甲方：_________
乙方：_________
二零零_________年_________月
【專案名稱】前期/籌備期/運營期物業管理顧問服務合同
甲方：?_________?法人代表：?註冊地址：?編碼：
乙方：_________
_________?法人代表：?註冊地址：?編碼：
根據《_____》以及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協調一致基礎上，就甲方委託乙方對【專案名稱】專案實行專業化之物業管理顧問服務，訂立本合同。
第1章?本合同中有關定義
1.1?[本物業]指【專案名稱】專案，座落在_________，是經_________市政府批准、由甲方開發建設的
【物業型別】。佔地面積：_________平方米；總建築面積：_________平方米。以上各項指標以政府審批檔案中記載的資料為準。
1.2?[本合同]指乙方以酬金制形式為【專案名稱】專案提供顧問服務之《【專案名稱】前期/
籌備期/運營期物業管理顧問服務合同》。
1.3?[交付使用之日]指甲方發出首份業主入駐（住）通知單上所載明的入駐（住）日期。
1.4?[業戶]指本物業內各單元的業主、租客和住戶及其合法授權人。
第2章?顧問服務期限和有駐場合作方式
2.1?前期物業管理顧問服務期限自本合同簽署之日起至專案交付使用之日前_________個月止。專案交付使用之日暫定為_________年_________月_________日，且甲方需提前45天書面通知乙方。
2.2?籌備期物業管理顧問服務期限自專案交付使用之日前_________個月至專案交付使用之日止。
2.3?運營期物業管理顧問服務期限自專案交付使用之日至_________年_________月_________日止，計_________個月。
2.4?如專案交付使用之日提前，則按實際日期計算；如交付使用之日推遲，唯最遲不超過_________年_________月_________日，如超過，則_________年_________月_________日為運營期物業管理顧問服務起始日期，且運營期物業管理顧問服務期限順延。
2.5?合同期內，乙方將派遣駐場物業管理顧問協助甲方開展物業管理工作，駐場顧問人員的
費用服從本合同第3.3條的規定。
第3章?物業管理顧問酬金及相關條款
3.1?物業管理顧問酬金標準：
3.1.1?前期物業管理顧問服務每月人民幣_________元整（RMB_________元）。
3.1.2?籌備期物業管理顧問服務每月人民幣_________元整（RMB_________元）。
3.1.3?運營期物業管理顧問服務每月人民幣_________元整（RMB_________元）。
3.2?酬金支付時間和方式：
本合同簽署後，甲方同意按以下方式向乙方支付物業管理顧問酬金：
3.2.1甲方於本合同簽署生效後計_________個工作日內支付首期(第一季度)前期物業管理顧問酬金，合計人民幣_________元整（RMB_________元）；其餘部分酬金將按季度支付，甲方應在每季度首
_________日內向乙方支付本季度酬金。
3.2.2.籌備期顧問酬金按季度支付，甲方應在每季度首_________日內向乙方支付本季度酬金。
3.2.3甲方於發出首份入駐（住）通知單後_________個工作日內支付運營期物業管理顧問酬金（第一季度），合計人民幣_________元整（RMB_________元）；其餘部分酬金將按季度支付，甲方應在每季度首_________日內向乙方支付本季度酬金。
3.2.4?前期、籌備期和運營期物業管理顧問酬金，均按季度支付，不足一季度的，甲方則按
實際月份數量支付。
3.3乙方駐場顧問人員費用：
3.3.1?乙方駐場顧問人員費用金額為每月人民幣_________元整（RMB元）。
3.3.2?乙方駐場顧問人員費用由乙方派駐人員駐場之日起每_________個月結算一次。甲方於乙方
派駐人員駐場之日起，往後的十日內向乙方支付首期駐場顧問人員費用，即人民幣_________元整（RMB_________元），其後每_________個月結算一次；甲方須於每_________個月的首月十日前支付給乙方_________個月的駐場顧問人員費用。
3.5?甲方須按本合同約定及時支付各項管理顧問費用，乙方指定的銀行賬戶為：
賬戶名稱：_________
帳?號：_________
銀行賬戶：_________
第4章?物業管理顧問服務內容
4.1?前期顧問服務內容
4.1.1?提供前期規劃設計的顧問意見，包括：規劃平面佈局、主出入口及廣場設計、會所功
能設計及設施配套、普通商業功能設計分配、平面交通流向設計、停車場管理、建築防災、抗災（火、水、地震）、辦公及後勤用房的選位、信箱選位及郵件處理、廢棄物管理、標識系統建立及其它相關方面等；
4.1.2?提供各類圖紙的顧問稽核意見，包括：各類建築施工圖紙、供水、排水、排汙系統圖紙、低壓配電系統圖紙、電梯及垂直交通系統圖紙、弱電系統圖紙、保安系統圖紙、消防系統圖紙及其它相關方面圖紙等；
4.1.3?提供物業工程裝置及材料選擇的顧問建議，包括：外牆及公共區域建築材料、停車場防滑防撞裝置材料、綠化設計及養護系統、空調系統、電梯系統、備用發電機、水泵、裝置變頻和節能模式、游泳池裝置的選用及其它相關方面等；
4.1.4?提供物業配套設施及功能設定的顧問意見。對設施、裝置的配置及容量的合理性、服務功能及佈局的合理性，以及目前設計圖紙中遺漏、缺陷或多餘的專案提出改善意見和建議；
4.1.5?評估影響物業管理運作及_____之因素，包括但不限於：根據物業之整體功能設計、公共區域/各單元內裝修標準及選用之材料、工程設施/裝置規格、員工編制及薪資福利水平、能源消耗指標預期等，對物業管理費_____標準進行測算。
4.1.6?配合銷售宣傳活動，提供銷售期間涉及物業管理方面的培訓（包括銷售人員及物業管理人員）；協助銷售期間的物業管理形象策劃（包括但不限於制服的款式選定）；釐定銷售中心及樣板區物業管理方案等。
4.2?籌備期顧問服務內容
4.2.1協助甲方制定《物業管理規約》
根據國家建設部及_________市政府的有關規定，草擬一份《_________物業管理規約》供甲方參考。
4.2.2物業管理組織架構
提供對本物業管理處各部門組織架構、基本工作職責之專業建議,協助設計人力資源組織架構。
4.2.3物品採購計劃
協助審訂或編制專案物品採購清單，指導專案物業管理單位採購物業管理執行所需用
甲方(蓋章)：_________
乙方(簽字)：_________
甲方法定代表人或委託代理人(簽名)：
日?期:_____年__月__日?日?期:?_____年__月__日
公司(以下簡稱甲方)，與公司(以下簡稱乙方)經友好協商，在平等互利的原則下，就甲方委託乙方為立基大廈專案物業管理顧問服務事宜，達成一致意見，並簽訂本合同共同遵守。
第一章合同當事人
1、甲方：
2、乙方：
公司地址：
公司地址：
第二章
1、除合約內容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下之意義：
1.1“業主”指甲方所開發的立基大廈專案之全體業主。
1.2“工作日”根據中國有關法律及_____有關規定正常工作之日子。
1.3“本合約”指本物業管理顧問服務合同。
1.4“管理處”指乙方為管理甲方開發的物業而設立在物業內的日常管理、辦公機構。
2、本合約內之標題乃是為方便閱讀而寫，並不影響本合約的結構和含義。
註釋
第三章物業
由甲方開發的專案物業，包括：物業所屬之停車場、出入口處等所有公共場地和所有公共設施、裝置以及附屬設施。
第四章提供顧問服務之目的
為使甲方物業管理達到一個高的水平，乙方向甲方提供有關物業顧問服務，務求使物業公司的管理規範化、科學化，確立日後物業的管理高水準。
第五章服務期限
1、服務期限
本顧問服務合同服務期暫定自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，為期一年(具體日期視甲方開發進度而行：大致為：開盤前後1個月，交房前3個月，交房後8各月)。
第六章管理顧問服務範圍
1、乙方在甲方的授權下，為甲方提供前期物業管理顧問服務;對甲方提供前期物業介入諮詢指導服務。
2、物業銷售推廣配合
為了更好地促進物業之推廣、銷售，乙方應在物業銷售過程中全面配合市場銷售的宣傳與推廣。
乙方向甲方提供與_____有關的相關標識。
乙方應參加產品說明會、對銷售人員進行有關物業管理基礎知識的培訓。以全面提升銷售人員對物業的理解，對後期物業服務有全面、充分的認識，以便向客戶更好地推介本專案。
3、員工上崗培訓
乙方作為甲方物業顧問為配合物業交付使用前裝置除錯、驗收及物業接收情況，乙方將負責安排在物業交付使用前三個月為管理處員工進行上崗前系統培訓。
上崗前對員工進行企業理念、職業精神和有關知識、技能、服務態度的培訓，使員工在入職時能全面掌握應具備的理念、職業素養、業務知識和操作技能。
為了使全體人員在接管物業後能迅速適應環境和進入工作狀態，接管前將組織甲方物業人員集中組織強化培訓，具體如下：
第七章管理監督及支援服務
在服務期內，乙方將協助甲方監管整個物業之前期物業介入工作，以保證後期物業管理的品質。
第八章管理顧問形式
合同簽署後，乙方向甲方提供前期物業顧問諮詢服務。
第九章管理顧問服務報酬
1、顧問費用
乙方提供物業顧問服務，向甲方收取顧問酬金，標準為每月按貳萬元整。顧問差旅費另計。
2、顧問費用支付
①首期於合同簽訂之日起5日內，支付定金;以後具體顧問服務期間內按季度支付顧問服務費。以上費用須乙方開具國家正規發票給甲方。
②顧問差旅費標準：
乙方顧問人員赴現場提供顧問服務，則顧問之差旅費標準為：杭州往返合肥的車費、合肥市區的計程車費，或自備車的汽油費、過路過橋費，按實向甲方報銷。住宿費、餐飲費按合肥本地水平按實向甲方報銷。
第十章物業推銷
於合同簽約日起至合同終止日止甲方的管理的物業在發售或出租時，可公佈本顧問公司為甲方之物業管理顧問以協助宣傳。
第十一章終止合約
1、本合約可在下列情況下由任何一方可給對方一個月的書面通知終止：
1.1甲方或乙方嚴重失職及未能履行本合約所列明的任何責任，蓄意或故意違約，而在對方給予一個月通知後仍無改進或採取適當之補救措施;
1.2甲方沒有按照合同規定支付報酬予乙方;
2、在合約期內，有實證並經查實因甲乙雙方嚴重違反本合約、履行合約職責不當、或引致重大的有責投訴，而對雙方在社會上造成不良影響，雙方有權及時通知他方終止本合約，並有權要求違約方賠償因此而受到的損失。
第十二章其他
1、賠償與保障
甲方如無正當理由未按約定支付乙方酬金，乙方可於通知甲方一個月後停止顧問服務，並可要求甲方按所合同酬金的20%向乙方支付違約金。乙方如無正當理由終止履行合同，也按同一比例向甲方支付違約金。
2、轉讓
本合約應約束合約雙方當事人，其分別的承繼人及承讓人及確保他們的利益。任何一方合約當事人都不可在未得到其他合約當事人書面同意前轉讓本合約之一切或部份權益或責任。
甲方：?（以下簡稱甲方）
地址：
法人代表：?聯絡電話：
乙方：深圳市XX公司（以下簡稱乙方）
地址：深圳市福田區
法人代表：李?聯絡電話：-824X7489
資質等級：國家一級?證書批准號：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區物業管理條例》等國家、地方有關物業管理的相關法規，就甲方委託乙方對(本合同中的“甲方所屬物業”、“甲方物業”專指“?”)提供專業物業管理顧問事宜，經過甲、乙雙方友好協商，訂立本合同：
一、甲方物業概況：
物業名稱：
坐落位置：
物業型別：
佔地面積：
總建築面積：
以上各項指標如有變更，甲方應於變更後壹個月內書面告知乙方。
二、合作方式
乙方以駐場物業管理顧問服務方式，指導甲方開展物業管理及相關工作。
三、顧問服務目標：
1、指導甲方組建物業公司，結合甲方物業的特點制定一套完善的物業管理體系檔案，結合甲方物業地域狀況及需求匯入乙方物業管理模式。
2、指導甲方對所屬物業實施科學、規範的物業管理和服務，並順利完成入夥前的各項準備工作及入夥後的各項日常管理工作，使甲方在合同期內形成物業的規範管理和正常執行。
3、在物業管理軟硬體條件具備的前提下,乙方確保入夥後在合同期內（一年內）,達到深圳龍崗區優秀物業管理住宅區標準。
4、乙方指導甲方建立符合ISO9001要求的質量管理體系，並在甲方提出認證申請時協助通過第三方認證（認證發生的費用由甲方支付）。
5、指導甲方進行科學系統的崗位培訓，並協助甲方建立一支專業的物業管理隊伍。
四、物業管理顧問服務範圍：
1、指導甲方所屬物業房屋本體共用部位及配套設施的維修、保養和管理。
2、指導甲方所屬物業公用設施、裝置的維修、養護及執行管理。
3、指導所屬物業紅線規劃內屬甲方物業管理範圍內的市政設施和附屬建築的維修、養護和管理。
4、指導甲方所屬物業公共綠化、園林的保養、管理。
5、指導甲方所屬物業公共部位清潔衛生、垃圾清運管理。
6、指導甲方所屬物業安全（不包含人身、財產_____、保管義務和責任）、消防、_____停泊管理（不包含_____及車內財產的_____和保管責任）。
7、指導甲方所屬物業建立物業檔案資料管理體系，包括工程建設竣工驗收資料、業主及物業使用人檔案資料管理體系。
8、指導甲方所屬物業社群文化活動的組織和社群便民服務、商務、中介_____的開展。
9、指導甲方所屬物業的裝修管理、建築立面外觀管理。
10、指導甲方所屬物業的組織架構設定、職能分配、人員編制及聘用。
11、指導甲方所屬物業各項管理規章制度、執行機制和各項工作流程。
12、指導甲方所屬物業物業管理費用收取的技巧及相關知識的培訓。
13、指導甲方要求的和所屬物業物業管理相關的其它顧問服務（如物業經營等）。
五、物業管理顧問服務內容：（按照提交的顧問諮詢服務方案內容進行，方案見附件二）
（一）前期介入期
1、協助甲方成立物業公司，完成工商註冊、稅務登記，並指導甲方物業公司擬訂組織架構、人員定編、人員招聘、崗位職責及作業指導書等工作。
2、從物業管理及物業使用人角度對甲方所屬物業的規劃設計、土建、給排水、電氣、環境景觀、智慧化、安防、管理設施、便民設施、商業中心設施等涉及物業管理品質提升的關鍵工作提供合理的指導性意見及改進建議。
3、結合本專案的實際情況，制定合理可行的《物業管理方案實施細則》等物業管理程式文字及入住後具體運作指導，並擬定《物業管理方案實施細則》，對甲方物業公司形象、自身建設、管理提供建議，並協助甲方全面、全程實施，並在實施過程中不斷修正。
4、為促進物業銷售，提供物業管理配套顧問服務的建議，具體包括為甲方所屬物業的銷售人員提供必要的物業管理培訓文字，解答銷售過程中關於物業方面的相關疑難問題，根據甲方要求提供乙方的宣傳資料（包括_____、光碟、展示架等）。
5、指導甲方物業公司對甲方所屬物業樓宇接管及附屬設施、裝置的.驗收並提出整改意見。
6、指導制定並稽核甲方所屬物業的各項服務專案及其_____標準、收支測算，並在銷售中向業主明示物業管理費_____標準。
7、對甲方所屬物業的裝修和建築立面外觀提出建議，並配合甲方根據龍崗物價部門的相關規定，結合當地物業管理費標準確定甲方物業管理費標準。
（二）正常操作期
1、協助制定並指導甲方實施所屬物業入住方案，包括制定入住資料（業主公約、業主手冊、入住指南、裝修手冊等）、制定入住流程、裝修管理辦法、入住儀式的策劃及業主檔案的建立等。
2、指導甲方建立所屬物業客戶服務體系（包括業主服務、服務專案的開發、業主溝通與資訊反饋模式、投訴處理等），修訂客戶服務流程，設立物業管理服務平臺即“客戶服務中心”，並結合業主的各類需求提供_____。
3、制定合理的培訓制度和日常培訓計劃，提供甲方要求的培訓課程和培訓教材文字。組織相應的培訓訓練，保證培訓質量。培訓方式：內培為主，外培為輔（外培發生的屬於甲方人員的差旅、食宿費用由甲方承擔）（培訓內容見附件
一）。
4、根據甲方所屬物業特點，制定社群文化活動計劃。
5、協助甲方所屬物業通過所在地區的優秀物業住宅區的評審。
6、提供質量體系範本，並給予甲方必要的技術指導、培訓，幫助甲方建立系統化的ISO9001質量體系，如甲方需要認證，認證所需費用由甲方承擔。
7、指導甲方要求的和所屬物業物業管理相關的其它顧問服務（如物業經營等）。
（三）監審期
1、對甲方按照乙方的指導要求進行物業管理操作過程予以監審，對發現的問題提交《監審報告》（提出問題，並指出整改意見）。
2、對甲方按照《監審報告》進行整改進行跟蹤，並指導甲方完成整改。?以上三個時期具體工作計劃乙方按照甲方根據顧問合同及顧問方案具體制定《階段工作計劃表》執行。
六、物業管理顧問期限：12個月。
1、從20?年?月?日起至20?年?月?日止。其中:
20?年?月?日起至20?年?月?日止為前期介入期,
20?年?月?日起至20?年?月?日止為正常操作期,
20?年?月?日起至20?年?月?日止為監審期。
2、由於整個顧問期（12個月）和顧問費的限定，如因甲方原因導致整個顧問期或個別階段出現變更，甲方不能以此改變本合同的時間和已經確定的支付給乙方顧問費用的金額。如果本合同專案各階段的變更導致顧問期超過12個月或按自然日連續計算，自甲方通知之日起滿12個月，則本顧問合同期結束。
七、物業管理顧問服務方式：
乙方以顧問駐場服務方式，選派物業專案經理，在合同簽訂後5個工作日前進駐甲方至合同期結束，全面開展物業專案顧問工作。
1、前期介入期：二個月。合同簽訂後甲方書面通知時起至入夥前兩個月止：在前期介入期內，註冊成立物業公司，確定物業管理各項_____標準，確定公司組織架構、招聘人員，對甲方進行指導、培訓、諮詢和會診；協助甲方對物業管理服務準確定位，並從物業管理角度對甲方前期的設計方案及各項配套提出專業建議，以方便日後的物業管理，完成本階段承諾的服務內容。
2、正常實操期：八個月。從入夥前兩個月起至入夥後六個月止（入夥時間以甲方書面通知為準）：在正常實操期全程指導甲方全面實施物業管理和服務工作，對甲方正常實操期的工作狀況進行檢查，並提交《檢查報告》及《整改意見》
3、監審期：二個月。從入夥後的第八個月起至第九個月止在監審期內，對甲方物業管理執行狀況進行全面的檢查，並對甲方管理中的疑問進行指導，並針對檢查出發現的問題進行會議講解，並提交《監審報告》和《整改意見》。
八、甲方的權利和義務
1、有權向社會各界宣佈甲、乙雙方合作之事實，經乙方書面同意，有選擇地播放、展示、釋出乙方物業管理資料諮詢、資訊（乙方提供用於宣傳的錄影、_____、文字說明、展示架等）、廣告等，但不得對乙方之社會聲譽造成損失。有權在各類宣傳媒介上登載：物業顧問：國家一級物業管理企業，深圳市XX公司。
2、承擔物業管理業務中的所有投資、收益及債權、債務。
3、全面、全程實施物業管理與服務工作並履行各項權利、承擔責任。
4、對乙方提交的物業管理諮詢服務成果進行稽核並提出合理意見。
5、對乙方派駐的專案經理的工作進行監督和考核。如不稱職有權要求乙方調換,乙方應在接到通知後5個工作日調換到位。
6、尊重並配合專案經理的工作，並指定專人予以配合。
7、按時支付物業管理顧問服務費。
8、無償提供辦公場地、辦公設施。
9、稽核《物業顧問服務階段查檢表》（根據合同及顧問方案要求，分階段查檢表，由乙方提交，經甲方確認後作為合同附件三），評價乙方的顧問成效。
10、在物業管理顧問服務提供過程中，對乙方的智慧財產權進行保密。未經乙方書面許可，不得將乙方提供的各類管理規章制度、質量體系檔案、策劃檔案等，對外傳播或用於其他商業用途。
11、完善本專案各項配套設施，滿足創優所需要的各項硬體條件。
12、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
九、乙方的權利和義務
1、按本合同規定前往本專案現場，指導甲方全面、全程開展物業管理與服務。
2、認真負責地提供專業的物業管理顧問與服務。
3、定期檢查和督促甲方物業管理工作的實施。
4、在保證甲方管理自主經營的前提下，對其在組織架構、人員編訂、人員招聘、任用和辭退及其他各項管理程式上有監督和建議權、決定處置權。
5、對物業諮詢人員實施有效管理。
甲方:
乙方:
甲、乙雙方依據《_____》之相關規定，就甲方委任乙方為企業顧問一事達成協議內容如下，並訂立本合同，以茲雙方共同信守。
一、委任事項。甲方委任乙方擔任本公司的顧問，負責協助公司及董事長處理工程專案的日常管理及公司董事會授權的其他事項服務等。
二、時間：為期1年，自20________________年_______月_______日開始起算至_______年_______月_______日止。
合同每年一簽，每年期滿雙方重新簽訂，另行約定雙方的權利、義務。如合同期滿雙方未能重新簽訂合同、協議的，本合同自期滿之日自行失效，任何一方不得經任何理由或藉口要求另一方就本顧問合同的聘用關係支付任何形式的賠償或補償。
三、顧問費。甲方每月向乙方支付顧問費(人民幣：萬元)。支付方式：根據實際情況進行安排，或由雙方另行商定。
四、顧問服務內容：
1、根據公司工程專案的管理模式，建立科學規範化的工程專案管理模式;
2、根據公司實際情況，有計劃地對涉及工和專案的相關事項進行組織培訓，為公司培養一支業務能力強、凝聚力強、學習氛圍濃厚的高素質工和專案團隊;
3、協助公司及董事長處理涉及BT專案或其他工程專案的相關事項;
4、協助公司及董事長處理涉及BT專案或其他工程專案投標前的考察工作;
5、協助公司及董事長處理涉及BT專案或其他工程專案資訊收集等工作;
6、協助公司及董事長處理涉及BT專案或其他工程專案的成本、利潤、結算、回購等事項;
7、協助公司及董事長處理涉及核定BT專案或其他工程專案施工成本及實施工程的總費用;
8、協助公司及董事長處理涉及BT專案或其他工程專案實施進行管理;
9、協助公司及董事長處理涉及對施工單位或實際施工人對工程成本執行的監督，控制施工的成本;
10、協助公司及董事長處理涉及工程結算的各項事項;
11、協助公司及董事長處理涉及聯接監理公司對BT專案或其他工程專案相關事宜的溝通及其他工作。
12、處理公司或董事長交付的其他事項。
五、保密責任。
1、乙方任職期間的保密義務
乙方除了履行顧問服務的需要之外，承諾承擔下列保密義務：
(1)乙方必須遵守甲方規定的任何成文或不成文的保密規章、制度，履行與其顧問服務相應的保密職責;
(2)未經甲方同意不得刺探與顧問服務無關得商業祕密;
(3)未經甲方同意不得以洩露、告知、公佈、釋出、出版、傳授、轉讓或者其他任何方式使任何第三方(包括按照保密制度規定不得知悉該項祕密的甲方其他成員)知悉屬於甲方或者屬於他人但甲方承諾有保密義務的技術祕密或其他商業祕密資訊;
2、本合同解除之後的保密義務
乙方同意，本合同解除之後仍對其在甲方提供顧問服務期間接觸、知悉的屬於甲方或者雖屬於第三方但甲方承諾有保密義務的技術祕密和其他商業祕密資訊，承擔如同提供顧問服務期間一樣的保密義務和不擅自使用有關祕密資訊的義務，而無論因何種原因解除本合同。
六、其他約定：
1、乙方確認，乙方與甲方之間的關係僅屬於提供顧問服務，甲方與乙方之間不存在任何形式的勞動關係及聘用關係。
2、甲方除向乙方支付本合同項下的顧問費外，無需額外向乙方支付任何報酬或費用，甲方無需為乙方購買社會勞動_____。
3、乙方在本合同有效期間，因意外事故、乙方自身身體原因等發生的包括但不限於醫療費用、交通費用、誤工費、傷殘賠償等均與甲方無關。
4、因本合同的特殊性，不論任何原因導致本合同解除或本合同期滿終止，甲方無需向乙方支付任何形式的賠償款或補償款。
七、本合同解除、終止
1、因如下事項之一，任一方有權解除本合同
(1)乙方未能履行本合同約定的顧問服務事項;
(2)因乙方身體原因不能繼續履行相關的顧問服務;
(3)因甲方工程專案的調整或因甲方內部的調整;
(4)因其他事項的發生，導致不需要繼續執行本合同。
2、因任一方的原因需解除本合同的，一方有權提前30天通知對方解除本合同，本合同自解除之日起(除本合同另有約定外)本合同不再執行。
3、本合同解除的，雙方辦理相關的資料移交手續，且對相關的顧問費進行結算。
八、違約責任
甲乙雙方任何一方違反本合同之約定造成對方損失的，應該按照損失的大小承擔違約賠償責任。
九、爭議的解決
本合同經雙方籤蓋公章後生效。因履行本合發生的爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，提交順德區人民法院裁決。
十、本合同一式份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份。
甲方：(簽章)
乙方：(簽名)
_______年_______月_______日：
立契約書人：___________
委託人：___________ (以下簡稱甲方)
受任人：___________ (以下簡稱乙方)
茲因甲方為興建 大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務。現協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，並於大廈落成後賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：___________
第一條 物業名稱。
現名 大廈，或日後該物業名稱獲准變更時的新名稱。
第二條 物業地址。
第三條 服務範圍。
服務範圍如附件內容(略)所載。
第四條 聘約期限。
1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成並交付使用日止。
2.物業管理服務由交付使用日開始，為期 _______年;屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。
第五條 物業管理收費及物業裝置的維護、管理、維修、更換等。
1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈餘部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。
2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及裝置、設施的狀況，根據北京市各單項裝置維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，並確定相應的預算管理制度。
3.為保證大型設施、裝置如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、汙水管網、自來水熱水管網等的裝置使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及裝置的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核准後，由乙方執行。
第六條 設施、裝置、圖紙的移交。
1.甲方應將該物業所涉及的設施、裝置和建築物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收範圍內的設施、裝置、建築物及其附著物為乙方管理範圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、裝置、建築物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。
3.移交專案的檔案記錄應由雙方分別歸檔儲存以備查核。
第七條 物業管理公約。
1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，並由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等檔案的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等檔案規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。
2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。
第八條 協商及舉報投訴。
1.為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。
2.乙方自願接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即採取措施予以糾正。
第九條 管理機構。
1.乙方在接管該物業後，於 天內完成管理機構的設定及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設定方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。
2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房， 。
第十條 財務管理。
1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費專案、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。
2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核准後實施。
3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
第十一條 物業管理年終獎勵金。
因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。
甲方：
乙方：
年月日
甲方:
乙方:
甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》之相關規定，就甲方委任乙方為企業顧問一事達成協議內容如下，並訂立本合同，以茲雙方共同信守。
一、委任事項。甲方委任乙方擔任本公司的顧問，負責協助公司及董事長處理工程專案的日常管理及公司董事會授權的其他事項服務等。
二、時間：為期1年，自20xx年 月 日開始起算至 年 月 日止。
合同每年一簽，每年期滿雙方重新簽訂，另行約定雙方的權利、義務。如合同期滿雙方未能重新簽訂合同、協議的，本合同自期滿之日自行失效，任何一方不得經任何理由或藉口要求另一方就本顧問合同的聘用關係支付任何形式的賠償或補償。
三、顧問費。甲方每月向乙方支付顧問費(人民幣： 萬元)。支付方式：根據實際情況進行安排，或由雙方另行商定。
四、顧問服務內容：
1、根據公司工程專案的管理模式，建立科學規範化的工程專案管理模式;
2、根據公司實際情況，有計劃地對涉及工和專案的相關事項進行組織培訓，為公司培養一支業務能力強、凝聚力強、學習氛圍濃厚的高素質工和專案團隊;
3、協助公司及董事長處理涉及BT專案或其他工程專案的相關事項;
4、協助公司及董事長處理涉及BT專案或其他工程專案投標前的考察工作;
5、協助公司及董事長處理涉及BT專案或其他工程專案資訊收集等工作;
6、協助公司及董事長處理涉及BT專案或其他工程專案的成本、利潤、結算、回購等事項;
7、協助公司及董事長處理涉及核定BT專案或其他工程專案施工成本及實施工程的總費用;
8、協助公司及董事長處理涉及BT專案或其他工程專案實施進行管理;
9、協助公司及董事長處理涉及對施工單位或實際施工人對工程成本執行的監督，控制施工的成本;
10、協助公司及董事長處理涉及工程結算的各項事項;
11、協助公司及董事長處理涉及聯接監理公司對BT專案或其他工程專案相關事宜的溝通及其他工作。
12、處理公司或董事長交付的其他事項。
五、保密責任。
1、乙方任職期間的保密義務
乙方除了履行顧問服務的需要之外，承諾承擔下列保密義務：
(1)乙方必須遵守甲方規定的任何成文或不成文的保密規章、制度，履行與其顧問服務相應的保密職責;
(2)未經甲方同意不得刺探與顧問服務無關得商業祕密;
(3)未經甲方同意不得以洩露、告知、公佈、釋出、出版、傳授、轉讓或者其他任何方式使任何第三方(包括按照保密制度規定不得知悉該項祕密的甲方其他成員)知悉屬於甲方或者屬於他人但甲方承諾有保密義務的技術祕密或其他商業祕密資訊;
2、本合同解除之後的保密義務
乙方同意，本合同解除之後仍對其在甲方提供顧問服務期間接觸、知悉的屬於甲方或者雖屬於第三方但甲方承諾有保密義務的技術祕密和其他商業祕密資訊，承擔如同提供顧問服務期間一樣的保密義務和不擅自使用有關祕密資訊的義務，而無論因何種原因解除本合同;
六、其他約定：
1、乙方確認，乙方與甲方之間的關係僅屬於提供顧問服務，甲方與乙方之間不存在任何形式的勞動關係及聘用關係。
2、甲方除向乙方支付本合同項下的顧問費外，無需額外向乙方支付任何報酬或費用，甲方無需為乙方購買社會勞動保險。
3、乙方在本合同有效期間，因意外事故、乙方自身身體原因等發生的包括但不限於醫療費用、交通費用、誤工費、傷殘賠償等均與甲方無關。
4、因本合同的特殊性，不論任何原因導致本合同解除或本合同期滿終止，甲方無需向乙方支付任何形式的賠償款或補償款。
七、本合同解除、終止
1、因如下事項之一，任一方有權解除本合同
(1)乙方未能履行本合同約定的顧問服務事項;
(2)因乙方身體原因不能繼續履行相關的顧問服務;
(3)因甲方工程專案的調整或因甲方內部的調整;
(4)因其他事項的發生，導致不需要繼續執行本合同。
2、因任一方的原因需解除本合同的，一方有權提前30天通知對方解除本合同，本合同自解除之日起(除本合同另有約定外)本合同不再執行。
3、本合同解除的，雙方辦理相關的資料移交手續，且對相關的顧問費進行結算。
八、違約責任
甲乙雙方任何一方違反本合同之約定造成對方損失的，應該按照損失的大小承擔違約賠償責任。
九、爭議的解決
本合同經雙方籤蓋公章後生效。因履行本合發生的爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，提交順德區人民法院裁決。
十 、本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執一份。
甲方：(簽章) 乙方： (簽名)
年月日：
公司(以下簡稱甲方)，與 公
司(以下簡稱乙方)經友好協商，在平等互利的原則下，就甲方委託乙方為立基大廈專案物業管理顧問服務事宜，達成一致意見，並簽訂本合同共同遵守。
第一章 合同當事人
1、 甲 方：
2、 乙 方：
公司地址：
公司地址：
第二章
1、 除合約內容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下之意義：
1.1“業主”指甲方所開發的立基大廈專案之全體業主。
1.2 “工作日” 根據中國有關法律及國務院有關規定正常工作之日 子。
1.3 “本合約” 指本物業管理顧問服務合同。
1.4 “管理處”指乙方為管理甲方開發的物業而設立在物業內的日常管理、辦公機構。
2、 本合約內之標題乃是為方便閱讀而寫，並不影響本合約的結構和含義。
注 釋
第三章 物 業
由甲方開發的 專案物業，包括：物業所屬之停車場、出入口處等所有公共場地和所有公共設施、裝置以及附屬設施。
第四章 提供顧問服務之目的
為使甲方物業管理達到一個高的水平，乙方向甲方提供有關物業顧問服務，務求使物業公司的管理規範化、科學化，確立日後物業的管理高水準。
第五章 服務期限
1、 服務期限
本顧問服務合同服務期暫定自 年 月 日起至 年 月 日止，為期一年(具體日期視甲方開發進度而行：大致為：開盤前後1個月，交房前3個月，交房後8各月)。
第六章 管理顧問服務範圍
1、乙方在甲方的授權下，為甲方提供前期物業管理顧問服務;對甲方提供前期物業介入諮詢指導服務。
2、物業銷售推廣配合
為了更好地促進物業之推廣、銷售,乙方應在物業銷售過程中全面配合市場銷售的宣傳與推廣。
乙方向甲方提供與商標有關的相關標識。
乙方應參加產品說明會、對銷售人員進行有關物業管理基礎知識的培訓。以全面提升銷售人員對物業的理解，對後期物業服務有全面、充分的認識，以便向客戶更好地推介本專案。
3、員工上崗培訓
乙方作為甲方物業顧問為配合物業交付使用前裝置除錯、驗收及物業接收情況，乙方將負責安排在物業交付使用前三個月為管理處員工進行上崗前系統培訓。
上崗前對員工進行企業理念、職業精神和有關知識、技能、服務態度的培訓，使員工在入職時能全面掌握應具備的理念、職業素養、業務知識和操作技能。
為了使全體人員在接管物業後能迅速適應環境和進入工作狀態，接管前將組織甲方物業人員集中組織強化培訓，具體如下：
第七章 管理監督及支援服務
在服務期內，乙方將協助甲方監管整個物業之前期物業介入工作，以保證後期物業管理的品質。
第八章 管理顧問形式
合同簽署後，乙方向甲方提供前期物業顧問諮詢服務。
第九章 管理顧問服務報酬
1、 顧問費用
乙方提供物業顧問服務，向甲方收取顧問酬金，標準為每月按貳萬元整。顧問差旅費另計。
2、 顧問費用支付
①首期於合同簽訂之日起5日內，支付定金 ;以後具體顧問服務期間內按季度支付顧問服務費。以上費用須乙方開具國家正規發票給甲方。
②顧問差旅費標準：
乙方顧問人員赴現場提供顧問服務，則顧問之差旅費標準為：杭州往返合肥的車費、合肥市區的計程車費，或自備車的汽油費、過路過橋費，按實向甲方報銷。住宿費、餐飲費按合肥本地水平按實向甲方報銷。
第十章 物業推銷
於合同簽約日起至合同終止日止甲方的管理的物業在發售或出租時，可公佈本顧問公司為甲方之物業管理顧問以協助宣傳。
第十一章 終止合約
1、 本合約可在下列情況下由任何一方可給對方一個月的書面通知終止：
1.1 甲方或乙方嚴重失職及未能履行本合約所列明的任何責任，蓄意或故意違約，而在對方給予一個月通知後仍無改進或採取適當之補救措施;
1.2甲方沒有按照合同規定支付報酬予乙方;
2、在合約期內，有實證並經查實因甲乙雙方嚴重違反本合約、履行合約職責不當、或引致重大的有責投訴，而對雙方在社會上造成不良影響，雙方有權及時通知他方終止本合約，並有權要求違約方賠償因此而受到的損失。
第十二章 其 他
1、賠償與保障
甲方如無正當理由未按約定支付乙方酬金，乙方可於通知甲方一個月後停止顧問服務，並可要求甲方按所合同酬金的20%向乙方支付違約金。乙方如無正當理由終止履行合同，也按同一比例向甲方支付違約金。
2、轉讓
本合約應約束合約雙方當事人，其分別的承繼人及承讓人及確保他們的利益。任何一方合約當事人都不可在未得到其他合約當事人書面同意前轉讓本合約之一切或部份權益或責任。
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