最新前期物業服務合同格式

在實踐中，物業的銷售及業主入住是持續的過程。這個階段要求2/3以上投票權的業主投票形成業主大會決定是不現實的，而這個階段的物業管理服務又是必需的。以下是本站小編整理的最新前期物業服務合同，歡迎參考閱讀。

委託方(以下簡稱甲方)：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯絡電話： 郵政編碼：719000

受託方(以下簡稱乙方)：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書： 資質等級： 法定代表人： 聯絡電話： 郵政編碼：

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方選聘乙方進行***前期物業服務管理事宜，特訂立本合同。

第一條 委託物業的基本情況

物業名稱：***專案 物業型別：住宅、商業

坐落位置：( )

佔地面積： 平方米

建築面積： 平方米

土地使用權證書號：

建設工程規劃許可證號：

商品房預售許可證號：

第二條 ***專案物業管理服務內容

(一) 房屋共用部位的維修、養護和管理。

(二) 房屋共用設施裝置的維修、養護、執行和管理。

(三) 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通。

(四) 公共綠化的養護和管理。

(五) 車輛停放秩序的管理服務。

(六) 公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理。

(七) 室內裝飾裝修管理服務。

(八) 物業管理有關的檔案資料及業主檔案的管理。

第三條 ***專案前期物業管理服務合同期限

本合同期限自簽訂之日開始，至***專案首次業主大會確定物業管理服務企業，並簽訂《物業服務合同》生效之日終止。

第四條 甲方權利義務

(一) 維護***全體業主的合法權益，審定乙方提出的***專案物業管理服務方案及管理制度;

(二) 監督並配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行;

(三) 按照法律、法規的規定和商品質量保證書的約定，承擔***專案物業保修責任。保修期內出現問題，按以下1或2項處理：

1、 由甲方在約定的時間內負責***專案返修、完善;

2、 委託乙方返修、完善，由甲方承擔全部費用;

第五條 乙方權利義務

(一) 依照有關規定和本合同約定，制定***專案物業管理服務制度，對***專案物業及其環境秩序進行管理;

(二) 依照本合同約定向甲方或業主收取物業管理服務費、電梯及水泵等機電裝置執行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規規定的或雙方協議的其他費用;

(三) 建立***專案物業的管理檔案;

(四) 對業主、使用人違反國家和當地有關法律、法規和規章及管理規約的行為進行勸阻、制止，並向有關部門報告;

(五) 對造成***專案物業共用部位、共用設施裝置損失的，代表業主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失。

(六) 不得將***專案物業整體委託給其他物業管理服務企業管理，但可以將專項服務委託專業公司承擔;

(七) 負責編制***專案物業的年度維修養護計劃，並組織實施;

(八) 提前將***專案裝飾裝修房屋的規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，並負責監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻、制止，責令改正;

(九) 負責編制***專案物業管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;

(十) 對***專案物業的共用部位、設施及場地不得擅自佔用和改變使用功能，如需在***專案物業內改、擴建或完善配套專案，經甲方和相關業主同意後報有關部門批准方可實施;

(十一) 本合同終止乙方不再管理***專案物業時，必須按照地方法律法規之相關規定向甲方或業主委員會辦理物業移交手續。

(十二) 協助公安部門維護***專案物業管理區域內治安秩序、採取安全防範措施。在***專案物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，並協助做好調查和救助工作。

(十三)

(十四) 接受***全體業主的監督; 接受物業服務行政主管部門的監督指導。

第六條 物業管理服務標準

(一)樓宇外觀管理：

1、 樓宇外觀完整統一，整潔無破損，無違章搭蓋現象;

2、 空調外機安裝規範，位置統一，冷凝水集中排放;

3、 對樓宇外立面進行日常維護，並有詳細的維修、養護記錄;

4、 有明顯的樓幢號標識。

(二)裝置執行管理：

1、 裝置執行安全、正常、無事故隱患;

2、 有完備的各項裝置臺帳及執行、檢修保養記錄;

3、 裝置房標識齊全、規範，有裝置突發故障的應急預案;

4、 操作維護人員持證上崗，職責明確;

5、 裝置房衛生整潔、通風，無滴、漏、跑、冒和鼠害現象。

(三)物業共用部位、公用設施及場地的維修、養護：

1、 建立共用設施檔案，對共用設施進行日常的管理和維修養護;

2、 公共配套設施完好，無隨意改變其用途;

3、 道路、樓道、停車場完好、平整、暢通;

4、 路燈、樓道燈完好率不低於95%。

(四)環境衛生：

1、 合理配置果殼箱、垃圾桶，垃圾實行袋裝，定點投放，日產日清;

2、 環境清潔，無亂掛、亂貼、亂畫及堆放雜物現象;

3、 共用雨、汙水管定期檢查、疏通，汙水井、化糞池定期清掏;

4、 二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求;

5、 根據季節情況定期開展消殺工作。

(五)綠化養護：

1、 配備專門人員實施綠化養管;

2、 植物生長狀況良好，修剪整齊、美觀;

3、 定期澆灌、施肥和鬆土，及時補栽補種;

4、 定期噴灑藥物，及時防治病蟲害。

(六)車輛停放秩序管理：

1、 建立車輛管理制度;

2、 設定完善的交通標識;

3、 車輛停放有序。

(七)公共秩序及安全防範：

1、 ***專案管理區主出入口24小時執勤;

2、 各種安全警示標識規範明顯;

3、 建立安全防範責任制及突發事件應急預案;

4、 向***專案業主、使用人進行宣傳，盡力減少寵物擾民現象;

5、 ***專案管理區域內無佔道經營現象。

(八)消防管理

1、 建立消防安全制度，有***專案消防預案;

2、 成立***專案消防管理組織，組建義務消防隊;

3、 消防設施裝置完好、可隨時啟用;

4、 做好消防宣傳、演練工作。

(九)急修：30分鐘到達現場

(十)報修：按約定時間到位。

第七條 物業管理服務費用

(一)***專案物業管理服務費用

1、 竣工驗收合格交付業主前所發生的物業管理相關費用由甲方一次性向乙方支付人民幣______________元,大寫 。

2、 竣工驗收合格交付業主後的物業管理服務費由業主交納，按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

A、住宅： 元∕㎡·月

B、辦公、商業：按照《陝西省物業服務收費管理實施辦法(試行)》執行。物業服務費如需調整，參照物價部門收費標準並由甲乙雙方協商確定。

3、 甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費的，由甲方交納。

4、 未出售的空置房屋的物業管理服務費，按《陝西省物業服務收費管理實施辦法》第十九條規定，由甲方全額交納。

5、 業主轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用、電梯及水泵等機電裝置執行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規規定的或雙方協議的其它費用。

6、 物業服務費用按季度交納，甲方、業主應在每季度首月10日前履行交納義務;

7、 甲方或業主逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起每天按照應交納物業管理服務費的千分之三交納滯納金。

8、 乙方所收取的物業管理服務費用，不包含：業主人身、財產的保險、保管費用及物業共用部位、共用設施裝置和公共責任保險的費用;

9、 物業管理服務費如需調整，參照政府部門制定的收費標準並由雙方協商確定。

(二)車輛停放服務費

車輛停放服務費由車主或使用人按下列標準交納：(依據政府部門的相關

規定執行，並隨之修改而變動)

1、 機動車輛：

地下車庫屬於甲方所有，車位使用人與甲方按約定的費用購置車位或租賃車位使用權後，再向乙方繳納車輛停放服務費;此費用包括執行電費、保養、維修費。

地下車庫：汽車按 元/輛·月(有車位使用權的)

2、 非機動車輛：(按月計收)

(1)室內自行車按 元/輛·月，三輪車 元/輛·月

(2)室內電動自行車 /輛·月(不含充電費)

(3)室內摩托車按 元/輛·月

3、臨時停車費(按次計收)：根據政府部門的相關檔案規定執行。

(三)電梯執行維修費：一層按 元/㎡·月，每往上一層加收 元(例如：二層收 元/㎡·月，三層收 元/㎡·月，以此類推)。電梯費用包括執行電費、保養、維修、年檢費。如政府用電價格調整，則做出相應調整。

(四)其他費用按政府相關規定及雙方約定支付，最終收費以物價局批准檔案為準。

第八條 物業管理服務用房

在物業竣工驗收合格交付業主前三十日內，甲方應按總建築面積的2‰—3‰向物業公司無償提供物業管理服務用房。

第九條 物業管理驗收交接

(一)甲方在竣工驗收合格後交付業主前三十日內，應與乙方辦理接管驗收手續，委託乙方管理的房屋、設施、裝置等物業，如存在問題，按以下1或2項處理：

1、由甲方負責返修、完善;

2、委託乙方返修、完善，由甲方承擔全部費用;

(二)在辦理物業管理接管驗收手續時，甲方向乙方移交下列檔案和資料：

1、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置的竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;

2、物業竣工驗收資料;

3、設施、裝置安裝使用和維護保養等技術資料;

4、物業質量保修文件和使用說明檔案;

第十條 專項維修資金管理和使用辦法

專項維修資金具體按國家或地方政府有關規定執行。

第十一條 違約責任

(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給與乙方經濟賠償。

(二)甲方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償

(三)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在期限內整改、逾期未整改的，甲方有權解除合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

(四)乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方及業主有權要求乙方清退;造成甲方、業主經濟損失的，乙方應給予甲方、業主經濟賠償。

(五)在此期間，甲、乙任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付100000.00元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 第十二條 質量糾紛的約定

在保修期內，因房屋建築質量、裝置設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任並做善後處理。若因乙方操作管理不當造成質量事故，由乙方承擔責任並做善後處理。產生質量事故的原因，以有資質的鑑定部門鑑定為準。

第十三條 不可抗力的約定

本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十四條 爭議處理

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業服務行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，按下列第2條處理方式處理：

1向榆林市勞動仲裁委員會申請仲裁;

2向當地人民法院提起訴訟。

第十五條 合同附件

(一) 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議於本合同具有同等法律效力。

(二) 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本省市有關法律、法規和規章執行。

第十六條 合同責任及生效

(一)乙方提供服務的受益人為***物業的全體業主及使用人，***物業的全體業主及使用人應對履行本合同承擔相應的責任。

(二)本合同共9頁，一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽訂之日起生效。

甲方：*********置業有限公司 乙方：******物業服務有限責任公司

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

第一章 總則

第一條 本合同當事人 甲方：

法定代表人(或負責人)： 住所地：)

郵編：

乙方：

法定代表人(或專案負責人)： 住所地：

郵編： 資質等級： 證書編號：

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將遵義市東欣彩虹城E區E01商場委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況 物業型別： 建築面積： 。

第二章 物業服務內容

第三條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

物業交付前：

1、本合同簽訂生效後，乙方應前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，

甲方應及時進行解決。

2、甲方在施工過程中如與原設計有變動的，應及時告知乙方。

3、物業交付使用時、配合甲方進行開業前的拓荒。 物業交付後：

1、物業共用部位的維修、養護和管理;

2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理;

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通; 4、公共綠化的養護和管理; 5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理; 7、裝飾裝修管理服務; 8、物業檔案資料管理; 9、消防設施裝置的執行維護;

第四條 在物業管理區域內，乙方提供的其他增值服務包括以下事項： 1、商鋪代租、代轉有償服務。 2、其他便民有償服務。

第五條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準;

第六條 質保期已過的單個商鋪業主(租戶)可委託乙方對其物業的專有部位提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

物業共用部位明細

物業共用部位明細 1、房屋承結構; 2、房屋主體結構; 3、公共門廳; 4、公共走廊; 5、公共樓梯間; 6、內天井; 7、戶外牆面; 8、屋面; 9、傳達室;物業共用設施裝置明細

1、綠地 平方米; 2、道路 平方米;

3、化糞池 個; 4、汙水井 個; 5、雨水井 個; 6、垃圾中轉站 個; 7、水泵 個; 8、水箱 個; 9、電梯 部; 10、信報箱 個; 11、消防設施 ; 12、公共照明設施 ; 13、監控設施 ; 14、避雷設施 ; 15、共用天線 ;

16、機動車庫 個 平方米; 17、露天停車場 個 平方米; 18、非機動車庫 個 平方米; 19、共用設施裝置用房 平方米; 20、物業管理用房 平方米;

第三章 崗位設定及管理方法

第七條 本物業管理專案部由以下幾部門組成： 1、客服部 2、秩序維護部 3、工程維修部

4、環境衛生部

財務、行政由東欣物業公司統一管理

崗位設定及職責計

物業管理質量標準

物業服務標準

第四章 物業服務費用

第八條 服務費用由以下幾個方面組成：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按照規定提取的福利費;

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行維護費，水電費(不包含大潤發、橫店)。 3、物業管理區域清潔衛生、綠化養護、公共秩序維護費用、管道疏通費。 4、辦公費用;

5、物業管理企業固定資產折舊費用、企業稅費; 6、物業公共部位、公共設施裝置及公眾責任保險費用。

物業服務費用支出測算

第五章 物業的使用與維護

第九條 在委託管理期間乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和承租戶應給予必要配合。

第十條 乙方可採取規勸、書面通知 、 制止等必要措施，制止業主、承租戶違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第十一條 乙方應及時向全體業主(承租戶)通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和承租戶的投訴，接受甲方、業主和承租戶的監督。

第十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或承租戶應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或承租戶裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第十三條 甲方應於 年 月 日按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業辦公室。(暫定D1區)

第六章 其他事項

第十四條 本合同期限自 年 8 月 30 日起至 8月 30 日止;但在本協議期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本協議自動終止。

第十五條 本協合同滿前 1個 月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方依據相關規定，續延合同。

第十六條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於甲方所有的財物及時完整地移交給甲方。

第十七條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

第十九條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：

1、向 / 仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。

第二十條 本合同一式 肆份，甲、乙雙方各執 貳份。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人或委託代理人： 法定代表人或委託代理人：

聯絡電話： 年 月 日

聯絡電話：

年 月 日

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：1320xx

乙方：吉林建龍物業服務有限責任公司;

法定代表人：張偉祥

住所地：吉林市豐滿區吉林大街120號;

郵編：1320xx

資質等級：二級

證書編號：020xx02

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 小區提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況:

物業名稱： 小區;

物業型別：高層住宅;

座落位置：

建築面積：7.5萬平方米(其中住宅6.3萬平方米，商

鋪面積為1.1萬平方米)。

物業管理區域四至：

東至： ;南至： ;

西至： ;北至： 。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理;

2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理;

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通;

4、公共綠化的養護和管理;

5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8、物業檔案資料管理。

第三條 乙方提供的前期物業服務標準按《吉林市一級服務標準》執行。

第四條 單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第五條 本物業管理區域物業服務收費實行包乾制方式。

物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

高層住宅按：1.60元/月.平方米;

商鋪物業費收按：2.50元/月.平方米;

車位管理費：

物業服務費用主要用於以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

(3)物業管理區域清潔衛生費用;

(4)物業管理區域綠化養護費用;

(5)物業管理區域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業管理企業固定資產折舊;

(8)物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業管理企業的利潤。乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

第六條 業主應於入住之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用(物業服務資金)按年度(一年)進行交納，業主或物業使用人應在每年結束前十天內履行交納義務。

第四章 物業的經營與管理

第七條 停車場收費分別採取以下方式：

1、停車場屬於博海地產所有的，車位使用人應按地下車位 元/個·月的標準向乙方交納車位的管理維護費，結餘部分補充物業服務費或業主大會決定使用。

2、停車場屬於甲方所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權。

第八條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第九條 本物業管理區域內屬於全體業主所有的社群活動室、自行車停車場及其他物業共用部位、公用裝置設施統一委託乙方經營，經營收入扣除物業管理企業的經營管理費用外，其餘收入由以後業主大會決定使用。

第五章 物業的承接驗收

第十條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施裝置進行查驗：

1、房屋主體及配套設施情況;

2、道路、綠地、方磚情況;

3、裝置執行情況。

第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用

設施裝置存在以下問題：

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1、 由甲方在1月內進行加固和修繕，直至合格，在進行復驗 ;

2、 由甲方在雨季後重新做防水，按雙方商定的時間組織複驗;

第十二條 對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施裝置，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十三條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料;

3、物業質量保修文件和物業使用說明檔案;

第十四條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。

第六章 物業的使用與維護

第十五條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十六條 乙方可採取規勸等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第十七條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第十八條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十條 甲方應按照物業管理條例規定，為乙方提供物業管理用房，物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章 專項維修資金

第二十一條 專項維修資金的使用物業公司申請，業主大會同意後方可使用 。

第八章 違約責任

第二十二條 甲方違反本合同第十條、第十一條、第十二條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、

第三條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第二十三條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條約定的服務內容和質量標準，應按 年物業費5%的標準向甲方、業主支付違約金。

第二十四條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，乙方有權向人民法院提起民事訴訟，並按每日應交費用3‰的標準向乙方支付滯納金。

第二十五條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第二十六條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委託乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十八條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養護物業共用部位、共用設施裝置需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施裝置使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施裝置執行障礙造成損失的;

第九章 其他事項

第二十九條 本合同期限20xx年 月 日起至年 月 日止。

第三十條 本合同期滿前1個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

第三十一條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。

第三十二條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十三條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第三十四條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十五條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在衝突的，以本合同為準。

第三十六條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

第三十七條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(簽章)：

法定代表人:

乙方(簽章): 吉林建龍物業服務有限責任公司 法定代表人:張偉祥

20xx年 月 日