供資金的一方，通過投入資金獲取了固定數量的房屋，合同的相對方通過出賣固定數量的房屋獲取了一定的資金，這符合房屋買賣合同的特徵。投入資金的一方成為房屋買賣合同的買受人，合同相對方成為房屋的出賣人。此時，當事人的約定的名為合作開發房地產實為房屋買賣。因此，此類合同認定的判斷標準是提供資金的當事人是否承擔經營風險，如果提供資金的當事人承擔經營風險，那麼這類合同就屬於合作開發房地產合同。如果提供資金的當事人不承擔經營風險，只獲取固定數量的房屋，那麼這類合同屬於名為合作開發房地產合同實為房屋買賣合同。
②認定中應該注意的問題
分配固定數量的房屋的理解。首先，《司法解釋》第二十五條所指的分配固定數量的房屋，是指提供資金一方當事人獲取固定數量房屋的所有權，而不是使用權。其次，固定數量的房屋，應該和本文在前面對“固定利益”所作分析一樣，該固定數量房屋的數量應該是可以確定的，並且經確定後不變的。例如合同中約定，提供資金的.一方分配5000m2的房屋，該約定就是確定的，不論房屋是否能實際建成，合同約定的固定數量房屋都是確定的，並且是不變的。至於，該房屋最終能否建成或者提供資金的一方能否實際分到5000m2的房屋則屬於合同履行的範疇。
（3）名為合作開發房地產實為借款合同的認定
①認定標準
《司法解釋》第二十六條規定：“合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只收取固定貨幣的，應當認定為借款合同。”如果合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只收取固定數額的貨幣，則表明提供資金的一方通過投入資金，獲取了固定數額貨幣的回報，相當於提供資金的一方通過出藉資金獲取了利益，合同相對方通過借款進行了房地產開發，雙方的真實意思在於融資進行開發建設。這完全符合借款合同的特徵，提供資金的一方於貸款人，合同相對方於借款人。此時，當事人的約定名為合作開發房地產實為借款。因此，此類合同的認定的判斷標準是提供資金的當事人是否承擔經營風險，如果提供資金的當事人承擔經營風險，那麼這類合同屬於合作開發房地產合同，如果提供資金的當事人不承擔經營風險，那麼這類合同屬於名為合作開發房地產實為借款合同。
②認定中應該注意的問題
收取固定數額貨幣的理解。我們在判定合同中是否約定了提供資金的一方當事人收取固定數額的貨幣時，應該注意這裡的固定數額貨幣不等同於“固定利潤”。這是因為利潤的獲取要取決於房地產開發的結果，在房地產開發完成之前利潤是不確定的，因此，從這個意義上說，不存在“固定利潤”。例如在合同中約定，提供資金的一方，在合作建房完成後提供資金一方獲取合作建房利潤的50％，這樣的約定就不應該視為約定了提供資金的一方獲取固定數額的貨幣。
（4）名為合作開發房地產實為借款合同的認定
①認定標準
《司法解釋》第二十七條規定：“合作開發房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應當認定為房屋租賃合同。”在這類合同中，提供資金的當事人不論合作的結果如何，提供資金的一方當事人都將使用（租用）一定數量的房屋。雙方當
事人的真實意思在於提供資金的一方以提供的資金作為使用約定面積房屋的對價，相當於提供資金的一方支付租金，合同相對方提供約定面積的房屋給提供資金的一方當事人使用。提供資金的一方當事人為承租方，合同相對方為出租人。此時當事人的約定名為合作開發房地產實為房屋租賃。因此，此類合同的認定的判斷標準是提供資金的一方當事人是否不承擔經營風險，如果提供資金的一方當事人承擔經營風險，那麼這類合同就屬於合作開發房地產合同，如果提供資金的一方當事人不承擔經營風險並只以租賃或其它方式使用房屋，那麼這類合同就屬於名為合作開發房地產實為房屋租賃合同。
②認定中應該注意的問題
如何理解以其他形式使用房屋。因為這類合同和我們通常意義上的租賃合同存在一定的區別，所以在合同的條款表述上往往不同於一般的房屋租賃合同，通常會約定，提供資金的一方在房屋建成後在一定期限內通過支付一定租金的方式或者免費使用約定面積的房屋。《司法解釋》所稱的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此，無論這類合同中是否有明確約定提供資金的一方以支付租金的方式使用建成後約定面積的房屋，只要約定的實質內容表明提供資金的一方當事人不承擔經營風險，並只以租賃或其它方式使用房屋，都應該把這類合同認定為名為合作開發房地產實為房屋租賃合同。
三、合作開發房地產過程中幾種特殊的情況的處理
第一種情況，甲方提供土地使用權和資金，乙方僅提供資金，約定甲方不承擔經營風險，只收取固定利益。
A.固定利益為固定數額的貨幣。此時甲、乙之間的權利義務關係同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十六的規定，存在兩個合同關係，一個是土地使用權轉讓合同，一個是借款合同，甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓方又是借款合同中的貸款方，甲方轉讓土地使用權和出借資金的對價均為所約定獲取的固定數額的貨幣。此時應該分別按照土地使用權轉讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權利與義務關係。
B.固定利益為固定數量的房屋。此時甲、乙之間的權利義務關係同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十五條的規定，存在兩個合同關係，一個是土地使用權轉讓合同，一個是房屋買賣合同，甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓方又是房屋買賣合同中的買受人，甲方轉讓土地使用權和支付貨幣的對價均為所約定獲取的固定數量的房屋。此時應該分別按照土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權利與義務關係。
C.固定利益為固定數額的貨幣和固定數量的房屋。在此種情況下，還可以再分兩種情況來討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數額的貨幣量很少，和約定取得的固定數量房屋的價值相比，所佔比例很小，不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數量房屋中部分房屋，那麼甲提供資金的對價就是固定數量房屋中部分房屋和貨幣，那麼此時甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓、借款合同、房屋買賣合同三個合同關係。也可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數額的貨幣或固定數額的貨幣和固定數量的房屋中的部分房屋，那麼甲提供資金的對價就是固定數量的房屋，此時甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同。在這種情況下應該按照儘量簡化當事人之間的法律關係的原則的後一種思路來處理，即按照土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權利與義務關係。b.約定甲獲取的固定利益中固定數量房屋量很少，和約定取得的固定數額的貨幣的價值相比，所佔比例很小，不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數額貨幣中的部分貨幣，那麼甲提供資金的對價就是固定數額貨幣中的部分貨幣和固定數量的房屋，那麼此時甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓、借款合同、房屋買賣合同三個合同關係。也可以把甲提供的土地使用權的對價視為固定數量的房屋或固定數量的房屋和固定數額貨幣中的部分貨幣，那麼乙提供資金的對價就是固定數額貨幣中的部分貨幣，那麼甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和借款合同。同理，在這種情況下也應該按照後一種思路來處理，即按照土地使用權轉讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權利與義務關係。
D.固定利益為以租賃或其他方式使用房屋。此時甲、乙之間的權利義務關係同時符合《司法解釋》第二十四條和第二十七條的規定，存在兩個合同關係，一個是土地使用權轉讓合同，一個房屋租賃合同，甲方既是土地使用權轉讓合同中的轉讓人又是房屋租賃合同中的承租人。此時應該分別按照土地使用權轉讓合同和房屋租賃合同來處理甲、乙之間的權益義務關係。
E.固定利益為固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋。在此種情況下，也應該再分兩種情況來討論：a.約定甲獲取的固定利益中固定數額的貨幣量很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價值相比，所佔比例很小，不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為以租賃或其他方式使用房屋的價值中部分價值，那麼甲提供資金的對價就是固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時甲、乙之間仍然存在土地使用權轉讓合同、借款合同和房屋租賃合同。也可以把甲提供土地使用權的對價視為固定數額的貨幣或固定數額的貨幣和以租賃或其他方式使用房屋價值中的部分價值，那麼甲提供資金的對價就是以租賃或其他方式使用房屋價值中的部分價值，此時甲、乙之間存在土地使用權合同和房屋租賃合同。在這種情況下應該按照儘量簡化當事人之間的法律關係的原則來處理，既按照後一種思路來處理。應該按照土地使用權轉讓和房屋租賃合同來處理甲、乙之間的權利義務關係。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價值很小，和約定取得的固定數額的貨幣的價值相比，所佔比例很小，不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時可以把甲提供土地使用權的對價視為約定取得固定數額貨幣中的部分貨幣，那麼甲提供資金的對價就是固定數額貨幣中的部分貨幣和以租賃或其他方式使用房屋，此時甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同、借款合同和房屋租賃合同三個合同關係。也可以把甲提供土地使用權的對價視為以租賃或其他方式使用房屋或者是以租賃或其他方式使用房屋和固定數額貨幣中的部分貨幣，那麼甲方提供資金的對價就是固定貨幣中的部分貨幣，此時，甲、乙之間存在土地使用權轉讓合同和借款合同。同理，這種情況下也應該按照後一種思路來處理，即按照土地使用權轉讓合同和借款合同來處理甲、乙之間的權利義務關係。
F.固定利益為固定數量的房屋和以租賃或其他方式使用房屋。此種情況下，應該按照前文C部分所確定的原則來進行處理。在這種情況下也應該按照前文E部分確定原則來進行處理。a.約定甲獲取的固定利益中固定數量的房屋很少，和約定以租賃或其他方式使用房屋的價值相比，所佔比例很小，不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時應該按照土地使用權轉讓合同和租賃合同來處理甲、乙之間的權利義務關係。b.約定甲獲取的以租賃或其他方式使用房屋的價值很小，和約定取得的固定數量的房屋的價值相比，所佔比例很小，不足以作為土地使用權的對價或僅僅能作為土地使用權的對價。此時應該按照土地使用權轉讓合同和房屋買賣合同來處理甲、乙之間的權利義務關係。
第二種情況，甲方提供土地使用權和資金，乙方提供土地使用權，約定甲方不承擔經營風險，只收取固定利益。
這種情況和第一種情況沒有本質的區別，唯一的區別在於乙方作為合同相對方所支付的對價不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對方支付的對價是其所提供的資金。在第二種情況下乙方作為合同的相對方所支付的對價是其提供的土地使用權。
第三種情況，甲、乙雙方均提供土地使用權和資金，約定甲方不承擔經營風險，只收取固定利益。
這種情況和第一種情況也沒有本質的區別，唯一的區別在於乙方作為合同相對方所支付的對價不同，在第一種情況下乙方作為合同的相對方支付的對價是其所提供的資金。在這種情況下乙方作為合同的相對方所支付的對價是其提供的土地使用
權和資金。實際上甲方作為土地使用權轉讓合同中的轉讓方、房屋買賣合同中買受人、借款合同的貸款方所獲取的對價形式表現為所獲得的固定利益，其本質上卻是乙方投入的資金或土地使用權或資金和土地使用權。
甲方：
乙方：
丙方：
目錄
第一章、總則：
第二章、機構的設定和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章物業管理
第十四章本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1根據____市國土資源和房屋管理局等單位釋出的青國土資房（預）告字15;215;號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，____市國土資源和房屋管理局定於15;年215;月215;日公開拍賣215;宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加____市215;區215;路215;號地塊(以下簡稱215;號地塊)的竟買，拍買購得寧夏XX215;號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
1.2專案部是本協議項下合作專案（以下簡稱合作專案）的最高權力機構，由其全權負責合作專案的開發、決策和管理。專案部下設各部具體負責合作專案實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作專案、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由專案部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作專案的土地。
1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6合作專案設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1.7根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作專案所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1為便於合作專案的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”專案部（以下簡稱專案部），專案部全權負責合作專案的開發和管理，是合作專案的最高權力機構。專案部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2專案部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。專案部設總經理1人,副總經理____人。專案部的職責：全權負責和決定合作專案的一切事宜。專案部的議事規則：專案部實行工作例會制度，決定合作專案所涉一切事宜。專案部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。專案部例會由專案部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作專案所涉事項由專案部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經理的職責：組織和協調專案部的日常工作，主持專案部的例會。副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3綜合部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員人。綜合部設經理____人。綜合部的職責：綜合部經理的職責：
2.4工程前期部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程前期部設經理____人。綜合部的職責：綜合部經理的職責：
2.5工程部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程部設經理____人。工程部的職責：工程部經理的職責：
2.6銷售部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。銷售部設經理____人，銷售部經理的人選由專案部決定。銷售部的職責：銷售部經理的職責：
2.7財務部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。財務部設經理____人。財務部的職責：財務部經理的職責：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程予決算部設經理____人。工程予決算部的職責：工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1合作專案的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作專案發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4專案部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.6專案部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由專案部確定。
3.7本協議當事人派員到專案部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9本協議項下合作專案的貸款利息按比例予以分攤。
3.10專案部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1合作專案所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作專案所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由專案部書面決定後，由財務部實施。
4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、瞭解費用支出情況。
4.4財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。
4.5通過銀行貸款解決合作專案建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
4.6
第五章房屋的分配施工圖通過審批後，由專案部確定分房方案。協商不成的，由專案部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按
7.4項辦理。
6.2拍賣機構佣金的繳納日期按
7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按
7.8項辦理。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按
7.6項辦理。
6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在專案報批前由本協議當事人支付。
6.6合作專案各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7專案部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付監理費日期。
6.11其他費用的支付,屆時由專案部根據合作專案的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《____市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字15;215;號，15;年215;月215;日，____市國土資源和房屋管理局等單位將在____市房地產交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行____市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述215;號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1.地塊位置:
2.地塊總面積:3.土地用途：4.土地面積:5.容積率：
6.建築密度：
7、綠地率：
8.規劃建築面積：
7.3本協議當事人一致同意，竟買215;號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣____元平方米。
7.4竟買保證金人民幣____元，甲方支付____元，乙方支付____元，丙方支付____元。前述保證金應於____市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的215;日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交____市國土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的215;日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後215;日內退還本協議當事人。
7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交後,本協議當事人最遲應於____市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的215;日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交____市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
7.10拍賣成交後至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協議當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11應價超過
7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後____日內退還其支付的保證金。
7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
7.13竟買不成的，除
4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1合作專案的工程前期工作由專案部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設專案的立項和可行性研究報告
2、建設專案的市場調研，確定開發專案的整體方案；
3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；
4、規劃方案設計和規劃方案的報批；
5、申領《建設用地規劃許可證》；
6、建築設計單位招標（或確定建築設計單位），簽訂《建築設計合同》；
7、方案設計和施工圖的審批；
8、申領《建設工程規劃許可證》；
9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；
10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；
1、委託質檢工作；
2、申辦開工計劃和《施工許可證》；
3、辦理規劃驗線，開發專案開工。
8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的215;日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1合作專案工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作專案工程的招標和施工。
9.2合作專案工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4工程款的撥付日期由專案部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待專案部批准後，由財務部執行。
9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部儲存。
9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、房屋銷售：
10.1根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作專案設立的獨立帳戶。
10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
10.4房屋的銷售採用統一的`《商品房買賣合同》文字。《商品房買賣合同》文字的起草由合作專案聘任的法律顧問負責。
10.5本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
10.6本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
1.1工程的竣工驗收工作,由專案部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
2.1房屋交付後,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委託
第三人承擔。
2.2房屋的保脩金按工程結算值的_____%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
2.3保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
2.4工程保脩金在工程保修合同簽訂時一次付清。
2.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章物業管理1
3.1房屋交付後,實行統一的物業管理。
3.2物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。
第十四章本協議的變更和終止
4.1經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
4.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的專案向他人轉讓。
4.3竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
4.4因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十五章、違約責任
5.1任何一方未按本協議
第六章的約定支付費用的,每逾期____日,按應交金額的215;‰支付違約金。
5.2任何一方未按本協議
第六章的約定支付費用的，逾期超過____日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
5.3財務人員未經專案部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的215;倍承擔違約責任。……。
第十六章、合同管理1
6.1合作專案所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作專案的依法、規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
6.2合同的洽談根據合同所涉內容，由專案部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作專案聘請的法律顧問負責。合同的批准權由專案部行使。
6.3本專案所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。
6.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
6.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。
6.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報專案部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
6.7各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
6.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按專案、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋儲存。
第十七章、其他約定事項1
7.1合作專案完成後，專案部及下設各部的辦公傢俱、辦公車輛和其他用品由專案部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
7.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
7.3本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
7.4履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
7.5本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。
7.6本協議書一式_____份，其中正本_____份、副本_____份。正本本協議當事人各方各執_____份，副本各方各執____份。每份協議書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
_______年_______月_______日
甲方：__________
乙方：__________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發專案
專案名稱：_________
地址：_________
第二條專案用地性質
1、合作開發專案佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條專案規模
在本協議所述地塊上：
擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
第四條合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、專案工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3、合作開發專案總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償、辦理專案報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式
1、在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。
2、在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
3、在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排
1、合作開發專案的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
2、落實合作開發專案用地規劃手續，獲得合建專案佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的`利益限制。
3、落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
4、完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
5、甲方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作專案的資源供應。
6、甲方負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工證，使合作專案可以合法開工建設。
第七條承包發包工作安排
合作專案由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
甲方：__________
乙方：__________
_______年_______月_______日
甲方：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
委託代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯絡人：___________________________________
電話：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________乙方：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
委託代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯絡人：___________________________________
電話：____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發專案
專案名稱：_________________________________
地址：_____________________________________
第二條專案用地性質
1.合作開發專案佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。
2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。
第三條專案規模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
第四條合作方式
1._________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2.專案工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3.合作開發專案總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償、辦理專案報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協議簽署後_____日內，_____方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協議簽署後_____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排合作開發專案的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發專案用地規劃手續，獲得合建專案佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作專案的資源供應。
(5)甲方負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工證，使合作專案可以合法開工建設。
第七條承包發包工作安排合作專案由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條工程管理
1.本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作專案工程關聯辦公室，具體協商工程管理、專案進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條物業交付
1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作專案應取得《建設工程質量核驗證書》。
2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
1.本協議簽署後應報送___________(合作專案主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作專案性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條財務管理
1.成本核算範圍：________________________________________________
2.決算編制：__________________________________________________
3.財產清償：____________________________________________________
4.利潤分配：____________________________________________________
第十二條保證
1.該專案資金在_________行開戶管理。
2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3._________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________第十四條違約責任：_____________________________________________
第十五條宣告及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業
密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條通知
1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任
第十八條合同的變更
本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後___日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十三條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
甲方： (以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
根據有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、互惠互利的原則，就合作開發“ ”專案事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。
一、專案概況
本專案位於 ，專案暫定名為“ ”。專案用地面積 平方米(約 畝)，規劃用地性質為 用地，土地使用年限 年。專案總建築面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網面積 平方米)，地下一層(面積 平方米)。
二、合作形式
根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。
甲方負責辦理專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，並承擔相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣______ 萬元整(￥ 萬元)，作為甲方的專案前期補償與收益。 乙方負責專案的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，並獨立享有專案銷售的全部收益。
三、甲方權利與義務
1、甲方負責辦理本專案前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起 個月以內，取得本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起 個月以內，取得本專案的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。並保證本專案的各項規劃指標與本協議第一條的內容一致。
2、甲方負責承擔專案前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理等費用)。
3、甲方應在乙方按照本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交專案地塊以及現場臨時供水、供電，並保證專案用地無界址糾紛，專案產權明晰，無抵押等他項權利。
4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本專案的全部資料與圖紙檔案。
5、在專案建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除專案周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。
6、甲方負責承擔本專案在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。
四、乙方權利與義務
1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議第二條約定的專案補償與收益。
2、乙方在向甲方支付補償與收益後，對本專案具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本專案的開發建設與營銷工作，並享有本專案的全部收益。
3、為保證專案開發工作的順利進行，乙方定員派出一名工作人員協助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。
4、乙方承擔自己進行專案開發建設期間所發生的一切有關債權債務。
5、乙方在專案完成後負責向甲方交回甲方所提供的相關行政手續。
五、付款方式
1、自本協議簽訂之日起一個月以內，甲乙雙方在 銀行共同設立共管賬戶，用於乙方向甲方分期支付本協議第二條約定的甲方專案補償與收益。
2、自甲方取得本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
3、自甲方取得本專案的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管賬戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
4、在專案結構封頂之日，乙方通過共管賬戶向甲方支付 %餘款，即人民幣 萬元(￥ 萬元)。
5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方提供相應的含稅發票。
六、專案相關資料手續的移交
1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本專案前期相關的全部資料影印件，包括專案的相關批文、經稽核的方案圖紙等，供乙方進行專案的開發準備工作。
2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本專案的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與專案全部資料、圖紙的原件。
3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行賬戶。甲方所提供的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本專案開發工作範圍內對甲方行政手續的正常使用，直至專案最後完成由甲方負責收回。
4、在乙方向甲方支付第二期款的同時，甲方向乙方移交本專案的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。
七、違約責任
1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，並賠償協議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協議規定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。
八、適用法律及爭議解決
1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。
九、其他
1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效後，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。
2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：_________
乙方：_________
根據《民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。
一、合作方式。
甲、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產專案開發，專案名稱暫定為_________
二、合作條件：
（1）、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。
（2）、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業註冊真實、合法，經營範圍符合房地產開發要求。
（3）、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。
（4）、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
（5）、房地產開發的樓盤設計，建築面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積畝，使用期限________年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資並辦理，甲方予以協助。
四、本房地產開發專案自本合同簽訂之日起啟動，自________年月____日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，並承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建築面積元㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元，開發房地產銷售至一半支付元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
（1）、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10%賠償乙方。
（2）、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10%賠償甲方損失。
（3）、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲方：_________
乙方：_________
法定代表人：________年____月
甲方：________
乙方：________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
第一條 開發專案 專案名稱：________ 地址：________
第二條 專案用地性質
1.合作開發專案佔地________平方米,土地性質為：________土地,用地檔案以批覆為依據。
2.該片土地使用權為：________,土地使用權人為：________。
第三條 專案規模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建________工程,規劃佔地________平方米,位於地塊________端。
(2)擬建________工程,規劃佔地________平方米,位於地塊________端。
第四條 合作方式
1.________方提供用地,________提供全部建設資金。
2.專案工程完成後按本協議分配,甲方分得________,乙方分得________,產權為分得物業各方所有。
3.合作開發專案總投資為________萬元人民幣,該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償的費用和辦理專案報建等手續的費用以及建築安裝總造價和各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,預收款________萬元;乙方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元。
第五條 付款方式
本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由________方按下列時間付款。
(1)在本協議簽署後________日內,________方向________方支付總投資的________%,內含定金________萬元,合計________萬元;
(2)在本協議簽署後________日內,________方向________方支付總投資的________%,內含定金________萬元,合計________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發專案的前期工作由甲方負責,包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發專案用地規劃手續,獲得合建專案佔地的使用地規劃批文,土地使用權人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續,甲方應負責合作專案的資源供應。
(5)甲方負責合作專案開工手續的辦理,獲得開工證,使合作專案可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排
合作專案由第三方承包開發建設,在甲方辦理前期手續時,乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1.本協議簽署後,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作專案工程關聯辦公室,具體協商工程管理、專案進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定,具體協調、落實。
第九條 物業交付
1.合作開發物業應於竣工後交付使用,合作專案應取得《建設工程質量核驗證書》。
2.合作開發物業竣工交付時,甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1.本協議簽署後應報送________(合作專案主管機關)審批,以便按本協議規定確定合作專案性質物業的產權歸屬,即甲方分得________的產權,乙方分得________的產權。
2.按法律及政策規定,乙方分得物業時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續,即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1.成本核算範圍：________
2.決算編制：________
3.財產清償：________
4.利潤分配：________
第十二條 保證
1.該專案資金在________行開戶管理。
2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同,保證方同意當________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。
3.________方願以________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理：
________________________________
第十四條 違約責任：
________________________________
第十五條 宣告及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業,有權簽署並有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業,有權簽署並有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意,另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十七條 通知
1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可採用________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可採取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：________。
3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,徵得對方同意後,雙方在規定的時限內(書面通知發出________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經徵得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,提交深圳仲裁委員會仲裁。
第二十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,並在該不可抗力事件發生後________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料但也不可避免且無法克服,並於本合同簽訂日之後出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。
第二十二條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十三條 補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。
3.本合同正本一式________份,雙方各執________份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： ________ 乙方(蓋章)：________
法定代表人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：________
委託代理人(簽字)：________ 委託代理人(簽字)：________
開戶銀行：________ 開戶銀行：________
賬號：________ 賬號：________
簽訂地點：________ 簽訂地點：________
________年____月____日 ________年____月____日
（適用於包括聯合竟買土地的合作開發）
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設定和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章物業管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位釋出的青國土資房（預）告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
1.2 專案部是本協議項下合作專案（以下簡稱合作專案）的最高權力機構，由其全權負責合作專案的開發、決策和管理。專案部下設各部具體負責合作專案實施。
1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作專案、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由專案部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作專案的土地。
1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份123
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在專案報批前由本協議當事人支付。
6.6 合作專案各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7 專案部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付監理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由專案部根據合作專案的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協議當事人123
15.3 財務人員未經專案部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。
第十六章、合同管理
16.1 合作專案所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作專案的依法、規範開發，由本協議當事人123
適用於包括聯合竟買土地的合作開發）立本協議當事人：甲方： 乙方： 丙方：目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設定和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1 根據____市國土資源和房屋管理局等單位釋出的青國土資房（預）告字15;215;號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，____市國土資源和房屋管理局定於15;年215;月215;日公開拍賣215;宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加____市215;區215;路215;號地塊(以下簡稱215;號地塊)的竟買，拍買購得寧夏XX215;號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
1.2 專案部是本協議項下合作專案（以下簡稱合作專案）的最高權力機構，由其全權負責合作專案的開發、決策和管理。專案部下設各部具體負責合作專案實施。
1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作專案、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由專案部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作專案的土地。
1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作專案設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作專案所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1 為便於合作專案的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”專案部（以下簡稱專案部），專案部全權負責合作專案的開發和管理，是合作專案的最高權力機構。專案部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2 專案部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。專案部設總經理1人,副總經理 人。專案部的職責：全權負責和決定合作專案的一切事宜。專案部的議事規則：專案部實行工作例會制度，決定合作專案所涉一切事宜。專案部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。專案部例會由專案部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作專案所涉事項由專案部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經理的職責：組織和協調專案部的日常工作，主持專案部的例會。副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。綜合部的職責：綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。綜合部的職責：綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。工程部的職責：工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由專案部決定。銷售部的職責：銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。財務部的職責：財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。工程予決算部的職責：工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1 合作專案的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3 合作專案發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4 專案部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.6 專案部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由專案部確定。
3.7 本協議當事人派員到專案部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協議項下合作專案的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 專案部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作專案所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2 合作專案所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由專案部書面決定後，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、瞭解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作專案建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
4.6
第五章 房屋的分配施工圖通過審批後，由專案部確定分房方案。協商不成的，由專案部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
6.1 竟買保證金的繳納日期按
7.4項辦理。
6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按
7.5項辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按
7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按
7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在專案報批前由本協議當事人支付。
6.6 合作專案各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7 專案部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付監理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由專案部根據合作專案的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《____市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字15;215;號，15;年215;月215;日，____市國土資源和房屋管理局等單位將在____市房地產交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行____市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述215;號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:3. 土地用途：4. 土地面積:5. 容積率：
6. 建築密度：
7、 綠地率：
8. 規劃建築面積：
7.3 本協議當事人一致同意，竟買215;號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應於____市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的215;日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交____市國土資源和房屋管理局。
7.5 拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的215;日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後215;日內退還本協議當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8 拍賣成交後,本協議當事人最遲應於____市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的215;日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交____市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
7.10 拍賣成交後至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協議當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11 應價超過
7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後____日內退還其支付的保證金。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
7.13 竟買不成的，除
4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作專案的工程前期工作由專案部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設專案的立項和可行性研究報告
2、建設專案的市場調研，確定開發專案的整體方案；
3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；
4、規劃方案設計和規劃方案的報批；
5、申領《建設用地規劃許可證》；
6、建築設計單位招標（或確定建築設計單位），簽訂《建築設計合同》；
7、方案設計和施工圖的審批；
8、申領《建設工程規劃許可證》；
9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；
10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；1
1、委託質檢工作；1
2、申辦開工計劃和《施工許可證》；1
3、辦理規劃驗線，開發專案開工。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的215;日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1 合作專案工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作專案工程的招標和施工。
9.2 合作專案工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由專案部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待專案部批准後，由財務部執行。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部儲存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作專案設立的獨立帳戶。
10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。 本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文字。《商品房買賣合同》文字的起草由合作專案聘任的法律顧問負責。
10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：1
1.1 工程的竣工驗收工作,由專案部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：1
2.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委託
第三人承擔。1
2.2 房屋的保脩金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。1
2.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。1
2.4 工程保脩金在工程保修合同簽訂時一次付清。1
2.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業管理1
3.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。1
3.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。
第十四章 本協議的變更和終止1
4.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。1
4.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的專案向他人轉讓。1
4.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。1
4.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十五章、違約責任1
5.1 任何一方未按本協議
第六章的約定支付費用的,每逾期____日,按應交金額的215;‰支付違約金。1
5.2 任何一方未按本協議
第六章的約定支付費用的，逾期超過____日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。1
5.3 財務人員未經專案部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的215;倍承擔違約責任。……。
第十六章、合同管理1
6.1 合作專案所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作專案的依法、規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。1
6.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由專案部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作專案聘請的法律顧問負責。合同的批准權由專案部行使。1
6.3 本專案所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。1
6.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。1
6.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。1
6.6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報專案部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。1
6.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。1
6.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按專案、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋儲存。
第十七章、其他約定事項1
7.1 合作專案完成後，專案部及下設各部的辦公傢俱、辦公車輛和其他用品由專案部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。1
7.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。1
7.3 本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。1
7.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。1
7.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。1
7.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委託代理人： 委託代理人：聯絡電話： 聯絡電話：丙方： 法定代表人（簽字）： 委託代理人： 聯絡電話：
返
範本 房地產合作開發合同主要條款
1. 合作的基本原則
2. 合作的目的
3. 合作的方式
4. 供地方的權利與義務
5. 非供地方的39;權利與義務
6. 風險分擔方式
7. 利益分配方式
8. 房屋銷售
9. 物業管理
10. 違約責任 1
1. 本協議的變更和終止 1
2. 其他必要內容 合作開發合同格式範本 合作開發合同 合作人：公司(以下簡稱甲方) 合作人： (以下簡稱乙方)
第一條 甲、乙雙方為增加友誼、改善環境，在風險共擔、利益共享的基礎上，訂立本合同。
第二條 合夥經營專案和範圍 甲方有名下的北側臨街 平方米土地。雙方在此土地上建造二層商業門臉，以出租的方式獲得經濟效益。
第三條 合夥期限 合作期限為自________年____月____日起至________年____月日止。
第四條 出資額及出資方式、期限
第五條 利潤分配及債務承擔
第六條 合夥人的權利
1、甲方權利：
2、乙方權利：
第七條 合夥人的義務
1、甲方義務：
2、乙方義務
第八條 合夥的終止 合夥因以下事由之一終止：合夥期滿。
第九條 違約責任
第十條 本合同如有未盡事宜，應由合夥人充分協商討論補充或修改，補充和修改的內容作為本合同的附件與本合同具有同等效力。
第十一條 本合同正本一式 份，合夥人各執 份。
甲方：__________
乙方：__________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發專案
專案名稱：_________
地址：_________
第二條 專案用地性質
1、合作開發專案佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條 專案規模
在本協議所述地塊上：
擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、專案工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3、合作開發專案總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償、辦理專案報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式
1、在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。
2、在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
3、在本協議簽署後_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排
1、合作開發專案的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
2、落實合作開發專案用地規劃手續，獲得合建專案佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
3、落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
4、完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
5、甲方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作專案的資源供應。
6、甲方負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工證，使合作專案可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排
合作專案由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
（適用於包括聯合竟買土地的合作開發）
立本協議當事人：
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設定和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業管理
第十四章 本協議的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位釋出的青國土資房（預）告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
1.2 專案部是本協議項下合作專案（以下簡稱合作專案）的最高權力機構，由其全權負責合作專案的開發、決策和管理。專案部下設各部具體負責合作專案實施。
1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作專案、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由專案部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作專案的土地。
1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作專案設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作專案所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1 為便於合作專案的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”專案部（以下簡稱專案部），專案部全權負責合作專案的開發和管理，是合作專案的最高權力機構。專案部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2 專案部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。專案部設總經理1人,副總經理 人。
專案部的職責：
全權負責和決定合作專案的一切事宜。
專案部的議事規則：
專案部實行工作例會制度，決定合作專案所涉一切事宜。專案部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。專案部例會由專案部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作專案所涉事項由專案部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按佔竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按佔竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調專案部的日常工作，主持專案部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由專案部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責：
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1 合作專案的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3 合作專案發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4 專案部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.6 專案部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由專案部確定。
3.7 本協議當事人派員到專案部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協議項下合作專案的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 專案部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作專案所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2 合作專案所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由專案部書面決定後，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、瞭解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作專案建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批後，由專案部確定分房方案。協商不成的，由專案部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作專案所需資金和其他費用的支付方式
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在專案報批前由本協議當事人支付。
6.6 合作專案各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7 專案部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由專案部確定具體的支付監理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由專案部根據合作專案的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建築密度：
7、 綠地率：
8. 規劃建築面積：
7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5 拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協議當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8 拍賣成交後,本協議當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的'截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
7.10 拍賣成交後至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協議當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11 應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作專案的工程前期工作由專案部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設專案的立項和可行性研究報告
2、建設專案的市場調研，確定開發專案的整體方案；
3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；
4、規劃方案設計和規劃方案的報批；
5、申領《建設用地規劃許可證》；
6、建築設計單位招標（或確定建築設計單位），簽訂《建築設計合同》；
7、方案設計和施工圖的審批；
8、申領《建設工程規劃許可證》；
9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；
10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；
11、委託質檢工作；
12、申辦開工計劃和《施工許可證》；
13、辦理規劃驗線，開發專案開工。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1 合作專案工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作專案工程的招標和施工。
9.2 合作專案工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由專案部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待專案部批准後，由財務部執行。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部儲存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作專案設立的獨立帳戶。
10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文字。《商品房買賣合同》文字的起草由合作專案聘任的法律顧問負責。
10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由專案部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委託第三人承擔。
12.2 房屋的保脩金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保脩金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業管理
13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。
第十四章 本協議的變更和終止
14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的專案向他人轉讓。
14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
第十五章、違約責任
15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3 財務人員未經專案部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。
第十六章、合同管理
16.1 合作專案所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作專案的依法、規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
16.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由專案部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作專案聘請的法律顧問負責。合同的批准權由專案部行使。
16.3 本專案所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。
16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。
16.6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報專案部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按專案、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋儲存。
第十七章、其他約定事項
17.1 合作專案完成後，專案部及下設各部的辦公傢俱、辦公車輛和其他用品由專案部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
17.3 本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。
17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委託代理人： 委託代理人：
聯絡電話： 聯絡電話：
丙方：
法定代表人（簽字）：
委託代理人：
範本模板 房地產聯合開發合同【範本】 合同編號：_________ 甲方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務：_________ 委託代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 編碼：_________ 聯絡人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 乙方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務：_________ 委託代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 編碼：_________ 聯絡人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發專案 專案名稱：_________ 地址：_________
第二條 專案用地性質
1、合作開發專案佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條 專案規模 在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、專案工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3、合作開發專案總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償、辦理專案報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式 在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協議簽署後____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協議簽署後____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排 合作開發專案的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發專案用地規劃手續，獲得合建專案佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作專案的資源供應。
(5)甲方負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工證，使合作專案可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排 合作專案由
第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1、本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作專案工程關聯辦公室，具體協商工程管理、專案進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述
第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作專案應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協議簽署後應報送_________(合作專案主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作專案性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1、成本核算範圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該專案資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理：_________
第十四條 違約責任：_________
第十五條 宣告及保證 甲方：
1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方：
1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十七條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 合同的變更 本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓 除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給
第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的.履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十三條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。
3、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。 甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________ 開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________ 賬號：_________ 賬號：_________ 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ ________年____月____日 ________年____月____日【房地產合作開發合同範本模板
甲方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委託代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯絡人：_________電話：_________傳真：________帳號：_________電子信箱：_________
乙方：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委託代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________編碼：_________聯絡人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發專案 專案名稱：_________ 地址：_________
第二條 專案用地性質
1、合作開發專案佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條 專案規模 在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、專案工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3、合作開發專案總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償、辦理專案報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式 在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協議簽署後____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協議簽署後____日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排 合作開發專案的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發專案用地規劃手續，獲得合建專案佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作專案的資源供應。
(5)甲方負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工證，使合作專案可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排 合作專案由
第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1、本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作專案工程關聯辦公室，具體協商工程管理、專案進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述
第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作專案應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1、本協議簽署後應報送_________(合作專案主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作專案性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1、成本核算範圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該專案資金在_________行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理：_________
第十四條 違約責任：_________
第十五條 宣告及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十七條 通知
1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 合同的變更 本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓 除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的.履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十三條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。
3、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委託代理人(簽字)：_________委託代理人(簽字)：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
賬號：_________賬號：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
________年____月____日________年____月____日
甲方：
乙方：____________________________________
甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產業專案合作開發達成如下合作意向：
一、專案內容簡介
1、開發專案名稱：____________________________________________________________
2、乙方合作意向：____________________________________________________________
3、乙方合作方式：____________________________________________________________
二、甲方的權利和義務
1、甲方負責專案的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作;
2、甲方負責專案的報建報批手續;
3、甲方負責專案徵地的相關手續;
4、甲方負責向政府爭取專案可爭取到的優惠政策;
5、如專案是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對專案建設合程管理的權利;專案建成後甲方享有相對應的利潤分配;
6、如專案是乙方獨資建設，甲方對專案建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。
三、乙方的權利和義務
1、乙方根據專案投資要注，負責資金落實到位;
2、乙方根據專案的規劃和設計要求，負責對專案建設的組織和實施;
3、在專案建設正式協議書籤定之前，乙方享有對該專案諮詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支援與配合;
4、如專案是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的利潤分配。
四、其他事宜
1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商後，簽定正式《專案合作協議書》;
2、甲、乙雙方的責、權、利在《專案合作協議書》中作全面的約定;
3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。
甲方：____________乙方：______________________________________________________
日期：年月___日____________日期：___年___月___日
土地合作開發合同 甲方：_____________________________________ 法定住址：_________________________________ 法定代表人：_______________________________ 職務：_____________________________________ 委託代理人：_______________________________ 身份證號碼：_______________________________ 通訊地址：_________________________________ 編碼：_________________________________ 聯絡人：___________________________________ 電話：_____________________________________ 傳真：_____________________________________ 帳號：_____________________________________ 電子信箱：_________________________________ 乙方：_____________________________________ 法定住址：_________________________________ 法定代表人：_______________________________ 職務：_____________________________________ 委託代理人：_______________________________ 身份證號碼：_______________________________ 通訊地址：_________________________________ 編碼：_________________________________ 聯絡人：___________________________________ 電話：___________ _________________________ 傳真：_____________________________________ 帳號：_____________________________________ 電子信箱：_________________________________ 根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發專案 專案名稱：_________________________________ 地址：_____________________________________
第二條 專案用地性質
1.合作開發專案佔地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地檔案以批覆為依據。
2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________。
第三條 專案規模 在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃佔地_________平方米，位於地塊_________端。
第四條 合作方式 方提供用地，_________提供全部建設資金。
2.專案工程完成後按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3.合作開發專案總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發專案佔地的拆遷、安置、補償、辦理專案報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式 在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協議簽署後____日內 _____方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協議簽署後____日內，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排 合作開發專案的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發專案用地規劃手續，獲得合建專案佔地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶
第三者的利益限制。
(2)落實合作開發專案佔地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發專案規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作專案的整體供水、汙水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作專案的資源供應。
(5)甲方負責合作專案開工手續的辦理，獲得開工證，使合作專案可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排 合作專案由
第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1.本協議簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作專案工程關聯辦公室，具體協商工程管理、專案進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室安前述
第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作專案應取得《建設工程質量核驗證》。
2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1.本協議簽署後應報送___________(合作專案主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作專案性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1.成本核算範圍：________________________________________________
2.決算編制：__________ ________________________________________
3.財產清償：____________________________________________________
4.利潤分配：____________________________________________________
第十二條 保證
1.該專案資金在_________行開戶管理。 方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。 方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理：_____________________________________
第十四條 違約責任：_____________________________________________
第十五條 宣告及保證 甲方：
1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方：
1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方洩露該商業 密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十七條 通知
1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用面形式，可採用_________(信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的39;，方可採取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任
第十八條 合同的變更 本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(面通知發出_________天內)簽訂面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署面檔案，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉讓 除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方面同意之前，不得轉讓給
第三者。任何轉讓，未經另一方面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後____日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本合同簽訂日之後出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相牴觸。
第二十三條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。
3.本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力
標準版） 合同編號：__________________ 甲方：________________________ 住所：________________________ 法定代表人：__________________ 專案聯絡人：__________________ 聯絡方式：____________________ 通訊地址：____________________ 電話：________________________ 傳真：________________________ 電子信箱：____________________ 乙方：________________________ 住所：________________________ 法定代表人：__________________ 專案聯絡人：__________________ 聯絡方式：____________________ 通訊地址：____________________ 電話：________________________ 傳真：________________________ 電子信箱：____________________ 本合同合作各方就共同參與研究開發_________專案事項，經過平等協商，在真實、充分地表達各自意願的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》的規定，達成如下協議，並由合作各方共同恪守。
第一條 專案名稱 _________________________________________。
第二條 技術內容、範圍和要求
1.技術內容：
(1)新技術;
(2)新產品;
(3)新工藝;
(4)新材料。
2.技術範圍：______________________________
3.技術要求：______________________________。
第三條 研究開發計劃 本合同合作各方在研究開發專案中，分工承擔如下工作：
1.甲方：
(1)研究開發內容：________________________
(2)工作進度：____________________________
(3)研究開發期限：________________________
(4)研究開發地點：________________________
2.乙方：
(1)研究開發內容：________________________
(2)工作進度：____________________________
(3)研究開發期限：________________________
(4)研究開發地點：________________________
第四條 研究開發經費的數額及其支付、結算方式
(一)合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同專案的研究開發經費及其他投資：
1.甲方：
(1)提供或支付方式：_________________________
(2)支付或折算為技術投資的金額：_____________
(3)使用方式：_______________________________
2.乙方：
(1)提供或支付方式：_________________________
(2)支付或折算為技術投資的金額：_____________
(3)使用方式：_______________________________
(二)研究開發經費總額：_________元(大寫：人民幣)。經費來源：本合同約定，專案開發經費由_________提供，或者雙方按比列_________分擔提供。
(三)支付 支付方式為：______________________________
(1)一次總付：_________元，時間：_________
(2)分期支付：_________元，時間：_________
(3)按利潤_________%提成，期限：_________
(4)按銷售額_________%提成，期限：_________
(四)結算方式 經費的結算包括經費包乾和經費實報實銷，合同約定採用下列第_________種方式結算：
(1)合同經費包乾使用的，合同完成後經費出現剩餘時，結餘經費歸受託人所有，經費不足，不足由受託人自行解決。並且受託人的報酬應包含在結餘的研究開發經費中，委託人不另行支付報酬。雙方未約定結算方式的，按包乾使用處理。
(2)經費實行實報實銷的，研究開發經費不足時，委託人應補充支付，經費剩餘時，受託人應如數返還。
第五條 利用研究開發經費購置的裝置、器材、資料的財產歸屬 屬於甲方的裝置、器材、資料：______________________ 屬於乙方的裝置、器材、資料：______________________ 同屬於雙方的裝置、器材、資料：____________________
第六條 履行的期限、地點、方式
1.履行期限
第一階段：從________年____月____日到________年____月____日止
第二階段：從________年____月____日到________年____月____日止
第三階段：從________年____月____日到________年____月____日止
2.履行地點：_____________________________________________ 未約定履行地點或約定不明確的，推定在研究開發人所在地履行。
3.履行方式：_____________________________________________
第七條 技術情報和資料的保密
1.甲方：
(1)保密內容(包括技術資訊和經營資訊)：_______________________
(2)涉密人員範圍：_____________________________________________;
(3)保密期限：_____________________________________________;
(4)洩密責任：_____________________________________________。
2.乙方：
(1)保密內容(包括技術資訊和經營資訊)：_____________________
(2)涉密人員範圍：____________________________________________
(3)保密期限：_____________________________________________;
(4)洩密責任：_____________________________________________。
3.甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
4.保密條款不應與法律、行政法規相牴觸，當事人雙方未就保密條款進行約定的，按《民法典》規定，合同雙方當事人亦應履行法定的保密義務，否則，將承擔法律責任。
5.無論合同是否被撤銷、變更、解除或終止，無論合同是否生效，合同之保密條款不受其限制而繼續有效。
第八條 風險責任的承擔
1.在本合同履行中，因出現在現有技術水平和條件下難以克服的技術困難，導致研究開發失敗或部分失敗，並造成一方或雙方損失的，雙方按如下約定承擔風險損失：雙方確定，本合同專案的技術風險按_________的方式認定。認定技術風險的基本條件是：
(1)本合同專案在現有技術水平條件下具有足夠的難度;
(2)乙方在主觀上無過錯且經認定研究開發失敗為合理的失敗。
(3)一方發現技術風險存在並有可能致使研究開發失敗或部分失敗的情形時，應當在____日內通知另一方並採取適當措施減少損失。逾期未通知並未採取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。
2.認定風險責任標準為：
(1)課題在現有技術水平下具有足夠的難度;
(2)研究開發人在研究開發工作中是否充分地發揮了主觀能動性;
(3)其同行業專家的鑑定結論認為研究開發工作的失敗屬於合理失敗。
3.風險責任應由受託人或雙方共同承擔風險責任，承擔方式為：_______________
4.在未作約定或約定不明確時，由雙方協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或交易習慣確定。仍不能確定的，風險責任由雙方合理分擔。
第九條 技術成果的歸屬與分享 合作各方確定，因履行本合同所產生的最終研究開發技術成果及其相關智慧財產權權利歸屬，按第_________種方式處理： 方享有申請專利的權利。
2.按技術祕密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理：
(1)技術祕密的使用權：____________________________________;
(2)技術祕密的轉讓權：____________________________________;
(3)相關利益的分配辦法：____________________________________。
3.合作各方對因履行本合同所產生的最終研究開發技術成果及其相關智慧財產權權利歸屬，特別約定如下：________________。
4.專利權取得後的使用和有關利益分配方式如下：____________________
第十條 驗收的標準與方式 驗收時，雙方都有權取得實施技術成果所必要的技術資料、試驗報告和資料，並要求另一方給予必要的技術指導和保證所提供的技術成果實施的條件。但合同終止後仍需上述服務的，應另行訂立技術諮詢或技術服務合同。
1.驗收標準： 專案名稱：_______________________________ 標準號：_________________________________ 釋出日期：_______________________________ 技術指標：_______________________________ 技術引數：_______________________________ 律師365
2.驗收方式：驗收可採用技術鑑定會、專家技術評估。驗收方出具的驗收證明及檔案，作為合同驗收通過的依據。
第十一條 為確保本合同的全面履行，合作各方確定，採取以下方式對研究開發工作進行組織管理和協調：________________。
第十二條 合作各方確定，各自為本合同專案的研究開發工作提供以下技術資料和條件
(一)甲方：
1.技術資料清單：_________________________
2.提供時間和方式：_______________________
3.其他協作事項：_________________________
(二)乙方：
1.技術資料清單：_________________________
2.提供時間和方式：_______________________
3.其他協作事項：_________________________ 本合同履行完畢後，上述技術資料和條件按以下方式處理：___________
第十三條 合同變更 本合同的變更必須由合作各方協商一致，並以書面形式確定。但有下列情形之一的`，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權利與義務的請求，其他合作方應當在____日內予以答覆;逾期未予答覆的，視為同意： _______________________
第十四條 合同轉讓 未經其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同專案部分或全部研究開發工作轉讓給
第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經其他合作方同意，將本合同專案部分或全部研究開發工作轉讓給
第三人承擔： ______________________
第十五條 通知 在本合同履行過程中，因作為研究開發標的的技術已經由他人公開(包括以專利權方式公開)，合作一方或多方應在____日內通知其他合作方解除合同。逾期未通知並致使其他合作方產生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。
第十六條 合作各方權利義務
(一)義務
1.合作各方當事人應當按照約定進行投資，包括以技術進行投資;
2.合作各方當事人應當按照約定分工參與研究開發工作;
3.合作各方應協作配合完成研究工作。
(二)權利
1.對研究開發工作提出合理化建議的權利;
2.有依研究開發的實際情況，要求作出有利於研究開發專案的計劃方案的修改的權利;
3.有權對合作開發投資的資金的使用進行監督檢查;
4.有權派員參加各方代表組成的協調指導機構，對重大問題的決策、協調有建議、發言權;
5.合作開發完成的發明創造，享有申請專利權，在他方轉讓權利權時有優先受讓權;
6.宣告放棄共有專利申請權的當事人，在他方申請取得專利權後，有實施其專利的權利;
7.共同開發研究的各方共同享有開發研究成果，並有在使用、轉讓中的受益權。
第十七條 違約責任
1.合作開發中任何一方當事人違反約定不及時進行投資，或者不履行其他約定義務，造成研究開發工作停滯，延誤的，當事人一方應當賠償因此給對方或者其他各方造成的損失。
2.合作開發合同中，一方當事人以技術出資，
第三人對投資合作的技術提出侵權要求的，使合作開發合同終止的，他方有權要求承擔違約責任，支付違約金，因此造成損失的，還應賠償損失。
3.對於合同一方當事人不正確履行合同的，他方當事人可以請求該當事人採取補救措施繼續履行合同，如果其仍不履行的，其他當事人可以拒絕其繼續參加研究開發工作，該當事人還應賠償其他當事人因此所遭受的損失。
4.推出合作開發合同的當事人，對於當事人投入合作開發合同中的投資祕密，已經刊發出的技術祕密和技術情報資料負有保密義務，違反保密義務而對合同其他各方當事人造成損失的，應當承擔賠償責任.這種賠償責任可能是合同責任，也可能使違約責任。
第十八條 合作各方確定，任何一方或多方違反本合同約定義務，造成其他合作方研究開發工作停滯、延誤或失敗的，應當按以下約定承擔違約責任
(一)甲方：
1.違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
2.違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
(二)乙方：
1.違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
2.違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
第十九條 後續改進 合作各方確定，任何一方有權利用本合同專案研究開發所完成的技術成果，進行後續改進。由此產生的具有實質性或創造性技術進步特徵的新的技術成果，歸_________(完成方、合作各方)方所有。具體相關利益的分配辦法如下：
1.在合同有效期內，任何一方對合同標的技術所作的改進應及時通知對方;
2.屬於實質性的重大改進和發展，專利申請權歸改進方，改進方應優先向對方以優惠價格許可使用;
3.於原有基礎上較小的改進，雙方互相提供使用;
4.對於合同技術的改進，改進方申請專利，另一方應該對改進技術保密，並無權擅自向他人轉讓該技術，也無權申請專利;
5.雙方共同對合作技術作出重大改進，專利申請歸雙方共有;
6.雙方共同改進的未申請專利的一般技術成果，需由雙方另定協議來處理使用權和收益分享的問題。
第二十條 專案聯絡人 為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內，甲方指定_________為甲方專案聯絡人，乙方指定_________為乙方專案聯絡人。 專案聯絡人承擔以下責任：____________________ 一方變更專案聯絡人的，應當及時並以書面形式通知其他合作名方。未及時通知並影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。
第二十一條 合同解除 雙方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本合同;
1.因發生不可抗力或技術風險;
2.甲乙雙方通過書面協議解除本合同;
3.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續簽本合同;
4.在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;
5.當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行;
6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;
第二十二條 爭議處理 雙方因履行本合同而發生的爭議，應協商、調解解決。協商、調解不成的，確定按以下第_________種方式處理：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十三條 雙方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下：
1.技術開發合同是指當事人之間就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統的研究開發所訂立的合同。技術開發的內容包括新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統的研究開發和具有產業應用價值的科技成果實施。這裡所稱的新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統，是指當事人在訂立技術開發合同時尚未掌握的產品、工藝、材料及其系統等技術方案，如果是就技術上沒有創新，而只是對現有的產品外形、工藝變更、材料配方調整以及技術成果的檢驗、測試和使用訂立的合同，則不在技術開發合同之列。
2.技術成果的歸屬與分享指在技術開發合同中所產生的技術發現、技術發明創造和其他技術成果歸誰所有，如何使用及由此產生的利益如何分配等問題。
3.技術開發合同標的是指新的技術成果，包括新技術、新產品、新工藝、新材料及其系統。
4.合作開發合同是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發完成同一研究開發專案，共同享受效益、共同承擔風險的合同。
(1)新技術，是指在一定時間內初次實現的技術或者在原有的成果基礎上經過改進革新，在效能上有所突破、有所進步的技術。
(2)新產品，是指在原理、結構、物理效能、化學成分、材料、功能和用途等某一方面或某幾方面與舊產品相比有顯著改進的產品。
(3)新工藝是指在生產實踐中根據產品設計要求，能使產品符合高效率、低能耗、縮短生產過程、改善勞動條件，提高經濟效益的製造工藝。
(4)新材料，是指材料新品種的增加和材料效能的改進。所謂系統，是指含有新技術、新產品、新工藝、新材料等相組合的系統工程，如自動化生產系統工程、衛星系統工程等。
4.驗收指技術開發合同實施完成後，當事人雙方或一方確認所完成的技術成果是否符合和達到合同標的約定的技術指標和經濟指標的活動。
5.經費的結算方式，經費的結算包括經費包乾和經費實報實銷。
第二十四條 與履行本合同有關的下列技術檔案，經雙方以_________方式確認後，為本合同的組成部分：
1.技術背景資料：______________________
2.可行性論證報告：____________________
3.技術評價報告：______________________
4.技術標準和規範：____________________
5.原始設計和工藝檔案：________________
6.其他：______________________________
第二十五條 補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十六條 合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。 本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。 甲方(蓋章)：______________ 法定代表人(簽字)：________ 簽訂地點：__________________ ________年____月____日 乙方(蓋章)：______________ 法定代表人(簽字)：________ 簽訂地點：__________________ ________年____月____日
甲方：乙方：
甲乙雙方本著互利互惠、共同發展的原則，經過友好協商，決定充分利用雙方各自的優勢，資源互補，在中國酒店經營管理及品牌加盟的專案上進行合作。特訂立本協議。
第一條、開發專案和範圍
按甲方要求發展酒店客戶加入華夏客棧酒店品牌的託管。
第二條、合作期限
自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條、合作方式
1、雙方各自承擔開發專案的費用
2、乙方對外洽談專案，以甲方的名義進行，甲方為乙方提供統一的名片，乙方無權利代表甲方簽署任何有法律責任的檔案。
第四條、利潤分配
1、利潤定義：管理費收入。
2、分配方式：甲乙雙方利潤按5:5分成。
第五條、免責如因第三方原因或不可抗拒因素，導致專案終止，甲乙雙方不負法律責任。
第六條、違約責任
甲乙雙方各自承擔合作任務，若任何一方違約而給對方造成經濟損失或名義損害，違約方承擔全部賠償責任。
第七條、終止通告
任何一方都有權終止本協議，不需陳述理由，但應該在提前7個工作日通知對方。
第八條、保密條款
有關本次合作，甲乙雙方提供的所有資料只能用於本次業務，甲乙雙方應將對方提供的資料視為機密檔案。
第九條、透明化
具體合作專案進行期間，所有的交流、對話、協議、成交等均需甲乙雙方進行或在對方知曉的前提下進行。在另一方不知曉的情況下，任何一方不得單獨對外簽訂任何協議與達成任何交易。
第十條、其它
未盡事宜將由本協議、甲乙方通過協商解決。
第十一條、生效
本協議一式兩份、甲乙方各持一份，在甲乙方簽字後生效。
甲方（公司章）：乙方（公司章）：
法定代表人法定代表人
（或授權代表）：（或授權代表）：
簽約日期：
合同編號：__________________
甲方： ___________________ 乙方：______________________
法定代表人: ______________ 法定代表人：________________
聯絡電話 _________________ 聯絡電話：__________________
本合同合作各方就共同參與研究開發______________專案事項，經過平等協商，在真實、充分地表達各自意願的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》的規定，達成如下協議，並由合作各方共同恪守。
第一條 專案名稱
_________________________________________。
第二條 技術內容、範圍和要求
1.技術內容：
(1)新技術;
(2)新產品;
(3)新工藝;
(4)新材料。
2.技術範圍：______________________________。
3.技術要求：______________________________。
第三條 研究開發計劃
本合同合作各方在研究開發專案中，分工承擔如下工作：
1.甲方：
(1)研究開發內容：________________________
(2)工作進度：____________________________
(3)研究開發期限：________________________
(4)研究開發地點：________________________
2.乙方：
(1)研究開發內容：________________________
(2)工作進度：____________________________
(3)研究開發期限：________________________
(4)研究開發地點：________________________
第四條 研究開發經費的數額及其支付、結算方式
(一)合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同專案的研究開發經費及其他投資：
1.甲方：
(1)提供或支付方式：_________________________
(2)支付或折算為技術投資的金額：_____________
(3)使用方式：_______________________________
2.乙方：
(1)提供或支付方式：_________________________
(2)支付或折算為技術投資的金額：_____________
(3)使用方式：_______________________________
(二)研究開發經費總額：_________元(大寫：人民幣)。經費來源：本合同約定，專案開發經費由_________提供，或者雙方按比列_________分擔提供。
(三)支付
支付方式為：______________________________
(1)一次總付：_________元，時間：_________
(2)分期支付：_________元，時間：_________
(3)按利潤_________%提成，期限：_________
(4)按銷售額_________%提成，期限：_________
(四)結算方式
經費的結算包括經費包乾和經費實報實銷，合同約定採用下列第_________種方式結算：
(1)合同經費包乾使用的，合同完成後經費出現剩餘時，結餘經費歸受託人所有，經費不足，不足由受託人自行解決。並且受託人的報酬應包含在結餘的研究開發經費中，委託人不另行支付報酬。雙方未約定結算方式的，按包乾使用處理。
(2)經費實行實報實銷的，研究開發經費不足時，委託人應補充支付，經費剩餘時，受託人應如數返還。
第五條 利用研究開發經費購置的裝置、器材、資料的財產歸屬
屬於甲方的裝置、器材、資料：______________________
屬於乙方的裝置、器材、資料：______________________
同屬於雙方的裝置、器材、資料：____________________
第六條 履行的期限、地點、方式
1.履行期限
第一階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止
第二階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止
第三階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止
2.履行地點：
_____________________________________________
未約定履行地點或約定不明確的，推定在研究開發人所在地履行。
3.履行方式：
_____________________________________________
第七條 技術情報和資料的保密
1.甲方：
(1)保密內容(包括技術資訊和經營資訊)：
_____________________________________________
(2)涉密人員範圍：
_____________________________________________
(3)保密期限：
_____________________________________________
(4)洩密責任：
_____________________________________________
2.乙方：
(1)保密內容(包括技術資訊和經營資訊)：
_____________________________________________
(2)涉密人員範圍：
____________________________________________
(3)保密期限：
_____________________________________________
(4)洩密責任：
_____________________________________________
3.甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業祕密、公司計劃、運營活動、財務資訊、技術資訊、經營資訊及其他商業祕密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方洩露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_______年。
4.保密條款不應與法律、行政法規相牴觸，當事人雙方未就保密條款進行約定的，按《民法典》規定，合同雙方當事人亦應履行法定的保密義務，否則，將承擔法律責任。
5.無論合同是否被撤銷、變更、解除或終止，無論合同是否生效，合同之保密條款不受其限制而繼續有效。
第八條 風險責任的承擔
1.在本合同履行中，因出現在現有技術水平和條件下難以克服的技術困難，導致研究開發失敗或部分失敗，並造成一方或雙方損失的，雙方按如下約定承擔風險損失：雙方確定，本合同專案的技術風險按_________的方式認定。認定技術風險的基本條件是：
(1)本合同專案在現有技術水平條件下具有足夠的難度;
(2)乙方在主觀上無過錯且經認定研究開發失敗為合理的失敗。
(3)一方發現技術風險存在並有可能致使研究開發失敗或部分失敗的情形時，應當在_________日內通知另一方並採取適當措施減少損失。逾期未通知並未採取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。
2.認定風險責任標準為：
(1)課題在現有技術水平下具有足夠的難度;
(2)研究開發人在研究開發工作中是否充分地發揮了主觀能動性;
(3)其同行業專家的鑑定結論認為研究開發工作的失敗屬於合理失敗。
3.風險責任應由受託人或雙方共同承擔風險責任，承擔方式為：_______________
4.在未作約定或約定不明確時，由雙方協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或交易習慣確定。仍不能確定的，風險責任由雙方合理分擔。
第九條 技術成果的歸屬與分享
合作各方確定，因履行本合同所產生的最終研究開發技術成果及其相關智慧財產權權利歸屬，按第_________種方式處理：
1._________方享有申請專利的權利。
2.按技術祕密方式處理。有關使用和轉讓的權利歸屬及由此產生的利益按以下約定處理：
(1)技術祕密的使用權：____________________________________;
(2)技術祕密的轉讓權：____________________________________;
(3)相關利益的分配辦法：__________________________________。
3.合作各方對因履行本合同所產生的最終研究開發技術成果及其相關智慧財產權權利歸屬，特別約定如下：________________。
4.專利權取得後的使用和有關利益分配方式如下：______________。
第十條 驗收的標準與方式
驗收時，雙方都有權取得實施技術成果所必要的技術資料、試驗報告和資料，並要求另一方給予必要的技術指導和保證所提供的技術成果實施的條件。但合同終止後仍需上述服務的，應另行訂立技術諮詢或技術服務合同。
1.驗收標準：
專案名稱：_______________________________
標準號：_________________________________
釋出日期：_______________________________
技術指標：_______________________________
技術引數：_______________________________
2.驗收方式：驗收可採用技術鑑定會、專家技術評估。驗收方出具的驗收證明及檔案，作為合同驗收通過的依據。
第十一條 為確保本合同的全面履行，合作各方確定，採取以下方式對研究開發工作進行組織管理和協調：________________。
第十二條 合作各方確定，各自為本合同專案的研究開發工作提供以下技術資料和條件
(一)甲方：
1.技術資料清單：_________________________
2.提供時間和方式：_______________________
3.其他協作事項：_________________________
(二)乙方：
1.技術資料清單：_________________________
2.提供時間和方式：_______________________
3.其他協作事項：_________________________
本合同履行完畢後，上述技術資料和條件按以下方式處理：___________
第十三條 合同變更
本合同的變更必須由合作各方協商一致，並以書面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權利與義務的請求，其他合作方應當在_________日內予以答覆;逾期未予答覆的，視為同意：
1.________________________________
2.________________________________
3.________________________________
第十四條 合同轉讓
未經其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同專案部分或全部研究開發工作轉讓給第三人承擔。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經其他合作方同意，將本合同專案部分或全部研究開發工作轉讓給第三人承擔：
1._______________________________
2._______________________________
第十五條 通知
在本合同履行過程中，因作為研究開發標的的技術已經由他人公開(包括以專利權方式公開)，合作一方或多方應在_________日內通知其他合作方解除合同。逾期未通知並致使其他合作方產生損失的，其他合作方有權要求予以賠償。
第十六條 合作各方權利義務
(一)義務
1.合作各方當事人應當按照約定進行投資，包括以技術進行投資;
2.合作各方當事人應當按照約定分工參與研究開發工作;
3.合作各方應協作配合完成研究工作。
(二)權利
1.對研究開發工作提出合理化建議的權利;
2.有依研究開發的實際情況，要求作出有利於研究開發專案的計劃方案的修改的權利;
3.有權對合作開發投資的資金的使用進行監督檢查;
4.有權派員參加各方代表組成的協調指導機構，對重大問題的決策、協調有建議、發言權;
5.合作開發完成的發明創造，享有申請專利權，在他方轉讓權利權時有優先受讓權;
6.宣告放棄共有專利申請權的當事人，在他方申請取得專利權後，有免費實施其專利的權利;
7.共同開發研究的各方共同享有開發研究成果，並有在使用、轉讓中的受益權。
第十七條 違約責任
1.合作開發中任何一方當事人違反約定不及時進行投資，或者不履行其他約定義務，造成研究開發工作停滯，延誤的，當事人一方應當賠償因此給對方或者其他各方造成的損失。
2.合作開發合同中，一方當事人以技術出資，第三人對投資合作的技術提出侵權要求的，使合作開發合同終止的，他方有權要求承擔違約責任，支付違約金，因此造成損失的，還應賠償損失。
3.對於合同一方當事人不正確履行合同的，他方當事人可以請求該當事人採取補救措施繼續履行合同，如果其仍不履行的，其他當事人可以拒絕其繼續參加研究開發工作，該當事人還應賠償其他當事人因此所遭受的損失。
4.推出合作開發合同的當事人，對於當事人投入合作開發合同中的投資祕密，已經刊發出的技術祕密和技術情報資料負有保密義務，違反保密義務而對合同其他各方當事人造成損失的，應當承擔賠償責任.這種賠償責任可能是合同責任，也可能使違約責任。
第十八條 合作各方確定，任何一方或多方違反本合同約定義務，造成其他合作方研究開發工作停滯、延誤或失敗的，應當按以下約定承擔違約責任
(一)甲方：
1.違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
2.違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
(二)乙方：
1.違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
2.違反本合同第_________條約定，應當_________支付違約金_________。
第十九條 後續改進
合作各方確定，任何一方有權利用本合同專案研究開發所完成的技術成果，進行後續改進。由此產生的具有實質性或創造性技術進步特徵的新的技術成果，歸_________(完成方、合作各方)方所有。具體相關利益的分配辦法如下：
1.在合同有效期內，任何一方對合同標的技術所作的改進應及時通知對方;
2.屬於實質性的重大改進和發展，專利申請權歸改進方，改進方應優先向對方以優惠價格許可使用;
3.於原有基礎上較小的改進，雙方免費互相提供使用;
4.對於合同技術的改進，改進方申請專利，另一方應該對改進技術保密，並無權擅自向他人轉讓該技術，也無權申請專利;
5.雙方共同對合作技術作出重大改進，專利申請歸雙方共有;
6.雙方共同改進的未申請專利的一般技術成果，需由雙方另定協議來處理使用權和收益分享的問題。
第二十條 專案聯絡人
為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內，甲方指定_________為甲方專案聯絡人，乙方指定_________為乙方專案聯絡人。
專案聯絡人承擔以下責任：____________________
一方變更專案聯絡人的，應當及時並以書面形式通知其他合作名方。未及時通知並影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。
第二十一條 合同解除
雙方確定，出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本合同;
1.因發生不可抗力或技術風險;
2.甲乙雙方通過書面協議解除本合同;
3.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續簽本合同;
4.在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;
5.當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行;
6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;
7.______________________
第二十二條 爭議處理
雙方因履行本合同而發生的爭議，應協商、調解解決。協商、調解不成的，確定按以下第_________種方式處理：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向 人民法院起訴。
第二十三條 雙方確定：本合同及相關附件中所涉及的有關名詞和技術術語，其定義和解釋如下：
1.“技術開發合同”是指當事人之間就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統的研究開發所訂立的合同。技術開發的內容包括新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統的研究開發和具有產業應用價值的科技成果實施。這裡所稱的新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統，是指當事人在訂立技術開發合同時尚未掌握的產品、工藝、材料及其系統等技術方案，如果是就技術上沒有創新，而只是對現有的產品外形、工藝變更、材料配方調整以及技術成果的檢驗、測試和使用訂立的合同，則不在技術開發合同之列。
2.“技術成果的歸屬與分享”指在技術開發合同中所產生的技術發現、技術發明創造和其他技術成果歸誰所有，如何使用及由此產生的利益如何分配等問題。
3.“技術開發合同標的”是指新的技術成果，包括新技術、新產品、新工藝、新材料及其系統。
4.“合作開發合同”是指由兩個或兩個以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開發完成同一研究開發專案，共同享受效益、共同承擔風險的合同。
(1)“新技術”，是指在一定時間內初次實現的技術或者在原有的成果基礎上經過改進革新，在效能上有所突破、有所進步的技術。
(2)“新產品”，是指在原理、結構、物理效能、化學成分、材料、功能和用途等某一方面或某幾方面與舊產品相比有顯著改進的產品。
(3)“新工藝”是指在生產實踐中根據產品設計要求，能使產品符合高效率、低能耗、縮短生產過程、改善勞動條件，提高經濟效益的製造工藝。
(4)“新材料”，是指材料新品種的增加和材料效能的改進。所謂系統，是指含有新技術、新產品、新工藝、新材料等相組合的系統工程，如自動化生產系統工程、衛星系統工程等。
4.“驗收”指技術開發合同實施完成後，當事人雙方或一方確認所完成的技術成果是否符合和達到合同標的約定的技術指標和經濟指標的活動。
5.“經費的結算方式”，經費的結算包括經費包乾和經費實報實銷。
第二十四條 與履行本合同有關的下列技術檔案，經雙方以_________方式確認後，為本合同的組成部分：
1.技術背景資料：______________________
2.可行性論證報告：____________________
3.技術評價報告：______________________
4.技術標準和規範：____________________
5.原始設計和工藝檔案：________________
6.其他：______________________________
第二十五條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十六條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
授權代理人(簽字)：___ 授權代理人(簽字)：___
地址：_________________ 地址：_________________
電話號碼：_____________ 電話號碼：_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________
房地產合作開發合同 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產專案開發，專案名稱暫定為 。
二、合作條件：
1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業註冊真實、合法，經營範圍符合房地產開發要求。
3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。
4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
5、房地產開發的樓盤設計，建築面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限________年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資並辦理，甲方予以協助。
四、本房地產開發專案自本合同簽訂之日起啟動，自________年月____日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，並承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建築面積 元㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發房地產銷售至一半支付 元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。
3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。 甲 方： 乙 方： 法定代表人：________年____月____日 土地合作開發合同範本 甲方： 法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電話：____________________________________________ 乙方： 法定代表人：_______________________________________ 地 址：___________________________________________ 電話：____________________________________________ 經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位於 市 路 號土地事宜達成以下合同書。
第一條 合作專案概況
1-1、土地概況 雙方合作的土地位於 市 路 號，共計約____畝(以下簡稱為專案用地，面積以紅線圖為準，該圖作為本協議的附件一);該土地上現有部分建築物需拆除。 上述專案用地之土地性質現為工業用地，使用期限為________年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。
1-2、合作專案概況及性質 雙方擬以專案用地為開發資源，共同投資合作開發商住樓住宅小區，該專案暫定名稱為_____ 小區的容積率及建築面積以規劃部門最終審批核準的批覆檔案為準。 小區擬定建設開發期限為自雙方合作的專案公司取得國有商住性質的土地使用權證書後_____個月。 小區擬定投資總額約為__ _萬元人民幣(以下簡稱專案投資總額)。
第二條 雙方投資合作的條件
2-1、甲方提供的合作條件 甲方以
第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。
2-2、乙方提供的合作條件 乙方以該專案所需的建設開發資金及專案開發管理支援團隊作為合作條件。
2-3、合作前提 2-
3-1、本合同訂立後，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在專案實施過程中互相尊重、支援和合作;在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支援等重要事項甲方應給予乙方大力支援和協助。 2-
3-2、本合同訂立後____日內，乙方向甲方支付履約保證金 萬元人民幣。 2-
3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，並將合作專案的《國有土地證》原件交乙方保管。 2-
3-4、雙方全面履行本條款規定的2-
3-2、2-3-3的合同義務後，即各自指派專人共同辦理設立本合同
第三條所約定的專案公司的相關證照手續。
第三條 專案公司
3-1、 公司作為甲乙雙方合作專案的開發公司。甲方佔專案公司 %股權，乙方佔專案公司 %股權，在本合同生效後____月內，完成股權的轉移登記。
3-2、雙方應當指派專人負責辦理專案公司的工商註冊登記及專案公司經營專案所必須的各項行政許可審批手續。
第四條 甲方的合作分工及義務
4-1、【a階段】 甲方的目標任務：將專案用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。 目標任務完成時間：專案公司股權變更後____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。 費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。
4-2、【b階段】 甲方的目標任務：將專案用地之商住性質的土地使用權作為甲方對專案公司的實物投資變更至專案公司名下，使專案公司取得合作專案的《國有土地使用證》。 目標任務完成時間：a階段目標任務完成後____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延
甲方：地址：電話：乙方：地址：電話：風險提示：
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟體、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的專案內容，相應的協議條款可能大不相同。
本協議的條款設定建立在特定專案的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、專案內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。 為了促進寺廟______專案的進行，甲乙雙方本著相互尊重、友好協商、彼此照顧對方的重大關切為原則，經多次友好磋商，達成如下合作協議：
一、合作內容甲乙雙方為加快寺內的重建、改建以及新建專案工程的建設進度，確保建設資金的落實進行合作。
二、融資資金的交付、使用
1、在本協議簽訂生效後________年內，乙方為甲方寺內建設融資______萬元，所有資金只能匯入甲方單位的一般賬戶（賬號：_______）；作為寺內建設專項資金使用，未經乙方同意，不得挪作他用；否則視為甲方嚴重違約。
2、乙方有權監督本協議中所提供的資金使用用途。但不能干預寺內的寺務管理。
3、資金到位具體時間安排如下：
（1）________年____月____日；乙方匯入甲方賬戶______萬元。
（2）________年____月至________年____月以內；乙方匯入甲方賬戶______萬元。
（3）________年____月至________年____月以內；乙方匯入甲方賬戶______萬元。
（4）乙方如不能按照以上所述把融入資金到位，則視為乙方嚴重違約。
三、甲、乙雙方的權利義務風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在專案實際經營中出現扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、專案內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
1、甲方承諾本寺______專案在必須在本寺改擴建專案總體規劃中體現。________年內取得相關的政府批准批覆。配合乙方與原《______專案合作協議》的合作方理順關係。配合乙方對淨土園的宣傳、包裝及接待捐助人員等相關工作。
2、乙方要積極、認真地落實好甲方的建設資金，確保建設資金按時、按量到位。
四、合作時間甲乙雙方約定，協議的合作期限從________年____月____日起至________年____月____日止。
五、違約責任風險提示：
合同的約定雖然細緻，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。
1、甲方、乙方，任何一方違反本協議規定內容之行為、做法均可以構成違約責任。
2、乙方承諾：自願將______萬元作為保證金，如在協議存續期間有違約行為，則保證金作為供奉寺廟的功德捐助款，甲方不予退還。
六、爭議解決協議有效期內，若雙方發生任何爭議，應本著相互諒解、互惠互利的原則協商解決。如果協商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。
七、其他
1、本協議一式______份，雙方每人各持______份；自雙方簽字蓋章之日起生效，並持續有效。
2、本協議條款中若有無效條款並不影響其他條款的有效實施。甲方（簽字）：________年____月____日乙方（簽字）：________年____月____日
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